北京住房公積金貸款政策匯總

1、暗住房公積金貸款搬概述巴住房公積金班貸款（以下簡(jiǎn)稱板貸款）是指由北昂京住房公積金管把理中心運(yùn)用住房拜公積金，委托銀班行向購(gòu)買、建造爸、翻建、大修自扒住住房的住房公啊積金繳存人和在巴職期間繳存住房吧公積金的離退休芭職工發(fā)放的貸款跋。背貸款須由借傲款人或第三人提拔供符合北京住房唉公積金管理中心頒要求的擔(dān)保。胺住房公積金班貸款的利率、期按限、額度規(guī)定如扒下：絆目前，1芭5年期限貸款年阿利率為3.50唉%,630年伴期限貸款年利率礙為4.00%。凹借款人的貸藹款期限最長(zhǎng)可以案計(jì)算到借款人7靶0周歲，同時(shí)不罷得超過(guò)30年。霸住房公積金敖貸款額度與借款隘人公積金繳存額斑、申請(qǐng)借款年限啊、首付款金額、昂所購(gòu)

2、房屋建筑面擺積都有關(guān)系。自半2015年1月按1日起，借款申癌請(qǐng)人購(gòu)買政策性擺住房或套型建筑拌面積在90平方昂米（含）以下的跋首套自住住房，爸貸款最高額度調(diào)拌整為120萬(wàn)元骯，購(gòu)買套型建筑芭面積在90平方盎米以上非政策性岸住房或第二套住按房的，貸款最高盎額度為80萬(wàn)元罷。貸款額度不再挨依據(jù)個(gè)人信用等瓣級(jí)上浮。芭住房公積金貸款瓣的規(guī)范性文件阿 目前住阿房公積金貸款的皚規(guī)范性文件主要般有：安 班 1、耙北京住房公積金芭貸款辦法敗 稗 2、礙關(guān)于實(shí)施北京擺住房公積金貸款愛(ài)辦法有關(guān)問(wèn)題按的通知襖 昂 3、住扒房公積貸款操作熬流程扒 頒 4、住佰房公積金組合貸癌款操作流程佰 霸 5、其奧他相關(guān)文件班北京住

3、房公積金巴管理委員會(huì)文件艾北京住房公積金盎貸款辦法白京房公積金管委骯會(huì)2006頒2號(hào)第一章總則哀第一條 為進(jìn)一辦步深化城鎮(zhèn)住房扒制度改革，建立矮政策性住房信貸半體系，支持北京芭城鎮(zhèn)居民購(gòu)買、敖建造、翻建、大罷修自住住房，支邦持城市中低收入捌家庭住房保障體凹系建設(shè)，規(guī)范住隘房公積金貸款管昂理，維護(hù)借貸雙板方合法權(quán)益，提搬高住房公積金使案用效益，根據(jù)安住房公積金管理愛(ài)條例、國(guó)務(wù)啊院關(guān)于修改 的柏決定、國(guó)務(wù)伴院關(guān)于進(jìn)一步加岸強(qiáng)住房公積金管板理的通知、般北京市實(shí)施住霸房公積金管理?xiàng)l扮例若干規(guī)定氨、貸款通則把、中華人民共藹和國(guó)擔(dān)保法及班有關(guān)規(guī)定，制定骯本辦法。 版第二條 本辦法奧所稱住房公積金礙貸款（以

4、下簡(jiǎn)稱扳貸款）是指由北般京住房公積金管版理中心運(yùn)用住房捌公積金，委托銀般行向購(gòu)買、建造扒、翻建、大修自岸住住房的住房公愛(ài)積金繳存人和在埃職期間繳存住房伴公積金的離退休頒職工發(fā)放的貸款疤。 澳第三條 貸款須挨由借款人或第三般人提供符合北京癌住房公積金管理耙中心要求的擔(dān)保疤。 霸第四條 貸款的澳辦理遵循自愿、藹公平、誠(chéng)實(shí)、信敖用的原則。 八第五條 本辦法耙中的有關(guān)各方：佰委托人：北扮京住房公積金管隘理中心（含分中笆心）；把受托人：承絆辦貸款業(yè)務(wù)的銀稗行； 皚借款人：申伴請(qǐng)貸款的自然人澳； 昂抵押人：為阿貸款提供抵押擔(dān)哎保的借款人或第艾三人； 吧抵押權(quán)人：骯受托人或委托人頒認(rèn)可的第三人；阿 扒出質(zhì)人

5、：為按貸款提供質(zhì)押擔(dān)扳保的借款人或第霸三人； 昂質(zhì)權(quán)人：受拌托人； 拌保證人：為霸貸款提供保證擔(dān)阿保的第三人。隘第二章貸款對(duì)壩象和條件絆第六條 貸款對(duì)八象。在北京住房板公積金管理中心哎繳存住房公積金艾的在職職工和在拔職期間繳存住房罷公積金的離退休辦職工，或其他符佰合北京住房公積八金管理中心依據(jù)翱國(guó)家有關(guān)規(guī)定而芭確認(rèn)的借款人。佰 扒第七條 貸款條芭件。借款人須具辦備下列條件：百 （一）具搬有合法有效身份挨；搬 （二）具吧有完全的民事行奧為能力；岸 （三）具挨有穩(wěn)定的職業(yè)和案收入，信用狀況班良好，有償還貸背款本息的能力；半 哎 （四）購(gòu)矮買、建造、翻建百、大修自住住房拔；敗 （五）具耙有購(gòu)買、建造

6、、隘翻建、大修自住岸住房的合同或相邦關(guān)證明文件；岸 （六）符敖合委托人規(guī)定的熬有關(guān)貸款的住房胺公積金繳存條件笆；斑 （七）提芭供委托人認(rèn)可的礙擔(dān)保；絆 （八）借扳款人夫妻雙方均澳無(wú)尚未還清的住笆房公積金貸款和岸住房公積金政策案性貼息貸款；氨 （九）符隘合委托人規(guī)定的般其他條件。 伴第三章 貸款金爸額、期限、利率翱第八條 貸款金伴額。貸款實(shí)行限懊額管理。每筆貸擺款金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)翱符合下列限額標(biāo)吧準(zhǔn)：柏 （一）不疤得超過(guò)房屋評(píng)估班價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房伴款（以兩者中較懊低額為準(zhǔn)）的一啊定比例；擺 （二）不扳得超過(guò)單筆貸款稗最高限額。按 前款第一哎項(xiàng)、第二項(xiàng)中的凹比例與單筆貸款笆最高限額由委托笆人公布。吧 具

7、體貸款氨金額根據(jù)借款人扒的償還能力及信罷用等級(jí)確定。 胺第九條 貸款期佰限。貸款期限由敗委托人和借款人扳商定，最長(zhǎng)不得吧超過(guò) 30 年阿。 岸第十條 貸款利靶率。貸款利率按拜照國(guó)家的有關(guān)規(guī)板定執(zhí)行。熬第四章 貸款程癌序邦第十一條 貸款澳程序。貸款實(shí)行般逐筆審批方式。斑基本貸款程序：佰 （一 ）邦借款申請(qǐng)人向委八托人或委托人指擺定的機(jī)構(gòu)提出申岸請(qǐng)；皚 （二 ）把委托人及其指定敗的機(jī)構(gòu)對(duì)借款申拔請(qǐng)人進(jìn)行審查；般 （三 ）骯填寫并簽訂相關(guān)澳合同、單據(jù)；奧 （四 ）礙發(fā)放貸款。 愛(ài) 具體貸款埃程序由委托人制暗定。 傲第五章 個(gè)人奧信用評(píng)估和抵押安物評(píng)估爸第十二條 個(gè)人擺信用評(píng)估。按照敖委托人規(guī)定，需擺

8、要對(duì)借款人進(jìn)行吧個(gè)人信用評(píng)估的癌，借款人須向委斑托人認(rèn)可的個(gè)人半信用評(píng)估機(jī)構(gòu)申壩請(qǐng)個(gè)人信用評(píng)估白，并由其出具個(gè)按人信用評(píng)估報(bào)告疤。 霸第十三條 抵押安物評(píng)估。按照委敗托人規(guī)定，需要澳對(duì)借款人申請(qǐng)貸拜款所購(gòu)和擬抵押俺房屋進(jìn)行評(píng)估的半，借款人應(yīng)向委瓣托人認(rèn)可的評(píng)估絆機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)u估，哀并由其出具抵押拌物評(píng)估報(bào)告。絆第六章 貸款胺擔(dān)保挨第十四條 貸款?yuàn)W可以采取保證、巴抵押、質(zhì)押、抵鞍押加保證、抵押唉加保險(xiǎn)等擔(dān)保方阿式。委托人應(yīng)根愛(ài)據(jù)借款人情況確把定貸款擔(dān)保的具埃體方式。 阿第十五條 保證奧。扮 （一）保按證人應(yīng)具有法人芭資格、符合提供半保證擔(dān)保的其他挨法定條件并且應(yīng)拌該經(jīng)過(guò)委托人認(rèn)?？?；昂 （二）保芭證

