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1、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修制度共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修制度一基本要求(1)房屋外觀(包括層面、露臺(tái))完好、整潔;公共墻面及樓梯間墻面,地面不破損;外墻及公共空間無(wú)亂張貼、亂涂、亂畫(huà)、亂懸掛現(xiàn)象;室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置,整齊有序。(2)根據(jù)房屋實(shí)際使用年限,適時(shí)檢查房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用情況,需要維修,屬于小修范圍內(nèi),及時(shí)組織修復(fù);屬于大、中修范圍內(nèi),按規(guī)定使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。(3)共用設(shè)施設(shè)備照項(xiàng)目配套建設(shè),管理責(zé)任分工運(yùn)轉(zhuǎn)正常,維護(hù)良好,保養(yǎng)檢修制度完備,有設(shè)備運(yùn)行記錄,對(duì)設(shè)備故障及重大事故有處理記錄。(4)載人電梯24小時(shí)運(yùn)行。(5)消防通道暢通,消防設(shè)施設(shè)備完好,可
2、隨時(shí)啟用。二路燈、樓道燈、景觀燈路燈、公共樓道、景觀燈完好率98%三房層結(jié)構(gòu)每年二次以上對(duì)房層結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位每季檢查一次,并有記錄,發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)安排專(zhuān)項(xiàng)修理并告知相關(guān)業(yè)主,使用人。四門(mén)窗每日一次巡視房屋單元門(mén),樓梯通道及其他共用部位的門(mén)窗、玻璃等,做好巡查記錄,并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。五樓內(nèi)墻面、頂面、地面墻面、頂面粉刷層無(wú)剝落、無(wú)滲漏;面磚、地磚平整不起殼、無(wú)缺損。六管道、排水溝、屋頂、窨井、化糞池每月一次對(duì)屋面泄水溝、樓內(nèi)外排水管道進(jìn)行清掃、疏通,保障排水暢通,并有記錄。(6月至9月每半月檢查一次),每半年檢查一次屋頂,發(fā)現(xiàn)防水層有氣臌、碎裂,隔熱材料有斷裂、缺損的,應(yīng)及時(shí)修理。窨井、化糞池每半年清掏一次。七圍墻每日一次巡查圍墻,發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù);鐵柵欄圍墻表面無(wú)銹蝕,保持圍墻完好,并有記錄。八道路、場(chǎng)地等循環(huán)巡查道路、路面、側(cè)石、井蓋等,發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù),保持路面基本平整、無(wú)破損、無(wú)積水,側(cè)石平直無(wú)缺損,并有記錄。九室外健身設(shè)施,兒童樂(lè)園等循環(huán)巡查,發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù),保證器械、設(shè)施的安全使用(如需更換的除外),并有記錄。十安全標(biāo)志對(duì)危險(xiǎn)隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志,并在主要通道設(shè)置安全疏散指
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