物業(yè)工程設(shè)備管理表格模板

1、. .PAGE75 / NUMPAGES75故障轉(zhuǎn)呈單公司： ：現(xiàn)裝置/設(shè)備發(fā)生故障，請(qǐng)于年月日前進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。接收人：序號(hào)存在的問題與位置檢查人處理結(jié)果復(fù)查人 物業(yè)管理 服務(wù)中心年月日第一聯(lián)：專業(yè)公司 第二聯(lián)：工程部 第三聯(lián)：品質(zhì)技術(shù)部外委維修保養(yǎng)申請(qǐng)表 ：設(shè)備設(shè)施名稱與編號(hào)外委單位申請(qǐng)維修保養(yǎng)時(shí)間要求完成時(shí)間維修保養(yǎng)容簡(jiǎn)述：申請(qǐng)人/日期：需更換的主要材料與其預(yù)計(jì)費(fèi)用序號(hào)材料名稱與規(guī)格單價(jià)數(shù)量預(yù)計(jì)費(fèi)用備注預(yù)計(jì)總費(fèi)用：服務(wù)中心意見：品質(zhì)技術(shù)部意見：總經(jīng)理意見：設(shè)備停用/封存/報(bào)廢審批表設(shè)備所在物業(yè)： ：設(shè)備名稱設(shè)備編號(hào)型號(hào)已使用年限產(chǎn)地與生產(chǎn)商原質(zhì)已大修次數(shù)和修理費(fèi)用安裝位置設(shè)備現(xiàn)狀和報(bào)廢/停

2、用/封存理由 填報(bào)人簽名/日期：服務(wù)中心意見 簽名/日期：品質(zhì)技術(shù)部意見 簽名/日期：總經(jīng)理意見 簽名/日期：備注：設(shè)備搶修（大修）記錄表部門： 編號(hào)： 年 月 序號(hào)名 稱(單位 項(xiàng)目)故障原因維修處理(外委 自修)使用材料開始時(shí)間結(jié)束時(shí)間完成情況未完成原因維修人員備注操作票單位名稱： 編號(hào)：操作開始時(shí)間： 年 月 日 時(shí) 分，終了時(shí)間： 日 時(shí) 分操作任務(wù)：操作順序號(hào)操作項(xiàng)目備注操作人： 監(jiān)護(hù)人： 批準(zhǔn)人：采購設(shè)備驗(yàn)收表 ：設(shè)備名稱設(shè)備編號(hào)型號(hào)出廠編號(hào)產(chǎn)地與生產(chǎn)商供貨商附屬設(shè)備、附件、工具、儀表等接收的有關(guān)資料名稱型號(hào)規(guī)格數(shù)量有關(guān)技術(shù)參數(shù)說明書 冊(cè)維修保養(yǎng)手冊(cè) 冊(cè)產(chǎn)品出廠合格證其他相關(guān)技術(shù)資

3、料工程部意見： 簽名： 日期：服務(wù)中心意見： 簽名： 日期：品質(zhì)技術(shù)部意見： 簽名： 日期：低壓配電設(shè)備設(shè)施例保記錄表物業(yè)服務(wù)中心 年 設(shè)備房編號(hào) 責(zé)任人保養(yǎng)項(xiàng)目日常維護(hù)保養(yǎng)檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑、小故障排除日常維護(hù)保養(yǎng)周期日常維護(hù)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間熔斷器更換熔斷的熔體，同規(guī)格、同形狀每月修整接觸不好的熔體與保險(xiǎn)座每月刀開關(guān)空氣開關(guān)緊固安裝螺栓每月交流接觸器清潔表面、進(jìn)、出線端相間的污垢每月緊固所有緊固件每月自耦減壓?jiǎn)?dòng)器緊固接地線每月外殼除銹每月電容器清潔外殼灰塵每月擰緊接地線每月接地線除銹每月熱繼電器更換不完整的絕緣蓋板每月二次回路補(bǔ)上

4、不清晰或脫落的管每月擰緊所有緊固件每月主回路補(bǔ)上不清晰或掉落的標(biāo)示牌每月擰緊所有緊固件每月保養(yǎng)人：其它審核人注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項(xiàng)目“/”，更換部件在備注記錄。高、低壓配電設(shè)備設(shè)施一級(jí)保養(yǎng)記錄表物業(yè)服務(wù)中心年 設(shè)備房編號(hào) 責(zé)任人保養(yǎng)項(xiàng)目一級(jí)保養(yǎng)電氣：清掃、檢查儀器、電氣電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查一級(jí)保養(yǎng)周期一級(jí)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間熔斷器更換熔斷的熔體，同規(guī)格、同形狀半年修整接觸不好的熔體與保險(xiǎn)座半年刀開關(guān)空氣開關(guān)緊固安裝螺栓半年轉(zhuǎn)動(dòng)部位加注潤滑油半年調(diào)整、維修三相不同步、接觸不好的半年交流接觸器清潔表面、進(jìn)、出線端相間的

5、污垢半年緊固所有緊固件半年清掃觸頭表面與四周污物、研磨觸頭半年清潔鐵心表面的油污與臟物半年自耦減壓?jiǎn)?dòng)器緊固接地線半年外殼除銹半年電容器清潔外殼灰塵半年擰緊接地線半年接地線除銹半年更換有膨脹、漏油、異常響聲的電容器半年熱繼電器更換不完整的絕緣蓋板半年整修有過熱痕跡或燒傷的導(dǎo)線接頭半年二次回路補(bǔ)上不清晰或脫落的管半年擰緊所有緊固件半年主回路補(bǔ)上不清晰或掉落的標(biāo)示牌半年擰緊所有緊固件半年修復(fù)有燒傷、過熱痕跡接頭半年保養(yǎng)人：變壓器高壓環(huán)網(wǎng)清潔衛(wèi)生半年審核人注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項(xiàng)目“/”，更換部件在備注記錄。高、低壓配電設(shè)備設(shè)施二級(jí)保養(yǎng)記錄表物業(yè)服務(wù)中心 年 設(shè)備房編號(hào)

6、責(zé)任人保養(yǎng)項(xiàng)目二級(jí)保養(yǎng)電氣：全面清掃、導(dǎo)線、電氣端子壓接面除氧化、 參數(shù)整定、耐壓絕緣測(cè)試電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測(cè)試二級(jí)保養(yǎng)周期二級(jí)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時(shí)間熔斷器更換熔斷的熔體，同規(guī)格、同形狀每年修整接觸不好的熔體與保險(xiǎn)座每年刀開關(guān)空氣開關(guān)緊固安裝螺栓每年轉(zhuǎn)動(dòng)部位加注潤滑油每年調(diào)整、維修三相不同步、接觸不好的每年絕緣電阻10M，烘干處理或更換每年交流接觸器清潔表面、進(jìn)、出線端相間的污垢每年緊固所有緊固件每年更換燒傷嚴(yán)重的觸頭每年清潔鐵心表面的油污與臟物每年自耦減壓?jiǎn)?dòng)器緊固接地線每年外殼除銹每年絕緣電阻0.5M，烘干處理或更換每年電容器清潔外殼灰塵每年擰緊

