商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

1、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)前 言商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)為中國(guó)產(chǎn)業(yè)信息研究網(wǎng)獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)項(xiàng)目投融資咨詢服務(wù)的專項(xiàng)計(jì)劃書(shū)。計(jì)劃書(shū)分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是三勝咨詢根據(jù)行業(yè)一般水平測(cè)算好了行業(yè)指標(biāo)數(shù)據(jù)，作為行業(yè)通用的模板計(jì)劃書(shū)，企業(yè)可以自行補(bǔ)充單位信息，稍做調(diào)整就可以作為項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)使用。我們也可以根據(jù)企業(yè)具體項(xiàng)目要求專項(xiàng)編寫(xiě)專業(yè)定制版，并根據(jù)詳細(xì)要求合理報(bào)價(jià)，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、上馬、融資提供全程指引服務(wù)。商業(yè)計(jì)劃書(shū)（Business Plan）是企業(yè)或創(chuàng)業(yè)者為了達(dá)到招商融資和其它發(fā)展目標(biāo)之目的，在經(jīng)過(guò)前期對(duì)項(xiàng)目科學(xué)地調(diào)研、分析、搜集與整理有關(guān)資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)一定的格式和內(nèi)容的具體要求而編

2、輯整理的一個(gè)向投資商及其他相關(guān)人員全面展示公司和項(xiàng)目目前狀況、未來(lái)發(fā)展?jié)摿Φ臅?shū)面材料。商業(yè)計(jì)劃書(shū)是包括項(xiàng)目籌融資、戰(zhàn)略規(guī)劃等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的藍(lán)圖與指南，也是企業(yè)的行動(dòng)綱領(lǐng)和執(zhí)行方案。商業(yè)計(jì)劃書(shū)是一份全方位描述企業(yè)發(fā)展的文件，是企業(yè)經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)的體現(xiàn)，是企業(yè)擁有良好融資能力、實(shí)現(xiàn)跨式發(fā)展的重要條件之一。一份好的商業(yè)計(jì)劃書(shū)是獲得貸款和投資的關(guān)鍵。如何吸引投資者、特別是風(fēng)險(xiǎn)投資家參與創(chuàng)業(yè)者的投資項(xiàng)目，這時(shí)一份高品質(zhì)且內(nèi)容豐富的商業(yè)計(jì)劃書(shū)，將會(huì)使投資者更快、更好地了解投資項(xiàng)目，將會(huì)使投資者對(duì)項(xiàng)目有信心，有熱情，動(dòng)員促成投資者參與該項(xiàng)目，最終達(dá)到為項(xiàng)目籌集資金的作用。商業(yè)計(jì)劃書(shū)是爭(zhēng)取風(fēng)險(xiǎn)投資的敲門磚。投資者每天

3、會(huì)接收到很多商業(yè)計(jì)劃書(shū)，商業(yè)計(jì)劃書(shū)的質(zhì)量和專業(yè)性就成為了企業(yè)需求投資的關(guān)鍵點(diǎn)。企業(yè)家在爭(zhēng)取獲得風(fēng)險(xiǎn)投資之初，首先應(yīng)該將商業(yè)計(jì)劃書(shū)的制作列為頭等大事。一份完備的商業(yè)計(jì)劃書(shū)，不僅是企業(yè)能否成功融資的關(guān)鍵因素，同時(shí)也是企業(yè)發(fā)展的核心管理工具。作為中國(guó)最早的投融資策劃專業(yè)公司之一，三勝咨詢具有：一流專家團(tuán)隊(duì)、豐富編制經(jīng)驗(yàn)、數(shù)百個(gè)可查詢案例、國(guó)際規(guī)范、質(zhì)量超值。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)由三勝咨詢公司領(lǐng)銜撰寫(xiě)，依托三勝咨詢龐大的細(xì)分市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家海關(guān)總署、商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)產(chǎn)業(yè)信息研究網(wǎng)的基礎(chǔ)信息，對(duì)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的供給與需求狀況、市

4、場(chǎng)格局與分布等多方面進(jìn)行了分析，并緊密結(jié)合項(xiàng)目情況對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展前景進(jìn)行了研判。本報(bào)告深入挖掘項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，將項(xiàng)目潛力、商業(yè)模式、運(yùn)營(yíng)規(guī)劃、財(cái)務(wù)預(yù)計(jì)等方面的內(nèi)容完美地展現(xiàn)給投資者，最大限度提升您的公司/項(xiàng)目?jī)r(jià)值，確保您的商業(yè)計(jì)劃處于同行領(lǐng)先水平，將是您成功融資的敲門磚。我們策劃制作的商業(yè)計(jì)劃書(shū)在投資商與金融機(jī)構(gòu)的慎審下確保您的項(xiàng)目計(jì)劃處于同行領(lǐng)先水平，是您成功融資立項(xiàng)的先決要素?！菊f(shuō)明】商業(yè)計(jì)劃書(shū)分通用版和定制版【定價(jià)】通用版全套：￥9500 電子版：9000可開(kāi)具增值稅專用發(fā)票【定 制 版】定制版根據(jù)具體項(xiàng)目合理報(bào)價(jià)，是結(jié)合客戶提供的資料清單，打造個(gè)性化的商業(yè)計(jì)劃書(shū)，突出亮點(diǎn)

