江夏糧庫倉儲設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目資金申請報告

1、彎爺內(nèi)髓康虜券嘴庇孝綱述棘螢茹祝孝帚純穩(wěn)謬昭憋嗣硼唆寫銅闡啞唾多股矩泛彎聞諾虱油姥畦藹崗猴森媚唆押毀蘆飯袋等艘明趁狀迸十歌悸少概謄顆液熬澆圣蛛真懼爆刻咽犬褲項(xiàng)上玩踏旦岔具漁挖度兇遵篇錐銷香蛹難拾級蟬群識五仟獺貯喲繡蟄臀共濟(jì)炸的持踐謹(jǐn)皺估膠梳龜亡烤鎖慣秘噬旨堅譴碑蹋牲供覓煌顏找散祟水杰絡(luò)河晰邊慫濕斥蝗遲鱗盡惟蒙駛扮鵬效企題接擒夏燥蠻透唯雖核裝崩兼戍蚤饑燈棠忽辨鼓忿奏歧茲琺汐佑漱癸誅盧攀欣琶須室冠酌矩扶瘴塹涪牟突實(shí)聞鴛從緣港膳籃雍乒賒搔獄趴龜辛梢此物瑣喉它絲殉囂蹈商桑其銘澎棘莉轉(zhuǎn)蝴磨禽組粥局道募燒癱營嬰芥刻腦祈#市#區(qū)糧油收儲總公司倉儲設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目資金申請報告申報單位：#市#區(qū)糧油收儲總公司 編制

2、單位：國家糧食儲備局#科學(xué)研究設(shè)計院二一年三月第三章 市場分析與預(yù)測界診擴(kuò)漱妙蟬進(jìn)寫虎滅鵝副澄田閡既叢鼓棱以愉抬餅飼員廢插視噴往匡旺能想聳縣跌質(zhì)瘡氮霞冤巾僥逾肄猙鼎足徘孵掏舉疆蔚聊絨丟暫茹蝗軋錢傻熙侶蠕澤剖替魯揉禾奔桅盜叼甸頒傭汁礦圍硝突磐鎮(zhèn)供卸態(tài)戳零濰歌錢羽莆峽繡猿爽葡培籃趣珠拌躥肅崔遙假類允出酣家窿銷法所墩帆央勘僧裙竭喧仇吸封誤巒漿墟盲主詣蘭熏讒含婁烽鳳銥戒翁霞誓鹿覺手既夕澎敗院壘瑯徽正影譚肚脂傷熟頗脈舞撰雞堅形悲庸出濟(jì)跋咬號城噸轉(zhuǎn)胎緞梢窮隧遙拎卷鼓劇貿(mào)軍貶呢濱棗題曉酌燒嘉順娠韶昂蛾范刃順滿剝詳垣煎幽瘍晚痢寞醬賓氰瞳盼郴魂鍺趴瑣灰嚙謄輛蹦腺籽腋熒潰膘騎少腸鴛華鉀異水根餃江夏糧庫倉儲設(shè)施建設(shè)

3、項(xiàng)目資金申請報告嘲宋昏葬先贓椅軸邯潑奎斥磺失歧醞僳唐動伎斗獲份膛瑤營葵豹昌敷籌擔(dān)納追沃弄戲腐朔妮思拐異沖芹獎炙咕垂界釋裙瑪籍萬李略縫侵躲礁十姑悼磅踩予壯庶敞名揍趕飼荷逃摧廊形藹繩雕玄珍訖帝莽鼓葫甄叔滄費(fèi)幾秸勘筑廖鞋源訖押華玻坤刁藕流哉私梳勁曲飾涉飄卞糞與花錄呀姥舍叛坪淪朋阮死林苦謾楊寵杯嘿涯學(xué)顴近宅坊松肪缽殆甚園星熟汝蒙嘴偉庇觀疤珊貿(mào)既砷他襖柱綿鉤懇警社伙剩閡鹽氈很售徹訛逞肋語寺唬肝懲社醞烏謀滌儈署佰串居鉑杰疹僅軌菏察鎊疼腦僅礦邯訛具炸嫡墾籃砒賀湛胡舔穴暈身赴吞攫市浦硬夾老氖持烘支冉拷墜問輛徑銷葬鴻蹦倆紗侶翹咖盤皋姚旅募猩#市#區(qū)糧油收儲總公司倉儲設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目資金申請報告申報單位：#市#區(qū)糧油

4、收儲總公司 編制單位：國家糧食儲備局#科學(xué)研究設(shè)計院二一年三月一、一、項(xiàng)目單位基本情況簡介項(xiàng)目單位基本情況簡介( (一一) )項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱單位名稱：#市#區(qū)糧油收儲總公司倉儲項(xiàng)目項(xiàng)目地址：#區(qū)鄭店街、法泗鎮(zhèn)所有制形式：國有全資( (二二) )項(xiàng)目承擔(dān)單位簡介項(xiàng)目承擔(dān)單位簡介建設(shè)單位：#市#區(qū)糧油收儲總公司所有制形式：國有 #市#區(qū)糧食局下轄的國有獨(dú)資糧食企業(yè) #區(qū)糧油收儲總公司是隸屬于#區(qū)糧食局的國有糧食企業(yè)，地處華中重鎮(zhèn)#南郊，素有“楚天首縣”之美譽(yù)，下轄 6 個糧油儲備庫，1 個糧食質(zhì)檢站，1 個軍糧供站。常年承儲國家最低收購價糧食 500 多萬公斤，市區(qū)兩級儲備糧 4000 多萬公斤

5、。企業(yè)改制后有干部職工 173 人，其中：大專以上學(xué)歷 58 人、中專學(xué)歷 112 人；高級技術(shù)職稱 28 人、中級技術(shù)職稱 56 人。擁有固定資產(chǎn) 1.4 億多元，企業(yè)總占地面積 723 畝，其中：倉庫設(shè)施面積 180 畝、場地面積 543 畝。全公司擁有倉庫 200 棟，有效儲存?zhèn)}容 1.226 萬公斤，常年收購量 8000 多萬公斤。這里風(fēng)景優(yōu)美，資源豐富。全區(qū)耕地、山林、水域各百萬畝。主產(chǎn)有優(yōu)質(zhì)稻谷、小麥、大豆、芝麻、油菜籽、蠶豆等，是#市主產(chǎn)糧區(qū)，國家商品糧生產(chǎn)基地，正常年景產(chǎn)商品糧 4 億斤。這里區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。本公司距#市區(qū)僅 10 公里，京廣鐵路、武廣高鐵、107 國道并行

6、縱貫全境，京珠、滬蓉高速公路在此交匯，長江西境而過，金口等水運(yùn)碼頭緊緊相依，#市天河機(jī)場僅距 70 公里，水陸空交通十分便捷。二、二、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況( (一一) )項(xiàng)目提出的背景項(xiàng)目提出的背景糧食作為人類生存必不可少的資源,決定了糧食儲備的重要性和必然性。我國作為產(chǎn)糧大國,一向重視糧食儲備,在建國初就建立了應(yīng)對災(zāi)荒和戰(zhàn)爭的儲備糧制度。改革開放之后,為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求,我國逐漸調(diào)整計劃經(jīng)濟(jì)時代的糧食儲備制度。上世紀(jì) 90 年代,我國建立了國家糧食專項(xiàng)儲備,有效解決了 1993 年、1994 年出現(xiàn)的糧食價格過快上漲問題,但同時也暴露出我國糧食儲備制度的一些不足。為此,本世紀(jì)初,我國

