(綠城房產(chǎn)體檢報(bào)告)多層體檢篇成本控制

1、 多多 層層 體體 檢檢 篇篇 成成 本本 控控 制制 提提 綱綱一設(shè)計(jì)階段是控制工程成本的核心階段一設(shè)計(jì)階段是控制工程成本的核心階段二重視工程施工招標(biāo)及合同簽訂階段的成本二重視工程施工招標(biāo)及合同簽訂階段的成本控制控制三施工過(guò)程中的有效管理是控制工程成本的三施工過(guò)程中的有效管理是控制工程成本的重要環(huán)節(jié)重要環(huán)節(jié)四工程成本控制的最后一道關(guān)口四工程成本控制的最后一道關(guān)口-工程結(jié)算工程結(jié)算審核審核一設(shè)計(jì)階段是控制工程成本的核心階段一設(shè)計(jì)階段是控制工程成本的核心階段1 1通過(guò)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化，達(dá)到控制工程成本的目通過(guò)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化，達(dá)到控制工程成本的目的的2 2豎向標(biāo)高設(shè)計(jì)的重要性豎向標(biāo)高設(shè)計(jì)的重要性3 3設(shè)

2、計(jì)階段的成本體現(xiàn)在對(duì)材料的選用上設(shè)計(jì)階段的成本體現(xiàn)在對(duì)材料的選用上4 4通過(guò)設(shè)計(jì)方案的比較選擇，有效控制成本通過(guò)設(shè)計(jì)方案的比較選擇，有效控制成本5 5設(shè)計(jì)對(duì)造價(jià)的影響體現(xiàn)在施工工藝的選擇上設(shè)計(jì)對(duì)造價(jià)的影響體現(xiàn)在施工工藝的選擇上案例案例1.1.通過(guò)設(shè)計(jì)優(yōu)化，達(dá)到控制工程成本通過(guò)設(shè)計(jì)優(yōu)化，達(dá)到控制工程成本的目的的目的 某項(xiàng)目二期帶地下室多層公寓，鋼筋用量每平方某項(xiàng)目二期帶地下室多層公寓，鋼筋用量每平方米達(dá)米達(dá)8585kgkg，經(jīng)項(xiàng)目公司與設(shè)計(jì)院多次溝通，三期公寓經(jīng)項(xiàng)目公司與設(shè)計(jì)院多次溝通，三期公寓結(jié)構(gòu)優(yōu)化后的鋼筋用量為每平方米結(jié)構(gòu)優(yōu)化后的鋼筋用量為每平方米6868kgkg。每平方米鋼每平方米鋼筋用

3、量相差筋用量相差1717kgkg，根據(jù)三期公寓總建筑面積測(cè)算，可根據(jù)三期公寓總建筑面積測(cè)算，可節(jié)約鋼材節(jié)約鋼材14601460噸，計(jì)節(jié)約工程費(fèi)用噸，計(jì)節(jié)約工程費(fèi)用500500余萬(wàn)元。余萬(wàn)元。 由此可見(jiàn)，設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)費(fèi)用在項(xiàng)目全過(guò)程費(fèi)由此可見(jiàn)，設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)費(fèi)用在項(xiàng)目全過(guò)程費(fèi)用中所占的比例并不大，但對(duì)工程成本的影響卻非常用中所占的比例并不大，但對(duì)工程成本的影響卻非常之大。之大。案例案例1.1.通過(guò)設(shè)計(jì)優(yōu)化，達(dá)到控制工程成本通過(guò)設(shè)計(jì)優(yōu)化，達(dá)到控制工程成本的目的的目的 工程設(shè)計(jì)是一個(gè)較為復(fù)雜的工程，涉及面廣、計(jì)工程設(shè)計(jì)是一個(gè)較為復(fù)雜的工程，涉及面廣、計(jì)算繁瑣，設(shè)計(jì)人員注重的往往是使用功能、平面布置

4、算繁瑣，設(shè)計(jì)人員注重的往往是使用功能、平面布置和立面效果，在計(jì)算和確定柱梁截面、砼強(qiáng)度等級(jí)、和立面效果，在計(jì)算和確定柱梁截面、砼強(qiáng)度等級(jí)、鋼筋配置時(shí)往往給予了過(guò)于偏大的安全系數(shù)，對(duì)工程鋼筋配置時(shí)往往給予了過(guò)于偏大的安全系數(shù)，對(duì)工程的實(shí)際成本和單位面積的各種指標(biāo)不夠重視。所以，的實(shí)際成本和單位面積的各種指標(biāo)不夠重視。所以，為了有效控制工程成本，從源頭抓起，在確保安全的為了有效控制工程成本，從源頭抓起，在確保安全的前提下，適當(dāng)減少鋼筋含量，合理縮小柱、梁截面，前提下，適當(dāng)減少鋼筋含量，合理縮小柱、梁截面，才能使工程成本控制在一個(gè)合理的范圍之內(nèi)。才能使工程成本控制在一個(gè)合理的范圍之內(nèi)。案例案例2.2

