定位策劃產(chǎn)業(yè)園課件

1、 -打造昌平精品產(chǎn)業(yè)園 云谷園 Ecological Office District 創(chuàng)新企業(yè)加速基地一、項目概況二、園區(qū)創(chuàng)新三、客群定位四、招商思路匯 報 內(nèi) 容一、項目概況 企業(yè)背景北京中關村科學城建設股份有限公司是中科院所屬的大型企業(yè)集團，注冊資金12.8億元人民幣，主要從事高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設、房地產(chǎn)開發(fā)、高新技術企業(yè)投資等業(yè)務。開發(fā)建設了科技園、寫字樓、商業(yè)、酒店、住宅、公寓等多種業(yè)態(tài)項目，在京城打造了“紫金”系列品牌地產(chǎn)：紫金新干線，紫金數(shù)碼園、紫金長安、紫金長河、紫金新園等。集團背景北京中科創(chuàng)新置業(yè)有限公司系北京中關村科學城建設股份有限公司的全資子公司，注冊資本5000萬元人民幣

2、，專業(yè)從事高科技園區(qū)的開發(fā)、建設與運營。項目公司 項目概況項目區(qū)位 云谷園位于北京市昌平區(qū)新城南邵鎮(zhèn)(中關村科技園昌平園東區(qū))，項目位于“高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸”上，項目地塊屬于中關村科技園昌平園東區(qū)范圍。 新區(qū)發(fā)展前景廣闊 高新產(chǎn)業(yè)集群明顯 項目概況區(qū)位圖周邊環(huán)境 項目概況環(huán)境圖地塊建設用地面積（公頃）總建筑面積（萬平米）64地塊8.5920.6565地塊9.722.56項目總計18.2943.21地塊位置：昌平區(qū)新城南邵鎮(zhèn)中關村科技 園昌平東區(qū)0303-64、65地塊 用地性質(zhì)：工業(yè)用地 容積率：1.5 綠化率：30% 建筑密度：29%基本情況 項目概況地塊圖64 65項目參數(shù)1、電量：項目總供

3、電量為25000千伏安，一期供電量是6400千伏安，滿足研發(fā)和辦公企業(yè)的用電需求。2、天燃氣：天然氣管網(wǎng)接口鋪設到每棟樓的地下一層。每棟樓地下一層預留廚房條件。3、中央空調(diào)：美國頓漢布什品牌。4、火災報警系統(tǒng)：力達品牌。5、暖氣：市政供暖，借助中央空調(diào)系統(tǒng)送暖。6、熱水：公寓樓提供生活熱水。7、有線電視和寬帶：光纖將按客戶實際需求布置，光纖端口鋪設到每棟樓。8、電梯：德國蒂森品牌，載重量1350kg。9、車位：地下2300個，地上200個。 項目概況交通現(xiàn)狀新城東區(qū)南邵站 公路交通：項目距北四環(huán)31公里、八達嶺高速5公里、京承高速19公里、首都機場45公里。 軌道交通：項目距離已開通的地鐵昌平

4、線南邵站步行僅需5分鐘。地鐵昌平線在西二旗站與城鐵13號線換乘，可到達上地、中關村、西直門、望京、東直門等核心區(qū)域，還可以換乘地鐵10號線、4號線、5號線、8號線、15號線等。 公共交通：項目周邊設有8條公交線路（昌1、昌11、947、643等）。 項目概況項目規(guī)模 項目建設用地面積18.3萬； 總建筑面積約43.2萬，其中地上27.4萬，地下15.8萬。 項目概況總平圖開發(fā)節(jié)奏項目一期項目三期項目二期項目四期 項目共分四期開發(fā)，目前已啟動一期招商工作 項目概況一期總建筑面積10萬平方米，由獨棟和雙拼組成，共15棟一期鳥瞰圖 項目概況鳥瞰圖工程進度 目前，項目一期部分工程已施工到地上四層，預計

