某知名物業(yè)管理公司消防安全管理制度

1、 消防安全管理制度X物業(yè)服務(wù)中心公寓消防安全管理制度目 的：在物業(yè)公司安全生產(chǎn)管理委員會直接領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真遵守消防法律、法規(guī)，貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”八字方針，履行消防安全職責(zé)，保障 消防安全。適用范圍： 適用于XX信息學(xué)院各 職 責(zé)：一、公寓消防安全管理責(zé)任落實(shí)；二、公寓消防安全組長工作職責(zé)；三、公寓消防安全副組長工作職責(zé)；四、公寓消防安全管理員工作職責(zé)；五、公寓消防安全保安隊(duì)長工作職責(zé)；六、公寓消防安全保安班長工作職責(zé)；七、公寓消防安全內(nèi)崗保安工作職責(zé)；八、公寓消防安全外崗保安工作職責(zé)；九、公寓消防安全工程主管工作職責(zé)；十、公寓消防安全維修人員消防安全工作職責(zé)；十一、公寓保潔班長消防安全工

2、作職責(zé)；十二、公寓保潔員消防安全工作職責(zé)；十三、火災(zāi)隱患整改條例；十四、 消防安全檔案；十五、消防安全培訓(xùn)教材。消防安全管理小組公寓消防安全管理責(zé)任落實(shí)一、 消防安全責(zé)任落實(shí)、工作安排檢查、人員培訓(xùn)責(zé)任人：項(xiàng)目部部長 內(nèi) 容：公寓消防安全工作職責(zé)制定、落實(shí)檢查、消防安全有關(guān)法規(guī)、常識人員培訓(xùn)標(biāo) 準(zhǔn)：消防安全管理責(zé)任制定、落實(shí)到人、檢查到位，每年利用寒暑假集中辦班2次，案例分析隨時(shí)通報(bào)。二、 安全防火巡查、檢查責(zé)任人：內(nèi)崗保安、保潔員巡查樓內(nèi)公共區(qū)域 外崗保安、外環(huán)保潔員巡查樓外公共區(qū)域 班長每周檢查一次安全防火工作 隊(duì)長每月檢查一次安全防火工作內(nèi) 容：公寓內(nèi)、外安全防火隱患巡查、檢查標(biāo) 準(zhǔn)：內(nèi)

3、、外崗保安、舍務(wù)老師每日巡查并記錄，班、隊(duì)長按時(shí)進(jìn)行防火檢查并記錄；三、 消防安全疏散設(shè)施管理責(zé)任人：保安隊(duì)隊(duì)長 內(nèi) 容：查安全疏散標(biāo)志、安全疏散門及通道、車道標(biāo) 準(zhǔn)：安全疏散標(biāo)志完好，疏散門、通道、車道暢通無阻；四、 消防（控制室）工作管理責(zé)任人：消控室值班員 內(nèi) 容：消防安全自動報(bào)警系統(tǒng)全面監(jiān)控標(biāo) 準(zhǔn)：堅(jiān)守工作崗位，認(rèn)真監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)，做好工作記錄；五、 消防設(shè)施、器材維護(hù)管理責(zé)任人：工程主管 全體工程維修人員內(nèi) 容：主管每月巡查1次，維修工負(fù)責(zé)消防設(shè)施、器材日常維護(hù)保養(yǎng)標(biāo) 準(zhǔn)：認(rèn)真執(zhí)行月檢并記錄，維修工及時(shí)現(xiàn)場維修；六、 動火、用電安全管理責(zé)任人：項(xiàng)目部主管 內(nèi) 容：審查施工單位動火、用電

4、批件（學(xué)院行政部），動火、用電現(xiàn)場安全防范督查標(biāo) 準(zhǔn)：嚴(yán)格執(zhí)行學(xué)院行政部批件制度，動火、用電現(xiàn)場必備防火器材；七、 易燃易爆危險(xiǎn)物品和場所防火防爆責(zé)任人：（變電所所長）負(fù)責(zé)變電所安全供電管理 負(fù)責(zé)各樓宇配電室、供水泵房安全管理亞惠餐廳車經(jīng)理負(fù)責(zé)煤氣罐儲藏室、亞惠后廚安全管理負(fù)責(zé)協(xié)助學(xué)院國合部，對外教公寓煤氣管線、安全用電等進(jìn)行檢查內(nèi) 容：重點(diǎn)部位、場所防火防爆管理標(biāo) 準(zhǔn)：各盡其職，各負(fù)其責(zé)做好所管區(qū)域易燃易爆危險(xiǎn)品及場所安全防火防爆工作；八、 義務(wù)消防隊(duì)組織管理責(zé)任人：保安隊(duì)隊(duì)長主持該項(xiàng)工作 成員：全體保安員內(nèi) 容：初期火災(zāi)撲救，火災(zāi)報(bào)警、接警、搶險(xiǎn)、疏散、現(xiàn)場保護(hù)標(biāo) 準(zhǔn)：正確使用滅火器材，及

5、時(shí)撲滅初起火災(zāi)，火災(zāi)報(bào)警、接警、配合公安消防搶險(xiǎn)救助；九、 滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練責(zé)任人：保安隊(duì)隊(duì)長主持該項(xiàng)工作內(nèi) 容：組織公寓滅火、應(yīng)急疏散預(yù)案演練標(biāo) 準(zhǔn)：嚴(yán)格執(zhí)行學(xué)院行政部和物業(yè)公司安保部制定的滅火應(yīng)急疏散方案，定期舉辦（1次/半年）消防安全演練十、燃?xì)夂碗姎庠O(shè)備的檢查和管理責(zé)任人：工程主管主持該項(xiàng)工作內(nèi) 容：安全防火、電氣設(shè)備設(shè)施檢查（防雷、防電）標(biāo) 準(zhǔn)：嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)公司工程部電氣設(shè)備月檢、年檢計(jì)劃，聯(lián)系有關(guān)單位，對防雷、防電設(shè)施定期檢查，確保防護(hù)有效 物業(yè)服務(wù)中心公寓消防安全組長工作職責(zé)一、 在物業(yè)公司安全生產(chǎn)管理委員會領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真做好 消防安全管理工作；二、 負(fù)責(zé)建立、健全 消防安全