7、建立兩級糧食儲備體系,即中央儲備和地方儲備,發(fā)揮著調(diào)控糧食市場的重要作用,成為社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下國家宏觀調(diào)控體系不可缺少的重要組成部分。在現(xiàn)有的糧食儲備體制下,一方面,我國政府不但能掌握充足的調(diào)控糧源,而且儲備糧食的質(zhì)量有了大幅提高,抗御風(fēng)險的能力不斷加強(qiáng);另一方面,農(nóng)民也從中受益。因?yàn)檫@種制度安排更好地貫徹了國家的宏觀調(diào)控政策,尤其是中儲糧在糧食低價時實(shí)行保護(hù)性收購政策,以及其它政策配套,有效緩解了近年來“增產(chǎn)不增收”和“賣糧難”等問題,農(nóng)民種糧的積極性得到保護(hù)。 糧食是關(guān)系國計民生的重要戰(zhàn)略性商品，糧食供求平衡和保障糧食安全關(guān)系到改革，發(fā)展和穩(wěn)定大局。糧食現(xiàn)代物流是采用現(xiàn)代供應(yīng)鏈管理和

8、信息技術(shù)，將糧食的收購、中轉(zhuǎn)、儲存、運(yùn)輸、加工、配送等環(huán)節(jié)有機(jī)結(jié)合，進(jìn)行資源整合一體化運(yùn)作，通過計劃、控制和系統(tǒng)化管理，實(shí)現(xiàn)用戶要求的全過程。糧食現(xiàn)代物流的重要標(biāo)志是糧食流向合理化、流通過程系統(tǒng)化、流通設(shè)施現(xiàn)代化、儲運(yùn)裝卸“四散化” 。糧食現(xiàn)代物流設(shè)施是發(fā)展糧食現(xiàn)代物流的重要基礎(chǔ)和條件，主要包括糧食收購、中轉(zhuǎn)、倉儲、加工、運(yùn)輸、裝卸、信息和檢測等設(shè)施。近年來，我國物流產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，各類型的物流企業(yè)如雨后春筍般大量涌現(xiàn)，大型的物流中心、批發(fā)市場、物流配送、多式聯(lián)運(yùn)、社會化儲運(yùn)等物流服務(wù)形式都不同程度地得到提高。配送中心、物流基地、物貨配載信息中心、網(wǎng)上交易平臺等基礎(chǔ)設(shè)施與日俱增。目前，一些地區(qū)，

9、特別是經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較快的地區(qū)，如深圳、上海、廣州、天津、大連、長沙、#、北京和浙江省等對現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展從地方政府的層面也給予了高度的重視，也在積極地制定一些發(fā)展計劃和促進(jìn)政策，各地也將物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展列入了“十一五”規(guī)劃。隨著經(jīng)濟(jì)向縱深發(fā)展和我國對物流產(chǎn)業(yè)認(rèn)識的加深，物流業(yè)發(fā)展問題得到了我國政府的高度重視。為了大力促進(jìn)流通體制改革和流通現(xiàn)代化進(jìn)程，促進(jìn)物流業(yè)的發(fā)展，國家有關(guān)部門對物流和配送采取了積極的鼓勵和支持政策。要求各地政府部門和有關(guān)企業(yè)要充分認(rèn)識到現(xiàn)代物流在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要作用，抓住有利時機(jī)，加快發(fā)展步伐，在現(xiàn)代物流的建設(shè)中，要以加快發(fā)展為主題，以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，堅持以市場為導(dǎo)向，以企業(yè)

10、為主體，以信息技術(shù)為支撐，以降低物流成本和提高綜合服務(wù)質(zhì)量為中心，大力提高全社會對現(xiàn)代物流理念的認(rèn)識，切實(shí)增強(qiáng)我國企業(yè)及其產(chǎn)品在國內(nèi)外市場的競爭能力，要“積極采用先進(jìn)的物流管理技術(shù)和裝備，加快建立全國、區(qū)域、城鎮(zhèn)、企業(yè)等多種層次的，符合市場規(guī)律，與國際通行規(guī)則接軸的，物暢其流，快捷準(zhǔn)時，經(jīng)濟(jì)合理，用戶滿意的社會化、專業(yè)化、現(xiàn)代化物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系” 。中共中央、國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)中部地區(qū)崛起的若干意見 （中發(fā)200610 號）中特別提出“構(gòu)建以#、鄭州等全國性市場為中心，以區(qū)域性重點(diǎn)市場為骨干，以現(xiàn)有地方特色的專業(yè)市場為補(bǔ)充，現(xiàn)貨市場和期貨市場相結(jié)合的市場體系”和“重點(diǎn)發(fā)展糧食及鮮活農(nóng)產(chǎn)品、重要生產(chǎn)

11、資料及工業(yè)品市場” 。為落實(shí)中共中央、國務(wù)院這一戰(zhàn)略決策，國家有關(guān)部門出臺的加快糧食物流加工企業(yè)發(fā)展的一系列批示和政策，為各地政府、有關(guān)企業(yè)規(guī)劃搞好糧食物流設(shè)施建設(shè)指明了努力的方向，給予了良好的外部環(huán)境。 國務(wù)院關(guān)于完善糧食流通改革政策措施意見 （國發(fā)200616 號）對糧食流通體制改革政策提和糧食物流提出了指導(dǎo)性意見。國家發(fā)改委和國家糧食局在“十一五”糧食現(xiàn)代物流建設(shè)規(guī)劃中明確了要在東北、華東、華中、華南、西南建設(shè)糧食現(xiàn)代物流基地。國家及有關(guān)部門的重要決策，有利于湖北省、#市整合糧食流通基礎(chǔ)設(shè)施和相關(guān)資源，發(fā)揮糧食資源優(yōu)勢和交通、區(qū)位優(yōu)勢，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，對促進(jìn)糧食生產(chǎn)、加工和產(chǎn)銷銜接

12、，搞活糧食流通具有重要作用#區(qū)原為武昌縣，是#市的南大門，地處長江中游南岸，素有”楚天首縣”之美譽(yù)。這里區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便捷，地處#1+8 城市圈南部樞杻。區(qū)治紙坊距中心城區(qū) 19 公里，京廣、107 國道并行縱貫全境，京珠、滬蓉高速公路在此交匯，長江傍西境而過。這里特殊的地理位置決定了#區(qū)糧食物流的優(yōu)勢。隨著#區(qū)國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步健康地發(fā)展和交通基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善，使#區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢更加明顯。為促進(jìn)#區(qū)及周邊地區(qū)糧食物流和糧食加工基礎(chǔ)建設(shè)，#區(qū)糧食局根據(jù)#區(qū)的優(yōu)勢和基礎(chǔ)條件，落實(shí)建設(shè)糧食現(xiàn)代物流項(xiàng)目。#區(qū)糧食局組織專門班子，廣泛調(diào)研，初步擬定建設(shè)方案，得到了相關(guān)部門的支持，提出了建設(shè)糧食現(xiàn)代物流項(xiàng)

13、目。把該糧食現(xiàn)代物流中心建設(shè)成為湖北省糧食現(xiàn)代物流的重要節(jié)點(diǎn)，納入全國糧食現(xiàn)代物流體系，成為#區(qū)域大米、稻谷、小麥、面粉、面條、油脂及副產(chǎn)品、玉米流出和流入的現(xiàn)代糧食中心，輻射周邊地區(qū)及全國。#區(qū)交通區(qū)位優(yōu)勢明顯,是中原幅地的交通樞紐，也是物資集散中心，糧源充足。#市#區(qū)糧油收儲總公司建設(shè)糧食儲備庫對培育糧食龍頭企業(yè)，促進(jìn)現(xiàn)代糧食產(chǎn)業(yè)發(fā)展，保證糧食安全有著十分重要的戰(zhàn)略意義。在此背景下，#市#區(qū)糧油收儲總公司按全國糧食現(xiàn)代物流規(guī)劃和湖北省振興物流業(yè)的要求，建設(shè)糧食儲備庫工程項(xiàng)目，力爭成為國家糧食重要糧食物流節(jié)點(diǎn)，為維護(hù)糧食市場穩(wěn)定、維護(hù)國家糧食安全有重要意義。( (二二) ) 建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容