7、接地線每年接地線油漆每年更換三相平衡電流超過額定值15%或缺相的電容器每年熱繼電器更換不完整的絕緣蓋板每年更換無法修復(fù)的熱繼電器每年二次回路補(bǔ)上不清晰或脫落的管每年擰緊所有緊固件每年主回路補(bǔ)上不清晰或掉落的標(biāo)示牌每年擰緊所有緊固件每年修復(fù)有燒傷、過熱痕跡接頭每年油漆母線排每年保養(yǎng)人：變壓器、高壓環(huán)網(wǎng)清潔衛(wèi)生、每年審核人注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項(xiàng)目“/”，更換部件在備注記錄。維修供方監(jiān)控評(píng)價(jià)表項(xiàng)目名稱： 供方： 工程部： 品質(zhì)技術(shù)部：項(xiàng)目容、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)得分工程部評(píng)分備注合同履約情況是否按時(shí)報(bào)計(jì)劃，遲報(bào)一天扣1分。5品質(zhì)技術(shù)部評(píng)定（I類由工程部評(píng)定）是否按計(jì)劃進(jìn)行保養(yǎng)，每

8、推遲一周扣1分，每漏保養(yǎng)1臺(tái)設(shè)備扣1分。10設(shè)備保養(yǎng)質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)，一處不符和扣0.5分。10保養(yǎng)記錄填寫是否正確、真實(shí)、與時(shí)，發(fā)現(xiàn)一處錯(cuò)誤扣0.5分。5故障維修是否與時(shí)，未按約定時(shí)間前來，發(fā)生一次扣1分。10乙方提供的輔材、配件，質(zhì)量是否符合要求，三無產(chǎn)品，扣完。5維修成功率，每發(fā)生一次無能力維修，扣1分。5月檢設(shè)備部分得分率是否符合合同要求，每低于要求1分，扣1分。10服務(wù)質(zhì)量是否滿足市優(yōu)、省優(yōu)、國優(yōu)考評(píng)要求，達(dá)不到分?jǐn)?shù)線，扣完。10有無因設(shè)備維修保養(yǎng)問題不到位、不與時(shí)而引發(fā)的業(yè)主投訴，每發(fā)生一次有效投訴，扣2分。5對(duì)不合格維修是否與時(shí)進(jìn)行返工、返修處理。否，每發(fā)生一次扣1分。5合同期滿

9、，是否與時(shí)辦理有關(guān)手續(xù)，否，扣完。5作業(yè)情況是否擅自停電、停水、停機(jī)，每發(fā)生一次扣1分。5工程部評(píng)定維修現(xiàn)場(chǎng)是否有安全警示，無，發(fā)現(xiàn)一次扣1分。5有無違章作業(yè)行為，發(fā)現(xiàn)一次，扣完。5有無安全防護(hù)措施，發(fā)現(xiàn)一次，扣完。5固體、液體、氣體廢物是否妥善處理，發(fā)現(xiàn)一次扣1分。10有無事故發(fā)生，發(fā)生一次扣完。10作業(yè)是否對(duì)大廈某些部位造成不良影響或損壞，發(fā)現(xiàn)一處，扣2分。5服務(wù)態(tài)度是否認(rèn)真聽取投訴，并迅速有效地處理，否，發(fā)生一次扣1分。5維修人員是否積極肯干，否，發(fā)現(xiàn)一次扣1分。5儀容儀表是否符合要求，否，發(fā)現(xiàn)一次扣1分。5有無遲到早退現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)1人.次，扣1分。5維修供方監(jiān)控評(píng)價(jià)表項(xiàng)目名稱： 供方：

10、工程部： 品質(zhì)技術(shù)部：項(xiàng)目容、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)得分工程部評(píng)分備注服務(wù)態(tài)度是否使用文明禮貌用語，否，發(fā)現(xiàn)1人.次，扣1分。5工程部評(píng)定：供方領(lǐng)導(dǎo)是否能定期來現(xiàn)場(chǎng)解決重要問題，無，缺一次，扣1分。5完成維修前、后是否與服務(wù)中心溝通，否，缺一次扣0.5分。5設(shè)備技術(shù)狀態(tài)機(jī)械部分潤滑情況，未潤滑，發(fā)現(xiàn)一處扣1分。5絕緣老化、觸點(diǎn)氧化情況，發(fā)現(xiàn)一處扣1分。5設(shè)備精度下降、出力下降情況，發(fā)現(xiàn)一處扣1分。5分包方原因造成設(shè)備超負(fù)荷、極輕負(fù)荷情況工作，發(fā)現(xiàn)一處扣2分。5設(shè)備是否經(jīng)常出現(xiàn)故障，發(fā)現(xiàn)一次扣1分。5設(shè)備喪失部分功能，發(fā)現(xiàn)一處扣1分。5供方質(zhì)量體系營業(yè)執(zhí)照等資質(zhì)證書是否有效，過期，扣完。5品質(zhì)技術(shù)部評(píng)定（類

11、供方由工程部評(píng)定）以往業(yè)績(jī)情況，無，不得分。5是否有設(shè)備管理方案，無扣完。5維修裝備是否滿足維修需求。5維修保養(yǎng)人員技術(shù)能力是否滿足要求。5配件儲(chǔ)備是否能滿足維修需求。5供方的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是否低于甲方標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)現(xiàn)一處扣1分。5服務(wù)質(zhì)量是否持續(xù)改進(jìn)，否，扣完。5合計(jì)255得分率測(cè)量設(shè)備臺(tái)帳工程部： 編制人： ：序號(hào)編號(hào)名稱型號(hào)編號(hào)出廠編號(hào)精度等級(jí)最大量程最小分度值進(jìn)公司日期責(zé)任人用途備注測(cè)量設(shè)備校準(zhǔn)動(dòng)態(tài)記錄工程部 記錄人： ：序號(hào)編號(hào)名稱校準(zhǔn)周期校 準(zhǔn) 動(dòng) 態(tài)日 期日 期日 期配 電 房 巡 查 記 錄日期: 年 月 日 容電房編號(hào)時(shí)間電流(A)電壓(V)功率因數(shù)COS有功電量(Kw.h)無功電量(K