6、組織，消防安全分工明確，責(zé)任到人，各盡其責(zé)；三、 實(shí)行防火安全責(zé)任制，確定 所屬各部門崗位的消防安全責(zé)任人；四、 負(fù)責(zé) 消防安全管理制度制定及貫徹實(shí)施；五、 負(fù)責(zé)建立健全 消防安全管理資料；六、 負(fù)責(zé) 物業(yè)全體員工消防安全教育、培訓(xùn)工作；七、 負(fù)責(zé)制定培訓(xùn)大綱，考試題目，利用學(xué)院寒暑假定期培訓(xùn)（2次/年）；針對典型案例進(jìn)行不定期專題培訓(xùn)；八、 負(fù)責(zé)組織公寓全體員工積極配合學(xué)院及有關(guān)部門做好消防安全演練工作；九、 負(fù)責(zé) 消防安全管理工作，落實(shí)檢查、情況匯總、問題溝通、材料上報(bào)（院行政部、公司經(jīng)理、物業(yè)安保部）工作。 物業(yè)服務(wù)中心 公寓消防安全副組長工作職責(zé)一、 在消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組組長直接領(lǐng)導(dǎo)下，

7、認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防安全管理制度及工作職責(zé)；二、 負(fù)責(zé)協(xié)同公司安保部、質(zhì)檢部門，督促、檢查 消防安全管理工作，防消結(jié)合，保障公寓安全；三、 負(fù)責(zé) 消防安全管理檢查工作，嚴(yán)格執(zhí)行消防安全工作職責(zé)，責(zé)任落實(shí)到崗、到人；四、 負(fù)責(zé) 各配電室、消防器材、消防通道、安全疏散標(biāo)志檢查工作（1次/每月），發(fā)現(xiàn)問題，簽發(fā)安全隱患整改通知限期整改，并做好檢查記錄；五、 負(fù)責(zé)做好消防安全會議記錄、消防器材檢查記錄、防火巡查記錄等 消防資料收集管理工作；六、 負(fù)責(zé)審查各施工單位動火手續(xù)（院行政部審批），批件存查并填寫動火現(xiàn)場消防安全要求，并責(zé)令專人到動火現(xiàn)場進(jìn)行消防安全督查、監(jiān)護(hù)工作；七、負(fù)責(zé)公寓消防安全違章、違紀(jì)處罰

8、工作。 物業(yè)服務(wù)中心公寓消防安全管理員工作職責(zé)一、 負(fù)責(zé)外教公寓（15#樓）消防安全管理工作，組織防火檢查，消除火災(zāi)隱患；二、 負(fù)責(zé)外教公寓消防安全器材安檢工作，確保消防器材狀態(tài)良好；三、 負(fù)責(zé)外教公寓煤氣罐管理工作，嚴(yán)格按院方要求，指定地點(diǎn)安全存放（亞惠煤氣罐儲藏室）；四、 負(fù)責(zé)外教廚房煤氣罐、供氣管線、閥門等定期檢查工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)更換；五、 負(fù)責(zé)外教公寓施工動火、用水、用電、消防安全現(xiàn)場督查工作；六、 負(fù)責(zé)與學(xué)院國合部情況溝通工作，要求外教離開公寓及時(shí)關(guān)閉電源，以防引發(fā)安全事故；七、 負(fù)責(zé)外教公寓發(fā)生險(xiǎn)情及時(shí)疏散、滅火、報(bào)警等工作；八、 負(fù)責(zé)檢查外教公寓疏散通道、安全疏散標(biāo)志、消防器材

9、、安全門等消防設(shè)施完好情況。 物業(yè)服務(wù)中心公寓消防安全保安隊(duì)長工作職責(zé)一、 公寓保安隊(duì)長在 消防安全管理小組直接領(lǐng)導(dǎo)下，具體管理公寓消防安全工作；二、 保安隊(duì)長必須認(rèn)真執(zhí)行學(xué)院、公司安保部制定的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，每半年進(jìn)行一次消防演練，并做好演練記錄；三、 保安隊(duì)長負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查保安班長消防安全工作職責(zé)執(zhí)行情況； 四、 保安隊(duì)長負(fù)責(zé)所管保安隊(duì)消防知識、器具使用等安全消防工作，進(jìn)行消防安全專題培訓(xùn)并記錄；五、 保安隊(duì)長定期對公寓內(nèi)消防設(shè)備開箱檢查（1次/月），并認(rèn)真填寫巡檢記錄；六、 保安隊(duì)長負(fù)責(zé)檢查火災(zāi)隱患整改情況，以及消防安全防范措施落實(shí)情況；七、 保安隊(duì)長必須保證公寓消防車通道是否通暢，

10、消防水源蓄水良好；八、 保安隊(duì)長負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查公寓內(nèi)動火是否有動火批件，動火現(xiàn)場有無安全管理措施；九、 保安隊(duì)長負(fù)責(zé)檢查所管消防（控制室）值班情況和消防安全設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行、記錄情況；十、保安隊(duì)長進(jìn)行消防安全檢查時(shí)，對所查問題必須及時(shí)書面上報(bào)公寓項(xiàng)目部，并限期整改，做好安檢工作記錄；十一、公寓發(fā)生火險(xiǎn)，保安隊(duì)長應(yīng)及時(shí)組織保安隊(duì)初期滅火、報(bào)警、接警、組織學(xué)生及時(shí)疏散，保證公寓安全。 物業(yè)服務(wù)中心公寓消防安全保安班長工作職責(zé)一、 保安班長在保安隊(duì)長直接領(lǐng)導(dǎo)下，具體管理本班消防安全工作；二、 安班長組織全體保安員，協(xié)助、配合保安隊(duì)長做好公寓消防演練工作；三、 保安班長負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查保安員（內(nèi)、外崗）消

