老年公寓建設(shè)項(xiàng)目策劃可行性研究報(bào)告

1、引 言“最美只是夕陽(yáng)紅，溫馨又從容。夕陽(yáng)是晚開(kāi)的花，夕陽(yáng)是陳年的酒，夕陽(yáng)是遲到的愛(ài)，夕陽(yáng)是未了的情，多少情愛(ài)，化作一片夕陽(yáng)紅”！當(dāng)這動(dòng)聽(tīng)的歌聲在耳畔響起，我們就會(huì)想起年邁的父母。父輩養(yǎng)育了我們，制造了財(cái)寶，操勞了一生，現(xiàn)在他們步入了老年，既需要生活的照料，更需要身心的康寧。作為晚輩，我們用什么方式來(lái)贍養(yǎng)老人，讓他們安享天倫之樂(lè)，感受到社會(huì)的關(guān)愛(ài)和人間的親情？這是整個(gè)社會(huì)都應(yīng)該重視的問(wèn)題。人生最需要關(guān)愛(ài)的時(shí)期是兩頭：一是小時(shí)候，二是到老年。我國(guó)目前是世界上老齡化程度最快的國(guó)家，發(fā)達(dá)國(guó)家近百年才出現(xiàn)的人口老齡狀態(tài)，我國(guó)50多年便進(jìn)入了。這源于改革開(kāi)放以來(lái)人口出生率的下降、經(jīng)濟(jì)條件的提高和健康條件的

2、改善等因素。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近60年來(lái)，我國(guó)平均壽命比建國(guó)前增長(zhǎng)了近30歲。而目前家庭撫養(yǎng)晚輩與贍養(yǎng)老人的狀況，卻存在著極大的反差：6個(gè)大人圍著一個(gè)小孩轉(zhuǎn)，贍養(yǎng)老人卻力不從心。這在專門大程度上不是因?yàn)樾⑿幕蚪?jīng)濟(jì)緣故，而是因?yàn)槔夏耆擞卸喾矫娴男枰樯鐣?huì)服務(wù)幾十年，到老年被社會(huì)邊緣化，深居家中、缺乏交流群體，老后生活無(wú)樂(lè)，豈不心寒？據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)有1000萬(wàn)70歲以上高齡老人需要照顧。人口學(xué)家分析，我國(guó)以后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，其家庭結(jié)構(gòu)是一種1：2：4的倒金字塔式，即兩個(gè)中年人負(fù)擔(dān)4個(gè)老人和1個(gè)小孩，這不僅在經(jīng)濟(jì)上、尤其是在精力上都會(huì)力不從心。因此，條件好、花費(fèi)少的老年公寓將受到人們的普遍歡迎。隨著經(jīng)濟(jì)收入

3、的增加，思想觀念的更新，心靈慰藉的渴望以及對(duì)生活質(zhì)量的更高追求，也將使越來(lái)越多的老年人情愿入住老年公寓。養(yǎng)老從家庭走向社會(huì)，將成為一種趨向，不可幸免地向我們走來(lái)。目前，為老年人服務(wù)的機(jī)構(gòu)已逐步進(jìn)展，在發(fā)達(dá)都市，有老年公寓、老年住宅，護(hù)理院、老年病醫(yī)院等；鄉(xiāng)鎮(zhèn)則大多為一般條件的敬老院、養(yǎng)老院，而在中小城鎮(zhèn)，不同檔次的老年公寓，越來(lái)越受到寬敞老年朋友的青睞，其市場(chǎng)進(jìn)展前景寬敞。老年公寓，是既能體現(xiàn)老年人居住養(yǎng)老，又能享受到社會(huì)化服務(wù)的新型老年住宅，是由政府機(jī)構(gòu)或社會(huì)力量按照市場(chǎng)原則舉辦和治理，面向有一定經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力的一般老人提供居住服務(wù)的社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。加快老年公寓建設(shè)的意義已遠(yuǎn)不只是滿足老年人的生

4、活需求，更重要的是關(guān)于減輕年青一代家庭成員的精神壓力，構(gòu)建和諧家庭，促進(jìn)社會(huì)的和諧共融有著積極的作用；關(guān)于深入貫徹落實(shí)科學(xué)進(jìn)展觀，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn)的意義。本報(bào)告就該項(xiàng)目建設(shè)的可行性作深入研究。術(shù) 語(yǔ)1、老年公寓專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂(lè)、醫(yī)療保健服務(wù)體系，是綜合治理的住宅類型。2、老齡時(shí)期 60周歲及以上人口年齡段。3、自理老人 生活行為完全自理，不依靠他人關(guān)心的老年人。4、介助老人 生活行為依靠扶手、拐杖、輪椅和升降設(shè)施等關(guān)心的老年人。5、介護(hù)老人 生活行為依靠他人護(hù)理的老年人。第一章 項(xiàng)目總論1.1 項(xiàng)目背景1.1

5、.1 項(xiàng)目名稱紅影老年公寓1.1.2 項(xiàng)目承辦單位及法人代表項(xiàng)目承辦單位：紅影老年公寓。項(xiàng)目法人代表：許小兵。1.1.3 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)葉縣縣城昆水路以北、花木園以南、魚(yú)種場(chǎng)以西、縣高。1.1.4 承擔(dān)可行性研究報(bào)告編制單位（1）編制單位：工程咨詢有限公司（2）資質(zhì)證書(shū)號(hào)：（3）法人代表：1.1.5 研究工作依據(jù)1、有關(guān)政策文件（1）中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法；（2）國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化意見(jiàn)的通知(國(guó)辦發(fā)200019號(hào))；（3）國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國(guó)老齡委辦公室和進(jìn)展改革委等部門關(guān)于加快進(jìn)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見(jiàn)的通知(國(guó)辦發(fā)20066號(hào))；（4）財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)

6、總局關(guān)于對(duì)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知(財(cái)稅200097號(hào))；（5）河南省老年人愛(ài)護(hù)條例；（6）河南省老齡事業(yè)進(jìn)展“十一五”規(guī)劃；（7）河南省人民政府關(guān)于加快進(jìn)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見(jiàn)（豫政辦 2006105號(hào)）；（8）河南省省民政廳等部門關(guān)于加快進(jìn)展社會(huì)福利事業(yè)的通知(豫民福199819號(hào))（9）平頂山市人民政府批轉(zhuǎn)平頂山市民政局等13個(gè)局委關(guān)于對(duì)社會(huì)福利事業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和“星光打算”項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行優(yōu)惠的通知；（10）葉縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展“十一五”綱要；2、有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范（11）老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范；（12）都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范；（13)都市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定；(14)方便殘疾人使用的

7、都市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范；（15）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范；（16）住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；（17）建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)；（18）都市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范；（19）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范；（20）民用建筑節(jié)能治理規(guī)定；（21）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范；3、其它有關(guān)依據(jù)（22）承辦單位編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的托付書(shū)；（23）社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書(shū)；（24）葉縣國(guó)土局選址符合土地利用總體規(guī)劃證明；（25）葉縣建設(shè)局選址符合縣城建設(shè)總體規(guī)劃證明；（26）葉縣環(huán)保局建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境阻礙登記表；（27）葉縣農(nóng)村信用合作社貸款投向意見(jiàn)書(shū)；（28）紅影老年公寓和老年活動(dòng)中心規(guī)劃平面圖及其它基礎(chǔ)資料。1.1.6 研究工作范圍

8、依照國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究時(shí)期工作范圍和深度的規(guī)定，本可研報(bào)告對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性、可行性、建設(shè)場(chǎng)地與條件、內(nèi)容與規(guī)模、工程技術(shù)方案、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益分析等方面進(jìn)行綜合研究和分析，重點(diǎn)研究工程技術(shù)方案與投資估算等，為有關(guān)部門和項(xiàng)目單位提供可靠的論證和評(píng)價(jià)依據(jù)。1.2可行性研究結(jié)論1.2.1 項(xiàng)目單位承辦條件紅影老年公寓位于葉縣城郊灰河北岸、昆水路以北、花木園以南、魚(yú)種場(chǎng)以西，占地面積130畝，建筑面積4000，資產(chǎn)價(jià)值1750萬(wàn)元?，F(xiàn)有職工59人，醫(yī)療、護(hù)理、理療人員占70%以上。目前已入住老年人30余人。其經(jīng)濟(jì)能力和治理能力，具備承擔(dān)擬建項(xiàng)目投資建設(shè)的要求和差不多條件。1

