xxx住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、xxx 住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書施工圖階段設(shè)計(jì)任務(wù)書北京市 xx 房地產(chǎn)開發(fā)公司2007年 4月 16日目錄、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 二、建筑專業(yè)設(shè)計(jì)要求 三、結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)要求 四、水暖專業(yè)設(shè)計(jì)要求 五、電氣專業(yè)設(shè)計(jì)要求、項(xiàng)目簡(jiǎn)介1工程概況：項(xiàng)目名稱：xxxx 住宅項(xiàng)目（暫定）建設(shè)單位：北京市 xx 房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)地點(diǎn)：北京市 xx 區(qū) xx 號(hào)建設(shè)規(guī)模：1.11.21.31.4地下建筑面積約 1712 m）。地上建筑面積分配原則為：住宅總建筑面積約34641山蔦配套公建建總建筑面積36518 （地上建筑面積34806 m,筑面積166 m'o地下建筑面積分配原則為：自行車庫(kù)（蒹人防）面積約 850

2、m；配套公建及設(shè)備用房面積約 862 m。2建設(shè)目標(biāo)：住宅項(xiàng)目建成后，使之成為 xx 區(qū)的高檔住宅社區(qū)。提倡綠色建筑、生態(tài)建 筑和節(jié)能建筑的理念；新現(xiàn)代主義的簡(jiǎn)約風(fēng)格建筑，體現(xiàn)出時(shí)尚、高雅、 簡(jiǎn)潔、務(wù)實(shí)、蘊(yùn)育濃厚的生活氣息。配套公建為社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、居委會(huì)、物業(yè)用房及其他滿足住宅小區(qū)使用 功能配套設(shè)施用房。3規(guī)劃設(shè)計(jì)要求： （考慮完善規(guī)劃設(shè)計(jì)方案）3.1 容積率： 2.03.2 建筑密度：303.3 建筑控高： 27m建筑層數(shù)：住宅主要為89層，局部有6層，（其中3#樓地下1層為人防層及設(shè)備層； 1、2樓地下 1層為架空層）；配套公建為 1 層（其中：地上 1 層 , 地下 1 層）；3.4綠

3、地率： 30%3.5建筑退讓距離：見(jiàn)規(guī)劃意見(jiàn)書3.63.73.8停車泊位：按規(guī)劃意見(jiàn)書的原則確定停車泊位。3.9場(chǎng)地概況：建筑間距： 應(yīng)滿足北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定的要求。主要出入口方位：在建筑物的東南側(cè)、西北側(cè)各設(shè)置一個(gè)主要出入口。本建筑設(shè)計(jì)坐北朝南。本工程地處北京市 xx 區(qū) xx 街 xx 號(hào)。東至 xx 東胡 同；南至 xx 衡器廠有限公司辦公樓、電子樓向北 10 米；西至轉(zhuǎn)向機(jī)廠； 北至為 xx 胡同。4市政條件：市政條件基本具備，主要市政管線的接口方案管徑根據(jù)設(shè)計(jì)進(jìn)度分階段提 供。5設(shè)計(jì)使用年限住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)使用年限定為 50 年。公建項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)使用年限定為 50 年。二

4、、建筑專業(yè)設(shè)計(jì)要求1設(shè)計(jì)原則：建筑設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，建筑風(fēng)格應(yīng)新穎別致、簡(jiǎn)潔明快、 美觀大方、富有強(qiáng)烈的現(xiàn)代氣息。住宅項(xiàng)目與公建項(xiàng)目在建筑風(fēng)格上應(yīng)保 持協(xié)調(diào)、一致。2設(shè)計(jì)依據(jù)：2.1 本項(xiàng)目規(guī)劃意見(jiàn)書、附件及附圖編號(hào)： 2005規(guī)意選字 xxxx 號(hào)2.2 區(qū)規(guī)劃局、人防、消防、交通、園林、市政等主管部門對(duì)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的審查意見(jiàn)；2.3本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書；2.4本項(xiàng)目勘察成果報(bào)告2.5國(guó)家有關(guān)法律、條例和現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范；2.6北京市有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范和規(guī)定；2.7有關(guān)行業(yè)的規(guī)范和規(guī)定；2.8 建設(shè)單位的其他設(shè)計(jì)要求。3建筑的造型及主立面的構(gòu)圖要求：在滿足城市規(guī)