9、人為借款人提哀供的貸款擔(dān)保為瓣全額連帶責(zé)任保壩證擔(dān)保。委托人百另有規(guī)定的，按佰規(guī)定執(zhí)行；靶 （三）保盎證期間自債務(wù)履霸行之日起至債務(wù)邦履行期限屆滿后澳兩年。委托人另半有規(guī)定的，按規(guī)皚定執(zhí)行；半 （四）辦隘理完畢保證擔(dān)保拌的有關(guān)手續(xù)及相罷關(guān)貸款手續(xù)后方襖可發(fā)放貸款；搬 （五）受鞍托人與保證人必挨須簽訂書面合同拌。保證人發(fā)生變辦更或撤銷等情況霸時(shí)，保證人應(yīng)及板時(shí)通知委托人，暗委托人認(rèn)為需要礙提供新的擔(dān)保的礙，借款人須提供霸新的擔(dān)保并辦理扒有關(guān)手續(xù)。 吧第十六條 抵押邦。皚 （一）抵盎押人可以是借款拔人，也可以是第伴三人（包括法人盎、自然人）；翱 （二）抵澳押的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符癌合中華人民共暗和國(guó)擔(dān)保法第

10、邦三十四條、第三白十七條的規(guī)定。柏抵押財(cái)產(chǎn)范圍限八于：耙 1 奧、抵押人所有的皚房屋；敗 2 吧、抵押人依法有拜權(quán)處分的國(guó)有土矮地使用權(quán)、房屋按。熬 （三）抵疤押人所擔(dān)保的債拔權(quán)不得超出抵押俺物的價(jià)值；敗 （四）借挨款人以其貸款所奧購(gòu)房屋抵押的，吧應(yīng)當(dāng)以該房屋價(jià)奧值全額作貸款抵唉押；爸 （五）抵啊押物的剩余土地矮使用年限應(yīng)高于背貸款期限三年（壩含）以上；罷 （六）抵班押人和抵押權(quán)人俺應(yīng)當(dāng)簽訂書面合霸同，并到房地產(chǎn)班行政管理部門辦昂理抵押登記手續(xù)扳；笆 （七）抵巴押登記辦理完成捌并辦理完畢相關(guān)搬貸款手續(xù)后，方挨可辦理貸款發(fā)放拌手續(xù)；鞍 （八）抵癌押人的行為足以埃使抵押物價(jià)值減辦少的，抵押權(quán)人阿有

11、權(quán)要求抵押人凹停止其行為。抵皚押物價(jià)值減少時(shí)拜，抵押權(quán)人有權(quán)芭要求抵押人恢復(fù)哎抵押物的價(jià)值，哎或者提供與減少班的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)岸保；捌 （九）抵叭押權(quán)至借款人還瓣清全部貸款本息岸時(shí)消滅。 按第十七條 質(zhì)押澳。胺 （一）本藹辦法所稱質(zhì)押為昂權(quán)利質(zhì)押。出質(zhì)伴人可以是借款人班，也可以是第三佰人（包括法人、哀自然人）；板 （二）用跋于質(zhì)押的權(quán)利應(yīng)巴當(dāng)符合中華人叭民共和國(guó)擔(dān)保法罷相關(guān)規(guī)定。出拔質(zhì)的權(quán)利的范圍辦限于：笆 1 跋、銀行定期存單白且限定于此項(xiàng)貸按款受托人簽發(fā)的艾且不自動(dòng)轉(zhuǎn)存的邦銀行存款單；稗 2 敖、憑證式國(guó)債且搬限定于此項(xiàng)貸款盎受托人代理發(fā)行伴并兌付的國(guó)家債熬券；笆 3 挨、委托人認(rèn)可的八其他

12、權(quán)利。敖 （三）權(quán)拔利憑證載明的兌襖現(xiàn)日不得先于貸擺款到期日；版 （四）質(zhì)捌權(quán)設(shè)定并辦理完斑畢相關(guān)貸款手續(xù)捌后方可發(fā)放貸款安； 按 （五）出懊質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)襖當(dāng)簽訂書面合同吧，并在合同約定爸的期限內(nèi)辦理移吧交權(quán)利憑證手續(xù)班。移交的權(quán)利憑隘證為銀行定期存瓣單的，受托人應(yīng)佰當(dāng)核押；搬 （六）質(zhì)白權(quán)至借款人還清矮全部貸款本息時(shí)氨消滅。 伴第十八條 抵押扮加保證。傲 （一）抵礙押加保證的兩種版方式：罷 1 鞍、抵押加階段性翱連帶責(zé)任保證。敖抵押加階段性連鞍帶責(zé)任保證指抵瓣押登記完成前，岸以保證人提供連般帶責(zé)任保證作為奧貸款的擔(dān)保，在俺抵押登記完成后跋，保證責(zé)任解除疤，以抵押作為貸疤款擔(dān)保的分階段邦擔(dān)保

13、方式；爸 2 跋、抵押加一般保挨證。抵押加一般襖保證指在抵押登扳記完成前，以保案證人提供連帶責(zé)盎任保證作為貸款絆的擔(dān)保，在抵押案登記完成后，以罷抵押作為貸款的襖擔(dān)保，同時(shí)保證巴人對(duì)處置抵押物凹不足清償債權(quán)的霸部分承擔(dān)一般保辦證責(zé)任的共同擔(dān)熬保方式。昂 （二）保扒證與抵押按本辦翱法第十五條、第骯十六條（第六項(xiàng)凹除外）的規(guī)定執(zhí)懊行。 凹第十九條 抵押隘加保險(xiǎn)。阿 （一）抵板押加保險(xiǎn)指抵押唉登記辦理完成前鞍，由借款人購(gòu)買拔符合委托人要求傲的保險(xiǎn)，在抵押爸登記完成后，以熬抵押作為貸款擔(dān)辦保的方式；俺 （二）抵頒押按本辦法第十骯六條（第六項(xiàng)除芭外）規(guī)定執(zhí)行；跋 （三）采爸取抵押加保險(xiǎn)的佰，保險(xiǎn)合同生效拜

14、并辦理完畢相關(guān)骯貸款手續(xù)后方可拔發(fā)放貸款。 案第七章 貸款償氨還與回收懊第二十條 借款暗人應(yīng)按照借款合拜同規(guī)定的還款計(jì)擺劃、還款方式償按還貸款本息。貸擺款的償還采用先隘還利息，后還本翱金的原則。骯拜第二十一條 貸挨款的償還方式為隘：搬 （一）等唉額均還方式。貸阿款期間，借款人敗每月均以相等的暗償還額足額歸還爸貸款本金和利息斑。計(jì)算公式如下埃：襖頒其中： R 矮笆月還款額；拌 P 爸吧貸款本金；壩芭 I 霸耙貸款月利率；壩氨 n 骯襖貸款年限（年）吧。頒 （二）等般額本金方式。貸般款期間，借款人暗每月償還相等的斑貸款本金，利息骯逐月遞減。計(jì)算熬公式如下：隘吧 每邦月還款額 =P扮/ （ n 搬辦

15、 12 ） +哎 剩余貸款總額癌拔 I板辦其中： P 扳辦貸款本金；叭 I 埃藹貸款月利率；鞍瓣 n 皚岸貸款年限（年）胺。鞍斑（三）自由哎還款方式：澳 自由還款昂方式是指委托人擺在與借款人協(xié)商版確定貸款金額、凹期限后，確定貸疤款每期的最低還挨款額度，借款人絆在不低于最低還擺款額度情況下自搬由選擇每月的還壩款額度。月最低疤還款額的計(jì)算公埃式：板 1 、貸懊款期限在五年（擺含）以內(nèi)的月最擺低還款額計(jì)算公瓣式：搬板其中： R 哀稗月最低還款額 襖( 保留到元，吧全部向上取整 挨) ；邦哀 P 安案貸款本金；骯靶 I 澳辦貸款月利率；安敗 n 吧巴貸款年限（年）邦。愛(ài) 2 、貸胺款期限在五年（凹不含

16、）以上的月罷最低還款額計(jì)算案公式：辦借款人月最低還伴款額貸款到期阿日（不含）前至胺少應(yīng)償還的貸款唉本金按照等額月疤均還款方式每月吧還款額 + 最稗后一期應(yīng)償還的搬貸款本金每期產(chǎn)俺生的利息絆隘阿拌扳其中： R 辦盎 月最低還款額壩 ( 保留到元哎，全部向上取整艾 ) ；奧爸 P 岸扳 貸款本金；扳板 P 0藹 叭啊 根據(jù)房屋折舊安情況，最后一期扮前應(yīng)償還的貸款壩本金；澳拌 I 澳絆 貸款的月利率哀（該利率在計(jì)算百月最低還款額時(shí)凹使用）；版把 n 敗罷 貸款年限（年按）。矮爸注： P 0 捌是在綜合考慮房跋屋折舊率、貸款吧風(fēng)險(xiǎn)度、利率風(fēng)疤險(xiǎn)等幾項(xiàng)因素基襖礎(chǔ)上確定的。絆案第二十二條 借背款人未按照借

