商場(chǎng)整體出租合同

1、商場(chǎng)整體出租合同甲方： _ （以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方： _ （以下簡(jiǎn)稱乙方）第一條 位置（1）甲方同意乙方在 _商場(chǎng) _位置設(shè)置賣場(chǎng)，場(chǎng)地面積 _平方米，經(jīng)營(yíng)本合同所定的業(yè)種。（2）甲乙雙方共同到現(xiàn)場(chǎng)辦理辦理完交接手續(xù)后，乙方可獲得_裝修期，在此期間不計(jì)租金。（ 3）場(chǎng)地陳列商品的設(shè)施由 _方提供， .（4）場(chǎng)地裝修、裝潢方案由 _方提供，甲方審定認(rèn)可后，施工由 _方負(fù)責(zé)。第二條 經(jīng)營(yíng)期限（ 1）本合同有效期限自 _年_月_日起至 _年_月_日止。1（ 2）如開業(yè)日期 _年_月_日不能準(zhǔn)時(shí)開業(yè)，影響乙方經(jīng)營(yíng)，甲方將按實(shí)際延誤天數(shù)賠償租金。（3）乙方在合同期間， 未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓柜（架）經(jīng)

2、營(yíng)權(quán)或與第三者共同經(jīng)營(yíng)及有其他損害甲方權(quán)益之行為（現(xiàn)合作經(jīng)營(yíng)面積 _ 平方米， _戶，合作者姓名 _ ，經(jīng)營(yíng)品類_ 其余自主經(jīng)營(yíng)），否則以違約論處，甲方可終止本合同，并視情節(jié)予以處罰（合同簽定之后如不報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)另行租賃經(jīng)營(yíng)，每戶或每一單品罰金 _萬(wàn)元，超過(guò) _戶者，終止本租賃合同，租金保證金不予退還）（4）合同期滿，乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約， 但應(yīng)于期滿前 _個(gè)月由乙方先行提出書面申請(qǐng)。 合同期間乙方如需中途撤柜 （架），應(yīng)于_日前提出撤柜（架）申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可撤柜（架）（5）乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督管理， 并遵守甲方所定的管理規(guī)章，除另有規(guī)定外，乙方不得于營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)停止，否則以違約論處。（6

3、）甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營(yíng)業(yè)，但每自然年度不超過(guò) _日，乙方不得因此要求減免租金及其他費(fèi)用，也不得要求甲方賠償其他損失。 （但遇有特殊事件、政府行為、社會(huì)重大活動(dòng)等事項(xiàng)發(fā)生，導(dǎo)致無(wú)法營(yíng)業(yè)，可不限 _日）第三條 營(yíng)業(yè)項(xiàng)目與方針2（ 1）乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以 _為限，乙方所售商品及定價(jià)應(yīng)送交甲方審核后方可陳列出售，其業(yè)種不得隨意變更超越。新增營(yíng)業(yè)項(xiàng)目須提前提出正式申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可陳列出售，否則以違約論處。（2）乙方銷售的商品品質(zhì)應(yīng)合乎要求，售價(jià)應(yīng)合理公道， 并遵守國(guó)家有關(guān)法律，若品質(zhì)不佳或售價(jià)高于其他商場(chǎng)及其連鎖店，經(jīng)檢舉或查證屬實(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同

4、時(shí)甲方有權(quán)對(duì)乙方處以商品價(jià)格十倍的罰款，及單方面調(diào)整價(jià)格直至終止合同。（3）乙方商品的品質(zhì)、 內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開發(fā)無(wú)法達(dá)到甲方要求，或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應(yīng)負(fù)完全賠償責(zé)任與其他一切法律責(zé)任，并且甲方可隨時(shí)取消其賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還， 如商品供應(yīng)斷檔，造成柜臺(tái)、貨架閑置，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方的賠償責(zé)任。（4）乙方同類商品在其他賣場(chǎng)若有打折特價(jià)活動(dòng)時(shí)， 在甲方陳列的相同商品也應(yīng)自動(dòng)降價(jià)，否則以本條款第（ 2）款辦法處罰。（5）乙方應(yīng)接受甲方核定許可提貨券，甲方提成 _%的手續(xù)費(fèi)用。（6）乙方在甲方賣場(chǎng)陳列銷售的商品， 應(yīng)合乎一切政

