房地產(chǎn)營銷策劃專業(yè)術(shù)語

1、.：.；房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語問：鋼構(gòu)造 答：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼資料建造的，包括懸索構(gòu)造。問：鋼、鋼筋混凝土構(gòu)造 答：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。問：鋼筋混凝土構(gòu)造 答：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼構(gòu)造、大模板現(xiàn)澆構(gòu)造及運用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土構(gòu)造的建筑物。問：混合構(gòu)造 答：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。問：磚木構(gòu)造 答：是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。問：房屋層數(shù) 答：房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，普

2、通按室內(nèi)地坪0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上不含2.20m的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層夾層、插層、閣樓暗樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。問：地下室 答：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分包括層高在2.2m以下的半地下室，房間地面低于室外地平面的高度超越該房間凈高的1/2者。問：半地下室 答：房間地面低于室外地平面的高度超越該房間凈高的1/3，且不超越1/2者。問：假 層 答：是指建房時建造的，普通比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m，面積缺乏底層的二分之一的部分。附層夾層是房屋內(nèi)部空間

3、的部分層次。問：擱樓暗樓 答：普通是房屋建成后，因各種需求，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。問：低層住宅 答：指一層至三層的住宅。問：多層住宅 答：指四層至六層的住宅。問：小高層住宅 答：指七層至十二層的住宅。問：高層住宅 答：指十層及十二層以上的住宅。問：塔式高層住宅 答：以共用樓梯、電梯為中心布置多套住房的高層住宅。問：單元式高層住宅 答：由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。問：通廊式高層住宅 答：由共用樓梯、電梯經(jīng)過內(nèi)、外廊進入各套住宅的高層住宅。問：(住宅)房屋運用面積 答：是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供運用的空間面積。包括日常生活起居運用的臥

4、室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅運用面積按住宅的內(nèi)墻面程度投影線計算。問：成套住宅建筑面積 答：是指成套住宅的建筑面積總和。問：房屋的產(chǎn)權(quán)面積 答：房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋一切權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。問：房屋預(yù)測面積 答：預(yù)測面積是指在商品房期房有預(yù)售銷售證的合法銷售工程銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機構(gòu)認定具有測繪資質(zhì)的房屋丈量機構(gòu)，主要根據(jù)施工圖紙、實地調(diào)查和國家丈量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進展一個預(yù)先丈量計算的行為，它是開

5、發(fā)商進展合法銷售的面積根據(jù)。問：房屋實測面積 答：實測面積是指商品房開工驗收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商根據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋房屋測繪機構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進展的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律根據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費及相關(guān)費用的最終根據(jù)。問：房屋的共有建筑面積 答：房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同運用的建筑面積。問：商品房的銷售面積 答：商品房按“套或“單元出賣，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積以下簡稱套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積套內(nèi)建筑面積分攤的公用建

6、筑面積。問：共有建筑面積 答：共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、渣滓道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢效力的公共用房和管理用房的建筑面積，以程度投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻包括山墻程度投影面積一半的建筑面積。獨立運用的地下室、車棚、車庫、為多幢效力的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。問：房屋施工面積 答：是指報告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期開工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多

7、層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。問：房屋新開工面積 答：是指在報告期內(nèi)新開工建立的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開場破土創(chuàng)槽地基處置或打永久樁的日期為準。問：房屋開工面積 答：是指房屋按照設(shè)計要求已全部完工，到達入住和運用條件，閱歷收鑒定合格或到達開工驗收規(guī)范，可正式移交運用的房屋建筑面積總和。問：樓 花 答：一詞最早源自香港，是指未完工的在建物。普通稱賣“樓花為預(yù)售房屋，買“樓花為預(yù)購房屋。問：實踐銷售面積 答：是指報告期已開工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽署正式銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽署預(yù)售合同正

8、在建立的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽署了預(yù)售合同，在報告期又開工的商品房屋面積。問：預(yù)售面積 答：是指報告期末已開工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度開工和本期開工的房屋面積，但不包括報告期已開工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。問：單元式住宅 答：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑方式。通常每層樓面只需一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，普通多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。問：期 房 答：是指房地產(chǎn)開發(fā)商從獲得商品房預(yù)售答應(yīng)證

9、開場至獲得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出賣商品房稱為期房。消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。問：現(xiàn) 房 答：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽署商品房買賣合同后，立刻可以辦理入住并獲得產(chǎn)權(quán)證。問：商品房的起價 答：是指商品房在銷售時各樓層銷售價錢中的最低價錢。問：商品房的均價 答：是指商品房在銷售價錢相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的價錢。問：復(fù)式商品房 答：是一種經(jīng)濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而構(gòu)成上下兩層的樓房。問：躍層式商品房 答：由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他