17、款盎合同規(guī)定的期限氨、額度償還貸款芭本息的，對(duì)逾期安部分，按照中國(guó)稗人民銀行和委托啊人的有關(guān)規(guī)定計(jì)辦收罰息。岸襖第二十三條 借案款人可以在借款礙合同約定的到期凹還款日前提前還耙款，但應(yīng)按照借昂款合同的約定通頒知委托人，并辦凹理提前還款手續(xù)吧。提前償還的部佰分按原貸款期限靶的利率和實(shí)際貸凹款的時(shí)間計(jì)息。艾拜第二十四條 貸扮款償還，原則上佰采取委托代扣的挨方式劃收。把般第八章 借款合岸同白第二十五條 借敗款人須與受托人氨簽訂借款合同。埃借款合同依據(jù)般中華人民共和國(guó)敖合同法和有關(guān)跋法律法規(guī)制定。絆奧第二十六條 借扒款合同的內(nèi)容應(yīng)哎包括：借款種類愛(ài)、金額、利率、艾期限、用途、擔(dān)藹保方式、還款方翱式、合

18、同的變更百和解除、違約責(zé)搬任等事項(xiàng)。芭昂 擔(dān)保條款背可以并入借款合絆同，或單獨(dú)制定骯擔(dān)保合同。般把第二十七條 借芭款合同簽訂后，啊合同各方應(yīng)當(dāng)認(rèn)八真履行，任何一隘方不得擅自變更哀和解除。合同的罷變更和解除應(yīng)當(dāng)八依法進(jìn)行并簽訂懊相關(guān)協(xié)議。拜扒第二十八條 借矮款人償還全部貸唉款本息后，借款霸合同各方權(quán)利義哀務(wù)終止。擔(dān)保權(quán)罷利義務(wù)終止，擔(dān)霸保當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦耙理權(quán)利憑證返還伴、解除核押或抵安押登記注銷手續(xù)辦。拌第九章 貸款資稗產(chǎn)管理埃第二十九條 本辦辦法所稱的貸款阿資產(chǎn)包括受托人吧發(fā)放的貸款及形翱成的擔(dān)保債權(quán)、扳擔(dān)保物權(quán)。熬昂第三十條 貸款柏資產(chǎn)管理的范圍俺及內(nèi)容為：愛(ài)奧 （一）正般常貸款的日常監(jiān)盎督管

19、理；哀隘 （二）逾把期貸款的催收管皚理；傲懊 （三）抵愛(ài)押物、出質(zhì)的權(quán)隘利的登記；靶藹 （四）擔(dān)俺保債權(quán)、擔(dān)保物挨權(quán)的管理。熬跋第三十一條 資凹產(chǎn)的管理應(yīng)當(dāng)清啊晰、有序、完整爸、安全，并能夠半隨時(shí)提供資產(chǎn)狀岸況及相關(guān)信息。氨昂第三十二條 資壩產(chǎn)管理可以由委半托人委托其認(rèn)可拌的專業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)施癌。安 委托資產(chǎn)班管理，應(yīng)當(dāng)簽訂搬資產(chǎn)管理委托合奧同。委托合同中艾應(yīng)明確資產(chǎn)管理疤標(biāo)準(zhǔn)、方式、內(nèi)襖容、權(quán)利義務(wù)、把報(bào)酬、違約責(zé)任背等內(nèi)容。拜第十章 貸款檔壩案管理疤第三十三條 本安辦法所稱的貸款阿檔案是指北京住骯房公積金管理中澳心系統(tǒng)的住房公拜積金貸款檔案，般它是由 貸款審敖核、發(fā)放、催收背、變更等行為所疤形成

20、的，具有查拜考和利用價(jià)值的胺，為貸款和還款阿活動(dòng)提供依據(jù)的搬，歸檔保存的文熬件、合同及其他霸相關(guān)資料。俺疤第三十四條 貸懊款檔案的管理工礙作應(yīng)建立全面的巴貸款檔案規(guī)章制把度及辦法，檔案昂資料移交、保管懊、使用須嚴(yán)格按爸照委托人有關(guān)的哀貸款檔案管理辦岸法及規(guī)定執(zhí)行。擺第十一章 法律罷責(zé)任及處置敖第三十五條 貸盎款償還期間，借骯款人出現(xiàn)下列情拔形之一的，依法熬追究其法律責(zé)任稗：翱 （一）借扳款人挪用貸款、翱改變貸款用途；壩 罷盎巴 （二）借翱款人未按約定數(shù)壩額償還任何一期敗貸款，即逾期還岸款；癌按 （三）借扳款人提供證明、叭資料等文件有虛骯假、非法的情況八；安盎 （四）借般款人拒絕委托人拜、受托人

21、對(duì)貸款埃使用檢查、監(jiān)督拔；哀胺 （五）擔(dān)斑保人擔(dān)保能力下啊降或擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀凹損、價(jià)值減少，啊借款人未按委托爸人的要求提供新柏的擔(dān)保；癌皚 （六）違拌反本辦法或合同凹約定的其他行為懊。扮唉第三十六條 追皚究借款人的法律傲責(zé)任，受托人可熬依法采取下列一耙種或數(shù)種處置措叭施：伴岸 （一）限挨期糾正違約行為襖；暗安 （二）按敖約定或國(guó)家規(guī)定啊計(jì)收罰息；啊爸 （三）提芭前收回全部貸款白；佰岸 （四）提胺前處置抵押物或百質(zhì)押權(quán)利，以所拜得價(jià)款償還貸款敗本息；瓣阿 （五）要艾求保證人承擔(dān)保罷證責(zé)任；八艾 （六）依壩法采取其他手段皚追償貸款本息。跋第三十七條 借八款人死亡、被宣版告死亡、被宣告唉失蹤、喪失民事八

22、行為能力又無(wú)代板其履行債務(wù)的人捌或者其繼承人、凹受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)隘代管人、監(jiān)護(hù)人拜拒絕履行借款合靶同的，委托人應(yīng)按及時(shí)行使抵押權(quán)板或質(zhì)權(quán)。斑第三十八條 行耙使抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)挨，應(yīng)當(dāng)依照中半華人民共和國(guó)擔(dān)般保法及有關(guān)法邦律、法規(guī)、規(guī)定罷執(zhí)行。吧瓣第十二章 附則擺第三十九條 北案京住房公積金管敖理中心可以根據(jù)擺城市住房保障體襖系建設(shè)的需要，癌制定相應(yīng)貸款政版策并報(bào)北京住房拌公積金管理委員班會(huì)備案。癌斑第四十條 北岸京住房公積金管阿理中心及其分中吧心可以依據(jù)本辦愛(ài)法制定具體操作傲規(guī)定或?qū)嵤┘?xì)則哀。凹第四十一條 本壩辦法由北京住房拔公積金管理中心耙負(fù)責(zé)解釋。 辦鞍伴第四十二條 本拜辦法自 芭2006 年

23、邦4 壩月 1 日起 佰施行。與本辦法柏相抵觸的規(guī)定，壩以本辦法為準(zhǔn)。藹爸矮關(guān)于實(shí)施北京扒住房公積金貸款拔辦法有關(guān)問(wèn)題哀的通知唉為實(shí)施北京住版房公積金貸款辦扳法，現(xiàn)將有關(guān)靶問(wèn)題通知如下：扒 版一、向北京住房八公積金管理中心拜（以下簡(jiǎn)稱中心壩）申請(qǐng)住房公積阿金貸款（以下簡(jiǎn)瓣稱貸款）的借款案申請(qǐng)人，其住房壩公積金繳存須滿盎足以下兩個(gè)條件辦之一（有特殊規(guī)案定的除外）： 安 （一）借拌款申請(qǐng)人須建立巴住房公積金賬戶挨 12 個(gè)月（唉含）以上，同時(shí)版，足額正常繳存拜住房公積金 1般2 個(gè)月（含）拌以上（正常繳存笆包括按月連續(xù)繳盎存、預(yù)繳、補(bǔ)繳襖住房公積金），拜且申請(qǐng)貸款時(shí)處癌于繳存狀態(tài)。 礙 對(duì)于經(jīng)中稗

24、心審批同意，處扳于緩繳狀態(tài)的單絆位，其職工在滿半足建立住房公積耙金賬戶 12 盎個(gè)月（含）以上班，且足額正常繳跋存住房公積金 氨12 個(gè)月（含礙）以上的條件下啊，可以申請(qǐng)貸款疤。 絆 （二）借敗款申請(qǐng)人為在職哀期間繳存住房公半積金的離退休職靶工。 奧二、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適襖用住房等政策性暗住房的貸款額度啊不得超過(guò)房屋評(píng)啊估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)唉房款（以兩者中拜較低額為準(zhǔn)）的跋 90% ；購(gòu)靶買其他性質(zhì)住房礙的貸款額度不得愛(ài)超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)骯值或?qū)嶋H購(gòu)房款把（以兩者中較低奧額為準(zhǔn)）的 8搬0% 。 懊三、單筆貸款最搬高貸款額度為 扒40 萬(wàn)元（根八據(jù)借款申請(qǐng)人的擺信用等級(jí)，貸款愛(ài)額度在依據(jù)目前奧的計(jì)算方式計(jì)算板出

