老年公寓項目建議書

1、老年公寓項目建議書由“鄭州經(jīng)略智成企業(yè)管理咨詢有限公司”撰寫。公司網(wǎng)址：/ / / 第 五十六 頁老年公寓寓項目建建議書撰寫單位位：鄭州州經(jīng)略智智成企業(yè)業(yè)管理咨咨詢有限限公司。編撰時間間：20013年年5月77日。目 錄錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc265348481 XXX老老年公寓寓項目建建議書 PAGEREF _Toc265348481 h 1 HYPERLINK l _Toc265348482 第一章 項目目背景 PAGEREF _Toc265348482 h 4 HYPERLINK l _Toc265348483 一、我國國老年住住宅的市市場需求求

2、巨大 PAGEREF _Toc265348483 h 4 HYPERLINK l _Toc265348484 二、中國國老年公公寓的特特點 PAGEREF _Toc265348484 h 5 HYPERLINK l _Toc265348485 三、成都都市老年年公寓的的市場分分析 PAGEREF _Toc265348485 h 6 HYPERLINK l _Toc265348486 四、成都都市老年年公寓市市場目前前存在的的問題 PAGEREF _Toc265348486 h 8 HYPERLINK l _Toc265348487 第二章 XXXX市成成為“成都養(yǎng)養(yǎng)老基地地”的可行行性 PAG

3、EREF _Toc265348487 h 10 HYPERLINK l _Toc265348488 一、XXXX市分分析 PAGEREF _Toc265348488 h 10 HYPERLINK l _Toc265348489 二、區(qū)域域的SWWOT分分析 PAGEREF _Toc265348489 h 11 HYPERLINK l _Toc265348490 第三章 市市場定位位 PAGEREF _Toc265348490 h 13 HYPERLINK l _Toc265348491 一、項目目定位 PAGEREF _Toc265348491 h 13 HYPERLINK l _Toc265

4、348492 二、客戶戶定位 PAGEREF _Toc265348492 h 13 HYPERLINK l _Toc265348493 三、建設(shè)設(shè)規(guī)模和和建設(shè)內(nèi)內(nèi)容 PAGEREF _Toc265348493 h 14 HYPERLINK l _Toc265348494 第四章 投資資和收入入估算 PAGEREF _Toc265348494 h 19 HYPERLINK l _Toc265348495 一、投資資估算 PAGEREF _Toc265348495 h 19 HYPERLINK l _Toc265348496 二、收入入估算 PAGEREF _Toc265348496 h 20 H

5、YPERLINK l _Toc265348497 第五章 社會會效益分分析 PAGEREF _Toc265348497 h 21 HYPERLINK l _Toc265348498 一、對國國家產(chǎn)業(yè)業(yè)的促進進 PAGEREF _Toc265348498 h 21 HYPERLINK l _Toc265348499 二、對區(qū)區(qū)域經(jīng)濟濟的利好好 PAGEREF _Toc265348499 h 21 HYPERLINK l _Toc265348500 三、項目目的實施施對當(dāng)?shù)氐乩淆g社社會福利利事業(yè)的的影響 PAGEREF _Toc265348500 h 21 HYPERLINK l _Toc2653

6、48501 四、對區(qū)域域經(jīng)濟的的影響 PAGEREF _Toc265348501 h 21 HYPERLINK l _Toc265348502 五、項目目與所在在地互適適性分析析 PAGEREF _Toc265348502 h 21 HYPERLINK l _Toc265348503 附：國內(nèi)內(nèi)老年公公寓案例例借鑒 PAGEREF _Toc265348503 h 23 HYPERLINK l _Toc265348504 1、北京京東方太太陽城 PAGEREF _Toc265348504 h 23 HYPERLINK l _Toc265348505 2、綠地地21城孝孝賢坊 PAGEREF _T

7、oc265348505 h 30 HYPERLINK l _Toc265348506 3、親和和源老年年公寓 PAGEREF _Toc265348506 h 35 HYPERLINK l _Toc265348507 4、江南南太陽城城 PAGEREF _Toc265348507 h 41 HYPERLINK l _Toc265348508 國際市場場中的老老年公寓寓 PAGEREF _Toc265348508 h 45 HYPERLINK l _Toc265348509 1、亞洲洲國家的的老年住住宅 PAGEREF _Toc265348509 h 45 HYPERLINK l _Toc2653