10、輔助用房，并采用戶內(nèi)獨用的小樓梯銜接的房屋。問：水景商品房 答：是指依水而建的房屋。問：TOWNHOUSE 答：也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。問：灰空間 答：最早是由日本建筑師黑川紀章提出。其本意是指建筑與其外部環(huán)境之間的過渡空間，以到達室內(nèi)外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可了解為建筑群周邊的廣場、綠地等。問：商住住宅 答：是soho居家辦公住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)備，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的興隆，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。問：會 所 答：就是以所在物業(yè)業(yè)

11、主為主要效力對象的綜合性高級康體文娛效力設(shè)備。會所具備的軟硬件條件：康體設(shè)備應(yīng)該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身房等文娛健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應(yīng)具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他效力設(shè)備。以上普通都是對業(yè)主免費或少量收費開放。問：外飄窗 答：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更寬廣的視野，更大限制地感受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗。問：中空玻璃 答：中空玻璃是對傳統(tǒng)單玻門窗的革新，是現(xiàn)代門窗消費中的一項新的玻璃加工技術(shù)，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必需構(gòu)成真空或氣體如參與惰性

12、氣體形狀，故稱中空玻璃，這種技術(shù)的運用使門窗的隔音、阻熱、密封、平安性能都大大提高。問：基 價 答：經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房根本價錢。商品房的銷售價普通以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。問：均 價 答：將各單位的銷售價錢相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。均價普通不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向，以2800元平方米一致價銷售，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷戰(zhàn)略。問：七通一平 答：是指土地(生地)在經(jīng)過一級開發(fā)后，使其到達具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發(fā)商可以進場后迅速開發(fā)建立。

13、問：三通一平 答：是指土地具備上水、電和道路通以及場地平整的條件。問：五 證 答：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備、和，簡稱“五證。其中前兩個證由規(guī)劃部門核發(fā)，由建立部門核發(fā)，和由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語235問與答1 問：什么是商品房？答：是指在市場經(jīng)濟條件下，經(jīng)過出讓方式獲得土地運用權(quán)后開發(fā)建立的房屋，均按市場價出賣。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。2 問：什么是外銷房？答：外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建立的，獲得了外銷商品房預(yù)銷售答應(yīng)證的房屋，外銷商品房可以出賣給國內(nèi)外含港、澳、臺的企業(yè)，其他組織和個人。3 問：什么是內(nèi)銷房？答：內(nèi)銷商品房

14、是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建立的，獲得了商品房銷售答應(yīng)證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出賣給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。5 問：什么是復(fù)式住宅？答：復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而發(fā)明設(shè)計的一種經(jīng)濟型住宅。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實踐是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅復(fù)式為3.3米，而普通躍層為5.6米，復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休憩睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又適用的特點，特別適宜子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又到達了相互照應(yīng)的目的。6 問

15、：什么是躍層式住宅？答：躍層式住宅是近年來推行的一種新穎住宅建筑方式。這類住宅的特點是，內(nèi)部空間自創(chuàng)了歐美小二樓獨院住宅的設(shè)計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不經(jīng)過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可經(jīng)過增大采光面積彌補，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，規(guī)劃緊湊，功能明確，相互關(guān)擾較小。7 問：什么是居住面積？答：住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占的程度面積。8 問：什么是二手房

16、？答：二手房即舊房。新建的商品房進展第一次買賣時為一手，第二次買賣那么為二手。 北京的已購公房和經(jīng)濟適用房上市的政策，成就了二手房市場。一些無房的人，可以買一套他人多余的房；而另一些手里有些積存又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉本人的多余住房換取收益。9 問：什么是產(chǎn)權(quán)置換？答：是指居民之間以本身原有產(chǎn)權(quán)房進展置換的一種業(yè)務(wù)。普通是在中介的撮合下進展，并可由中介代辦置換手續(xù)。10 問：什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？答：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋一切權(quán)和該房屋占用國有土地的運用權(quán)，房地產(chǎn)一切者對其一切的房地產(chǎn)享有占用、運用、收益和處分的權(quán)益。11 問：什么是按揭？答：按揭是英文mortg

17、age抵押的音譯，是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受害人立刻將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。12 問：什么是住房公積金？答：是一種義務(wù)性的住房長期儲金。住房公積金制度是結(jié)合我國城鎮(zhèn)住房制度改革的實踐情況而實行的一種房改政策，指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、運用、歸還等諸環(huán)節(jié)有機構(gòu)成的整個運轉(zhuǎn)機制和管理的制度。詳細內(nèi)容主要有三個方面：1個人存儲，單位資助住房公積金，專項用于住房支出，其公積金本息免征個人所得稅。2按一致管理的原那么管理住房公積金。3按專項運用的原那么運用住房公積金。13 問：什么是印花稅？答：印花稅的客稅對象是房地產(chǎn)買賣中的各種