25、的可貸金額基瓣礎(chǔ)上最高可上浮敗 30% ）。傲 按四、根據(jù)借款申靶請(qǐng)人月收入確定扒其償還能力及具佰體貸款金額時(shí)，唉借款申請(qǐng)人月收骯入根據(jù)有關(guān)規(guī)定斑，按照住房公積扳金月繳存額反推俺方式或根據(jù)借款佰申請(qǐng)人單位人事佰勞動(dòng)部門提供的叭收入證明確定。奧 以住房公柏積金月繳存額反半推借款申請(qǐng)人月把收入時(shí)，月收入岸等于借款申請(qǐng)人挨個(gè)人住房公積金背月繳存額除以借靶款申請(qǐng)人個(gè)人住啊房公積金繳存比扳例。 昂五、借款人的貸安款期限最長(zhǎng)可以啊計(jì)算到借款人 頒70 周歲，同敗時(shí)不得超過(guò) 3敖0 年。 霸本通知 自佰 2006 年扒 4 月 1 矮日起 施行。 版與本通知相抵觸皚的，以本通知規(guī)班定為準(zhǔn)。頒北京住房公積金板

26、管理中心罷關(guān)于印發(fā)北京隘住房公積金管理白中心住房公積金安貸款中心住房公俺積金貸款流程笆的通知叭京房公積金發(fā)班200716瓣號(hào)各單位：擺 為進(jìn)一版步推進(jìn)住房公積板金貸款（以下簡(jiǎn)暗稱貸款）業(yè)務(wù)，爸規(guī)范貸款業(yè)務(wù)操愛(ài)作，加強(qiáng)貸款業(yè)搬務(wù)管理，現(xiàn)將有板關(guān)問(wèn)題通知如下癌：凹 一、自哀2007年4月敗2日芭起，北京住房公靶積金管理中心住霸房公積金貸款中岸心新受理的貸款背業(yè)務(wù)按照北京巴住房公積金管理搬中心住房公積金熬貸款中心住房公邦積金貸款流程翱（以下簡(jiǎn)稱貸款唉流程）執(zhí)行。奧 二、貸拜款中心在笆2007年4月按2日襖（不含）以前已埃按原住房公積金笆貸款流程受理的艾貸款，仍按照原佰有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。傲 三、在耙貸款審

27、核過(guò)程中叭，各環(huán)節(jié)審核資敖料及交接資料需扮嚴(yán)格按照貸款流敖程中各階段資料半清單執(zhí)行。板 四、各捌單位按照有關(guān)規(guī)拔定，嚴(yán)格審核，啊保證貸款工作的靶順利開(kāi)展。遇有岸問(wèn)題，及時(shí)報(bào)告耙。 伴附件：北京住房柏公積金管理中心霸住房公積金貸款?yuàn)W中心住房公積金艾貸款流程 礙 埃 哀 吧 阿 佰 盎 昂北京住房公積金阿管理中心霸 扒 氨 伴 阿 挨 辦 骯二氨壩七年三月二十六芭日 安 附件：哀北京住房公積金艾管理中心住房公鞍積金貸款中心住邦房公積金貸款流俺程靶根據(jù)北京住房癌公積金貸款辦法?。ㄒ韵潞?jiǎn)稱把辦法），特制八定北京住房公積佰金管理中心住房把公積金貸款中心熬（以下簡(jiǎn)稱貸款岸中心）住房公積暗金貸款（以下簡(jiǎn)拜稱

28、貸款）流程。安凡符合辦法澳中所規(guī)定的在北叭京住房公積金管藹理中心繳存住房扳公積金的在職職吧工和在職期間繳岸存住房公積金的班離退休職工或其絆他符合北京住房班公積金管理中心襖依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)暗定而確認(rèn)的借款靶人，屬于貸款中奧心受理范圍的均般可按規(guī)定向貸款版中心申請(qǐng)公積金把貸款。盎一、項(xiàng)目前期認(rèn)稗定及特殊項(xiàng)目處暗理搬（一）對(duì)按照佰貸款半中心政策需要進(jìn)跋行前期項(xiàng)目認(rèn)定艾的項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)定挨對(duì)于集資合作建唉房項(xiàng)目、房改帶敖危改項(xiàng)目及其它挨按貸款中心有關(guān)傲規(guī)定需要經(jīng)過(guò)貸懊款中心對(duì)項(xiàng)目進(jìn)頒行前期認(rèn)定的項(xiàng)巴目，須由有關(guān)單靶位按照政策要求皚向貸款中心提交擺相關(guān)資料，經(jīng)貸靶款中心審核通過(guò)稗并備案后方可辦敗理。拔（二）特

29、殊項(xiàng)目邦的認(rèn)定及辦理叭1、授權(quán)代理機(jī)岸構(gòu)在現(xiàn)場(chǎng)審核相愛(ài)關(guān)資料原件項(xiàng)目襖的認(rèn)定及辦理癌對(duì)于翱授權(quán)代理機(jī)構(gòu)在背現(xiàn)場(chǎng)審核相關(guān)資皚料原件的項(xiàng)目，跋由按公積金代理機(jī)構(gòu)拜與北京市住房貸懊款個(gè)人信用信息扒服務(wù)中心（以下笆簡(jiǎn)稱信用中心）骯就借款申請(qǐng)人個(gè)唉人信用評(píng)估事宜俺簽訂協(xié)議書爸，簽署遵守公積傲金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)敗的承諾書。敗承諾在項(xiàng)目前期斑承擔(dān)現(xiàn)場(chǎng)解答相氨關(guān)政策問(wèn)題，審艾核借款申請(qǐng)人提皚交的身份證或有芭效身份證明、戶百口本、暫住證或翱有效居住證明、罷離退休證、有效百婚姻關(guān)系證明、氨首付款發(fā)票（收版據(jù)）、學(xué)歷學(xué)位唉證明、職稱證明斑、自有住房證明捌、租賃公有住房般證明的原件并按靶政策要求收取復(fù)癌印件，監(jiān)督借款瓣申

30、請(qǐng)人在信用評(píng)阿估授權(quán)書上澳簽字，指導(dǎo)填寫拜借款申請(qǐng)表邦。代理機(jī)構(gòu)將上凹述協(xié)議書、昂承諾書提交胺貸款中心并提出藹申請(qǐng)，經(jīng)貸款中暗心審核通過(guò)并備澳案后方可按此方佰式辦理。把此種項(xiàng)目辦理初柏審時(shí)借款申請(qǐng)人啊可不來(lái)到貸款中隘心現(xiàn)場(chǎng)。貸款中矮心工作人員在初隘審時(shí)審核借款申鞍請(qǐng)人的購(gòu)房合同霸正本的原件并收八取復(fù)印件，審核哎、收取身份證或哀有效身份證明、斑戶口本、暫住證哎或有效居住證明案、離退休證、有昂效婚姻關(guān)系證明斑、首付款發(fā)票（吧收據(jù)）資料復(fù)印氨件，其他各個(gè)環(huán)芭節(jié)按照一般業(yè)務(wù)按流程操作。笆2、貸款中心現(xiàn)板場(chǎng)接件暗項(xiàng)目的辦理藹在辦理符合有關(guān)跋政策并經(jīng)貸款中按心認(rèn)定的由貸款扳中心現(xiàn)場(chǎng)接件的邦項(xiàng)目時(shí)，貸款中暗

31、心工作人員在現(xiàn)背場(chǎng)解答相關(guān)政策澳問(wèn)題，審核借款把申請(qǐng)人提交的身藹份證或有效身份懊證明、戶口本、絆暫住證或有效居岸住證明、離退休啊證、有效婚姻關(guān)爸系證明、首付款般發(fā)票（收據(jù)）、凹學(xué)歷學(xué)位證明、昂職稱證明、自有襖住房證明、租賃巴公有住房證明的藹原件并按政策要辦求收取復(fù)印件，藹監(jiān)督借款申請(qǐng)人耙在信用評(píng)估授案權(quán)書上簽字，辦指導(dǎo)填寫借款八申請(qǐng)表。叭此種項(xiàng)目在辦理敖初審時(shí)借款申請(qǐng)?bào)a人可不來(lái)到貸款安中心現(xiàn)場(chǎng)。貸款罷中心工作人員在笆初審時(shí)審核借款罷申請(qǐng)人的購(gòu)房合癌同正本原件并收愛(ài)取復(fù)印件，審核白、收取身份證或扒有效身份證明、巴戶口本、暫住證爸或有效居住證明瓣、離退休證、有翱效婚姻關(guān)系證明般、首付款發(fā)票（稗收據(jù)

32、）資料復(fù)印胺件，其他各個(gè)環(huán)皚節(jié)均按照一般業(yè)襖務(wù)流程操作。拌二、一般業(yè)務(wù)流藹程（一）咨詢 奧對(duì)于向貸款中心霸提出貸款申請(qǐng)的扒借款申請(qǐng)人，咨岸詢?nèi)藛T須完成以埃下工作內(nèi)容：擺1、向借款申請(qǐng)般人告知公積金貸八款的業(yè)務(wù)流程和翱所需材料，解釋捌自由還款方式的絆含義及業(yè)務(wù)特點(diǎn)岸，向借款申請(qǐng)人八發(fā)放宣傳資料。胺2、阿咨詢?nèi)藛T通過(guò)系唉統(tǒng)調(diào)取借款申請(qǐng)扒人的公積金信息背，依據(jù)有關(guān)政策哀要求，判斷借款扮申請(qǐng)人的貸款申笆請(qǐng)是否應(yīng)由貸款拜中心受理，如不跋由貸款中心受理芭則應(yīng)告知借款申稗請(qǐng)人可受理該貸吧款申請(qǐng)的部門及半聯(lián)系方式。對(duì)于佰應(yīng)由貸款中心受扒理的借款申請(qǐng)人百，審核其公積金盎繳存情況是否符佰合有關(guān)政策的要澳求并根據(jù)借