5、8月結構封頂。 一期工程預計2014年6月竣工并交付使用； 二期工程預計2013年8月開工，2015年3月竣工并交付使用。 項目概況 二、園區(qū)創(chuàng)新園區(qū)硬件的創(chuàng)新 1、超前的規(guī)劃 在建筑設計中提高設計標準，園區(qū)規(guī)模大，分四期開發(fā)建設，每期10萬平方米左右，可以滿足企業(yè)規(guī)模不斷升級擴張的需求。夜景效果圖 項目西北角街景樓體效果圖 園區(qū)創(chuàng)新Perkins Eastman是北美最大、最知名的建筑設計事務所之一，擅長規(guī)劃設計。代表性的作品：上海世博會園區(qū)規(guī)劃、天津濱?？傮w規(guī)劃、重慶科技中心等。 園區(qū)創(chuàng)新中科創(chuàng)新園設計草圖 建筑鳥瞰圖 園區(qū)創(chuàng)新 學院式院落圍合布局，既提供了舒適的空間，又增加了園區(qū)建筑的文

6、化氛圍。 體現(xiàn)了建筑“以人為本”的理念，享受工作在花園中，創(chuàng)業(yè)在園區(qū)里。 園區(qū)創(chuàng)新園區(qū)效果圖2、 雅致的建筑 建筑以6層的獨棟、雙拼低密產(chǎn)品組成，充分滿足了企業(yè)總部和研發(fā)業(yè)務對空間的需求。園區(qū)效果圖園區(qū)硬件的創(chuàng)新 建筑單體立面圖 首層層高4.5米，標準層層高3.7米。 柱距開間8.4米，方便辦公家具布置。 園區(qū)創(chuàng)新 建筑外立面 建筑外立面采用玻璃與陶板有機搭配，在實現(xiàn)環(huán)保節(jié)能的同時，提升了建筑的形象和質(zhì)感。 園區(qū)創(chuàng)新園區(qū)硬件的創(chuàng)新 3、人性化的配套設施 每棟樓均設有獨立空調(diào)系統(tǒng)，企業(yè)可根據(jù)自身需求自主調(diào)節(jié)。 配套公寓安裝有太陽能，提供生活熱水，實現(xiàn)環(huán)保節(jié)能。 車位充足，達到100輛/萬平方米。

7、每棟樓地上2-3個高管或貴賓訪客專屬車位。 辦公人群與貨物分流，每棟樓地下車庫均設有專屬卸貨區(qū)。電梯廳示意太陽能示意車庫示意 每棟樓均設有員工餐廳。 配套建有兩層的體育健身中心，以及露天的網(wǎng)球、羽毛球場。 園區(qū)創(chuàng)新球場效果圖餐廳示意圖 園區(qū)內(nèi)設有兩個主題會所： 2600的商務會所商務會所 園區(qū)創(chuàng)新 2200帶游泳池的運動健身中心運動會所 園區(qū)創(chuàng)新 園區(qū)內(nèi)還設有學術報告廳，供企業(yè)舉行新品發(fā)布會、學術研討會等活動。 400余套精品公寓，專為企業(yè)高端人才量身打造。公寓效果圖 園區(qū)創(chuàng)新園區(qū)硬件的創(chuàng)新 4、園林式景觀 庭院圍合：每個組團均有3個獨立庭院，通過600米長的中心景觀帶將組團串連起來，內(nèi)庭植被

8、與外圍林木錯落有致，相互映襯。庭院示意圖 12個庭院都有不同的主題，每個庭院的植被又各不相同，使得庭院景觀隨季節(jié)變化風格各異，賞心悅目。景觀示意圖 園區(qū)創(chuàng)新123456789121011 600 米 中 心 景 觀 軸 園區(qū)創(chuàng)新 每個圍合以不同高度的喬木和不同形狀的灌木有機搭配形成，其間以花草點綴出不同主題，既可獨成一園，又可融入到整個園區(qū)景觀里。景觀示意圖春 夏秋 冬園區(qū)軟環(huán)境的創(chuàng)新 打造六大服務平臺： 建立園區(qū)服務保障平臺體系，滿足入園企業(yè)發(fā)展的需求。 政策服務平臺創(chuàng)業(yè)中介服務平臺科技支持服務平臺管家式物業(yè)服務平臺園區(qū)文化服務平臺人力資源服務平臺 園區(qū)創(chuàng)新園區(qū)軟環(huán)境的創(chuàng)新 全方位多模式金融