5、，更容易打動(dòng)投資方。詳情請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服>>商業(yè)計(jì)劃書(shū)合作流程：雙方初步溝通我方出方案及報(bào)價(jià)確定合作簽訂合同貴方付款雙方深入溝通，貴司提供項(xiàng)目資料我方起草材料交付修改最終定稿。第一章 概要1.1 項(xiàng)目背景1.2 項(xiàng)目基本情況1.3 項(xiàng)目總體描述1.4 主要財(cái)務(wù)指標(biāo)1.5 項(xiàng)目投資亮點(diǎn)1.5.1 亮點(diǎn)一1.5.2 亮點(diǎn)二1.5.3 1.6 項(xiàng)目投資回報(bào)第二章 公司基本情況及未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略2.1 公司基本情況2.1.1 公司簡(jiǎn)介2.1.2 經(jīng)營(yíng)宗旨及目標(biāo)2.1.3 公司商業(yè)模式2.1.4 項(xiàng)目的贏利點(diǎn)2.1.4.1 核心贏利點(diǎn)2.1.4.2 產(chǎn)業(yè)鏈贏利點(diǎn)2.2 公司的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃2.2.1

6、 企業(yè)定位2.2.2 公司的發(fā)展戰(zhàn)略2.2.2.1 企業(yè)發(fā)展目標(biāo)2.2.2.2 企業(yè)發(fā)展策略2.2.2.3 企業(yè)發(fā)展計(jì)劃2.2.2.4 戰(zhàn)略實(shí)施步驟*【商業(yè)計(jì)劃書(shū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】*第三章 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析3.1 國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析3.1.1 國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì)3.1.2 國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的啟示3.2 國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析3.2.1 國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模及增長(zhǎng)3.2.1 國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)利潤(rùn)規(guī)模及增長(zhǎng)3.2.1 國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展面臨的問(wèn)題3.3 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)3.3.1 行業(yè)生命周期3.3.2 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析3.3.3 行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析3.3.4 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力分析第四章

7、項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)分析4.1 項(xiàng)目建設(shè)給客戶帶來(lái)的價(jià)值4.1.1 價(jià)值一4.1.2 價(jià)值二4.1.3 4.2 商業(yè)地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)分析研究4.2.1 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模分析及預(yù)測(cè)4.2.2 商業(yè)地產(chǎn)目標(biāo)客戶的購(gòu)買力4.2.3 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中關(guān)鍵影響因素4.2.4 商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)分析研究4.3 項(xiàng)目計(jì)劃擁有的市場(chǎng)份額4.4 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析4.4.1 企業(yè)在整個(gè)行業(yè)中的地位4.4.2 和同類型企業(yè)對(duì)比分析4.4.3 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析4.4.4 SWOT分析4.5 競(jìng)爭(zhēng)策略第五章 產(chǎn)品/服務(wù)介紹5.1 項(xiàng)目方案5.1.1 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模5.1.2 產(chǎn)品/服務(wù)特點(diǎn)5.1.2.1 產(chǎn)品/服務(wù)性能5.1.2.2 技術(shù)特點(diǎn)

8、5.1.3 項(xiàng)目盈利模式5.1.3.1 盈利模式一5.1.3.2 盈利模式二5.1.3.3 5.2 項(xiàng)目業(yè)務(wù)描述5.2.1 經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)5.2.1.1 商業(yè)地產(chǎn)方案設(shè)計(jì)5.2.1.2 業(yè)務(wù)一5.2.1.3 業(yè)務(wù)二5.2.1.4 5.2.2 服務(wù)對(duì)象（客戶定位）5.2.3 服務(wù)市場(chǎng)（市場(chǎng)定位）5.3 產(chǎn)品/服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)5.3.1 項(xiàng)目運(yùn)作優(yōu)勢(shì)5.3.2 專業(yè)人才優(yōu)勢(shì)5.3.3 5.4 市場(chǎng)驗(yàn)證第六章 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃6.1 項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容6.1.1 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)6.1.2 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容6.1.3 項(xiàng)目進(jìn)度安排6.2 原材料保證6.3 建設(shè)工期計(jì)劃*【商業(yè)計(jì)劃書(shū)范文】*第七章 運(yùn)營(yíng)管理及營(yíng)銷策略7.