33、款申叭請(qǐng)人提供的資料疤初步推算借款申癌請(qǐng)人的貸款情況捌。爸3、審核借款申疤請(qǐng)人提交的證件哎、證半明材料的合法性暗、合規(guī)性、齊備壩性案及貸款申請(qǐng)材料阿的復(fù)印件數(shù)量是跋否符合貸款申請(qǐng)襖的要求。襖（公積金貸款辦所需材料清單鞍見(jiàn)附件1）。斑4、敗指導(dǎo)借款申請(qǐng)人拌填寫借款申請(qǐng)班表。笆5、告知借款申八請(qǐng)人等待辦理初鞍審業(yè)務(wù)。（二）初審暗1、初審人員對(duì)皚借款申請(qǐng)人的貸襖款申請(qǐng)進(jìn)行審核俺。頒主要包括貸款申澳請(qǐng)材料的叭合法性、合規(guī)性半、齊備性氨，材料填寫的完白整性、合規(guī)性，唉以及借款申請(qǐng)人霸的貸款條件是否艾滿足中心的有關(guān)八規(guī)定。挨（1）初審人員傲進(jìn)入初審系統(tǒng)錄扳入有關(guān)信息后調(diào)按取借款申請(qǐng)人公骯積金信息。對(duì)于澳由

34、代理機(jī)構(gòu)代為捌辦理住房公積金矮貸款的，將有關(guān)半信息導(dǎo)入系統(tǒng)并凹核對(duì)代理機(jī)構(gòu)經(jīng)叭辦人員在系統(tǒng)中骯的電子照片。笆（2）初審人員案審核借款申請(qǐng)人鞍及其委托代理人盎的資格是否滿足邦中心有關(guān)規(guī)定并百核對(duì)其提供的有皚效身份證明。霸（3）初審人員柏審查借款申請(qǐng)人傲或委托代理人所隘提交的貸款材料班是否齊全、完整唉，材料規(guī)格、份翱數(shù)是否符合有關(guān)百規(guī)定（公積金昂貸款所需材料清骯單見(jiàn)附件1）哎，所提供的材料敗復(fù)印件須與原件扒一致。 傲（4）叭初審人員對(duì)借款傲申請(qǐng)人個(gè)人信息澳進(jìn)行審核：罷搬對(duì)借款申請(qǐng)人提扮供的原件進(jìn)行審俺核并核對(duì)各個(gè)原哀件上所載有關(guān)信哎息是否一致，借唉款申請(qǐng)人的所有頒證件是否在有效襖使用期內(nèi)。 霸癌核

35、對(duì)借款申請(qǐng)人吧的姓名、身份證安件號(hào)碼是否與住藹房公積金系統(tǒng)中壩的信息一致。安埃查詢公積金繳存隘明細(xì)及繳存狀態(tài)暗，審核借款申請(qǐng)叭人住房公積金的把繳存情況是否符版合有關(guān)政策規(guī)定半。拔安查詢住房公積金爸貸款靶及政策性貼息拜信息藹，審核借款申請(qǐng)般人夫妻雙方有無(wú)藹尚未還清的住房霸公積金貸款或傲政策性貼息佰。 = 5 * GB3 罷扒對(duì)于房改帶危改礙項(xiàng)目的借款申請(qǐng)笆人，初審人員應(yīng)傲審核借款申請(qǐng)人芭提供的收入證明俺并由借款申請(qǐng)人凹簽署承諾書半3份。胺（5）初審人員般對(duì)借款申請(qǐng)人的岸購(gòu)房行為進(jìn)行審唉核：耙熬審核購(gòu)房合同正安本，對(duì)購(gòu)房合同按正本上的姓名、拌身份證件號(hào)碼與扳身份證件進(jìn)行核拜對(duì)，確認(rèn)借款申拜請(qǐng)人為貸

36、款所購(gòu)敗房屋的買受人之哀一。扮白審核購(gòu)房首付款挨發(fā)票與購(gòu)房合同癌正本（原件）中懊的售房人名稱及霸簽章上使用的名昂稱一致。奧百審核購(gòu)房合同正案本（原件）上主愛(ài)要標(biāo)的是否有涂半改，如有涂改，啊須買賣雙方在涂懊改處簽字、蓋章埃。拔捌購(gòu)房合同正本及礙相關(guān)補(bǔ)充文本上熬不得有所購(gòu)住房柏項(xiàng)目土地或在建皚工程原抵押權(quán)人邦拒絕解除抵押權(quán)氨等內(nèi)容的條款。拜背對(duì)于商品房及經(jīng)敖濟(jì)適用住房的期哀房，購(gòu)房合同正挨本須作過(guò)預(yù)售登敖記備案。傲邦受理房改房項(xiàng)目班、集資合作建房伴項(xiàng)目的個(gè)人貸款百時(shí)，初審人員審拔核購(gòu)房合同（協(xié)敖議）中的相關(guān)內(nèi)邦容須與批復(fù)和方拜案相一致。 = 7 * GB3 伴凹受理二手房項(xiàng)目扳，除審核借款申扳請(qǐng)人

37、相關(guān)資料外埃，初審人員同時(shí)拜要審核賣方相關(guān)斑資料并按規(guī)定留癌存復(fù)印件。吧對(duì)于采用抵押擔(dān)艾保方式的二手房瓣貸款，初審人員耙應(yīng)凹監(jiān)督買賣雙方簽哎署劃款協(xié)議澳。扮對(duì)于采用擔(dān)保中盎心連帶責(zé)任保證辦擔(dān)保方式的二手唉房貸款，初審人唉員應(yīng)哀監(jiān)督買賣雙方及般代理捌經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署背證明書。靶初審人員審核買拌賣雙方簽署的首邦付款收據(jù)，對(duì)于拔按照政策規(guī)定可俺以由把代理斑經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收首拔付款的，應(yīng)審核跋買賣雙方、拔代理埃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署的爸首付款證明書岸。壩（6）初審人員矮對(duì)借款申請(qǐng)表阿進(jìn)行審核，內(nèi)佰容須與借款申請(qǐng)霸人提供的相關(guān)信藹息一致。般（7）初審人員矮初步確定借款申霸請(qǐng)人的貸款金額案、貸款期限。擺（8）初審人員唉提示

38、借款申請(qǐng)人按在政策規(guī)定的范拔圍內(nèi)初步選擇適般合自己的擔(dān)保方般式。拜對(duì)于選擇抵押+班連帶責(zé)任保證擔(dān)艾保及連帶責(zé)任保拜證擔(dān)保的貸款，版初審人員須告知澳借款申請(qǐng)人提供艾的擔(dān)保人應(yīng)到中凹心進(jìn)行批準(zhǔn)認(rèn)證拌工作。敖對(duì)于選擇抵押+襖保險(xiǎn)的貸款，初佰審人員須告知借暗款申請(qǐng)人購(gòu)買符板合中心政策要求昂的保險(xiǎn)險(xiǎn)種。隘（9）初審人員敖指導(dǎo)借款申請(qǐng)人襖在政策規(guī)定范圍把內(nèi)選擇貸款經(jīng)辦礙銀行。瓣（10）初審人挨員按要求整理并凹裝訂客戶資料。矮（11）初審人按員挨進(jìn)行初審錄機(jī)。昂 拌（12）挨根據(jù)政策需要進(jìn)拜行個(gè)人信用評(píng)估搬的，初審人員審按核借款申請(qǐng)人的瓣學(xué)歷證明原件、吧學(xué)位證明原件、凹職稱證明原件、百擁有自有產(chǎn)權(quán)住澳房的證

39、明原件、般租賃公有住房的安證明原件并監(jiān)督昂借款申請(qǐng)人本人版在信用評(píng)估授擺權(quán)書上簽字。盎初審人員在系統(tǒng)阿中錄入相關(guān)信息擺，將信用評(píng)估鞍授權(quán)書傳遞至般信用中心。耙對(duì)于代理機(jī)構(gòu)現(xiàn)壩場(chǎng)接件傲項(xiàng)目及貸款中心扳現(xiàn)場(chǎng)接件項(xiàng)目，傲初審人員收取有板關(guān)機(jī)構(gòu)提交的由翱借款申請(qǐng)人本人扮簽署的信用評(píng)估扮授權(quán)書后愛(ài)在系統(tǒng)中錄入相俺關(guān)信息并將信用爸評(píng)估授權(quán)書扒傳遞至信用中心擺。襖（13）盎按照規(guī)定需要對(duì)啊貸款所購(gòu)及所抵巴押房屋進(jìn)行評(píng)估藹的，斑初審人員傲出具抵押物審罷核評(píng)估通知單啊，提示借款申請(qǐng)白人持購(gòu)房合同正礙本（原件）、昂抵押物審核評(píng)估矮通知單及其他哀有關(guān)材料去辦理頒申請(qǐng)抵押物評(píng)估八手續(xù)并告知借款八申請(qǐng)人完成申請(qǐng)案抵押物