12、var.h)室溫()室照明衛(wèi)生情況檢查時(shí)間備注相相相上午下午檢查人: 部門主管簽名:水泵房設(shè)備設(shè)施例保記錄表物業(yè)服務(wù)中心 年 類別: 設(shè)備房編號(hào) 責(zé)任人保養(yǎng)項(xiàng)目日常維護(hù)保養(yǎng)檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑盤車、試車、小故障排除日常維護(hù)保養(yǎng)周期日常維護(hù)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間電動(dòng)機(jī)檢查電動(dòng)機(jī)軸承運(yùn)行情況半月檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象半月清潔外殼半月水泵機(jī)組給軸承加注潤滑油半月對(duì)漏水成線壓盤根處加壓盤根半月清潔外表半月彈性聯(lián)軸器檢查彈性連軸器半月水泵機(jī)組螺栓緊固所有螺栓半月控制柜清潔控制柜外殼半月緊固所有接線頭半月補(bǔ)上脫落的管半月交流接觸器檢查復(fù)位彈簧情況半月擰緊所有緊固

13、件半月自耦減壓?jiǎn)?dòng)器擰緊接地線半月接地線除銹半月保養(yǎng)人：其它審核人注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項(xiàng)目“/”，更換部件在備注記錄。水泵房設(shè)備設(shè)施例保記錄表物業(yè)服務(wù)中心 年 類別: 設(shè)備編號(hào) 責(zé)任人保養(yǎng)項(xiàng)目日常維修保養(yǎng)檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑盤車、試車、小故障排除日常維護(hù)保養(yǎng)周期日常維護(hù)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間熱繼電器檢查絕緣蓋板半月檢查導(dǎo)線接頭半月自動(dòng)空氣開關(guān)可動(dòng)部分應(yīng)靈活無卡住現(xiàn)象半月信號(hào)燈指示儀表修整不亮的信號(hào)燈半月遠(yuǎn)傳壓力表有積水，干燥處理半月重新焊接腐蝕的信號(hào)線接頭半月潛水泵排污泵更換老化的密封圈半月軸承轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，有無異響半月緊固

14、所有螺母、軟管半月明裝給排水管整改不醒目的流向標(biāo)示半月加強(qiáng)不牢固的支持托架半月處理連接處漏水半月保養(yǎng)人：其它審核人注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項(xiàng)目“/”，更換部件在備注記錄。水泵房設(shè)備設(shè)施一級(jí)保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務(wù)中心 年 類別: 設(shè)備房編號(hào) 責(zé)任人保養(yǎng)項(xiàng)目一級(jí)保養(yǎng)機(jī)械：檢查、檢測(cè)、局部解體、清洗、調(diào)整、維修更換電機(jī)：絕緣遙測(cè)電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級(jí)保養(yǎng)周期一級(jí)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間電動(dòng)機(jī)絕緣電阻0.5M，烘干處理半年更換有異響、有阻滯的軸承半

15、年修整有碰殼現(xiàn)象的風(fēng)葉半年清潔外殼半年水泵機(jī)組給軸承加注潤滑油半年更換有卡住、碰撞現(xiàn)象的葉輪半年對(duì)漏水成線壓盤根處加壓盤根半年清潔外表半年彈性聯(lián)軸器更換損壞的連軸器半年水泵機(jī)組螺栓緊固所有螺栓半年控制柜清潔控制柜所有元器件半年緊固所有接線頭，更換燒蝕嚴(yán)重接頭半年補(bǔ)上脫落的管半年交流接觸器清除滅弧罩炭化物、金屬顆粒半年清除觸頭表面與四周的污物半年清潔鐵心上的油污與臟物半年檢查復(fù)位彈簧情況半年擰緊所有緊固件半年自耦減壓?jiǎn)?dòng)器擰緊接地線半年接地線除銹半年保養(yǎng)人：其它半年審核人注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項(xiàng)目“/”，更換部件在備注記錄。水泵房設(shè)備設(shè)施一級(jí)保養(yǎng)記錄表物業(yè)服務(wù)中心 年

16、 類別: 設(shè)備房編號(hào) 責(zé)任人保養(yǎng)項(xiàng)目一級(jí)保養(yǎng)機(jī)械：檢查、檢測(cè)、局部解體、清洗、調(diào)整、維修更換電機(jī)：絕緣遙測(cè)電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級(jí)保養(yǎng)周期一級(jí)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間熱繼電器更換損壞的絕緣蓋板半年修整有過熱痕跡、燒傷的導(dǎo)線接頭半年自動(dòng)空氣開關(guān)清除滅弧罩的炭化物、金屬顆粒半年可動(dòng)部分應(yīng)靈活無卡住現(xiàn)象半年清除觸頭表面小金屬顆粒半年中間繼電器信號(hào)繼電器進(jìn)行模擬試驗(yàn)，應(yīng)動(dòng)作可靠半年信號(hào)燈指示儀表修整不亮的信號(hào)燈半年調(diào)整有偏差的儀表半年遠(yuǎn)傳壓力表有積水，干燥處理半年重新焊接腐

17、蝕的信號(hào)線接頭半年拆換偏差大、信號(hào)線腐爛的表半年閘閥更換漏水的密封膠墊半年更換漏水的加壓黃油麻繩半年閥桿加黃油潤滑半年止回閥更換損壞的密封膠墊半年更換彈力不足的彈簧半年浮球閥更換老化的密封膠墊半年校直彎曲的連桿半年更換磨損嚴(yán)重的連桿插銷半年保養(yǎng)人：其它審核人注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項(xiàng)目“/”，更換部件在備注記錄。水泵房設(shè)備設(shè)施一級(jí)保養(yǎng)記錄表物業(yè)服務(wù)中心 年 類別: 設(shè)備房編號(hào) 責(zé)任人保養(yǎng)項(xiàng)目一級(jí)保養(yǎng)機(jī)械：檢查、檢測(cè)、局部解體、清洗、調(diào)整、維修更換電機(jī)：絕緣遙測(cè)電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級(jí)保養(yǎng)周期一

18、級(jí)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間潛水泵排污泵絕緣電阻0.25M，烘干線圈半年更換老化的密封圈半年更換有問題的軸承半年緊固所有螺母、軟管半年明裝給排水管整改不醒目的流向標(biāo)示半年加強(qiáng)不牢固的支持托架半年處理連接處漏水半年保養(yǎng)人：其它審核人注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項(xiàng)目“/”，更換部件在備注記錄。水泵房設(shè)備設(shè)施二級(jí)保養(yǎng)記錄表物業(yè)服務(wù)中心 年 類別: 設(shè)備房編號(hào) 責(zé)任人保養(yǎng)項(xiàng)目二級(jí)保養(yǎng)機(jī)械：全面清洗、調(diào)整、解體檢查修理、噪聲、振動(dòng)、泄露檢測(cè)電機(jī)：絕緣遙測(cè)、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導(dǎo)線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定