18、憑證，包括房屋因買賣、承繼、贈與、交換、分割等發(fā)消費權(quán)轉(zhuǎn)移時所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬分之五。14 問：什么是契稅？答：契稅是指房屋一切權(quán)發(fā)生變卦時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主產(chǎn)權(quán)接受人征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種，主要對個人和私營單位購買、接受贈與或交換的房屋征收契稅，稅率為3%5%。15 問：什么是個人住房抵押貸款？答：是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產(chǎn)作為抵押物，向銀行懇求一定數(shù)額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處分其抵押房地產(chǎn)以獲得清償。16 問：什么是個人住房擔(dān)保貸款？答：是指借款

19、人或第三人以所購住房和其他具有一切權(quán)的財富作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證，并承當(dāng)連帶責(zé)任的貸款。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處置其抵押物或質(zhì)物，或要求保證人承當(dāng)連帶歸還本息責(zé)任。17 問：房屋答：普通指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們在其中任務(wù)、生活、學(xué)習(xí)、文娛和貯藏物資，并具有固定根底，層高普通在2.2米以上的永久性場所。18 問：商品房答：是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并出賣、出租的房屋。19 問：房改房答：已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照本錢價或者規(guī)范價購買的已建公有住房。按照本錢價購

20、買的，房屋一切權(quán)歸職工個人一切，按照規(guī)范價購買的，職工擁有部分房屋一切權(quán)，普通在5年后歸職工個人一切。20 問：存量房 答：是指已被購買或自建并獲得一切權(quán)證書的房屋。21 問：集資房 答：普通由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參與集資的職工部分或全額出資建立，房屋建成后歸職工一切，不對外出賣。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在繼續(xù)一段時間后過渡為職工個人一切。屬于經(jīng)濟適用房的一種。22 問：微利房 答：亦稱微利商品房，指由各級政府房產(chǎn)管理部門組織建立和管理，以低于市場價錢和租金、高于福利房價錢和租金，用于處理部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。

21、 23 問：解困房答：是指各級地方政府為處理本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁堵戶住房問題而專門建筑的住房。24 問：再上市房答：是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟適用房初次上市出賣的房屋。25 問：廉租住房答：是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣ＷC職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。26 問：花園式住宅答：也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修奢華，并富有變化，普通為高收入者購買。27 問：公寓式住宅答：相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。普通建在大城市，大多數(shù)是高層，規(guī)范

22、較高，每一層內(nèi)有假設(shè)干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些經(jīng)常往來的中外客商及其家眷中短期租用。28 問：安居工程住房答：是指直接以本錢價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出賣的住房，優(yōu)先出賣給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出賣給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。本錢價由征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)根底設(shè)備建立費小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費，一半由城市人民政府承當(dāng)，一半計入房價、1%3%的管理費、貸款利息和稅金等7項要素構(gòu)成。29 問：經(jīng)濟適用住房 答：是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建立方案安排建立的住宅。由國家一致

23、下達方案，用地普通實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)同意的收費實行減半征收，出賣價錢實行政府指點價，按保本微利的原那么確定。30 問：住宅 答：是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍包括職工獨身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。31 問：成套住宅答：是指由假設(shè)干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶運用的房屋。32 問：非成套住宅 答：是指供人們生活居住的但不成套的房屋。33 問：公用設(shè)備用房 答：是指自來水、泵站、污水處置、變電、燃氣、供熱、渣滓處置、環(huán)衛(wèi)、公

24、廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)備的房屋。34 問：商業(yè)用房 答：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、款待所等從事商業(yè)和為居民生活效力所用的房屋。35 問：國有房產(chǎn)答：是指歸國家一切的房產(chǎn)。包括由政府接納、國家經(jīng)租、收買、新建以及由國有單位用自籌資金建立或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。36 問：自管房產(chǎn) 答：是指國家劃撥給全民一切制單位一切以及全民一切制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。37 問：集體一切房產(chǎn)答：是指城市集體一切制單位一切的房產(chǎn)。即集體一切制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。38 問：私有(自有)房產(chǎn)答：是指私人一切的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同

