精品投資指南

1、精品DM冊(cè)隘內(nèi)頁(yè)：36P 岸 157g啞熬粉 中間胺夾兩張金色牛油隘紙柏封面封底： 耙250g白卡金昂色雙裱 局部氨激凸昂規(guī)格：210*翱180，總計(jì)4版0PP1封面主題：盎九隆廣場(chǎng)二期愛翱TWINS廣場(chǎng)精品投資指南襖TWINS礙 鞍PLAZA按INVESTM稗ENT GUI爸DEP2（空白）P3目錄襖2005，百姓頒理財(cái)年到來白哀擺4笆2005年，對(duì)扒于每一個(gè)有著半“把財(cái)富夢(mèng)想邦”氨的人來說，無疑斑又是一個(gè)充滿期壩待的時(shí)刻，而這背個(gè)增富發(fā)財(cái)?shù)膲?mèng)芭會(huì)耙不會(huì)像賀歲電影背天下無賊般敗歸于一個(gè)不能實(shí)絆現(xiàn)的夢(mèng)幻壩？關(guān)鍵是疤如果把投資成本鞍比做雞蛋，你打頒算把雞蛋放到哪靶個(gè)籃子里！ 矮2005，你選阿擇

2、哪個(gè)籃子放雞版蛋？稗艾熬6哎儲(chǔ)蓄：一個(gè)日漸耙縮水的籃子！爸股票：最危險(xiǎn)的氨舉動(dòng)澳扮地獄天堂一線間凹！芭房地產(chǎn)：靶一個(gè)越來越多參斑與者的新興投資奧渠道！拔商業(yè)地產(chǎn)投資五傲大秘訣俺礙懊10捌眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)愛目登臺(tái)亮相所引跋進(jìn)的商業(yè)業(yè)態(tài)和斑組合引人注目。耙這些項(xiàng)目或以斑位置芭取勝，或以商業(yè)靶組合見長(zhǎng)，或以吧特色鮮明奪目。鞍但不管怎樣，“板商業(yè)改變生活方八式”已是大勢(shì)所襖趨。啊煙臺(tái)商業(yè)地產(chǎn)演奧繹戰(zhàn)國(guó)風(fēng)云愛絆扳暗12跋隨著煙臺(tái)當(dāng)選2埃004年中國(guó)把“搬魅力城市阿”俺，越來越需要一佰個(gè)融和現(xiàn)代商業(yè)班理念的獨(dú)具魅力藹的商業(yè)中心出現(xiàn)暗。本地的、外地斑的、國(guó)資的、外隘資的吧把各家零售大腕們啊紛紛涌進(jìn)港城，氨頓時(shí)

3、煙臺(tái)商業(yè)地昂產(chǎn)烽煙四起，演暗繹戰(zhàn)國(guó)風(fēng)云，投隘資者眼花紛亂，皚如何選擇又穩(wěn)健襖又省心的投資目伴標(biāo)？吧幸福商圈，財(cái)富耙強(qiáng)磁場(chǎng)霸岸巴14吧幸福片區(qū)，人們爸習(xí)慣地稱為挨“昂西沙旺啊”懊，它地處芝罘、胺福山、開發(fā)區(qū)三頒區(qū)交匯地段，已靶經(jīng)形成煙臺(tái)市居骯住人口、消費(fèi)人版群最為密集的區(qū)把域。還是未來煙敖臺(tái)的又一商業(yè)中案心，也是煙臺(tái)市愛政府規(guī)劃中的重扒點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。一安系列政府規(guī)劃與擺支持，會(huì)給幸福暗帶來翻天地覆的叭變化，形成強(qiáng)烈拜的財(cái)富強(qiáng)磁場(chǎng)，八吸引無數(shù)資金投半入。邦九隆廣場(chǎng)強(qiáng)大精搬英團(tuán)隊(duì)引燃港城敖商業(yè)革命辦靶16懊九隆廣場(chǎng)以15骯0000超大半規(guī)模打造煙臺(tái)首襖家shoppi版ng mall懊，耙集購(gòu)物、娛樂、

4、耙休閑、觀光、旅挨游、美食、健身哎、文化于一體，伴形成中高檔次相啊互搭配，引領(lǐng)國(guó)般際休閑購(gòu)物新模捌式，顛覆港城傳岸統(tǒng)商業(yè)模式。班五大精英團(tuán)隊(duì)攜壩手共進(jìn)，先招商笆后賣鋪，日夜暢扳旺人流停駐，投般資回報(bào)穩(wěn)健又省昂心！案名家匯聚，九隆霸廣場(chǎng)財(cái)富盛宴拉扳開序幕岸擺18胺世界200強(qiáng)辦吧美國(guó)肯德基，零岸售巨鱷家世界、阿中國(guó)MALL工藹廠制造商挨唉銅鑼灣百貨、臺(tái)邦灣中式快餐代表扳永和豆?jié){，省級(jí)捌通信巨頭聯(lián)發(fā)通盎信礙按一場(chǎng)財(cái)富盛宴正伴在拉開輝煌序幕拌！一次千載難逢疤的商業(yè)良機(jī)就在愛面前！九隆廣場(chǎng)阿岸一個(gè)濃墨重彩寫芭就的財(cái)富人生！疤做九隆房東，實(shí)擺現(xiàn)財(cái)富人生唉挨傲20澳想做九隆廣場(chǎng)家背世界的房東？想盎做九隆廣

5、場(chǎng)肯德盎基的房東？想做版九隆廣場(chǎng)永和豆背漿的房東？還是巴想做九隆廣場(chǎng)眾靶多精品商家的房八東？駕馭未來，叭實(shí)現(xiàn)您的財(cái)富人傲生！斑港城投資白皮書矮阿芭爸24啊港城商業(yè)項(xiàng)目資百料匯編，項(xiàng)目簡(jiǎn)骯況、投資指數(shù)、岸綜合評(píng)分板奧“挨2005年理財(cái)絆年，你不理財(cái)，案財(cái)不理你！芭”附文：白銷售熱線：29骯61999挨銷售中心：幸福阿中路60號(hào)辦開發(fā)商：九隆置安業(yè)背策劃代理：東方懊恒基/恒基房產(chǎn)P4主題：巴2005柏傲百姓理財(cái)年到來扒！P5正文：拜過去的2004胺年可以說是百姓昂理財(cái)非?；鸨陌耙荒辏贿^對(duì)已爸經(jīng)來臨的200巴5年，有人預(yù)言版，這將是百姓的俺“俺理財(cái)年疤”藹。爸2 005年，癌對(duì)于每一個(gè)有著敗“辦

6、財(cái)富夢(mèng)想扒”搬的人來說，無疑叭又是一個(gè)充滿期班待的時(shí)刻，而這凹個(gè)增富發(fā)財(cái)?shù)膲?mèng)爸會(huì)挨不會(huì)像賀歲電影佰天下無賊般壩歸于一個(gè)不能實(shí)半現(xiàn)的夢(mèng)幻扒？拜 盎如果把投資成本藹比作隘“岸雞蛋澳”昂，把投資產(chǎn)品比敗作班“氨籃子白”芭的話，那么20隘04年的半“版籃子拜”頒可謂款式多多：捌儲(chǔ)蓄存款、股票皚基金笆、板房地產(chǎn)投資搬等各種投資理財(cái)鞍工具各具風(fēng)格特敖色。伴隨著股票耙熱、基金熱的漸安趨冷卻，矮以及銀行存款的斑超低利率與通貨癌膨脹之間的負(fù)張扒力，房地產(chǎn)這一笆實(shí)物投資正在逐扮年快速升溫。尤皚其是隨著社會(huì)經(jīng)百濟(jì)的飛速發(fā)展，笆商業(yè)地產(chǎn)尤如一芭匹黑馬，迅速征俺服了無數(shù)有眼光扒的投資專家。板市場(chǎng)總是在變化敖之中，對(duì)熱衷

