小吃店租賃合同模板

1、1 / 8房屋租賃合同出租方：，以下簡稱“甲方”承租方：，以下簡稱“乙方”根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方出租院內(nèi)平房給乙方使用事宜，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條房屋坐落北京市_ 院內(nèi)的平房兩間（里外套間），建筑面積 31.531.5 平方米。（以下簡稱：“租賃房屋”）。第二條租賃期限與用途1、租賃期限：共 1212 個(gè)月，自 20142014 年 1 1 月 1 1 日起至 20142014 年 1212 月 3131 日截 止。甲方于20142014 年 1 1 月 1 1 日將租賃房屋交付給乙方使用。2、租賃

2、用途：開辦小吃店。第三條租金和繳納方式1.甲、乙雙方議定房屋月租金為Y: :000.00000.00 元（不含水電費(fèi)），乙方在合 同簽訂后1010 日內(nèi)先將上半年 6 6 個(gè)月房屋租金Y: :0000.000000.00 元（大寫：人 民幣 元整）交給甲方。在 20142014 年 6 6 月 1 1 日前將下半年房屋租金Y: :000.00000.00 元（大寫: :人民幣 元整）交給甲方。甲方在收取租金時(shí)出具 收據(jù)，不提供發(fā)票。2.乙方在租賃房屋經(jīng)營期間所產(chǎn)生的水電費(fèi)用，每季度由甲方派專人按 照水表、電表2 / 8實(shí)際所發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算，每半年按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用與房租一并交與甲方，水費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為

3、：Y5.805.80 元/ /噸，電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：Y元/ /度。如遇國家對水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整，則甲方有權(quán)根據(jù)國家 規(guī)定修改收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。水電費(fèi)由甲方財(cái)務(wù)部出具內(nèi)部收款收據(jù)。3.如乙方不履行繳納水電費(fèi)用的義務(wù)，則甲方有權(quán)采取停水停電等相關(guān) 措施維護(hù)甲方權(quán)益。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證合法擁有租賃房屋的所有權(quán)及出租權(quán)，且在乙方使用期間不 會因第三方對該房產(chǎn)主張權(quán)利而對乙方正常經(jīng)營造成不利影響，否則 甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任并賠償乙方相應(yīng)損失。2.甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定向乙方收取租金及其它雙方約定好的相 關(guān)費(fèi)用。乙方未按照本協(xié)議的約定支付相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)停止乙 方租賃房屋的使用，由此產(chǎn)

4、生的一切責(zé)任和后果均由乙方承擔(dān)。3.如乙方到期不續(xù)租，甲方有權(quán)在租賃期限屆滿前三個(gè)月內(nèi)，在不影響 乙方正常經(jīng)營的情況下，帶領(lǐng)有意承租租賃房屋的客戶進(jìn)入租賃房屋 進(jìn)行現(xiàn)場勘察。4.修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方負(fù)責(zé)對租賃房屋及其附屬設(shè)備定期檢查， 及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通（指戶內(nèi)上水、下水、照明電）和 門窗完好，以保障乙方安全正常使用。 如因乙方使用不當(dāng)造成房屋損 壞的， 房屋修繕工作和費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。乙方拒不修理的，甲方可負(fù) 責(zé)維修，發(fā)生的費(fèi)用向乙方追繳。5.甲方修繕房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.001.003 / 81.為了在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營，乙方應(yīng)自行

5、獲取依據(jù)政府有關(guān)部門規(guī)定 應(yīng)具備的所有許可、批準(zhǔn)和證照，保證其營業(yè)活動的合法性。乙方獨(dú) 立承擔(dān)經(jīng)營責(zé)任及債權(quán)債務(wù)；乙方應(yīng)自行承擔(dān)由其負(fù)責(zé)繳納的有關(guān)稅 費(fèi)。2.乙方應(yīng)在租賃房屋內(nèi)依法經(jīng)營，按照國家的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范性 文件的規(guī)定開展經(jīng)營活動。乙方或乙方員工不得利用租賃房屋及其任 何部分進(jìn)行非法活動，不得損害相鄰業(yè)主或甲方利益。如乙方或乙方 員工違反上述規(guī)定致使甲方或第三方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)負(fù)賠償 責(zé)任。3.乙方不得在租賃房屋內(nèi)放置任何具有放射性的、易燃、易爆、危險(xiǎn)的 物品。因經(jīng)營需要必須放置的燃?xì)夤?、食用油、餐巾紙等要妥善分開 存放。燃?xì)夤抟媒?jīng)過國家相關(guān)部門監(jiān)測的合格產(chǎn)品，每日用畢離店