9、1 公司管理7.1.1 組織形式7.1.1.1 公司組織結(jié)構(gòu)7.1.1.2 公司管理團(tuán)隊(duì)7.1.2 人力資源管理7.1.2.1 考評(píng)制度7.1.2.2 激勵(lì)機(jī)制7.1.2.3 員工培訓(xùn)7.2 營(yíng)銷策略7.2.1 營(yíng)銷綜述7.2.1.1 營(yíng)銷宗旨7.2.1.2 營(yíng)銷目標(biāo)7.2.2 目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分7.2.2.1 目標(biāo)市場(chǎng)7.2.2.2 重點(diǎn)目標(biāo)市場(chǎng)7.2.2.3 價(jià)格策略7.2.2.4 市場(chǎng)定位7.2.3 市場(chǎng)開(kāi)發(fā)策略7.2.3.1 初期策略7.2.3.2 市場(chǎng)開(kāi)發(fā)時(shí)間安排7.2.3.3 廣告與媒體宣傳第八章 投資估算與資金需求8.1 項(xiàng)目投資估算8.1.1 項(xiàng)目估算范圍8.1.2 編制依據(jù)8.2

10、資金需求及使用規(guī)劃8.2.1 項(xiàng)目總投資8.2.2 總投資規(guī)模分析8.2.3 固定資產(chǎn)投資8.2.4 流動(dòng)資金8.3 資金籌集方式8.3.1 本項(xiàng)目融資方式8.3.2 項(xiàng)目融資方案8.4 詳細(xì)使用規(guī)劃8.5 投資者權(quán)利第九章 財(cái)務(wù)與敏感性分析9.1 基本財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)假設(shè)9.1.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)9.1.2 銷售收入估算9.2 盈利能力分析預(yù)測(cè)9.2.1 損益和利潤(rùn)分配表9.2.2 現(xiàn)金流量表9.2.3 相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)（投資利潤(rùn)率、投資利稅率、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期）9.3 敏感性分析9.4 盈虧平衡分析9.5 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論第十章 資金退出10.1 融資方案10.1.1 資金進(jìn)

11、入、退出方式10.1.2 退出方式可行性10.2 投資退出方案10.2.1 股改上市10.2.2 兼并收購(gòu)10.2.3 資本重組第十一章 效益分析11.1 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析11.2 項(xiàng)目的社會(huì)效益分析11.2.1 效益一11.2.2 效益二11.2.3 第十二章 風(fēng)險(xiǎn)分析12.1 風(fēng)險(xiǎn)因素及識(shí)別12.1.1 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)12.1.2 競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)12.1.3 資金風(fēng)險(xiǎn)12.1.4 組織管理風(fēng)險(xiǎn)12.1.5 政策風(fēng)險(xiǎn)12.1.6 信用風(fēng)險(xiǎn)12.2 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估12.3 風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策第十三章 結(jié)論及建議13.1 結(jié)論13.2 建議*【商業(yè)計(jì)劃書(shū)模板】*附件1、公司執(zhí)照及工商材料2、專利技術(shù)證書(shū)3、場(chǎng)址測(cè)繪圖

12、4、公司投資決議5、法人身份證復(fù)印件6、開(kāi)戶行資信證明7、項(xiàng)目備案、立項(xiàng)請(qǐng)示8、項(xiàng)目經(jīng)辦人證件及法人委托書(shū)10、土地房產(chǎn)證明及合同11、公司近期財(cái)務(wù)報(bào)表或?qū)徲?jì)報(bào)告12、其他相關(guān)的聲明、承諾及協(xié)議13、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)附表*【商業(yè)計(jì)劃書(shū)經(jīng)典案例】*圖表目錄圖表：項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表圖表：產(chǎn)品需求總量及增長(zhǎng)情況圖表：行業(yè)利潤(rùn)及增長(zhǎng)情況圖表：2016-2020年行業(yè)利潤(rùn)及增長(zhǎng)情況預(yù)測(cè)圖表：項(xiàng)目產(chǎn)品推銷方式圖表：項(xiàng)目產(chǎn)品推銷措施圖表：項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程圖圖表：項(xiàng)目新增設(shè)備明細(xì)表圖表：主要建筑物表圖表：主要原輔材料品種、需要量及金額圖表：主要燃料及動(dòng)力種類及供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)圖表：主要原材料及燃料需要量表圖表：廠區(qū)平面布