5、.豎向標(biāo)高設(shè)計(jì)的重要性豎向標(biāo)高設(shè)計(jì)的重要性 某項(xiàng)目工程管理人員根據(jù)該項(xiàng)目的豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，以某項(xiàng)目工程管理人員根據(jù)該項(xiàng)目的豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，以及園區(qū)的地形圖，結(jié)合各單體設(shè)計(jì)進(jìn)行了土方平衡計(jì)算，及園區(qū)的地形圖，結(jié)合各單體設(shè)計(jì)進(jìn)行了土方平衡計(jì)算，其計(jì)算結(jié)果，單體的基礎(chǔ)及地下室開(kāi)挖后整個(gè)園區(qū)將多余其計(jì)算結(jié)果，單體的基礎(chǔ)及地下室開(kāi)挖后整個(gè)園區(qū)將多余6060余萬(wàn)方土，多余土方僅外運(yùn)一項(xiàng)（按余萬(wàn)方土，多余土方僅外運(yùn)一項(xiàng)（按1515元元/ /m3m3計(jì)）需工程計(jì)）需工程成本成本900900萬(wàn)元。顯然原豎向標(biāo)高設(shè)計(jì)不合理，需要重新調(diào)整。萬(wàn)元。顯然原豎向標(biāo)高設(shè)計(jì)不合理，需要重新調(diào)整。當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目一期工程基礎(chǔ)土方已經(jīng)開(kāi)挖

6、，因規(guī)劃方案、施當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目一期工程基礎(chǔ)土方已經(jīng)開(kāi)挖，因規(guī)劃方案、施工圖設(shè)計(jì)為兩家單位，項(xiàng)目公司在積極與兩家設(shè)計(jì)單位溝工圖設(shè)計(jì)為兩家單位，項(xiàng)目公司在積極與兩家設(shè)計(jì)單位溝通后，在不破壞原有豎向設(shè)計(jì)的前提下，將一期工程單體通后，在不破壞原有豎向設(shè)計(jì)的前提下，將一期工程單體正負(fù)零標(biāo)高平均提高正負(fù)零標(biāo)高平均提高1.21.2米，消化土方約米，消化土方約1212萬(wàn)方。萬(wàn)方。案例案例2.2.豎向標(biāo)高設(shè)計(jì)的重要性豎向標(biāo)高設(shè)計(jì)的重要性 此后，項(xiàng)目公司請(qǐng)勘測(cè)院對(duì)園區(qū)地形、標(biāo)高進(jìn)行二次此后，項(xiàng)目公司請(qǐng)勘測(cè)院對(duì)園區(qū)地形、標(biāo)高進(jìn)行二次勘測(cè)，同時(shí)邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師再次到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地察看，設(shè)計(jì)單勘測(cè)，同時(shí)邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師再次到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地

7、察看，設(shè)計(jì)單位通過(guò)調(diào)查將園區(qū)的豎向規(guī)劃進(jìn)行了重新分析調(diào)整，在后位通過(guò)調(diào)查將園區(qū)的豎向規(guī)劃進(jìn)行了重新分析調(diào)整，在后期的單體設(shè)計(jì)中，其正負(fù)零標(biāo)高均做了提高，最大的調(diào)整期的單體設(shè)計(jì)中，其正負(fù)零標(biāo)高均做了提高，最大的調(diào)整有有3 3米左右。但由于中心會(huì)館的結(jié)構(gòu)工程已施工完畢，其正米左右。但由于中心會(huì)館的結(jié)構(gòu)工程已施工完畢，其正負(fù)零標(biāo)高已無(wú)法調(diào)整，所以園區(qū)仍有部分土方需要外運(yùn)。負(fù)零標(biāo)高已無(wú)法調(diào)整，所以園區(qū)仍有部分土方需要外運(yùn)。 通過(guò)以上的案例，建議在項(xiàng)目破土動(dòng)工前，一定要做通過(guò)以上的案例，建議在項(xiàng)目破土動(dòng)工前，一定要做好豎向標(biāo)高設(shè)計(jì)的審核和土方平衡計(jì)算，避免產(chǎn)生大量的好豎向標(biāo)高設(shè)計(jì)的審核和土方平衡計(jì)算，避

8、免產(chǎn)生大量的土方挖運(yùn)工程量，產(chǎn)生不必要的開(kāi)支。土方挖運(yùn)工程量，產(chǎn)生不必要的開(kāi)支。案例案例3.3.設(shè)計(jì)階段的成本體現(xiàn)在對(duì)材料的選設(shè)計(jì)階段的成本體現(xiàn)在對(duì)材料的選用上用上 某多層公寓地下室通風(fēng)管，設(shè)計(jì)采用不燃玻璃鋼，原某多層公寓地下室通風(fēng)管，設(shè)計(jì)采用不燃玻璃鋼，原因是地下室一般較為潮濕，可以防止冷凝水滴落。項(xiàng)目公因是地下室一般較為潮濕，可以防止冷凝水滴落。項(xiàng)目公司通過(guò)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)對(duì)玻璃鋼材料進(jìn)行了調(diào)查研究，認(rèn)為其材司通過(guò)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)對(duì)玻璃鋼材料進(jìn)行了調(diào)查研究，認(rèn)為其材料價(jià)格較高，材料品質(zhì)也很難控制。同時(shí)項(xiàng)目公司對(duì)集團(tuán)料價(jià)格較高，材料品質(zhì)也很難控制。同時(shí)項(xiàng)目公司對(duì)集團(tuán)公司同類(lèi)樓盤(pán)地下室通風(fēng)管材料進(jìn)行了了解，發(fā)