19、、耐壓絕緣測(cè)試電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測(cè)試管道：除銹、防腐、刷漆；閥門：滲漏、故障處理或更換二級(jí)保養(yǎng)周期二級(jí)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時(shí)間電動(dòng)機(jī)絕緣電阻0.5M，烘干處理每年更換有異響、有阻滯的軸承每年修整有碰殼現(xiàn)象的風(fēng)葉每年清潔外殼每年油漆外殼每年水泵機(jī)組更換有異常摩擦聲響軸承每年更換軸鍵槽損壞的軸承每年更換有卡住、碰撞現(xiàn)象的葉輪每年對(duì)漏水成線壓盤根處加壓盤根每年清潔外表每年重新油漆每年彈性聯(lián)軸器更換損壞的連軸器每年水泵機(jī)組螺栓緊固所有螺栓每年控制柜清潔控制柜、外使之無塵、無污物每年緊固所有接線頭，更換燒蝕嚴(yán)重接頭每年補(bǔ)上脫落的管每年交流接觸器清除滅弧罩炭化物、

20、金屬顆粒每年清除觸頭表面與四周的污物，更換燒蝕嚴(yán)重的觸頭每年清潔鐵心上的油污與臟物每年檢查復(fù)位彈簧情況每年擰緊所有緊固件每年自耦減壓?jiǎn)?dòng)器絕緣電阻0.5M，烘干處理每年擰緊接地線每年接地線油漆每年保養(yǎng)人：其它審核人水泵房設(shè)備設(shè)施二級(jí)保養(yǎng)記錄表物業(yè)服務(wù)中心 年 類別: 設(shè)備房編號(hào) 責(zé)任人保養(yǎng)項(xiàng)目二級(jí)保養(yǎng)機(jī)械：全面清洗、調(diào)整、解體檢查修理、噪聲、振動(dòng)、泄露檢測(cè)電機(jī)：絕緣遙測(cè)、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導(dǎo)線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕緣測(cè)試電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測(cè)試管道：除銹、防腐、刷漆；閥門：滲漏、故障處理或更換二級(jí)保養(yǎng)周期二級(jí)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核

21、備 注完成情況時(shí)間熱繼電器更換損壞的絕緣蓋板每年更換達(dá)不到要求的導(dǎo)線接頭每年自動(dòng)空氣開關(guān)絕緣電阻100M，烘干處理每年更換破裂的滅弧罩每年可動(dòng)部分應(yīng)靈活無卡住現(xiàn)象每年清除觸頭表面小金屬顆粒每年中間繼電器信號(hào)繼電器更換動(dòng)作不可靠的中間繼電器、信號(hào)繼電器每年信號(hào)燈指示儀表修整不亮的信號(hào)燈每年更換調(diào)整不好的儀表每年遠(yuǎn)傳壓力表有積水，干燥處理每年重新焊接腐蝕的信號(hào)線接頭每年拆換偏差大、信號(hào)線腐爛的表每年閘閥更換漏水的密封膠墊每年更換漏水的加壓黃油麻繩每年閥桿加黃油潤滑每年重新油漆每年止回閥更換損壞的密封膠墊每年更換彈力不足的彈簧每年重新油漆每年浮球閥更換老化的密封膠墊每年校直彎曲的連桿每年更換磨損嚴(yán)重

22、的連桿插銷每年保養(yǎng)人：其它審核人注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項(xiàng)目“/”，更換部件在備注記錄。水泵房設(shè)備設(shè)施二級(jí)保養(yǎng)記錄表物業(yè)服務(wù)中心 年 類別: 設(shè)備房編號(hào) 責(zé)任人保養(yǎng)項(xiàng)目二級(jí)保養(yǎng)機(jī)械：全面清洗、調(diào)整、解體檢查修理、噪聲、振動(dòng)、泄露檢測(cè)電機(jī)：絕緣遙測(cè)、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導(dǎo)線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕緣測(cè)試電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測(cè)試管道：除銹、防腐、刷漆閥門：滲漏、故障處理或更換二級(jí)保養(yǎng)周期二級(jí)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時(shí)間潛水泵排污泵絕緣電阻0.25M，烘干線圈每年更換老化的密封圈每年更換有問題的軸承每年

23、緊固所有螺母、軟管每年重新油漆每年明裝給排水管整改不醒目的流向標(biāo)示每年加強(qiáng)不牢固的支持托架每年處理連接處漏水每年重新油漆每年保養(yǎng)人：其它審核人注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項(xiàng)目“/”，更換部件在備注記錄。中央空調(diào)維修例保記錄表物業(yè)服務(wù)中心 年 設(shè)備房編號(hào) 責(zé)任人保養(yǎng)項(xiàng)目日常維護(hù)保養(yǎng)檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑盤車、試車、小故障排除日常維護(hù)保養(yǎng)周期日常維護(hù)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間冷卻塔電機(jī)、風(fēng)扇加潤滑油半月調(diào)整太松的皮帶，松動(dòng)的皮帶輪半月更換開裂、磨損嚴(yán)重的皮帶半月檢查布水器是否布水均勻半月修復(fù)動(dòng)作不可靠的補(bǔ)水浮球閥半月擰緊所有緊固件半月清潔整個(gè)

24、冷卻塔外表半月風(fēng)機(jī)盤管給風(fēng)機(jī)加注潤滑油半月清洗空氣過濾網(wǎng)每周清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤半月清除盤管壁水垢半月擰緊所有緊固件半月清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼半月冷卻水泵機(jī)組冷凍水泵機(jī)組電機(jī)軸承加注潤滑油半月修整有碰殼現(xiàn)象的電機(jī)風(fēng)葉半月冷卻水泵機(jī)組冷凍水泵機(jī)組水泵軸承加注潤滑油半月加壓盤根（漏水成線）半月更換彈性連軸器彈性橡膠墊半月擰緊所有緊固件半月控制部分（交流接觸器）清潔控制柜外灰塵、臟物半月保養(yǎng)人其它審核人注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項(xiàng)目“/”，更換部件在備注記錄。中央空調(diào)維修例保記錄表物業(yè)服務(wù)中心 年 設(shè)備房編號(hào) 責(zé)任人保養(yǎng)項(xiàng)目日常維修保養(yǎng)檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑盤車、試車、

25、小故障排除日常維護(hù)保養(yǎng)周期日常維護(hù)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間控制部分（交流接觸器）清除觸頭表面、四周污物半月清潔鐵心的臟物半月擰緊所有緊固件半月控制部分（自動(dòng)空氣開關(guān)）清除滅弧罩的炭化物、金屬顆粒半月清除觸頭表面金屬小顆粒半月控制部分（信號(hào)燈、指示儀表）更換不亮的信號(hào)燈半月檢查各指示儀表半月（中間、信號(hào)繼電器）檢查動(dòng)作是否可靠，信號(hào)輸出正常半月壓縮機(jī)檢查油位、油色半月排放制冷系統(tǒng)空氣半月絕緣電阻半月運(yùn)行電流半月油壓半月外殼溫度半月吸氣壓力半月排氣壓力半月噪音、振動(dòng)是否異常半月是否有異常氣味半月保養(yǎng)人：其它半月審核人注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項(xiàng)