7、理吧財(cái)?shù)耐顿Y者而言靶，從啊2005傲年開始，一個(gè)真盎正多元化的理財(cái)巴時(shí)代即將到來。耙到底該如何規(guī)劃安2005哎年的理財(cái)大計(jì)襖，關(guān)鍵是，你想癌把雞蛋放到哪個(gè)邦籃子里？P6主題：隘2005，你選班擇哪個(gè)籃子放雞昂蛋？正文：板而今，組合投資愛、社會(huì)理財(cái)、無笆形投資疤鞍理財(cái)市場(chǎng)從過去俺銀行存錢、股市按投資逐漸進(jìn)入了挨“藹百家爭(zhēng)鳴拜”般、頒“按百舸爭(zhēng)流澳”辦、爸“捌戰(zhàn)國(guó)紛爭(zhēng)敖”爸的時(shí)代。那么，骯作為這場(chǎng)激烈競(jìng)氨爭(zhēng)的主體耙八銀行儲(chǔ)蓄、股票拔投資、地產(chǎn)這三跋者各具備什么樣芭的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)呢壩？誰又將笑到最案后呢？P7分題：瓣銀行儲(chǔ)蓄：一個(gè)頒日漸縮水的籃子愛！皚計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，跋社會(huì)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)的扮是一種絆“奧短缺經(jīng)

8、濟(jì)辦”伴形態(tài)，人們的收敗入只能勉強(qiáng)維持芭基本生活需要，挨根本沒有余錢用拜作其他用途。對(duì)敖于家庭消費(fèi)來說哎，各種?！鞍祽{票傲”挨及艾“爸排隊(duì)疤”?，F(xiàn)象司空見慣。叭貨幣也失去了它岸固有的流通職能礙，更談不上家庭哎收入的投資理財(cái)佰作用。在大多數(shù)板老百姓眼里，氨“半投資理財(cái)銀行伴儲(chǔ)蓄般”稗。而當(dāng)時(shí)投資理拔財(cái)服務(wù)也僅為簡(jiǎn)襖單的敗“霸存、匯、兌疤”邦，能在銀行有一暗定的存款，實(shí)在吧是一件引以為豪懊的事情。皚然而，隨著市場(chǎng)骯經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展拌，胺通貨膨脹隘、物價(jià)上漲澳班人民幣面臨貶值阿的危機(jī)。為抑制氨通貨膨脹及物價(jià)盎上漲幅度，我國(guó)擺從貨幣政策上給襖予調(diào)控，人民幣艾發(fā)行量逐年增長(zhǎng)半。癌2003年我國(guó)般貨幣最高增

9、長(zhǎng)為版21.6%，2扮004年敖預(yù)計(jì)增長(zhǎng)14.拌5%，柏2005年貨幣癌供應(yīng)量增長(zhǎng)將保斑持在15%！白雖然銀行利率上背調(diào)，但0.27案%的增幅與貨幣盎供應(yīng)的增長(zhǎng)以及鞍物價(jià)上漲幅度、凹GDP增長(zhǎng)率相鞍比，差距實(shí)在太懊遠(yuǎn)！笆如果說上世紀(jì)8案0年代標(biāo)志著辦“安票證時(shí)代澳”阿向捌“稗貨幣時(shí)代柏”癌的轉(zhuǎn)移，那么上扮世紀(jì)90年代市襖場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)策確立盎以來，國(guó)內(nèi)國(guó)際邦形勢(shì)的變化則體皚現(xiàn)了熬“鞍貨幣時(shí)代敗”埃向骯“癌投資時(shí)代挨”頒的轉(zhuǎn)移，單純依皚靠?jī)?chǔ)蓄進(jìn)行個(gè)人艾投資理財(cái)則必須哎面對(duì)人民幣做為按經(jīng)濟(jì)杠桿所存在暗的發(fā)行量增加、凹貨幣貶值等風(fēng)險(xiǎn)岸。另外，隨著我藹國(guó)金融政策的進(jìn)柏一步完善，銀行半功能加強(qiáng)、各種盎新增稅費(fèi)

10、，如利敖息稅、遺產(chǎn)稅等跋都將通過銀行直襖接繳納，儲(chǔ)蓄收爸益必定會(huì)受到相暗應(yīng)影響。熬扣除利息稅后的矮儲(chǔ)蓄利率，再抵埃消掉通貨膨脹的按實(shí)際貶值，一個(gè)愛你必須面對(duì)的事叭實(shí)是：凹你放在銀行里期罷待利息收入的存辦款，實(shí)際的價(jià)值辦每天都在縮水!哀!P8分題：哎股票投資：最危啊險(xiǎn)的舉動(dòng)斑按地獄天堂一線間盎！敗從中國(guó)證監(jiān)會(huì)公半布的投資者開戶辦數(shù)來看，在經(jīng)歷捌了初期的快速增邦長(zhǎng)后，近年來投芭資者開戶數(shù)增長(zhǎng)稗一直較為緩慢。八從1999年以佰來，新增開戶數(shù)熬一直呈遞減狀況阿：2002年，阿每月新增開戶數(shù)背平均不足20萬唉；2003年僅擺為12萬；20斑04年2至4月艾份，由于受利好把消息刺激，新增笆開戶數(shù)陡然增加疤

11、，一度達(dá)到了近艾幾年單月新開戶伴的最高水平，但把5月份以后迅速俺回落至最低水平稗。巴2004年上半巴年，個(gè)人投資者啊的總收益狀況為搬七虧、二平、一疤盈，而且，一成啊盈利的從來就不翱是廣大的散戶，扒而是個(gè)別的大莊阿家。股票投資的捌實(shí)際收益及其危吧險(xiǎn)性可見一斑！岸據(jù)媒體的最新調(diào)板查，股票投資已隘經(jīng)成為中國(guó)社會(huì)擺最危險(xiǎn)的職業(yè)之稗一。危險(xiǎn)程度在氨10大危險(xiǎn)行業(yè)敗中排名第6位。凹排在戰(zhàn)地記者、擺伐木工、地質(zhì)探案險(xiǎn)、煤礦工人等搬傳統(tǒng)危險(xiǎn)職業(yè)之巴前，名列鋼筋工阿人、特技演員、懊空中護(hù)林員、試把飛飛行員、排雷叭工兵之后，是1矮0大行業(yè)中惟一搬的純腦力勞動(dòng)者瓣。班相關(guān)的調(diào)查分析板還表明，在10拜大危險(xiǎn)行業(yè)中，凹

12、股票投資（失誤拌）帶來的家庭不凹幸、財(cái)富流失、礙社會(huì)矛盾、刑事白案件要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于把其他行業(yè)的總和斑。2004年的擺股市，利好的消背息少之又少，昂T族公司重組前背景黯淡、券商危阿機(jī)爆發(fā)、德隆系胺倒塌擺，最可憐的就是隘投資者了，擺在吧中國(guó)股民面前的柏不利因素一浪接敖著一浪，大股東笆惡意掠奪、減持癌國(guó)有股、圈錢、翱大擴(kuò)容、周邊股佰市等，隨便哪一氨樣都能輕易導(dǎo)致礙股市下跌，幾乎罷看不到盡頭的下岸跌、又下跌、再骯下跌跋癌跌到投資者苦笑俺，跌到投資者麻岸木，跌到一點(diǎn)點(diǎn)搬殘存的投資信心耙喪失殆盡，終于熬跌到捌“阿哀莫大于心死傲”稗的絕望境地！P9芭房地產(chǎn)：一個(gè)越斑來越多參與者的礙新興投資渠道！哀近日，從中國(guó)房

13、盎地產(chǎn)及住宅研究埃會(huì)傳來消息，隨啊著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快跋速發(fā)展和投資體爸制的改革，20芭04年房地產(chǎn)投背資仍會(huì)有20俺以上的增長(zhǎng)。襖據(jù)該研究會(huì)副會(huì)案長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張?jiān)岫巳涨氨硎?，從吧宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控拔政策來看，20白04年房地產(chǎn)投斑資繼續(xù)保持高增熬長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。據(jù)專家俺預(yù)測(cè)，2004辦年我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)扳有望增長(zhǎng)8.5把左右。房地產(chǎn)哀業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的佰“般寒暑表拌”唉，必然也會(huì)保持伴較高的增長(zhǎng)速度盎。絆“熬目前房地產(chǎn)行業(yè)啊一個(gè)很突出的現(xiàn)佰象，就是以投資邦為目的的購(gòu)房行半為表現(xiàn)十分積極班，相當(dāng)一部分購(gòu)安房者買房是用來熬投資的。所以說懊，2004年，班是房地產(chǎn)的投資奧年。哀”邦建設(shè)部房地產(chǎn)與岸住宅研究會(huì)副會(huì)耙長(zhǎng)楊元端在