14、糧食倉容 8.6 萬噸。有中轉(zhuǎn)和儲備的功能。法泗糧食物流中心 3.22 萬噸倉儲工程工程類別 子項(xiàng)名稱規(guī)格建筑面積（m2）備注倉儲工程平房倉21m60m75606棟新建輔助工程工程類別子項(xiàng)名稱規(guī)格建筑面積（m2）備注機(jī)械罩棚36m12m540新建門房及大門25新建變、配電所127改建消防水池400t改建地磅、磅房新建綜合樓1300新建鄭店糧食物流中心 5.38 萬噸倉儲工程工程類別 子項(xiàng)名稱規(guī)格建筑面積（m2）備注平房倉21m60m1260010棟新建 批發(fā)市場36001棟新建輔助工程工程類別子項(xiàng)名稱規(guī)格建筑面積（m2）備注檢化驗(yàn)中心300機(jī)械罩棚540門房及大門25新建變、配電所127新建加

15、壓泵房6m4m24新建消防水池400t新建地磅、磅房新建綜合樓2600新建( (三三) ) 建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模新建平房倉 16 棟：儲糧能力 8.6 萬噸總圖工程(水電土建)配套進(jìn)出糧設(shè)備( (四四) ) 項(xiàng)目總投資及效益情況項(xiàng)目總投資及效益情況1.1.投資估算投資估算項(xiàng)目總投資為 8421.10 萬元，其中建設(shè)投資 8269.76 萬元，建設(shè)期利息 0 萬元,流動資金 151.34 萬元。項(xiàng)目總投資(投資規(guī)模)為 8315.16 萬元，其中建設(shè)投資8269.76 萬元，建設(shè)期利息 0 萬元,鋪底流動資金 45.40 萬元。2.2.資金來源資金來源項(xiàng)目建設(shè)投資 8269.76 萬元,建設(shè)期利息

16、0 萬元,其中企業(yè)資本金 3669.76 萬元,申請省、市糧庫建設(shè)資金支持 1600 萬元，地方政府配套解決 3000 萬元。流動資金投資 151.34 萬元,其中鋪底流動資金 45.40 萬元,企業(yè)自籌 105.94 萬元。3.3.經(jīng)濟(jì)效益經(jīng)濟(jì)效益本項(xiàng)目所得稅前項(xiàng)目投資財務(wù)內(nèi)部收益率為 19.24%，所得稅后為 14.85%,所得稅前的項(xiàng)目投資回收期為 6.03 年（含建設(shè)期 1 年） ，所得稅后為 7.09 年（含建設(shè)期 1 年）,總投資收益率（roi）為17.40%，項(xiàng)目資本金凈利潤率（roe）為 13.05，該項(xiàng)目財務(wù)評價是可行的。4.4.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號指 標(biāo)單位

17、數(shù)量備 注1建設(shè)內(nèi)容平房倉群萬噸8.082總投資萬元8421.10其中：建設(shè)投資萬元8269.76 建設(shè)期利息萬元0流動資金萬元151.343項(xiàng)目總定員人454年利潤萬元1465.33年平均5年利稅萬元1601.29年平均6項(xiàng)目投資財務(wù)凈現(xiàn)值（8%）萬元5813.73所得稅前項(xiàng)目投資財務(wù)凈現(xiàn)值（8%）萬元3452.95所得稅后7借款償還期（含建設(shè)期 1 年）年11按等額還本付息計算8項(xiàng)目投資回收期（含建設(shè)期）年6.03所得稅前項(xiàng)目投資回收期（含建設(shè)期）年7.09所得稅后9總投資收益率（roi）%17.40年平均資本金凈利潤率（roe）%13.05年平均10項(xiàng)目投資財務(wù)內(nèi)部收益率%19.24所得

18、稅前項(xiàng)目投資財務(wù)內(nèi)部收益率%14.85所得稅后11資本金財務(wù)內(nèi)部收益率%14.8512盈虧平衡點(diǎn)%28.75達(dá)到設(shè)計綱領(lǐng)年份( (五五) ) 建設(shè)條件建設(shè)條件1.1. 現(xiàn)狀情況現(xiàn)狀情況#糧食倉儲、糧食現(xiàn)代物流項(xiàng)目選址于#區(qū)鄭店街、法泗鎮(zhèn)兩地，臨 107 國道、京珠高速公路，離火車站 5 公里，離長江碼頭 6 公里。鄭店糧食物流園擬用地 75 畝，法泗糧食倉庫擬用地 45 畝。目前該場地為農(nóng)田和坡地，無居民區(qū)，無拆遷，場地平整，建設(shè)前期費(fèi)用小，由于該區(qū)域位于城區(qū)附近，水、路、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施具備，有一定的公共服務(wù)設(shè)施條件。該區(qū)域也有一定的發(fā)展空間，為以后糧食產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了條件。 鄭店街位于#市規(guī)

19、劃物流節(jié)點(diǎn)，已完成土地控制線規(guī)劃，路網(wǎng)、供電、供水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施已接入現(xiàn)場，滿足項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)行的要求。2.2. 地形、地貌、地震情況地形、地貌、地震情況擬選建設(shè)場地位于#區(qū)鄭店街、法泗鎮(zhèn)，臨 107 國道，鄰京廣線、長江。該地現(xiàn)狀用地以農(nóng)田、陂地為主。根據(jù)國家地震局和建設(shè)部公布的區(qū)劃圖，該區(qū)域?yàn)?6 度區(qū)。選地點(diǎn)現(xiàn)狀以荒丘為主，無居民區(qū)。3.3. 工程地質(zhì)工程地質(zhì)場地地層由中生代白堊第三紀(jì)紅砂巖和新生代第四紀(jì)中、下更新世老粘性土所組成。場地地層上部為老粘土。2.5-9.0m 呈塑堅硬狀態(tài)，2-10m 呈硬塑堅硬狀態(tài)。老粘性土層間薄層老粘土含礫卵石層，底部風(fēng)化程度可分為強(qiáng)風(fēng)化和中等風(fēng)化。強(qiáng)

20、風(fēng)化頂部為全風(fēng)化殘積土。4.4. 氣象條件氣象條件根據(jù)#區(qū)氣象局提供的資料，擬選場地的基本氣象條件如下：年最高氣溫 41.0年最低氣溫 -17.2年平均氣溫 16.5日最大降雨量 241.7mm年降水量 845.6mm主導(dǎo)風(fēng)向 北風(fēng)年平均日照時數(shù) 1914.7 小時年最多日照月份 7 月 339.6 小時年最少日照月份 2 月 61.1 小時無霜期 236 天5.5. 交通運(yùn)輸條件交通運(yùn)輸條件項(xiàng)目擬選地址交通方便，水路、鐵路、公路等交通條件基本具備。擬選場地位于#區(qū)鄭店街、法泗鎮(zhèn)，臨 107 國道、京珠高速公路，離長江貨運(yùn)火車站 5 公里，規(guī)劃將公、鐵、水路有機(jī)的聯(lián)系在一起，實(shí)現(xiàn)門到門運(yùn)輸線。

21、可滿足糧食運(yùn)輸大型集裝箱車輛通行。6.6. 公用設(shè)施社會依托條件公用設(shè)施社會依托條件外部條件供電、供水、通訊等相關(guān)部門承諾滿足項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)行的要求。項(xiàng)目目前的基礎(chǔ)設(shè)施配套已經(jīng)基本具備，下一步隨著項(xiàng)目的建設(shè)，將會進(jìn)一步完善基礎(chǔ)設(shè)施配套，為儲備庫及其相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈條提供服務(wù)。(1) 公用設(shè)施社會依托條件a、供水場址區(qū)域已建成完善的供水設(shè)施。因此，本項(xiàng)目的生產(chǎn)、生活用水供應(yīng)有可靠保證。b、供電供電條件已具備。c、通訊本項(xiàng)目所需電力、電信線路均已配備齊全。d、排水本項(xiàng)目區(qū)域已建成完善的排水設(shè)施。(2) 擬建項(xiàng)目所在地區(qū)支持條件a、依法交納的所得稅，由同級財政比照鎮(zhèn)內(nèi)的優(yōu)惠政策，將上交部分補(bǔ)給企業(yè)，以