9、.2.2 項(xiàng)目規(guī)模新建老年公寓樓13208，老年活動(dòng)中心大樓7980；配建餐廳、浴室、門球場(chǎng)、釣魚(yú)場(chǎng)、種植場(chǎng)等附屬設(shè)施24812；完善一期已建項(xiàng)目4000；配套老年公寓及老年活動(dòng)中心各種專用設(shè)備?？偨ㄔO(shè)面積50000，其中主體建筑工程21188。1.2.3 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度本項(xiàng)目建設(shè)工期3年（2008年2010年）。一期建設(shè)將于2008年年底完成，部分項(xiàng)目差不多完工交付使用；擬建項(xiàng)目打算工期2年，2009年1月開(kāi)工，至2010年12月底竣工。1.2.4 項(xiàng)目招投標(biāo)方案為切實(shí)搞好項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量，該項(xiàng)目面向社會(huì)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。1.2.4環(huán)境愛(ài)護(hù) 項(xiàng)目所在區(qū)自然環(huán)境良好。本項(xiàng)目為非工業(yè)項(xiàng)目，不產(chǎn)生

10、工業(yè)污染，要緊污染物與污染源為生活垃圾和生活污水，項(xiàng)目建設(shè)治理措施設(shè)計(jì)合理、配套齊全，符合環(huán)保要求。1.2.5投資估算與資金籌措投資估算：項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元。一期建設(shè)已投入資金1750萬(wàn)元，要緊建設(shè)內(nèi)容為100個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間的老年公寓樓、餐廳、水電設(shè)施、場(chǎng)地建設(shè)、道路硬化等。二期建設(shè)投資規(guī)模3250萬(wàn)元。資金籌措：銀行貸款2000萬(wàn)元；申請(qǐng)國(guó)家投資補(bǔ)助1250萬(wàn)元。1.2.6 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)與建議葉縣康樂(lè)老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目建成后，使公寓面積進(jìn)一步擴(kuò)大，功能設(shè)施更加齊全，服務(wù)范圍進(jìn)一步延伸，能夠有效滿足社會(huì)對(duì)養(yǎng)老的需求，使入住的老年人能夠享受到食宿、護(hù)理、醫(yī)療及康體等豐富多彩的群體生活，能夠

11、真正使老年人這一弱勢(shì)群體實(shí)現(xiàn) “老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂(lè)”。同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，能夠促進(jìn)相關(guān)行業(yè)進(jìn)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)進(jìn)展的總體要求。具有顯著的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。關(guān)于構(gòu)建和諧家庭，促進(jìn)社會(huì)的和諧共融有著積極的作用；關(guān)于堅(jiān)持以人為本、深入貫徹落實(shí)科學(xué)進(jìn)展觀，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn)的意義。該項(xiàng)目建設(shè)是必要的和可行的，建議同意立項(xiàng)。同時(shí)，該項(xiàng)目建設(shè)尚有1250萬(wàn)元的資金缺口，建議上級(jí)給予投資補(bǔ)助。 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性2.1縣情概況中國(guó)巖鹽之都葉縣，位于河南省中部偏西南，地處黃淮平原與伏牛山余脈結(jié)合部，隸屬平頂山市，轄5個(gè)鎮(zhèn)、

12、13個(gè)鄉(xiāng)，580個(gè)行政村，總面積1387平方公里，總?cè)丝?6.8萬(wàn)人。1）歷史沿革葉縣地處南襄隘道北口，夏屬豫州地，商、周為應(yīng)侯國(guó)。春秋初，楚滅應(yīng)置葉邑。春秋晚期為許國(guó)國(guó)都。戰(zhàn)國(guó)中期為魏所據(jù)，于葉邑北置昆陽(yáng)，秦置昆陽(yáng)、葉陽(yáng)二縣。漢改為葉縣、昆陽(yáng)。晉至唐，二縣時(shí)分時(shí)合。至唐廢二縣設(shè)立葉縣。元、明、清屬南陽(yáng)府，1933年屬南陽(yáng)專區(qū)，1949年屬許昌地區(qū)，1983年9月劃歸平頂山市。 2）文明古跡葉縣古稱昆陽(yáng)，她的文明史可上溯到新石器時(shí)代。至今已有三千年的歷史。那個(gè)地點(diǎn)是葉姓始祖沈諸梁的封地，海內(nèi)外2300萬(wàn)葉氏后裔的祖地，歷史上聞名的以少勝多戰(zhàn)役“昆陽(yáng)之戰(zhàn)”就發(fā)生于此。孔子、黃庭堅(jiān)、李白等諸多歷史

13、文化名人，或?yàn)楣儆诖?，或游歷于此，留下了廣為傳頌的不朽佳話和歷久彌香的精美詩(shī)篇。葉縣縣城是“河南十大古城”之一。境內(nèi)有仰韶文化遺址、秦漢古城遺址、昆陽(yáng)古戰(zhàn)場(chǎng)遺址等歷史遺跡30多處，有明代縣衙、葉邑古城2處國(guó)家級(jí)文物愛(ài)護(hù)單位，4處省級(jí)文物愛(ài)護(hù)單位，50多處市 、縣文物愛(ài)護(hù)單位和2100件彌足寶貴的館藏文物。3）礦產(chǎn)資源葉縣區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是平頂山市區(qū)的南大門，可直接同意平頂山的輻射作用，便于經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、信息交流。礦產(chǎn)資源豐富，要緊有鹽、石油、煤、鐵、磷、鋁釩土、大理石、鉀、石墨、白云巖等23種，尤其是巖鹽分布面積400平方公里，總儲(chǔ)量2300億噸，是全國(guó)第二大內(nèi)陸鹽田，氯化鈉含量90以上，品位居全

14、國(guó)井礦鹽之首。4）交通條件葉縣自古以來(lái)確實(shí)是南通云貴、北達(dá)幽燕的交通要道?，F(xiàn)在境內(nèi)道路縱橫交錯(cuò)，東銜京深鐵路，西接焦枝鐵路，北通漯寶鐵路，許（昌）平（頂山）南（陽(yáng)）、南（京）洛（陽(yáng)）兩條高速公路在境內(nèi)交匯，311國(guó)道、豫01線、漯（河）葉（縣）路、平（頂山）駐（馬店）路、平（頂山）桐（柏）路交匯全境，緊鄰鄭州、洛陽(yáng)、南陽(yáng)三大民航機(jī)場(chǎng)，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。5）文化教育葉縣教育事業(yè)幾年來(lái)進(jìn)展迅速，民辦教育蓬勃進(jìn)展，素養(yǎng)教育質(zhì)量穩(wěn)步提高?，F(xiàn)有各級(jí)各類學(xué)校384所。其中，高中4所（含民辦1所）、職業(yè)學(xué)校5所（含民辦3所）、初中39所（含民辦8所）、小學(xué)335所（含民辦8所）、聾啞學(xué)校1所、幼兒園4

15、1所（含民辦31所）。共有在校學(xué)生近150000人，在園幼兒7000余人。6）經(jīng)濟(jì)進(jìn)展葉縣被譽(yù)為“中州明珠”。2003年、2005年連續(xù)兩次被評(píng)為全省縣域經(jīng)濟(jì)進(jìn)展速度最快、效益最好的十個(gè)縣（市）之一，享受擴(kuò)權(quán)縣待遇。葉縣依舊國(guó)家優(yōu)質(zhì)商品糧生產(chǎn)基地、河南省十大古城、河南省畜牧大縣、紅旗渠精神杯競(jìng)賽金杯縣、全省鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)東西部合作先進(jìn)縣、省級(jí)園林縣城、省級(jí)衛(wèi)生縣城、“村村通”道路建設(shè)金杯縣。綜上所述，葉縣歷史文明悠久，礦產(chǎn)資源豐富，交通條件便利，文化底蘊(yùn)深厚，經(jīng)濟(jì)進(jìn)展迅速，為紅影老年公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目建設(shè)和項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，提供了良好的進(jìn)展環(huán)境和寬敞的市場(chǎng)前景。 紅影老年公寓概況紅影老年公寓位于葉縣