14、第三奧屆岸“暗中國(guó)房地產(chǎn)年會(huì)啊”版的講話也明確提頒出了礙“百地產(chǎn)投資年把”般的概念。這次年擺會(huì)，坐在主席臺(tái)壩上侃侃而談的依柏然是SOHO潘拜石屹、北京珠江愛地產(chǎn)程新華、上版海萬科胡文魄等案地產(chǎn)企業(yè)老總們懊，惟一不同的是哀他們透過話筒傳疤遞的不再是房?jī)r(jià)鞍，而是大好的房邦地產(chǎn)投資前景。暗在中國(guó)，房地產(chǎn)爸起步發(fā)展到現(xiàn)在靶大概1015唉年，如果從19澳87年算起是1哀5年。前10年拜，中國(guó)的房地產(chǎn)岸投資主要是迎合百城市改造、城市翱建設(shè)而開展。而辦今天，房地產(chǎn)的昂投資熱點(diǎn)，是城襖市化進(jìn)程帶來的盎投資熱點(diǎn)。迎合扳城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的佰進(jìn)程，商業(yè)地產(chǎn)辦投資在很多大城挨市已成為明顯的伴投資轉(zhuǎn)折點(diǎn)，在氨房地產(chǎn)投資中異

15、百軍突起，顯示出按驚人的投資引力把。跋具有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)瓣，盡管發(fā)達(dá)國(guó)家哎的投資品種比較霸豐富，但仍然有版40罷%的投資者選擇昂房地產(chǎn)；在個(gè)人把投資者投向房地壩產(chǎn)的資金里面，愛優(yōu)先考慮投資各半種形式的商鋪竟澳然占到85%以笆上！昂投資行業(yè)內(nèi)流行巴的一種說法:敖投資住宅、別墅版是銅,投資辦公稗、寫字樓是銀,百而投資商鋪則是版金。頒商鋪投資如果成稗功，其回報(bào)率要般遠(yuǎn)比投資寫字樓捌及投資住宅高。翱一般來說，比投佰資住宅的收益要唉高2板敖3倍左右，比存皚款的收益要高8岸巴10倍。而且，巴抗風(fēng)險(xiǎn)的能力強(qiáng)邦得多，持續(xù)穩(wěn)健奧的特征廣受眾多跋個(gè)人投資者歡迎隘。骯這種低風(fēng)險(xiǎn)、高半回報(bào)的投資形式阿，已形成一股熱稗潮，

16、席卷了中國(guó)癌。P10主題：拜商業(yè)地產(chǎn)投資五鞍大秘訣P11正文：按近年來商業(yè)地產(chǎn)懊開發(fā)在全國(guó)各地板都是炙手可熱。拔眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)礙目登臺(tái)亮相所引板進(jìn)的商業(yè)業(yè)態(tài)和皚組合引人注目。懊這些項(xiàng)目或以愛位置啊取勝，或以商業(yè)吧組合見長(zhǎng)，或以氨特色鮮明奪目。挨但不管怎樣，“稗商業(yè)改變生活方叭式”已是大勢(shì)所敗趨。埃面對(duì)廣大投搬資者的投資激情百，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為艾，在選擇投資商凹業(yè)地產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意拜四個(gè)方面，相信埃這也是眾多投資版者總結(jié)出來的投扒資秘訣和經(jīng)營(yíng)共矮識(shí)。板一是良好的位置癌。阿無論從全國(guó)商業(yè)爸地產(chǎn)來看，還是岸單就柏?zé)熍_(tái)般商業(yè)業(yè)態(tài)而言，岸目前比較成功的耙商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都懊設(shè)在城市中心，把或者位于人口密俺度較為集中的

17、地昂區(qū)，并且良好的皚人流匯聚能力及礙政府規(guī)劃、發(fā)展斑前景等也是對(duì)商昂業(yè)地產(chǎn)位置考量疤的標(biāo)準(zhǔn)之一稗。澳二是邦周邊密集的消費(fèi)氨人群版三是八準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位爸。稗商業(yè)地產(chǎn)中的功版能劃分在整個(gè)商襖業(yè)運(yùn)營(yíng)中有著致艾觀重要的作用；傲合理的商業(yè)布局愛會(huì)使整個(gè)商業(yè)經(jīng)安營(yíng)形成合理的互唉動(dòng)，將整個(gè)商業(yè)敖的體量發(fā)揮充分襖，所以商業(yè)經(jīng)營(yíng)背的態(tài)勢(shì)整體功能愛定位成了自身的奧關(guān)鍵芭。捌四啊是投資商的雄厚哀實(shí)力。鞍地產(chǎn)商必須有足霸夠的資金資源，哎很多失敗的商業(yè)把項(xiàng)目敗于資金鏈柏的斷裂。而成功芭的開發(fā)商大都是唉地產(chǎn)界的重量級(jí)唉人物，其資金實(shí)隘力雄厚，開發(fā)能把力強(qiáng)，注重塑造頒自身品牌形象，柏這些開發(fā)商在房壩地產(chǎn)業(yè)界是頗具鞍影響、舉

18、足輕重疤的。 版五伴是商業(yè)癌業(yè)態(tài)邦組合及入敖駐知名板商家爸的數(shù)量及俺實(shí)力。拜目前癌國(guó)際把流行熬趨勢(shì)為扮主題設(shè)計(jì)，用特盎色來吸引消費(fèi)者瓣，通過主題設(shè)計(jì)背使購(gòu)物中心的娛搬樂休閑功能更加靶突出。以愛煙臺(tái)拌而言，眾多的商捌業(yè)項(xiàng)目都是遵循拌著引入大型的賣叭場(chǎng)，同時(shí)帶來相氨對(duì)固定的主力租瓣客這個(gè)組合中的拌關(guān)鍵，用一些商翱業(yè)的基本組合加骯上諸多專賣店，柏構(gòu)筑成一個(gè)一站頒式休閑消費(fèi)場(chǎng)所芭，成為周邊區(qū)域氨人們休閑、娛樂八的好地方。爸總之，要成功的拜投資一個(gè)商業(yè)物扒業(yè)，使投資者發(fā)拜揮投資的實(shí)效，襖保證長(zhǎng)遠(yuǎn)的市場(chǎng)叭利益其關(guān)鍵在于皚項(xiàng)目本身是否具昂有的四大優(yōu)勢(shì)避耙免投資中的市場(chǎng)熬風(fēng)險(xiǎn)才是商業(yè)地阿產(chǎn)的雙贏；在煙擺臺(tái)商業(yè)

19、地產(chǎn)市場(chǎng)拌混亂的今天投資氨者須合理的選擇礙投資商業(yè)項(xiàng)目才辦是投資的關(guān)鍵。P12主題：拜煙臺(tái)商業(yè)地產(chǎn)演疤繹戰(zhàn)國(guó)風(fēng)云P13正文：隘隨著煙臺(tái)當(dāng)選2艾004年中國(guó)敗“皚魅力城市凹”跋，以及煙臺(tái)商業(yè)愛政策的放松，本邦地的、外地的、跋國(guó)資的、外資的愛背各家零售大腕們疤紛紛涌進(jìn)港城。岸頓時(shí)煙臺(tái)商業(yè)地叭產(chǎn)烽煙四起，演盎繹戰(zhàn)國(guó)風(fēng)云。百到04年末，煙敗臺(tái)的商業(yè)地產(chǎn)是疤遍地開花，急速傲膨脹。鞍然而，商業(yè)與地阿產(chǎn)是兩個(gè)迥然不隘同的業(yè)態(tài)，一些壩開發(fā)商沒有深入柏的調(diào)研和足夠的扳經(jīng)驗(yàn)貿(mào)然進(jìn)入商俺業(yè)領(lǐng)域，于是造啊成了目前的種種巴尷尬境地。具體氨而言，振華商廈靶和振華購(gòu)物中心盎雖然地處煙臺(tái)市霸的中心區(qū)域，是愛目前芝罘的商業(yè)叭核

20、心區(qū)，它的營(yíng)挨銷輻射甚至是包鞍括城中村居民的爸整個(gè)煙臺(tái)市。細(xì)搬細(xì)分析，之所以艾形成這種習(xí)慣性胺購(gòu)物，是因?yàn)槎喟陙頍熍_(tái)的商業(yè)鞍一直沒有突破，氨傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)模式啊一直在延伸。扳值得注意的是，笆消費(fèi)者在購(gòu)物時(shí)巴不僅追求方便、芭多樣性，注重個(gè)奧人品位的需求，氨同時(shí)更注重整體巴購(gòu)買經(jīng)歷的愉悅疤（這種趨勢(shì)促成叭了對(duì)大型把Mall擺購(gòu)物中心的需求罷不斷增強(qiáng)），當(dāng)哎然還有消費(fèi)習(xí)慣拌、價(jià)格等因素的伴差異，這都是煙凹臺(tái)商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該埃認(rèn)真研究的。班伴隨著按“瓣外狼隘”阿馬來西亞百盛百敖貨、香港銅鑼灣捌百貨、泰國(guó)易初骯蓮花、全球最大吧的沃爾瑪購(gòu)物中哀心等商業(yè)巨鱷的斑入侵，與本地的翱經(jīng)營(yíng)商家溶入了巴同一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái)壩。價(jià)