25、胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司所投資建造、購買的房屋。39 問：期 房 答：是指開發(fā)商從獲得商品房預(yù)售答應(yīng)證開場至獲得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。40 問：有限產(chǎn)權(quán)房 答：是房屋一切人在購買公房中按照房改政策以規(guī)范價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補貼，房屋一切人享有完全的占有權(quán)、運用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。41 問：鋼構(gòu)造答：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼資料建造的，包括懸索構(gòu)造。42 問：鋼、鋼筋混凝土構(gòu)造 答：是指承重的主要構(gòu)件

26、是用鋼、鋼筋混凝土建造的。43 問：鋼筋混凝土構(gòu)造 答：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼構(gòu)造、大模板現(xiàn)澆構(gòu)造及運用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土構(gòu)造的建筑物。44 問：混合構(gòu)造答：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。45 問：磚木構(gòu)造 答：是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。46 問：房屋層數(shù) 答：房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，普通按室內(nèi)地坪0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上不含2.20m的，計算自然層數(shù)

27、。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層夾層、插層、閣樓暗樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。47 問：地下室 答：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分包括層高在2.2m以下的半地下室，房間地面低于室外地平面的高度超越該房間凈高的1/2者。48 問：半地下室 答：房間地面低于室外地平面的高度超越該房間凈高的1/3，且不超越1/2者。49 問：假層 答：是指建房時建造的，普通比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m，面積缺乏底層的二分之一的部分。附層夾層是房屋內(nèi)部空間的部分層次。50 問：擱樓暗樓答：普通是房屋建成后，因各種需求，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。

28、51 問：低層住宅 答：指一層至三層的住宅。52 問：多層住宅答：指四層至六層的住宅。53 問：小高層住宅答：指七層至十二層的住宅。54 問：高層住宅答：指十層及十二層以上的住宅。55 問：塔式高層住宅 答：以共用樓梯、電梯為中心布置多套住房的高層住宅。56 問：單元式高層住宅答：由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。57 問：通廊式高層住宅 答：由共用樓梯、電梯經(jīng)過內(nèi)、外廊進入各套住宅的高層住宅。58 問：(住宅)房屋運用面積 答：是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供運用的空間面積。包括日常生活起居運用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)

29、走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅運用面積按住宅的內(nèi)墻面程度投影線計算。59 問：成套住宅建筑面積 答：是指成套住宅的建筑面積總和。60 問：房屋的產(chǎn)權(quán)面積答：房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋一切權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。61 問：房屋預(yù)測面積 答：預(yù)測面積是指在商品房期房有預(yù)售銷售證的合法銷售工程銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機構(gòu)認定具有測繪資質(zhì)的房屋丈量機構(gòu)，主要根據(jù)施工圖紙、實地調(diào)查和國家丈量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進展一個預(yù)先丈量計算的行為，它是開發(fā)商進展合法銷售的面積根據(jù)。62 問

30、：房屋實測面積 答：實測面積是指商品房開工驗收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商根據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋房屋測繪機構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進展的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律根據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費及相關(guān)費用的最終根據(jù)。63 問：房屋的共有建筑面積 答：房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同運用的建筑面積。64 問：商品房的銷售面積 答：商品房按“套或“單元出賣，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積以下簡稱套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積套內(nèi)建筑面積分攤的公用建筑面積。65 問：

31、共有建筑面積 答：共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、渣滓道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢效力的公共用房和管理用房的建筑面積，以程度投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻包括山墻程度投影面積一半的建筑面積。獨立運用的地下室、車棚、車庫、為多幢效力的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。66 問：房屋施工面積 答：是指報告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期開工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑

32、應(yīng)填各層建筑面積之和。67 問：房屋新開工面積 答：是指在報告期內(nèi)新開工建立的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開場破土創(chuàng)槽地基處置或打永久樁的日期為準。68 問：房屋開工面積答：是指房屋按照設(shè)計要求已全部完工，到達入住和運用條件，閱歷收鑒定合格或到達開工驗收規(guī)范，可正式移交運用的房屋建筑面積總和。69 問：樓花答：一詞最早源自香港，是指未完工的在建物。普通稱賣“樓花為預(yù)售房屋，買“樓花為預(yù)購房屋。70 問：實踐銷售面積答：是指報告期已開工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽署正式銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽署

33、預(yù)售合同正在建立的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽署了預(yù)售合同，在報告期又開工的商品房屋面積。71 問：預(yù)售面積 答：是指報告期末已開工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度開工和本期開工的房屋面積，但不包括報告期已開工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。72 問：單元式住宅 答：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑方式。通常每層樓面只需一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，普通多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。73 問：期房答：是指房地產(chǎn)開發(fā)

