項目概念性規(guī)劃設(shè)計邀標書

1、 項目概念性規(guī)劃設(shè)計邀標書*項目概念性規(guī)劃設(shè)計邀標書1 規(guī)劃設(shè)計的基本原則1.1 設(shè)計理念及設(shè)計意向1.1.1 整體定位住宅：*城市后花園，國際化高尚傣泰皇家風(fēng)情主題生活特區(qū)商業(yè)：社區(qū)配套型商業(yè)案名建議：*芭提亞花園國際（國際公館）1.1.2 項目形象定位 卓爾不凡的產(chǎn)品，與眾不同的生活居住體驗！ 在*，打造一種被向往的傣泰皇家風(fēng)情人文主題居住生活！ 房子不僅買的是物理屬性，還有文化含量和未來生活愿景。因此規(guī)劃設(shè)計要充分表現(xiàn)項目的文化屬性，做足文化含量，讓項目成為*【文化地產(chǎn)品牌的代表作！】 形象關(guān)鍵詞：格調(diào)、品味、人文、傣泰皇家風(fēng)情 品質(zhì)感 價值感營造品質(zhì)感 品質(zhì)、價值感 價值1.1.3 產(chǎn)

2、品定位產(chǎn)品定位原則 產(chǎn)品多元化、復(fù)合化，擴大客群層面，降低開發(fā)風(fēng)險 不同產(chǎn)品承擔不同的功能，合理配比 以111小高層景觀花園洋房為主流產(chǎn)品，迎合主流客戶群需求產(chǎn)品功能劃分 價值標桿產(chǎn)品產(chǎn)品形式：錯層或躍層景觀豪宅承擔功能：項目價值標桿，提升項目品質(zhì)，形成自身價格比較機制產(chǎn)品點：創(chuàng)新戶型設(shè)計，注重享受感和身份標簽 主力戶型產(chǎn)品產(chǎn)品形式：小高層景觀花園洋房（110-130）承擔功能：走量，爭取更多盈利空間產(chǎn)品點：適當?shù)膽粜蛣?chuàng)新，強調(diào)產(chǎn)品適應(yīng)性 跟隨戶型產(chǎn)品產(chǎn)品形式：主力戶型微調(diào)承擔功能：適應(yīng)市場趨勢，面向更廣的客戶群，降總價產(chǎn)品點：主力戶型微調(diào)小10-20 補缺戶型產(chǎn)品產(chǎn)品形式：酒店式公寓、小戶型

3、承擔功能：填補區(qū)域內(nèi)市場空缺，增加投資性產(chǎn)品，強化產(chǎn)品覆蓋面產(chǎn)品點：30-55，精裝修、戶型優(yōu)化，宜居、宜辦公 商業(yè)及社區(qū)配套商業(yè)配套：經(jīng)濟型酒店、社區(qū)型超市（3000）、臨街底商等社區(qū)配套：會所、游泳池、兒童游樂場、物業(yè)管理用房、網(wǎng)球場、籃球場、健身廣場等1.2 規(guī)劃設(shè)計要求整體規(guī)劃必須充分考慮項目的統(tǒng)一性和高識別性，以打造傣泰皇家人文風(fēng)情主題生活特區(qū)的規(guī)劃理念貫穿于項目的整體設(shè)計。建筑布局脫離兵營式的建筑排布，采用更為靈活，富有變化和層次感的規(guī)劃，形成組團式、錯落有致的規(guī)劃格局，力求突出項目的獨特風(fēng)格，形成項目自身鮮明的區(qū)域特點，增強心理認同感與歸屬感，體現(xiàn)人文主題生活的社區(qū)精神。1、提煉

4、項目的核心競爭力2、滿足整體定位要求 最*提升住宅的景觀可視度 充分挖掘項目周邊五星級酒店、勐泐大佛寺等的景觀價值，最大限度提升項目附加值 各空間組團布置綠化隔離帶，保證住戶圈層的純潔性 保證地塊內(nèi)部的私密性和地塊之間的開放性，并能便利享受周邊的資源 設(shè)置不同層次的開放空間，形成良好空間層次過渡3、規(guī)劃空間強調(diào)整體結(jié)構(gòu)的層次性 開放空間：公眾可以到達，隨意走動，（商業(yè)街區(qū)、會所、配套設(shè)施） 半開放空間：由私密空間開放空間過渡，組團之間的過渡地帶 私密空間：組團內(nèi)部空間4、住宅設(shè)計的朝向要求住宅產(chǎn)品保證戶型通透，增加采光面；盡量增加主景觀面正南、東南朝向產(chǎn)品。1.3 項目總體布局項目東、北、西外

5、圍面采取臨街2層底商小戶型公寓，最高5層，局部3或4層，南面臨菩提大道設(shè)置商業(yè)廣場，項目內(nèi)部采用中庭與院落 +道路+空間組團+功能與視覺軸廊+景觀體系的模式，注意規(guī)劃節(jié)點、交通節(jié)點的合理布局，小區(qū)主入口的標志性：廣場、標志物（雕塑、*、噴水池、會所）1.3.1 商業(yè)布局和規(guī)模 商業(yè)布局采用環(huán)地塊四周圍合式底商布局，其中，地塊東、北面底商進深不超過10米，最高四層，1、2層底商，底商面積控制約70/戶，東面臨界面過長，應(yīng)考慮出入口；西面最高6層，局部5層、4層。地塊南面臨菩提大道，規(guī)劃為社區(qū)型商業(yè)廣場。1.3.2 商業(yè)設(shè)施設(shè)計建議 符合項目高尚住宅總體定位 通過充滿藝術(shù)氣息的商業(yè)，積聚人氣和提高