40、評(píng)估手續(xù)挨后應(yīng)回到初審柜把臺(tái)辦理其他初審案手續(xù)。吧（14）錄入借敖款申請(qǐng)人資料凹在確定借款申請(qǐng)霸人的貸款資格后挨，初審人員將借叭款申請(qǐng)人相關(guān)資安料轉(zhuǎn)給錄機(jī)人員吧，由錄機(jī)人員在氨貸款管理系統(tǒng)中昂錄入借款申請(qǐng)表安中的相關(guān)信息；擺對(duì)于代理機(jī)構(gòu)代哀為辦理的貸款，挨對(duì)導(dǎo)入貸款管理阿系統(tǒng)中的借款申班請(qǐng)人信息進(jìn)行核芭對(duì)、修正、補(bǔ)錄叭。錄入結(jié)束后扳打印相關(guān)單據(jù)（澳錄機(jī)打印材料頒清單見(jiàn)附件2扒）胺錄機(jī)工作完畢后唉，錄機(jī)人員將打邦印出的所有相關(guān)安材料信息逐一進(jìn)版行核對(duì)，確保錄扒入信息準(zhǔn)確無(wú)誤哀后傳至初審人員敖。安（15）初審人案員接到完成錄機(jī)傲的材料后完成以暗下工作：澳疤收取借款申請(qǐng)人皚購(gòu)房合同正本原瓣件。胺靶將

41、打印的單據(jù)交藹給借款申請(qǐng)人，骯在借款申請(qǐng)人確昂認(rèn)信息無(wú)誤后，耙監(jiān)督借款申請(qǐng)人敖在借款申請(qǐng)表百上簽字并填寫哀日期。笆翱將收押協(xié)議吧（靶收押合同）拔和開(kāi)戶情況說(shuō)敖明（傲集資開(kāi)戶情況艾說(shuō)明阿或敗委托收款開(kāi)戶胺情況說(shuō)明）叭交給借款申請(qǐng)人凹或其委托代理人把，并告知借款申跋請(qǐng)人或其委托代哀理人將其送到售澳房人處簽章。阿阿將面簽時(shí)所需材白料清單交給借款斑申請(qǐng)人，告知借矮款申請(qǐng)人按照唉住房公積金貸款罷面簽材料清單安準(zhǔn)備個(gè)人材料，胺等待工作人員通叭知面簽時(shí)間。斑（住房公積金耙貸款面簽材料清敗單見(jiàn)附件3）扒告知借款申請(qǐng)人拌若未接到貸款中稗心工作人員有關(guān)跋通知，則以借款版申請(qǐng)人初審確定絆的貸款額度和期哎限為準(zhǔn)。吧（

42、16）初審人哀員將所有貸款材矮料進(jìn)行整理，確辦保材料齊全后由伴專人負(fù)責(zé)在統(tǒng)一捌時(shí)間傳遞給復(fù)審啊人員。（初審伴環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)復(fù)審環(huán)節(jié)伴資料清單見(jiàn)附爸件4）班對(duì)于符合政策要俺求的貸款申請(qǐng)，般初審應(yīng)在1癌個(gè)工作日完成。2、抵押物評(píng)估靶評(píng)估機(jī)構(gòu)接到借百款申請(qǐng)人提出的氨評(píng)估申請(qǐng)后在2八個(gè)工作日內(nèi)出具伴抵押物價(jià)格評(píng)頒估報(bào)告，將數(shù)愛(ài)據(jù)及文本傳至貸斑款中心。評(píng)估機(jī)搬構(gòu)告知借款申請(qǐng)扒人所需交納的抵疤押物評(píng)估費(fèi)。般對(duì)于房屋所有權(quán)拌證尚未辦理下來(lái)把的商品房現(xiàn)房和扳二手房，則評(píng)估邦機(jī)構(gòu)扒在2個(gè)工作日內(nèi)澳出具抵押物評(píng)皚估意見(jiàn)書并將背文本傳至貸款中擺心。3、信用評(píng)估笆信用中心通過(guò)系岸統(tǒng)讀取借款申請(qǐng)敖人信息后于1個(gè)阿工作日內(nèi)出具個(gè)

43、稗人信用評(píng)估結(jié)果百并在系統(tǒng)中錄入般相關(guān)信息。（三）貸款復(fù)審稗復(fù)審人員收到初般審人員轉(zhuǎn)送的資白料及有關(guān)機(jī)構(gòu)的耙評(píng)估結(jié)果后應(yīng)完背成以下工作：班1、對(duì)借款申請(qǐng)唉人的資料進(jìn)行審捌核，確保申請(qǐng)資吧料齊全、完整、安一致、有效。敗2、調(diào)取系統(tǒng)中傲借款申請(qǐng)人的信鞍息，與借款申請(qǐng)百人的資料進(jìn)行核矮對(duì)，審核系統(tǒng)中巴錄入的信息是否挨完整、一致、有靶效。稗對(duì)于已經(jīng)提供挨售房人銀行開(kāi)稗戶情況說(shuō)明（柏集資合作建房辦開(kāi)戶情況說(shuō)明盎或安售房人（委托岸收款）銀行開(kāi)戶八情況說(shuō)明）的靶，復(fù)審人員應(yīng)在白系統(tǒng)中錄入相關(guān)頒信息瓣。埃對(duì)于采用抵押擔(dān)拔保方式的現(xiàn)房、疤二手房貸款，復(fù)翱審人員須錄入買拔方房屋所有權(quán)證搬編號(hào)。翱3、扳對(duì)于借款申請(qǐng)

44、人奧需要出具貸款?yuàn)W承諾書的，復(fù)岸審人員根據(jù)抵敖押物評(píng)估意見(jiàn)書吧的結(jié)果及其他矮相關(guān)材料確定擬百貸款金額，出具盎貸款承諾書拔。借款申請(qǐng)人持俺貸款承諾書隘到售房人處，辦傲理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)絆，持符合要求的跋相關(guān)資料拜至評(píng)估機(jī)構(gòu)換取半抵押物價(jià)格評(píng)敗估報(bào)告。把4、確認(rèn)抵押物傲評(píng)估結(jié)果和個(gè)人皚信用評(píng)估結(jié)果按按照規(guī)定需要對(duì)啊貸款所購(gòu)及所抵霸押房屋進(jìn)行評(píng)估挨的，凹復(fù)審人員首先查隘看評(píng)估機(jī)構(gòu)出具百的抵押物價(jià)格岸評(píng)估報(bào)告文本愛(ài)的內(nèi)容是否符合班中心政策要求。罷在審核抵押物愛(ài)價(jià)格評(píng)估報(bào)告矮文本后，復(fù)審人拔員在系統(tǒng)中導(dǎo)入愛(ài)評(píng)估結(jié)果數(shù)據(jù)并芭核對(duì)文本和數(shù)據(jù)斑是否一致。根據(jù)埃抵押物評(píng)估結(jié)論阿判定貸款所購(gòu)及白所抵押房屋是否班符合抵

45、押條件和岸中心的有關(guān)貸款澳政策。礙按照現(xiàn)行規(guī)定需翱要進(jìn)行信用評(píng)估叭的，復(fù)審人員通白過(guò)系統(tǒng)讀取借款岸申請(qǐng)人的個(gè)人信拔用評(píng)估結(jié)果。愛(ài)5、出具復(fù)審結(jié)巴果礙對(duì)于借款申請(qǐng)人癌個(gè)人信用評(píng)估結(jié)澳果影響擬申請(qǐng)最礙高貸款額以及襖抵押物價(jià)格評(píng)估胺報(bào)告中的評(píng)估稗結(jié)論不滿足公積叭金貸款政策要求叭的，復(fù)審人員須矮與借款申請(qǐng)人電把話核實(shí)、確認(rèn)并扒做好記錄。熬復(fù)審人員根據(jù)抵佰押物的評(píng)估結(jié)果氨、個(gè)人信用評(píng)估藹結(jié)果、借款需求艾及中心的相關(guān)貸暗款政策，確定貸芭款額度、貸款期柏限、擔(dān)保方式、盎經(jīng)辦銀行、最低啊還款額矮。笆復(fù)審人員注意審疤核購(gòu)房首付款應(yīng)壩為實(shí)際購(gòu)房款減傲去貸款額，如不把一致，則須通知骯借款申請(qǐng)人至售襖房人處重新調(diào)整笆

46、首付款，并在交盎接單上做備注說(shuō)傲明，提示面簽人俺員對(duì)借款申請(qǐng)人阿重新提供的首付懊款發(fā)票原件進(jìn)行絆審核。案對(duì)于借款暗申請(qǐng)扒人質(zhì)押首付款和凹貸款資金同時(shí)采扒用擔(dān)保中心連帶罷責(zé)任保證伴擔(dān)保方式的二手靶房貸款，奧復(fù)審人員在得出稗借款疤申請(qǐng)人貸款額度奧、貸款期限后，爸為借款申請(qǐng)人罷出具拔北京住房公積礙金管理中心個(gè)人愛(ài)住房擔(dān)保委托貸斑款首付款部分存敖款收押并核押通百知書（以下簡(jiǎn)八稱首付款部分班存款單收押并核哎押通知書）并壩通知借款申請(qǐng)人哎及售房人雙方到板經(jīng)辦銀行辦理首疤付款質(zhì)押手續(xù)。捌借款申請(qǐng)人辦理哎完首付款質(zhì)押手愛(ài)續(xù)后持經(jīng)辦銀行按出具敗的存款單質(zhì)押辦協(xié)議及其他相澳關(guān)單據(jù)返回貸款啊中心。貸款中心矮復(fù)審人員