9、現(xiàn)采用鍍公司同類(lèi)樓盤(pán)地下室通風(fēng)管材料進(jìn)行了了解，發(fā)現(xiàn)采用鍍鋅鋼板制作風(fēng)管最為合適鋅鋼板制作風(fēng)管最為合適鍍鋅鋼板主材價(jià)格較低，安鍍鋅鋼板主材價(jià)格較低，安裝比較牢固，在以往的樓盤(pán)使用過(guò)程中冷凝水現(xiàn)象也基本裝比較牢固，在以往的樓盤(pán)使用過(guò)程中冷凝水現(xiàn)象也基本沒(méi)有發(fā)生，項(xiàng)目公司建議設(shè)計(jì)公司將不燃玻璃鋼風(fēng)管改為沒(méi)有發(fā)生，項(xiàng)目公司建議設(shè)計(jì)公司將不燃玻璃鋼風(fēng)管改為鍍鋅鋼板風(fēng)管，約節(jié)約成本鍍鋅鋼板風(fēng)管，約節(jié)約成本2020多萬(wàn)元。多萬(wàn)元。案例案例4.4.通過(guò)設(shè)計(jì)方案的比較選擇，有效控通過(guò)設(shè)計(jì)方案的比較選擇，有效控制成本制成本 某項(xiàng)目一期室外給水工程，經(jīng)設(shè)計(jì)方案比選，不僅某項(xiàng)目一期室外給水工程，經(jīng)設(shè)計(jì)方案比選，不僅

10、提高了給水管運(yùn)行的可靠性，工程費(fèi)用從提高了給水管運(yùn)行的可靠性，工程費(fèi)用從 126126萬(wàn)元降到萬(wàn)元降到9999萬(wàn)元，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)相差萬(wàn)元，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)相差130130萬(wàn)元。萬(wàn)元。 該室外給水工程由當(dāng)?shù)刈詠?lái)水公司設(shè)計(jì)，并組織施該室外給水工程由當(dāng)?shù)刈詠?lái)水公司設(shè)計(jì)，并組織施工。在簽訂合同前，自來(lái)水公司出具了一份預(yù)算，造價(jià)工。在簽訂合同前，自來(lái)水公司出具了一份預(yù)算，造價(jià)為為126126萬(wàn)元，單方造價(jià)為萬(wàn)元，單方造價(jià)為1414元元/ /平方。項(xiàng)目公司根據(jù)經(jīng)驗(yàn)平方。項(xiàng)目公司根據(jù)經(jīng)驗(yàn)判斷此造價(jià)偏高，于是組織了設(shè)計(jì)單位、集團(tuán)公司總師判斷此造價(jià)偏高，于是組織了設(shè)計(jì)單位、集團(tuán)公司總師辦、成本管理部等人員對(duì)此設(shè)

11、計(jì)方案進(jìn)行論證，發(fā)現(xiàn)該辦、成本管理部等人員對(duì)此設(shè)計(jì)方案進(jìn)行論證，發(fā)現(xiàn)該設(shè)計(jì)主材選用不當(dāng)，部分管路布置不合理，附屬設(shè)施較設(shè)計(jì)主材選用不當(dāng)，部分管路布置不合理，附屬設(shè)施較多。多。案例案例4.4.通過(guò)設(shè)計(jì)方案的比較選擇，有效控通過(guò)設(shè)計(jì)方案的比較選擇，有效控制成本制成本 設(shè)計(jì)單位根據(jù)會(huì)審意見(jiàn)重新出圖，對(duì)管路及附設(shè)計(jì)單位根據(jù)會(huì)審意見(jiàn)重新出圖，對(duì)管路及附屬設(shè)施進(jìn)行了調(diào)整，其中室外檢查井、閥門(mén)井等由屬設(shè)施進(jìn)行了調(diào)整，其中室外檢查井、閥門(mén)井等由 236236個(gè)減少到個(gè)減少到150150個(gè)，給水管由個(gè)，給水管由PEPE管改為球磨鑄鐵水管改為球磨鑄鐵水管。管。 專(zhuān)家們對(duì)修改前后的方案進(jìn)行了比較分析，一專(zhuān)家們對(duì)修改