34、商從獲得商品房預(yù)售答應(yīng)證開場至獲得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出賣商品房稱為期房。消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。74 問：現(xiàn)房 答：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽署商品房買賣合同后，立刻可以辦理入住并獲得產(chǎn)權(quán)證。75 問：商品房的起價 答：是指商品房在銷售時各樓層銷售價錢中的最低價錢。76 問：商品房的均價答：是指商品房在銷售價錢相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的價錢。78 問：復(fù)式商品房答：是一種經(jīng)濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而構(gòu)成上下兩層的樓房。79 問：躍層式商品房答：由上、下兩

35、層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨用的小樓梯銜接的房屋。80 問：水景商品房答：是指依水而建的房屋。81 問：TOWNHOUSE答：也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。82 問：灰空間答：最早是由日本建筑師黑川紀章提出。其本意是指建筑與其外部環(huán)境之間的過渡空間，以到達室內(nèi)外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可了解為建筑群周邊的廣場、綠地等。83 問：商住住宅 答：是soho居家辦公住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)備，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的興隆，使居住者在居住的

36、同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。84 問：會所答：就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要效力對象的綜合性高級康體文娛效力設(shè)備。會所具備的軟硬件條件：康體設(shè)備應(yīng)該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身房等文娛健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應(yīng)具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他效力設(shè)備。以上普通都是對業(yè)主免費或少量收費開放。85 問：外飄窗 答：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更寬廣的視野，更大限制地感受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗。86 問：中空玻璃答：中空玻璃是對傳統(tǒng)單玻門窗的革新，是現(xiàn)代門窗消費中的一項新的玻璃加工技術(shù)，它由兩層

37、甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必需構(gòu)成真空或氣體如參與惰性氣體形狀，故稱中空玻璃，這種技術(shù)的運用使門窗的隔音、阻熱、密封、平安性能都大大提高。87 問：基價 答：經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房根本價錢。商品房的銷售價普通以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。88 問：均價 答：將各單位的銷售價錢相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。均價普通不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向，以2800元平方米一致價銷售，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷戰(zhàn)略。89 問：七通一平 答：是指土地(生地)在經(jīng)過一級開發(fā)后，使其到達具備上水

38、、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發(fā)商可以進場后迅速開發(fā)建立。90 問：三通一平答：是指土地具備上水、電和道路通以及場地平整的條件。91 問：五 證 答：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備、和，簡稱“五證。其中前兩個證由規(guī)劃部門核發(fā)，由建立部門核發(fā)，和由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。93 問：酒店式效力公寓 答：是指提供酒店式管理效力的公寓。始于1994年，意為“酒店式的效力，公寓式的管理，市場定位很高。 它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有“自用和“投資兩大效果。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項效力外，更重要的是向住客提供家庭式的居住規(guī)劃、家居式的效力，讓人有賓至如歸的覺得

39、。94 問：RUN 智能家居布線系統(tǒng)答：是一種物理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建立在國際規(guī)范之上，以 TIA/EIA 570A 為中心，以每戶為單位，支持家庭和小區(qū)內(nèi)一切弱電(、電腦、視頻、BA)地運用，由雙絞線、同軸電纜、光纖和銜接配件組成，一切的銜接均端接于分布在每個房間的通訊插座和面板，并可簡單地自動銜接相關(guān)設(shè)備，如電腦、電視、防盜警報系統(tǒng)等，為每一戶成員提供平安和溫馨的生活環(huán)境。95 問：房地產(chǎn)契稅 答：是指由于土地運用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)接受人征收的一種稅賦。96 問：營業(yè)稅 答：指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。97 問：房產(chǎn)稅 答：是以

40、房屋為納稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)一切人征收的一種稅。98 問：營業(yè)稅附加答：是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅根據(jù)而征收的城市維護建立稅與教育費附加。99 問：印花稅答：指對在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。100 問：個人所得稅答：指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并獲得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。101 問：納稅保證金 答：指按照有關(guān)規(guī)定，個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時，就其應(yīng)納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。102 問：房地產(chǎn)買賣手續(xù)費答：是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房

41、地產(chǎn)買賣機構(gòu)為房屋權(quán)益人辦理買賣過戶等手續(xù)所收取的費用。103 問：房屋權(quán)屬登記費 答：即房屋一切權(quán)登記費，是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋一切權(quán)進展登記，并核發(fā)房屋一切權(quán)證書時，向房屋一切權(quán)人收取的登記費，不包括房產(chǎn)測繪機構(gòu)收取的房產(chǎn)測繪或勘丈費用。104 問：土地收益金(土地增值費) 答：土地運用者將其所運用的土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓給第三者時，就其轉(zhuǎn)讓土地買賣額按規(guī)定比例向財政部門交納的價款，或土地運用者將其所運用的土地運用權(quán)出租含連同地面建筑物一同出租給其他運用者時，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門交納的價款105 問：土地出讓金 答：