8、48510 2、歐美美國家的的老年住住宅 PAGEREF _Toc265348510 h 51第一章 項目目背景21世紀紀的中國國，將是是一個不不可逆轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)的老齡齡社會。從20001年年到20020年年是快速速老齡化化階段，中國將將平均每每年新增增5966萬老年年人口，年均增增長速度度達到33.288%，到到20220年，老年人人口將達達到2.48億億，老齡齡化水平平將達到到17.17%。一、我國國老年住住宅的市市場需求求巨大中國已于于19999年進進入老齡齡社會，是較早早進入老老齡社會會的發(fā)展展中國家家之一，世界上上老年人人口最多多的國家家，且老老年人口口比例仍仍不斷遞遞增。 計劃生育育政策的

9、的實行，使得成成年后的的獨生子子女照顧顧雙方父父母時分分身乏術(shù)術(shù)，需要要新型的的多功能能老年生生活區(qū)的的出現(xiàn)。目前我我國老年年住宅的的供應(yīng)緊緊缺，住住宅開發(fā)發(fā)主要針針對中青青年人。 二、中國國老年公公寓的特特點特點一：老年公公寓能為為中高經(jīng)經(jīng)濟實力力的老年年人提供供個性化化的居住住條件和和人性化化的服務(wù)務(wù)內(nèi)容。特點二：老年公公寓屬于于商業(yè)房房地產(chǎn)范范疇，具具有“福利性性事業(yè)、市場化化經(jīng)營”的特點點特點三：老年公公寓項目目相對于于一般房房地產(chǎn)項項目投資資額大、資金回回收期長長。中高高收入老老年群體體，普遍遍認為現(xiàn)現(xiàn)有養(yǎng)老老服務(wù)水水平不能能滿足他他們?nèi)找嬉嫣岣叩牡酿B(yǎng)老需需求，因因此他們們逐漸關(guān)關(guān)注

10、能夠夠滿足其其養(yǎng)老需需求的新新型養(yǎng)老老模式老年年公寓。因此，國內(nèi)匱匱乏真正正意義的的老年公公寓三、成都都市老年年公寓的的市場分分析1、巨大大的“銀色市市場”隨著我國國進入老老齡化社社會, 老年人人口數(shù)量量不斷攀攀升。據(jù)據(jù)預(yù)測, 再過過5 年, 我國國老年人人口將達達到1.4億; 再過過10 年, 將達達到1.63 億; 再過過20 年, 將達達到2.3 億億; 再過過50 年, 將達達到4.2 億億, 屆時時, 總?cè)巳丝谥械牡?7.4 %將是600 歲以以上的老老人。近近10 年來我我國空巢巢老人家家庭上升升也很快快, 已占占老人家家庭的226 % ,一一些大城城市的空空巢老人人問題更更為突出

11、出。全國國獨居老老人的比比例也從從19887 年年的近44 %上上升到111 % , 這給城城市社區(qū)區(qū)養(yǎng)老服服務(wù)工作作提出了了嚴肅的的課題。目前我國國社區(qū)中中的診所所, 118.99 %的的老人需需要, 僅有0.5 %的老人人得到服服務(wù)；保健指指導(dǎo), 36.8 %的老人人需要, 僅有有9.33 %的的老人得得到服務(wù)務(wù)；家庭病病床, 42.5 %的老人人需要, 僅有有14.8 %的老人人得到服服務(wù)； 定期體體檢, 57.8 %的老人人需要, 僅有有7.66 %的的老人得得到服務(wù)務(wù)； 應(yīng)急急服務(wù), 455.1 %的老老人需要要, 僅有有0.77 %的的老人得得到服務(wù)務(wù)。成都市以以及周邊邊地區(qū)有有一

12、些能能夠提供供一定養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)務(wù)的場所所，如稻稻麥園老老年公寓寓、景取取老年休休養(yǎng)院、晚霞生生態(tài)村養(yǎng)老老托老、省六醫(yī)醫(yī)院老年年中心、成華園園緣老年年電梯公公寓等，以及市市區(qū)內(nèi)少少量的片片區(qū)提供供的社區(qū)區(qū)養(yǎng)老服服務(wù)試點點。不過過，相較較于專業(yè)業(yè)的養(yǎng)老老服務(wù)團團隊，已已有的服服務(wù)無論論是從基基礎(chǔ)設(shè)施施、人員員素質(zhì)，還是從從服務(wù)質(zhì)質(zhì)量等方方面都無無法滿足足XXXX“銀色市市場”的需求求，這預(yù)預(yù)示著“XXXX”的進入入將面臨臨巨大的的市場空空間。來自成都都市老齡齡委的數(shù)數(shù)據(jù)：220099年成都市市老年人人已突破破1655萬。在在成都市市現(xiàn)有的1165萬萬老年人人口中，如果有有百分之之一的老老人愿意意入住

