最新房屋置換合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公

4、德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì) 公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行 為準(zhǔn)那么。房屋置換合同范本 2021房屋置換合同是指房屋拆遷人和被拆遷入之間就房屋拆遷事項(xiàng)達(dá)成的 協(xié)議。房屋置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，它是買和賣的雙向 效勞，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易，即賣掉您的原來(lái)住房，再買 進(jìn)一套您需求的住房。在置換交易中一般要有三方參與。甲、乙雙方擬定對(duì)路號(hào)住宅進(jìn)行拆遷共同開發(fā)重建商住樓。甲方負(fù)責(zé)拆遷建設(shè)，乙方愿以現(xiàn)有的土地使用權(quán)和建筑物及附屬物 含住房、糧 房或增建房與甲方

5、進(jìn)行置換新房，為此根據(jù)中華人民共和國(guó)?合同法? 的有關(guān)規(guī)定，本著自愿平等、公平合理、互利互惠的原那么，雙方經(jīng)友 好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，依次共同遵守。一、建筑物及土地附屬物含住房、糧房或增建房和院落公攤共同用地 位置和面積。乙方的房屋位于路號(hào)，建筑物及土地附屬物含住房、糧房或增建房位于第排建筑面積為川其中：臨街商業(yè)用房建筑面積川二、置換原那么：1、乙方經(jīng)全體家庭成員一致同意將自己所屬的土地使用權(quán)面積以土地使用證記載面積為準(zhǔn)以及土地上的建筑物、附著物，全部提供應(yīng)甲 方修建商住樓，甲方負(fù)責(zé)梯度的總體規(guī)劃和命名，辦理相關(guān)手續(xù)，修 建資金由甲方自籌解決。2、乙方需將現(xiàn)有的手續(xù)全部提供應(yīng)甲方，同時(shí)要積極協(xié)助

6、甲方完善土 地、城建等相關(guān)手續(xù)。3、乙方需在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)自行完成搬運(yùn)工作 費(fèi)用自理 ，涉及土 地上所有的附著物、定著物由甲方負(fù)責(zé)清理。在拆遷過(guò)程中，土地權(quán) 屬、道路、水、電如有爭(zhēng)議，由乙方負(fù)責(zé)解決，如因糾紛給甲方造成 損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。4、乙方要負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)好鄰里及家庭成員的關(guān)系，假設(shè)因鄰里之間或家庭內(nèi) 部等原因影響到正常施工，乙方要負(fù)責(zé)賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。5、建筑高度不低于十六層， 初步擬定 1-3 層為商業(yè)用房， 4-16 層為 住宅 如根據(jù)城建部門的規(guī)劃需加層。由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)，乙方不得干預(yù)。三、置換比例：臨街商業(yè)用房按 1： 2.5 進(jìn)行置換，即：按臨街商業(yè)用房面積置換 1-3 層同

7、等商業(yè)用房面積，再置換 4-16 層兩倍的住宅面積。其它住房按 1： 2 進(jìn)行置換，即：按現(xiàn)有面積置換 4-16 層兩倍的住宅面積。四、置換新房數(shù)量：1、甲方的新建樓建成竣工后 30日內(nèi)給乙方置換面向 * 路的商業(yè)用房 一套，層川，住宅用房一套川各含公攤面積2、因不可分割的原因不能等同置換的面積，按市場(chǎng)價(jià)給予互補(bǔ)差價(jià)。五、交房標(biāo)準(zhǔn)：1、房子交付標(biāo)準(zhǔn)為：毛墻、毛地、白熾燈泡、進(jìn)戶門、取暖設(shè)施，沒(méi) 有衛(wèi)生潔具及廚具，水、電、供氣、供暖，實(shí)行一戶一表，采取單獨(dú) 計(jì)費(fèi)方式。各種管線入戶，相關(guān)部門收取的配套入戶費(fèi)由乙方承當(dāng) 如 有線電視、 、供電、供暖、供水、天然氣壁掛爐等 2、室內(nèi)裝修由甲方統(tǒng)一安排時(shí)

8、間，統(tǒng)一集中裝修，乙方在規(guī)定的時(shí)間 內(nèi)必須完成裝修。逾期視為自動(dòng)放棄裝修。3、物業(yè)管理及費(fèi)用參照國(guó)家相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)與所有用戶持相同標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)， 費(fèi)用住戶自理。六、新建房的分配方式和交付時(shí)間：1、新樓開工時(shí)，乙方按照甲方提供的 4-16 層新建房屋 含正房和非正 房的圖紙編號(hào)順序確定乙方應(yīng)置換的新房。2、新房交付時(shí)間從最后一戶拆遷戶搬出去的第二天起算，三年內(nèi)交房。七、拆遷和建設(shè)期間雙方的權(quán)利和義務(wù)：一甲方的權(quán)利和義務(wù)1、協(xié)議簽訂后甲方有權(quán)給乙方設(shè)定搬遷時(shí)限 不少于 30天 超載搬遷 時(shí)限 30 天，甲方有權(quán)無(wú)條件強(qiáng)制執(zhí)行本協(xié)議約定進(jìn)行拆遷，由此造成 的損失由乙方承當(dāng)。2、乙方搬遷后，甲方有權(quán)撤除其建

9、筑物及土地附屬物和擁有的土地使 用權(quán)。3、甲方保證交付乙方新房質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn) 4、甲方有權(quán)要求拆遷戶提供現(xiàn)在的土地使用證和房產(chǎn)證等證件，無(wú)條 件配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)和簽字 包括必要時(shí)提供身份證 二乙方的權(quán)利和義務(wù)1、有權(quán)通過(guò)甲方的施工領(lǐng)導(dǎo)組織考察新建樓房的施工質(zhì)量，假設(shè)發(fā)現(xiàn)有 不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量問(wèn)題 在有依據(jù)的前提下 ，甲方應(yīng)改正2乙方有權(quán)要求甲方快速辦理房產(chǎn)證并保證與所有住戶同一時(shí)間拿到房 產(chǎn)證。3、自行解決因拆遷舊房換新房所產(chǎn)生的親屬、家庭內(nèi)部的矛盾。保證 不參與外部與甲方因拆遷發(fā)生的任何矛盾，必要時(shí)應(yīng)無(wú)償協(xié)助甲方調(diào) 解。4、乙方現(xiàn)有的房屋的債務(wù)，租賃及產(chǎn)權(quán)問(wèn)題完全自付，任何經(jīng)濟(jì)糾紛 都由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。八、違約責(zé)任：1、甲方逾期給乙方交付新房，應(yīng)向乙方按月支付房屋市場(chǎng)價(jià)格的千分 之三的違約金，超過(guò)一年，甲方除應(yīng)依前述約定向乙方支付違約金外， 乙方可要求退房，甲方應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)給乙方支付應(yīng)分配新房相應(yīng)面積 的賠償款。2、由于甲方原因造成工期延誤按本合同約定的違約金支付，但由于乙 方及自然災(zāi)害等不可抗拒力原因造成工期延誤的工期順延。3、協(xié)議簽訂后，乙方必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成搬遷工作，并將原有的 ?土地使用證?、?房產(chǎn)證?交給甲方，逾期每延誤一天，賠償甲方 經(jīng)濟(jì)損失壹萬(wàn)元人民幣，同時(shí)有權(quán)按第五條第一款執(zhí)行