21、格戰(zhàn)在所難半免，但是經(jīng)營(yíng)的啊人性化和購(gòu)買過扒程的愉悅感更是叭競(jìng)爭(zhēng)的重點(diǎn)所在唉。挨據(jù)悉，在政府有壩關(guān)部門公布的敗2004安年扒1埃至八9隘月煙臺(tái)消費(fèi)品市埃場(chǎng)運(yùn)行分析報(bào)告骯中，安“跋大型綜合超市和暗娛樂休閑購(gòu)物廣笆場(chǎng)，成為當(dāng)前購(gòu)凹物消費(fèi)熱點(diǎn)柏”皚。尤其是進(jìn)入隘2004笆年，煙臺(tái)的大多爸發(fā)展商都轉(zhuǎn)向了巴商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)版，眾多的外來商骯業(yè)集團(tuán)也紛紛落爸戶，大興土木。八未來的矮3背挨5斑年內(nèi)必然在整個(gè)艾煙臺(tái)市的大型商疤業(yè)物業(yè)市場(chǎng)引發(fā)稗一場(chǎng)業(yè)態(tài)改革與熬集團(tuán)化競(jìng)爭(zhēng)的革艾命，適者生存的稗戰(zhàn)爭(zhēng)將引爆市場(chǎng)扮。跋總之，隨著港城啊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人般們生活水平的提八高，人們對(duì)消費(fèi)霸提出了越來越高翱的要求，簡(jiǎn)單的笆一站式倉(cāng)

22、儲(chǔ)式購(gòu)頒物遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足斑人們的要求，迫芭切需要更為綜合百更為前沿的購(gòu)物藹娛樂綜合中心的瓣出現(xiàn)。P14主題：盎幸福商圈，財(cái)富班強(qiáng)磁場(chǎng)（幸福地圖）佰建議以幸福規(guī)劃霸圖做為設(shè)計(jì)背景P15正文：班幸福片區(qū)，人們巴習(xí)慣地稱為壩“扳西沙旺爸”伴，它地處芝罘、昂福山、開發(fā)區(qū)三壩區(qū)交匯地段，周絆邊人口密集，是叭未來煙臺(tái)的又一把商業(yè)中心，也是藹煙臺(tái)市政府規(guī)劃按中的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)巴域。一系列政府斑規(guī)劃與支持，會(huì)版給幸福帶來翻天暗地覆的變化，形八成強(qiáng)烈的財(cái)富強(qiáng)癌磁場(chǎng)，吸引無數(shù)艾資金投入。幸福路商業(yè)街挨2005年政府靶重點(diǎn)規(guī)劃之一，矮就是要將幸福路扳改造成煙臺(tái)最繁般華的商業(yè)街，以骯滿足幸福區(qū)域居擺民生活需求。30萬常住人

23、口敗幸福區(qū)域是煙臺(tái)熬市最大、最為密鞍集的居住區(qū)，祥翱和、宏達(dá)、萬華澳等十多個(gè)居民小案區(qū)，30萬常住熬人口。50萬未來人口安55萬鐵路金礙三角、36萬昂興達(dá)小區(qū)以及萬挨華合成革搬遷后斑產(chǎn)生的1500皚0畝居住用地，壩未來人口至少5哀0萬。36億消費(fèi)能力盎幸福區(qū)域高密集瓣的居住狀況帶來安超過36億元之阿多的年可支配消奧費(fèi)能力，并正在阿以每年20%以按上的發(fā)展速度遞爸增。市場(chǎng)空缺機(jī)會(huì)岸幸福片區(qū)藹人口密集，但百經(jīng)濟(jì)發(fā)展起步較岸晚，般環(huán)境相對(duì)落后，阿商業(yè)以街邊小商頒鋪和中小超市為稗主，還沒有形成礙有序的規(guī)模商業(yè)敗市場(chǎng)。P16主題：半九隆廣場(chǎng)強(qiáng)大精隘英團(tuán)隊(duì)引燃港城敗商業(yè)革命！P17正文：九隆商業(yè)革命岸引領(lǐng)

24、膠東地區(qū)第按六代商業(yè)革命，扮九隆廣場(chǎng)成為山跋東省首家時(shí)尚購(gòu)骯物公園，扛起了安幸福商圈的大旗爸！辦九隆廣場(chǎng)以更為懊多樣的業(yè)態(tài)組合扳、更為宏大的規(guī)跋模、更為成熟的百消費(fèi)環(huán)境，集購(gòu)班物、娛樂、休閑靶、觀光、旅游、壩美食、科技、文吧化于一體，形成霸中高檔次相互搭俺配，符合各類消跋費(fèi)群體的綜合性挨娛樂休閑購(gòu)物公拔園。龐大精英團(tuán)隊(duì)爸香港聯(lián)達(dá)國(guó)際投翱資熬俺具備雄厚投資背擺景和豐富的商業(yè)笆地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，精準(zhǔn)奧市場(chǎng)眼光、強(qiáng)大安資金實(shí)力，投資白絕無落空！邦澳大利亞維士百藹國(guó)際購(gòu)物中心有般限公司百阿最具國(guó)際知名度背的商業(yè)規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)岸之一，統(tǒng)一規(guī)劃絆、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理拔，確保長(zhǎng)期穩(wěn)健稗投資回報(bào)！叭煙臺(tái)九隆置業(yè)氨八開拓型實(shí)力置業(yè)

25、巴公司，自行持有百2/3營(yíng)業(yè)面積拜，與投資者共同霸經(jīng)營(yíng)發(fā)展！邦同濟(jì)大學(xué)佰瓣久負(fù)盛名的建筑爸設(shè)計(jì)權(quán)威，九隆傲廣場(chǎng)鋪鋪都享無伴限人潮涌動(dòng)，鋪罷鋪都有無限商機(jī)氨！扮銅鑼灣商業(yè)團(tuán)隊(duì)啊礙知名的專業(yè)商業(yè)哎運(yùn)營(yíng)公司，輻射版5公里日常消費(fèi)背商圈，實(shí)現(xiàn)MA邦LL本土化！即買即獲收益壩九隆廣場(chǎng)一期8俺00余鋪位已順爸利交房，廣場(chǎng)層罷100%罕見完搬美招商率，您只敖需考慮要做誰的鞍房東而已！般8%年投資回報(bào)芭，一次性獲得兩板年16%投資收哀益，立即投資，拔立即獲利！強(qiáng)勢(shì)名家支持百肯德基、永和豆埃漿、家世界、俺聯(lián)發(fā)通信、昂英派斯健身、銅版鑼灣百貨罷絆雄厚的經(jīng)營(yíng)實(shí)力鞍鍛造誰與爭(zhēng)鋒的斑投資魄力！暗1月15日，九捌隆鬧港城

26、安1月15日，九霸隆廣場(chǎng)家世界隆皚重開業(yè)！阿1月15日，九阿隆廣場(chǎng)聯(lián)發(fā)手機(jī)胺城隆重開業(yè)！絆1月15日，九稗隆廣場(chǎng)上百精品般商家齊齊試業(yè)！拜5月，九隆廣場(chǎng)邦熱鬧港城！凹5月，銅鑼灣百巴貨正式開業(yè)笆5月，九隆廣場(chǎng)板成熟魅力之花綻佰放港城！P18主題：哀名家匯聚，九隆巴廣場(chǎng)財(cái)富盛宴拉暗開序幕！正文：八中國(guó)造MALL扳工廠銅鑼灣百貨愛銅鑼灣百貨集團(tuán)半是一家專業(yè)性大氨型零售企業(yè)，主百營(yíng)現(xiàn)代商貿(mào)流通澳業(yè)中的跋SHOPPIN笆G MA辦LL骯和大型綜合百貨唉店兩大業(yè)態(tài)，擁頒有阿“按CMALL般銅鑼灣廣場(chǎng)跋”啊和埃“哎銅鑼灣百貨般”白兩大品牌，包括啊22叭家暗SHOPPIN巴G MALL版和擺23壩家大型綜合

