廠房租賃協(xié)議書

1、廠房租賃協(xié)議書廠房租賃協(xié)議書出租方： （以下簡稱甲方）授權代表： 職務： 地址： 郵編： 電話： 傳真： 承租方： （以下簡稱乙方）授權代表： 職務： 地址： 郵編： 電話： 傳真： 根據(jù)有關法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下 條款，以供遵守。第一條 租賃物位置、面積、功能及用途甲方將位于 的廠房（以下簡稱租賃物）租賃于乙方使用。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認可確定為 平方米。本租賃物的功能為 ，包租給乙方使用。如乙方需轉變使用功能，須經(jīng)甲方書面同意，因轉變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關規(guī)定申報，因改變使 用功能所應交納的全部費用由乙方自行承擔。本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。

2、第二條 租賃期限租賃期限為 年，即從 年 月日起至 年月 日止。租賃期限屆滿前 個月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關租賃事項重新簽訂租賃協(xié)議。在同等承租 條件下，乙方有優(yōu)先權。第三條 免租期及租賃物的交付租賃物的免租期為 個月，即從 年月日起至 年月 日 止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計收租金。在本出租協(xié)議生效之日起 日內(nèi)，甲方將租賃 物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設施的現(xiàn)狀 承租。第四條 租賃費用租賃保證金本出租協(xié)議的租賃保證金為首月租金的 倍，即人民幣 元（大寫： ）。租金租金第 1 年至第 2 年為每月每平方米人民幣 元，第 3 年至第 5 年每年租金將在上年的

3、基礎上遞增 %；第 6 年起的租金，將以屆時同等位置房屋的租 金水平為依據(jù)，由甲乙雙方另行共同商定。每年的 月日作為每年租金調(diào)整日。物業(yè)管理費 物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣 元。供電增容費 供電增容的手續(xù)由甲方負責申辦，因辦理供電增容所需 繳納的全部費用由 承擔。第五條 租賃費用的支付乙方應于本協(xié)議簽訂之前，向甲方支付部份租賃保證金人民幣 元，租賃保證金的余額將于 月日日前向甲方一次性支付完畢。租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應付的租 金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用，并按本 協(xié)議規(guī)定承擔向甲方交還承租的租賃物等本協(xié)議所約定的 責任后 日內(nèi)，甲方將向乙方無條件退還租賃保證金

4、。乙方應于每月 號或該日以前向甲方支付當月租金，并由乙方匯至甲方指定的下列帳號，或按雙方書面同 意的其它支付方式支付。甲方開戶行： 帳號： 乙方逾期支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金金額 為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的 。乙方應于每月 日或該日以前按第條的約定向甲方支付物業(yè)管理費。逾期支付物業(yè)管理費，應向甲方支付滯 納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管 費總額的本協(xié)議生效后，甲方開始申辦供電增容的有關手續(xù)，因供電增容所應交納的費用，包括但不限于增容，由乙方承 擔。乙方應在甲方申辦有關手續(xù)期間向甲方支付有關費用。第六條 租賃物的轉讓在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉讓出租物的部分或全部產(chǎn) 權，甲方

5、應確保受讓人繼續(xù)履行本協(xié)議。 在同等受讓條件下， 乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權。第七條 專用設施、場地的維修、保養(yǎng)乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權。乙方 應負責租賃物內(nèi)專用設施的維護、保養(yǎng)、年審，并保證在本 協(xié)議終止時專用設施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。 甲方對此有檢查監(jiān)督權。乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任，對 各種可能出現(xiàn)的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發(fā) 生的隱患。乙方在租賃期限內(nèi)應愛護租賃物，因乙方使用不當造 成租賃物損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。第八條 防火安全乙方在租賃期間須嚴格遵守中華人民共和國消防條 例以及 有關制度， 積極配合甲方做好消防

6、工作， 否則，由此產(chǎn)生的一切責任及損失由乙方承擔 乙方應在租賃物內(nèi)按有關規(guī)定配置滅火器，嚴禁將樓 宇內(nèi)消防設施用作其它用途。租賃物內(nèi)確因維修等事務需進行一級臨時動火作業(yè) 時（含電焊、風焊等明火作業(yè)），須消防主管部門批準。乙方應按消防部門有關規(guī)定全面負責租賃物內(nèi)的防 火安全，甲方有權于雙方同意的合理時間內(nèi)檢查租賃物的防 火安全，但應事先給乙方書面通知。乙方不得無理拒絕或延 遲給予同意。第九條 保險責任（也可以沒有此條）在租賃期限內(nèi)，甲方負責購買租賃物的保險，乙方負責 購買租賃物內(nèi)乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險（包括責任險） 若甲乙各方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責任 分別由甲乙各方承擔。第

7、十條物業(yè)管理乙方在租賃期滿或協(xié)議提前終止時，應于租賃期滿之 日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃 物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，則甲方對 清理該雜物所產(chǎn)生的費用由乙方負責。乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、 市法規(guī)以及甲方有關租賃物物業(yè)管理的有關規(guī)定，如有違反，應承擔相應責任。倘由于乙方違反上述 規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由乙 方賠償。第十一條 裝修條款 在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進行裝修、改建，須 事先向甲方提交裝修、改建設計方案，并經(jīng)甲方同意，同時 須向政府有關部門申報同意。如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響