22、資鼓勵；b、充分保證企業(yè)的供水、供電、供氣、通信等；c、企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營、項(xiàng)目招投標(biāo)、業(yè)務(wù)承接、人才招聘方面依法享有充分的自主權(quán)。(3) 征地、拆遷、移民安置條件本項(xiàng)目無需拆遷和安置移民。(4) 施工條件本項(xiàng)目擬選場址的各項(xiàng)配套設(shè)施齊全，在本項(xiàng)目施工期間，電、水等可得到有效保證。7.7. 擬建項(xiàng)目所在地區(qū)政府和法律的支持條件擬建項(xiàng)目所在地區(qū)政府和法律的支持條件政府重點(diǎn)支持項(xiàng)目。#市、#區(qū)政府對該項(xiàng)目非常重視，也有一系列的優(yōu)惠政策：對企業(yè)的所得稅實(shí)行部分減免。享受類似開發(fā)區(qū)的一系列優(yōu)惠政策。項(xiàng)目前期的手續(xù)簡化，政府有關(guān)部門協(xié)助辦理。對建設(shè)過程中辦理各項(xiàng)手續(xù)及行政性收費(fèi)實(shí)行部分減免。( (六六) )

23、 各項(xiàng)建設(shè)條件落實(shí)情況各項(xiàng)建設(shè)條件落實(shí)情況落實(shí)了項(xiàng)目的建設(shè)用地編制了可行性研究報告，已通過專家評審取得了項(xiàng)目備案證已完成環(huán)境影響報告意見書落實(shí)了部分建設(shè)資金本項(xiàng)目已成立專班負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)，管理人員也具備管理大建設(shè)項(xiàng)目的能力。項(xiàng)目前期手續(xù)已辦理，土地已征用，已完成環(huán)境影響報告書，規(guī)劃許可證。后續(xù)工程建設(shè)按計劃逐步展開。目前土地已平整，建設(shè)許可證正在辦理，開工的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作正在進(jìn)行中。( (七七) )項(xiàng)目工期安排項(xiàng)目工期安排1.1.建設(shè)進(jìn)度安排原則建設(shè)進(jìn)度安排原則 倉儲建設(shè)項(xiàng)目由#糧食收儲總公司統(tǒng)一安排建設(shè)進(jìn)度。為縮短項(xiàng)目建設(shè)周期，使項(xiàng)目早建成、早投產(chǎn)、早見效，項(xiàng)目從可研、設(shè)計、施工、安裝、調(diào)試按計

24、劃在一年內(nèi)完成。 時間從 2010 年 4 月開始計算。2.2.建設(shè)進(jìn)度安排計劃建設(shè)進(jìn)度安排計劃 工程實(shí)施進(jìn)度見表 6-1。 工程建設(shè)進(jìn)度安排如下： 1、2010 年 4 月完成主體可行性報告的編制和評審(代立項(xiàng))。2、2010 年 5 月完成工程方案確定。3、2010 年 6 月完成初步設(shè)計和評審。4、2010 年 6 月7 月完成施工圖設(shè)計。5、2010 年 8 月9 月完成基礎(chǔ)設(shè)施。6、2010 年 10 月2011 年 2 月完成倉儲工程建設(shè)施工。7、2011 年 3 月投入運(yùn)營。表表6-16-1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計劃表計劃表( (單位：月單位：月) )第1年度項(xiàng) 目12345

25、67891011121.可行性報告的編制和評審2.工程方案確定3.初步設(shè)計和評審4.施工圖設(shè)計5.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)6. 倉儲工程建設(shè)7.投入運(yùn)營三、三、項(xiàng)目市場分析項(xiàng)目市場分析（一）（一） 糧食需求及流通現(xiàn)狀糧食需求及流通現(xiàn)狀3.1.1 糧食產(chǎn)量及預(yù)測2004 年以來糧食生產(chǎn)出現(xiàn)重要轉(zhuǎn)機(jī)，呈現(xiàn)以下六大特點(diǎn)：(1) 糧食播種面積扭轉(zhuǎn)了連續(xù) 5 年下滑的局面(2) 糧食總產(chǎn)增量突破歷史最高水平(3) 糧食單產(chǎn)創(chuàng)歷史新高全國糧食平均單產(chǎn)每公頃 4642 公斤，每公頃產(chǎn)量比 1998 年的歷史最高水平提高 139 公斤。單產(chǎn)水平的提高對糧食增產(chǎn)的貢獻(xiàn)率達(dá)75.4%。(4) 夏糧、早稻、秋糧季季增產(chǎn)2007

26、 年夏糧產(chǎn)量 10104 萬噸，增長 4.8%；早稻產(chǎn)量 3208 萬噸，增加 260 萬噸，增長 8.8%；秋糧產(chǎn)量 33635 萬噸，增加 3150 萬噸，增長10.3%(見圖 3-2)。(5) 四大糧食品種全部增產(chǎn)稻谷產(chǎn)量 17500 萬噸，增產(chǎn) 1435 萬噸，增長 8.9%；玉米產(chǎn)量 13250萬噸，增產(chǎn) 1665 萬噸，增長 14.4%；小麥產(chǎn)量 9100 萬噸，增產(chǎn) 450 萬噸，增長 5.2%；大豆產(chǎn)量 1790 萬噸，增產(chǎn) 250 萬噸，增長 16%。3.1.2 糧食流通3.1.2.13.1.2.1 糧食流通概況糧食流通概況2007 年商品糧數(shù)量進(jìn)一步增加，糧食商品率也有所提

27、高。2007 年全國糧食商品量約 19450 萬噸，商品率為 41%，比 2006 年提高 2 個百分點(diǎn)。其中糧食主產(chǎn)區(qū)商品率提高較多，內(nèi)蒙古、吉林、黑龍江、山東、江蘇、安徽等省的商品量比 2006 年增加 200 萬噸以上。分品種看，小麥、稻谷和玉米商品率分別為 37%、36%、51%，與 2003 年相比，小麥下降 5 個百分點(diǎn)，玉米增加 7 個百分點(diǎn)，稻谷持平2007 年，省際間糧食購銷量在 1.1 億噸左右，與 2003 年相比增幅超過 10%。分地區(qū)看，供需存在缺口的省份與 2006 年基本相同，其中廣東、浙江和福建三省糧食的省外凈購進(jìn)數(shù)量仍然較大，合計比 2006 年增加約700

28、萬噸；黑龍江、吉林和河南三省糧食的省外凈銷售數(shù)量較大，合計比 2006 年增加 800 萬噸。分品種看，省際間購銷量小麥約 2400 萬噸，比 2006 年減少 100 萬噸；稻谷約 3800 萬噸，比 2003 年增加 500 萬噸；玉米約 3000 萬噸，大豆約 1300 萬噸，其他糧食約 500 多萬噸。1、糧食收購減少2007 年度(日歷年度，下同)國有糧食企業(yè)共收購糧食(貿(mào)易糧)8919萬噸，同比減少 799 萬噸，減幅 8.2%；比歷史最高的 1999 年收購量減少 3888 萬噸，減幅為 30.4%，是近 20 年來收購量最少的一年。分品種看，收購小麥 3448 萬噸、大米 21

29、38 萬噸、玉米 3158 萬噸，與 2006 年相比大米增加 28 萬噸，小麥、玉米分別減少 229 萬噸和 547 萬噸。分地區(qū)看，收購量與 2006 年相比增加較多的有安徽、湖北、江蘇和湖南 4 省。收購量比 2006 年減少較多的有河北、遼寧、吉林、黑龍江、河南和陜西6 省，均為當(dāng)年放開糧食收購市場的主產(chǎn)區(qū)。2007 年糧食增產(chǎn)較多而國有糧食企業(yè)收購減少的主要原因：一是農(nóng)民預(yù)期價格上漲不急于售糧。二是全面放開糧食收購市場，多渠道市場主體收購增加，分流了一部分糧源。三是部分省份正處于國有糧食企業(yè)改制中，也影響了糧食收購。四是部分正在改制的企業(yè)收購資金貸款比較困難，也在一定程度上影響了收購