5、劃及周圍環(huán)境要求的條件，應(yīng)盡量使建筑造型新穎、明快、大方、富有個(gè)性和時(shí)代感。在立面的設(shè)計(jì)上，應(yīng)能體現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中的建筑物立面效果。4圖幅要求：圖紙以 2圖為主要的出圖圖幅，部分可 2加長(zhǎng)，同一樓號(hào)各專業(yè)圖幅應(yīng)保持一致。5設(shè)計(jì)說(shuō)明要求：5.1 建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明各子項(xiàng)材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫。5.2 建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷 核算，直至最終成果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照北京市建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行。5.3 門窗需統(tǒng)一編制門窗表，進(jìn)行編號(hào)并注明選料。6住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一要求：各樓座室內(nèi)± 0.00 標(biāo)高的設(shè)定，應(yīng)結(jié)合實(shí)際地形考慮，盡量做好土石方平 衡，

6、減少進(jìn)出場(chǎng)土石方量。6.1 層高：住宅 2900mm。6.2 墻體：6.2.1 墻體材料 承重墻：鋼筋混凝土全現(xiàn)澆剪力墻 非承重墻：陶?；炷粮魤Π?、陶?？招钠鰤K等 分戶墻：注意墻體隔音設(shè)計(jì)，防止戶間鄰居的相互影響6.2.2 預(yù)留洞：內(nèi)外墻上所有預(yù)留洞應(yīng)有水平和豎向定位。6.3 建筑節(jié)能：6.3.1 保溫形式：外墻外保溫；632節(jié)能設(shè)計(jì)各項(xiàng)指標(biāo)要求參照北京市地方標(biāo)準(zhǔn)DBJ01-602-2004居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，并滿足現(xiàn)行節(jié)能驗(yàn)收規(guī)范要求。6.4 樓地面：輕骨料混凝土墊層，須預(yù)留面層做法。衛(wèi)生間、廚房可根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況，適當(dāng)考慮做降板處理，并預(yù)留面層做 法；滿足裝修完成面標(biāo)高低于戶內(nèi)標(biāo)高 2

7、0mm如無(wú)法滿足，可設(shè)門檻石。開敞陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)考慮排水。露臺(tái)完成防水及其保護(hù)層預(yù)留面層做法。6.5 門窗：?jiǎn)卧獦情T采用門禁系統(tǒng)通過(guò)語(yǔ)音對(duì)講系統(tǒng)連接住戶；戶門采用 成品四防門考慮子母扇形式， 戶內(nèi)門由住戶二次裝修自理。窗：同類型房間窗尺寸宜盡量統(tǒng)一，尺寸充分考慮采光、保溫、保潔及通 風(fēng)等要求并兼顧外立面效果。落地窗：距地面900mn高以下應(yīng)為固定窗扇，綜合考慮窗框和護(hù)欄的設(shè)置。窗頂標(biāo)高：廚衛(wèi)窗頂標(biāo)高設(shè)計(jì)應(yīng)考慮低于吊頂50mm不得出現(xiàn)下水橫管或吊頂擋窗的現(xiàn)象。6.5.1 材質(zhì)： 門：?jiǎn)卧T采用成品門禁系統(tǒng)門；戶門采用鋼制四防門。窗（露臺(tái)門、陽(yáng)臺(tái)門）：采用塑鋼、中空玻璃。6.5.2 門窗分格及開啟方向

