商品房買賣合同范本現(xiàn)售示范文本

1、合同編號:GF-2022-0172商品房買賣合同現(xiàn)售示范文本出賣人：買受人：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中華人民共和國國家工商行政治理總局制定二.一四年四月說明專業(yè)術(shù)語解釋第一章合同當(dāng)事人第二章商品房根本狀況第三章商品房價款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第六章房屋登記第七章物業(yè)治理第八章其他事項1 .本合同文本為示范文本,由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中 華人民共和國國家工商行政治理總局共同制定.各地可在有關(guān)法律法規(guī)、 規(guī)定的范圍內(nèi),結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容.2 .簽訂本合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書或證實文 件.3,出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對

2、買受人盡到提示義務(wù).買受人應(yīng)當(dāng)審 慎簽訂合同,在簽訂本合同前,要仔細閱讀合同條款,特別是審閱其中具 有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容,注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng) 險.4.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或 添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定.口中選擇內(nèi)容,以劃,方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時,應(yīng)當(dāng)在空格部位打x ,以示刪除.5,出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的 內(nèi)容,根據(jù)所售工程的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定, 也可以另行簽訂補充協(xié)議.6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合 同時認真核對,

3、以保證各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下,出賣人和買受 人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件.專業(yè)術(shù)語解釋1 .商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,并 由買受人支付房價款的行為.2 .法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人.3 .套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積,由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面 積、套內(nèi)陽臺建筑面積三局部組成.4 .房屋的建筑面積：是指房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包 括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高 2.20M以上 含2.20MI的永久性建筑.5 .不可抗力：是指不能預(yù)見、不能防止并不能克服的客觀情況.6

4、 .民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下,降 低其使用過程中能源消耗的活動.民用建筑是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商 業(yè)、效勞業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑.7 .房屋登記：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登 記簿上予以記載的行為.8 .所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型.9 .房屋登記機構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)房地產(chǎn)主管部門或者其 設(shè)置的負責(zé)房屋登記工作的機構(gòu).10 .分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)局部分別出售 給買受人的銷售方式.11 .返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定

5、期向買受人返還購房款的方式銷售商品房 的行為.商品房買賣合同現(xiàn)售出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及老實信用的根底上,根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國物權(quán)法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法?等法律、法規(guī)的規(guī)定,就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商 達成一致意見,簽訂本商品房買賣合同.第一章合同當(dāng)事人出賣人：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人： 聯(lián)系 ： 委托代理人： 聯(lián)系 ： 委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：經(jīng)紀機構(gòu)備案證實號：法定代表人： 聯(lián)系 ： 買受人：法定代表人負責(zé)人】：國籍戶籍所在地】：證件類型

6、：【居民身份證】【護照】 電業(yè)執(zhí)照】【】,證號：出生日期：年 月 曰,性別：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系 ： 委托代理人法定代理人】：國籍戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護照】 電業(yè)執(zhí)照】【】,證號：出生日期：年 月 曰,性別：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系 ： 買受人為多人時,可相應(yīng)增加第二章商品房根本狀況第一條工程建設(shè)依據(jù)1 .出賣人以【出讓】【劃撥】L】方式取得坐落于 地塊的建設(shè) 用地使用權(quán).該地塊【國有土地使用證號】【1為, 土地使用權(quán)面積為 平方米.買受人購置的商品房以下簡稱該商品房 所占用的土地用途為, 土地使用權(quán)終止日期為一年 月日.2 .出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房

7、工程核準(zhǔn)名稱為 , 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為,建筑工程施工許可證號為.第二條銷售依據(jù)該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗收備案證實文件 】【?房屋所有權(quán)證?】,【備案 號】【?房屋所有權(quán)證?證號】為,【備案機構(gòu)】【房屋登 記機構(gòu)為.第三條商品房根本情況1 .該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】 叨、公】 喻業(yè)】【】2 .該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ,建筑總層 數(shù)為 層,其中地上 層,地下 層.3 .該商品房為第一條規(guī)定工程中的 【幢【座】【 單元 層 號.該商品房的平面圖見附件一.4 .該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為,其實測建筑面積 共 平方米,其中套內(nèi)建筑面積 平方米,分攤共有建筑面積 平方米.該商品房共用部

8、位見附件二.該商品房層高為 米,有 個陽臺,其中 個陽臺為封閉式,個陽臺為非封閉式.陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn).第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】 味抵押】.抵押人： ,抵押權(quán)人： , 抵押登記機構(gòu)： ,抵押登記日期： , 債務(wù)履行期限： .抵押權(quán)人同意該商 品房轉(zhuǎn)讓的證實及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三.第五條租賃情況該商品房的租賃情況為【出租】秣出租】.出賣人已將該商品房出租,【買受人為該商品房承租人 】【承租人放棄優(yōu)先購置權(quán).租賃期限：從 年 月 日至 年 月 日.出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致,自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【 出賣人】 【買受人】所有.出賣