8、 的，甲方可對該部分方案提出異議， 乙方應予以修改。 改建、 裝修費用由乙方承擔。如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結構造成影 響的，則應經(jīng)甲方及原設計單位書面同意后方能進行。第十二條 租賃物的轉租 經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉 租，但轉租部分的管理工作由乙方負責，包括向轉租戶收取 租金等。本協(xié)議規(guī)定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租 而改變。如發(fā)生轉租行為，乙方還必須遵守下列條款：1. 轉租期限不得超過乙方對甲方的承租期限；2. 轉租租賃物的用途不得超出本協(xié)議第一條規(guī)定的用 途；3. 乙方應在轉租租約中列明，倘乙方提前終止本協(xié)議， 乙方與轉租戶的轉租租約應同時終止。4.

9、乙方須要求轉租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方 與甲方協(xié)議中有關轉租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本協(xié)議 的履行對甲方承擔連帶責任。在乙方終止本協(xié)議時，轉租租 約同時終止，轉租戶無條件遷離租賃物。乙方應將轉租戶簽 署的保證書，在轉租協(xié)議簽訂后的 日內(nèi)交甲方存檔。5. 無論乙方是否提前終止本協(xié)議，乙方因轉租行為產(chǎn)生 的一切糾紛概由乙方負責處理。6. 乙方對因轉租而產(chǎn)生的稅、費，由乙方負責。第十三條 提前終止協(xié)議 在租賃期限內(nèi)，若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過 個月，甲方在書面通知乙方交納欠款之日起五日 內(nèi)，乙方未支付有關款項，甲方有權停止乙方使用租賃物內(nèi) 的有關設施，由此造成的一切損失（包括但不限于

10、乙方及受 轉租戶的損失）由乙方全部承擔。若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過 個月，甲方有權提前解除本協(xié)議，并按本條第 2 款的規(guī)定執(zhí)行。在 甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方（包括受轉租人）之 日起，本協(xié)議自動終止。甲方有權留置乙方租賃物內(nèi)的財產(chǎn) 包括受轉租人的財產(chǎn)）并在解除協(xié)議的書面通知發(fā)出之日起 五日后，方將申請拍賣留置的財產(chǎn)用于抵償乙方應支付的因 租賃行為所產(chǎn)生的全部費用。未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本協(xié)議。如乙方 確需提前解約，須提前 個月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約： a. 向甲方交回租賃物； b. 交清承租期的租金及其它因本協(xié)議所產(chǎn)生的費用；c. 應于本協(xié)議提前

11、終止前一日或之前向甲方支付相等于當月租金 倍的款項作為賠償。甲方在乙方履行完畢上述義務后 五日內(nèi)將乙方的租賃保證金無息退還乙方。第十四條 免責條款若因政府有關租賃行為的法律法規(guī)的修改或 導致甲方無法繼續(xù)履行本協(xié)議時，將按本條第 2 款執(zhí)行凡因發(fā)生嚴重自然災害、戰(zhàn)爭或其他不能預見的、其 發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本協(xié)議時，遇有上述不可抗力的一方，應立即用郵遞或 傳真通知對方，并應在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及協(xié) 議不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文 件。該項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關出具， 如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明

12、。遭 受不可抗力的一方由此而免責。第十五條 協(xié)議的終止本協(xié)議提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租 協(xié)議的，乙方應于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃 物，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的， 應向甲方加倍支付租金，但甲方有權書面通知乙方其不接受 雙倍租金，并有權收回租賃物，強行將租賃場地內(nèi)的物品搬 離租賃物，且不負保管責任。第十六條廣告若乙方需在租賃物建筑物的本體設立廣告牌，須按政 府的有關規(guī)定完成相關的報批手續(xù)并報甲方備案。若乙方需在租賃物建筑物的周圍設立廣告牌，需經(jīng)甲 方書面同意并按政府有關規(guī)定執(zhí)行。第十七條 有關稅費按國家及 市有關規(guī)定，因本協(xié)議繳納的印花稅、登記費、公證費及其他有關的稅項及費用，按有 關規(guī)定應由甲方作為出租人、乙方作為承擔人分別承擔。有 關登記手續(xù)由甲方負責辦理。第十八條 通知根據(jù)本協(xié)議需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文 件往來及與本協(xié)議有關的通知和要求等，應以書面 形式進 行；甲方給予乙方或乙方給予甲方的信件或傳真一經(jīng)發(fā)出， 掛號郵件以本協(xié)議同第一頁所述的地址并以對方為收件人 付郵 10 日后或以專人送至前述地址，均視為已經(jīng)送達。第十九條 適用法律本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，應由雙方協(xié)商解決，若協(xié) 商不成，則通過仲裁程序解決，雙方一致同意以中國國際經(jīng)