16、城郊灰河北岸、昆水路以北、縣高中以東、魚(yú)種場(chǎng)以西，占地面積130畝。 2007年12月經(jīng)平頂山市民政局批準(zhǔn)正式成立，是依照民辦非企業(yè)單位登記治理暫行條例(國(guó)務(wù)院令第251號(hào))登記治理的民辦非營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)?，F(xiàn)有職工59人，醫(yī)療、護(hù)理、理療人員占70%以上。該老年公寓地理位置適中，交通便利，項(xiàng)目區(qū)周邊綠樹(shù)成蔭、碧水長(zhǎng)流、環(huán)境幽雅，極適宜老年人居住。其法人代表許小兵，河南省葉縣人，大學(xué)文化，現(xiàn)年38歲，轉(zhuǎn)業(yè)軍人，中共黨員。他對(duì)社會(huì)富有愛(ài)心，對(duì)養(yǎng)老事業(yè)極富熱心，對(duì)辦好紅影老年公寓、擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模和服務(wù)范圍充滿信心。在縣委縣政府的領(lǐng)導(dǎo)和民政部門的大力支持下，許小兵同志多方籌資、負(fù)債經(jīng)營(yíng)，不斷加大投入

17、，困難創(chuàng)業(yè)進(jìn)展，創(chuàng)辦以來(lái)，紅影老年公寓已建成四層老年公寓樓1座、兩層配套服務(wù)樓和餐廳各1座、平房30多間，建筑面積4000，資產(chǎn)價(jià)值1750萬(wàn)元。目前已入住老年人30余人。康樂(lè)苑老年公寓以葉縣第二人民醫(yī)院為醫(yī)療依托，建立了良好的協(xié)作關(guān)系，他們以實(shí)現(xiàn)“六個(gè)老有”為方針，堅(jiān)持“以老年公寓養(yǎng)老年公寓”為宗旨，一切為了老人，為了老人的一切，信譽(yù)好、服務(wù)優(yōu)，使入住老人如沐春風(fēng)，受到了社會(huì)各界的廣泛好評(píng)。為加快葉縣社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)的進(jìn)展，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，使更多的老年人入住公寓，享受到全面的服務(wù)，紅影老年公寓打算再投資3250萬(wàn)元，新建老年公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后，不僅增加了入住規(guī)模，而且將新增康復(fù)醫(yī)

18、療中心、圖書(shū)室及學(xué)習(xí)中心、文化娛樂(lè)中心、體育健身中心、辦公服務(wù)中心等，并將開(kāi)辦老年大學(xué)、老年藝術(shù)團(tuán)等，還要?jiǎng)?chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)從業(yè)培訓(xùn)中心，使紅影老年公寓成為全縣免費(fèi)的養(yǎng)老服務(wù)培訓(xùn)基地。紅影老年公寓的經(jīng)濟(jì)能力和治理能力，具備了承擔(dān)擬建項(xiàng)目投資建設(shè)的要求和差不多條件。 項(xiàng)目提出的背景河南是全國(guó)人口第一大省，也是老年人口大省，自1998年差不多進(jìn)入老齡化社會(huì)。全省老齡時(shí)期人口已達(dá)1122萬(wàn)，占總?cè)丝诘?1.96%，并將以每年3%的速度接著增長(zhǎng)，據(jù)河南省老齡事業(yè)進(jìn)展“十一五”規(guī)劃的預(yù)測(cè)，“十一五”期間，河南老齡時(shí)期人口可能年均增長(zhǎng)36萬(wàn)多人。到2030年，河南將迎來(lái)人口老齡化的高峰期，全省60歲以上老年人口

19、將達(dá)2490萬(wàn)人，約占總?cè)丝诘?4.03%。葉縣總?cè)丝?6.8萬(wàn)人，老齡時(shí)期人口已將近11萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?2.67%，僅城區(qū)內(nèi)的老年人就有2.4萬(wàn)人。一方面是人口老齡化形勢(shì)特不嚴(yán)峻，另一方面是全省各地養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的進(jìn)展水平坦體不高，不管是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)依舊專業(yè)化、規(guī)范化治理等都不能適應(yīng)老年人養(yǎng)老保障的實(shí)際需求，亟待完善提高。隨著人口老齡化程度的加劇，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)進(jìn)展的滯后，老齡人口問(wèn)題即老年人的需求問(wèn)題和人口老齡化所帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題日益突出，對(duì)社會(huì)進(jìn)展產(chǎn)生了不容忽視阻礙。人口老齡化和老年人問(wèn)題，是當(dāng)前社會(huì)普遍關(guān)注的社會(huì)問(wèn)題。人到老年，常有恐老、怕病、懼死的心態(tài)，加之家庭日趨小型化，青年人與父母交流少

20、了，勢(shì)必造成他們的落伍感，甚至發(fā)生心理問(wèn)題。老人中差不多有三成的人都存在如此或那樣的心理問(wèn)題，部分老年人因離退體的社會(huì)角色轉(zhuǎn)變而產(chǎn)生出心理不適應(yīng)現(xiàn)象，如出現(xiàn)焦慮、抑郁、孤獨(dú)和失落感，與子女遠(yuǎn)離后的空巢感以及代溝造成的隔閡等，使他們整天愁眉苦臉，唉聲哀息，夜不能眠。老年人有固定的生活模式，其個(gè)性和行為方式已定型，容易看不慣變革中的一些現(xiàn)象，對(duì)后輩消費(fèi)方式和價(jià)值觀念常常不理解，以致喋喋不休或怨嘆不已，阻礙家庭和睦與身心健康。目前老年人最需要解決的問(wèn)題是：經(jīng)常有人交流、看病就醫(yī)方便、生活有人照料。而子女已到中年，上有老下有小，隨著工作節(jié)奏的加快，所受壓力不斷加大，在贍養(yǎng)老人方面常常力不從心。老年人渴

21、望擁有一個(gè)舒適、寧?kù)o、便于交流的居住環(huán)境，老年公寓恰好能滿足寬敞老年人的這一愿望。面對(duì)老齡化進(jìn)展的趨勢(shì)和老年人口的增多，政府和全社會(huì)必須未雨綢繆，關(guān)注老年人、關(guān)懷老年人的生活質(zhì)量，加快進(jìn)展社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)，真正使他們實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂(lè)”。因此，國(guó)家要求各地各有關(guān)部門一定要充分認(rèn)識(shí)進(jìn)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的重要性、必要性與緊迫性,采取扎實(shí)有效措施,積極推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的快速、健康進(jìn)展。為了加快河南養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的進(jìn)展，省政府相繼出臺(tái)了大量政策措施。河南省人民政府關(guān)于加快進(jìn)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見(jiàn)（豫政辦 2006105號(hào)）明確指出：進(jìn)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，要按照“政策引導(dǎo)、政府扶持、

22、社會(huì)興辦、市場(chǎng)推動(dòng)”的原則，逐步建立和完善以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充的養(yǎng)老服務(wù)體系。要建立公開(kāi)、平等、規(guī)范的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)準(zhǔn)入制度，積極支持以“公建民營(yíng)、民辦公助、政府補(bǔ)貼、購(gòu)買服務(wù)”等多種方式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，鼓舞社會(huì)力量參與興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，形成能夠滿足不同老年人多層次、多樣化服務(wù)需求的養(yǎng)老服務(wù)新格局。經(jīng)民政部門審批登記的福利性、非營(yíng)利性的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)不論是公辦依舊民辦,都同等享受國(guó)家有關(guān)優(yōu)惠政策。目前，葉縣社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施較為落后，還沒(méi)有一個(gè)能夠?yàn)槔先颂峁┤娣?wù)的令老年人中意的規(guī)范場(chǎng)所，極大地阻礙了葉縣的養(yǎng)老事業(yè)進(jìn)展。紅影老年公寓今年初投入運(yùn)營(yíng)后，使入住的老年人真正享