12、前后的方案進(jìn)行了比較分析，一致認(rèn)為修改后的方案提高了給水管運(yùn)行的可靠性，致認(rèn)為修改后的方案提高了給水管運(yùn)行的可靠性，工程造價(jià)也從工程造價(jià)也從126126萬(wàn)元降到萬(wàn)元降到9999萬(wàn)元，節(jié)約造價(jià)萬(wàn)元，節(jié)約造價(jià)2121，實(shí)現(xiàn)了成本控制的目的。實(shí)現(xiàn)了成本控制的目的。案例案例5.5.設(shè)計(jì)對(duì)造價(jià)的影響體現(xiàn)在施工工藝設(shè)計(jì)對(duì)造價(jià)的影響體現(xiàn)在施工工藝的選擇上的選擇上 某項(xiàng)目消防工程，設(shè)計(jì)圖中明確消火栓系統(tǒng)某項(xiàng)目消防工程，設(shè)計(jì)圖中明確消火栓系統(tǒng)及噴淋系統(tǒng)，大于等于及噴淋系統(tǒng)，大于等于DN70DN70管徑采用溝槽式連接，管徑采用溝槽式連接，經(jīng)計(jì)算，若改為大于經(jīng)計(jì)算，若改為大于DN100DN100采用溝槽式連接，小于

13、采用溝槽式連接，小于等于等于DN100DN100采用鍍鋅管絲扣連接，僅一、三組團(tuán)采用鍍鋅管絲扣連接，僅一、三組團(tuán)（均為多層，四個(gè)地下車(chē)庫(kù)），費(fèi)用相差（均為多層，四個(gè)地下車(chē)庫(kù)），費(fèi)用相差2020多萬(wàn)多萬(wàn)元，整個(gè)項(xiàng)目費(fèi)用會(huì)超過(guò)元，整個(gè)項(xiàng)目費(fèi)用會(huì)超過(guò)200200萬(wàn)元。萬(wàn)元。 設(shè)計(jì)階段是控制工程成本的核心階段設(shè)計(jì)階段是控制工程成本的核心階段 通過(guò)以上案例可以看到，建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的優(yōu)化是最大通過(guò)以上案例可以看到，建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的優(yōu)化是最大的節(jié)約。綠城樓盤(pán)一向以品質(zhì)高、用材好而著稱(chēng)，但也需的節(jié)約。綠城樓盤(pán)一向以品質(zhì)高、用材好而著稱(chēng)，但也需要仔細(xì)分析，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、當(dāng)?shù)氐纳盍?xí)慣、要仔細(xì)分析，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目

14、的市場(chǎng)定位、當(dāng)?shù)氐纳盍?xí)慣、材料的性價(jià)比、以往同類(lèi)樓盤(pán)的經(jīng)驗(yàn)等綜合考慮，找到品材料的性價(jià)比、以往同類(lèi)樓盤(pán)的經(jīng)驗(yàn)等綜合考慮，找到品質(zhì)和成本的最佳磨合點(diǎn)。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合所在地的實(shí)際質(zhì)和成本的最佳磨合點(diǎn)。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合所在地的實(shí)際情況，結(jié)合技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等各方面因素進(jìn)行分析，對(duì)多方案情況，結(jié)合技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等各方面因素進(jìn)行分析，對(duì)多方案進(jìn)行比選，以提高項(xiàng)目的性價(jià)比?？傊?，建設(shè)單位的工程進(jìn)行比選，以提高項(xiàng)目的性價(jià)比。總之，建設(shè)單位的工程成本控制要以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)，這是有效控制建設(shè)項(xiàng)目投成本控制要以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)，這是有效控制建設(shè)項(xiàng)目投資的根本所在。資的根本所在。二重視工程施工招標(biāo)及合同簽訂階段的二重視工程

15、施工招標(biāo)及合同簽訂階段的成本控制成本控制1 1通過(guò)合適的招標(biāo)方式，選擇優(yōu)秀的承包方通過(guò)合適的招標(biāo)方式，選擇優(yōu)秀的承包方2 2重視商務(wù)標(biāo)的評(píng)審工作重視商務(wù)標(biāo)的評(píng)審工作3 3嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼袠?biāo)工作是控制成本的重要方面嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼袠?biāo)工作是控制成本的重要方面4 4特殊行業(yè)的成本控制特殊行業(yè)的成本控制5. 5. 合同會(huì)簽的重要性合同會(huì)簽的重要性三工程施工過(guò)程中的有效管理是控制工三工程施工過(guò)程中的有效管理是控制工程成本的重要環(huán)節(jié)程成本的重要環(huán)節(jié)1 1加強(qiáng)施工圖紙的會(huì)審工作加強(qiáng)施工圖紙的會(huì)審工作2 2施工現(xiàn)場(chǎng)組織安排對(duì)成本的影響施工現(xiàn)場(chǎng)組織安排對(duì)成本的影響3 3對(duì)于返工原因及時(shí)總結(jié)交流對(duì)于返工原因及時(shí)總結(jié)交流, ,避免