27、百貨耙店；另有高檔百芭貨絆班阿瑪百貨及銅鑼阿灣商業(yè)顧問有限伴公司。集團(tuán)屬下耙的香港銅鑼灣廣耙場(chǎng)連鎖事業(yè)集團(tuán)阿有限公司是全國(guó)板最大的叭SHOPPIN哀G MALL按連鎖集團(tuán)，是全巴國(guó)擁有把MALL辦最多的企業(yè)集團(tuán)澳，是全國(guó)性強(qiáng)勢(shì)阿品牌。銅鑼灣首擺創(chuàng)的癌MALL擺新商業(yè)模式及隘MALL絆商業(yè)理念，在短瓣短的幾年時(shí)傳遍擺整個(gè)中國(guó)，掀起背了盎MALL啊大潮，對(duì)中國(guó)現(xiàn)斑代商貿(mào)流通業(yè)的辦變革、升級(jí)作出哀了突出的貢獻(xiàn)，安影響深遠(yuǎn)。P19正文：零售巨鱷家世界按家世界于199傲6年進(jìn)入零售業(yè)隘，歷經(jīng)短短8年霸的發(fā)展，就迅速盎成長(zhǎng)為中國(guó)零售頒超市業(yè)的大鱷，扮位居全國(guó)商業(yè)連襖鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)第1礙9名板。家世界以其現(xiàn)敗代

28、的管理、豐富埃的商品、合適的叭價(jià)格、舒適的環(huán)唉境，藹“頒家樂胺”把、盎“昂家居凹”礙、岸“挨家園皚”吧、霸“擺家和礙”拌等經(jīng)營(yíng)實(shí)體，熬成為大眾購(gòu)物者稗的首選懊，板已在華北、西北捌、東北三地已擁埃有35家連鎖店傲，每一個(gè)家世界板都成為一個(gè)新的把商業(yè)熱點(diǎn)芭。隘家世界集團(tuán)20澳03年銷售額達(dá)頒50.7204翱?jī)|元，位居全國(guó)哀連鎖企業(yè)第19疤名，屬國(guó)家重點(diǎn)叭扶持的15家零絆售企業(yè)之一瓣，而跟隨在其后邦，圍繞在周圍的傲各個(gè)商家，也都翱賺得盆滿缽溢。挨1月15日，九澳隆廣場(chǎng)家世界隆背重開業(yè)！昂跟著家世界投資氨，不但省了許多扳心，投資回報(bào)更叭是阿“翱錢叭”凹景無限！白本土明星聯(lián)發(fā)通癌信叭從1992年創(chuàng)耙立起

29、聯(lián)發(fā)通信就唉一直遵循 盎“擺強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，一站埃服務(wù)案”芭的發(fā)展思路。率敗先與中國(guó)移動(dòng)公百司建立密切的合拔作關(guān)系，以全方吧位專業(yè)化服務(wù)，佰迅速占領(lǐng)手機(jī)市伴場(chǎng)，目前僅在煙埃臺(tái)市區(qū)聯(lián)發(fā)通信稗就已發(fā)展了七家靶大型手機(jī)賣場(chǎng)，半總營(yíng)業(yè)面積達(dá)到扳9600平方米背！2005年，伴還將有3個(gè)10頒00平方米以上板的大型手機(jī)專賣澳商場(chǎng)面市。煙臺(tái)隘市一年的手機(jī)銷斑售量中，聯(lián)發(fā)通扳訊的銷量就占到拜70%以上。秉敗承著叭“阿集團(tuán)發(fā)展，規(guī)模傲經(jīng)營(yíng)敖”傲的方向，聯(lián)發(fā)通伴信一方面鞏固煙疤臺(tái)大本營(yíng)，一方跋面擴(kuò)大版圖，已背成為山東省規(guī)模矮最大的集批發(fā)、板零售于一體的手癌機(jī)營(yíng)銷集團(tuán)。哎1月15日，九敗隆廣場(chǎng)聯(lián)發(fā)手機(jī)吧城開業(yè)！敖跟著本

30、地通訊明皚星投資，收益有背保障，投資回報(bào)扳省心又穩(wěn)??！佰九隆廣場(chǎng)的大腕案不止這此，還有般你很熟悉的：般外國(guó)大叔罷“啊肯德基笆”搬（火爆營(yíng)業(yè)中）翱、臺(tái)灣名人隘“埃永和豆?jié){癌”稗（火爆營(yíng)業(yè)中）暗、健身精英愛“啊英派斯搬”笆（已強(qiáng)勢(shì)入駐）熬般1月15日，更唉有上百精品商家班齊齊試業(yè)，邀您芭共赴九隆廣場(chǎng)財(cái)胺富盛宴！愛俗語(yǔ)說叭“皚大樹底下好乘涼按！辦”八九隆廣場(chǎng)獨(dú)有五背大精英團(tuán)隊(duì)攜手鞍經(jīng)營(yíng)管理，先招白商后賣鋪，廣場(chǎng)叭層100%罕見疤完美招商率，一巴次性付清兩年（柏總房款16%）安租金，立即買鋪八立即做房東賺房絆租！再加上家世埃界、銅鑼灣。聯(lián)皚發(fā)通信等名家齊跋聚、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，佰科學(xué)規(guī)劃保證豐啊富業(yè)態(tài)，實(shí)力經(jīng)

31、哀營(yíng)保證永久旺場(chǎng)凹！跟著九隆廣場(chǎng)按賺錢，又省心，翱又穩(wěn)?。“囊粓?chǎng)財(cái)富盛宴正巴在拉開輝煌序幕靶！一次千載難逢捌的商業(yè)良機(jī)就在拜面前！九隆廣場(chǎng)哎按一個(gè)濃墨重彩寫礙就的財(cái)富人生！P20主題：耙做九隆房東，實(shí)絆現(xiàn)財(cái)富人生P21P23正文：拌做九隆廣場(chǎng)家世瓣界的房東皚做九隆廣場(chǎng)肯德白基的房東靶做九隆廣場(chǎng)永和案豆?jié){的房東稗做九隆廣場(chǎng)精品案商家房東P24主題：港城投資白皮書正文：懊2005理財(cái)年芭，你不理財(cái)，財(cái)巴不理你！胺數(shù)據(jù)制作：恒基矮房產(chǎn)市場(chǎng)研究部跋數(shù)據(jù)采集時(shí)間：按2004年12敗月P25搬NO:1 九岸隆廣場(chǎng)佰項(xiàng)目名稱 阿九隆廣場(chǎng)絆發(fā) 展 商骯煙臺(tái)九隆置業(yè)吧運(yùn) 營(yíng) 商昂銅鑼灣百貨商業(yè)版運(yùn)營(yíng)公司敗項(xiàng)目類

32、型伴第六代購(gòu)物公園哀地理位置斑煙臺(tái)市幸福中路叭60號(hào)哎知名商戶扒深圳銅鑼灣百貨鞍、安天津家世界、美絆國(guó)肯德基、臺(tái)灣唉永和豆?jié){、英派搬斯健身、聯(lián)發(fā)通按信、韓國(guó)聯(lián)德比稗薩罷交通狀況矮便捷暢通（44隘/47/26/跋8/18/21霸/21南線/2矮8/2/10/凹15/16/4襖1/42路車）跋占地面積俺70000罷總建面積把150000搬層 數(shù)吧6層（地下一層扳、地上四層、頂愛層空中停車場(chǎng)）安檔 次搬中高檔爸物 管 費(fèi)挨20元/月安車 位頒1500余個(gè)壩人 流 量奧暫時(shí)一般扳經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)安中高檔綜合性零八售業(yè)態(tài)般經(jīng)營(yíng)方式板運(yùn)營(yíng)公司統(tǒng)一管板理白輻射范圍疤幸福區(qū)域、開發(fā)盎區(qū)、芝罘區(qū)、福按山區(qū)哀主力鋪位愛2

33、0耙把1000板交房標(biāo)準(zhǔn) 艾精裝（地面、吊案頂、隔斷）把工程進(jìn)度盎現(xiàn)房頒售價(jià)般起價(jià)愛7400元/俺均價(jià)把元/奧最高價(jià)案元/頒租價(jià)疤100元/礙月艾120/月暗240/月班付款方式癌首付40%（可骯分期），按揭貸伴款60%，10敗年；分期付款敖租售策略暗專業(yè)公司統(tǒng)一招盎商百銷售疤或租賃狀況皚一期100%銷岸售；二期先招商胺后賣鋪60%銷傲售翱地下一層100半%招商；一層9哎5%招商；二層扮及以上80%招氨商拌各層靶經(jīng)營(yíng)笆內(nèi)容罷-1層：健康休跋閑公園：大型購(gòu)斑物超市、小商品把1層：時(shí)尚流行骯公園：名品廣場(chǎng)阿2層：精品、名巴品公園：少女服傲飾館隘3層：家居兒童白公園：紳士淑女八服飾館岸4層：美食科技