23、受到了正常的生活情趣，取得了良好的社會(huì)效益和廣泛的社會(huì)效應(yīng)，寬敞老年人紛紛要求入住紅影老年公寓。然而，由于目前建筑面積小、公寓房間少、附屬設(shè)施不健全、服務(wù)設(shè)備配置不到位，不能滿足社會(huì)的需要，亟待新建公寓樓和老年活動(dòng)中心。社會(huì)的需要，政府的引導(dǎo)，政策的扶持，人民的期盼。紅影老年公寓新建公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目正是在如此的背景下提出的。2.4 項(xiàng)目建設(shè)的必要性隨著改革開(kāi)放的不斷深入，人民生活水平的提高和醫(yī)療設(shè)施的完善，葉縣全縣人口的平均壽命大幅度提高，老齡時(shí)期人口在整個(gè)人口中的比重逐年增大，“白發(fā)浪潮”日益臨近；另一方面打算生育政策的實(shí)施，使人口出生率大幅度下降，家庭中子女的數(shù)大為減少，大伙兒庭逐

24、漸小型化。依照葉縣老齡事業(yè)進(jìn)展“十一五”規(guī)劃的預(yù)測(cè)，可能葉縣“十一五”期間老齡人口年均增長(zhǎng)1萬(wàn)人左右，將達(dá)到15萬(wàn)人，城區(qū)老年人將達(dá)到3萬(wàn)人以上，現(xiàn)有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院、養(yǎng)老院不管是規(guī)模、條件依舊服務(wù)水平，都不能滿足社會(huì)對(duì)養(yǎng)老服務(wù)的需要。人口老化已逐漸受到全縣社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，社會(huì)養(yǎng)老已是大勢(shì)所趨，為老年人建設(shè)一個(gè)集住宿、醫(yī)療、保健、康復(fù)、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、休閑于一體的綜合性老年公寓已成時(shí)代進(jìn)展的必定要求。老年人是社會(huì)的寶貴財(cái)寶，他們?cè)?jīng)為國(guó)家、社會(huì)和家庭做出過(guò)貢獻(xiàn)，其晚年生活應(yīng)當(dāng)?shù)玫角袑?shí)保障。經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速進(jìn)展為建立完善老年保障事業(yè)制造了有利條件，大力進(jìn)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，不斷滿足寬敞老年人的物質(zhì)生活與精神

25、文化需求，是全面落實(shí)科學(xué)進(jìn)展觀的全然要求，也對(duì)促進(jìn)家庭和睦、人際關(guān)系融洽、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)具有直接而深刻的阻礙。同時(shí)，大力進(jìn)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)能夠有效提高包括寬敞老年人在內(nèi)的全體人民的生活質(zhì)量，促進(jìn)相關(guān)行業(yè)進(jìn)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)進(jìn)展的總體要求。具有顯著的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。關(guān)于堅(jiān)持以人為本、深入貫徹落實(shí)科學(xué)進(jìn)展觀，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn)的意義。因此，紅影老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目是特不必要的。2.5 項(xiàng)目建設(shè)的可行性2.5.1 老齡人口葉縣地處于河南省中部偏西南，距平頂山市區(qū)20公里，總?cè)丝?6.8萬(wàn)人，目前全縣60歲以上的老人已將近11萬(wàn)人，其中僅城區(qū)內(nèi)的老年人口

26、就有2.4萬(wàn)人，并呈加速增長(zhǎng)的趨勢(shì)。老年人口的增多，經(jīng)濟(jì)條件的改善，思想觀念的更新，使入住老年公寓成為迫切需要，能夠保證項(xiàng)目建成后的正常運(yùn)營(yíng)。2.5.2 優(yōu)越的地理環(huán)境項(xiàng)目所在地遠(yuǎn)離喧鬧嘈雜的主城區(qū)，又在城區(qū)范圍之內(nèi)，臨近城區(qū)主干道，交通便利。前有小河、后有林木，院內(nèi)空氣清新自然、恬靜、優(yōu)雅，環(huán)境舒適，是老人居住、活動(dòng)的理想場(chǎng)所。2.5.3 現(xiàn)有設(shè)施項(xiàng)目區(qū)已建成面積4000，并有游泳池、釣魚(yú)場(chǎng)，場(chǎng)區(qū)路面已硬化、綠化，電力、供水、排水等基礎(chǔ)設(shè)施差不多配套。因此，本項(xiàng)目在此基礎(chǔ)上進(jìn)行建設(shè)，可減少重復(fù)性建設(shè)，節(jié)約資源、加快建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)工期，節(jié)約建設(shè)資金。 建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件紅影老年公寓新建公寓

27、樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目，位于紅影老年公寓院內(nèi)，具有必備的地理位置優(yōu)勢(shì)和建設(shè)條件。3.1 建設(shè)場(chǎng)地紅影老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目，位于葉縣城郊灰河北岸、昆水路以北、花木園以南、魚(yú)種場(chǎng)以西、紅影老年公寓院內(nèi)，建設(shè)場(chǎng)址交通方便，地勢(shì)平坦，地理位置優(yōu)越。3.2建設(shè)條件3.2.1地質(zhì)條件1）場(chǎng)地地形地貌葉縣地處黃淮平原與伏牛山余脈結(jié)合部，大地構(gòu)造位置處于華北地臺(tái)南緣，華熊臺(tái)緣拗陷澠池確山陷褶斷束的中東部，屬?zèng)_積平原區(qū)。擬建項(xiàng)目位置屬河相沖積平原地貌單元，所處位置地形平坦，無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象。地基承載力均在120180kpa。均可作為一般建筑物的持力層。2）項(xiàng)目區(qū)地下水水質(zhì)較好，對(duì)各種砼均無(wú)侵蝕性。3.2.2

28、氣象條件依照河南省自然綜合區(qū)劃資料，擬建項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆跍責(zé)釒Т箨懶约撅L(fēng)氣候區(qū)。日照充足，四季分明，雨量充沛。一年四季皆有利于工程施工。項(xiàng)目區(qū)適宜老年人居住，宜安裝取暖降溫設(shè)備。1）氣溫區(qū)域內(nèi)極端最高氣溫43.3，最低氣溫-18，年平均氣溫14.8，其中以六、七月份氣溫最高，元月份最低。7月份最高，月平均氣溫26.41月份最低，月平均氣溫0.7年溫差25.72）降水量年降水量644-950mm之間，年平均降雨量800mm，要緊集中在每年的7-9月份，降雨量占全年的53-64%。3）濕度年平均相對(duì)濕度70%。4）風(fēng)速主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，最大風(fēng)速24m/s。5）氣壓19912005年間平均氣壓100

29、.05千帕。6）光照全年平均日照時(shí)數(shù)2236.6小時(shí)，年每平方厘米太陽(yáng)幅射積熱量113.77千卡。7）無(wú)霜期年平均無(wú)霜期217天，最長(zhǎng)年份達(dá)250天。3.2.3地震依照“河南省地震烈度區(qū)劃圖”的區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)，該區(qū)域地震烈度為6度設(shè)防區(qū)。3.2.4 基礎(chǔ)設(shè)施條件1）給排水項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)有自備深井一眼，配備無(wú)塔供水增壓器形成自來(lái)水管網(wǎng)供水。生活污水可排入城區(qū)污水管網(wǎng)，雨水排入雨水管網(wǎng)。2）供電由葉縣都市電網(wǎng)供電，能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)需要。3）交通葉縣與平頂山市區(qū)接壤，縣城距市區(qū)20公里，是平頂山市各縣城距市區(qū)最近的縣。通過(guò)葉縣縣城的有平頂山至舞鋼市的單軌鐵路，許平南高速，寧洛高速，311國(guó)道，還有省道穿境