11、防安全工作職責(zé)執(zhí)行情況；四、 保安班長定期對公寓內(nèi)消防安全設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查（1次/周），并認(rèn)真填寫巡檢記錄；五、 保安班長負(fù)責(zé)檢查火災(zāi)隱患整改情況，以及消防安全防范措施落實(shí)情況；六、 保安班長協(xié)助隊(duì)長監(jiān)督、檢查公寓內(nèi)動火是否有動火批件，動火現(xiàn)場有無安全管理措施；七、 保安班長負(fù)責(zé)檢查所管消防（控制室）值班情況和消防安全設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行、記錄情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告隊(duì)長；八、 保安班長進(jìn)行消防安全檢查時(shí)，對所查問題必須及時(shí)上報(bào)隊(duì)長，并做好安檢工作記錄；九、公寓發(fā)生火險(xiǎn)，保安班長應(yīng)及時(shí)報(bào)告隊(duì)長，并組織保安員初期滅火、報(bào)警、接警、組織學(xué)生及時(shí)疏散，保證公寓安全。 物業(yè)服務(wù)中心公寓消防安全內(nèi)崗保安工作職

12、責(zé)一、 每日晚22：30分公寓熄燈后，內(nèi)崗保安負(fù)責(zé)所管樓宇消防安全防火巡查；二、 查公寓公共區(qū)域有無違章用火、用電情況；三、 查公寓安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明是否完好；四、 查消防設(shè)施、器材和消防安全標(biāo)志是否在位，完整；五、 常閉式防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)，逃生門是否常開，門旁是否堆放物品影響使用；六、 防火巡查時(shí)應(yīng)及時(shí)糾正違章行為，妥善處置安全隱患，不聽勸阻者應(yīng)及時(shí)通報(bào)舍務(wù)老師；七、 發(fā)現(xiàn)初起火災(zāi)立即報(bào)警，并及時(shí)撲救；八、 防火巡查應(yīng)填寫巡查記錄，消防安全設(shè)備設(shè)施損壞除記錄外，還應(yīng)及時(shí)報(bào)告項(xiàng)目部。 物業(yè)服務(wù)中心 公寓消防安全工程主管維修人員工作職責(zé)一、 工程主管負(fù)責(zé)

13、所管維修人員消防安全常識普及工作，提高全體員工消防安全意識；二、 工程主管及維修電工必須持證上崗，保證安全作業(yè)；三、 工程主管及維修人員，負(fù)責(zé)公寓消防設(shè)備設(shè)施、消防管路、蓄水裝置等日常維修及管理工作；四、 負(fù)責(zé)檢查消防水池蓄水量、進(jìn)水閥門是否開啟（2次/日）、消防水是否有泄露現(xiàn)象（1次/周）；五、 負(fù)責(zé)檢查消防水泵、消防穩(wěn)壓泵及消防系統(tǒng)壓力表運(yùn)行狀況（1次月）；六、 負(fù)責(zé)檢查公寓供電系統(tǒng)運(yùn)行情況，嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)工程部所制定的電氣設(shè)備定期巡檢制度，并認(rèn)真做好巡檢記錄； 七、 負(fù)責(zé)對公寓所用消防設(shè)備，定期進(jìn)行消防動作試驗(yàn)（2次/年），保證發(fā)生火險(xiǎn)消防設(shè)備能夠及時(shí)啟動；八、 負(fù)責(zé)對公寓所用避雷設(shè)施定期

14、巡檢、報(bào)檢，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)有關(guān)部門現(xiàn)場修理；九、 負(fù)現(xiàn)檢查、報(bào)檢公寓消控報(bào)警系統(tǒng)，保證系統(tǒng)報(bào)警安全可靠；十、 負(fù)責(zé)檢查、制止濫拉臨時(shí)電線、濫接電源，及超負(fù)荷作業(yè)；十一、負(fù)責(zé)定期對重點(diǎn)部位電線進(jìn)行絕緣測試（電暖氣1次/年），發(fā)現(xiàn)電線老化、破損、絕緣不良及時(shí)更換，避免引起火險(xiǎn)；十二、負(fù)責(zé)定期檢查外教廚房煤氣管線，發(fā)現(xiàn)供氣管線老化，立即 組織更換；十三、嚴(yán)禁加熱和摔、砸、倒臥液化石油氣鋼瓶，不得自行倒液、排殘和拆修瓶閥及附件；不得自行改換檢驗(yàn)合格證或瓶付漆色；十四、工程維修人員嚴(yán)禁違章作業(yè)，濫用鋼絲、鐵絲代替熔絲，保證供電系統(tǒng)超負(fù)荷用電保險(xiǎn)及時(shí)熔斷；十五、嚴(yán)禁使用不合格電氣設(shè)備和漏電保護(hù)裝置；保安隊(duì)