26、目“/”，更換部件在備注記錄。中央空調(diào)維修一級(jí)保養(yǎng)記錄表物業(yè)服務(wù)中心 年 設(shè)備房編號(hào) 責(zé)任人保養(yǎng)項(xiàng)目一級(jí)保養(yǎng)機(jī)械：檢查、檢測(cè)、局部解體、清洗、調(diào)整、維修更換電機(jī)：絕緣遙測(cè)電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級(jí)保養(yǎng)周期一級(jí)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間冷卻塔電機(jī)絕緣電阻半年更換有異響的電機(jī)、風(fēng)扇軸承半年調(diào)整太松的皮帶，松動(dòng)的皮帶輪半年更換開裂、磨損嚴(yán)重的皮帶半年清潔布水器管道與噴嘴半年清洗冷卻塔、風(fēng)扇扇葉半年修復(fù)動(dòng)作不可靠的補(bǔ)水浮球閥半年擰緊所有緊固件半年清潔整個(gè)冷卻塔外表半年風(fēng)機(jī)盤管更換有異響的風(fēng)機(jī)軸承半年電

27、機(jī)線圈絕緣電阻半年更換變形、膨脹、開裂的電容半年整修有過熱痕跡的接線頭半年清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤半年清除盤管壁水垢半年擰緊所有緊固件半年清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼半年冷卻水泵機(jī)組冷凍水泵機(jī)組電機(jī)線圈絕緣電阻半年更換有阻滯、有異響的軸承半年修整有碰殼現(xiàn)象的電機(jī)風(fēng)葉半年保養(yǎng)人：其它審核人注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項(xiàng)目“/”，更換部件在備注記錄。中央空調(diào)維修一級(jí)保養(yǎng)記錄表物業(yè)服務(wù)中心 年 設(shè)備房編號(hào) 責(zé)任人保養(yǎng)項(xiàng)目一級(jí)保養(yǎng)機(jī)械：檢查、檢測(cè)、局部解體、清洗、調(diào)整、維修更換電機(jī)：絕緣遙測(cè)電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級(jí)

28、保養(yǎng)周期一級(jí)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間冷卻水泵機(jī)組冷凍水泵機(jī)組更換有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象的軸承半年更換有問題的水泵葉輪半年加壓盤根（漏水成線）半年更換彈性連軸器彈性橡膠墊半年清洗水泵過濾網(wǎng)半年擰緊所有緊固件半年節(jié)制閥調(diào)節(jié)閥加壓填料（泄漏）半年對(duì)閥桿加潤滑油半年更換破裂、開閉失效閥門半年更換法蘭處密封膠墊半年電磁調(diào)節(jié)閥壓差調(diào)節(jié)閥更換臟堵、吸潮的干燥過濾網(wǎng)半年通斷電檢查，動(dòng)作是否可靠，更換半年閥桿加潤滑油半年更換密封膠墊半年檢測(cè)器件拆換讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表半年拆換不合格傳感器半年更換密封膠墊半年控制部分（交流接觸器）清潔控制柜外灰塵、臟物半年更換燒蝕嚴(yán)重的接頭線

29、半年保養(yǎng)人：其它審核人注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項(xiàng)目“/”，更換部件在備注記錄。中央空調(diào)維修一級(jí)保養(yǎng)記錄表物業(yè)服務(wù)中心 年 設(shè)備房編號(hào) 責(zé)任人保養(yǎng)項(xiàng)目一級(jí)保養(yǎng)機(jī)械：檢查、檢測(cè)、局部解體、清洗、調(diào)整、維修更換電機(jī)：絕緣遙測(cè)電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級(jí)保養(yǎng)周期一級(jí)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間控制部分（交流接觸器）清除交流接觸器滅弧罩炭化物、金屬顆粒半年更換燒蝕嚴(yán)重的觸頭半年清潔鐵心的臟物半年擰緊所有緊固件半年控制部分（熱繼電器）修整有過熱、燒傷痕跡導(dǎo)線接頭半年更換損壞的絕緣蓋板

30、半年控制部分（自動(dòng)空氣開關(guān)）更換損壞的滅弧罩半年清除觸頭表面金屬小顆粒半年控制部分（信號(hào)燈、指示儀表）更換不亮的信號(hào)燈半年調(diào)整偏差半年（中間、信號(hào)繼電器）更換動(dòng)作不可靠，信號(hào)輸出不正常半年壓縮機(jī)排除漏油故障，加注潤滑油（低于1/2）半年排放制冷系統(tǒng)空氣半年絕緣電阻半年運(yùn)行電流半年外殼溫度（85以下）半年噪音、振動(dòng)是否異常半年是否有異常氣味半年保養(yǎng)人：其它審核人注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項(xiàng)目“/”，更換部件在備注記錄。 中央空調(diào)維修二級(jí)保養(yǎng)記錄表物業(yè)服務(wù)中心 年 設(shè)備房編號(hào) 責(zé)任人保養(yǎng)項(xiàng)目二級(jí)保養(yǎng)機(jī)械：全面清洗、調(diào)整、解體檢查修理、噪聲、振動(dòng)、泄露檢測(cè)電機(jī)：絕緣遙測(cè)、抽心

31、檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導(dǎo)線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕緣測(cè)試電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測(cè)試管道：除銹、防腐、刷漆；閥門：滲漏、故障處理或更換二級(jí)保養(yǎng)周期二級(jí)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時(shí)間冷卻塔干燥處理仍不能達(dá)到要求的拆修電機(jī)線圈每年更換有異響的電機(jī)、風(fēng)扇軸承每年調(diào)整太松的皮帶，松動(dòng)的皮帶輪每年更換開裂、磨損嚴(yán)重的皮帶每年清潔布水器管道與噴嘴每年清洗冷卻塔、風(fēng)扇扇葉每年修復(fù)動(dòng)作不可靠的補(bǔ)水浮球閥每年擰緊所有緊固件每年清潔整個(gè)冷卻塔外表每年風(fēng)機(jī)盤管更換有異響的風(fēng)機(jī)軸承每年電機(jī)線圈絕緣電阻0.5M，整修處理每年更換變形、膨脹、開裂的電容每年整修有