30、而過(guò)。交通四通八達(dá)。該項(xiàng)目緊鄰葉縣縣城主干道昆水路，交通十分便利。3.2.5 建筑材料及運(yùn)輸條件項(xiàng)目建設(shè)所需要的要緊材料為磚、水泥、河砂、石子、石灰等，均可就地購(gòu)買。木材、鋼材均由當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)充足供應(yīng)，可滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。建材運(yùn)輸可通過(guò)都市公路網(wǎng)與各建材供應(yīng)商聯(lián)系，將項(xiàng)目建設(shè)所需建材、設(shè)備、機(jī)械直接運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)。3.2.6 用地條件河南省人民政府關(guān)于加快進(jìn)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見(jiàn)（豫政辦 2006105號(hào)）要求：“在城鄉(xiāng)規(guī)劃和舊城(村)改造中,各級(jí)政府和有關(guān)部門要依照當(dāng)?shù)乩夏耆丝跀?shù)量和老年人養(yǎng)老保障的實(shí)際需求,將社會(huì)福利院、老年公寓、養(yǎng)老院、敬老院、光榮院等養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的建設(shè)納入整體規(guī)劃,落實(shí)建設(shè)

31、用地或提供相應(yīng)的經(jīng)辦場(chǎng)所。鼓舞民間組織、企業(yè)和個(gè)人采取獨(dú)資、合資、合作、聯(lián)營(yíng)、參股、租賃等方式創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)”。紅影老年公寓正是按照這一精神，租賃了葉縣原種場(chǎng)的土地，并在此基礎(chǔ)上創(chuàng)辦的，項(xiàng)目區(qū)占地130畝、86670，土地租賃合同已簽訂，租期30年，并規(guī)定到期可優(yōu)惠續(xù)約。葉縣縣委、縣政府關(guān)于紅影老年公寓的建設(shè)和進(jìn)展給予了大力支持，打算按政策規(guī)定采取劃撥或補(bǔ)貼等適當(dāng)形式，解決該老年公寓的永久用地問(wèn)題，目前正在辦理。該項(xiàng)目建設(shè)不涉及土地征用補(bǔ)償和居民拆遷安置工作。建筑項(xiàng)目選址不壓覆礦床和文物，不阻礙防洪、交通等設(shè)施安全。項(xiàng)目建設(shè)符合葉縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展總體規(guī)劃以及都市建設(shè)規(guī)劃的總體要求；項(xiàng)目用

32、地符合有關(guān)土地治理的政策法規(guī)要求，符合土地利用總體規(guī)劃要求，占地規(guī)模和土地利用率合理；符合因地制宜、節(jié)約用地、愛(ài)護(hù)耕地、減少拆遷移民等原則要求。3.2.7建筑施工條件該項(xiàng)目建設(shè)，將通過(guò)面向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)的途徑，選擇優(yōu)秀的施工隊(duì)伍，進(jìn)行項(xiàng)目工程建設(shè)，確保施工質(zhì)量。第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容4.1 建設(shè)規(guī)模該建設(shè)項(xiàng)目為紅影老年公寓和老年活動(dòng)中心。項(xiàng)目區(qū)總面積86670，總建設(shè)面積約50000，總投資5000萬(wàn)元。項(xiàng)目完成后，新建老年公寓樓，可增加老年人居住房間300間（套），增設(shè)固定床位500700張，可解決500700位老年人的住宿問(wèn)題。老年活動(dòng)中心大樓，將新增康復(fù)醫(yī)療中心、圖書(shū)室及學(xué)習(xí)中心、文化

33、娛樂(lè)中心、老年健身中心、養(yǎng)老服務(wù)從業(yè)培訓(xùn)中心、辦公服務(wù)中心等，并將創(chuàng)辦老年大學(xué)、老年藝術(shù)團(tuán)等。其他服務(wù)設(shè)施，可提供滿足入住老年人需要的餐廳、煎藥房，可供500位老年人室外活動(dòng)的廣場(chǎng)、綠地、廊亭、門球場(chǎng)、釣魚(yú)場(chǎng)、種植場(chǎng)等。4.2 建設(shè)內(nèi)容1. 老年公寓和活動(dòng)中心建設(shè)，總建筑面積21188。其中：（1）老年公寓樓：13208。多層磚混結(jié)構(gòu)雙面樓2棟，分不長(zhǎng)79m、寬19m，共4層，占地面積3002，建筑面積 12008，（每層48間、共384間）；低層不墅式老年公寓6座（戶），2.5層，每座長(zhǎng)10m、寬8m，占地面積80，建筑面積200，總占地面積480；總建筑面積1200。（2） 老年活動(dòng)中心大

34、樓，長(zhǎng)70m、寬19m、占地面積1330，共6層，鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，建筑面積 7980；2. 室外配套建設(shè)：24812，要緊含餐廳、煎藥室、洗浴中心、廣場(chǎng)、門球場(chǎng)、釣魚(yú)場(chǎng)、種植場(chǎng)等。3.設(shè)施配套：滿足500-700人的老年人專用起居、廚衛(wèi)設(shè)備、輪椅、擔(dān)架、健身器材、理療設(shè)備、急搶救理設(shè)備、呼叫系統(tǒng)設(shè)備、電視與網(wǎng)絡(luò)、通訊設(shè)備等（含一期項(xiàng)目配套）。其中建設(shè)工程要緊包括：土建工程、一般裝飾工程、電梯安裝工程、給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、室外道路、排污、排雨、路燈、綠化美化等。紅影老年公寓新建公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目，要緊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見(jiàn)綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表表4.2-1。 綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（表4

35、.2-1）序 號(hào)項(xiàng) 目指 標(biāo)備 注1總用地面積86670 m22建筑占地面積5132m23總建設(shè)面積 50000m2 4其中：計(jì)容積率面積21188m25不計(jì)容積率面積28812m26總綠化用地面積52000m27建筑容積率0.598建筑覆蓋率24.45 %9建筑綠化率60 %10停車位50輛第五章 工程技術(shù)方案5.1 項(xiàng)目組成紅影老年公寓新建公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目，要緊由老年公寓樓、老年活動(dòng)中心大樓和廣場(chǎng)、門球場(chǎng)、釣魚(yú)場(chǎng)、種植場(chǎng)、綠地、花壇、池沼、道路和其它服務(wù)用房、保障系統(tǒng)組成。該項(xiàng)目建筑，要緊有多層框架結(jié)構(gòu)、多層磚混結(jié)構(gòu)和低層磚混結(jié)構(gòu)三類建筑。具體平面布置詳見(jiàn)附圖規(guī)劃平面圖。5.2 建

36、設(shè)模式與設(shè)計(jì)理念5.2.1建設(shè)模式紅影老年公寓新建公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目將由建筑專業(yè)設(shè)計(jì)院精心設(shè)計(jì)，達(dá)到建筑用地合理，區(qū)域規(guī)劃精良，景觀豐富多彩，樓房式樣新穎，房屋布局合理，室內(nèi)外所有設(shè)施均符合老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2設(shè)計(jì)理念（1）可持續(xù)進(jìn)展理念：其主導(dǎo)思想確實(shí)是建筑本身對(duì)自然環(huán)境的阻礙做到最小，對(duì)資源的利用做到合理規(guī)劃，達(dá)到建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。（2）以人為本理念：一切設(shè)計(jì)在符合老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求的前提下，盡可能在質(zhì)量、戶型、綠化、環(huán)境、配套設(shè)施、居住氛圍等方面增加新的理念，使老年人生活環(huán)境更加優(yōu)美舒適。（2）服務(wù)定位：本項(xiàng)目以工薪階層為主，以滿足中低收入家庭需求為目

37、的，使寬敞工薪階層家庭都能夠有能力入住。5.3 總平面規(guī)劃原則該項(xiàng)目設(shè)計(jì)的差不多原則，是在滿足國(guó)家的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范的前提下，首先應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)的合理性。項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數(shù)與密度等因素，以適應(yīng)于老年人的活動(dòng)規(guī)律。力求平面布置分區(qū)合理，樓房布局合理，樓房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)合理，達(dá)到都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范和老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，以滿足社會(huì)各階層對(duì)老年公寓的不同需求。1、依照生態(tài)建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、相鄰建筑物特點(diǎn)與老年人的需求，在規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)中予以充分照顧利用。2、依照不同性質(zhì)的使用空間、空間的尺度和位置，制造適合不同空間的室外環(huán)境。3、室外