15、長負(fù)責(zé)檢查公寓消防安全重點(diǎn)部位的管理情況。重點(diǎn)部位包括：公寓變電所；各公寓樓宇配電室；亞惠煤氣罐儲藏室；亞惠餐廳后廚；15號樓外教廚房等。發(fā)現(xiàn)隱患，立令整改； 物業(yè)服務(wù)中心公寓消防安全保潔班長工作職責(zé)一、 督促檢查所管保潔員，做到所轄范圍消防安全防火巡查工作；二、 負(fù)責(zé)保潔員消防安全常識普及工作；三、 查公寓安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明是否完好；四、 查消防設(shè)施、器材和消防安全標(biāo)志是否在位，完整；五、 常閉式防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)，逃生門是否常開，門旁是否堆放物品影響使用；六、 防火巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)報(bào)告項(xiàng)目部門及有關(guān)部門負(fù)責(zé)人，及時(shí)糾正違章行為，消除安全隱患；七、

16、 發(fā)現(xiàn)初起火災(zāi)立即報(bào)警，并及時(shí)通知內(nèi)崗保安撲救；八、 防火巡查應(yīng)填寫巡查記錄，消防安全設(shè)備設(shè)施損壞除記錄外，還應(yīng)及時(shí)報(bào)告項(xiàng)目部。 物業(yè)服務(wù)中心 公寓消防安全保潔員工作職責(zé)一、 寓保潔員負(fù)責(zé)所管區(qū)域消防安全防火巡查工作；二、 查公寓公共區(qū)域有無違章用火、用電情況；三、 查公寓安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明是否完好；四、 查消防設(shè)施、器材和消防安全標(biāo)志是否在位，完整；五、 常閉式防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)，逃生門是否常開，門旁是否堆放物品影響使用；六、 防火巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)報(bào)告內(nèi)崗保安及舍務(wù)老師，糾正違章行為，消除安全隱患；七、 發(fā)現(xiàn)初起火災(zāi)立即報(bào)警，并及時(shí)通知內(nèi)崗保安撲救

17、；八、 防火巡查應(yīng)填寫巡查記錄，消防安全設(shè)備設(shè)施損壞除記錄外，還應(yīng)及時(shí)報(bào)告項(xiàng)目部。 物業(yè)服務(wù)中心 公寓消防安全工作職責(zé)一、 舍務(wù)老師應(yīng)履行消防安全職責(zé)，負(fù)責(zé)所管樓宇，學(xué)生寢室內(nèi)防火巡查工作；二、 舍務(wù)老師查寢時(shí)，首要工作是檢查寢室安全用火、用電，發(fā)現(xiàn)違章電器及時(shí)收繳；三、 舍務(wù)老師查寢時(shí)，發(fā)現(xiàn)學(xué)生違章用電，除立即制止外，應(yīng)對違規(guī)學(xué)生進(jìn)行消防安全教育，并適量處罰；四、 舍務(wù)老師查寢時(shí)，若發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域安全出口、疏散通道不暢，請協(xié)助報(bào)公審物業(yè)項(xiàng)目部，共同做到消防安全工作；五、 舍務(wù)老師查寢時(shí)，若發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施、器材安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明損壞，請協(xié)助報(bào)公寓物業(yè)項(xiàng)目部，以便及時(shí)維修保養(yǎng)；六、 物業(yè)服務(wù)

18、中心為各樓舍務(wù)老師配備本樓前后大門鑰匙，一旦發(fā)生火險(xiǎn)，應(yīng)立即打開后門，組織學(xué)生疏散至安全地帶；七、 舍務(wù)老師發(fā)現(xiàn)初起火災(zāi)應(yīng)立即報(bào)警，并及時(shí)撲救。 物業(yè)服務(wù)中心公寓消防安全外崗保安工作職責(zé)一、 外崗保安在隊(duì)、班長領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真學(xué)習(xí)掌握消防專業(yè)知識，熟練使用滅火器材，承擔(dān)公寓義務(wù)消防員職責(zé)；二、 負(fù)責(zé)公寓樓宇外所管區(qū)域消防安全管理工作；三、 負(fù)責(zé)對施工單位外圍動火監(jiān)督檢查工作，驗(yàn)證動火批示，動火現(xiàn)場安全防護(hù)管理等；四、 負(fù)責(zé)管理進(jìn)入公寓人員，嚴(yán)謹(jǐn)隨意吸咽、亂扔煙頭等行為，對不聽勸阻者，教育及處罰；五、 負(fù)責(zé)公寓重點(diǎn)防護(hù)部位監(jiān)督、檢查工作。重點(diǎn)部位包括：公寓變電所（四期、大服、公寓樓）；各公寓樓宇配電

19、室；亞惠煤氣罐儲藏室；亞惠餐廳后廚；15號樓外教廚房等。發(fā)現(xiàn)隱患，立令整改；六、 負(fù)責(zé)公寓火險(xiǎn)報(bào)警和接警工作及初期火險(xiǎn)撲救工作；七、 負(fù)責(zé)公寓學(xué)生應(yīng)急疏散組織與管理工作；八、 以身作則，帶頭遵守防火規(guī)定，有義務(wù)做好消防安全宣傳工作。 物業(yè)服務(wù)中心火災(zāi)隱患整改條例凡屬下列違反消防安全規(guī)定的行為，直接危害人身和財(cái)產(chǎn)安全，一旦引發(fā)火災(zāi)，勢必造成嚴(yán)重。為此，明確規(guī)定公寓火災(zāi)隱患整改條例，凡違規(guī)者必須無條件立刻整改。一、違章進(jìn)入易燃易爆場所的例如（亞惠煤氣罐儲藏室、變電所）；二、違章使用明火作業(yè)或在公寓公開場合隨意吸煙的；三、將安全出口上鎖、遮擋，或者占用、堆放物品，影響疏散通道暢通的；四、消火栓、滅火