9、人提供的承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)的聲明見附件四.第六條房屋權(quán)利狀況承諾1 .出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；2 .該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；3 .該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；5. .如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買 受人有權(quán)解除合同.買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人.出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合 同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款局部,并自買受人 付款之日起,根據(jù) % 不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付 利息.給買受人造成損失的,由出賣人支付【 已付房價款一倍】【買受人全部損失】的 賠償金.第三章商

10、品房價款第七條計價方式與價款出賣人與買受人根據(jù)以下第 種方式計算該商品房價款：1 .根據(jù)套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為每平方米 幣種元,總價款為幣種元大寫 元整.2 .根據(jù)建筑面積計算,該商品房單價為每平方米 幣種元, 總價款為 幣種元大寫 元整.3 .根據(jù)套計算,該商品房總價款為 幣種元大 寫 元整.4 .根據(jù) 計算,該商品房總價款為 幣種元大寫 元整.第八條付款方式及期限一簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金 幣種 元大寫,該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】 時【抵作】【】商品房價款.二買受人采取以下第 種方式付款：1 .一次性付款.買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部價款.2

11、 .分期付款.買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款,首期房價款 幣種元大寫:元整,應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付.3 .貸款方式付款：【公積金貸款】 嘀業(yè)貸款】【】 買受人應(yīng)當(dāng)于年 月 日前支付首期房價款 幣種元大寫元整,占全部房價款 的%. 余款 幣種元大寫元整向 貸 款機構(gòu)申請貸款支付.4 .其他方式：三雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為開戶銀行為,賬號為.該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五.第九條 逾期付款責(zé)任除不可抗力外,買受人未根據(jù)約定時間付款的,雙方同意根據(jù)以下第 種方 式處理:1 .根據(jù)逾期時間,分別處理1和2不作累加1逾期在 日之

12、內(nèi),買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金.2逾期超過 日該期限應(yīng)當(dāng)與本條第1項中的期限相同后,出賣人有權(quán)解除合同.出賣人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知買受人.買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知 送達之日起 日內(nèi)根據(jù)累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金,同時,出 賣 人退還買受人已付全部房款含已付貸款局部.出賣人不解除合同的,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 該 比率不低于第1項中的比率的違約金.本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付 款的差額；采取分期付款的,根據(jù)相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定.2 .第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第十條商

13、品房交付條件3 商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合以下第1、2、項所列條件：1 .該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證實文件；2 .該商品房已取得房屋測繪報告；4.該商品房為住宅的,出賣人還需提供? 住宅使用說明書?和?住宅質(zhì)量保證書»0 第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件一根底設(shè)施設(shè)備1 .供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全,并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連 接.使用自建設(shè)施供水的,供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),;2 .供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電,；3 .供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn),使用城市集中供熱的,納入城市集中 供熱管網(wǎng),；4 .燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道

14、的敷設(shè),并與城市燃氣管網(wǎng)連接,保證燃氣供給,5 . 通信：交付時線路敷設(shè)到戶；6 .有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；7 .寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶.以上第1、2、3項由出賣人負責(zé)辦理開通手續(xù)并承當(dāng)相關(guān)費用；第4、5、6、7項需 要買受人自行辦理開通手續(xù).如果在約定期限內(nèi)根底設(shè)施設(shè)備未到達交付使用條件,雙方同意根據(jù)以下第一種方式處理：1以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定交付日未到達交付條件的,出賣人根據(jù)本 合同第十三條的約定承當(dāng)逾期交付責(zé)任.第5項未按時到達交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付 元的違約 金；第6項未按時到達交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付 元的違約 金；第7項未按時到

15、達交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付 元的違約 金.出賣人采取舉措保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)到達交付使用條件.二公共效勞及其他配套設(shè)施以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)1 .小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日到達2 .小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年 月 日到達3 .規(guī)劃的車位、車庫： 年 月 日到達4 .物業(yè)效勞用房： 年月日到達5 .醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)： 年 月 日到達6 .幼兒園：年 月 日到達7 .學(xué)校：年 月 日到達9.以上設(shè)施未到達上述條件的,雙方同意根據(jù)以下方式處理：1 .小區(qū)內(nèi)綠地率未到達上述約定條件的,2 .小區(qū)內(nèi)非市政道路未到達上述約定條件的, 3 .規(guī)劃的車位、車庫未到達上述約定條件的, 4 .物