13、養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)務(wù)社區(qū)怡怡養(yǎng)天年年，最起起碼要建建設(shè)100個“XXXX”這樣規(guī)模模的養(yǎng)老老服務(wù)社社區(qū)，才才能基本本滿足需需求。2、政府府的關(guān)注注與支持持隨著老齡齡化社會會的來臨臨，老年年人口已已經(jīng)成為為一個有有其特殊殊需求的的龐大群群體，人人口老齡齡化壓力力將開始始顯現(xiàn)并并不斷加加重。人人口總量量過多、人口素素質(zhì)問題題和老齡齡化的多多重壓力力將給經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展和社會會保障帶帶來嚴峻峻挑戰(zhàn)。從我國國的實際際國情出出發(fā)，如如何解決決老年人人的養(yǎng)老老問題，成為社社會各界界廣泛關(guān)關(guān)注的問問題，各各級政府府更是極極為重視視此問題題?！盭XXX市老年年公寓”項目項項目致力力于解決決社會的的養(yǎng)老問問題，必必將得到到

14、政府的的大力關(guān)關(guān)注與支支持。3、GDDP的保保障隨著經(jīng)濟濟持續(xù)發(fā)發(fā)展，XXXX市市城市居居民家庭庭收支呈呈現(xiàn)出平平穩(wěn)增長長態(tài)勢，市民生生活質(zhì)量量得到進進一步改改善。220099年最新新統(tǒng)計結(jié)結(jié)果顯示示，上半半年成都都市城市市居民人人均可支支配收入入達58816.79元元，比去去年同期期增長112.44%。在在國家統(tǒng)統(tǒng)計局公公布的115個副副省級城城市和44個直轄轄市中，位列西西部第一一，比列列第2位位的重慶慶市高出出了5333元。 調(diào)查查顯示，從收入入構(gòu)成來來看，工工薪收入入仍是可可支配收收入構(gòu)成成的主體體，但增增長速度度有所放放緩，主主導(dǎo)作用用逐漸減減弱。11-6月月XXXX市居民民人均工工

15、薪收入入38889.773元，比去年年同期增增長9.3%，低于可可支配收收入增長長速度33.1個個百分點點。 而而另一方方面，XXXX市市社會保保障制度度逐步完完善，國國家加大大了對低低收入群群體的保保障措施施，進一一步落實實了低保保金的社社會發(fā)放放，居民民人均轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移性收收入達117388.633元，比比去年同同期增長長23.5%，居各項項收入增增幅之首首。四、成都都市老年年公寓市市場目前前存在的的問題1觀念落落后, 意識不不足雖然各級級政府對對于老齡齡化的問問題相當(dāng)當(dāng)重視，但是在在少數(shù)個個別地區(qū)區(qū)，由于于我國長長期形成成的是家家庭子女女養(yǎng)老觀觀念,因此面面對我國國人口老老齡化的的挑戰(zhàn), 一些

16、些職能部部門和社社區(qū)管理理與服務(wù)務(wù)部門對對開展和和加強社社區(qū)養(yǎng)老老助老服服務(wù)的重重要性和和迫切性性認識不不足,沒有把把社區(qū)養(yǎng)養(yǎng)老助老老服務(wù)事事業(yè)提高高到反映映一個社社會文明明進步水水平和提提高人民民生活質(zhì)質(zhì)量、保保持社會會穩(wěn)定的的高度來來認識, 服務(wù)務(wù)意識差差。這些些必然給給社會公公眾帶來來了一些些對于社社區(qū)養(yǎng)老老的負面面心理影影響，對對于養(yǎng)老老服務(wù)社社區(qū)的開開發(fā)產(chǎn)生生一些阻阻力。2競爭者者帶來的的壓力有商機必必然有商商家，雖雖然目前前XXXX的養(yǎng)老老產(chǎn)業(yè)剛剛剛起步步，商家家尚少，但不容容置疑的的是，在在可預(yù)見見的將來來，競爭爭者必將將紛至沓沓來，這這對于該該行業(yè)的的任何商商家都將將帶來一一定