20、器材被遮擋，影響使用或被挪作他用的；五、滅火器使用后，未及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部更換，空瓶裝箱的；六、未經(jīng)充許進(jìn)入公寓變電所、配電室、消控室的；七、配電室鑰匙無簽字轉(zhuǎn)借，配電室室內(nèi)亂堆亂放物品的；八、無批示濫接電源、私拉臨時(shí)電線的；九、私自使用違章電器（電爐子、電飯鍋、電熨斗、電熱毯）的；十、違章關(guān)閉消防設(shè)施，隨意切斷消防電源的； 物業(yè)服務(wù)中心 消防安全檔案一、 基本概況X物業(yè)管理有限公司，2003年9月正式接管XX信息學(xué)院 （山上）。 占地250000平方米，建筑面積115732.96平方米，有學(xué)生寢室14棟樓，可容納學(xué)生12000名。目前，住宿學(xué)生總數(shù)為5935人，其中：男生3900名、女生2035

21、名；1棟樓為外教公寓，住宿外籍教員24名，5名外籍留學(xué)生；1棟樓為大學(xué)生服務(wù)中心，內(nèi)設(shè)超市、發(fā)廊、洗浴中心、開水房、餐廳、鍋爐房、消防監(jiān)控室等。 物業(yè)服務(wù)中心：設(shè)部長1人；主管1人；工程主管1人、工程維修8人；管理員1人；保安隊(duì)長（班長）2人、班長2人、保安員52人；保潔班長1人、保潔員50人；人員合計(jì)：119人。二、 安全重點(diǎn)部位概況1、煤氣罐儲藏室（40m2）位置：大學(xué)生服務(wù)中心正門（西）70m處存有：100kg大罐 20個(gè)（亞惠餐廳用）2.5kg小罐 6個(gè)（外教用）2、亞惠餐廳后廚（1400m2） 位置：大學(xué)生服務(wù)中心2樓西側(cè) 使用：煤氣罐（100kg） 10個(gè)3、外教公寓各廚房（7m2

22、） 位置：15#樓A座27層廚房（1個(gè)/層） 使用：2.5kg小罐30個(gè) 4、 變電所（A） 大學(xué)生服務(wù)中心變電所（ 650 m2）位置：大學(xué)生服務(wù)中心1樓西側(cè)配備：變壓器 2 臺配電柜：高壓柜9臺 低壓柜 11 臺（B） 公寓樓宇變電所（200 m2） 位置：4號樓 配備：變壓器 3 臺配電柜：高壓柜6臺 低壓柜17臺 （C）四期公寓變電所（ 200 m2） 位置： 11#樓西側(cè)（二層） 設(shè)備：變壓器 3 臺 配電柜：高壓柜 7臺 低壓柜17臺 5、經(jīng)營單位 超市：180m2 理發(fā)店：70m26、樓宇配電室及弱電間 樓號配電室弱電間1#1A4151B4311A4131B4292#2A3152

23、B3312A3132B3293#3A3153B3313A3133B3294#4A4154B4314A4134B4295#5A4155B4315A4135B4296#6A4096B4196A4076B4177#7A4097C4317A4077B4298#8A4098B4199#9A4099B41910#10A40910B41911#11A41211B42612#12A41812B43613#13A31813B33614#14A31814B33615#15A31215B332三、 建筑物或者場所施工、使用或者開業(yè)前的消防設(shè)計(jì)審核、消防驗(yàn)收以及消防安全檢查的文件資料；34期公寓消防系統(tǒng)至今未驗(yàn)收，無

24、任何資料交物業(yè) 項(xiàng)目部。四、 消防管理組織機(jī)構(gòu)和各級消防安全責(zé)任人1、 建立 消防安全管委會；2、 建立公寓全員消防安全工作職責(zé)并下發(fā)。五、 建立公寓消防安全制度（培訓(xùn)教材）六、 備有全公寓各樓宇消防設(shè)施、滅火器材一覽表七、 公寓保安隊(duì)為義務(wù)消防隊(duì)，承擔(dān) 火災(zāi)撲救工作義務(wù)消防隊(duì)人員配備：隊(duì)長：2人 班長：2人 隊(duì)員：A隊(duì)：11人 B隊(duì)：11人八、 消防安全有關(guān)重點(diǎn)工種人員情況保安內(nèi)崗 A隊(duì)：12人 B隊(duì)：12人 變電所運(yùn)行電工： 公寓維修： 主管1人 維修電工： 九、 公寓保安隊(duì)長（班長）負(fù)責(zé)執(zhí)行公司安保部，制定的滅火和應(yīng)急疏散方案，確保公寓消防安全；十、消防安全管理內(nèi)容（一） 公安消防機(jī)構(gòu)填

25、發(fā)的各種法律文書；（二） 消防設(shè)施定期檢查記錄、自動消防設(shè)施全面檢查測試的報(bào) 告以及維修保養(yǎng)的記錄；（三） 火災(zāi)隱患及其整改情況記錄；（四） 防火檢查、巡查記錄；（五） 有關(guān)燃?xì)?、電氣設(shè)備檢測（包括防雷、防靜電）等記錄資料；（六） 消防安全培訓(xùn)記錄；（七） 滅火情況記錄；（八） 火災(zāi)情況記錄；（九） 消防獎(jiǎng)懲情況記錄。 物業(yè)服務(wù)中心 消防安全培訓(xùn)教材一、 消防工作方針預(yù)防為主，防消結(jié)合二、 119火警（話） 公安部消防局1993年定為11月9日為全國“消防日”；三、 災(zāi)種類劃分A類火災(zāi)：指含碳固體可燃料物，例如：木材、棉、毛、紙張等燃燒的火災(zāi)。B類火災(zāi)：指甲、乙、丙類液體如汽油、煤油、甲醇、乙