32、過熱痕跡的接線頭每年清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤每年清除盤管壁水垢每年擰緊所有緊固件每年清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼每年冷凝器蒸發(fā)器清洗空氣過濾網(wǎng)每年清潔蒸發(fā)器散熱片每年清潔接水盤每年冷卻水泵機(jī)組冷凍水泵機(jī)組干燥處理仍達(dá)不到要求的修復(fù)每年更換有阻滯、有異響的軸承每年修整有碰殼現(xiàn)象的電機(jī)風(fēng)葉每年保養(yǎng)人：其它審核人注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項(xiàng)目“/”，更換部件在備注記錄。中央空調(diào)維修二級(jí)保養(yǎng)記錄表物業(yè)服務(wù)中心 年 設(shè)備房編號(hào) 責(zé)任人保養(yǎng)項(xiàng)目二級(jí)保養(yǎng)機(jī)械：全面清洗、調(diào)整、解體檢查修理、噪聲、振動(dòng)、泄露檢測(cè)電機(jī)：絕緣遙測(cè)、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導(dǎo)線端子壓接面除氧化、參

33、數(shù)整定、耐壓絕緣測(cè)試電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測(cè)試管道：除銹、防腐、刷漆；閥門：滲漏、故障處理或更換二級(jí)保養(yǎng)周期二級(jí)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時(shí)間冷卻水泵機(jī)組冷凍水泵機(jī)組更換有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象的軸承每年更換有問題的水泵葉輪每年加壓盤根（漏水成線）每年更換彈性連軸器彈性橡膠墊每年清洗水泵過濾網(wǎng)每年擰緊所有緊固件每年重新油漆每年冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管管路對(duì)保溫層破損的重做保溫層每年節(jié)制閥調(diào)節(jié)閥加壓填料（泄漏）每年對(duì)閥桿加潤滑油每年更換破裂、開閉失效閥門每年更換法蘭處密封膠墊每年電磁調(diào)節(jié)閥壓差調(diào)節(jié)閥更換臟堵、吸潮的干燥過濾網(wǎng)每年通斷電檢查，動(dòng)作是否可靠，更換

34、每年閥桿加潤滑油每年更換密封膠墊每年檢測(cè)器件拆換讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表每年送檢壓力表、溫度計(jì)每年拆換不合格傳感器每年更換密封膠墊每年控制部分（交流接觸器）清潔控制柜外灰塵、臟物每年更換燒蝕嚴(yán)重的接頭線每年保養(yǎng)人：其它審核人注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項(xiàng)目“/”，更換部件在備注記錄。 中央空調(diào)維修二級(jí)保養(yǎng)記錄表物業(yè)服務(wù)中心 年 設(shè)備房編號(hào) 責(zé)任人保養(yǎng)項(xiàng)目二級(jí)保養(yǎng)機(jī)械：全面清洗、調(diào)整、解體檢查修理、噪聲、振動(dòng)、泄露檢測(cè)電機(jī)：絕緣遙測(cè)、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導(dǎo)線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕緣測(cè)試電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測(cè)試管

35、道：除銹、防腐、刷漆；閥門：滲漏、故障處理或更換二級(jí)保養(yǎng)周期二級(jí)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時(shí)間控制部分（交流接觸器）清除交流接觸器滅弧罩炭化物、金屬顆粒每年更換燒蝕嚴(yán)重的觸頭每年清潔鐵心的臟物每年擰緊所有緊固件每年控制部分（熱繼電器）更換達(dá)不到要求導(dǎo)線接頭每年更換損壞的絕緣蓋板每年控制部分（自動(dòng)空氣開關(guān)）絕緣電阻0.5M，烘干處理每年更換損壞的滅弧罩每年清除觸頭表面金屬小顆粒每年控制部分（信號(hào)燈、指示儀表）更換不亮的信號(hào)燈每年更換調(diào)整不準(zhǔn)的指示儀表每年（中間、信號(hào)繼電器）更換動(dòng)作不可靠，信號(hào)輸出不正常每年壓縮機(jī)更換變色潤滑油每年排放制冷系統(tǒng)空氣每年絕緣電阻（正常0.5M以上）每年運(yùn)

36、行電流每年油壓（正常1015kgf/cm2）每年外殼溫度（85以下）每年吸氣壓力（正常4.95.4 kgf/cm2）每年排氣壓力（正常12.5 kgf/cm2）每年噪音、振動(dòng)是否異常每年是否有異常氣味每年保養(yǎng)人：其它審核人注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項(xiàng)目“/”，更換部件在備注記錄。水泵房巡查記錄物業(yè)服務(wù)中心 設(shè)備房編號(hào)年 月 NO：巡查日期巡查時(shí)間生活水泵控制A電流值（A）B電流值（A）C電流值（A）電壓值（V）電器件正常使用、無燒壞、無異味控制柜各操作開關(guān)正常使用接線牢固無松動(dòng)、無焦點(diǎn)水泵水泵啟動(dòng)、運(yùn)轉(zhuǎn)正常、無異味水泵開關(guān)軸無松動(dòng)、噪聲小軸承、電機(jī)發(fā)熱溫度不燙手水泵運(yùn)行

37、振動(dòng)情況正常水泵啟動(dòng)正常出水水壓表水壓正常照明燈燈泡、燈頭、線路、開關(guān)完好水閥各水閥、開關(guān)正常、無漏水泵房衛(wèi)生清潔、無雜物、不潮濕蓄水池水量充足、水質(zhì)干凈、衛(wèi)生水池蓋完好、池?zé)o蚊蟲、雜物巡查人備注注意：“”沒有此項(xiàng)，“”正常，“”不正常，不正常在備注中注明。事故報(bào)告：事故設(shè)備設(shè)施名稱事故影響區(qū)域與程度發(fā)生事故時(shí)間處理完事故時(shí)間事故現(xiàn)象簡(jiǎn)述： 事故報(bào)告人/日期：事故原因分析簡(jiǎn)述： 物業(yè)服務(wù)中心工程部主管簽名/日期：服務(wù)中心意見：物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理簽名/日期：品質(zhì)技術(shù)部意見： 簽名/日期：總經(jīng)理意見： 簽名/日期：機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳部門： 年 月 日設(shè)備名稱制造國別出廠日期型號(hào)廠家購置日期規(guī)格出廠編號(hào)安裝

38、日期安裝地點(diǎn)設(shè)備編號(hào)使用日期總重量電機(jī)數(shù)量驗(yàn)收日期外形尺寸折舊年限設(shè)備原價(jià)格設(shè)備本體主要參數(shù)附屬設(shè)備，主要零部件與其參數(shù)序號(hào)名稱型號(hào)規(guī)格數(shù)量電機(jī)額定電壓轉(zhuǎn) 速額定電流揚(yáng) 程頻 率產(chǎn) 地電機(jī)功率出廠編號(hào)出廠日期控制柜備注：機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳零部件更換與大修記錄日 期 容記錄人簽名水池（箱）清洗消毒記錄表：水池（箱）名稱蓄水量（M3）責(zé)任人排水時(shí)間從 至 止共 小時(shí)清洗消毒時(shí)間從 至 止共 小時(shí)注水時(shí)間從 至 止共 小時(shí)消毒水配制（購買）人見證人消毒水投放人見證人清洗消毒人員清洗消毒記事水質(zhì)取樣人取樣地點(diǎn)取樣數(shù)取樣時(shí)間送檢人送檢地點(diǎn)送檢數(shù)送檢時(shí)間取報(bào)人取報(bào)地點(diǎn)取報(bào)告數(shù)取報(bào)告時(shí)間水質(zhì)檢測(cè)結(jié)果合格不合格報(bào)告