5、府法令的規(guī)定，如有違反法令的情形，其責(zé)任概由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方如因3此而遭受損失，可追究乙方賠償。（7）顧客要求退還貨時(shí)， 乙方應(yīng)按甲方對(duì)消費(fèi)者服務(wù)承諾規(guī)定辦理。第四條 租金及支付時(shí)間（ 1）租金標(biāo)準(zhǔn)： _元/ 月。平方米（ 2）租金： _年租金總計(jì)：_ 元，（大寫：_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整）（ 3）繳付方式：A. 租金分二次支付，甲方場(chǎng)地交付之日繳納租金_元，（大寫： _萬(wàn)_仟_佰_拾_元整），次年 _月_日前繳納租金 _元，（大寫： _萬(wàn)_仟_佰_拾_元整）B. 甲方通過(guò)綜合考核同意乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，第二年租金在第一年租金末月前一個(gè)月交付，第三年以此類推。C.如乙方不能通過(guò)甲方考核， 終止合同

6、90 天后，甲方退還乙方保證金，并扣除因乙方退出經(jīng)營(yíng)后造成甲方經(jīng)營(yíng)延誤而發(fā)生的實(shí)際損失（租金×實(shí)際天數(shù)）4第五條 物業(yè)管理服務(wù)（1）乙方場(chǎng)地保潔、 保安等物業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé)， 甲方不再收取物業(yè)管理費(fèi)用，如須甲方協(xié)助，費(fèi)用另行商定。（2）水、電費(fèi)按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算，于次月_日至_日結(jié)清。（ 3）甲方免除乙方全年空調(diào)費(fèi)用。（ 4）甲方對(duì)客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由甲方按實(shí)際發(fā)生的成本費(fèi)用加適當(dāng)?shù)膭趧?wù)費(fèi)用計(jì)收。（5）乙方逾期交納水電費(fèi)等一切費(fèi)用， 從逾期之日起按日加收逾期應(yīng)繳費(fèi)額 _的滯納金。（6）費(fèi)用支付方式及時(shí)間：A. 水費(fèi)

7、、電費(fèi)：乙方按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算， 于次月 _日至 _日結(jié)清。B. 如以后的空調(diào)費(fèi)、采暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等價(jià)格有所變動(dòng)，按政府有關(guān)部門浮動(dòng)的單價(jià)作相應(yīng)的調(diào)整。第六條 保證金5（1）保證金：為了確保合同的履行， 為了維護(hù)全體物業(yè)使用人的共同利益，為維護(hù)商業(yè)步行街公平交易，杜絕欺詐，保持商業(yè)步行街長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，乙方同意在本合同簽定同時(shí)向甲方支付商品質(zhì)量保證金、服務(wù)保證金、安全保證金、物業(yè)保證金、管理保證金共計(jì)人民幣 _元，（大寫： _萬(wàn)_仟_佰_拾_元整）（2）保證金退還方式： 合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后，雙方辦理完畢賣場(chǎng)交接手續(xù) _天后，如無(wú)客戶索賠、 投訴等問題，且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方?jīng)]有

8、任何違約行為及欠繳有關(guān)費(fèi)用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時(shí)不計(jì)利息。（3）對(duì)乙方有違反本合同， 以及本商業(yè)步行街管理制度的違法行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)違約和損失，乙方應(yīng)在接到通知后 3 日內(nèi)補(bǔ)足保證金不足部分，否則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條 考核標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證、個(gè)人身份證復(fù)印件各一份。（ 2）甲乙雙方議定每期 _個(gè)月，營(yíng)業(yè)目標(biāo)如下：第一期（第 _年_月_日起至 _年_月_日止）營(yíng)業(yè)總額為 _元整；第二期（自 _年_月_日起至 _年_月_ 日止）營(yíng)業(yè)總額為 _元整。6（ 3）乙方的營(yíng)業(yè)情況每 _個(gè)月應(yīng)接受甲方評(píng)鑒一次，業(yè)績(jī)未達(dá)甲方規(guī)定者，甲方可調(diào)整其經(jīng)營(yíng)面

9、積或單方面終止合同。第八條 促銷（1）甲方為促進(jìn)銷售舉辦的各項(xiàng)活動(dòng)， 乙方應(yīng)盡量配合， 并分擔(dān)費(fèi)用以求共同發(fā)展，不得以任何理由推委拒絕，涉及費(fèi)用的分擔(dān)甲方應(yīng)事先和乙方協(xié)商。（2）乙方若自行促銷， 所發(fā)生的一切促銷費(fèi)用等悉由乙方自行負(fù)擔(dān)，乙方自行促銷的海報(bào)、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用。（3）乙方不得有不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為， 甲方如認(rèn)為乙方的促銷行為有妨害他人營(yíng)業(yè)的可能，可予以制止，乙方如未即停止，以違約論處。第九條 商品管理（1）乙方陳列于承租賣場(chǎng)的商品由乙方自行負(fù)責(zé)管理。（2）乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標(biāo)或侵害他人代理權(quán)、專利權(quán)的侵權(quán)行為，并不得陳列銷售政府規(guī)定的違禁品，如經(jīng)查獲，乙方應(yīng)自