26、醚、丙酮等燃燒的火災(zāi)。C類火災(zāi)：指可燃?xì)怏w如煤氣、天然氣、甲烷、丙烷、乙炔、氫氣等燃燒的火災(zāi)。D類火災(zāi)：指可燃金屬如鉀、鈉、鎂、鈦、鋰、鋁合金等燃燒的火災(zāi)。帶電火災(zāi)：指帶電物體燃燒的火災(zāi)。四、 滅火基本方法1、 冷卻滅火（水、二氧化碳滅火劑）；2、 隔離滅火法（燃燒物體與未燃燒物隔離）；3、 窒息滅火法（采用石棉布、浸濕的棉被、帆布、沙土等不燃或難燃材料）；4、 化學(xué)抑制滅火法（干粉滅火劑）五、 五、中華人民共和國消防法基本內(nèi)容1、 1998年4月29日第九屆全國人發(fā)代表大會常務(wù)委員會第二次仁義通過2、 共六章、54條第一章：總 則（方針 預(yù)防為主、防消結(jié)合）第二章：火災(zāi)預(yù)防（消防安全職責(zé)）第

27、三章：消防組織（公安消防隊(duì)、專職消防隊(duì)、義務(wù)消防隊(duì)）第四章：滅火救緩（報(bào)警、接警、疏散、排險(xiǎn)、滅火）第五章：法律責(zé)任（行政外分、警告、罰款、拘留、依法追究刑事責(zé)任）第六章：附 則（本法1998年9月1日起實(shí)施）六、 華人民共和國公安部令（61號）1、 2001年10月19日公安部部長辦公會議通過，2002年5月1日起施行2、 共十章、48條第一章：總 則（方針 預(yù)防為主、防消結(jié)合）第二章：消防安全責(zé)任第三章：消防組織（公安消防隊(duì)、專職消防隊(duì)、義務(wù)消防隊(duì)）第四章：滅火救緩（報(bào)警、接警、疏散、排險(xiǎn)、滅火）第五章：法律責(zé)任（行政外分、警告、罰款、拘留、依法追究刑事責(zé)任）七、 消防安全知識1、 電氣火

28、災(zāi)電氣火災(zāi)是由于電氣設(shè)備的設(shè)計(jì)安裝、維修、使用不當(dāng)造成的。具體表現(xiàn)：電氣短路、設(shè)備超負(fù)荷、導(dǎo)線連接點(diǎn)接觸不良、電氣絕緣材料老化變質(zhì)等。2、 線路過負(fù)荷線路過負(fù)荷是導(dǎo)線中流過的實(shí)際負(fù)荷電流超過了導(dǎo)線截面所規(guī)定的最大安全電流數(shù)值。電路過負(fù)荷使導(dǎo)線溫度超過了其最高允許工作溫度，導(dǎo)線的絕緣層就會加速老化，甚至變質(zhì)損壞，引起短路起火。3、 如何預(yù)防電氣線路火災(zāi)（1）、電氣線路由電工負(fù)責(zé)，不要隨意亂拉電線，濫接電源，檢查電線絕緣層有無損壞，定期檢查絕緣強(qiáng)度。對不符合要求的及時(shí)整改；（2）、電線絕緣要符合線路電壓的要求；（3）、要根據(jù)電線使用的具體情況選用不同類型的電線，要考慮潮濕、化學(xué)腐蝕、高溫等環(huán)境中使

29、用要求；（4）、安裝線路時(shí)，電線之間、電線與建筑物之間要有一定距離。4、預(yù)防電開關(guān)和電插銷火災(zāi)電開關(guān)的防火安全措施：（1）、開關(guān)應(yīng)設(shè)在開關(guān)箱內(nèi)，箱應(yīng)加蓋。開關(guān)箱應(yīng)設(shè)在干燥處。（2）、開關(guān)的額定電流和額定電壓均應(yīng)和實(shí)際使用的情況相適應(yīng)。（3）、潮濕場所應(yīng)選用拉線開關(guān)。有化學(xué)腐蝕、火災(zāi)危險(xiǎn)和爆炸危險(xiǎn)的房間，應(yīng)把開關(guān)安裝在室外或合適的地方，以及應(yīng)采用相應(yīng)型式的開關(guān)，如在有爆炸危險(xiǎn)的場所采用防爆開關(guān)。（4）、在中性點(diǎn)接地的系統(tǒng)中，單極開關(guān)必須接在火線上，否則開關(guān)雖斷，電氣設(shè)備仍然帶電，一旦火線接地，有發(fā)生接地短路引起火災(zāi)的危險(xiǎn)。（5）、開關(guān)損壞時(shí)應(yīng)及時(shí)更換。電插銷的防火安全措施：（1）、在有爆炸危險(xiǎn)的

30、場所應(yīng)安裝防爆插銷。（2）、燈頭插座易出事故，且容易過負(fù)荷，生產(chǎn)車間不宜采用。 (3)、插座附近不應(yīng)落入可燃品，特別是房內(nèi)的插座，必要時(shí)應(yīng)有防護(hù)措施，例如用鐵皮罩蓋好。（4）、插頭、插座損壞后應(yīng)及時(shí)修理更換。5、預(yù)防照明燈具火災(zāi)（1）、使用照明燈具必須與可燃物保持一定安全距離（燈具與可燃物之間不少于50厘米）。（2）、照明燈具正下方不準(zhǔn)堆放可燃物品。（3）、照明燈具所采用的導(dǎo)線必須與環(huán)境和燈具的功率相適應(yīng)，且忌亂接亂拉燈線和隨意更換功率大的燈泡。（4）、燈泡距地面高度一般不應(yīng)低于2米，如必須低于此高度時(shí)，應(yīng)采取必要的防護(hù)措施；燈泡安裝在易受碰撞的場所，應(yīng)有金屬或其他網(wǎng)罩防護(hù)。（5）、日光燈和高