38、空間要緊布置門球場(chǎng)、釣魚(yú)場(chǎng)、種植場(chǎng)、綠地、花壇、池沼、停車位、公共活動(dòng)區(qū)、健身區(qū)及道路等。4、區(qū)內(nèi)規(guī)劃要潔污路線清晰、幸免或減少交叉污染。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)形排污管網(wǎng)，每座建筑物間設(shè)有排污井口，在項(xiàng)目區(qū)主入口處并入市政排污主管網(wǎng)內(nèi)。5、對(duì)廢棄物的處理，按照有關(guān)環(huán)境愛(ài)護(hù)法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有專職衛(wèi)生人員經(jīng)常打掃和清理。項(xiàng)目區(qū)全部建設(shè)完成后要達(dá)到：建筑物錯(cuò)落有致，公寓樓設(shè)施完備，釣魚(yú)場(chǎng)亭臺(tái)廊榭，項(xiàng)目區(qū)鮮花簇?fù)?、綠樹(shù)成蔭。力爭(zhēng)辦成河南省最大、功能最完備的老年公寓。5.4 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范5.4.1設(shè)計(jì)原則紅影老年公寓新建公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，應(yīng)滿足功能合理、設(shè)施完善

39、、安全衛(wèi)生、適度超前的要求。既要有長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，又要量力而行，合理確定建設(shè)水平。不能一次到位的，應(yīng)留有改、擴(kuò)建和進(jìn)展的余地。建筑設(shè)計(jì)規(guī)范必須符合老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態(tài)都會(huì)逐漸改變，形成老年特征。這種特征要求建筑設(shè)計(jì)必須突出強(qiáng)調(diào)使用中的安全性，消除隱患，幸免可能發(fā)生的環(huán)境損害，從而提高老年的生活質(zhì)量。 人們隨著年齡的增長(zhǎng)，視力會(huì)衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹣跚，行走障礙，抬腿困難，甚至需借助扶手、拐杖或輪椅；動(dòng)作遲緩、準(zhǔn)確度降低，常需要較寬松的空間環(huán)境；在心理上多有孤獨(dú)感，更需關(guān)懷相互交往，提供參與社會(huì)的平等機(jī)會(huì)則十分必要。這些特征是該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的前

40、提。5.4.2 設(shè)計(jì)依據(jù)1)老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ122-99）；2)民用建筑設(shè)計(jì)通則 (JGJ37)；3)民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50176) ；4)民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) (JGJ26)；5)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (GBJ16)；6)住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ96)； 7）其他相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。5.4.3 設(shè)計(jì)規(guī)范1、功能設(shè)計(jì)1）老年公寓樓：戶型、居室以滿足中等中收入家庭需求為主體，少量兼顧高端用戶。居室模式除不墅外，要緊包括：一室一廳一廚一衛(wèi)、一室一廳一衛(wèi)、一室一衛(wèi)和兩室一廳一廚一衛(wèi)，戶型面積在25-60。2）老年活動(dòng)中心，其中設(shè)健身理療中心、康復(fù)治療中心、圖書(shū)室及學(xué)習(xí)中心、從業(yè)培訓(xùn)中心、

41、文化娛樂(lè)中心、服務(wù)治理中心等。設(shè)有不同規(guī)模、不同內(nèi)容的活動(dòng)廳室，如游藝廳、健身廳、舞廳；音樂(lè)觀賞、戲曲觀賞、書(shū)畫(huà)觀賞廳；休息廳、茶室、小賣部；與之相配合的還有衣帽間、衛(wèi)生間、接待、治理辦公室等輔助設(shè)施。 3）老年大學(xué)，是專門為老年人提供的陶冶心境、交流逸趣的學(xué)習(xí)園地，是一種專門類型的學(xué)校建筑。依照學(xué)員的愛(ài)好常設(shè)有文學(xué)、歷史、書(shū)法、繪畫(huà)、雕塑、園藝、戲曲、音樂(lè)、舞蹈、體育保健、烹飪、社會(huì)學(xué)、心理學(xué)、政治學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、現(xiàn)代科技等專題講座，相應(yīng)設(shè)不同規(guī)模的多功能教室，還設(shè)有圖書(shū)資料閱覽室、學(xué)員作品陳列觀摩室、健身室、休息室、醫(yī)療急救室等輔助設(shè)施。4）戶外活動(dòng)場(chǎng)所：離退休后的老年人，對(duì)戶外活動(dòng)的需

42、要較高，他們聚在一起山南海北無(wú)所不侃，是老年生活的一大樂(lè)趣，在那個(gè)地點(diǎn)他們驅(qū)散了孤獨(dú)感。庭院設(shè)計(jì)應(yīng)提供這種便利，備設(shè)坐椅和必要的活動(dòng)設(shè)施。2、建筑設(shè)計(jì)（1)總體要求1）每一個(gè)家庭，每一位老年人都存在從健康自理，進(jìn)展到需要借助扶手、拐杖、輪椅，甚至于借助護(hù)理的可能性。這種變化，一般是漸變的，但也有由于意外損害而發(fā)生突變。其引發(fā)變化的緣故，除了體能自然衰退因素之外，還有由于地面不平、樓梯過(guò)陡、缺少安全扶手、用材不當(dāng)?shù)拳h(huán)境因素造成跌傷、挫傷、骨折、腦出血等等導(dǎo)致突變。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)應(yīng)按老齡時(shí)期老年人變化的全過(guò)程設(shè)計(jì)，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行為所需要的設(shè)施，還應(yīng)提供介護(hù)老人生活行為所需要的護(hù)

43、理空間與設(shè)施條件。2）項(xiàng)目區(qū)公共建筑僅考慮自理老人和介助老人參與活動(dòng)，按介助老人體能心態(tài)需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，不考慮介護(hù)老人參與活動(dòng)的可能性。 3）老年人由于體能衰退表現(xiàn)出與常人不同的特征，要緊表現(xiàn)在水平與垂直交通行為上。而建筑物各個(gè)層面的高差是不可幸免的，如何為老年人提供方便的設(shè)施則是設(shè)計(jì)必須解決的課題。項(xiàng)目區(qū)公共建筑都應(yīng)為老年人提供方便進(jìn)出的出入口、水平通道和樓梯間，還要為各種老年人使用衛(wèi)生間提供便利。由于老年人體力衰弱，持續(xù)的站立行走都有困難，在公共建筑提供休息空間是必要的。（2）出入口 設(shè)計(jì)原則：建筑物的出入口是老年人進(jìn)出建筑物的第一道關(guān)口，出入口是否方便老年人進(jìn)出，直接阻礙老年人生活質(zhì)量。門

44、前是老年人經(jīng)常聚會(huì)的地點(diǎn)，為老年提供陽(yáng)面出入口，對(duì)其心理健康有益。陰面設(shè)樓梯，陽(yáng)面入口比較容易組織門內(nèi)輪椅回旋空間。出入口造型設(shè)計(jì)，要著眼于老年經(jīng)歷衰退，甚至迷路忘家，突出標(biāo)志性特色。老年人體能衰退是自然規(guī)律，進(jìn)入老齡時(shí)期或早或遲大都會(huì)出現(xiàn)腿腳不便，抬腿高程降低，有的老年人上下臺(tái)階甚至兩腳同踏一個(gè)踏步面，常規(guī)臺(tái)階踏步尺度專門難適應(yīng)，因此將出入口門前臺(tái)階坡度調(diào)緩是必要的。設(shè)計(jì)規(guī)范：1）出入口內(nèi)外留有不小于1.50ml.50m的輪椅回旋面積。2）標(biāo)志鮮亮，易于辨認(rèn)。3）門前平臺(tái)與室外地面高差不大于0.40m，并采納緩坡臺(tái)階和坡道過(guò)渡。4）緩坡臺(tái)階踏步踢面高不大于120mm，踏面寬不小于380mm，

