2007年工程造價(jià)與控制講義【5】

1、 主講人：* 湖南*職業(yè)技術(shù)學(xué)院工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制2022/7/271第四部分（第5章） 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制 2022/7/272（一）了解設(shè)計(jì)階段的劃分和影響工程造價(jià)的主要因素（5.1） 1設(shè)計(jì)階段的劃分 工業(yè)項(xiàng)目：一般分為初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)三階段設(shè)計(jì)；民用項(xiàng)目：方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)三階段設(shè)計(jì) 2022/7/273（一）了解設(shè)計(jì)階段的劃分和影響工程造價(jià)的 主要因素（5.1） 2工程設(shè)計(jì)的基本原則P168 4條3. 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制的意義 P168P169 5條2022/7/274（二）熟悉設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較（5.2） 1設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則P1

2、69170 3條2. 工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) P170176 影響工程造價(jià)的主要因素1）總平面設(shè)計(jì)：占地面積、功能分區(qū)、運(yùn)輸方式的選擇2）工藝設(shè)計(jì): P1723) 建筑設(shè)計(jì)： P174 2022/7/275例：在工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，影響工程造價(jià)的主要因素包括（ ）。A.建筑設(shè)計(jì) B.層數(shù)、層高C.總平面設(shè)計(jì) D.工藝設(shè)計(jì)E.流通空間例：在工業(yè)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)階段，影響工程造價(jià)的主要因素有（ ）。A.建筑結(jié)構(gòu) B.層數(shù)、層高C.總平面設(shè)計(jì) D.工藝設(shè)計(jì)E.流通空間2022/7/276（二）熟悉設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較（5.2）設(shè)計(jì)方案優(yōu)選的原則：P169170 3條1）工業(yè)設(shè)計(jì)（1） 總平面圖設(shè)計(jì) 5條 要求：

3、節(jié)約用地 滿足生產(chǎn)工藝過程的要求 合理組織廠內(nèi)外運(yùn)輸 適應(yīng)自然條件 符合城市規(guī)劃要求 2022/7/277（二）熟悉設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較（5.2）（1） 總平面圖設(shè)計(jì) 主要評(píng)價(jià)指標(biāo)：P171 建筑系數(shù) 土地利用系數(shù) 工程量指標(biāo) 有關(guān)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2022/7/278（二）熟悉設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較（5.2） （2）工藝設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 工藝設(shè)計(jì)要求(原則): P173 12字 同P125決策階段技術(shù)方案選擇的基本原則 設(shè)備選型與設(shè)計(jì)要求 P173174 5條 （3）建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià) 應(yīng)遵循的原則：P176 3條 評(píng)價(jià)指標(biāo)： P176 2方面 2022/7/279（二）熟悉設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較（5.2） 2）民

4、用建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) （1）要求 P179 4條 （2）評(píng)價(jià)指標(biāo) 公共建筑：有效面積、平面系數(shù)、建筑密度 居住建筑：平面系數(shù)、建筑周長指標(biāo)、建筑 體積指標(biāo)、面積定額指標(biāo)、戶型比 2022/7/2710（二）熟悉設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較（5.2）3）居住小區(qū)設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中節(jié)約用地的措施：間距、 層數(shù)、長度 評(píng)價(jià)指標(biāo)：P177178 （5.2.3 5.2.9） 7條 2022/7/2711例：下列關(guān)于工業(yè)建筑設(shè)計(jì)與工程造價(jià)的關(guān)系，不正確的說法是（ ）。A.一般地說，建筑物平面形狀越簡(jiǎn)單，其單位面積造價(jià)越低B.多層廠房展開面積越大，經(jīng)濟(jì)層數(shù)越可減少C.多層廠房的長度和寬度越大，經(jīng)濟(jì)層數(shù)越可增加D.相

5、同建筑面積的廠房，高度和層高增加，工程造價(jià)也隨之增加2022/7/2712（二）熟悉設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較（5.2）2設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)方法 每種方法的特點(diǎn)1）多指標(biāo)評(píng)價(jià)法 多指標(biāo)對(duì)比法 P180 多指標(biāo)綜合評(píng)分法 P182 2022/7/2713（二）熟悉設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較（5.2）2）靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 投資回收期法 P182183 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：PTPC(基準(zhǔn)投資回收期) 計(jì)算總費(fèi)用法 P183 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：總費(fèi)用小的為優(yōu)方案。 計(jì)算年費(fèi)用法 P183 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：年費(fèi)用小的為優(yōu)方案。 2022/7/2714例：某新建企業(yè)有兩個(gè)設(shè)計(jì)方案，方案甲總投資1500萬元，年經(jīng)營成本400萬元，年產(chǎn)量為1000件

6、；方案乙總投資1000萬元，年經(jīng)營成本360萬元，年產(chǎn)量800件，當(dāng)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)投資效果系數(shù)小于( )時(shí)，甲方案優(yōu)。 A20 B25 C30 D35 解：根據(jù)總費(fèi)用法，當(dāng)甲乙，有：1500/1000PC400/1000 1000/800PC360/800 1.5PC0.4 1.25PC0.45 PC5 RC202022/7/2715（三）熟悉設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化（5.3）1設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選方法 P184P196 6條1）價(jià)值工程的原理 相關(guān)2.6講價(jià)值是功能和實(shí)現(xiàn)這個(gè)功能所耗費(fèi)用的比值,公式不能移項(xiàng) V 1最好， V過高，成本偏低， V過低，成本高2022/7/2716（三）熟悉設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化（5.3）