16、相同問(wèn)題避免相同問(wèn)題重復(fù)發(fā)生重復(fù)發(fā)生4 4成本控制與管理者的用心程度密切相關(guān)成本控制與管理者的用心程度密切相關(guān)5. 5. 施工預(yù)防措施對(duì)成本的影響施工預(yù)防措施對(duì)成本的影響6. 6. 易被忽視的閣樓層高控制易被忽視的閣樓層高控制案例案例1.1.加強(qiáng)施工圖紙的會(huì)審工作加強(qiáng)施工圖紙的會(huì)審工作 某項(xiàng)目三期公寓總建筑面積某項(xiàng)目三期公寓總建筑面積1111萬(wàn)平方米，其中地上萬(wàn)平方米，其中地上9 9萬(wàn)平方米，地下萬(wàn)平方米，地下2 2萬(wàn)平方米。萬(wàn)平方米。 在工程開(kāi)工前，項(xiàng)目公司通過(guò)對(duì)施工圖紙的會(huì)審，在工程開(kāi)工前，項(xiàng)目公司通過(guò)對(duì)施工圖紙的會(huì)審，本著不影響原設(shè)計(jì)的總體布局，不改變建筑物造型和立本著不影響原設(shè)計(jì)的總體

17、布局，不改變建筑物造型和立面效果，不增加設(shè)計(jì)的工作量和施工難度的原則，通過(guò)面效果，不增加設(shè)計(jì)的工作量和施工難度的原則，通過(guò)對(duì)施工圖紙的認(rèn)真分析，充分挖掘潛力，有效利用每一對(duì)施工圖紙的認(rèn)真分析，充分挖掘潛力，有效利用每一寸空間，把原來(lái)的空閑位置進(jìn)行合理分割，增加了寸空間，把原來(lái)的空閑位置進(jìn)行合理分割，增加了 7 7個(gè)個(gè)車(chē)庫(kù)；通過(guò)個(gè)別柱截面適當(dāng)?shù)臏p小，柱距重新調(diào)整或者車(chē)庫(kù)；通過(guò)個(gè)別柱截面適當(dāng)?shù)臏p小，柱距重新調(diào)整或者移動(dòng)柱位，經(jīng)過(guò)合理變動(dòng)改善了移動(dòng)柱位，經(jīng)過(guò)合理變動(dòng)改善了3030個(gè)車(chē)庫(kù)的尺寸。個(gè)車(chē)庫(kù)的尺寸。案例案例1.1.加強(qiáng)施工圖紙的會(huì)審工作加強(qiáng)施工圖紙的會(huì)審工作 半地下室個(gè)別庫(kù)房面積過(guò)大，價(jià)位較

18、高，銷(xiāo)售有半地下室個(gè)別庫(kù)房面積過(guò)大，價(jià)位較高，銷(xiāo)售有一定難度，將面積較大的庫(kù)房分割成小面積（一定難度，將面積較大的庫(kù)房分割成小面積（1010左左右），并對(duì)部分布局不太合理的庫(kù)房，重新布局，增右），并對(duì)部分布局不太合理的庫(kù)房，重新布局，增加了加了8888個(gè)庫(kù)房。個(gè)庫(kù)房。 由此可見(jiàn)，無(wú)論是總工程師辦、工程部、成本部，由此可見(jiàn)，無(wú)論是總工程師辦、工程部、成本部，對(duì)設(shè)計(jì)圖紙技術(shù)上的合理性、施工上的可行性、工程對(duì)設(shè)計(jì)圖紙技術(shù)上的合理性、施工上的可行性、工程造價(jià)上的最經(jīng)濟(jì)性都應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格審核，充分挖掘潛力，造價(jià)上的最經(jīng)濟(jì)性都應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格審核，充分挖掘潛力，從各個(gè)不同角度對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行全面的審核，以求得從各個(gè)不

19、同角度對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行全面的審核，以求得提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。案例案例2.2.施工現(xiàn)場(chǎng)組織安排對(duì)工程成本的影響施工現(xiàn)場(chǎng)組織安排對(duì)工程成本的影響 某項(xiàng)目施工場(chǎng)地原為農(nóng)田池塘，土質(zhì)較差，項(xiàng)目公司為配某項(xiàng)目施工場(chǎng)地原為農(nóng)田池塘，土質(zhì)較差，項(xiàng)目公司為配合樁基工程施工，在施工圖尚未設(shè)計(jì)完成的情況下，先在一期合樁基工程施工，在施工圖尚未設(shè)計(jì)完成的情況下，先在一期施工場(chǎng)地上滿鋪塘渣施工場(chǎng)地上滿鋪塘渣2525cmcm。待施工圖出圖后，明確一期打樁采待施工圖出圖后，明確一期打樁采用用8080噸靜壓樁機(jī)。當(dāng)樁機(jī)進(jìn)場(chǎng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)地基偏軟噸靜壓樁機(jī)。當(dāng)樁機(jī)進(jìn)場(chǎng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)地基偏軟,

20、 25, 25cmcm的塘渣的塘渣無(wú)法滿足樁機(jī)移動(dòng)就位的需要。于是項(xiàng)目公司在一期施工場(chǎng)地?zé)o法滿足樁機(jī)移動(dòng)就位的需要。于是項(xiàng)目公司在一期施工場(chǎng)地上局部區(qū)域又鋪設(shè)了上局部區(qū)域又鋪設(shè)了2020cmcm的塘渣。的塘渣。 該項(xiàng)目二期樁基工程采用該項(xiàng)目二期樁基工程采用200200噸靜壓樁機(jī)，為保證樁基工程噸靜壓樁機(jī)，為保證樁基工程的順利施工，項(xiàng)目公司在二期場(chǎng)地上滿鋪的順利施工，項(xiàng)目公司在二期場(chǎng)地上滿鋪4040cmcm厚的塘渣。但在厚的塘渣。但在打樁過(guò)程中，由于二期地質(zhì)情況較復(fù)雜，在地質(zhì)夾層位置使用打樁過(guò)程中，由于二期地質(zhì)情況較復(fù)雜，在地質(zhì)夾層位置使用靜壓樁機(jī)無(wú)法把樁打下去。靜壓樁機(jī)無(wú)法把樁打下去。案例案例