45、坡道坡度不大于1/12。臺(tái)階與坡道兩側(cè)均設(shè)欄桿扶手。5）當(dāng)室內(nèi)外高差較大設(shè)坡道有困難時(shí)，出入口前設(shè)升降平臺(tái)。6）出入口頂部設(shè)雨篷；出入口平臺(tái)、臺(tái)階踏步和坡道選用牢固、耐磨、防滑的材料。（3）過(guò)廳和走道設(shè)計(jì)原則：老年公寓和活動(dòng)中心過(guò)廳和走道，應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件。通過(guò)式走道兩側(cè)墻面設(shè)介助扶手，關(guān)于年老體衰的老人或愈后康復(fù)的老人十分必要。扶手選擇圓形建材，可扶可抓握，成為老人行動(dòng)依靠的可靠安全工具。設(shè)計(jì)規(guī)范：l）戶室內(nèi)門廳部位應(yīng)具備設(shè)置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。 2）戶室內(nèi)面對(duì)走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，不小于O.50m，以保證輪椅回旋和門扇開(kāi)啟空間。 3）戶室內(nèi)通過(guò)式走道凈寬不小于

46、1.20m。4）項(xiàng)目區(qū)公共建筑，通過(guò)式走道凈寬不小于1.80m。5）老年人出入經(jīng)由的過(guò)廳、走道、房間不設(shè)門坎，地面不設(shè)高差。6）通過(guò)式走道兩側(cè)墻面0.90m和O.65m高處設(shè)4050mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距40mm；走道兩側(cè)墻面下部設(shè)0.35m高的護(hù)墻板。（4）樓梯、坡道和電梯設(shè)計(jì)原則：體現(xiàn)老年人體能心態(tài)特征的方便老年人使用的建筑，最突出的一點(diǎn)就表現(xiàn)在樓梯設(shè)計(jì)上。樓梯設(shè)計(jì)是否合理，不僅直接阻礙老年人使用是否方便，而且直接關(guān)系到老年人的安全。因此，應(yīng)采納緩坡樓梯，踏面寬度應(yīng)考慮兩腳共踏一步的需要，設(shè)置足夠的寬度。這種樓梯對(duì)借助拐杖的老人也比較適用。由于樓梯坡度較緩，使老人消除了向下俯

47、視產(chǎn)生的傾覆恐懼感。 采納異色防滑條是基于老年人視力減弱后，對(duì)踏步邊緣采取的警示性安全愛(ài)護(hù)措施。設(shè)計(jì)規(guī)范：1）老年人使用的樓梯間，其樓梯段凈寬不小于1.20m，不采納扇形踏步，不在平臺(tái)區(qū)內(nèi)設(shè)踏步。2） 緩坡樓梯踏步踏面寬度：公寓樓不小于300mm、活動(dòng)中心不小于320mm；踏面高度：公寓樓不大于150mm、活動(dòng)中心不大于130mm。踏面前緣設(shè)高度不大于3mm的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不大于10mm。3）該項(xiàng)目多層老年公寓樓， 1至2層設(shè)坡道，由于輪椅老人所居樓層可調(diào)性較大，可集中于底層和2層；坡道寬度按雙排輪椅并行確定。坡道凈寬不小于1.50m，坡道長(zhǎng)度不大于12.00m，坡度不大于1/1

48、2。坡道設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)方便殘疾人使用的都市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ 50）的有關(guān)規(guī)定。4）樓梯與坡道兩側(cè)離地高0.90m和0.65m處設(shè)連續(xù)的欄桿與扶手，沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。扶手選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。5）本項(xiàng)目高層老年活動(dòng)中心大樓和多層老年公寓大樓，均設(shè)置電梯，電梯廳及轎廂尺度，確保輪椅和急救擔(dān)架進(jìn)出方便，轎廂沿周邊離地0.90m和0.65m高處設(shè)介助安全扶手。電梯速度選用慢速度，梯門采納慢關(guān)閉，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。（5）居室設(shè)計(jì)原則： 1、老年公寓的起居室、臥房和療養(yǎng)室是老年人久居的房間，其朝向直接阻礙居住者的健康，應(yīng)保證良好朝向。室外景觀對(duì)老年人的心理健康也

49、有阻礙，充滿陽(yáng)光的臥房會(huì)增加老年人的生活信心與活力。應(yīng)為老年人制造優(yōu)美的室外景觀，使老人心理獵取環(huán)境的強(qiáng)力支持。 2、老年公寓久居人數(shù)比較穩(wěn)定，或者雙人或者單身。雙人老年戶常將起居室與臥房分設(shè)，而單身戶經(jīng)常是起居兼臥房合而為一。老年人幾乎整日生活在居室中，他們的生活空間局限于居室之內(nèi)。據(jù)實(shí)態(tài)調(diào)查對(duì)現(xiàn)行老人居室普遍嫌小，特不是對(duì)文化層次越來(lái)越高的老人，生活空間不宜太小。否則會(huì)使老人如居斗室生活不快。老年人動(dòng)作遲緩，準(zhǔn)確度降低，也需要較寬松的空間環(huán)境。3、老年公寓人口構(gòu)成單一明確，因而套型組合也較簡(jiǎn)單。依照居住者的經(jīng)濟(jì)條件，提供不同的面積選擇自由度。 4、房間開(kāi)間凈寬在床端應(yīng)具備輪椅回旋條件。設(shè)計(jì)

50、規(guī)范：老年公寓的起居室使用面積不小于14，臥房使用面積不小于10。老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不超過(guò)三人，每人使用面積不小于6。 居室內(nèi)老年人基礎(chǔ)設(shè)施參數(shù)：（1）老年人用床尺寸：?jiǎn)稳舜玻洪L(zhǎng)度2.00m，寬度1.10m，高度0.400.45m； 雙人床：長(zhǎng)度2.00m，寬度1.60m，高度0.400.45m。（2）急救擔(dān)架長(zhǎng)度2.30m，寬度0.56m。（3）輪椅應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)方便殘疾人使用的都市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ 50有關(guān)規(guī)定。（4）家具均用圓角圓棱、牢固穩(wěn)定、尺度適宜、便于扶靠和使用。（6） 廚房1、老年公寓除設(shè)公共餐廳外，各戶設(shè)獨(dú)用廚房；2、供老年人自行操作和輪椅進(jìn)出

51、的獨(dú)用廚房，使用面積不小于6.00，其最小短邊凈尺寸不小于2.1O。3、 廚房操作臺(tái)面高不小于0.75O.80m，臺(tái)面寬度不小于0.50m，臺(tái)下凈空高度不小于0.60m，臺(tái)下凈空前后進(jìn)深不小于0.25m。 4、 廚房設(shè)吊柜，柜底離地高度為1.401.50m；輪椅操作廚房，柜底離地高度為1.20m。吊柜深度比案臺(tái)應(yīng)退進(jìn)0.25m。（7） 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)原則： 老年人身患泌尿系統(tǒng)病癥較普遍，居室內(nèi)衛(wèi)生間位置離臥房越近越方便。公用衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置于老人居住活動(dòng)區(qū)中心部位，能夠使周邊的老人都能方便地利用。公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸在考慮輪椅老人進(jìn)出的同時(shí)，還要考慮可能有護(hù)理者協(xié)助操作，因此空間應(yīng)加大尺寸。衛(wèi)生

52、間衛(wèi)生潔具白色最佳，不宜用黃色或紅色。白色不僅感受清潔而且易于隨時(shí)發(fā)覺(jué)老年人的某些病變，黃色或紅色還會(huì)產(chǎn)生不愉快的聯(lián)想。設(shè)計(jì)規(guī)范：1、老年公寓各居室均設(shè)衛(wèi)生間，公共建筑的衛(wèi)生間，臨近休息休息處，并設(shè)便于輪椅回旋的前室，男女各設(shè)一個(gè)輪椅進(jìn)出的廁位小間，男衛(wèi)生間設(shè)一個(gè)立式小便器。2、獨(dú)用衛(wèi)生間設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不大于0.40m，浴盆及淋浴坐椅高度不大于0.40m。浴盆一端設(shè)不小于0.30m寬度坐臺(tái)。3、公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸不小于1.20m2.00m，內(nèi)設(shè)0.40m高的坐便器。4、衛(wèi)生間內(nèi)與坐便器相鄰墻面，設(shè)水平高0.70m的“L”形安全扶手或“ 形落地式安全扶手。貼墻浴盆