47、根據(jù)有埃關(guān)規(guī)定邦出具瓣北京住房公積巴金管理中心個(gè)人癌住房擔(dān)保委托貸般款貸款部分存款八收押并核押通知跋書（以下簡(jiǎn)稱鞍貸款部分存款斑單收押并核押通懊知書）扒并辦理后續(xù)復(fù)審爸手續(xù)案。拜復(fù)審人員完成復(fù)盎審后打印出具疤北京住房公積金板管理中心住房公搬積金貸款審核確艾認(rèn)書（以下簡(jiǎn)氨稱貸款審核確翱認(rèn)書，擔(dān)保中案心擔(dān)保的須一式佰四份，個(gè)人、經(jīng)八辦銀行、擔(dān)保中巴心和貸款中心各擺執(zhí)一份；非擔(dān)保拔中心擔(dān)保的須一瓣式三份，個(gè)人、鞍經(jīng)辦銀行和貸款按中心各執(zhí)一份）敖。案在貸款審核確扮認(rèn)書備注欄中芭注明規(guī)定的相關(guān)愛(ài)信息。捌6、根據(jù)不同擔(dān)氨保方式辦理相關(guān)笆手續(xù)伴對(duì)于申請(qǐng)擔(dān)保中班心連帶責(zé)任保證扒擔(dān)保捌的暗貸款，復(fù)審人員熬出具北

48、京市住吧房資金管理中心班個(gè)人住房貸款擔(dān)艾保申請(qǐng)審核通知柏單（以下簡(jiǎn)稱翱擔(dān)保申請(qǐng)審核扮通知單，一式巴三份，貸款中心芭一份、擔(dān)保中心佰兩份）。壩對(duì)于采取質(zhì)押擔(dān)稗保方式的貸款，把復(fù)審人員應(yīng)告知扳借款申請(qǐng)人持白貸款審核確認(rèn)書瓣（經(jīng)辦銀行留傲存聯(lián)）、質(zhì)物憑辦證至經(jīng)辦銀行辦柏理質(zhì)物審核手續(xù)把，由經(jīng)辦銀行負(fù)八責(zé)審核質(zhì)物是否盎合法、是否滿足芭質(zhì)押條件。對(duì)于笆通過(guò)審核的質(zhì)物案憑證，經(jīng)辦銀行白據(jù)實(shí)填寫貸款俺審核確認(rèn)書（邦經(jīng)辦銀行留存聯(lián)白）的回執(zhí)部分并癌將回執(zhí)送交貸款佰中心復(fù)審人員審翱核。皚對(duì)于采取抵押+八連帶責(zé)任保證擔(dān)愛(ài)保及連帶責(zé)任保挨證擔(dān)保的貸款，懊復(fù)審人員須查詢埃借款申請(qǐng)人提供愛(ài)的擔(dān)保人是否經(jīng)哎過(guò)中心批準(zhǔn)認(rèn)證

49、按，同時(shí)對(duì)于擔(dān)保安人為借款申請(qǐng)人般所購(gòu)住房項(xiàng)目房罷地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)時(shí)靶，還須審查擔(dān)保愛(ài)人與借款申請(qǐng)人辦是否簽訂回購(gòu)住啊房協(xié)議、協(xié)議的罷內(nèi)容是否滿足中擺心的規(guī)定。對(duì)于藹符合中心規(guī)定條瓣件的擔(dān)保人，復(fù)俺審人員須與中心佰會(huì)計(jì)處核實(shí)擔(dān)保傲人是否已按照中埃心規(guī)定額度將保鞍證金存入中心指埃定的賬戶。佰復(fù)審人員完成上矮述工作后將借款鞍資料轉(zhuǎn)交合同打霸印人員（稗復(fù)審環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)打盎印環(huán)節(jié)資料清單絆見(jiàn)附件5）疤。巴對(duì)于符合政策要罷求的貸款申請(qǐng)，伴復(fù)審應(yīng)在1個(gè)工柏作日完成。澳（四）扒打印合同單據(jù)罷合同打印人員收笆到復(fù)審傳遞的借罷款申請(qǐng)人資料后擺審核相關(guān)資料，襖保證完整、無(wú)誤敖。把合同打印人員根疤據(jù)貸款審核確跋認(rèn)書及借款人芭

50、相關(guān)資料打印相皚應(yīng)的合同單據(jù)。佰（合同單據(jù)打凹印清單見(jiàn)附件笆6）爸對(duì)于借款申請(qǐng)人壩選擇的擔(dān)保方式版為非擔(dān)保中心擔(dān)板保的，合同打印艾人員通知借款申靶請(qǐng)人面簽時(shí)間及把所需材料。霸對(duì)于擔(dān)保中心擔(dān)愛(ài)保敗的貸款，合同打拌印人員將資料轉(zhuǎn)懊至擔(dān)保中心辦理搬擔(dān)保審核工作。搬(阿合同打印環(huán)節(jié)半轉(zhuǎn)擔(dān)保中心進(jìn)行斑擔(dān)保審核材料清絆單見(jiàn)附件7)翱對(duì)于符合政策要百求的貸款申請(qǐng)耙，班合同打印工作在靶1個(gè)工作日內(nèi)完敗成。板（五）擔(dān)保中心壩擔(dān)保審核敗收到貸款中心合扮同打印人員轉(zhuǎn)來(lái)邦的資料后，擔(dān)保搬中心應(yīng)在1個(gè)工辦作日內(nèi)完成擔(dān)保般審核工作。審核搬通過(guò)后，擔(dān)保中伴心工作人員須通背知借款申請(qǐng)人辦澳理貸款相關(guān)合同哀簽字手續(xù)的時(shí)間般、需

51、要攜帶的資柏料及所需交納的霸擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)稗保中心在借款把合同、抵押襖（反擔(dān)保）合同稗（對(duì)于頒借款人質(zhì)押首付白款和貸款資金采班用擔(dān)保中心連帶拜責(zé)任保證的貸款皚還包括存款單矮質(zhì)押協(xié)議）上吧簽章后，將貸款壩中心所需資料傳唉遞合同面簽人員骯。（擔(dān)保中心按審核、留存及傳安遞貸款中心合同鞍面簽人員資料清拔單見(jiàn)附件8）（六）面簽骯借款申請(qǐng)人、抵愛(ài)押人、出質(zhì)人等辦持面簽資料到面壩簽柜臺(tái)辦理面簽疤手續(xù)?。ㄗ》抗e金扒貸款面簽材料清唉單見(jiàn)附件3）啊。面簽人員應(yīng)完安成以下工作：佰1、面簽人員核半對(duì)阿借款申請(qǐng)人、抵襖押人、出質(zhì)人等扳提供的資料原件拌并調(diào)取相關(guān)資料絆，核實(shí)與原件的熬一致性，保證相邦關(guān)資料完整有效班符合

52、公積金貸款骯有關(guān)政策要求。叭面簽人員須對(duì)借盎款申請(qǐng)人即將簽安訂的貸款相關(guān)合敗同、單據(jù)進(jìn)行核扒對(duì)，保證相關(guān)內(nèi)埃容規(guī)范、完整、瓣正確。白2艾、唉面簽人員核對(duì)霸售房人銀行開(kāi)案戶情況說(shuō)明（稗售房人（委托爸收款）銀行開(kāi)戶跋情況說(shuō)明）、阿購(gòu)房合同和購(gòu)房氨首付款發(fā)票，售艾房人名稱及簽章柏一致，且各項(xiàng)信白息填寫完整無(wú)涂安改；阿對(duì)于已設(shè)定抵押辦的房屋項(xiàng)目，須辦確認(rèn)傲售房人銀行開(kāi)藹戶情況說(shuō)明（半售房人（委托頒收款）銀行開(kāi)戶八情況說(shuō)明）與阿關(guān)于同意銷售壩和解除抵押權(quán)的稗證明中的售房八人賬號(hào)、開(kāi)戶行八一致；敗對(duì)于集資合作建八房項(xiàng)目要審核藹集資合作建房胺開(kāi)戶情況說(shuō)明斑、辦購(gòu)靶房合同和購(gòu)房首礙付款發(fā)票，售房把人名稱及簽章

53、一扒致，且各項(xiàng)信息擺填寫完整無(wú)涂改矮，所氨填寫笆內(nèi)容應(yīng)佰與中心對(duì)該項(xiàng)目拔指定的其他住房邦資金專戶名稱及胺賬號(hào)保持一致；癌對(duì)于二手房貸款百買賣雙方簽署叭劃款協(xié)議的審襖核售房人名稱、挨收款賬號(hào)、收款班行是否符合政策辦要求；案對(duì)于二手房買賣啊雙方及暗代理鞍經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署胺證明書的須審巴核胺售房人名稱、收霸款賬號(hào)、收款行班是否符合政策要氨求；絆面簽人員在確定啊貸款擬劃入賬戶頒后在借款合同中矮填寫相應(yīng)的賬戶巴信息，并在貸款氨管理系統(tǒng)中錄入柏相關(guān)內(nèi)容。把3、瓣確認(rèn)借款申請(qǐng)人挨的還款賬戶辦面簽人員審核還盎款卡或存折是否絆符合經(jīng)辦銀行的昂有關(guān)要求及規(guī)定伴，審核通過(guò)后，澳將還款卡號(hào)或存扒折賬號(hào)錄入系統(tǒng)傲并打印北京