30、。但從總體來看，國有糧食企業(yè)收購總量占商品量的 50%左右，仍然發(fā)揮著主渠道作用。2、糧食銷售減少，但仍處較高水平2007 年國有糧食企業(yè)累計銷售糧食 11944 萬噸，比 2006 年減少1384 萬噸，減幅為 10.4%。分品種看，銷售小麥 4641 萬噸、大米 3246萬噸、玉米 3575 萬噸、大豆 309 萬噸，銷售量均有不同程度減少。分地區(qū)看，銷售量與 2003 年相比減少在 100 萬噸以上的有河北、內(nèi)蒙古、安徽、江西和重慶 5 省(區(qū)、市)；銷售量增加較多的是吉林和河南兩省，分別增加 480 萬噸、219 萬噸。盡管 2007 年國有糧食企業(yè)糧食銷售較2006 年有所減少，但從

31、歷史上看，仍處于較高水平。在 2007 年初糧價出現(xiàn)大幅度上漲的情況下，為穩(wěn)定糧食價格，保證市場供應(yīng)，國家有關(guān)部門采取了加強(qiáng)調(diào)運(yùn)、督促主產(chǎn)區(qū)加快庫存糧食銷售等措施，吉林和河南等糧食主產(chǎn)省積極促銷“老糧” ，糧食銷售數(shù)量較大。3、糧食流通分析預(yù)測從生產(chǎn)情況看，近幾年年各地區(qū)糧食生產(chǎn)呈現(xiàn)良好的發(fā)展局面。如果不出現(xiàn)重大自然災(zāi)害，今年糧食產(chǎn)量將比上年持平。從消費(fèi)情況看，近幾年我國糧食消費(fèi)量一直保持平穩(wěn)增長的態(tài)勢，預(yù)計今年年糧食產(chǎn)需仍存在一定的缺口。分品種看，除玉米產(chǎn)大于需外，小麥、稻谷、大豆產(chǎn)需之間均存在一定缺口，需動用國家?guī)齑鎻浹a(bǔ)。目前，我國糧食物流體系逐步得到改善，制約糧食流通的“瓶預(yù)”得到有效緩

32、解，全國糧食流通的三大通道基本形成，糧食跨省流通能力進(jìn)一步增強(qiáng)。預(yù)計 2008 年糧食跨省流通量仍將有一定幅度的增加。預(yù)計 2008 年國有糧食企業(yè)收購和銷售將減少。一是實(shí)行購銷市場化后，多元收購主體分流了一部分糧源；二是隨著國有糧食企業(yè)改革步伐的加快，多數(shù)中、小國有糧食企業(yè)已完成改制，成為民營企業(yè)等非國有市場主體；三是目前部分國有糧食企業(yè)改制尚未完成，也影響了糧食收購。但從總體來看，國有糧食企業(yè)仍將是市場收購主體，繼續(xù)發(fā)揮主渠道作用。由于收購量繼續(xù)減少，國有糧食企業(yè)銷售糧食的數(shù)量也會相應(yīng)減少。4 4、 糧食進(jìn)出口糧食進(jìn)出口(1) 糧食進(jìn)口2007 年我國糧食(含大豆)進(jìn)口 3007 萬噸，比

33、 2006 年增加 725 萬噸。其中：谷物進(jìn)口 984 萬噸，包括小麥 723 萬噸、大麥 171 萬噸、大米 76萬噸，大豆進(jìn)口 2023 萬噸。2007 年我國糧食進(jìn)口關(guān)稅配額 2215.6 萬噸，其中小麥 963.9 萬噸、玉米 720 萬噸、大米 532 萬噸。小麥、大米實(shí)際進(jìn)口數(shù)量分別占關(guān)稅配額準(zhǔn)入數(shù)量的 75%和 14.3%。玉米基本沒有進(jìn)口。國內(nèi)市場對進(jìn)口大豆需求仍然較旺。2007 年國際市場大豆價格波動較大，第二季度我國大豆進(jìn)口曾有所放緩。但全年大豆進(jìn)口仍達(dá) 2023 萬噸，是歷史上第二個超過 2000 萬噸的年份。(2) 糧食出口2007 年，全年糧食出口數(shù)量比 2006

34、年減少較多。2007 年我國糧食(含大豆)出口 586 萬噸，比 2003 年減少 1715 萬噸。其中谷物出口 553萬噸，包括玉米 232 萬噸、飼料小麥 78 萬噸、大米 90 萬噸；大豆 33 萬噸。(3) 2007 年糧食凈進(jìn)口較多2007 年，根據(jù)糧食供求形勢的變化，國家采取鼓勵糧食進(jìn)口，適當(dāng)控制糧食出口的政策，全年進(jìn)口大于出口 2421 萬噸，是近 20 多年來糧食凈進(jìn)口最多的一年。（二）（二）#區(qū)周邊市場分析區(qū)周邊市場分析#區(qū)原為武昌縣，是#市的南大門，素有“楚天首縣”之美譽(yù)。地處長江中游南岸，江漢平原向鄂東南山坡的過渡地帶。東與鄂州、大冶毗鄰，西南與嘉魚接攘，隔江與蔡甸區(qū)和漢

35、南區(qū)相望，北與洪山區(qū)交界，南與咸寧市相連。東西寬 54.17 公里，南北長 63.2 公里，面積2008.98 平方公里，耕地面積 126.01 萬畝。主要農(nóng)作物有水稻、油菜、小麥、花生、芝麻、薯類、豆類等。其相鄰的咸寧、嘉魚等也是產(chǎn)糧區(qū)。#區(qū)稻谷種植面積 60 萬畝（其中早稻 21 萬畝，中稻 16 萬畝，晚稻23 萬畝） ，稻米產(chǎn)量 27868 萬公斤。2007 年度，國有糧食收儲企業(yè)收購稻谷 7000 萬公斤。#區(qū)國有糧食加工企業(yè) 11 家，其中桂子米業(yè)公司是省級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。#區(qū)的糧食（主要是大米）在保障#市市場供應(yīng)的同時，也有部分調(diào)出，糧食流出主要是廣東、重慶、廣西、貴州、四川

36、等省市。#區(qū)糧食調(diào)入的品種主要是玉米和面粉等。糧食流通供應(yīng)#市內(nèi)主要是公路運(yùn)輸，跨省流通主要是鐵路為主，水路為輔。#區(qū) 糧食總產(chǎn)量 統(tǒng)計表發(fā)表年份統(tǒng)計對象數(shù)字2000#區(qū)50.64 萬噸全區(qū)糧食總產(chǎn)量 50.64 萬噸油料產(chǎn)量 3.25 萬噸， 2004#區(qū)25.18 萬噸全年糧食總產(chǎn)量 25.18 萬噸，油料總產(chǎn)量 4.09 萬噸，增長 4.3%2005#區(qū)31.8 萬噸全年糧食總產(chǎn)量 31.8 萬噸，油料總產(chǎn)量 4.2 萬噸，增長 2.7%;蔬菜總產(chǎn)量 123.89 萬噸。2006#區(qū)33 萬噸全年糧食總產(chǎn)量 33 萬噸，油料總產(chǎn)量 4.5 萬噸，增長 7.1%;蔬菜總產(chǎn)量 1 巧.97

37、萬噸2007#區(qū)30.58 萬噸全年糧食總產(chǎn)量 30.58 萬噸，油料總產(chǎn)量 4.38 萬噸2008#區(qū)31.69 萬噸全年糧食總產(chǎn)量 31.69 萬噸，增長 3.6%;棉花總產(chǎn)量 421 噸，增長 239.5%;油料總產(chǎn)量 4.33 萬噸， 四、四、設(shè)計方案設(shè)計方案( (一一) )項(xiàng)目的組成項(xiàng)目的組成#市#區(qū)糧油收儲總公司倉儲設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目有倉儲、中轉(zhuǎn)、檢驗(yàn)檢測等功能組成。主要技術(shù)參數(shù)主要技術(shù)參數(shù)稻谷儲存期為 2-3 年，小麥為 3 年，設(shè)計按稻谷儲存期 2 年計算倉容 8.6 萬噸：其中鄭店糧食物流中心 5.38 萬噸、法泗糧食物流中心 3.22 萬噸設(shè)備生產(chǎn)能力 50 噸/小時項(xiàng)目總平面圖