31、壓水銀燈的鎮(zhèn)流器不準(zhǔn)安裝在可燃天花板和木質(zhì)墻壁上，若必須安裝，應(yīng)用隔熱的不燃材料進(jìn)行隔離。（6）鎮(zhèn)流器的電壓必須與燈具的電壓與容量相同，配套使用。6、預(yù)防燈泡火災(zāi)白熾燈泡其表面溫度：60W表面最高溫度137180；100W表面最高溫度是170216；150W燈泡表面最高溫度154296。一般可燃物燃點(diǎn)在130350。 7、預(yù)防日光燈火災(zāi)日光燈的鎮(zhèn)流器用一段時(shí)間后，會逐漸發(fā)熱，如果通風(fēng)不良，譬如緊貼在天花板上，熱量散不出去，就會有引起著火的可能性。 8、預(yù)防電風(fēng)扇火災(zāi) 電風(fēng)扇由金屬部件組成，絕緣電阻小，易發(fā)生漏電現(xiàn)象，出現(xiàn)電擊。 （1）、電風(fēng)扇使用季節(jié)性強(qiáng)，每年使用前，都應(yīng)進(jìn)行線路檢查，確保使用

32、安全。 （2）、開啟電風(fēng)扇，應(yīng)將開關(guān)調(diào)至“高速”檔，以免電動機(jī)啟動時(shí)間過長，燒壞電動機(jī)。 （3）、電風(fēng)扇應(yīng)放置平穩(wěn)，防止運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)產(chǎn)生搖動。 （4）、使用電風(fēng)扇應(yīng)注意防潮、防塵。 （5）、電風(fēng)扇轉(zhuǎn)速若自己減慢，說明電風(fēng)扇出了故障，應(yīng)立即停機(jī)檢查。 9、 預(yù)防電褥子火災(zāi) （1）、不買未經(jīng)檢驗(yàn)合格的產(chǎn)品，以防因質(zhì)量不良釀成事故。 （2）、第一次使用或長期擱置后再使用，應(yīng)在有人監(jiān)視的情況下先通電1小時(shí)左右，檢查是否安全。 （3）、使用前應(yīng)仔細(xì)閱讀說明書，注意電壓是否符合使用要求。 （4）、電熱褥不要固定位置折疊。不要在席夢思和鋼絲床上使用直線型電熱線制成的電熱褥。 （5）、電熱褥通電后，人不能遠(yuǎn)離。使用

33、溫度不能控制的普通型電熱褥，當(dāng)溫度升到所需溫度時(shí)，應(yīng)切斷電源。電熱褥通電后，如發(fā)現(xiàn)不熱或其他異常現(xiàn)象，應(yīng)立既斷開電源，進(jìn)行檢修。 （6）、使用電褥時(shí)，如臨時(shí)停電，應(yīng)斷開電源，以防來電后，因通電時(shí)間過長，無人看管而造成火災(zāi)。 （7）、電熱褥要注意防潮，特別是給嬰兒和生活不能自理的病人使用時(shí)，應(yīng)經(jīng)常查看電褥的溫度和濕度，遭水濕的電熱褥應(yīng)晾干后再用。電褥臟了，只能用刷子刷洗，不能用手揉搓，以防電熱線折斷。 10、預(yù)防電熨斗火災(zāi)（1） 使用前要對電熨斗進(jìn)行檢查，看插頭是不是完好，導(dǎo)線有無折斷之處，絕緣層是否損壞使線芯裸露，使用時(shí)有沒有手麻的感覺。如果發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)修復(fù)后再用。（2） 不同的織物有不同的熨

34、燙溫度，而且差別較大，使用時(shí)應(yīng)注意控制電熨斗的溫度。使用普通型電熨斗要根據(jù)衣物纖維種類和經(jīng)驗(yàn)控制通電時(shí)間，以保證電熨斗的溫度適宜。使用調(diào)溫型電熨斗要將調(diào)溫旋鈕放于與衣物纖維名稱相同的位置，以防止溫度過高，燙壞衣物或出現(xiàn)火災(zāi)事故。當(dāng)調(diào)溫型電熨斗的恒溫器失靈后要及時(shí)維修，否則溫度無法控制，容易引起火災(zāi)。（3） 通電使用電熨斗時(shí)操作人員不要輕易離開，在熨燙衣物的間，應(yīng)將電熨斗堅(jiān)立放在耐火磚、石棉板等不燃、不易導(dǎo)熱材料制作的基座上或?qū)Ｓ玫碾婌俣芳苌希f不要將電熨斗隨便亂放。放置電熨斗的基座、支架不應(yīng)距易燃、可燃物品太近。（4） 電熨斗使用完畢，應(yīng)立即切斷電源。剛斷電的電熨斗不要隨意亂放，要待電熨斗完

35、全冷卻后再收存起來。若電熨斗使用時(shí)中途停電，應(yīng)拔下電源插頭，以防來電后造成火災(zāi)事故。（5） 不要使電熨斗的電源插頭、插口受潮，并保證插頭與插座接觸緊密。11、預(yù)防電爐子火災(zāi)（1）、電爐使用的電源線截面必須和電爐的功率相匹配，電爐應(yīng)有專用插座。爐具應(yīng)放在非燃材料上。（2）、電爐的引出導(dǎo)線應(yīng)加石棉、瓷管等耐高溫絕緣套管保護(hù)。電爐必須有良好的絕緣接地保護(hù)。（3）、使用電爐應(yīng)有專用的房間和地點(diǎn)，不應(yīng)隨便將電爐移往其他房間和地點(diǎn)使用，在有可燃或易燃?xì)怏w、液體、蒸氣和粉塵的房間及各種物資倉庫內(nèi)，不準(zhǔn)使用電爐。附近不許堆放可燃物，與可燃物要保持一定的距離。（4）、使用電爐時(shí)必須有專人看管，無人看管時(shí)應(yīng)切斷電