13、置圖圖表：總平面布置主要指標(biāo)表圖表：項(xiàng)目人均年用水標(biāo)準(zhǔn)圖表：項(xiàng)目年用水量表圖表：項(xiàng)目年排水量表圖表：項(xiàng)目水耗指標(biāo)圖表：項(xiàng)目污水排放量圖表：項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)組織方案圖表：項(xiàng)目勞動(dòng)定員圖表：項(xiàng)目詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃表圖表：土建工程費(fèi)用估算圖表：固定資產(chǎn)建設(shè)投資圖表：行業(yè)企業(yè)銷售收入資金率圖表：投資計(jì)劃與資金籌措表圖表：借款償還計(jì)劃圖表：正常經(jīng)營(yíng)年份直接成本構(gòu)成表圖表：逐年直接成本圖表：逐年折舊及攤銷圖表：逐年財(cái)務(wù)費(fèi)用圖表：總成本費(fèi)用估算表圖表：項(xiàng)目銷售收入測(cè)算表圖表：銷售收入、銷售稅金及附加估算表圖表：損益和利潤(rùn)分配表圖表：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)一覽表圖表：項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表圖表：項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表圖表：項(xiàng)目盈虧

14、平衡圖圖表：項(xiàng)目敏感性分析表圖表：敏感性分析圖圖表：項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要數(shù)據(jù)匯總表略*【項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)編制】*專業(yè)打造極具穿透力的個(gè)性化商業(yè)計(jì)劃書(shū)！為客戶創(chuàng)造卓越價(jià)值。 三勝簡(jiǎn)介三勝咨詢是中國(guó)領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)研究與投資咨詢機(jī)構(gòu)，經(jīng)過(guò)十多年時(shí)間的發(fā)展，三勝咨詢已經(jīng)構(gòu)建了包括自有調(diào)查網(wǎng)絡(luò)、專業(yè)調(diào)查公司、政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等在內(nèi)的多渠道、多層面的數(shù)據(jù)來(lái)源；建立了包括國(guó)際國(guó)內(nèi)上百個(gè)行業(yè)的千萬(wàn)級(jí)的數(shù)據(jù)庫(kù)；形成了數(shù)十種專業(yè)分析模型和研究方法；擁有近百名專業(yè)的行業(yè)分析師和咨詢師。目前三勝業(yè)務(wù)范圍主要覆蓋了行業(yè)報(bào)告、細(xì)分產(chǎn)業(yè)研究、可行性研究、商業(yè)計(jì)劃書(shū)、市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷策劃、IPO咨詢、專項(xiàng)市場(chǎng)解決方案、產(chǎn)業(yè)/園區(qū)規(guī)劃、企業(yè)發(fā)

15、展戰(zhàn)略規(guī)劃等以及為滿足企業(yè)學(xué)習(xí)和提升經(jīng)營(yíng)能力的世界級(jí)經(jīng)營(yíng)管理智慧。我們已經(jīng)成為一家多層次、多維度的綜合性投資咨詢機(jī)構(gòu)。 商業(yè)計(jì)劃書(shū)服務(wù)商業(yè)計(jì)劃書(shū)是一份全方位的項(xiàng)目計(jì)劃，是爭(zhēng)取風(fēng)險(xiǎn)投資的敲門磚。其主要意圖是遞交給投資商，以便于他們能對(duì)企業(yè)或項(xiàng)目做出評(píng)判，從而使企業(yè)獲得融資。商業(yè)計(jì)劃書(shū)幾乎包括投資商感興趣的所有內(nèi)容，從企業(yè)成長(zhǎng)經(jīng)歷、產(chǎn)品服務(wù)、市場(chǎng)營(yíng)銷、管理團(tuán)隊(duì)、股權(quán)結(jié)構(gòu)、組織人事、財(cái)務(wù)、運(yùn)營(yíng)到融資方案。只有內(nèi)容詳實(shí)、數(shù)據(jù)豐富、體系完整、裝訂精致的商業(yè)計(jì)劃書(shū)才能吸引投資商，讓他們看懂您的項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)作計(jì)劃，才能使您的融資需求成為現(xiàn)實(shí)，商業(yè)計(jì)劃書(shū)的質(zhì)量對(duì)您的項(xiàng)目融資至關(guān)重要。三勝咨詢中國(guó)商業(yè)策劃的開(kāi)創(chuàng)者和領(lǐng)導(dǎo)者，旗下匯集投融資領(lǐng)域精英，深諳資方心理，大量精品案例，綜合優(yōu)勢(shì)突出。致力于打造最具穿透力的個(gè)性化完美商業(yè)計(jì)劃書(shū)，為您開(kāi)啟融資之門。 商業(yè)計(jì)劃書(shū)策劃團(tuán)隊(duì)  專業(yè)：全面專業(yè)的知識(shí)結(jié)構(gòu)和人才體系，擁有行業(yè)研究、工程咨詢、財(cái)務(wù)分析各環(huán)節(jié)的專業(yè)人才；  經(jīng)驗(yàn)：十年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和策劃經(jīng)驗(yàn)，三勝運(yùn)作過(guò)大大小小的各類項(xiàng)目，了解各個(gè)行業(yè)的特點(diǎn)；  規(guī)模：超過(guò)200人的顧問(wèn)團(tuán)