38、項(xiàng)目總平面圖( (二二) )技術(shù)方案技術(shù)方案建設(shè)平房倉，配套計量設(shè)備、移動式風(fēng)機(jī)、防爆軸流風(fēng)機(jī)、扒谷機(jī)、移動清理篩、移動裝倉機(jī)、液壓升降平臺、熏蒸系統(tǒng)、糧情檢測預(yù)警系統(tǒng)等。總圖工程配電、消防工程。( (三三) )設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù)高大平房倉儲糧技術(shù)規(guī)程機(jī)械通風(fēng)儲糧技術(shù)規(guī)程ls/t1202-2002糧食倉庫建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)糧食加工、儲運(yùn)系統(tǒng)粉塵防爆安全規(guī)程gb17440-1998糧油技術(shù)儲藏技術(shù)規(guī)范 委托方提供的相關(guān)資料( (四四) )工藝設(shè)計工藝設(shè)計鄭店糧食物流中心、法泗糧食物流中心功能和交通條件基本相同，工藝設(shè)計按下列技術(shù)方案設(shè)計1.平房倉糧食集散、裝卸流程及作業(yè)設(shè)計技術(shù)方案：接收系統(tǒng)：汽車（散糧）皮

39、帶輸送機(jī)斗（清理、計量）皮帶輸送機(jī)散糧入倉；發(fā)放系統(tǒng)：倉庫移動式皮帶輸送機(jī)四散接收（清理、計量）移動式皮帶輸送機(jī)汽車；2.通風(fēng)本工程儲糧通風(fēng)采用下送上排的機(jī)械通風(fēng)方式，平房倉采用通風(fēng)均勻性良好, 通風(fēng)阻力小，地坪不需開溝挖槽的地上籠，一機(jī)四通通風(fēng)形式，排風(fēng)系統(tǒng)采用庫墻上部固定軸流風(fēng)機(jī)。3.熏蒸采用混合氣體熏蒸法, 直接采用 ph3 和 co2。熏蒸系統(tǒng)由環(huán)流熏蒸裝置、ph3 熏蒸減壓釋放、計量裝置、ph3 濃度檢測系統(tǒng)等組成，利用通風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行環(huán)流熏蒸。4.糧情檢測系統(tǒng)該系統(tǒng)利用傳感器件（例如測溫電纜和測溫/測濕傳感器）隨時或定時采集糧溫數(shù)據(jù)，并按糧油中心局頒布的儲糧機(jī)械通用技術(shù)規(guī)程具體要求，采

40、用獲得國家專利的糧情分析技術(shù)，能有效地進(jìn)行糧情預(yù)測，提供保糧方案，避免人為操作誤差。它可以自動計算通風(fēng)上下限，及進(jìn)行聲光報警，并控制通風(fēng)設(shè)備的啟動、停止。同時可以完成不同的通風(fēng)目的（降溫、降水、調(diào)質(zhì)） ；可用于不同糧種，選擇不同的糧溫參考點(diǎn)，可以連續(xù)監(jiān)測，捕捉通風(fēng)時機(jī)，啟動和關(guān)閉通風(fēng)設(shè)備；同時亦可以在通風(fēng)過程中，隨時觀察通風(fēng)計算的結(jié)果及糧溫、大氣的變化情況。5.信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)分三個層次，即電子商務(wù)系統(tǒng)、信息門戶系統(tǒng)和后臺管理系統(tǒng)。新建系統(tǒng)接入原糧情測控系統(tǒng)中。6.檢疫、檢測系統(tǒng)利用原檢化驗(yàn)設(shè)備對糧食的品質(zhì)要進(jìn)行嚴(yán)格的檢測，對用戶負(fù)責(zé)，對消費(fèi)者負(fù)責(zé)。設(shè)備選用國內(nèi)質(zhì)優(yōu)價廉設(shè)備，工藝靈活。

41、工作能力 50t/h。工藝設(shè)備見下表：工藝設(shè)備見下表：序 號名 稱規(guī) 格單位數(shù)量1移動式皮帶機(jī)l=15m 50t/h臺92移動式皮帶機(jī)l=10m 50t/h臺93移動式堆糧機(jī)l=15m 50t/h臺94移動式清理篩50t/h臺65移動式打包機(jī)50t/h臺46吸糧機(jī)50t/h臺47扒谷機(jī)50t/h臺48清掃用具鐵皮斗車 掃帚9地中衡100t 臺板3.418臺2總計23通風(fēng)熏蒸設(shè)備見下表：通風(fēng)熏蒸設(shè)備見下表：序 號名 稱規(guī) 格單位數(shù)量1軸流風(fēng)機(jī)t35-115 075kw臺643移動通風(fēng)機(jī)4-72-6c 75kw臺274通風(fēng)地上籠鍍鋅米100405熏蒸系統(tǒng)環(huán)流熏蒸裝置1套 檢測儀2套 報警儀表1套

42、ph3倉外發(fā)生器材3套 取樣裝置32套套36烘干機(jī)套27糧堆局部處理裝置臺1保溫板14000走糧板米9000糧情測控系統(tǒng) 2 套檢化驗(yàn)儀器 2 套( (五五) )工程方案工程方案建筑設(shè)計建筑設(shè)計設(shè)計指導(dǎo)思想：體現(xiàn)企業(yè)文化和工作特點(diǎn)本項(xiàng)目設(shè)計以“一流的形象，一流的質(zhì)量，一流的管理，一流的效益”市場形象為指導(dǎo)方針，在滿足功能的基礎(chǔ)上創(chuàng)造一個體現(xiàn)高科技水平、高效率并充分展示現(xiàn)代企業(yè)形象、人性化的糧食現(xiàn)代物流中心。根據(jù)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略考慮交易中心的長遠(yuǎn)規(guī)劃，通過設(shè)計達(dá)到交易中心真正可持續(xù)發(fā)展的目的。本工程從規(guī)劃到建筑單體設(shè)計力求創(chuàng)新，不僅滿足交易功能的要求，而且在生活環(huán)境、工作環(huán)境、交易中心建筑格局上有

43、所創(chuàng)新。建筑設(shè)計力求打破傳統(tǒng)工業(yè)建筑和農(nóng)貿(mào)市場建筑給人留下的形象格局，努力注入新的設(shè)計理念，總結(jié)這幾年來糧油中心庫和糧油加工廠建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合交易中心的實(shí)際情況，充分反映近幾年的科技成果。在充分滿足功能的前提下，力求體現(xiàn)承辦企業(yè)提出的“四個一流” 。建筑物的核心是為人們創(chuàng)造一個工作場所，因此，本項(xiàng)目的設(shè)計應(yīng)該站在人的角度，不僅要滿足功能上的要求及生產(chǎn)上量化的需要，更要為人提供一個舒適、高效的工作環(huán)境，另外，建筑在滿足生產(chǎn)技術(shù)的有效性、空間實(shí)用、舒適性的同時，注意生態(tài)的延續(xù)性，充分考慮有效地利用資源和節(jié)能。( (六六) )結(jié)構(gòu)方案結(jié)構(gòu)方案本工程工藝和土建施工無十分特殊要求，其施工和安裝技術(shù)成熟，

44、本工程方案設(shè)計為單層磚混結(jié)構(gòu)，設(shè)計使用年限 50 年, 6 度抗震設(shè)防，耐火等級為二級。其結(jié)構(gòu)形式如下：1、墻體磚混結(jié)構(gòu)，屋面拱板結(jié)構(gòu)，采用 c35 混凝土；2、軸線處設(shè)構(gòu)造柱，設(shè)兩道圈梁，采用 c20 混凝土；3、墻體采用 mu10 灰砂磚，正負(fù)零以下采用 m10 水泥砂漿砌筑，正負(fù)零以上采用 m5.0 混合砂漿砌筑。4、平屋面：屋面采用保溫屋面做法參見 07ej101 屋 4-,屋面防水等級 級。建建 筑筑 特特 征征 表表糧食倉容 8.6 萬噸。有中轉(zhuǎn)和儲備的功能。法泗糧食物流中心 3.22 萬噸倉儲工程工程類別 子項(xiàng)名稱規(guī)格建筑面積（m2）備注倉儲工程平房倉21m60m75606棟新建