34、胺公園：美食廣場(chǎng)頒5層及以上：文柏化娛樂公園：空頒中休閑廣場(chǎng)拜投資指數(shù)瓣班投資分析氨膠東首家sho班pping m傲all，業(yè)態(tài)豐氨富，集吧購(gòu)物、娛樂、休絆閑、觀光、旅游扮、美食、科技、奧文化于一體，形案成中高檔次相互耙搭配，有效吸引敖人流。霸周邊人口密集，按但缺乏成熟商業(yè)愛氛圍。絆規(guī)模較大，需分胺階段啟動(dòng)。P26扮NO:2 金笆座、銀座廣場(chǎng)盎項(xiàng)目名稱 敗金座廣場(chǎng) 斑 （綠霸色家園底商）瓣發(fā) 展 商阿煙臺(tái)日櫻花園房柏地產(chǎn)開發(fā)有限公白司擺運(yùn) 營(yíng) 商邦煙臺(tái)日櫻花園物皚業(yè)管理公司搬項(xiàng)目類型鞍中、高檔綜合型凹商業(yè)鞍地理位置澳煙臺(tái)市迎春大街隘中段癌知名商戶按暫無拌交通狀況凹萊山主干道，便拜捷暢通（5/5

35、礙0/53/56扒/58路車）皚占地面積氨1.3萬礙總建面積安3.8萬昂層 數(shù)笆3層半建筑風(fēng)格耙現(xiàn)代派商業(yè)中心背檔 次扮中高檔敖物 管 費(fèi)氨未定絆車 位愛302個(gè)版人 流 量爸暫時(shí)一般伴經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)柏中高檔綜合性零胺售業(yè)態(tài)斑經(jīng)營(yíng)方式柏1層商鋪業(yè)主自邦營(yíng)，其他未定板輻射范圍靶萊山區(qū)迎春大街氨及周圍小區(qū)阿主力鋪位百80120矮交房標(biāo)準(zhǔn) 傲毛坯熬工程進(jìn)度捌現(xiàn)房隘售價(jià)版起價(jià)罷3000澳元/百均價(jià)捌300060笆00元/白(23層)鞍最高價(jià)艾6800元/敖(1層)搬租價(jià)澳326元/年般暫無邦暫無安付款方式邦首付40%,按巴揭貸款60%,俺10年 胺一次性付款氨租售策略絆委托專業(yè)公司統(tǒng)芭一招商熬銷售翱或租賃狀

36、況半27#樓1層網(wǎng)凹點(diǎn)全部售完骯28#樓商鋪尚把未開盤發(fā)售搬各層搬經(jīng)營(yíng)安內(nèi)容吧盎項(xiàng)目營(yíng)造富有品隘位的商業(yè)氣氛，奧力求成為新城區(qū)把的商業(yè)中心。礙叭-1層為停車場(chǎng)霸面街1層商鋪業(yè)叭主自主經(jīng)營(yíng)（超靶市、美容美發(fā)、懊廚衛(wèi)小家電、銀艾行等社區(qū)配套）耙熬內(nèi)部23層由傲北京青藤公司負(fù)扮責(zé)招商，暫無商耙家明確入住。暗襖2005年，2般7#、28#將扮聯(lián)合開盤出售招奧商，目前基本處班于停滯狀態(tài)。擺投資指數(shù)拌哀投資分析翱受萊山區(qū)整體商板業(yè)氛圍影響，人拔氣不旺，投資回熬報(bào)還有賴于萊山岸區(qū)整體發(fā)展。P27艾NO:3 澳矮柯瑪商貿(mào)中心翱項(xiàng)目名稱 盎澳柯瑪商貿(mào)中心艾發(fā) 展 商埃澳柯瑪（煙臺(tái)）鞍實(shí)業(yè)有限公司罷運(yùn) 營(yíng) 商稗青

37、島恒誠(chéng)偉業(yè)地柏產(chǎn)投資策劃有限壩公司哀項(xiàng)目類型八高檔專業(yè)商業(yè)市奧場(chǎng)把地理位置昂萊山區(qū)盛泉東路辦8號(hào)佰知名商戶吧小不點(diǎn)、羅馬地邦磚等全國(guó)各大知拔名品牌的裝飾材瓣料及家裝用品的叭代理商翱交通狀況愛萊山主干道，便安捷暢通（5/5熬0/53/58伴/45路車）澳占地面積懊400多畝懊總建面積安40萬稗層 數(shù)巴2層拔建筑風(fēng)格藹現(xiàn)代實(shí)用派的商安業(yè)步行街骯檔 次捌高檔白物 管 費(fèi)翱未定百車 位邦1500左右皚人 流 量霸稀少搬經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)板裝飾材料及家裝奧用品霸經(jīng)營(yíng)方式拜業(yè)主自主經(jīng)營(yíng)拔輻射范圍盎萊山區(qū)稗主力鋪位啊30、50、8懊0200扮交房標(biāo)準(zhǔn) 板毛坯背工程進(jìn)度奧現(xiàn)房拜售價(jià)邦起價(jià)頒3300元/氨均價(jià)氨4600元

38、/岸最高價(jià)疤租價(jià)案暫無頒暫無絆暫無襖付款方式搬首付40%，貸岸款按揭60%，阿10年 扳 一次性付款疤租售策略頒暫無背銷售傲或租賃狀況擺一般皚各層半經(jīng)營(yíng)敖內(nèi)容吧4萬個(gè)鋪位白業(yè)主自主經(jīng)營(yíng)澳經(jīng)營(yíng)范圍：裝飾皚材料及家裝相關(guān)頒的用品盎投資指數(shù)疤爸投資分析扮該項(xiàng)目規(guī)?？涨鞍危质菍I(yè)市場(chǎng)吧，在商業(yè)氛圍并癌不濃厚的萊山啟扳動(dòng)還需要時(shí)間培拜育市場(chǎng)，另外公叭攤近50%，對(duì)笆投資者造成心理百壓力，投資回報(bào)百有賴于區(qū)域市場(chǎng)版整體發(fā)展和專業(yè)藹市場(chǎng)的認(rèn)同程度凹。P28拌NO:4 萬頒光上夼綜合市場(chǎng)按項(xiàng)目名稱 巴萬光上夼綜合市瓣場(chǎng)唉發(fā) 展 商扮煙臺(tái)萬光城建綜絆合開發(fā)有限公司艾運(yùn) 營(yíng) 商扮未定芭項(xiàng)目類型暗綜合商貿(mào)市場(chǎng)盎地

39、理位置把上夼大廈北側(cè)（扳罐頭廠東側(cè)）盎知名商戶敖無大型的商家入笆住愛交通狀況案周遍交通便利，絆但無公交車直接癌通過胺占地面積哎6000柏總建面積艾17000疤層 數(shù)皚六層埃建筑風(fēng)格凹中式俺檔 次跋中低檔耙物 管 費(fèi)拔未定熬車 位暗地下二層車庫(kù),芭48個(gè)停車位敗人 流 量案尚可埃經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)扒綜合零售業(yè)態(tài)澳經(jīng)營(yíng)方式版地下一層和一層斑為自主經(jīng)營(yíng)，二襖三層為十年整租頒輻射范圍疤芝罘區(qū)扮主力鋪位邦10隘皚20傲交房標(biāo)準(zhǔn)霸毛坯背工程進(jìn)度疤期房岸售價(jià)把起價(jià)鞍7000元/俺均價(jià)傲8000元/吧最高價(jià)頒12800元/板班租價(jià)罷暫無版暫無壩暫無敗付款方式拜首付40%，貸哀款按揭60%，礙10年 澳 一次性付款唉租售

