工程造價計價依據(jù)和方法工程量清單計價方法

1、主 編：周述發(fā)3.2 工程量清單計價方法2 3.2.1 工程量清單的概念和編制簡介 13.2.2 工程量清單計價過程及程序 23.2.3 工程量清單與計價表格 33.2.4 工程量清單計價的特點及意義 43.2 工程量清單計價方法3工程量清單計價方式： 是指在建設工程招投標中，招標人按照建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2008）的工程量計算規(guī)則提供工程量，由投標人依據(jù)工程量清單自主報價，并按照經(jīng)評審低價中標的工程造價計價方式。4第3章工程造價的計價依據(jù)與方法一、工程量清單的概念和編制內(nèi)容（一）概念1、工程量清單 是建設工程的分部分項項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的名稱

2、和相應數(shù)量等的明細清單。2、工程量清單計價工程量清單計價是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用。采用工程量清單計價，建設工程造價包括分部分項工程費，措施項目費，其他項目費和規(guī)費、稅金。3-2 工程量清單計價方法5第3章工程造價的計價依據(jù)與方法（一）概念3、綜合單價 是指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費、企業(yè)管理費、利潤，以及一定范圍內(nèi)的風險因素。 其表達式如下下圖所示。而現(xiàn)行福建省執(zhí)行的是依據(jù)閩建筑200753號文中明確規(guī)定“鋼材等主要建筑材料價格上漲或下降幅度在10%以內(nèi)的，其價差由承包人承擔或受益”。3-2 工程量

3、清單計價方法6第3章工程造價的計價依據(jù)與方法3、綜合單價3-2 工程量清單計價方法 綜合單價=人工費 + 材料費 + 機械費 + 管理費 + 利潤 + + 根據(jù)我國工程建設特點，投標人應完全承擔的風險是技術風險和管理風險，如管理費和利潤；應有限度承擔的是市場風險，如材料價格、施工機械使用費等的風險，應完全不承擔的是法律、法規(guī)、規(guī)章和政策變化的風險。所以綜合單價中不包含規(guī)費和稅金。 材料價格的風險宜控制在5%以內(nèi)，施工機械使用費的風險可控制在 10%以內(nèi)，超過者予以調(diào)整。 為方便合同管理，需要納入分部分項工程量清單項目綜合單價中的暫估價應只是材料費，以方便投標人組價。 暫估價中的材料單價應按照工

4、程造價管理機構發(fā)布的工程造價信息或參考市場價格確定 。其他項目清單中的材料暫估價由投標人承擔的風險費用7（二）工程量清單編制的一般規(guī)定1、工程量清單應由具有編制能力的招標人，或受其委托、具有相應資質的工程造價咨詢?nèi)司幹啤?、工程施工招標發(fā)包可采用多種方式，但采用工程量清單招標的項目，工程量清單必須作為招標文件的組成部分，招標人應將工程量清單連同招標文件的其他內(nèi)容一并發(fā)（或發(fā)售）給投標人。3、招標人對編制的工程量清單的準確性（數(shù)量）和完整性（不缺項、漏項）負責，如委托政策造價咨詢?nèi)司幹?，其責任仍由招標人承擔?-2 工程量清單計價方法84、工程量清單是工程量清單計價的基礎，應作為編制招標控制價、

5、投標報價、計算工程量、支付工程款、調(diào)整合同價款、辦理竣工結算以及工程索賠等的依據(jù)之一。是整個工程量清單計價活動的重要依據(jù)之一，貫穿于整個施工過程中。3-2 工程量清單計價方法9（三）工程量清單編制的內(nèi)容包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單和稅金項目清單。1、分部分項工程量清單的內(nèi)容分部分項工程量清單應包括項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量這五個要件在分部分項工程量清單的組成中缺一不可。3-2 工程量清單計價方法10項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量計算規(guī)則工程內(nèi)容010101001平整場地1.土壤類別2.棄土運距3.取土運距m2按設計圖示尺寸以建筑物

6、首層面積計算1.土方挖填2.場地找平3.運輸附錄的基本形式1103 02 08 004 十至十二位為清單項目名稱順序碼（由招標人針對項目具體編制，順序從001起）七、八、九位為分項工程項目名稱順序碼（004表示電纜橋架）五、六位為分部工程順序碼，表示節(jié)順序（08表示第八節(jié)電纜安裝）三、四位為專業(yè)工程順序碼，表示章順序（02表示第二章電氣設備安裝工程）一、二位為工程分類順序碼，表示附錄順序（03表示附錄C安裝工程）工程量清單項目編碼結構 122、措施項目清單的內(nèi)容包括項通用措施費（見下表）和各專業(yè)措施費。13序號項 目 名 稱1 安全文明施工（含環(huán)境保護、文明施工、安全施工、臨時設施）2夜間施工