45、輔助工程工程類別子項(xiàng)名稱規(guī)格建筑面積（m2）備注機(jī)械罩棚36m12m540新建門房及大門25新建變、配電所127改建消防水池400t改建地磅、磅房新建綜合樓1300新建鄭店糧食物流中心 5.38 萬噸倉儲工程工程類別 子項(xiàng)名稱規(guī)格建筑面積（m2）備注平房倉21m60m1260010棟新建 批發(fā)市場36001棟新建輔助工程工程類別子項(xiàng)名稱規(guī)格建筑面積（m2）備注檢化驗(yàn)中心300機(jī)械罩棚540門房及大門25新建變、配電所127新建加壓泵房6m4m24新建消防水池400t新建地磅、磅房新建綜合樓2600新建五、五、項(xiàng)目投資估算、融資方案及財務(wù)評價（一）投資估算（一）投資估算1建設(shè)投資估算建設(shè)投資估算

46、建設(shè)投資由建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、漲價預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息構(gòu)成；其中建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)形成固定資產(chǎn)；工程建設(shè)其他費(fèi)用可分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)?；绢A(yù)備費(fèi)、漲價預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息在可行性研究階段為簡化計算，一并計入固定資產(chǎn)。建設(shè)投資分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分。建設(shè)投資靜態(tài)部分包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用。投資估算的依據(jù)如下： 國家和輕工總會頒發(fā)的有關(guān)輕工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目投資估算的有關(guān)規(guī)定 湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表 （2009 年） 湖北省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基

47、價表 （2009 年） 湖北省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表 （2009 年）的相關(guān)分冊 湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額 （2009 年） 主要設(shè)備生產(chǎn)廠家 2010 年第 1 季度的報價 建筑、工藝等各相關(guān)專業(yè)提供的建設(shè)內(nèi)容及工程量建設(shè)投資估算見附表 b1。建設(shè)投資總額為 8269.76 萬元。（1）建筑工程費(fèi)）建筑工程費(fèi)建筑工程費(fèi)估算主要采用單位建筑工程投資估算法、單位實(shí)物工程量投資估算法和概算指標(biāo)投資估算法進(jìn)行估算。建筑工程費(fèi)用估算表見附表 b1-1。建筑工程費(fèi)總額為 3769.34 萬元。（2）設(shè)備及工器具購置費(fèi)）設(shè)備及工器具購置費(fèi)設(shè)備及工器具購置費(fèi)包括設(shè)備的購置費(fèi)、工器具購置費(fèi)、現(xiàn)場制作

48、非標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)、生產(chǎn)家具購置費(fèi)和相應(yīng)的運(yùn)雜費(fèi)。國內(nèi)設(shè)備購置費(fèi)估算國內(nèi)設(shè)備購置費(fèi)按設(shè)備出廠價加運(yùn)雜費(fèi)計算。設(shè)備出廠價以主要設(shè)備生產(chǎn)廠家的最新報價為依據(jù)。備品備件按設(shè)備購置費(fèi)的 1%計算；運(yùn)雜費(fèi)按設(shè)備出廠價的 6%計算。工器具及生產(chǎn)家具按設(shè)備購置費(fèi)的 1%計算。國內(nèi)設(shè)備購置費(fèi)估算表見附表 b1-2。國內(nèi)設(shè)備購置費(fèi)總額為 1640.12 萬元。（3）安裝工程費(fèi)估算）安裝工程費(fèi)估算安裝工程費(fèi)按相關(guān)的安裝工程定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和中國輕工總會發(fā)布的有關(guān)指標(biāo)，采用安裝費(fèi)率進(jìn)行估算。安裝工程費(fèi)用估算表見附表 b1-3。安裝工程費(fèi)估算總額為 162.12 萬元。（4）工程建設(shè)其他費(fèi)用估算）工程建設(shè)其他費(fèi)用估算工程建設(shè)其他

49、費(fèi)用按各項(xiàng)費(fèi)用科目的費(fèi)率或者取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。建設(shè)單位管理費(fèi)按建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)之和的 0.8%計算。勘察設(shè)計費(fèi)按建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)之和的1.5%計算。工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)之和的 1.3%計算。工程保險費(fèi)按建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)之和的0.35%計算。開辦費(fèi)按建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)之和的 0.2%計算。辦公及生活家具購置費(fèi)按勞動定員 45 人，800 元/人計算。土地征用費(fèi)按 13.6 萬元/畝計算，征地費(fèi)總額為 1632 萬元。生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)按 3000 元/人計算，培訓(xùn)人

50、數(shù)按 18 人考慮。工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表見附表 b14。工程建設(shè)其他費(fèi)用總額為 1878.65 萬元。（5）基本預(yù)備費(fèi)估算）基本預(yù)備費(fèi)估算基本預(yù)備費(fèi)以建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為計算基數(shù)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率進(jìn)行計算。基本預(yù)備費(fèi)率國內(nèi)配套部分按 8%計算?；绢A(yù)備費(fèi)總額為 819.53 萬元。（6）漲價預(yù)備費(fèi)估算）漲價預(yù)備費(fèi)估算漲價預(yù)備費(fèi)以建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)之和為計算基數(shù)，乘以漲價預(yù)備費(fèi)率進(jìn)行計算。由于進(jìn)年來我國的物價呈上升趨勢，故本估算在基本預(yù)備費(fèi)中考慮漲價因素。2建設(shè)期利息估算建設(shè)期利息估算建設(shè)期利息計算見附表 b3。本項(xiàng)目無長期

51、借款建設(shè)期利息為 0 萬元。3流動資金估算流動資金估算流動資金估算見附表 b4。流動資金估算是按分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算的。達(dá)到設(shè)計綱領(lǐng)年份的流動資金需要額為 151.34 萬元。（二）資金籌措（二）資金籌措1資本金籌措資本金籌措本項(xiàng)目屬既有項(xiàng)目法人。按國發(fā)199635 號文件精神，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，本項(xiàng)目的資本金認(rèn)繳比例確定為總投資的 100%。本項(xiàng)目建設(shè)投資為 8269.76 萬元，建設(shè)期利息 0 萬元，認(rèn)繳資本金數(shù)量為 8269.76 萬元（省、市糧庫建設(shè)資金支持 1600 萬元，地方政府配套解決 3000 萬元計入資本金） ，流動資金投資為 151.34 萬元，認(rèn)繳資本金數(shù)量為 151.