17、的壓壓力與風(fēng)風(fēng)險。在在不久之之后，面面對的必必將是一一個競爭爭日趨激激烈的市市場，在在這里為為數(shù)越來來越多的的潛在競競爭者轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)現(xiàn)實競爭爭者，大大家都希希望在這這養(yǎng)老產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的鍋鍋里分一一杯羹，任何行行業(yè)內(nèi)部部的現(xiàn)存存者、行行業(yè)外部部的潛在在進入者者都必須須清楚的的意識到到這一市市場環(huán)境境，并做做好充分分的準備備，迎接接挑戰(zhàn)。第二章 XXXX市成成為“成都養(yǎng)養(yǎng)老基地地”的可行行性一、XXXX市分分析XXX市市-“成成都的后后花園”XXX市市位于“天府之之國”四四川之腹腹心，隸隸屬德陽陽市。是是成都平平原以北北的重鎮(zhèn)鎮(zhèn)，自古古有“ HYPERLINK t _blank 蜀蜀省之要要衢，通通京之

18、孔孔道”之之說。北北臨德陽陽市區(qū)117公里里，南距距成都市市區(qū)233公里。境內(nèi)地地勢平坦坦，氣候候溫和，河流縱縱橫，土土地肥沃沃，市容容整潔，風(fēng)光秀秀麗，被被譽為“成都的的后花園園”。XXX-成都半半小時經(jīng)經(jīng)濟圈的的重要組組成部分分XXX地地處四川川“成德綿綿”高新技技術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)帶中心心，具有有優(yōu)越的的地理位位置和交交通條件件，南臨臨成都市市區(qū)255公里，北距德德陽市區(qū)區(qū)19公公里。交交通要道道：1008國道道、成綿綿高速公公路、大大件路（德陽-樂山）、北新新干道（成都-新都-XXXX-德陽陽 ，開開放式雙雙向八車車道）、成青公公路（成成都-青青白江-XXXX-德陽陽，開放放式八車車道）、城際列

19、列車（樂樂山-綿綿陽）和和寶成鐵鐵路經(jīng)過過XXXX，僅十十五分就就可以到到達成都都。XXXX距成成都雙流流國際機機場僅668公里里。因此此，XXXX市已已經(jīng)成為為成都半半小時經(jīng)經(jīng)濟圈的的重要組組成部分分。XXX市市養(yǎng)老老勝地在美國，有很多多老人退退休后選選擇到加加利福尼尼亞和邁邁阿密居居住，因因為那里里陽光充充足，風(fēng)風(fēng)景優(yōu)美美。以上上兩地也也因此被被稱為“退休州州”、“養(yǎng)老市市”。 20年年后，中中國的哪哪個城市市會成為為退休老老人的最最佳養(yǎng)老老地？一一位投資資養(yǎng)老公公寓的業(yè)業(yè)內(nèi)人士士認為，隨著我我國老齡齡化進程程的加快快，一些些城市成成為退休休老人喜喜歡的休休閑養(yǎng)老老城市，常年有有大量外外地

20、退休休居民居居住肯定定是一種種必然。而XXXX市又具有有5大優(yōu)優(yōu)勢：第第一，XXXX的的氣候、自然環(huán)環(huán)境在各各地居民民中具有有很高的的號召力力；第二二，XXXX市周邊旅旅游資源源豐富，能夠滿滿足老年年人對自自然的喜喜愛；第第三，XXXX經(jīng)經(jīng)濟比較較發(fā)達，生活便便利；第第四、XXXX市市物產(chǎn)豐豐富，養(yǎng)養(yǎng)老成本本不高。二、區(qū)域域的SWWOT分分析1、優(yōu)勢勢SStreengtth區(qū)域：項項目周邊邊環(huán)境適適宜，綠綠化帶及及水系環(huán)環(huán)繞交通：項項目交通通體系發(fā)發(fā)達，1108國國道、成成綿高速速公路、大件路路、北新新干道、成青公公路、城城際列車車和寶成成鐵路。東接成成青快速速通道，西接成成綿高速速、大件件路