36、源。（5）、如遇停電，應(yīng)及時(shí)將電源切斷。12、預(yù)防電烙鐵火災(zāi)（1）、使用電烙鐵必須安放在不燃、隔熱的基座上，并遠(yuǎn)離可燃物。（2）、電烙鐵的引線必須完好，中間不得有接頭。（3）、快熱式電烙鐵每次連接通電的使用時(shí)間一般不得超過2分鐘，以免燒環(huán)變壓器而引起火災(zāi)。（4）、使用完后必須拔掉插銷，切斷電源。13、預(yù)防電熱器火災(zāi)（1）、要合理選用和正確使用取暖器具。（2）、電源線要選擇合理，連接線要牢固。（3）、如發(fā)現(xiàn)導(dǎo)線過熱或絕緣損壞，要及時(shí)更換導(dǎo)線。（4）、電熱元件如接觸不牢，要及時(shí)進(jìn)行維修。（5）、使用電熱器具時(shí)間不要過長，用完后要及時(shí)切斷電源。（6）、使用的電源插銷要經(jīng)常保持完整。14、公共娛樂場所

37、在電氣設(shè)備安裝使用上應(yīng)注意什么（1）、公共娛樂場所的電氣設(shè)備和施工安裝必須符合標(biāo)準(zhǔn)，由正式電工操作，嚴(yán)禁亂拉亂接電源線。（2）、電氣設(shè)備要經(jīng)常檢查，每年進(jìn)行一次以上的絕緣檢測、發(fā)現(xiàn)短路和絕緣不良等情況時(shí)要立即維修更換，嚴(yán)禁使用不合格的熔絲和保險(xiǎn)裝置，電氣設(shè)備和電氣線路不準(zhǔn)超負(fù)荷運(yùn)行。（3）、配光和照明燈具表面高溫部位不得靠近可燃物，移動式燈具應(yīng)采用橡膠套電纜，插頭和插銷要保持接觸良好。（4）、建筑物內(nèi)不允許采用鋁芯絕緣導(dǎo)線，應(yīng)采用阻燃銅芯線，電源線進(jìn)入夾層或吊頂內(nèi)時(shí)，應(yīng)穿金屬管或非燃硬塑料管保護(hù)。（5）、疏散通道的應(yīng)急照明燈，應(yīng)有畜電池電源，并保證在發(fā)生事故停電時(shí)，能供電照明20分鐘。（6）、

38、建筑物門前裝修霓虹燈、燈箱應(yīng)采用非燃或難燃材料制作，嚴(yán)禁采用可燃材料。15、安全使用管道煤氣（1）、要嚴(yán)格禁止亂動煤氣設(shè)備。不要隨意改動、遷移煤氣設(shè)備，更不能擅自接鐵管、膠皮管或增加設(shè)備。（2）、防止煤氣管道內(nèi)產(chǎn)生負(fù)壓。在煤氣供應(yīng)不足產(chǎn)生負(fù)壓時(shí)，突然中斷煤氣供應(yīng)，空氣會侵入煤氣管道內(nèi)，如果管道內(nèi)遇到火種就會發(fā)生爆炸；或者剛通氣的管道內(nèi)，空氣沒排干凈，空氣與煤氣混合，一遇火種也會發(fā)生爆炸。（3）、警惕煤氣管道漏氣。樓層或庭院的煤氣管道，如果其工程質(zhì)量差，會導(dǎo)致管道腐蝕、斷裂，造成管道漏氣。漏氣的管道煤氣通過地面、墻隙、地溝竄到室內(nèi)，就會使人煤氣中毒。所以嗅到煤氣味，要立即打電話報(bào)告煤氣公司來人檢

39、修。（4）、發(fā)現(xiàn)漏氣，要立即關(guān)閉閥門，打開窗子通風(fēng)。不要在室內(nèi)逗留，并馬上熄滅明火，斷開電冰箱、空調(diào)器、洗衣機(jī)等易打火花電器的電源，隨時(shí)打電話通知煤氣公司和消防部門前來處理。（5）、還有一點(diǎn)特別指出的是，裝有煤氣灶具、煤氣表或煤氣管道穿過的房間，不要用作臥室睡人，以防止漏氣后發(fā)生煤氣中毒。16、家庭煤氣容易泄漏的有哪些主要部位（1）、煤氣表、管道進(jìn)氣旋塞閥、煤氣管道與灶具的各個(gè)接頭處，接頭松動或其中的填料老化，均有可能發(fā)生漏氣。（2）、灶具的開關(guān)芯子處以及開關(guān)閥門噴嘴的連接處，密封不嚴(yán)，也極易漏氣。（3）、管道閥門的閥桿與壓母之間的縫隙處，若閥門填料松動，易出現(xiàn)漏氣。17、液化氣罐怎樣放置才安全民用液化氣鋼瓶的安全要求中有一條：鋼瓶要直立，不能臥放。原因：鋼瓶立放時(shí)，瓶內(nèi)的下部石油氣呈液態(tài)，上部靠近瓶口處才是氣休。如把鋼瓶臥放，打開角閥使用時(shí)，首先沖出的往往是液體，流經(jīng)角閥、減壓器后，迅速氣化。液化石油氣從液態(tài)變?yōu)闅鈶B(tài)，體積大約擴(kuò)大250倍。這樣多的氣體沖出，就大大超過灶具的負(fù)荷，一種現(xiàn)象可能是竄起很高的火焰，引起附近可燃物燃燒；另一種現(xiàn)象可燃?xì)怏w來不及完全燃燒，就有發(fā)生爆炸的危險(xiǎn)。18、不能亂倒液化氣殘液因?yàn)橐夯瘹?/p>