深圳市拆除重建類(lèi)城市更新項(xiàng)目房地產(chǎn)證注銷(xiāo)操作規(guī)則(試行)

1、拆除重建類(lèi)城市更新項(xiàng)目房地產(chǎn)證注銷(xiāo)操作規(guī)則（試行）一、工作依據(jù)（一）房屋登記辦法 （建設(shè)部令第 168 號(hào)）；（二）廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例 ；（三）深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例 ；（四）其他相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件。二、適用范圍滿(mǎn)足下列條件的城市更新項(xiàng)目可按照本規(guī)則，由房地產(chǎn) 權(quán)利人或其授權(quán)的申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)證注銷(xiāo)登記：（一）已列入全市城市更新或改造年度計(jì)劃；（二）改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃或城市更新單元規(guī)劃已經(jīng)審批通過(guò) 并取得規(guī)劃批復(fù)；（三）對(duì)于非由權(quán)利人實(shí)施的項(xiàng)目，項(xiàng)目實(shí)施主體已與 權(quán)利人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；（四）項(xiàng)目實(shí)施主體已經(jīng)區(qū)政府（管委會(huì)）城市更新主 管部門(mén)確認(rèn)并核發(fā)實(shí)施主體確認(rèn)

2、文件。三、申請(qǐng)材料（一）深圳市房地產(chǎn)變更登記及其他登記申請(qǐng)表 地產(chǎn)權(quán)利人簽名或蓋章） ；（二）申請(qǐng)人身份證明（核原件收復(fù)印件，權(quán)利人無(wú)法親自到場(chǎng)的，應(yīng)提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)） ；（三）房地產(chǎn)證或其他權(quán)利證書(shū)（原件） ；（四）含項(xiàng)目改造范圍圖的改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃或城市更新單 元規(guī)劃批復(fù)文件（核原件收復(fù)印件） ；（五）項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)文件（核原件收復(fù)印件） ；（六）與申請(qǐng)注銷(xiāo)房地產(chǎn)證的房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的拆遷補(bǔ)償安 置協(xié)議書(shū)（核原件收復(fù)印件） ；（七）法律、 法規(guī)、 規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。四、審核時(shí)限 自受理之日起三十個(gè)工作日內(nèi)（不含公告期） 。五、其他事項(xiàng)（一）已取得拆遷許可證的城市更新項(xiàng)目辦理房地

3、產(chǎn)證 注銷(xiāo)參照本規(guī)則執(zhí)行，申請(qǐng)人在申請(qǐng)時(shí)提交拆遷許可證。（二）房屋已實(shí)際拆除的城市更新項(xiàng)目辦理房地產(chǎn)證注 銷(xiāo)參照本規(guī)則執(zhí)行。（三）項(xiàng)目實(shí)施主體已與權(quán)利人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 且房屋已實(shí)際拆除完畢， 但確實(shí)無(wú)法聯(lián)系權(quán)利人親自到場(chǎng)或 進(jìn)行授權(quán)委托，不能提供第三條第（一） 、（二）項(xiàng)材料的， 在符合下列條件時(shí)， 可由項(xiàng)目實(shí)施主體參照本規(guī)則申請(qǐng)辦理 房地產(chǎn)證注銷(xiāo)：1. 區(qū)政府（管委會(huì)）城市更新主管部門(mén)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)的真實(shí)性以及房屋拆除情況進(jìn)行確認(rèn)，并出具同意由項(xiàng)目實(shí)施主體申請(qǐng)注銷(xiāo)房地產(chǎn)證的意見(jiàn)；2. 管理局就項(xiàng)目實(shí)施主體、 項(xiàng)目改造范圍及房屋拆除情 況等出具意見(jiàn)；3. 項(xiàng)目實(shí)施主體對(duì)無(wú)法聯(lián)系權(quán)利人的情況進(jìn)行書(shū)面說(shuō)明。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理房地產(chǎn)證注銷(xiāo)之前應(yīng)在 深圳特 區(qū)報(bào) 或深圳商報(bào) 和房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公告， 公告期為十天。 公告期間無(wú)異議或異議不成立的，可辦理注銷(xiāo)。（四）對(duì)于遺失房地產(chǎn)證、 房屋所有權(quán)證書(shū)等權(quán)利證書(shū)， 不能提供第三條第（三）項(xiàng)材料的，在符合下列條件時(shí)，可 參照本規(guī)則辦理房地產(chǎn)證注銷(xiāo)：1. 區(qū)政府（管委會(huì)）城市更新主管部門(mén)對(duì)房屋拆除情況 進(jìn)行確認(rèn)，并出具同意申請(qǐng)注銷(xiāo)房地產(chǎn)證的意見(jiàn)；2. 經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核查， 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議載明的房 產(chǎn)證號(hào)、房屋位置、房屋權(quán)利人等房屋自然狀況、權(quán)利狀況 與房地產(chǎn)登記簿所記載的內(nèi)容一致。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理房地