8、：應(yīng)考慮框料大小與玻璃面積的搭配，并充分 考慮建筑立面效果。綜合考慮采光、通風(fēng)、清洗、安裝空調(diào)等多方面因素。外窗以內(nèi)平開為主。陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)門采用塑鋼推拉門；廚房陽(yáng)臺(tái)采用塑鋼門 聯(lián)窗；6.6 廚房6.6.1 排煙道：位置應(yīng)盡量靠近服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。6.6.2 地面不做防水，地面墻面裝修層預(yù)留，墻面、頂棚刮水泥膩?zhàn)樱?.6.3 預(yù)留上下水管接口，不設(shè)墩布池及地漏。6.7 衛(wèi)生間6.7.1 地面完成防水層和保護(hù)層，預(yù)留面層做法高度。墻面、頂棚刮水泥膩 子；6.7.2 通風(fēng)道：無(wú)論衛(wèi)生間是否設(shè)外窗，均應(yīng)設(shè)通風(fēng)道；位置應(yīng)便于裝飾； 通氣孔預(yù)留洞應(yīng)考慮在吊頂之上；同時(shí)應(yīng)考慮設(shè)置排風(fēng)扇或浴霸用插座和開關(guān)。6.7.3地

9、漏：設(shè)置在側(cè)邊等不影響美觀的位置。6.7.4預(yù)留洗衣機(jī)及熱水器專用插座。6.7.5排水坡度情況應(yīng)在詳圖或做法說(shuō)明中表達(dá)清楚。6.7.6衛(wèi)生間開關(guān)設(shè)置衛(wèi)生間內(nèi)墻面 （或衛(wèi)生間外墻面） ；6.7.7有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響，盡量避開臥室墻面布置。6.7.8衛(wèi)生間的設(shè)置：應(yīng)盡量避免衛(wèi)生間坐落在居室或客廳的情況。6.8 屋面6.8.1 需做好通風(fēng)道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理；6.9.16.9.36.9.4欄桿高度應(yīng)滿足國(guó)家相關(guān)安全防護(hù)高度。6.9.5開敞陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)考慮設(shè)置陽(yáng)臺(tái)燈。6.10空調(diào)位682落水管采用PVC排水管（柔性連接）外排水，布置應(yīng)結(jié)合外立面統(tǒng)考慮，達(dá)到形成立面優(yōu)美

10、線條的作用；6.9 陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái) 開向露臺(tái)的門應(yīng)設(shè)雨棚； 露臺(tái)應(yīng)表示排水方向與坡度。露臺(tái)完成防水層與保護(hù)層，裝修層預(yù)留做法高度。雨棚下應(yīng)加設(shè)燈 位。6.10.1 室外機(jī)位：應(yīng)盡量結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案外立面設(shè)置；避免雨水管穿空 調(diào)板；平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸；應(yīng)考慮便于安裝及維修的可 能性，靠近窗洞口設(shè)置；6.10.2 應(yīng)考慮空調(diào)專用插座，并預(yù)留墻洞和冷凝水管；6.11 外墻飾面6.11.1 建筑立面按設(shè)計(jì)方案外立面設(shè)計(jì)：充分考慮外保溫墻面不同飾面材 料作法；局部處理如轉(zhuǎn)角處或不同材料交接處要有詳細(xì)做法；6.11.2 塊材與面磚需標(biāo)明鋪貼方式大樣；6.11.3 變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管

11、的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立 面美觀要求，淡化視覺(jué)注意力。立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。6.12 公共樓梯間、電梯間6.12.1 標(biāo)準(zhǔn)層樓梯踏步寬、 高、梯段板寬、 欄桿高均應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。裝修材料采用防滑地磚，樓梯扶手采用木制品，欄桿采用鐵藝制品。電梯 間門廳設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定；6.12.2 單元入口處考慮信報(bào)箱位置及做法；6.12.3 樓梯間要求做到自然通風(fēng)采光，開窗的位置大小應(yīng)考慮采光面積、 通風(fēng)、立面形式、是否影響通行等因素。6.12.4 設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)一考慮、設(shè)備、電氣專業(yè)管線井道和設(shè)備位置，以及抄表 方式、位置，相互協(xié)調(diào)。6.13 室外環(huán)境6.13.1 首層考慮設(shè)置私家花園。6.1