16、業(yè)效勞用房未到達上述約定條件的,5 .其他設(shè)施未到達上述約定條件的,關(guān)于本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六.第十二條交付時間和手續(xù)(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房.(二)該商品房到達第十條、第十一條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期 屆滿前 日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達買受人.買受人未收到交付通知書的,以本合同約 定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間,以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的 地點.交付該商品房時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證實文件.出賣人不出示證實文件或者出示的證實文件不齊全,不能滿

17、足第十條約定條件的,買受人有權(quán)拒絕接 收,由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承當(dāng),并根據(jù)第十三條處理.(三)查驗房屋1 .辦理交付手續(xù)前,買受人有權(quán)對該商品房進行查驗,出賣人不得以繳納相關(guān)稅費 或者簽署物業(yè)治理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件.2 .買受人查驗的該商品房存在以下除地基根底和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的, 由出賣人根據(jù)有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起 日內(nèi)負責(zé)修復(fù),并承 擔(dān)修復(fù)費用,修復(fù)后再行交付.(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；(2)管道堵塞；(3)門窗翹裂、五金件損壞；(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；(6) .3.查驗該商品房后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接

18、單.由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?雙方同意根據(jù)以下方式處理：(D ；(2) . 第十三條逾期交付責(zé)任除不可抗力外,出賣人未根據(jù)第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的,雙 方同意根據(jù)以下第 種方式處理：1 .根據(jù)逾期時間,分別處理(1)和(2)不作累加).(1)逾期在 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第 1 (1)項中的期限),自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支 付全部房價款萬分之 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第 1 (1)項中的比率2逾期超過 日該期限應(yīng)當(dāng)與本條第1項中的期限相同后,買受人 有權(quán)解除合同.買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書

19、面通知出賣人.出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通 知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款局部,并自買受人付款 之日起,根據(jù) % 不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利 息；同時,出賣人根據(jù)全部房價款的 %向買受人支付違約金.買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,出賣人按日計算向買受人支付全部 房價款萬分之 該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1 1項中的比率的違約金.2.第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十四條商品房質(zhì)量一地基根底和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基根底和主體結(jié)構(gòu)合格,并符合 國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn).經(jīng)檢測不合格的,買受人有權(quán)解除合同.買受人解除合同的, 應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人.出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合

20、同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款 含已付貸款局部,并自買受人付款之日起,根據(jù) % 不低于中國人民銀行公布的同 期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息.給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】鼠受人全部損失】的賠償金.因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當(dāng).買受人不解除合同的,. 二其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè) 計文件的要求.發(fā)現(xiàn)除地基根底和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的,雙方根據(jù)以下方式處理：1及時更換、修理；如給買受人造成損失的,還應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任.2經(jīng)過更換、修理,仍然嚴重影響正常使用的,買受人有權(quán)解除合同.買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人.出賣人應(yīng)

21、當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款局部,并自買受人付款之日起,根據(jù) % 不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息.給買受人造成損失 的,由出賣人承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任.因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當(dāng).買受人不解除合同的,.三裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備,裝置、裝修、裝飾所用材料 的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn).不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)以下第1、方 式處理可多項選擇：1及時更換、修理；2出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價； 0 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七.四室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑

22、隔聲和民用建筑節(jié)能舉措1 .該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】 地方】標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)名稱： ,標(biāo)準(zhǔn)文號： .該商品房為住宅的,建筑 隔聲情況符合【國家】 地方】標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)名稱： ,標(biāo)準(zhǔn)文號： .該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或 建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn),由出賣人負責(zé)整改,整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)解除合同.買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人.出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款局部,并自買受人付款之日起,根據(jù) % 不低于中國人民銀行公布的 同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息.給買受人造成損失的,由出賣人承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé) 任.經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的,檢測費用由出賣人承當(dāng),整

23、改后再次檢測發(fā)生的費用仍由 出賣人承當(dāng).因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的,出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)逾期交付責(zé)任.2 .該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)的要求.未到達標(biāo)準(zhǔn)的,出 賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補做節(jié)能舉措,并承當(dāng)全部費用；給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任.第十五條保修責(zé)任一商品房實行保修制度.該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起, 根據(jù)?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任.該商品房為非住宅的,雙 方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容.具體內(nèi)容見附 件八.二以下情形,出賣人不承當(dāng)保修責(zé)任：1 .因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害