21、2.2.施工現(xiàn)場(chǎng)組織安排對(duì)工程成本的影響施工現(xiàn)場(chǎng)組織安排對(duì)工程成本的影響 經(jīng)設(shè)計(jì)、地質(zhì)勘探人員、總師辦現(xiàn)場(chǎng)查看研究后，經(jīng)設(shè)計(jì)、地質(zhì)勘探人員、總師辦現(xiàn)場(chǎng)查看研究后，決定將剩余的決定將剩余的3/43/4樁全部改用錘擊樁機(jī)打樁。因錘擊樁機(jī)樁全部改用錘擊樁機(jī)打樁。因錘擊樁機(jī)自重較輕，對(duì)場(chǎng)地承載力要求較低，原場(chǎng)地內(nèi)填的自重較輕，對(duì)場(chǎng)地承載力要求較低，原場(chǎng)地內(nèi)填的4040cmcm塘渣就毫無(wú)必要，浪費(fèi)成本塘渣就毫無(wú)必要，浪費(fèi)成本2020萬(wàn)元，工期也有所延誤。萬(wàn)元，工期也有所延誤。 通過(guò)該案例，我們知道，每個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)情況都通過(guò)該案例，我們知道，每個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)情況都是非常復(fù)雜的，地質(zhì)勘察報(bào)告也無(wú)法全面、真

22、實(shí)地反映是非常復(fù)雜的，地質(zhì)勘察報(bào)告也無(wú)法全面、真實(shí)地反映情況，工程進(jìn)度與工程成本是相輔相成的，兩者之間需情況，工程進(jìn)度與工程成本是相輔相成的，兩者之間需要科學(xué)、合理地分析安排。樁基施工前場(chǎng)地要進(jìn)行處理，要科學(xué)、合理地分析安排。樁基施工前場(chǎng)地要進(jìn)行處理，但是否回填塘渣及回填的厚度要根據(jù)不同的樁機(jī)類(lèi)型來(lái)但是否回填塘渣及回填的厚度要根據(jù)不同的樁機(jī)類(lèi)型來(lái)確定。確定。案例案例2.2.施工現(xiàn)場(chǎng)組織安排對(duì)工程成本的影響施工現(xiàn)場(chǎng)組織安排對(duì)工程成本的影響 項(xiàng)目公司在樁基施工圖出圖后，應(yīng)結(jié)合施工場(chǎng)地項(xiàng)目公司在樁基施工圖出圖后，應(yīng)結(jié)合施工場(chǎng)地實(shí)際情況，經(jīng)有關(guān)專(zhuān)家和設(shè)計(jì)論證過(guò)后再確定回填厚實(shí)際情況，經(jīng)有關(guān)專(zhuān)家和設(shè)計(jì)論

23、證過(guò)后再確定回填厚度；在施工圖紙未出齊的情況下，為滿足進(jìn)度要求，度；在施工圖紙未出齊的情況下，為滿足進(jìn)度要求，可以考慮局部先回填，但回填厚度不要太厚，不夠再可以考慮局部先回填，但回填厚度不要太厚，不夠再增加，不宜大面積滿鋪。增加，不宜大面積滿鋪。 此外建議項(xiàng)目公司在地質(zhì)勘察報(bào)告反映現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)此外建議項(xiàng)目公司在地質(zhì)勘察報(bào)告反映現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)非常復(fù)雜的情況下，可在樁基施工前多打一些試樁，非常復(fù)雜的情況下，可在樁基施工前多打一些試樁，為設(shè)計(jì)公司提供更多更準(zhǔn)確的地質(zhì)情況，也便于及時(shí)為設(shè)計(jì)公司提供更多更準(zhǔn)確的地質(zhì)情況，也便于及時(shí)發(fā)現(xiàn)異常情況，盡可能避免返工和成本浪費(fèi)。發(fā)現(xiàn)異常情況，盡可能避免返工和成本浪費(fèi)。 案