12、3.2 結(jié)合外立面及首層平面要求， 考慮采用暗埋式散水。6.14 防水做法6.14.1 雨蓬及露臺(tái)、開敞陽(yáng)臺(tái)均做防水處理；6.14.2 凡管道穿需做防水處理地墻體和樓板處，應(yīng)標(biāo)明防水加強(qiáng)措施。6.15 其他6.15.1 單元入口：應(yīng)精心設(shè)計(jì)，做到美觀、大方、醒目。6.15.2 雨蓬：入口雨蓬挑出長(zhǎng)度應(yīng)覆蓋室外臺(tái)階踏步。7裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配置7.1 外墻：石材、面磚、涂料等（參照設(shè)計(jì)方案選擇飾面，顏色應(yīng)與屋面 和周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)）；7.2 內(nèi)墻、頂棚：刮耐水膩?zhàn)樱瑥N衛(wèi)間刮水泥膩?zhàn)?；公共部分采用普通?nèi) 墻涂料；首層電梯廳墻磚飾面； 3#樓地下室、公共用房刷普通涂料；消防、安防值班室頂棚設(shè)吊頂；7.3

13、地面：居室、廚房采用輕骨料混凝土地面，預(yù)留面層做法；衛(wèi)生間做防 水處理，上抹水泥砂漿保護(hù)層 （有淋浴要求的墻面防水高度應(yīng)做到 1800mm）；公共部分地面采用防滑瓷磚； 3#樓地下室地面為混凝土地面；消防、安防值班室為靜電地板；7.4屋面：根據(jù)設(shè)計(jì)方案考慮彩鋼屋面；7.5桿；室內(nèi)躍層樓梯采用鋼梯；樓梯：公共樓梯采用防滑瓷磚；樓梯扶手采用木扶手，欄桿為鐵藝欄7.6裝飾構(gòu)件：空調(diào)百葉、鐵藝欄桿等均需有相應(yīng)施工詳圖。三、結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)要求1設(shè)計(jì)條件1.1 技術(shù)資料條件：本項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告2結(jié)構(gòu)形式： 采用全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)3設(shè)計(jì)原則3.1 經(jīng)濟(jì)原則：根據(jù)確定的結(jié)構(gòu)選用最佳的基礎(chǔ)形式及地上結(jié)構(gòu)處理方法，

14、保證結(jié)構(gòu)形式合理、經(jīng)濟(jì)；要優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，在確保安全并滿足規(guī)范的情 況下，使得混凝土及鋼筋用量最少，符合公司指標(biāo)要求。3.2 符合施工工藝原則：施工圖設(shè)計(jì)深度達(dá)到建設(shè)部建質(zhì) 200384 號(hào)建 筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（ 2003 年版）及滿足現(xiàn)場(chǎng)施工要求。四、水暖專業(yè)設(shè)計(jì)要求1設(shè)計(jì)總則1.1合理，功能齊全，充分考慮使用的方便。1.2嚴(yán)格遵守各專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范，滿足工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。1.3設(shè)備的選型規(guī)范無(wú)特殊要求的， 需與建設(shè)單位協(xié)商確定。2采暖2.1 、熱源由市政供熱管網(wǎng)提供，從小區(qū)東北側(cè)引入，在 3#樓室外地下一層設(shè)熱交換站；熱源按一次網(wǎng)實(shí)際供回水溫度95C /65 C設(shè)計(jì)，熱交換后熱水采暖。2.