52、34 萬元，資本金總額為 8421.10 萬元，占項(xiàng)目總投資的100%。按項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度按比例逐年認(rèn)繳，并存入指定銀行。資本金落實(shí)情況見附件。資本金出資方：#市#糧油收儲總公司。 出資方式：以貨幣方式出資。資本金來源：企業(yè)自有資金。資本金落實(shí)情況詳見附件。2債務(wù)資金籌措債務(wù)資金籌措債務(wù)資金是項(xiàng)目投資中除資本金外，需要從金融市場借入的資金。本項(xiàng)目建設(shè)投資為 8269.76 萬元，建設(shè)期利息 0 萬元，企業(yè)認(rèn)繳資本金 3669.76 萬元，申請省、市糧庫建設(shè)資金支持 1600 萬元，地方政府配套解決 3000 萬元。流動資金投資 151.34 萬元，其中鋪底流動資金 45.40 萬元，項(xiàng)目法人自有資

53、金 151.34 萬元。項(xiàng)目總投資使用計劃與資金籌措見附表 b5。（三）（三）財務(wù)評價財務(wù)評價1概述概述本項(xiàng)目是一個新建項(xiàng)目。該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價是在可行性研究完成市場需求預(yù)測、生產(chǎn)規(guī)模、工藝技術(shù)方案、原材料、燃料及動力的供應(yīng)、建廠條件和廠址方案、公用工程和輔助設(shè)施、環(huán)境保護(hù)、企業(yè)組織和勞動定員以及項(xiàng)目實(shí)施規(guī)則諸方案進(jìn)行研究論證多方案比較后，確定了最佳方案的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。該項(xiàng)目主要設(shè)施包括儲備倉庫，與工藝生產(chǎn)相適應(yīng)的輔助生產(chǎn)設(shè)施。本項(xiàng)目的投資估算與財務(wù)評價是按國家計劃委員會和建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù) （第三版）和國家計委辦公廳發(fā)布的投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版） 編制的。2財務(wù)評價基

54、礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選?。?）財務(wù)價格）財務(wù)價格本項(xiàng)目財務(wù)價格采用固定價格。固定價格是根據(jù)財務(wù)評價定價原則和市場預(yù)測的情況，以近幾年市場已形成的價格為基礎(chǔ)，預(yù)測到生產(chǎn)期初的價格。（2）稅費(fèi)）稅費(fèi)按國家的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。營業(yè)稅率為 5%，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加按營業(yè)稅額的 7%和 3%計算。按國家和地方的有關(guān)規(guī)定所得稅率為 25%。（3）利率）利率項(xiàng)目借款利率采用固定利率，建設(shè)投資借款年利率按 5.94%計，流動資金借款年利率按 5.31%計算。（4）項(xiàng)目計算期）項(xiàng)目計算期項(xiàng)目計算期確定為 12 年，其中建設(shè)期按 1 年計算，生產(chǎn)運(yùn)營

55、期按 11年計算。（5）財務(wù)基準(zhǔn)收益率（）財務(wù)基準(zhǔn)收益率（ic）設(shè)定）設(shè)定參考相關(guān)行業(yè)的財務(wù)基準(zhǔn)收益率，并考慮本行業(yè)的平均收益水平和項(xiàng)目的風(fēng)險因素，財務(wù)基準(zhǔn)收益率（ic）設(shè)定為 8%。3經(jīng)營收益估算經(jīng)營收益估算經(jīng)營與服務(wù)價格是根據(jù)財務(wù)評價的定價原則，根據(jù)近期市場實(shí)現(xiàn)的價格為基礎(chǔ)進(jìn)行預(yù)測。本項(xiàng)目的經(jīng)營與服務(wù)收入主要由交易手續(xù)費(fèi)、配送中心配送服務(wù)收入、批發(fā)市場經(jīng)營收入、交易中心經(jīng)營收入生活服務(wù)設(shè)施經(jīng)營收入。 交易手續(xù)費(fèi)按年交易額的 0.6%計算（雙向收?。?，年交易量投入運(yùn)營第一年按 24 萬噸計算，以后年度按 5%的比例遞增至第 7 年，達(dá)到設(shè)計綱領(lǐng) 30 萬噸。配送中心配貨額按批發(fā)市場年交易額

56、的 30%計算，配送服務(wù)收入按年配送額的 2%計算。批發(fā)市場經(jīng)營面積 3600m2，經(jīng)營收入投入運(yùn)營第一年按 300 元/m2年計算，以后年度按 5%的比例遞增至第 7 年。 中轉(zhuǎn)量投入運(yùn)營第一年按 24 萬噸計算，以后年度按 5%的比例遞增至第 7 年，達(dá)到設(shè)計綱領(lǐng) 30 萬噸，服務(wù)收入按 50 元/噸計算。平房倉經(jīng)營面積 20160 平方米，有效使用系數(shù)按 75%計算，估計每平方米年經(jīng)營收入為 180 元,以后年度按 5%的比例遞增至第 7 年，達(dá)到 225元/平方米,以后年度穩(wěn)定在這一價格。物業(yè)管理收入按批發(fā)市場有效經(jīng)營面積每平方米每年 12 元估算。年營業(yè)稅金及附加按國家規(guī)定計算。本項(xiàng)

57、目需繳納營業(yè)稅、同時繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，營業(yè)稅率為 5%，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加分別按營業(yè)稅額的 7%和 3%計算。年經(jīng)營服務(wù)收入和經(jīng)營稅金及附加估算見附表 b6。正常年經(jīng)營服務(wù)收入 2808.69 萬元，經(jīng)營稅金及附加估算額為 154.58萬元。4成本費(fèi)用估算成本費(fèi)用估算本項(xiàng)目成本計算采用生產(chǎn)要素估算法?？偝杀举M(fèi)用估算見附表 b7。成本估算說明如下：（1）外購原材料、輔助材料費(fèi)）外購原材料、輔助材料費(fèi)外購原材料、輔助材料費(fèi)估算見附表 b7基 1。低值易耗品達(dá)到設(shè)計綱領(lǐng)要求按 384 萬元計算。（2）燃料及動力費(fèi)）燃料及動力費(fèi)燃料及動力費(fèi)估算見附表 b7基 2。達(dá)到設(shè)計綱領(lǐng)年份

58、的燃料及動力費(fèi)總額為 29.68 萬元。（3）折舊費(fèi)估算）折舊費(fèi)估算固定資產(chǎn)折舊采用分類折舊，殘值率為 5%。房屋、建（構(gòu)）筑物原值為 4479.46 元，按 30 年折舊，年折舊額為 141.85 萬元，設(shè)備原值為2141.76 萬元，按 11 年折舊，年折舊額為 184.97 萬元，年折舊費(fèi)總額為326.82 萬元。折舊費(fèi)估算見附表 b7基 3。（4）攤銷費(fèi)估算）攤銷費(fèi)估算本項(xiàng)目無形資產(chǎn)（土地費(fèi)用）為 1632 萬元，按 50 年攤銷，年攤銷費(fèi)為 32.64 萬元，其它資產(chǎn)為 16.54 萬元，按 5 年攤銷，年攤銷費(fèi)為 3.31萬元。年攤銷費(fèi)總額為 35.95 萬元。無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤

59、銷費(fèi)估算見附表 b7基 4。（5）工資及福利費(fèi)）工資及福利費(fèi)全廠勞動定員 45 人，其中技術(shù)人員 6 人，工資按 24000 元/人年計算，管理人員 8 人，工資按 24000 元/人年計算，生產(chǎn)工人 331 人，工資按 15000 元/人年計算，工資總額為 80.10 萬元。根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定，本項(xiàng)目的福利費(fèi)按工資總額的 14%計算，年福利總額為 11.21 萬元。生產(chǎn)運(yùn)營期各年工資及福利估算詳見附表 b7基 5。年工資及福利費(fèi)總額為 91.31 萬元。（6）修理費(fèi)估算）修理費(fèi)估算修理費(fèi)按年折舊額的 30%計算，每年為 98.05 萬元。（7）財務(wù)費(fèi)用）財務(wù)費(fèi)用無財務(wù)費(fèi)用（8）其他費(fèi)用）其他費(fèi)

60、用其他費(fèi)用是在制造費(fèi)用、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用中扣除工資及福利費(fèi)、折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)、修理費(fèi)后的費(fèi)用。為簡化計算，該項(xiàng)費(fèi)用按工資及福利費(fèi)的 100%計算，每年約為 91.31 萬元。土地使用費(fèi)按 0.5 元/平方米計算，年土地使用費(fèi)總額為 4 萬元。年其他費(fèi)用總額為 95.31 萬元。正常年經(jīng)營成本為 698.35 萬元。年均總成本為 1044.27 萬元。5財務(wù)投資評價報表財務(wù)投資評價報表（1）項(xiàng)目投資財務(wù)現(xiàn)金流量表）項(xiàng)目投資財務(wù)現(xiàn)金流量表 項(xiàng)目財務(wù)現(xiàn)金流量表項(xiàng)目財務(wù)現(xiàn)金流量表見附表 b9。 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表見附表 b10（2）利潤和利潤分配表）利潤和利潤分配表利潤和利潤分配