2015重慶房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)和管理》匯總考試試題

1、 .wd.2015年重慶省房地產(chǎn)估價(jià)師?經(jīng)營(yíng)與管理?匯總考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意 1、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中，承當(dāng)開(kāi)發(fā)建立用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的，一般是_。 A建筑師 B構(gòu)造工程師 C設(shè)備工程師 D監(jiān)理工程師2、我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是。(2009年試題) A：低存低貸 B：低存高貸 C：高存低貸 D：高存高貸 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、承租人經(jīng)同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。 A：政府 B：政府職能部門(mén) C：出租人 D：中介入 E：執(zhí)行層的組織協(xié)

2、調(diào)4、以下可無(wú)償收回土地使用權(quán)的有。 A：因地質(zhì)災(zāi)害不可抗力因素導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商兩年未開(kāi)工開(kāi)發(fā)的 B：因開(kāi)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商兩年未開(kāi)工開(kāi)發(fā)的 C：因政府建立主管部門(mén)的干擾導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商兩年未開(kāi)工開(kāi)發(fā)的 D：因開(kāi)發(fā)商自身原因?qū)е缕鋬赡晡撮_(kāi)工開(kāi)發(fā)的 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章5、估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)2006年的純收益為500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2007年到2011年各年純收益分別為510萬(wàn)元、550萬(wàn)元、580萬(wàn)元、600萬(wàn)元、650萬(wàn)元，該房地產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命45年，土地使用權(quán)于2042年到期，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8，那么用未來(lái)數(shù)據(jù)資本化法計(jì)算的該房地產(chǎn)2007年1月1日的收益價(jià)格為。 A：6825萬(wàn)元 B

3、：6866萬(wàn)元 C：6203萬(wàn)元 D：6713萬(wàn)元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、某承租人與一寫(xiě)字樓所有權(quán)人于4年前簽訂了租賃合同，約定租賃期限為10年，月租金固定不變?yōu)?00元/m2，現(xiàn)市場(chǎng)上類似寫(xiě)字樓的月租金為120元/m2，而市場(chǎng)價(jià)格為12000元 /m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，那么該寫(xiě)字樓目前出售時(shí)的正常價(jià)格為元/m2。 A10925 B10935 C10945 D109557、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，假設(shè)該三宗土地的其他條件一樣，那么明智的購(gòu)置者會(huì)選擇_。 A甲土地 B乙土地 C丙土地 D甲、乙兩宗土地任

4、選其一8、撤除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補(bǔ)償方式為_(kāi)。 A產(chǎn)權(quán)調(diào)換 B貨幣補(bǔ)償 C產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償 D不予補(bǔ)償9、某建筑物的建筑面積6 000 ，坐落的土地面積為2 000 ，土地價(jià)格為1500元，用本錢法估算出的該建筑物的重置價(jià)格為1 600元，市場(chǎng)上該類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為1 800元，那么該建筑物的價(jià)格為。 A：800元 B：1300元 C：1100元 D：1200元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、采用平安利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法確定資本化率的根本公式為_(kāi)。 A資本化率=平安利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償-投資帶來(lái)的優(yōu)惠 B資本化率=平安利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償-投資帶來(lái)的優(yōu)惠 C資本化率=

5、平安利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+通貨膨脹補(bǔ)償-投資帶來(lái)的優(yōu)惠 D資本化率=平安利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償-投資帶來(lái)的優(yōu)惠11、對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)、執(zhí)業(yè)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)視管理。 A：國(guó)務(wù)院 B：國(guó)務(wù)院建立主管部門(mén) C：國(guó)務(wù)院人事主管部門(mén) D：國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素是。 A：位置 B：交通 C：人文 D：環(huán)境 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13、股票可以在股票市場(chǎng)上作為買賣對(duì)象或抵押品隨時(shí)轉(zhuǎn)讓，這表達(dá)了股票的_。 A風(fēng)險(xiǎn)性 B營(yíng)利性 C價(jià)格的波動(dòng)性 D流通性14、經(jīng)批準(zhǔn)的建立用地，由被征收土地所在地的_組織實(shí)施。

6、A省級(jí)人民政府 B市、縣人民政府 C市、縣人民政府土地管理部門(mén) D鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府15、以下關(guān)于氣態(tài)污染物的種類，表述不正確的選項(xiàng)是。 A：污染大氣的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。其中以二氧化硫的數(shù)量最多，危害也最大 B：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 C：二氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的13，它大局部來(lái)自汽車尾氣 D：碳?xì)浠衔锸强諝庵械囊活愔匾奈廴疚?，包括甲烷、乙烷、乙烯?E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、是指政府的借貸行為，主要形式是由政府發(fā)行債券以籌措資金。 A：商業(yè)信用 B：國(guó)家信用 C：消費(fèi)信用 D：民間信用 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、按照租客的意愿