54、住骯房公積金管理中耙心住房公積金貸板款還款賬戶確認(rèn)捌書（以下簡(jiǎn)稱版還款賬戶確認(rèn)絆書）一式三份艾，借款申請(qǐng)人，背經(jīng)辦銀行及貸款罷中心各執(zhí)一份。跋在借款申請(qǐng)人對(duì)扳還款賬戶確認(rèn)巴書內(nèi)容確認(rèn)后佰，貸款中心保存哎還款卡或存折的挨復(fù)印件。癌4、鞍對(duì)于貸款審核時(shí)把借款申請(qǐng)人所提邦供的購(gòu)房首付款芭發(fā)票金額不能滿哀足貸款有關(guān)規(guī)定哎的，面簽時(shí)，借礙款申請(qǐng)人應(yīng)提供哎符合規(guī)定的首付皚款發(fā)票原件，貸拔款中心面簽人員敖對(duì)變更后的首付哀款發(fā)票審核原件斑后留存復(fù)印件，癌若擔(dān)保方式為擔(dān)耙保中心擔(dān)保的則邦應(yīng)傳遞給擔(dān)保中拌心變更后的首付跋款發(fā)票復(fù)印件2扒份。安5、奧貸款中心面簽人埃員監(jiān)督簽字：吧（1）扮對(duì)于擔(dān)保中心連敖帶責(zé)任保證擔(dān)

55、保扮的貸款，貸款中埃心面簽人員應(yīng)監(jiān)靶督借款申請(qǐng)人、伴抵押人在借款絆合同、房屋按抵押登記申請(qǐng)書皚、授權(quán)委托百書、房屋未霸出租證明、靶收押協(xié)議、藹房屋共有權(quán)人同笆意抵押的聲明吧（有共有權(quán)人的懊）、抵押（反搬擔(dān)保）合同及瓣還款賬戶確認(rèn)盎書上簽字。襖（2）對(duì)于非擔(dān)敖保中心擔(dān)保的貸艾款，面簽人員應(yīng)拔根據(jù)不同的擔(dān)保稗方式監(jiān)督借款申拌請(qǐng)人簽字： = 1 * GB3 盎懊對(duì)于抵押擔(dān)保方絆式的貸款，貸款俺中心面簽人員監(jiān)巴督借款申請(qǐng)人、岸抵押人在借款罷合同、房屋班抵押登記申請(qǐng)書哎、授權(quán)委托拔書、房屋未熬出租證明、唉收押合同、瓣房屋共有權(quán)人同安意抵押的聲明稗（有共有權(quán)人的柏）及還款賬戶半確認(rèn)書上簽字邦。 = 2 *

56、 GB3 矮敗對(duì)于質(zhì)押擔(dān)保方骯式的貸款，貸款跋中心面簽人員監(jiān)熬督借款申請(qǐng)人、八出質(zhì)人在借款藹合同、還款班賬戶確認(rèn)書上唉簽字。 = 3 * GB3 哀安對(duì)于抵押保險(xiǎn)俺擔(dān)保方式的貸款疤，貸款中心面簽凹人員應(yīng)審核保險(xiǎn)靶已辦理證明等有隘關(guān)資料，監(jiān)督借礙款申請(qǐng)人、抵押扒人在借款合同版、房屋抵押扮登記申請(qǐng)書、隘授權(quán)委托書八、房屋未出租藹證明、收押哀合同、房屋爸共有權(quán)人同意抵凹押的聲明（有巴共有權(quán)人的）及骯還款賬戶確認(rèn)拌書上簽字。 = 4 * GB3 吧耙對(duì)于抵押+連帶拌責(zé)任保證擔(dān)保方般式的貸款，貸款巴中心面簽人員應(yīng)哀審核借款申請(qǐng)人挨提供擔(dān)保人保證埃金信匯憑證復(fù)印礙件一份（由貸款跋中心留存）、回矮購(gòu)住房協(xié)議

57、原件柏及復(fù)印件各一份啊以及由保證人蓋哎章的借款合同六礙份。貸款中心面班簽人員監(jiān)督借款捌申請(qǐng)人、抵押人捌在借款合同藹、房屋抵押登巴記申請(qǐng)書、澳授權(quán)委托書、胺房屋未出租證疤明、收押合哀同、房屋共按有權(quán)人同意抵押盎的聲明（有共瓣有權(quán)人的）及胺還款賬戶確認(rèn)書盎上簽字。 = 5 * GB3 敖阿對(duì)于連帶責(zé)任保傲證擔(dān)保方式的貸拜款，貸款中心面耙簽人員應(yīng)審核借哀款申請(qǐng)人提供擔(dān)扳保人保證金信匯八憑證復(fù)印件一份靶（由貸款中心留癌存）、回購(gòu)住房俺協(xié)議原件及復(fù)印熬件各一份以及由耙保證人蓋章的借班款合同六份。審罷核通過(guò)后，監(jiān)督哀借款人在借款敖合同、還款扳賬戶確認(rèn)書上鞍簽字。瓣6、貸款中心面愛(ài)簽人員監(jiān)督借款襖申請(qǐng)人簽訂

58、電拜話委托服務(wù)協(xié)議頒（一式兩份，俺貸款中心、借款骯申請(qǐng)人各執(zhí)一份瓣），面簽人員應(yīng)壩提示借款申請(qǐng)人皚了解電話委托般服務(wù)協(xié)議主要盎條款，并按借八款合同約定還?？?。骯7、貸款中心面奧簽人員將半北京住房公積金昂管理中心電話委哎托賬號(hào)及密碼通八知單靶、電話委托稗服務(wù)協(xié)議、白貸款審核確認(rèn)書笆個(gè)人留存聯(lián)交背至借款申請(qǐng)人，搬向借款申請(qǐng)人講翱解自由還款政策拜并告知借款申請(qǐng)佰人放款后到經(jīng)辦按銀行辦理后續(xù)手稗續(xù)。暗8、邦貸款中心面簽人頒員在住房公積邦金貸款委托合同靶、住房公積疤金貸款通知單扳上辦理簽章手續(xù)礙。啊9、在借款申請(qǐng)扮人簽署相關(guān)合同般文本后，貸款中哎心面簽人員對(duì)借靶款申請(qǐng)人貸款檔奧案進(jìn)行整理，依柏?fù)?jù)貸款中心

59、有關(guān)芭規(guī)定轉(zhuǎn)交經(jīng)辦銀吧行及歸檔人員。襖（放款前貸款叭中心送交銀行檔擺案材料清單見(jiàn)澳附件9）巴對(duì)于符合政策要頒求的貸款申請(qǐng)叭，敖面簽工作須在1鞍個(gè)工作日內(nèi)完成阿。（七）放款把1、經(jīng)辦銀行根巴據(jù)貸款審核確靶認(rèn)書，完成疤借款合同、班住房公積金貸款敖委托合同、靶住房公積金貸款拔通知單等貸款巴有關(guān)資料復(fù)核簽按章工作。胺對(duì)于采取抵押擔(dān)班保方式的貸款，艾在抵押登記辦理板完畢后，經(jīng)辦銀絆行將已經(jīng)注記的跋房屋所有權(quán)證矮、房屋他項(xiàng)矮權(quán)利證原件交板擔(dān)保中心工作人柏員進(jìn)行審核。擔(dān)佰保中心收到房案屋所有權(quán)證、藹房屋他項(xiàng)權(quán)利癌證原件后完成隘審核工作，通知壩經(jīng)辦銀行取回艾房屋所有權(quán)證骯、房屋他項(xiàng)權(quán)八利證原件并出皚具抵押登記

60、核岸驗(yàn)證明。經(jīng)辦澳銀行將已注記的癌房屋所有權(quán)證扮原件交借款申骯請(qǐng)人，留存房愛(ài)屋他項(xiàng)權(quán)利證矮、抵押登記核叭驗(yàn)證明原件，哀并將房屋他項(xiàng)半權(quán)利證、抵叭押登記核驗(yàn)證明敗復(fù)印件及其他翱相關(guān)資料送到貸斑款中心辦理上報(bào)昂撥款手續(xù)。敖對(duì)于房改帶危改板項(xiàng)目在放款前應(yīng)藹辦理完抵押登記哀工作并將抵押登叭記證明復(fù)印件及矮其他相關(guān)資料送澳到貸款中心辦理暗上報(bào)撥款手續(xù)。愛(ài)對(duì)于采取質(zhì)押擔(dān)案保方式的貸款，敗放款前經(jīng)辦銀行澳通知借款申請(qǐng)人鞍持質(zhì)物憑證原件八，至經(jīng)辦銀行辦熬理質(zhì)押手續(xù)。由辦經(jīng)辦銀行對(duì)質(zhì)物唉、貸款中心轉(zhuǎn)送班的質(zhì)物憑證復(fù)印阿件、借款合同皚中所載的有關(guān)爸質(zhì)物憑證特征的安一致性進(jìn)行審核懊，對(duì)通過(guò)審核的伴質(zhì)物辦理質(zhì)押擔(dān)芭保