39、編號(hào)不合格處理意見水泵房管理員物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表：部門發(fā)電機(jī)型號(hào)年 月 至 年 月日期運(yùn)行原因啟動(dòng)時(shí)間停機(jī)時(shí)間本年度累計(jì)運(yùn)行時(shí)間本次運(yùn)行時(shí)間燃油量機(jī)油位冷卻水位電壓(V)電流(A)頻率HZ轉(zhuǎn)速（轉(zhuǎn)/分）油壓(psi)油溫(F)水溫(C)電瓶電壓責(zé) 任 人備 注電梯運(yùn)行記錄棟 號(hào)電梯 年 ：日期運(yùn)行情況處理結(jié)果維修人簽字值班員簽字月日時(shí)分備注：當(dāng)值班員發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行有異常時(shí)，需與時(shí)通知專業(yè)維修人員進(jìn)行處理，故障情況的處理結(jié)果由維修人簽字確認(rèn)。中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行記錄物業(yè)服務(wù)中心 設(shè)備房編號(hào) 年 月 ：機(jī)組名稱 日期時(shí)間 容備注上午下午上午下午上午下午上午下午上午下午上午下午上午下午上

40、午下午冷卻水出水溫度（）冷凍水進(jìn)水溫度（）冷卻水出水壓力（MPa）冷凍水出水壓力（MPa）清潔衛(wèi)生冷凍水出水溫度（）冷卻水出水溫度（）高壓壓力（MPa）低壓壓力（MPa）清潔衛(wèi)生值班員簽名監(jiān)控室值班記錄物業(yè)服務(wù)中心 年月日 ：消防監(jiān)控中心觀察記錄火災(zāi)系統(tǒng)（報(bào)警）閉路監(jiān)控系統(tǒng)消防栓系統(tǒng)噴淋系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)對(duì)講系統(tǒng)電梯系統(tǒng)事故電源系統(tǒng)周邊防系統(tǒng)可視對(duì)講狀況燃?xì)庀到y(tǒng)其它報(bào)警（事故）記錄白班序號(hào)類別時(shí)間地點(diǎn)實(shí)際情況處理過程結(jié)論驗(yàn)證人中班晚班異?，F(xiàn)象描述交接班記錄交班人接班人交班人接班人交班人接班人時(shí)間時(shí)間時(shí)間時(shí)間時(shí)間時(shí)間備注消防組織和消防設(shè)施情況表單位地址物業(yè)名稱占地面積建筑面積物業(yè)服務(wù)中心防火責(zé)任人職

41、務(wù)安全部負(fù)責(zé)人職務(wù)公司安全管理部公司品質(zhì)技術(shù)部消防監(jiān)控中心負(fù)責(zé)人義務(wù)消防隊(duì)（班）隊(duì)數(shù)值班人數(shù)人數(shù)消防設(shè)備消防泵 型 臺(tái)消防栓 個(gè)水龍帶 根蓄水池 個(gè)滅火器干粉泡沫二氧化碳數(shù)量消防水源分布情況：消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表物業(yè)服務(wù)中心 設(shè)備房編號(hào)年 防火責(zé)任人保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)容維護(hù)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間主要工作電壓是否（24V）是否正常溫感安裝頃斜度不大于45度與底座接觸是否良好外觀是否清潔完好指示燈是否閃亮煙感安裝頃斜度不大于45度與底座接觸是否良好外觀是否清潔完好指示燈是否閃亮隨機(jī)抽取5%噴煙試驗(yàn)消防主機(jī)是否收到報(bào)警信號(hào)破玻報(bào)警安裝頃斜度不大于45度與底座

42、接觸是否良好外觀是否清潔完好指示燈是否閃亮消防栓外接線是否固定良好油漆脫落補(bǔ)漆手動(dòng)報(bào)警按鈕緊急按鈕安裝是否牢固有無破損數(shù)量齊全任選2個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕，模擬試驗(yàn)主、備電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電柜、滅火顯示器與其附屬設(shè)施擦拭灰塵緊固線路保養(yǎng)人：其它審核人注：已做“”，沒有的項(xiàng)目“/”，更換部件在備注記錄。消防系統(tǒng)年（半年）檢查保養(yǎng)記錄表物業(yè)服務(wù)中心 設(shè)備房編號(hào)年 防火責(zé)任人保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)容維護(hù)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間火災(zāi)探測(cè)器分批（全部）噴煙試驗(yàn)水流指示器壓力開關(guān)測(cè)試報(bào)警功能信號(hào)顯示情況備用電源13次沖放電主、備電源13次自動(dòng)切換防火卷簾門自動(dòng)關(guān)閉情況手動(dòng)

43、關(guān)閉情況有無變形、扭曲情況消防栓泵手動(dòng)檢查控制設(shè)備手動(dòng)檢查控制設(shè)備自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)手動(dòng)檢查控制設(shè)備自動(dòng)檢查控制設(shè)備管網(wǎng)系統(tǒng)密封情況壓力表指示正常管網(wǎng)油漆養(yǎng)護(hù)(一年)消防應(yīng)急廣播手動(dòng)檢查火災(zāi)應(yīng)急照明手動(dòng)檢查疏散標(biāo)志燈手動(dòng)檢查電梯聯(lián)動(dòng)強(qiáng)制客貨梯停于首層消防通訊消防管理中心與各點(diǎn)通話正常轉(zhuǎn)換開關(guān)強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)電纜直觀檢查、清理灰塵接線盒直觀檢查、清理灰塵設(shè)備直觀檢查、清理灰塵保養(yǎng)人：其它審核人 注：已做“”，沒有的項(xiàng)目“/”，更換部件在備注記錄。有償維修服務(wù)單部門: 編號(hào): 用戶名稱服務(wù)地點(diǎn)聯(lián)系人發(fā)單人聯(lián)系維修項(xiàng)目報(bào)修時(shí)間預(yù)約維修時(shí)間要求完成時(shí)間維修情況材料名稱規(guī)格型號(hào)數(shù)量金額業(yè)主提供維