7、3二次搬運4冬雨季施工5大型機械設備進出場及安拆6施工排水7施工降水8地上、地下設施、建筑物的臨時保護設施9已完工程及設備保護通用措施項目一覽表14其他項目暫列金額 ：因一些不能預見、不能確定的因素的價格調(diào)整而設立 。暫估價是指招標階段直至簽定合同協(xié)議時，招標人在招標文件中提供的用于支付必然要發(fā)生但暫時不能確定價格的材料以及專業(yè)工程的金額。 計日工是為了解決現(xiàn)場發(fā)生的零星工作的計價而設立的。計日工對完成零星工作所消耗的人工工時、材料數(shù)量、施工機械臺班進行計量，并按照計日工表中填報的適用項目的單價進行計價支付。 總承包服務費：招標人應預計該項費用并按投標人的投標報價向投標人支付該項費用。第3章工

8、程造價的計價依據(jù)與方法3-2 工程量清單計價方法3、其他項目清單的內(nèi)容154、規(guī)費項目清單的內(nèi)容規(guī)費項目清單應按下列內(nèi)容列項： 1）工程排污費； 2）工程定額測定費； 3）社會保障費（包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）； 4）住房公積金； 5）危險作業(yè)意外傷害保險。 3-2 工程量清單計價方法16第3章工程造價的計價依據(jù)與方法5、稅金項目清單的內(nèi)容稅金項目清單應包括下列內(nèi)容： 1）營業(yè)稅 2）城市維護建設稅 3）教育費附加。如國家稅法發(fā)生變化，稅務部門依據(jù)職權增加了稅種，應對稅金項目清單進行補充。3-2 工程量清單計價方法17例題：【2008年真題】除另有說明外，分部分項工程量清單表中的

9、工程量應等于（ ）。 A. 實體工程量 B. 實體工程量施工損耗 C. 實體工程量施工需要增加的工程量 D. 實體工程量十措施工程量答案：A解析：該題考核分部分項工程量清單表中工程數(shù)量的計算。工程數(shù)量主要通過工程量計算規(guī)則計算得到。工程量計算規(guī)則是指對清單項目工程量的計算規(guī)定。除另有說明外，所有清單項目的工程量應以實體工程量為準，并以完成后的凈值計算；投標人投標報價時，應在單價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。18例題：【2009年真題】不屬于措施項目清單編制依據(jù)的是（ ）。A. 擬建工程的施工技術方案B. 其他項目清單C. 招標文件D. 有關的施工規(guī)范答案：B解析：該題考核措施項目清

10、單的編制依據(jù)。措施項目清單的編制依據(jù)有：（1）擬建工程的施工組織設計；（2）擬建工程的施工技術方案；（3）與擬建工程相關的工程施工規(guī)范和工程驗收規(guī)范；（4）招標文件；（5）設計文件。19例題：【2009年真題】下列工程造價管理活動中，不屬于工程量清單計價活動的是（ ）。A. 工程支付B. 索賠與現(xiàn)場簽證C. 工程計價爭議處理D. 竣工決算20答案：D解析：該題考核工程量清單計價活動的內(nèi)容。工程量清單的計價活動包括：工程量清單的編制、招標控制價、投標報價的編制，工程合同價款的約定，竣工結算的辦理以及施工過程中的工程計量、工程價款支付、索賠與現(xiàn)場簽證、工程價款調(diào)整和工程計價爭議處理等活動。21工程

11、量清單計價的基本過程如圖所示： 統(tǒng)一的工程量清單編制規(guī)則招標文件和施工設計圖紙工程量清單招標控制價投標報價企業(yè)定額各種工程造價信 息 資 料國家、地區(qū)或行業(yè)定額資料圖4.2 工程造價工程量清單計價過程3.2.2 工程量清單計價過程及程序22工程量清單計價基本過程可以劃分為招標人根據(jù)工程量清單編制招標控制價和投標人根據(jù)工程量清單確定投標報價兩個階段。招標人根據(jù)工程量清單編制招標控制價是指招標人在編制工程量清單的基礎上，按照國家、地區(qū)或行業(yè)的定額資料，編制招標控制價的過程。投標人根據(jù)工程量清單確定投標報價是指投標人根據(jù)招標人統(tǒng)一提供的工程量清單，依據(jù)企業(yè)定額，并結合自身所掌握的各種工程造價信息資料