42、各級政府土地管理部門將土地運用權(quán)出讓給土地運用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款指土地出讓的買賣總額，或土地運用期滿，土地運用者需求續(xù)期而向土地管理部門交納的續(xù)期土地出讓價款，或原經(jīng)過行政劃撥獲得土地運用權(quán)的土地運用者，將土地運用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。106 問：土地增值稅答：是指轉(zhuǎn)讓國有土地運用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并獲得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所獲得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅根據(jù)向國家交納的一種稅賦，不包括以承繼、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。107 問：土地運用稅答：是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)運用土地的

43、單位和個人，以實踐占用的土地面積為計稅根據(jù)，按照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅賦。108 問：土地開發(fā)費 答：每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)備和道路工程等各項費用(萬元/ha)。109 問：住宅一方綜合造價答：每平方米住宅建筑面積所需的工程建立的測算綜合投資，應(yīng)包括土地開發(fā)費用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項工程建立投資及必要的管理費用(元/m2)。110 問：房屋權(quán)屬登記 答：是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋一切權(quán)以及由上述權(quán)益產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)益進展登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系

44、的行為。111 問：總 登 記答：是指縣級以上人民政府根據(jù)需求，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進展一致的權(quán)屬登記。112 問：初始登記 答：指新建房屋開工或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋所進展的房屋一切權(quán)登記。113 問：轉(zhuǎn)移登記 答：是指因房屋買賣、交換、贈與、承繼、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等緣由致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進展的房屋一切權(quán)登記。114 問：變卦登記 答：是指權(quán)益人稱號變卦和房屋現(xiàn)狀發(fā)生以下情形之一的所進展的房屋一切權(quán)登記。房屋坐落的街道、門牌號或者房屋稱號發(fā)生變卦的；房屋面積添加或者減少的；房屋翻建的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。115 問：他項權(quán)益登記 答：是指設(shè)定房

45、屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)益所進展的房屋一切權(quán)登記。116 問：注銷登記 答：是指因房屋滅失、土地運用年限屆滿、他項權(quán)益終止等進展的房屋權(quán)屬登記。117 問：房屋的一切權(quán) 答：是指對房屋全面支配的權(quán)益。規(guī)定，房屋的一切權(quán)分為占有權(quán)、運用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項權(quán)能，這也是房屋一切權(quán)的四項根本內(nèi)容。118 問：房屋權(quán)益人 答：是指依法享有房屋一切權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地運用權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)益的法人、其他組織和自然人。119 問：房屋權(quán)益懇求人 答：是指已獲得了房屋并提出房屋登記懇求，但尚未獲得房屋一切權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。120 問：房屋權(quán)屬證書答：是權(quán)益人依法擁有房屋一切權(quán)并對房屋行使占

46、有、運用、收益和處分權(quán)益的獨一合法憑證，房屋權(quán)屬證書遭到國家法律維護。包括、或者、。121 問：一切權(quán)證 答：指由縣級以上房產(chǎn)管理部門向房屋一切人核發(fā)的對房屋擁有合法一切權(quán)益的證書。122 問：共有權(quán)證 答：指由縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個共有權(quán)人各持一份的權(quán)益證書。是的附件，用以證明共有房屋的歸屬。123 問：他項權(quán)證答：指在他項權(quán)益登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)益證書。124 問：宅基地證 答：鄉(xiāng)村村民在集體土地上因建房需求，向集體組織懇求建房用地，經(jīng)集體報送縣市人民政府同意后，向縣市土地行政主管部門懇求辦理集體土地運用權(quán)登記并由縣市人民政府頒發(fā)。宅基地

47、證是當(dāng)前鄉(xiāng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)益憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。125 問：房屋部分產(chǎn)權(quán) 答：職工以規(guī)范價購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。經(jīng)登記核實后，發(fā)給，產(chǎn)別為“私產(chǎn)部分產(chǎn)權(quán)，注記：“房改出賣的規(guī)范價房，總價款：鬃元，售房單位：鬃鬃，產(chǎn)權(quán)比例為：鬃個人，鬃單位。126 問：強迫拆遷答：被拆遷人或者房屋承租人在判決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門實施強迫拆遷,或者由房屋拆遷主管部門依法懇求人民法院強迫拆遷。實施強迫拆遷之前,拆遷人該當(dāng)就被撤除房屋的有關(guān)事項,向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。127 問：拆 遷答：把經(jīng)城市規(guī)劃、土地管理機關(guān)同意,將原土地合