24、例案例3.3.對(duì)返工原因及時(shí)總結(jié)交流對(duì)返工原因及時(shí)總結(jié)交流, ,避免相同避免相同問(wèn)題重復(fù)發(fā)生問(wèn)題重復(fù)發(fā)生 某項(xiàng)目一期公寓在主體結(jié)構(gòu)工程完成后，設(shè)計(jì)發(fā)現(xiàn)外立某項(xiàng)目一期公寓在主體結(jié)構(gòu)工程完成后，設(shè)計(jì)發(fā)現(xiàn)外立面的線條尺寸不合適，要求施工單位鑿除后返工重做，成本面的線條尺寸不合適，要求施工單位鑿除后返工重做，成本增加約增加約5 5 萬(wàn)元；但當(dāng)二期主體結(jié)構(gòu)工程完成后，設(shè)計(jì)又發(fā)現(xiàn)萬(wàn)元；但當(dāng)二期主體結(jié)構(gòu)工程完成后，設(shè)計(jì)又發(fā)現(xiàn)外立面線條尺寸不合適，同一期一樣返工重做，返工費(fèi)用為外立面線條尺寸不合適，同一期一樣返工重做，返工費(fèi)用為1010萬(wàn)元。萬(wàn)元。 這不由讓人深思，為什么一個(gè)問(wèn)題會(huì)一而再的發(fā)生在同這不由讓人深

25、思，為什么一個(gè)問(wèn)題會(huì)一而再的發(fā)生在同一個(gè)項(xiàng)目中？究其原因，是一期工程發(fā)生了返工后，該問(wèn)題一個(gè)項(xiàng)目中？究其原因，是一期工程發(fā)生了返工后，該問(wèn)題并未反映到二期工程分管人員那里，二期工程仍按原施工圖并未反映到二期工程分管人員那里，二期工程仍按原施工圖紙施工。如果說(shuō)我們的管理人員能對(duì)本項(xiàng)目發(fā)生的問(wèn)題及時(shí)紙施工。如果說(shuō)我們的管理人員能對(duì)本項(xiàng)目發(fā)生的問(wèn)題及時(shí)總結(jié)交流，使工程及設(shè)計(jì)變更控制在施工之前，特別是相同總結(jié)交流，使工程及設(shè)計(jì)變更控制在施工之前，特別是相同或類(lèi)似的問(wèn)題應(yīng)杜絕再次發(fā)生，減少不必要返工和成本浪費(fèi)。或類(lèi)似的問(wèn)題應(yīng)杜絕再次發(fā)生，減少不必要返工和成本浪費(fèi)。案例案例4.4.成本控制與管理者的用心程

26、度密切成本控制與管理者的用心程度密切相關(guān)相關(guān) 某項(xiàng)目一期公寓開(kāi)工時(shí)，為減少對(duì)后續(xù)工程的影響，某項(xiàng)目一期公寓開(kāi)工時(shí)，為減少對(duì)后續(xù)工程的影響，將一期施工單位的臨時(shí)設(shè)施統(tǒng)一安排在規(guī)劃中的五期工地。將一期施工單位的臨時(shí)設(shè)施統(tǒng)一安排在規(guī)劃中的五期工地。因?yàn)楦鶕?jù)開(kāi)發(fā)計(jì)劃，一期工程竣工六個(gè)月后，五期公寓才因?yàn)楦鶕?jù)開(kāi)發(fā)計(jì)劃，一期工程竣工六個(gè)月后，五期公寓才開(kāi)工。開(kāi)工。 但到了一期工程施工后期，由于土地交地順序的調(diào)整，但到了一期工程施工后期，由于土地交地順序的調(diào)整，原來(lái)的五期工程改為了三期，而且需立刻開(kāi)工，這造成了原來(lái)的五期工程改為了三期，而且需立刻開(kāi)工，這造成了一期工程的臨時(shí)設(shè)施須即刻拆除，才能保證三期樁基工

27、程一期工程的臨時(shí)設(shè)施須即刻拆除，才能保證三期樁基工程的順利開(kāi)工。而此時(shí)，距一期工程的合同工期還有將近兩的順利開(kāi)工。而此時(shí)，距一期工程的合同工期還有將近兩個(gè)月時(shí)間，若在此時(shí)要求施工單位自行拆除并重新搭建臨個(gè)月時(shí)間，若在此時(shí)要求施工單位自行拆除并重新搭建臨時(shí)設(shè)施，必將產(chǎn)生一筆較大的費(fèi)用支出，同時(shí)也會(huì)使一期時(shí)設(shè)施，必將產(chǎn)生一筆較大的費(fèi)用支出，同時(shí)也會(huì)使一期工程施工受到較大的影響。工程施工受到較大的影響。案例案例4.4.成本控制與管理者的用心程度密切成本控制與管理者的用心程度密切相關(guān)相關(guān) 為此，現(xiàn)場(chǎng)工程管理人員經(jīng)過(guò)充分考慮，決定由我為此，現(xiàn)場(chǎng)工程管理人員經(jīng)過(guò)充分考慮，決定由我公司將三期的臨時(shí)設(shè)施先行搭

28、設(shè)完畢，將一期的施工人公司將三期的臨時(shí)設(shè)施先行搭設(shè)完畢，將一期的施工人員全部搬遷到該臨設(shè)內(nèi)。至此，一期臨設(shè)得以按時(shí)拆除，員全部搬遷到該臨設(shè)內(nèi)。至此，一期臨設(shè)得以按時(shí)拆除，保證了三期樁基工程的如期開(kāi)工。保證了三期樁基工程的如期開(kāi)工。 最后，在與三期總包單位的合同談判中，約定把我最后，在與三期總包單位的合同談判中，約定把我方搭設(shè)的臨時(shí)設(shè)施按采購(gòu)價(jià)轉(zhuǎn)讓給總包單位。等三期樁方搭設(shè)的臨時(shí)設(shè)施按采購(gòu)價(jià)轉(zhuǎn)讓給總包單位。等三期樁基工程完工時(shí)，一期的施工也基本結(jié)束，人員撤離，得基工程完工時(shí)，一期的施工也基本結(jié)束，人員撤離，得到了很好的銜接。通過(guò)該方式，既保證了三期工程的順到了很好的銜接。通過(guò)該方式，既保證了三期