24、；2 .因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3.三在保修期內(nèi),買受人要求維修的書面通知送達出賣人 日內(nèi),出賣人 既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的,買受人可以自行或委托他人進行維修,維修 費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承當(dāng).第十六條質(zhì)量擔(dān)保出賣人不根據(jù)第十四條、第十五條約定承當(dāng)相關(guān)責(zé)任的,由 承當(dāng)連帶 責(zé)任.關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證實見附件九第六章房屋登記第十七條房屋登記一雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記.二因出賣人的原因,買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商 品房的房屋所有權(quán)證書的,雙方同意根據(jù)以下第 種方式處理：1. 買受人有權(quán)解除合同.買受人

25、解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人.出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款局部,并自 買受人付款之日起,根據(jù) % 不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息.買受人不解除合同的,自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿 之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價 款萬分之 的違約金.2. 0三因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的, 出賣人不承當(dāng)責(zé)任.第七章物業(yè)治理第十八條物業(yè)治理一出賣人依法選聘的前期物業(yè)效勞企業(yè)為 .二物業(yè)效勞時間從 年 月 日到 年 月 日.三物業(yè)效勞期間,物業(yè)收費計費方式

26、為【 包干制】 珊金制】【】 物業(yè)效勞費為 元/月平方米建筑面積.四買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)效勞企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部-40- 位、共用設(shè)施設(shè)備,出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況 書面告知買受人.五買受人已詳細閱讀前期物業(yè)效勞合同和臨時治理規(guī)約,同意由出賣人依法選 聘的物業(yè)效勞企業(yè)實施前期物業(yè)治理,遵守臨時治理規(guī)約.六業(yè)主大會設(shè)立前適用該章約定.業(yè)主委員會成立后,由業(yè)主大會決定選聘或續(xù) 聘物業(yè)效勞企業(yè).該商品房前期物業(yè)效勞合同、臨時治理規(guī)約見附件十.第八章其他事項第十九條建筑物區(qū)分所有權(quán)一買受人對其建筑物專有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利.二以下部位

27、歸業(yè)主共有：1 .建筑物的根底、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)雀窘Y(jié)構(gòu)局部,通道、樓梯、大堂等 公共通行局部,消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié) 構(gòu)局部；2 .該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外、綠地屬于城鎮(zhèn) 公共綠地或者明示屬于個人的除外、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車 的車位、物業(yè)效勞用房；3 . , 三雙方對其他配套設(shè)施約定如下：1 .規(guī)劃的車位、車庫：2 .會所：3 . , 第二十條稅費雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定,向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費.第二十一條銷售和使用承諾1 .出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方

28、式銷售商品 房.2 .出賣人承諾根據(jù)規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售,不擅自改變該商品房使用性質(zhì),并 根據(jù)規(guī)劃用途辦理房屋登記.出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施 的使用性質(zhì).3 .出賣人承諾對商品房的銷售,不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部-41 -位和設(shè)施的處分.4 .出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人.具體內(nèi)容見附件 十一.5 .買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承 重結(jié)構(gòu).6 .07 .0第二十二條送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系 均真實有效.任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,均應(yīng)采用書面形式,以【 郵政快遞】【

29、郵寄掛號信】【】方式送達對方.任何一方變更通訊地址、聯(lián)系 的,應(yīng)在變更之日起 日 內(nèi)書面通知對方.變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的,應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé) 任.第二十三條買受人信息保護出賣人對買受人信息負有保密義務(wù).非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家平安機關(guān)、公安 機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要,未經(jīng)買受人書面同意, 出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息,或?qū)①I受人信息用于 履行本合同之外的其他用途.第二十四條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可通過消費者協(xié)會 等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解；或根據(jù)以下第 種方式解決：1 .依法向房屋所在地人民法

30、院起訴.2 .提交 仲裁委員會仲裁.第二十五條補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議 補充協(xié)議見附件十二.補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承當(dāng)?shù)呢?zé)任,或 不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn).第二十六條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效.本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式.本合同及附件共 頁,一式 份,其中出賣人 份,買受人 份,【1 份,【1 份.合同附件與本合同具有同等法律效-42-出賣人簽字或蓋章：【法定代表人】簽字或蓋章：【委托代理人】簽字或蓋章：簽訂時間：年 月 日簽訂地點：買受人簽字或蓋章：【法定代表人】簽字或蓋章：【委托代理人】簽字或蓋章：【法定代理人】簽字或蓋章：簽訂時間：年 月 日簽訂地點：附件一 房屋平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位1 .房屋分層分戶圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細尺寸,并約定誤差范圍2 .建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說明可附圖說明1 .納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置2 .未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證實及關(guān)于抵押的相關(guān)約定1 .抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證實