6、 都要檢查關(guān)好閥門，要設(shè)專人負(fù)責(zé)燃?xì)夤薜陌踩珯z查、使用和維護(hù)檢 驗(yàn)，通過對員工進(jìn)行培訓(xùn)確保燃?xì)獍踩褂谩?.乙方必須保證做好門前三包的工作，保證醫(yī)院南門外衛(wèi)生，不得因?yàn)?在經(jīng)營當(dāng)中用餐人多影響周邊環(huán)境衛(wèi)生。5.如遇地區(qū)相關(guān)部門檢查衛(wèi)生，乙方必須保證符合衛(wèi)生要求，如因衛(wèi)生 問題，給甲方造成不良影響或行政罰款由乙方負(fù)責(zé)。6.乙方不得將垃圾運(yùn)入甲方院內(nèi)， 影響甲方的衛(wèi)生， 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)罰款處理7.乙方應(yīng)按合同規(guī)定按時(shí)交納房屋租金。8.房屋交付后，乙方應(yīng)定期檢查所用房屋及附屬設(shè)施，之后發(fā)生的一切 意外事故（包括安全生產(chǎn)、用電、防火防盜等） ，除不可抗力及甲方4 / 8責(zé)任導(dǎo)致的以外，乙方承擔(dān)事故造成的相鄰

7、各方及甲方的損失和賠償責(zé)任。9.乙方應(yīng)維護(hù)房屋整體結(jié)構(gòu)，不得私自拆除和改建房屋。乙方如需對房 屋內(nèi)的配電設(shè)備、給排水設(shè)備進(jìn)行更改；或?qū)Ψ课葸M(jìn)行裝修，須向甲 方提出方案并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行，批準(zhǔn)后的方案若需再次更改須 重新向甲方提出方案并經(jīng)甲方批準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給任何他方造成的損 害責(zé)任。甲方有權(quán)批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)乙方所提方案。10.在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方物業(yè)部、保衛(wèi)科制定的一 切規(guī)章制度。11.在承租賃期間，乙方應(yīng)制定規(guī)范的消防制度，做好消防工作，定期 進(jìn)行檢查，消除經(jīng)營中存在的火災(zāi)隱患。12.乙方必須遵守甲方的有關(guān)管理規(guī)則。在未得到甲方的書面同意，乙 方不得將該場地用作其他用途，也

8、不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或與任何第三者 共同使用。不得利用租賃房屋進(jìn)行非法活動，否則，乙方將承擔(dān)由 此引起的一切不利后果（包括給甲方造成的直接或間接損失） 。13.在租用期間，乙方須保持該租賃房屋良好的使用狀況，并須承擔(dān)任 何不妥善使用該租賃房屋而致該租賃房屋遭受損壞或?qū)θ魏稳嗽斐?的人身傷害或財(cái)物損失的責(zé)任。若第三方因乙方的過失或過錯(cuò)與乙 方發(fā)生任何糾紛，而直接向甲方追索時(shí)（包括提起仲裁、訴訟） 方須向甲方賠償一切損失及所有與此有關(guān)的開支及費(fèi)用。14.乙方在經(jīng)營過程中與第三方所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)乃至糾紛、訴訟等 一概與甲方無關(guān)。如因乙方與第三方產(chǎn)生糾紛而影響到甲方正常經(jīng) 營秩序的，甲方可采取必要且合理的

9、措施恢復(fù)秩序，由此造成的損 失或費(fèi)用支出應(yīng)由乙方承擔(dān)。，乙5 / 815.乙方應(yīng)向甲方提供的文件 : :企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)法定代表人身 份證復(fù)印件、簽約代表人身份證復(fù)印件、法人授權(quán)委托書。第六條合同終止、續(xù)簽與撤場1.合同期滿前， 如乙方需要繼續(xù)承租該房屋， 應(yīng)當(dāng)在本合同期滿 6060 天前 向甲方提出繼續(xù)承租的要求，經(jīng)甲方重新進(jìn)行資格審查批準(zhǔn)后簽定新 的租賃合同；如在合同期滿前雙方不能達(dá)成一致，本合同到期自行終 止。2.合同期滿，如甲方仍繼續(xù)出租該房屋的，在同等條件下乙方擁有優(yōu)先 承租權(quán)。3.若乙方提前退房，需提前一個(gè)月向甲方提出書面請求，并經(jīng)雙方協(xié)商 一致后簽署解除協(xié)議。同時(shí)乙方應(yīng)承