29、工程的順利開(kāi)工，又避免額外的費(fèi)用支出。利開(kāi)工，又避免額外的費(fèi)用支出。案例案例5.5.施工預(yù)防措施對(duì)成本的影響施工預(yù)防措施對(duì)成本的影響 某項(xiàng)目地處淤泥質(zhì)土地區(qū)，該項(xiàng)目樁基設(shè)計(jì)為預(yù)應(yīng)力某項(xiàng)目地處淤泥質(zhì)土地區(qū)，該項(xiàng)目樁基設(shè)計(jì)為預(yù)應(yīng)力薄壁管樁，在薄壁管樁，在 A A標(biāo)段樁基工程完成后由于土質(zhì)的擠壓造成標(biāo)段樁基工程完成后由于土質(zhì)的擠壓造成大量管樁斷裂、偏位。為此，項(xiàng)目公司和施工單位制定了大量管樁斷裂、偏位。為此，項(xiàng)目公司和施工單位制定了多個(gè)方案，并比較分析成本，確定了管樁糾偏的方案。雖多個(gè)方案，并比較分析成本，確定了管樁糾偏的方案。雖然該方案已經(jīng)是經(jīng)評(píng)審后最為經(jīng)濟(jì)合理的，但完成整套糾然該方案已經(jīng)是經(jīng)評(píng)審

30、后最為經(jīng)濟(jì)合理的，但完成整套糾偏、補(bǔ)樁方案仍需偏、補(bǔ)樁方案仍需6666萬(wàn)元的費(fèi)用，同時(shí)工期也相應(yīng)有所延萬(wàn)元的費(fèi)用，同時(shí)工期也相應(yīng)有所延誤。誤。 根據(jù)這一次的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，在該項(xiàng)目根據(jù)這一次的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，在該項(xiàng)目B B 標(biāo)段樁基工程開(kāi)標(biāo)段樁基工程開(kāi)工前，項(xiàng)目公司要求總包單位出具了針對(duì)淤泥質(zhì)土管樁工工前，項(xiàng)目公司要求總包單位出具了針對(duì)淤泥質(zhì)土管樁工程的糾偏、斷裂預(yù)防措施處理方案，主要采取的措施有：程的糾偏、斷裂預(yù)防措施處理方案，主要采取的措施有：案例案例5.5.施工預(yù)防措施對(duì)成本的影響施工預(yù)防措施對(duì)成本的影響 管樁主要斷裂在管樁主要斷裂在2 2米左右，采取挖除該部分淤泥土，用米左右，采取挖除該部分淤泥土

31、，用塘渣回填的措施，防止淤泥質(zhì)土應(yīng)力釋放慢容易擠斷管樁塘渣回填的措施，防止淤泥質(zhì)土應(yīng)力釋放慢容易擠斷管樁 ； 合理安排管樁施工線路，防止因施工線路不合理造成對(duì)合理安排管樁施工線路，防止因施工線路不合理造成對(duì)管樁的擠壓；管樁的擠壓； 合理安排管樁的日成樁數(shù)量，防止因日成樁數(shù)量過(guò)多造合理安排管樁的日成樁數(shù)量，防止因日成樁數(shù)量過(guò)多造成樁間相互擠壓；成樁間相互擠壓； 同時(shí)項(xiàng)目公司與總包單位簽訂了費(fèi)用為同時(shí)項(xiàng)目公司與總包單位簽訂了費(fèi)用為1313萬(wàn)元淤泥處理合萬(wàn)元淤泥處理合同，合同中明確完成淤泥處理后，如發(fā)生管樁斷裂、偏位等情同，合同中明確完成淤泥處理后，如發(fā)生管樁斷裂、偏位等情況，所有措施費(fèi)用由總包單位負(fù)責(zé)。況，所有措施費(fèi)用由總包單位負(fù)責(zé)。 案例案例5.5.施工預(yù)防措施對(duì)成本的影響施工預(yù)防措施對(duì)成本的影響 同樣的土質(zhì)，同樣是打預(yù)應(yīng)力薄壁管樁，在同樣的土質(zhì)，同樣是打預(yù)應(yīng)力薄壁管樁，在A A 工程中需要增加工程中需要增加6666萬(wàn)元的糾偏、補(bǔ)樁費(fèi)用才能萬(wàn)元的糾偏、補(bǔ)樁費(fèi)用才能保證樁基工程的質(zhì)量，但是保證樁基工程的質(zhì)量，但是 B B工程增加了工程增加了1313萬(wàn)元萬(wàn)元就能保證樁基工程質(zhì)量。就能保證樁基工程質(zhì)量