7、及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的_。 A相互影響性 B適應(yīng)性 C不一致性 D保值性與增值性18、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145，套內(nèi)使用面積為132，應(yīng)分?jǐn)偟墓簿植拷ㄖ娣e為9，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元，該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為元。 A：3000 B：3277 C：3295 D：3599 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、估價(jià)時(shí)需了解某地塊單位名稱、地類號(hào)和占地面積以及界址點(diǎn)、界址線和界址邊長(zhǎng)等，可查閱_而得到這些資料。 A詳細(xì)規(guī)劃圖 B分丘圖 C分幅圖 D宗地圖20、在假設(shè)開(kāi)發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中，估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間一般是。 A：取得待開(kāi)發(fā)房地

8、產(chǎn)的時(shí)間 B：開(kāi)發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間 C：開(kāi)發(fā)完成后的時(shí)間 D：開(kāi)發(fā)完成之后的某個(gè)時(shí)間 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格21、房屋面積測(cè)算的內(nèi)容不包括_。 A房屋建筑面積 B房屋使用面積 C共有建筑分?jǐn)偯娣e D房屋占地面積22、房地產(chǎn)供應(yīng)有限特性的本質(zhì)是。 A：土地的總量有限 B：房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性 C：房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二性 D：房地產(chǎn)的價(jià)值量大 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格23、在符合城市規(guī)劃和建筑構(gòu)造平安的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)展分成，屬于動(dòng)用_的行為。 A宅基地所有權(quán) B空間利用權(quán) C地役權(quán) D建筑物相鄰關(guān)系24、以下估價(jià)目的的估價(jià)結(jié)果中肯定不是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值的是。 A：

9、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估 B：房地產(chǎn)資產(chǎn)人股價(jià)格評(píng)估 C：房地產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估 D：房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評(píng)估 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、以下房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是_。 A購(gòu)置房地產(chǎn)股票 B購(gòu)置商鋪 C購(gòu)置房地產(chǎn)債券 D購(gòu)置住房抵押支持證券二、多項(xiàng)選擇題共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分 1、在以下情況下，職工可以提取住房公積金。 A：購(gòu)置商業(yè)門(mén)市 B：大修自住住房 C：歸還購(gòu)房貸款本息時(shí) D：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí) E：職工喪失繳存條件2、以下關(guān)于強(qiáng)制拆遷，說(shuō)法正確的選項(xiàng)是。 A：

10、?城市房屋拆遷管理?xiàng)l例?規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷 B：實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提 C：對(duì)在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，可以依法強(qiáng)制拆遷 D：實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)執(zhí)行 E：實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，也可由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行3、國(guó)土資源部令第33號(hào)規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅用地，必須采取方式出讓。 A：拍賣 B：招標(biāo) C：掛牌 D：雙方協(xié)議 E：直接定標(biāo)4、?注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理方法?規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)師申請(qǐng)人有以下情形之一的，不予注冊(cè)。 A：不具有完全民事行為能力 B：刑事處分已執(zhí)行完畢

11、 C：申請(qǐng)?jiān)?個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè) D：年齡超過(guò)65周歲 E：不是現(xiàn)職公務(wù)員5、本錢法中的利息計(jì)算，包括的利息。 A土地取得本錢和開(kāi)發(fā)本錢 B土地取得本錢、開(kāi)發(fā)本錢和管理費(fèi)用 C土地取得本錢、開(kāi)發(fā)本錢、管理費(fèi)用和利潤(rùn) D借貸資金 E自有資金6、被執(zhí)行人張某不能清償所欠李某的債務(wù)，同時(shí)張某借給楊某的現(xiàn)金足以保證張某履行債務(wù)，楊某到期卻拒不歸還，法院因此向楊某發(fā)出履行到期債務(wù)的通知，但楊某在指定期限內(nèi)既沒(méi)有提出異議也不履行，法院因此可以裁定對(duì)_的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制拍賣。 A張某 B張某或楊某 C楊某 D張某和楊某7、登記機(jī)關(guān)應(yīng)在30日內(nèi)對(duì)房屋權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的登記申請(qǐng)予以核準(zhǔn)登記。 A