10、擔(dān)違約責(zé)任，向甲方繳納一個(gè)月 的房租作為違約賠償金，用以彌補(bǔ)因乙方提前退房給甲方造成的損失。 未能提前一個(gè)月向甲方提出退租要求的，則乙方要多付一個(gè)月的違約 金作為未提前提出退租的補(bǔ)償。4.合同到期終止或因故中途終止， 乙方應(yīng)該在終止日前將自己所屬物資 搬離租賃房屋，于終止日當(dāng)天將租賃房屋交還甲方，雙方對房屋的固 定設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如有人為損壞則由乙方照價(jià)賠償。如因乙方自 身原因未在終止日前將乙方物資搬離的，對于遺留在現(xiàn)場的物資視為 乙方放棄權(quán)益， 甲方有權(quán)自行隨意處置。 乙方不得有異議，也不得追 究甲方責(zé)任和要求甲方賠償。第七條違約責(zé)任1.甲方無故向乙方收取與約定租金及水電費(fèi)以外的其他費(fèi)用，

11、乙方有權(quán) 拒付。2.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋：1）擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交 換的；2）利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；3）拖欠租金達(dá)到 3 3 個(gè)月或空置 3 3 個(gè)月的；6 / 83.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)讓給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即停止轉(zhuǎn)讓行為，同時(shí)終止租賃合同。乙方向甲方按約定年租金的30%30%支付違約金。4.本合同期滿時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定年租金的 30%30%，向甲方支付違約金后，甲方仍有權(quán)終止合同。5.若乙方遲交租金，甲方有權(quán)向乙方收取滯納金，收取標(biāo)準(zhǔn)為：1 1）逾期一個(gè)月內(nèi)的，甲方有

12、權(quán)收取日租金的10%10%乘以遲交天數(shù)作為滯納金歸甲方所有；逾期一個(gè)月以上，不超過二個(gè)月的，甲方有權(quán)收取日租金的 20%20%乘以遲交天數(shù)作為滯納金歸甲方所有。甲方可以采用協(xié)商或法 律手段追回乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用 （含滯納金），其所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用及由 此給甲方造成的一切損失均由乙方承擔(dān)。2 2）逾期超過二個(gè)月的，甲方有權(quán)留置乙方租用房屋內(nèi)的一切財(cái)產(chǎn)（物），自留置之日起一個(gè)月內(nèi)， 乙方應(yīng)完全履行義務(wù)，否則，甲方有權(quán)解除房屋租賃合同。同時(shí)對留置的財(cái)產(chǎn)（物）依法進(jìn)行處理，由留置所引起的一切不利后果均由乙方承擔(dān)。甲方收取違約金或留置乙方財(cái)產(chǎn)后，不影響乙方項(xiàng)下義務(wù) 的履行或甲方其他權(quán)利的行使。6.合同期內(nèi)，

13、在乙方正常履行義務(wù)的前提下， 甲方不得提前終止本合同。 否則，按約定年租金的 30%30%向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.乙方違反本合同中乙方項(xiàng)下的任何一項(xiàng)義務(wù)，甲方均有權(quán)解除合同， 并有權(quán)要求賠償；甲方違反本合同中甲方項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)，乙方也享有 相應(yīng)的權(quán)力。第八條免責(zé)條件1.如因不可抗力等不可歸因于甲、乙雙方的因素致使本協(xié)議無法繼續(xù)履 行的，根據(jù)國家7 / 8相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行， 本協(xié)議可經(jīng)雙方協(xié)商變更或終止， 甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.因市政建設(shè)需要拆除租賃房屋的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。第九條爭議解決方式 本合同在履行中如發(fā)生爭議， 雙方應(yīng)協(xié)商解決； 協(xié)商不成時(shí)， 任何一 方均可向北京市西城區(qū)人民法院起訴。第十條其他1.本協(xié)議任何條