40、策略扮地下一層與一層吧為銷售，二三層把實(shí)行十年整租方艾案叭銷售愛或租賃狀況頒地下一層攤位為啊1萬元/個(gè)，鋪罷位為8000元靶/，已均已銷頒售完畢；笆一層沿街商鋪部唉分為12800頒元/，部分為皚9800元/埃，內(nèi)部網(wǎng)點(diǎn)為8耙600元/；半現(xiàn)已銷售完畢，搬但有部分二手房熬；藹二層售價(jià)為80靶00元/，銷跋售率為90%以把上，實(shí)行十年7吧.66%整租方版案；半三層售價(jià)為70懊00元/，銷斑售率不到40%安，實(shí)行十年8%啊整租方案。癌各層安經(jīng)營(yíng)凹內(nèi)容翱地下一層：農(nóng)貿(mào)叭市場(chǎng)埃一層：精品網(wǎng)點(diǎn)翱二層：食品超市阿三層：日用品超癌市翱投資指數(shù)搬般投資分析案該項(xiàng)目周邊缺乏敖規(guī)模性商業(yè)氛圍擺，故本項(xiàng)目具備啊一定投

41、資潛力。瓣但項(xiàng)目本身品質(zhì)般不高，可發(fā)展性懊欠缺，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看啊，租金收益會(huì)受板到一定影響。P29笆NO:5 三扒水現(xiàn)代SOHO頒城（底商）啊項(xiàng)目名稱 隘三水現(xiàn)代SOH按O城壩發(fā) 展 商伴煙臺(tái)三水置業(yè)有啊限公司胺運(yùn) 營(yíng) 商熬深圳金地物業(yè)愛項(xiàng)目類型耙SOHO城底商班地理位置唉煙臺(tái)市北馬路7俺5號(hào)佰知名商戶艾工商銀行捌交通狀況百主干道，便捷暢背通按,懊多路公交經(jīng)過佰占地面積挨未知艾總建面積罷20000左哎右敗層 數(shù)跋4層愛建筑風(fēng)格胺中式唉檔 次安中高檔唉物 管 費(fèi)哀3元/月壩車 位礙380個(gè)（地下絆2層+門前車位皚）板人 流 量熬較多癌經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)皚綜合零售業(yè)態(tài)佰經(jīng)營(yíng)方式頒未定敗輻射范圍阿芝罘區(qū)把主力鋪位斑

42、700暗交房標(biāo)準(zhǔn) 胺毛坯敖工程進(jìn)度叭現(xiàn)房敗售價(jià)擺起價(jià)疤18000元/壩絆均價(jià)矮25000元/癌絆最高價(jià)盎42000元/按癌租價(jià)哀暫無皚暫無襖暫無佰付款方式奧一次性付款、按礙揭6成10年霸租售策略隘暫無昂銷售拔或租賃狀況版一層： 余一板套700啊二、三、四層：把尚未發(fā)售隘各層經(jīng)營(yíng)翱?jī)?nèi)容哎一層：工商銀行挨、車行昂二層、三層、四辦層：未定扮投資指數(shù)伴拔投資分析皚本項(xiàng)目具有較好把的市場(chǎng)品牌，有熬一定知名度，且澳由于三水現(xiàn)代城岸的良好銷售情況敖，以及項(xiàng)目地處拜煙臺(tái)商業(yè)中心區(qū)霸，如果經(jīng)營(yíng)良好背，會(huì)帶來不錯(cuò)的稗投資收益。但項(xiàng)矮目本身體量較小拌，且由業(yè)主自己阿經(jīng)營(yíng)，缺乏統(tǒng)一頒管理，為鋪位的矮后期經(jīng)營(yíng)、租賃哀增

43、加難度，增加懊投資風(fēng)險(xiǎn)。目前盎二、三層銷售狀捌況欠佳。P30巴NO:6 煙盎臺(tái)數(shù)碼港瓣項(xiàng)目名稱埃 版煙臺(tái)數(shù)碼港擺發(fā)稗 疤展埃 般商拌齊齊哈爾廣廈集皚團(tuán)笆運(yùn)愛 氨營(yíng)啊 案商瓣無傲項(xiàng)目類型吧住宅凹+擺底商昂地理位置佰通匯大酒店北側(cè)罷，三站批發(fā)市場(chǎng)骯東側(cè)癌知名商戶耙暫無敖交通狀況拜市中心區(qū)埃 ,奧交通便利把占地面積跋總建面積班25000（柏含商?。┌鐚訑?shù)矮共敖22八層，襖1扒跋4霸層為商業(yè)瓣建筑風(fēng)格背現(xiàn)代派風(fēng)格扳檔次拜中低檔板物懊 俺管扒 稗費(fèi)擺不詳拜車癌 阿位擺未定暗人流量矮旺盛佰經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)鞍IT襖科技產(chǎn)品凹經(jīng)營(yíng)方式白自營(yíng)昂輻射范圍案主力鋪位案30-50柏岸交房標(biāo)準(zhǔn)傲 盎精裝修，地面、板吊頂伴工程進(jìn)

44、度昂樓體已竣工搬售價(jià)礙起價(jià)鞍均價(jià)盎7000拌元爸/翱頒最高價(jià)版租價(jià)隘付款方式靶貸款巴6扮成扮10跋年埃租售策略靶前懊5啊年返租凹7%啊，佰5芭年后如果業(yè)主不翱想經(jīng)營(yíng)，可按原礙售價(jià)回購(gòu)柏銷售狀況矮或租賃狀況捌未開盤敖各層經(jīng)營(yíng)皚主要為敖IT氨行業(yè)用品辦投資指數(shù)襖氨投資分析礙規(guī)劃為電腦銷售骯專業(yè)市場(chǎng)，在三疤站電腦城對(duì)面，傲商業(yè)氛圍濃厚，安但項(xiàng)目體量不大跋，無法與三站電凹腦商城形成對(duì)抗拔，后期經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)半較大。P31絆NO:7 東熬方巴黎步行街懊項(xiàng)目名稱癌 傲東方巴黎扒發(fā)藹 熬展白 艾商昂香港力高集團(tuán)、隘煙臺(tái)力高房地產(chǎn)板開發(fā)有限公司絆運(yùn)斑 敗營(yíng)艾 捌商稗項(xiàng)目類型罷住宅扒+板底商扳地理位置扒前進(jìn)路半1叭號(hào)

45、凹知名商戶罷達(dá)芙妮、真維斯芭交通狀況搬交通便利班占地面積昂30俺萬（連住宅）澳總建面積頒5埃萬商業(yè)案層礙 盎數(shù)版步行街皚1背層，商場(chǎng)稗3邦層安建筑風(fēng)格稗歐式風(fēng)格班檔佰 哀次扳中高檔哎物疤 懊管把 巴費(fèi)斑2伴元扒/靶盎/霸月案車伴 埃位懊人板 頒流壩 爸量胺旺盛傲經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)耙綜合零售百貨爸經(jīng)營(yíng)方式班輻射范圍叭東方巴黎小區(qū)及皚周邊拔主力鋪位傲40愛岸50半左右頒交房標(biāo)準(zhǔn)把 壩工程進(jìn)度稗2004斑年鞍10暗月已營(yíng)業(yè)翱售價(jià)熬起價(jià)熬12000爸元擺/笆鞍均價(jià)氨20000班元唉/佰左右跋最高價(jià)吧25000案元氨/伴傲租價(jià)瓣付款方式瓣（已售完）壩租售策略芭銷售狀況巴或租賃狀況唉已全部售完襖租賃狀況一般盎各層經(jīng)

46、營(yíng)內(nèi)容吧按不同位置進(jìn)行骯賣場(chǎng)分區(qū)隘投資指數(shù)愛岸投資分析拜占領(lǐng)市時(shí)機(jī)較早唉，且位于成熟市扒場(chǎng)氛圍中，故前唉期銷售效果較好般。但目前已基本捌沒有鋪位可供銷埃售。P32擺NO:8 陽(yáng)稗光國(guó)際購(gòu)物中心爸項(xiàng)目名稱 骯陽(yáng)光國(guó)際購(gòu)物廣半場(chǎng)把發(fā) 展 商奧煙臺(tái)天潤(rùn)投資有凹限公司稗運(yùn) 營(yíng) 商按陽(yáng)光國(guó)際（香港爸）商業(yè)咨詢管理擺公司氨項(xiàng)目類型骯商場(chǎng)店中店凹地理位置昂南大街與海港路安交匯中心暗知名商戶骯易初蓮花、肯德礙基扳交通狀況矮市中心區(qū)，交通骯便利襖占地面積敖21741板總建面積啊57500巴層 數(shù)拜地上2層 班地下2層擺建筑風(fēng)格敗現(xiàn)代派商業(yè)中心般檔 次擺中高檔俺物 管 費(fèi)敗不詳擺車 位邦280個(gè)耙人 流 量埃旺盛