12、：初始 B：轉(zhuǎn)移 C：變更 D：他項(xiàng)權(quán)利 E：注銷8、以下不屬于物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是_。 A保險(xiǎn)費(fèi) B房產(chǎn)稅 C法律費(fèi) D貸款利息9、變更合同價(jià)款確實(shí)定方法包括。 A：合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按照合同已有的價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)款 B：合同中只有類似變更工程的價(jià)格，可以參照此類似價(jià)格確定變更價(jià)格，計(jì)算變更合同價(jià)款 C：合同中沒(méi)有適用或類似變更合同的價(jià)格，由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)承包人確認(rèn)后執(zhí)行 D：合同中沒(méi)有適用或類似變更合同的價(jià)格，由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)建立單位確認(rèn)后執(zhí)行 E：合同中沒(méi)有適用或類似變更合同的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行10、債權(quán)人

13、投保債務(wù)人的信用風(fēng)險(xiǎn)的，為。 A：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) B：責(zé)任保險(xiǎn) C：信用保險(xiǎn) D：保證保險(xiǎn) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、某家擬購(gòu)置一套住宅，單價(jià)為3 000元，該家庭的月收入為6 000元，其中30可用來(lái)支付房款，銀行可為其提供15年期的住房抵押貸款，貸款年利率為6，抵押貸款價(jià)值比例最大為80，那么根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購(gòu)置平方米的住宅。 A：3672 B：4532 C：8888 D：9786 E：借款合同12、在存貨、有價(jià)證券等資產(chǎn)的市價(jià)低于本錢時(shí)，相應(yīng)地減記資產(chǎn)的賬面價(jià)值，并將減記金額計(jì)入當(dāng)期損益，表達(dá)_原那么對(duì)歷史本錢原那么的修正。 A權(quán)責(zé)發(fā)生制 B慎重 C配比原那么 D劃分收益性支出

14、與資本性支出13、用益物權(quán)包括_。 A承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B建立用地使用權(quán) C債權(quán) D典權(quán) E所有權(quán)14、建立貸款主要用于。 A：歸還土地購(gòu)置貸款和土地開(kāi)發(fā)貸款 B：支付建立階段的人工費(fèi) C：支付在建工程抵押貸款 D：支付管理費(fèi) E：支付其他相關(guān)本錢15、收益法中所指的收益是_。 A估價(jià)時(shí)點(diǎn)前一年的收益 B估價(jià)時(shí)點(diǎn)前假設(shè)干年的平均收益 C估價(jià)時(shí)點(diǎn)以后的未來(lái)預(yù)期正常收益 D估價(jià)時(shí)點(diǎn)前最高盈利年份的收益16、以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)出讓的地價(jià)款包括_。 A建筑安裝工程費(fèi) B土地使用權(quán)出讓金 C拆遷補(bǔ)償費(fèi) D公共配套設(shè)施建立費(fèi) E城市根底設(shè)施建立費(fèi)17、某房地產(chǎn)的土地面積為500m2

15、，土地價(jià)格為2000元/m2；建筑面積為1000m2，本錢法估算的建筑物重置價(jià)將為1800元/m2；市場(chǎng)上同類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/m2，那么該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)格低_元/m2。 A200 B300 C700 D100018、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋。?合同法?規(guī)定，租賃期限不能超過(guò)_年。 A30 B20 C10 D519、國(guó)辦發(fā)200626號(hào)文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原那么上同時(shí)具備的條件有。 A：住宅小區(qū)綠地率在30以下 B：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 C：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在120以下 D：

16、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下 E：人均居住建筑面積在25以下20、以下各類土地中，不屬于土地儲(chǔ)藏范圍的是_。 A集體土地中的宅基地 B依法收回的國(guó)有土地 C依法收購(gòu)的土地 D依法行使優(yōu)先購(gòu)置權(quán)取得的土地21、土地儲(chǔ)藏貸款是指向借款人發(fā)放的用于土地收購(gòu)、前期開(kāi)發(fā)和整理的貸款。它的主要還款來(lái)源是_。 A房地產(chǎn)銷售收入 B土地出讓收入 C土地儲(chǔ)藏所獲得的利潤(rùn) D土地受讓方的投資22、在有保存價(jià)的拍賣中，再拍賣的保存價(jià)一次拍賣。 A：略低于 B：略高于 C：等于 D：可高于也可低于 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力有_。 A了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定 B具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí) C掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實(shí)務(wù)操作技術(shù)及技能 D能夠熟練掌握和運(yùn)用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定 E熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能24、在其他條