7、2）在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程的意義： 3條2022/7/2717（三）熟悉設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化（5.3）3）應(yīng)用 優(yōu)選方案：P187 例5.3.1 造價(jià)控制：P189 例5.3.22022/7/2718（三）熟悉設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化（5.3） 2限額設(shè)計(jì) 1）定義 P191 2）縱向控制和橫向控制 P193 縱向控制是關(guān)鍵、是重點(diǎn)、是核心，即具體措施，橫向控制是縱向控制的保證措施。 2022/7/2719（三）熟悉設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化（5.3） 3運(yùn)用壽命周期成本理論優(yōu)化設(shè)備選型 1）意義 P194 2）應(yīng)用 P195196 例5.3.32022/7/2720（四）掌握設(shè)計(jì)概算的編制和審查方法（5.4） 1設(shè)計(jì)概

8、算編制的內(nèi)容 概念 P225 作用 P197 5條 三級(jí)概算 P198199 圖5.4.1、圖5.4.2、圖5.4.3等。2022/7/2721（四）掌握設(shè)計(jì)概算的編制和審查方法（5.4） 2單位建筑工程工程概算的編制 P200 概算定額法 P200 例5.4.1 概算指標(biāo)法 P203 例5.4.2 類似工程預(yù)算法 P203 公式 要求：每種方法的應(yīng)用范圍、計(jì)算方法 2022/7/2722（四）掌握設(shè)計(jì)概算的編制和審查方法（5.4） 3設(shè)備及安裝工程概算的編制 設(shè)備概算 安裝工程概算 P204 四種方法2022/7/2723（四）掌握設(shè)計(jì)概算的編制和審查方法（5.3） 例:設(shè)備安裝工程費(fèi)概算編

9、制方法中，設(shè)備價(jià)值百分比法適用于( )。 A.初步設(shè)計(jì)深度不夠，且價(jià)格波動(dòng)較大的國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 B.初步設(shè)計(jì)深度足夠，且價(jià)格波動(dòng)不大的國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 C.初步設(shè)計(jì)深度足夠，但價(jià)格波動(dòng)較大的進(jìn)口標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 D.初步設(shè)計(jì)深度不夠，且價(jià)格波動(dòng)不大的通用設(shè)備例：設(shè)計(jì)概算編制方法中，照明工程概算的編制方法包括( )。 A概算定額法 B設(shè)備價(jià)值百分比法 C概算指標(biāo)法 D綜合噸位指標(biāo)法 E類似工程預(yù)算法2022/7/2724（四）掌握設(shè)計(jì)概算的編制和審查方法（5.4）4單項(xiàng)工程綜合概算 P204 編制說明：依據(jù)、方法、主要材料數(shù) 量、其它 綜合概算表 2022/7/2725（四）掌握設(shè)計(jì)概算的編制和審查方法（5.

10、4） 5建設(shè)項(xiàng)目總概算（共5條） 封面、簽署頁及目錄 編制說明：內(nèi)容 P237 6條 總概算表： 工程建設(shè)其它費(fèi)用概算表 主要建筑安裝材料匯總表 2022/7/2726（四）掌握設(shè)計(jì)概算的編制和審查方法（5.4） 6概算依據(jù)的審查 P206 合法性 時(shí)效性 適用范圍 編制深度、有無超標(biāo)、工程費(fèi)、計(jì)價(jià)指標(biāo)、其它費(fèi)用 7審查的方法 P208 3種方法2022/7/2727例：現(xiàn)新建一所大學(xué)，下列（ ）包括在該新建大學(xué)教學(xué)樓單項(xiàng)工程綜合概算中。A. 該樓給排水工程概算 B.該大學(xué)預(yù)備費(fèi) C. 該大學(xué)征地費(fèi) D.該樓土建工程概算E. 該樓電氣照明工程概算例：對(duì)建筑工程概算中的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行審查，重點(diǎn)是審查（ ）。A.材料價(jià)格是否符合概算單價(jià)B.各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取基礎(chǔ)是否與企業(yè)的性質(zhì)與隸屬關(guān) 系相符C.各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取基礎(chǔ)是否符合規(guī)定D.各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定E.各項(xiàng)費(fèi)用所包含的內(nèi)容是否重復(fù)計(jì)算或遺漏2022/7/2728（五）掌握施工圖預(yù)算的編制和審查（5.5） 1施工圖預(yù)算的編制 定義 作用 編制程序 編制方法： 工料單價(jià)法 P211214 綜合單價(jià)法 P214215 2022/7/2729（五）掌握施工圖預(yù)算的編制和審查（5.5） 2. 審查內(nèi)容（單價(jià)法）（1）工程量：按圖算，計(jì)算規(guī)則、有無重漏算、 設(shè)備數(shù)量；（2）設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格：確定得是否合理（3）預(yù)算單價(jià)的套用