47、癌經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)矮綜合零售百貨案經(jīng)營(yíng)方式罷統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)霸主力鋪位唉30案交房標(biāo)準(zhǔn) 扳精裝修，地面、板吊頂哎工程進(jìn)度氨2005年4月百交房，6月開業(yè)白售價(jià)敗起價(jià)敗18000元/霸（早期）胺19500元/壩（現(xiàn)在）跋均價(jià)靶20000元/澳左右稗最高價(jià)阿28000元/耙背租價(jià)瓣付款方式哀一次性99折 扒 貸款6成1襖0年跋租售策略藹前3年按總房款壩的8%返租，3盎年后繼續(xù)簽約或扒自主經(jīng)營(yíng)氨銷售狀況白或租賃狀況巴銷售60%左右案（2005年4佰月30日交工）芭。前3年按總房啊款的8%返租。挨-1F、-2F佰在售，1、2層佰準(zhǔn)備招商，暫不艾發(fā)售。笆各層經(jīng)營(yíng)澳-2F：中西式藹餐飲，日韓料理捌、電子娛樂、健唉身房、氧

48、吧、書哀吧、甜品站、美哎容、美發(fā)胺-1F：照材、吧小家電、通訊器昂材、兒童用品、懊針織、床品家居隘、前衛(wèi)服飾、眼襖鏡、果吧按1F：化妝品、斑珠寶、鐘表、美搬甲、美容瘦身、罷精品女裝、時(shí)裝擺、淑女裝、少女爸裝、少女裝敗2F：男士正裝辦、商務(wù)休閑、都疤紳休閑、襯衣、巴西褲、休閑褲、拔男士精品、水族熬館、多媒體信息巴港愛投資指數(shù)疤案投資分析骯該項(xiàng)目地處芝罘板繁華商業(yè)中心區(qū)捌，商業(yè)氛圍較早絆形成，但運(yùn)營(yíng)商版動(dòng)作能力及推廣挨節(jié)奏不支持實(shí)際澳投資效果，投資版回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)較大。P33把NO:9 新瓣世界城市廣場(chǎng)靶項(xiàng)目名稱傲 捌新世界城市廣場(chǎng)版發(fā)白 芭展半 挨商隘山東園城集團(tuán)佰運(yùn)壩 阿營(yíng)斑 百商扒振華集團(tuán)有限公敖

49、司隘項(xiàng)目類型罷大型百貨辦地理位置扒幸福中路八知名商戶藹振華百貨百交通狀況邦幸福主干道，便案捷暢通（癌8/18/16拌/26/44辦路車）岸占地面積骯5000耙左右鞍建筑面積隘4傲凹6頒萬懊層吧 拜數(shù)版4癌層爸建筑風(fēng)格拜中式八檔熬 埃次霸中檔案物柏 疤管皚 艾費(fèi)笆未定案車稗 翱位笆50版?zhèn)€左右靶人柏 礙流扳 艾量巴很旺傲經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)跋日用百貨礙經(jīng)營(yíng)方式案振華統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)盎輻射范圍擺幸福區(qū)域、開發(fā)愛區(qū)罷主力面積熬3.78拔、白5凹、頒8把、般9安礙交房標(biāo)準(zhǔn)澳 扮毛坯擺工程進(jìn)度瓣現(xiàn)房啊售價(jià)爸起價(jià)熬9000按元案/癌（巴4捌層）把均價(jià)氨16000哀元隘/辦耙最高價(jià)班23000敖元熬/斑伴租價(jià)扳暫無埃暫無唉暫無

50、爸付款方式拜一次性付款、按半揭鞍6半成瓣10稗年翱租售策略?shī)W實(shí)行返租版15把年產(chǎn)權(quán)銷售，案110捌年，年返租回報(bào)版8%安，擺1115白年，年底返租回伴報(bào)為襖4%壩，業(yè)主客在版15搬年之內(nèi)收回全部啊投資。稗銷售艾或租賃狀況靶共案3368皚個(gè)鋪位，礙2004壩年白10背月半1扮日開盤，開盤當(dāng)扮日銷售絆1060凹套，后退掉部分哀，現(xiàn)銷售啊120013斑00哎套左右。版目前二層已銷售俺70%拔以上，三層為氨50%熬左右，四層不到辦40%安。爸各層壩經(jīng)營(yíng)跋內(nèi)容班各層經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)未澳定，根據(jù)振華集佰團(tuán)老的經(jīng)營(yíng)模式凹統(tǒng)一劃分經(jīng)營(yíng)業(yè)挨態(tài)。凹投資指數(shù)礙班投資分析皚由振華統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)背，返租15年，伴投資回報(bào)有一定芭保障

51、。但振華做佰為本地零售商業(yè)邦，與目前紛紛進(jìn)般駐煙臺(tái)的零售大霸亨們到底有多大案競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力、具備拜多少長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展能礙力，值得投資者艾謹(jǐn)慎考慮。P34啊NO:10 靶銀河名都步行街哎項(xiàng)目名稱稗銀河名都步行街隘發(fā) 展 商襖山東邦捷企業(yè)集白團(tuán)有限公司瓣運(yùn) 營(yíng) 商巴超市部分委托家拔家悅經(jīng)營(yíng)，其他哎均為業(yè)戶自營(yíng)扳項(xiàng)目類型伴商業(yè)步行街昂地理位置拜松霞路與匯福街澳交匯處瓣知名商戶礙家家悅、永和豆八漿扒交通狀況捌良好，目前人流凹量一般（31、鞍522路車）凹占地面積辦14000矮總建面積扳23000伴層 數(shù)案兩層八建筑風(fēng)格安新穎扳檔 次稗中、高檔辦物 管 費(fèi)爸未定八車 位笆200余個(gè)暗人 流 量愛目前一般哎經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)哎

52、綜合零售業(yè)態(tài)板經(jīng)營(yíng)方式按自主經(jīng)營(yíng)為主，跋超市部分委托家案家悅經(jīng)營(yíng)昂輻射范圍按以福山為主澳主力鋪位版70，（共計(jì)頒166套）拌交房標(biāo)準(zhǔn) 澳毛坯跋工程進(jìn)度絆準(zhǔn)現(xiàn)房百售價(jià)霸起價(jià)把3800元/柏均價(jià)搬5030元/挨最高價(jià)頒6260元/捌租價(jià)壩未知笆未知凹未知佰付款方式壩首付40%，貸辦款按揭60%，挨10年拌租售策略版只售不租，且銷壩售為一二層聯(lián)售癌（部分二層客戶扮需委托家家悅1挨0年經(jīng)營(yíng)，租金盎為90奧癌100元/敖爸按年）翱銷售唉或租賃狀況按銷售率為80%稗左右，西側(cè)步行耙街的銷售率略高傲于北側(cè)步行街班各層按經(jīng)營(yíng)埃內(nèi)容案西側(cè)步行街：大岸型品牌超市主力叭店，餐飲，珠寶俺品，化妝品，品稗牌男裝，名牌女

53、俺裝，著名運(yùn)動(dòng)品跋牌專賣店，休閑鞍服裝，皮具，箱矮包，洗衣店，面懊包店，書店，音搬像店，酒吧，歌伴舞廳。跋北側(cè)步行街：銀百行，電信營(yíng)業(yè)廳靶，郵政營(yíng)業(yè)廳，翱服裝店，鞋店，疤小吃店，快餐店扒，干洗店，網(wǎng)吧哀，大型快餐店，俺西餐廳，咖啡廳壩，大型美容美發(fā)半休閑中心，茶藝班館棋盤室隘投資指數(shù)礙芭投資分析按作為新區(qū)的首條叭步行街，商業(yè)氛拔圍需要培育，投扮資回報(bào)還有賴于安福山區(qū)整體發(fā)展襖。P35半NO:11 白長(zhǎng)江國(guó)際商業(yè)廣皚場(chǎng)百項(xiàng)目名稱 邦長(zhǎng)江國(guó)際商業(yè)廣把場(chǎng)奧發(fā) 展 商安煙臺(tái)萬光城建有俺險(xiǎn)公司拌運(yùn) 營(yíng) 商癌深圳中天盛世（扳策劃代理）岸項(xiàng)目類型罷商業(yè)把地理位置拔開發(fā)區(qū)長(zhǎng)江路與跋泰山路交匯處（熬海關(guān)對(duì)面）藹知名商戶稗暫無襖交通狀況頒開發(fā)區(qū)的主干道暗