53、的墻面設(shè)置水平高度0.60m的“L”形安全扶手，水盆一側(cè)貼墻設(shè)安全扶手。5、衛(wèi)生間選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。冷、熱水混合式龍頭選用杠桿式或掀壓式開(kāi)關(guān)。6、 衛(wèi)生間、廁位間設(shè)平開(kāi)門，門扇向外開(kāi)啟，留有觀看窗口，安裝雙向開(kāi)啟的插銷。（8）陽(yáng)臺(tái)1、老年公寓的起居室或臥房設(shè)陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)凈深度不小于1.50m。2、療養(yǎng)室、老人病房設(shè)凈深度不小于1.50m的陽(yáng)臺(tái)。3、陽(yáng)臺(tái)欄桿扶手高度不小于1.10m，采納封閉式陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)板底或側(cè)壁，設(shè)可升降的晾曬衣物設(shè)施。4、 供老人活動(dòng)的屋頂平臺(tái)或屋頂花園，其屋頂女兒墻護(hù)欄高度不小于1.10m；出平臺(tái)的屋頂突出物，其高度不小于0.60m。（9） 門窗1、建筑物公

54、用外門凈寬均不小于1.10m。2、老年公寓、不墅的戶門和內(nèi)門（含廚房門、衛(wèi)生間門、陽(yáng)臺(tái)門）通行凈寬均不小于0.80m。3、起居室、臥房、療養(yǎng)室、病房等門扇均采納可觀看的門。4、窗扇鑲用無(wú)色透明玻璃。開(kāi)啟窗口設(shè)防蚊蠅紗窗。 （10 ）室內(nèi)裝修1、建筑物內(nèi)部墻體陽(yáng)角部位，均做成圓角或切角，且在1.80m高度以下做與墻體粉刷齊平的護(hù)角。2、居室不采納易燃、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。3、地面，特不是樓梯踏步、平臺(tái)，不宜選用黑色或顯深色面料。黑色在視覺(jué)上屆退后色，特不是關(guān)于老年人會(huì)產(chǎn)生如臨深淵之感，小心翼翼不敢投足。一般來(lái)講樓梯間采光普遍較暗，老年人從亮處進(jìn)入暗處，對(duì)暗適應(yīng)的調(diào)節(jié)速度較慢，

55、會(huì)使眼睛難以適應(yīng)，更增加了投足恐懼心理。另外，黑色也是淹沒(méi)色，藏污納垢，難辨臟潔。黑色與黑暗相聯(lián)，是一種失去希望喪失信心的色彩，對(duì)老年人不利。因此，本項(xiàng)目出入和通行的廳室、走道地面，均選用平坦、防滑材料，并符合下列要求：樓梯踏步面平坦防滑無(wú)障礙，界限鮮亮，不采納黑色、顯深色面料。居室地面用硬質(zhì)木料或富彈性的塑膠材料。居室不設(shè)吊柜，設(shè)貼壁式貯藏壁櫥。每人有1.00m 以上的貯藏空間。（11） 建筑設(shè)備與室內(nèi)設(shè)施1、公寓樓與活動(dòng)中心均安裝采暖、降溫設(shè)備，并設(shè)置熱水供應(yīng)設(shè)備。2、老年人睡眠較輕，微小的響動(dòng)都會(huì)阻礙熟睡；而老年入睡眠又常伴有鼾聲，因此良好的隔聲處理和噪聲操縱，應(yīng)格外予以注意。多人同居會(huì)

56、相互阻礙、有礙健康。因此，老年公寓以單人居室、雙人居室為主，少量安排三人居室。老年公寓樓居室之間進(jìn)行良好隔聲處理和噪聲操縱。同意噪聲級(jí)不大于45dB，空氣隔聲不小于50dB，撞擊聲不大于75dB。2、 建筑物出入口雨篷板底或門口側(cè)墻設(shè)燈光照明。陽(yáng)臺(tái)設(shè)燈光照明。3、老年人居室夜間通向衛(wèi)生間的走道、上下樓梯平臺(tái)與踏步聯(lián)結(jié)部位，在其臨墻離地高O.40m處設(shè)足部燈光照明。4、 起居室、臥房設(shè)多用安全電源插座，每室設(shè)兩組，插孔離地高度為O.60O.80m；廚房、衛(wèi)生間各設(shè)三組，插孔離地高度為0.801.00m。5、起居室、臥房設(shè)閉路電視插孔。6、廚房設(shè)燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置。7、電源開(kāi)關(guān)選用寬板防漏電式按鍵開(kāi)

57、關(guān)，高度離地為1.001.20m。8、公寓樓每戶均設(shè)電話，居室及衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間廁位旁均設(shè)緊急呼救按扭。9、老人院床頭設(shè)呼叫對(duì)講系統(tǒng)、床頭照明燈和安全電源插座。5.5建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)5.5.1 要緊依據(jù)1）巖土工程詳細(xì)勘察報(bào)告；2）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068-2001；3）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001；4）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-2001；5）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-2002；6）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50003-2001；7）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2001；8）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ1687）；9）都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范；10）住宅設(shè)計(jì)

58、規(guī)范；11）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范；12）住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；13）現(xiàn)行有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定等。5.5.2 結(jié)構(gòu)材料1、地震設(shè)計(jì)及荷載取值抗震設(shè)防烈度：6度抗震等級(jí)：二級(jí)樓面均布活荷載：1.5KN/挑出陽(yáng)臺(tái)：2.5KN/設(shè)備用戶及附屬用房按需要取值。2、結(jié)構(gòu)材料砼強(qiáng)度等級(jí)：基礎(chǔ)墊層C10，基礎(chǔ)C20，其他構(gòu)件C25C35。鋼筋：級(jí)鋼fy=210KN/m2。 級(jí)鋼fy=310KN/m2。級(jí)鋼fy=400KN/m2墻體：磚混結(jié)構(gòu)0.00以下采納240mm厚標(biāo)準(zhǔn)新型承重磚墻。框架結(jié)構(gòu)填充墻采納M5混合砂漿砌190厚MU5粉煤灰空心砌塊。結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)采納現(xiàn)澆鋼筋砼梁、板、柱。基礎(chǔ)：采納柱下鋼筋砼獨(dú)

59、立基礎(chǔ)及墻下鋼筋條形基礎(chǔ)。第六章 公用配套設(shè)施6.1 給排水6.1.1給水設(shè)計(jì)1、 設(shè)計(jì)依據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2003；建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16-87（2001版）。室內(nèi)給水設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ1386）。2、設(shè)計(jì)原則依照項(xiàng)目區(qū)全部建筑物規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理分布項(xiàng)目區(qū)供水，在滿足用水點(diǎn)用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短室內(nèi)供水管線的總長(zhǎng)度。確保最高樓層的最不利位置有一定的水壓，并保證每天24小時(shí)不間斷供水。3、水源和供水設(shè)施項(xiàng)目區(qū)供水使用自備井和無(wú)塔供水增壓器供應(yīng)。給水管管材選用鋁塑復(fù)合管。4、消防給水系統(tǒng)依照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范和有關(guān)規(guī)定設(shè)置。消防水源由項(xiàng)目區(qū)自

60、來(lái)水管網(wǎng)供應(yīng)，室內(nèi)消火栓15L/S，室外消火栓30L/S。6.1.2排水系統(tǒng)1、設(shè)計(jì)依據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ1588 1997年版）；污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB87981996）；2、排水方式采納分流制系統(tǒng)，污、雨水分系統(tǒng)排出。污水排放：生活廢水和糞便廢水，設(shè)伸頂透氣管，經(jīng)化糞池處理后與項(xiàng)目區(qū)排水系統(tǒng)匯合，排入市政污水管網(wǎng)。雨水排放：建筑物屋面雨水采納有組織排水，設(shè)置屋面PVC雨水口、雨水斗、落水管，將雨水排至室外地面，經(jīng)院內(nèi)雨水排放管網(wǎng)收集后，直接排入都市雨水管網(wǎng)。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有充足的空間將區(qū)內(nèi)雨水迅速排掉，不致因排水不暢而造成積水現(xiàn)象。6.2供電6.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（