6、影響力，強化項目的昭示性 以臨街商業(yè)創(chuàng)造價值和制造亮點，尤其是臨菩提大道面，應(yīng)表現(xiàn)有城市風(fēng)景 部分商業(yè)可進行功能轉(zhuǎn)換 底商經(jīng)營業(yè)態(tài)以滿足社區(qū)居民度假生活所需的快速消費品零售及服務(wù)為主，如洗衣店、西點店、超市、特色餐飲、藥店、日用五金、家居飾物、美容理發(fā)店等1.4 建筑風(fēng)格建議 建筑第一眼的價值感1.4.1 建筑風(fēng)格設(shè)計基本原則 建筑的色彩搭配協(xié)調(diào)統(tǒng)一，形式相異； 建筑元素符號與版納民族風(fēng)情相關(guān)； 建筑風(fēng)格整體體現(xiàn)休閑氛圍； 建立強勢區(qū)域形象1.4.2 建筑風(fēng)格設(shè)計建議 融合版納傣族建筑文化特色的、東南亞風(fēng)情園林的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，表現(xiàn)傣泰皇家人文風(fēng)情主題 建筑外立面整體要呈現(xiàn)均衡、和諧的美感。通過

7、冷暖色調(diào)的搭配、屋頂、屋檐的變化，版納民族文化符號的提煉（如孔雀、大象）后的現(xiàn)代手法表達，形成高低錯落、豐富變化、具有視覺沖擊力的立面風(fēng)格。 暖色調(diào)、幾何感、挺拔的立面 建筑細節(jié)體現(xiàn)民族風(fēng)格元素，充分領(lǐng)會民族特色內(nèi)涵，提煉民族元素，同時注意寫意和寫實的手法相結(jié)合 建筑主題一定要通過建筑形象明確傳達，給消費者以直觀的感受 建筑風(fēng)格通過外觀色彩、線條、造型傳達 建筑細節(jié)上體現(xiàn)樓盤高品質(zhì)1.5 園林風(fēng)格建議1.5.1 園林風(fēng)格設(shè)計建議 要求：體現(xiàn)東南亞風(fēng)情、傣泰皇家人文主題的格調(diào)及品味 整體設(shè)計采用主題鮮明、風(fēng)格清晰、風(fēng)情引入打造強勢園林主題情景風(fēng)格 園林構(gòu)成主要通過熱帶植物的配種、灌木、花卉的搭配

8、、植物物種的多樣化，形成高低錯落、層次分明、色彩明快、主題鮮明的“東南亞”皇家風(fēng)情園林體系 園林空間空間布局方面建議結(jié)合景觀小品、形成有收有放的園林景觀空間。形成“主題園林-組團園林-入戶園林”三個層次的園林體系，各組團之間采用不同的小主題，主題要與產(chǎn)品在項目中的級次相匹配。 加強品質(zhì)感，注重細節(jié)處理，以細節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)1.5.2 道路設(shè)計建議設(shè)計原則： 人車分流 人行道路避免過多使用直路人行道路鋪設(shè)道路功能便利通達性好，避免過于復(fù)雜，注重與景觀的結(jié)合步行道宜曲不宜直不宜大，突出蜿蜒形態(tài)； 要體現(xiàn)人工雕琢的價值感，配合高尚社區(qū)形象1.5.3 駐留空間建議駐留空間設(shè)置原則： 把控駐留空間尺度，小體量

9、多數(shù)量的駐留點散布于社區(qū) 注意與景觀的結(jié)合和步行便利性2 設(shè)計成果要求提交規(guī)劃設(shè)計方案包括以下文件：2.1 設(shè)計成果2.1.1 彩色規(guī)劃平面圖2.1.2 規(guī)劃方案設(shè)計文本，規(guī)格為a3幅面，內(nèi)容至少包括： 設(shè)計說明，表達規(guī)劃設(shè)計構(gòu)想，設(shè)計意向； 規(guī)劃總平面圖； 日照分析圖； 交通分析圖； 建筑布局分析圖； 配套設(shè)施布置分析圖； 景觀分析圖； 表現(xiàn)部分：總體鳥瞰圖（含夜景）、組團效果圖、沿街立面、單體透視（商業(yè)、住宅）、主景觀體系、單體與景觀協(xié)調(diào)示意圖等； 項目綜合技術(shù)經(jīng)濟指標表（要求盡量細化）2.1.3 所有內(nèi)容的電子文件3 設(shè)計時間計劃本方案提交截止日期：2015年1月16日，設(shè)計方請于：2015年1月16日前提交初設(shè)計方案，過期視為棄權(quán)4 說明4.1 本次方案設(shè)計，是在多家設(shè)計單位中，通過前期溝通，特邀請三家符合項目要求的設(shè)計公司參于本項目方案設(shè)計.4.2 設(shè)計單位需提供企業(yè)簡介、設(shè)計資質(zhì)、代表案例及地區(qū)特色案