12、，編制投標報價的過程。 23招標人提供工程量清單的方法在項目工程量的計算中均不考慮施工方案和施工組織因素的影響招標人計價規(guī)范措施項目工作內(nèi)容及其工程量清單其他工程項目的內(nèi)容及其工程量清單提供根據(jù)分部分項工程工作內(nèi)容及其工程量清單24投標人計算投標報價的方法分部分項工程量措施項目工程量投標人企業(yè)定額根據(jù)在考慮施工方案和施工組織因素的情況下計算與招標人提供的工程量清單項目相同工作內(nèi)容的其他項目工程量套用企業(yè)定額分部分項工程直接費施工管理費利潤風險因素按每一分項工程求和將所求和除以工程量清單中的工程量每一分項工程的綜合單價分部分項工程直接費合計計算措施費用其他項目工程費計算規(guī)費稅金單位工程造價25工

13、程量清單計價的基本原理 分部分項工程費=分部分項工程量清單項目綜合單價。 其中清單項目綜合單價由人工費、材料費、機械費、管理費、利潤等組成，并考慮風險費用。 措施項目費=各措施項目費。 其中措施項目包括通用項目、建筑工程措施項目、安裝工程措施項目、裝飾裝修工程措施項目和市政工程措施項目。措施項目費均為綜合合價，其構成與分部分項工程單價構成類似。 單位工程報價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金 單項工程報價=單位工程報價 建設項目總報價=單項工程報價6.4 工程量清單計價方法26工程量清單與計價采用統(tǒng)一格式，其表格的設置與規(guī)范正文部分的內(nèi)容保持一致，包括編制工程量清單、招標控制

14、價、投標報價、竣工結算等各個階段使用的四種封面22種表樣。3.2.3 工程量清單與計價表格271、封面封面包括： 工程量清單封面 招標控制價封面 投標總價封面 竣工結算總價封面28表4.4 工程量清單封面29表4.5 招標控制價封面30表4.6 投標總價封面31表4.7 竣工結算總價封面322、總說明總說明表樣見表。（1）工程量清單，總說明的內(nèi)容包括： 工程概況：如建設地址、建設規(guī)模、工程特征、交通狀況、環(huán)保要求等； 工程發(fā)包、分包范圍； 工程量清單編制依據(jù)：如采用的標準、施工圖紙、標準圖集等； 使用材料設備、施工的特殊要求等； 其他需要說明的問題。33表4.8 總 說 明 34（2）招標控制

15、價，總說明的內(nèi)容包括： 采用的計價依據(jù)； 采用的施工組織設計； 采用的材料價格來源； 綜合單價中風險因素，風險范圍（幅度）； 其他等。35（3）投標報價，總說明的內(nèi)容包括： 采用的計價依據(jù)； 采用的施工組織設計； 綜合單價中包含的風險因素，風險范圍（幅度）； 措施項目的依據(jù)； 其他有關內(nèi)容的說明等。36（4）竣工結算，總說明的內(nèi)容包括： 工程概況； 編制依據(jù)； 工程變更； 工程價款調(diào)整； 索賠； 其他等。373、匯總表匯總表包括工程項目招標控制價/投標報價匯總表、單項工程招標控制價/投標報價匯總表、單位工程招標控制價/投標報價匯總表、工程項目竣工結算匯總表、單項工程竣工結算匯總表和單位工程竣工

16、結算匯總表。（1）招標控制價/投標報價匯總表招標控制價/投標報價匯總表見表、表、表。 （2）竣工結算匯總表竣工結算匯總表如表、表、表所示。383940414243444、分部分項工程量清單表分部分項工程量清單表包括分部分項工程量清單與計價表和工程量清單綜合單價分析表兩種表格。（1）分部分項工程量清單與計價表（見表）（2）工程量清單綜合單價分析表 （見表）4546475、 措施項目清單表措施項目清單表包括： 措施項目清單與計價表（一）如表 措施項目清單與計價表（二）如表4849506、其他項目清單表 其他項目清單與計價匯總表（表） 暫列金額明細表（表） 材料暫估單價表（表） 專業(yè)工程暫估價表（表

17、） 計日工表（表） 總承包服務費計價表（表） 索賠與現(xiàn)場簽證計價匯總表（表） 費用索賠申請（核準）表（表） 現(xiàn)場簽證表（表）515253545556575859607、規(guī)費、稅金項目清單與計價表規(guī)費、稅金項目清單與計價表（見表），是按建設部、財政部印發(fā)的建筑安裝工程費用項目組成（建標2003206號）中規(guī)定的規(guī)費和稅金項目列項和計算使用的一種表格。在施工實踐中，有的規(guī)費項目，如工程排污費，并非每個工程所在地都要征收，實踐中可作為按實計算的費用處理。此外，按照國務院工傷保險條例，工傷保險建議列入，與“危險作業(yè)意外傷害保險”一并考慮。61628、工程款支付申請(核準)表工程款支付申請（核準）表（見表）將工程款支付申請和核準設置于一表，表達直觀，由承包人代表在每個計量周期結束后，向發(fā)包人提出，由發(fā)包人授權的現(xiàn)場代表（本表中設置為監(jiān)理工程師）復核工程量，由