48、法運用者及房屋合法運用者及房屋合法運用者遷到其他地方安頓，并撤除清理原有建筑或其他防礙工程實施的地上物，為新的建立工程施工發(fā)明條件。128 問：拆遷人答：是指依法獲得拆遷資歷證書，自行或接受拆遷人委托對被拆遷人進展拆遷發(fā)動，組織簽署和實施補償、安頓協(xié)議，組織撤除房屋及其附屬物的單位。129 問：被拆遷人 答：是指被拆遷房屋的一切人。130 問：房屋拆遷補償答：是指拆遷人對被撤除房屋的一切人，按照的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)互換。131 問：貨幣補償基準價 答：被拆遷房屋的貨幣補償基準價,是指由房屋拆遷主管部門會同政府價錢主管部門按年度或半年度同類地段、

49、同類用途新建房屋市場買賣的平均單價確定,報人民政府同意并對外公布的房屋基準價錢。132 問：房產(chǎn)折舊答：指房產(chǎn)在運用時間內(nèi)損耗的價值，稱房產(chǎn)折舊。計算時通常采用直減法運用年限法，定額折舊法，將房產(chǎn)應(yīng)提取的數(shù)額，按運用年限分配。其公式如下：房產(chǎn)每年折舊額=房產(chǎn)原值計價時的凈值剩余價值+清理費用/房產(chǎn)估計運用年限尚能運用年限133 問：房屋耐用年限答：通常指房屋能按其設(shè)計功能正常運用的年限。以主體構(gòu)造確定的建筑耐久年限分以下四級：一級耐久年限100以上適用于重要的建筑和高層建筑。二級耐久年限50100年適用于普通性建筑。三級耐久年限2550年適用于次要的建筑。四級耐久年限15年以下適用于暫時性建筑

50、。134 問：房屋修繕答：是指對已建成的房屋進展拆改、翻修和維護，以保證房屋的住用平安，堅持和提高房屋的完好程度與運用功能。 問：保 修 期 答：是指物業(yè)開發(fā)建立單位在物業(yè)交付運用后，對業(yè)主承當(dāng)保修責(zé)任的期限。 問：共用設(shè)備設(shè)備答：是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建立費用已分攤進入住房銷售價錢的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)備、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非運營性車庫、公益性文體設(shè)備和共用設(shè)備設(shè)備運用的房屋等。 問：商品房維修基金 答：是指按建立部(建住房1998213號)的規(guī)定，新建商品住宅(包括經(jīng)濟適用住房)出賣后建立的

51、共用部位、共用設(shè)備設(shè)備維修基金。 問：公共維修基金額 答：是指商品住房和公有住房出賣后建立的住宅共用部位、共用設(shè)備設(shè)備維修基金總額。141 問：住宅共用部位共用設(shè)備設(shè)備維修基金答：(簡稱維修基金)是指按建立部(建住房1998213號)的規(guī)定，商品住房和公有住房出賣后建立的住宅共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的維修基金簡稱公共維修基金，專項用于物業(yè)保修期滿后，共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的大中修和更新改造。142 問：居住空間答：系指臥室、起居室廳的運用空間。143 問：臥室 答：供居住者睡眠、休憩的空間。144 問：起居室廳答：供居住者會客、文娛、聚會等活動的空間。145 問：廚房 答：供居住者進展炊事活動的

52、空間。146 問：衛(wèi)生間 答：供居住者進展便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。147 問：運用面積答：房間實踐能運用的面積，不包括墻、柱等構(gòu)造構(gòu)造和保溫層的面積。148 問：套型答：按不同運用面積、居住空間組成的成套住宅類型。149 問：層高答：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直間隔 。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的中，明確規(guī)定了磚混構(gòu)造住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。150 問：室內(nèi)凈高答：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直間隔 。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高層高樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高。151 問：住宅開間答：住宅的開間就是住宅

53、的寬度。在1987年公布的中，對住宅的開間在設(shè)計上有嚴厲的規(guī)定。磚混構(gòu)造住宅建筑的開間常采用以下參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。152 問：住宅進深答：住宅的進深就是指住宅的實踐長度。在1987年實施的中，明確規(guī)定了磚混構(gòu)造住宅建筑的進深常用參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進深不宜過長。153 問：平臺 答：供居住者進展室外活動的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。154 問：露臺答：普通是指住宅中的屋頂平臺或由于

54、建筑構(gòu)造需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積普通均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。155 問：過道 答：住宅套內(nèi)運用的程度交通空間。156 問：壁櫥 答：住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。157 問：壁龕答：利用墻體厚度的部分空間，存放日常用品的部分158 問：吊柜 答：住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。159 問：走廊答：住宅套外運用的程度交通空間。160 問：架空房屋答：指底層架空，以支撐物體承重的房屋，其架空部位普通為通道、水域或斜坡。161 問：閣樓答：指位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的運用面積缺乏該層面積的暗樓，不計層次。162 問：騎樓 答：指建在馬路旁，底