10、負(fù)民事和刑事法律責(zé)任。若乙方有上述違法之事而導(dǎo)致甲方承受連帶責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方損失，并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同。7（3）乙方在承租賣場(chǎng)銷售的商品， 如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反應(yīng)而損害顧客利益，對(duì)顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽(yù)受損時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)一切法律及賠償責(zé)任。第十條 人員管理（1）乙方所聘人員必須具備與本商品有關(guān)的知識(shí)和技能的營(yíng)業(yè)人員，經(jīng)甲方認(rèn)可后方能上崗，未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換營(yíng)業(yè)人員。（2）乙方派駐人員應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、 佩帶識(shí)別證，所需費(fèi)用由乙方自理。（3）乙方對(duì)賣場(chǎng)內(nèi)的貴重物品應(yīng)自行妥善保管， 同時(shí)不得儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品。（ 4）乙方對(duì)賣場(chǎng)內(nèi)的裝潢、電器等設(shè)備，如需

11、變更、整修維護(hù)、增設(shè)或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)事先以書面通知甲方，并附裝潢平面及施工配電圖等，取得甲方同意后方可施工，其費(fèi)用概由乙方承擔(dān)。正式施工期間，乙方應(yīng)派人員監(jiān)工，以維護(hù)商場(chǎng)安全，并由甲方隨時(shí)檢查，完工時(shí)由甲方檢查認(rèn)可后方得營(yíng)業(yè)，日后無(wú)論何種原因終止合同時(shí)，乙方對(duì)其自費(fèi)裝置部分不得拆除或提出任何補(bǔ)償請(qǐng)求，其所有權(quán)屬甲方所有。（5）乙方的電器設(shè)備如有故障或不良反應(yīng)時(shí)，應(yīng)立即通知甲8方處理，并酌收工本費(fèi)，乙方不得擅自增加設(shè)備，因此造成損害時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)賠償。（6）如因乙方受雇人員及其賣場(chǎng)顧客等的有意、 過(guò)失或疏忽行為，造成甲方或商場(chǎng)其他商戶的設(shè)備蒙受損失者，乙方應(yīng)負(fù)完全的賠償責(zé)任。（7）除根據(jù)本商場(chǎng)的統(tǒng)一

12、安排或另有約定外， 乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的開業(yè)時(shí)間準(zhǔn)時(shí)開業(yè)且開業(yè)后應(yīng)保證每日正常營(yíng)業(yè)，租賃期內(nèi)的每日營(yíng)業(yè)時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格遵守本商場(chǎng)的統(tǒng)一規(guī)定。（8）在租賃期內(nèi)，乙方連續(xù)五日或在一個(gè)月內(nèi)累計(jì)七日不營(yíng)業(yè)的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)遷出本商場(chǎng)，如乙方拒不遷出，視同乙方同意甲方將其經(jīng)營(yíng)的商品在它處保管，同時(shí)甲方有權(quán)將乙方承租賣場(chǎng)另行安排。因此造成的損失全部由乙方承擔(dān)。（9）乙方與其他客戶共同確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用。如乙方人員對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施造成任何損壞，按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。（ 10）乙方的銘牌及標(biāo)志的設(shè)置應(yīng)符合甲方的整體布局。未經(jīng)甲方許可，乙方不得私設(shè)標(biāo)

13、牌及廣告。第十一條廣告9商業(yè)步行街及商場(chǎng)內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權(quán)歸甲方所有。非經(jīng)甲方同意，乙方不得張貼廣告或宣傳畫、利用廣播等任何形式在步行街內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。如確屬需要，經(jīng)甲方審核并收取一定費(fèi)用后可辦理。第十二條乙方如有下列事情發(fā)生，應(yīng)立即以書面告知甲方（ 1）公司組織及主要業(yè)務(wù)變更（ 2）資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化（ 3）公司的地址、電話變更（4）派駐專柜（架）的代表人或負(fù)責(zé)人變更， 須經(jīng)甲方同意。第十三條免責(zé)條款乙方因下列情況遭受損害，不得要求甲方賠償：（ 1）因不可歸于甲方的原因發(fā)生的災(zāi)害（ 2）火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)所導(dǎo)致的損害（ 3）乙方不遵守本合同條款或其他相關(guān)規(guī)定所發(fā)生的損害（4）緊急停