15、2、13#樓按住宅分戶熱計(jì)量設(shè)計(jì)，預(yù)留表位；人防、公共部分及戶內(nèi)均采用散熱器采暖，戶內(nèi)暖氣管暗埋，采暖提供詳細(xì)施工圖紙；施工圖紙 中需注明各采暖系統(tǒng)的阻力損失，采暖負(fù)荷。2.3、空調(diào)采用分體空調(diào)，考慮電源、機(jī)位、預(yù)留孔洞。2.4、設(shè)計(jì)采用北京市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ01-602-2004相關(guān)強(qiáng)制條款。3給排水3.1 、四層以下采用市政管網(wǎng)供水，五層以上采用變頻調(diào)速供水設(shè)備供水。3#樓室外地下一層設(shè)生活水箱、水泵房、供水設(shè)備（參照供水公司的供水方案）。3.2、室內(nèi)給水管材采用優(yōu)質(zhì)鋼塑復(fù)合管。3.3、戶內(nèi)采用普通水表（相臨廚衛(wèi)間設(shè)一塊水表，不相臨時(shí)設(shè) 2塊，各戶均不超 2 塊）。3.4、不設(shè)計(jì)

16、熱水供應(yīng)管道， 考慮電熱水器安裝位置及配置電源。3.5 、綠地東側(cè)化糞池，排至東南方向市政管線；地下室污、廢水由各自的 集水坑收集后，采用排水提升泵提升排入室外污水管道。3.6 、室外雨水采用雨水管排放至市政雨水管井。4消防4.1 、室內(nèi)消火栓消防系統(tǒng)，消防泵房設(shè)在 3#樓室外地下一層，設(shè)有二臺(tái)消火拴泵（一備一用），消防時(shí)為系統(tǒng)加壓送水，消防泵可由消火拴箱、消 防控制中心及水泵房處的按鈕直接啟停。4.2 、消防水池設(shè)在 3#樓地下一層，提供消防用水量。4.3 、消防水箱、消防穩(wěn)壓水泵設(shè)在 3#樓屋頂水箱間內(nèi)。4.4 、室外設(shè)有消防接合器。5、燃?xì)?.1 、預(yù)留各單元進(jìn)線位置。5.2 、廚房預(yù)留

17、管線、燃?xì)獗砑肮芫€預(yù)留孔的位置；考慮灶具的位置、燃?xì)?熱水器的位置、預(yù)留排氣出口。5.3 、設(shè)計(jì)考慮安裝燃?xì)庑孤┳詣?dòng)切斷閥。6.進(jìn)行總體管線綜合工作。五、電氣專業(yè)設(shè)計(jì)要求1電氣專業(yè)設(shè)計(jì)原則1.1 設(shè)計(jì)合理，功能齊全，充分考慮使用的方便；1.2 嚴(yán)格遵守設(shè)計(jì)規(guī)范，特別是強(qiáng)制性要求。滿足各專業(yè)主管部門的要求。以保證工程驗(yàn)收通過(guò)，并及時(shí)投入使用；1.3 適當(dāng)考慮節(jié)能型產(chǎn)品和成熟的新產(chǎn)品的應(yīng)用。1.4 本工程使用電氣設(shè)備產(chǎn)品均為國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品。2強(qiáng)弱電設(shè)計(jì)2.1 、高壓電源由小區(qū)西北角供電局分界室直埋一回路引入至高低壓變配電 室。高低壓變配電室擬建在3#樓室外地下一層，面積約160山2.2、每棟樓設(shè)n接柜小室及配電室。公用照明和動(dòng)力應(yīng)分表計(jì)量，人防動(dòng)2.3、力、照明分表計(jì)量。住宅樓每戶一表， 多表共箱， 表箱安裝在電氣井道內(nèi)。 電表為磁卡表。2.4、插座按提高型住宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。2.5、2 處進(jìn)線。有線電視：有線電視由歌華電視網(wǎng)絡(luò)股份有限公司統(tǒng)一安裝，每戶起居室、帶衛(wèi)生間的主臥各設(shè) 1 個(gè)出線座。2.6、電話和寬帶：電話和寬帶由電信部門統(tǒng)一安裝，每棟樓設(shè)每戶起居室、主臥共用一條線