9、服務：1、租金+股權模式：以租金折算為入園企業(yè)股權 優(yōu)勢：減少入園企業(yè)在成長期的資金支出，密切園區(qū)與入園企業(yè)的聯(lián)系。 2、物業(yè)+股權投資模式： （1）、以全部實物資產(chǎn)入股入園企業(yè) （2）、以部分房款入股入園企業(yè) 優(yōu)勢：減少入園企業(yè)在快速成長期大額資金支出，將資金優(yōu)先用于企業(yè)業(yè)務 發(fā)展；做大企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模，滿足企業(yè)上市對資產(chǎn)規(guī)模的要求。3、聯(lián)合風投公司投資模式：以物業(yè)或租金+風投資金入股入園企業(yè) 優(yōu)勢：公司擁有深圳科技園成功的操作經(jīng)驗，可以為企業(yè)引進風投資金，解 決企業(yè)初期以及在發(fā)展過程中的資金短缺困擾。 園區(qū)創(chuàng)新 三、客群定位中科院重點高科技企業(yè) 1、 利用中科院國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司平臺，挖

10、掘潛在的高科技企業(yè)資源，力爭讓更多有影響力的企業(yè)入住中科創(chuàng)新園。 2、 目前，正在洽談和跟進的中科院系統(tǒng)的高科技企業(yè)有： 中科院寧波材料所石墨烯項目； 中科實業(yè)集團（控股）有限公司綠色電力項目； 希格瑪公司IT平臺項目； 深圳華視電子讀寫設備公司等。 客群定位高成長型瞪羚企業(yè)1、近年來中關村高成長型TOP100企業(yè)；2、昌平本地的高成長型企業(yè)；3、外地高成長型企業(yè)。 客群定位網(wǎng)絡技術+商業(yè)模式創(chuàng)新企業(yè) 主要針對移動互聯(lián)網(wǎng)領域的在技術創(chuàng)新基礎上改變商業(yè)模式的企業(yè)，力爭利用園區(qū)的軟硬件優(yōu)勢+園區(qū)周邊大學院校聚集的優(yōu)勢，吸引這些企業(yè)將他們的研發(fā)中心設在中科創(chuàng)新園，進一步豐富優(yōu)化昌平區(qū)產(chǎn)業(yè)結構，吸引高端人才在此聚集。 這些企業(yè)主要包括： 1、移動互聯(lián)網(wǎng)公司、網(wǎng)絡社交媒體公司：如騰訊、百度、360等； 2、O2O線上線下電商巨頭：如淘寶、天貓、京東、當當、菜鳥網(wǎng)等。 客群定位網(wǎng)絡技術+商業(yè)模式創(chuàng)新企業(yè) 3、以移動網(wǎng)絡技術為支撐的新文化媒體公司：如優(yōu)酷、土豆網(wǎng)、樂視網(wǎng)等。 4、以網(wǎng)絡技術為支撐的網(wǎng)絡游戲平臺公司：如盛大游戲、騰訊游戲、征途網(wǎng)絡、第九城市等。 5、利用互聯(lián)網(wǎng)及移動智能設備進行網(wǎng)絡教育培訓的知名公司：如北大網(wǎng)絡教育學院、新東方在線等。 客群定位金融創(chuàng)新企業(yè) 客群定位 1、傳統(tǒng)銀行基于移動互聯(lián)平臺進行交易支付的后臺研發(fā)部門：如中信銀行、招商銀行