14、電、停水或其他非甲方人員故意或過(guò)失造成的非甲方責(zé)任事件，致使商場(chǎng)或商業(yè)步行街不能正常經(jīng)營(yíng)，屬乙方經(jīng)營(yíng)中的合理風(fēng)險(xiǎn)，乙方不得要求減免租金、 其他費(fèi)用及要求賠償其他損失。10第十四條違約處理（1）如甲方違約解除本合同， 甲方退還乙方租金余額及保證金余額，并承擔(dān)年租金 10%的違約金。（ 2）如乙方違約解除本合同，甲方不再退還乙方剩余租金，并且乙方應(yīng)承擔(dān)年租金 10%的違約金。（ 3）如乙方違反本合同十一（ 8）條之規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)年租金10%的違約金。（4）延付：乙方延期支付租金的， 乙方應(yīng)承擔(dān)延付部分日萬(wàn)分之二的違約金，逾期支付租金超過(guò)十五日甲方有權(quán)解除合同。（5）如發(fā)生下列情形之一， 甲方有權(quán)單方

15、解除合同， 同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)年租金 5%的違約金。甲方?jīng)Q定解除合同的有權(quán)按十一（ 8）條的約定處理。A. 乙方違反本合同三（ 1）條的約定超范圍經(jīng)營(yíng)B. 乙方違反本合同六（ 3）條的約定未按時(shí)補(bǔ)交保證金的C.乙方違反本合同十（ 7）條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)時(shí)間的D.乙方違反本合同三 （3）條規(guī)定，因銷售商品或提供服務(wù)被顧客投訴，在一周內(nèi)累計(jì)達(dá) 3 次以上11E. 乙方違反本合同約定不接受甲方管理人員的管理，拒絕改正違反國(guó)家法律法規(guī)、本商場(chǎng)及商業(yè)步行街管理規(guī)定、合同約定的行為。F. 如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響，包括（但不限于）被新聞媒體負(fù)面報(bào)道、被政府部門或社會(huì)組織批評(píng)或處罰等G.如乙方因違反

16、本合同或非法經(jīng)營(yíng)或侵害他人利益被甲方給予 3 次以上書面警告H.如乙方因違反本合同第十二條的約定I. 如乙方毆打、漫罵、侮辱顧客，或在商場(chǎng)及步行街內(nèi)打架斗毆、聚眾滋事以及其他損害商業(yè)步行街聲譽(yù)的和形象的行為J. 如乙方違反本合同十（ 2）條約定的K. 如乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，由于個(gè)人原因造成他人財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任與賠償（6）乙方如有違反本合同上述各條款規(guī)定者， 甲方可終止合同，解除乙方賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)利，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方一切損失（7）合同期滿未再續(xù)約或乙方違反本合同經(jīng)甲方通知而終止合同，乙方于接到終止合同通知后 3 天內(nèi)負(fù)責(zé)將商品撤離現(xiàn)場(chǎng)，如故意拖延不履行，視為拋棄其所存留于專柜（

17、架）的貨物，任由甲方處12理（ 8）乙方于合同終止日應(yīng)立即清償各項(xiàng)費(fèi)用，如仍不足者，甲方可行使留置權(quán)，并依法追訴。第十五條續(xù)約本合同期滿時(shí)，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，乙方如欲續(xù)約，應(yīng)于期滿前 3 個(gè)月，以書面形式提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后另訂合同。第十六條合同終止（ 1）本合同履行期滿（ 2）因任何一方違約，按照本合同約定可終止（ 3）租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商，提前終止合同履行（ 4）其他合同終止情形第十七條租賃賣場(chǎng)的交還（1）在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提前終止時(shí)， 乙方應(yīng)于本合同終止日后三日內(nèi)將承租賣場(chǎng)及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備等以良好、整潔、清潔、適租的狀態(tài)交還甲方（2）租賃賣場(chǎng)交還前， 乙方應(yīng)將物品

18、自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用搬出承租鋪位。否則，乙方應(yīng)按照約定交付租金及有關(guān)費(fèi)用13（3）租賃賣場(chǎng)交還時(shí)， 乙方裝修等不可拆除的設(shè)施歸甲方所有，但甲方要求乙方恢復(fù)承租鋪位原狀的，乙方應(yīng)予恢復(fù)，否則甲方有權(quán)不退還乙方保證金第十八條其他事項(xiàng)（1）聯(lián)絡(luò)與通知：A. 本合同有效期內(nèi)，雙方（在本合同中）提供的通訊聯(lián)絡(luò)方式為雙方在合同履行過(guò)程中的通訊聯(lián)絡(luò)方式，如有一方變更，應(yīng)在變更后的兩日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則由變更方承擔(dān)責(zé)任B. 雙方之間任何關(guān)于本合同向?qū)Ψ降耐ㄖ袨?，均以書面形式進(jìn)行方為有效。但對(duì)于全體承租人均有約束力的內(nèi)容，甲方有權(quán)以公告、布告等形式進(jìn)行通知（2）爭(zhēng)議解決：A. 因本合同的履行及合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方有權(quán)