44、修材料：是 否 是否已驗(yàn)證: 是 否 人工費(fèi)合計(jì)開工時(shí)間月 日時(shí) 分完成時(shí)間月 日時(shí) 分維修工簽名工程部主管確認(rèn)收費(fèi)確認(rèn)請(qǐng)業(yè)主對(duì)維修服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。在您認(rèn)可的上打”1.服務(wù)禮儀 好 不好；2.維修質(zhì)量 好 不好；3.服務(wù)時(shí)效 與時(shí) 不與時(shí)； 4.是否有額外收費(fèi) 有 沒有?？蛻粢庖姡汉灻喝掌冢簜渥ⅲ罕締我皇饺?lián)，物業(yè)服務(wù)中心存檔一聯(lián)，客戶一聯(lián)，財(cái)務(wù)部一聯(lián)。公共設(shè)施維修單維修地點(diǎn)聯(lián)系人聯(lián)系記錄人報(bào)修時(shí)間維修人維修項(xiàng)目：維修材料單價(jià)數(shù)量實(shí)際費(fèi)用開工時(shí)間完工時(shí)間處理結(jié)果費(fèi)用合計(jì)維修情況工程部主管確認(rèn)請(qǐng)客戶對(duì)維修服務(wù)評(píng)價(jià)：在您認(rèn)可上打“”服務(wù)時(shí)效 與時(shí) 不與時(shí) 服務(wù)質(zhì)量 優(yōu) 良 差 客戶意見簽名/日

45、期公共設(shè)施維修單維修地點(diǎn)聯(lián)系人聯(lián)系記錄人報(bào)修時(shí)間維修人維修項(xiàng)目：維修材料單價(jià)數(shù)量實(shí)際費(fèi)用開工時(shí)間完工時(shí)間處理結(jié)果費(fèi)用合計(jì)維修情況工程部主管確認(rèn)請(qǐng)客戶對(duì)維修服務(wù)評(píng)價(jià)：在您認(rèn)可上打“”服務(wù)時(shí)效 與時(shí) 不與時(shí) 服務(wù)質(zhì)量 優(yōu) 良 差 客戶意見簽名/日期柴油發(fā)電機(jī)月保養(yǎng)記錄表物業(yè)服務(wù)中心 年 設(shè)備編號(hào) 責(zé)任人保養(yǎng)項(xiàng)目每月保養(yǎng)容維護(hù)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間地面、墻面地面無雜物、灰塵，墻面無灰塵、光亮機(jī)組外表外表無油污、灰塵、無掉漆、生銹電瓶電解液高出極板1015，不足補(bǔ)加電解液。電壓應(yīng)在24V左右，保證能夠啟動(dòng)，電極柱無腐蝕現(xiàn)象。水箱水水在水蓋下50。不夠加滿。水

46、無銹跡，換水后加防銹水。機(jī)油機(jī)油位接近油尺（H1），不夠補(bǔ)加，機(jī)油無雜質(zhì)。機(jī)油濾清器每運(yùn)行200小時(shí)，更換濾清器2個(gè)。燃油濾清器每運(yùn)行200小時(shí)，更換濾清器2個(gè)。水濾清器每運(yùn)行200小時(shí)，更換濾清器1個(gè)?？諝鉃V清器每運(yùn)行50小時(shí)拆下清洗，曬干后裝上。斷路器、電纜接點(diǎn)拆開側(cè)板，對(duì)斷路器固定螺絲緊固，電源輸出端與電纜線耳螺絲應(yīng)牢固，備結(jié)線頭無焦味、焦跡。其它保養(yǎng)人：審核人 注：已做“”，沒有的項(xiàng)目“/”，更換部件在備注記錄。級(jí)設(shè)備保養(yǎng)、檢查記錄表物業(yè)服務(wù)中心設(shè)備名稱：設(shè)備編號(hào)：保養(yǎng)周期：安裝地點(diǎn)：責(zé)任人：保養(yǎng)容： 保養(yǎng)人簽名： 年 月 日檢查容： 檢查人簽名： 年 月 日備注：機(jī) 電 設(shè) 備 統(tǒng)

47、計(jì) 表物業(yè)服務(wù)中心 年 月 日序號(hào)設(shè)備名稱設(shè)備編號(hào)型號(hào)技術(shù)規(guī)格數(shù)量單價(jià)生產(chǎn)廠家安裝地點(diǎn)備注機(jī)電設(shè)備年度（保養(yǎng)）檢修計(jì)劃部門（ ）年度類別：序號(hào)保養(yǎng)時(shí)間（月份）檢查保養(yǎng)項(xiàng)目123456789101112負(fù)責(zé)人1低壓配電設(shè)備2生活水泵3消防水泵4中央空調(diào)設(shè)備5水池清洗消毒6消防監(jiān)控系統(tǒng)7柴油發(fā)電機(jī)8電梯9交通道閘10正壓風(fēng)機(jī)11注：標(biāo)明保養(yǎng).檢修周期日期： 日期： 日期：水池（箱）加藥記錄表物業(yè)服務(wù)中心 ：序號(hào)加藥時(shí)間加藥位置水池（箱）容 積藥 物名 稱加藥量加藥人備注注：每年5-10月每個(gè)月加藥二次（每15天一次）； 1-4月與11-12月每個(gè)月加藥一次。設(shè)備完好率統(tǒng)計(jì)表物業(yè)服務(wù)中心 時(shí)間： 評(píng)

48、定人：序號(hào)設(shè)備名稱設(shè)備編號(hào)結(jié)論備注總臺(tái)數(shù)：完好臺(tái)數(shù)：完好率=完好臺(tái)數(shù)/總臺(tái)數(shù)=設(shè)備完好率統(tǒng)計(jì)匯總表時(shí)間： 序號(hào)物業(yè)服務(wù)中心名稱、級(jí)設(shè)備總臺(tái)數(shù)完好臺(tái)數(shù)完好率總臺(tái)數(shù)：完好臺(tái)數(shù)：統(tǒng)計(jì)人： 審核人：用 (電、水)分 析 圖 表制表人：用（電、水）增加說明：監(jiān)控設(shè)備月保養(yǎng)記錄表物業(yè)服務(wù)中心 年 設(shè)備編號(hào) 責(zé)任人保養(yǎng)項(xiàng)目每月保養(yǎng)容維護(hù)保養(yǎng)記錄維 修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時(shí)間攝像機(jī)對(duì)攝像機(jī)鏡頭與外殼進(jìn)行除塵對(duì)攝像機(jī)云臺(tái)部位加潤滑油調(diào)整攝像機(jī)角度錄象機(jī)外部清潔除塵磁頭清洗清潔電路板主機(jī)對(duì)顯示器進(jìn)行除塵對(duì)控制柜進(jìn)行除塵檢查各接線頭其它保養(yǎng)人：審核人 注：已做“”，沒有的項(xiàng)目“/”，更換部件在備注記錄。避雷系統(tǒng)年檢測(cè)保養(yǎng)記錄表部門：系統(tǒng)安裝位置編號(hào)記錄人避雷系統(tǒng)保 養(yǎng) 檢 查 容檢查接地是否良好，并用2C8接地?fù)u表測(cè)接地電阻檢查避