55、層的一部分是人行道的樓房。163 問：單元式房屋 答：指整樓設(shè)計分割為由多個可獨立出賣或出租的部位及各種特定功能的共用部位組成的房屋。如商品房、拆遷安頓房、綜合樓等類型。164 問：幢答：是指一座獨立的、同一構(gòu)造的、包括不同層次的房屋。165 問：廊答：泛指聯(lián)接房屋墻體以外，有圍護構(gòu)造和臺面，作為通道的建筑物。普通不具備構(gòu)成“房屋的相應(yīng)條件。 166 問：柱廊答：有頂蓋，有廊臺、有支柱或兼有一側(cè)圍護墻體的供人通行的建筑物，如長廊、回廊等。167 問：檐廊答：在屋檐下有頂蓋、有廊臺和建筑物相連的作為通道的伸出部位。168 問：挑廊答：挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護物如欄桿、無支柱的通道。169

56、問：通廊答：指聯(lián)接建筑物間，有頂蓋、有廊臺，具備一定方式的通道。在地面上的稱底層通廊或長廊、迥廊；高出地面的，答：二層以上的那么稱架空通廊。170 問：門廊答：指建筑物門前突出的，有頂蓋、有廊臺的通道。如門斗、雨罩、雨蓬等。171 問：陽臺 答：泛指有永久性上蓋、有圍護構(gòu)造、有臺面、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設(shè)備,供居住者進展室外活動、晾曬衣物等的空間。根據(jù)其封鎖情況分為非封鎖陽臺和封鎖陽臺；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽臺和凸陽臺；根據(jù)其空間位置分為底陽臺和挑陽臺。172 問：封鎖陽臺答：原設(shè)計及開工后均為封鎖的。173 問：非封鎖陽臺答：原設(shè)計或開工后不封鎖的陽臺。174 問：凹陽

57、臺 答：凹進樓層外墻柱體的陽臺。175 問：凸陽臺答：挑出樓層外墻柱體的陽臺。176 問：底陽臺答：房屋一層的陽臺。177 問：挑陽臺 答：房屋二層含二層以上的陽臺178 問：房屋總層數(shù) 答：房屋總層數(shù)為地上層數(shù)加地下層數(shù)之和。房屋所在層數(shù)系指房屋的層次，采光窗在室外地坪以上的層數(shù)用自然數(shù)表示，地下的層數(shù)用負數(shù)表示；房屋層高在2.20米含以上的計算層數(shù)。179 問：房屋地上層數(shù)答：普通按室內(nèi)地坪以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20米含以上的，計算地上層數(shù)。180 問：房屋地下層數(shù)答：指采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米含以上的地下室的層數(shù)。181 問：自然

58、層答：普通指樓層高度在2.28米以上的規(guī)范層次及在2.70米以上的住宅。182 問：技術(shù)層 答：指建筑物的自然層內(nèi)，用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的部分層次。183 問：附屬層(夾層)答：指介于自然層之間的夾層。184 問：避難層 答：高層建筑中用作消防避難的樓層。185 問：自然層數(shù) 答：按樓板、地板構(gòu)造分層的樓層數(shù)。186 問：中間層答：底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。188 問：規(guī)范層答：平面布置一樣的住宅樓層。190 問：構(gòu)造(設(shè)備)轉(zhuǎn)換層答：建筑物某樓層的上部與下部因平面運用功能不同，該樓層上部與下部采用不同構(gòu)造設(shè)備類型，并經(jīng)過該樓層進展構(gòu)造設(shè)備轉(zhuǎn)換，那么該樓層稱為構(gòu)造設(shè)備轉(zhuǎn)換層

59、。191 問：建筑容積率(建筑面積毛密度)答：是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(m2/ha)或以總建筑面積(萬m2)與居住區(qū)用地(萬m2)的比值表示。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。192 問：建筑密度答：即建筑覆蓋率，居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)。193 問：綠化率 答：綠地率,居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共效力設(shè)備所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。194 問：戶型比 答：它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比，反映到住宅設(shè)計上，

60、就是表達在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重。195 問：面積誤差比 答：面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積合同商定面積100%合同商定面積196 問：住宅平均層數(shù)答：住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。197 問：高層住宅(大于等于11層)比例 答：高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。198 問：小高層住宅(710層)比例答：中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。199 問：居住區(qū)用地答：住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。200 問：住宅用地答：住宅建筑基底占地及其周圍合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。201 問