21、，公公共交通通便捷；區(qū)域景觀觀資源：三星堆堆博物館館景區(qū)。區(qū)域認可可度：區(qū)區(qū)域房地地產(chǎn)正處處于開發(fā)發(fā)階段，發(fā)展?jié)摑摿疤崽嵘臻g間大?？靠拷切嵌巡┪镂镳^景區(qū)區(qū)，知名名度極高高。2、劣勢勢WWeakk生活配套套：項目目周邊目目前生活活配套尚尚待完善善。3、機會會OOppoortuunitty納入成都都半小時時經(jīng)濟圈圈，區(qū)域域?qū)殡S隨西部經(jīng)經(jīng)濟中心心成都逐逐步發(fā)展展成熟；政府著力力打造西西部物流流園，XXXX地地理位置置優(yōu)越，資金注注入助推推城市發(fā)發(fā)展；4、威脅脅TThreeateen區(qū)域內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)實和潛潛在供應(yīng)應(yīng)項目較較多，供供應(yīng)體量量較大，市場競競爭必將將日趨激激烈；品牌企業(yè)業(yè)已經(jīng)進進入XXX

22、X市場場。第三章 市市場定位位一、項目目定位本項目打打破傳統(tǒng)統(tǒng)房地產(chǎn)產(chǎn)市場的的橫向分分割趨勢勢，采用用縱向分分割法界界定消費費人群，為老年年人度身身打造真真正的：“全方位位休閑頤頤養(yǎng)生活活樂園” 即全面的功功能配套套 、先先進的運運作理念念、 符符合老年年習(xí)慣的的產(chǎn)品設(shè)設(shè)計、時時尚的娛娛樂休閑閑體驗 二、客戶戶定位“XXXX市老年年公寓”主要面面向三類類目標顧顧客群體體：其一，本本身文化化程度、收入水水平較高高的企事事業(yè)單位位老年退退休人群群。主要要分布在在西南地地區(qū)和青青海、西西藏的離離退休人人群。這這類顧客客較高的的文化素素質(zhì)，決決定了他他們對于于老年生生活有著著較高的的追求，他們不不但希

23、望望自己的的老年生生活擁有有較好的的醫(yī)療、家政等等服務(wù)保保障，更更希望晚晚年生活活能夠豐豐富多彩彩，滿足足其物質(zhì)質(zhì)和精神神的雙重重要求。同時，這類顧顧客本身身經(jīng)濟基基礎(chǔ)豐厚厚，可以以獨立負負擔(dān)起在在專業(yè)養(yǎng)養(yǎng)老社區(qū)區(qū)購房的的經(jīng)濟開開支，一一般不需需要子女女的經(jīng)濟濟支持，故他們們在購買買上具有有更大的的自主決決定權(quán)。其二，經(jīng)經(jīng)濟收入入、文化化素質(zhì)較較高的中中年子女女。這類類人群一一般工作作較為忙忙碌，缺缺乏足夠夠的陪伴伴父母、照顧父父母的時時間，但但他們非非常孝敬敬父母，關(guān)心父父母的老老年生活活于身心心健康，希望父父母可以以在一個個適宜的的居住環(huán)環(huán)境中安安度晚年年。這類類目標顧顧客群既既有購買買專

24、業(yè)養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)務(wù)社區(qū)住住房的支支付能力力，又極極其希望望可以為為父母購購買這類類住房作作為養(yǎng)老老之用。 其三三，有一一定收入入、不喜喜歡城市市中心區(qū)區(qū)的喧囂囂生活環(huán)環(huán)境、追追求安逸逸平靜的的老年生生活的退退休老人人。這類類老人也也許收入入并不豐豐厚，但但他們對對于養(yǎng)老老生活有有著自己己的追求求，“XXXX市老年年公寓”項目中中開發(fā)的的小戶型型住宅樓樓正適合合這類顧顧客群。三、建設(shè)設(shè)規(guī)模和和建設(shè)內(nèi)內(nèi)容老年公寓寓設(shè)計理理念：突出“自自由”的的感受，滿足老老人對自自由感的的要求；考慮老人人可以繼繼續(xù)在家家中參與與工作； 用積極、年輕的的方法對對待年齡齡； 隨著生活活質(zhì)量的的提高和和醫(yī)療條條件的改改善，

25、關(guān)關(guān)注老年年人在生生理和心心理方面面的健康康狀況； 對環(huán)境的的可持續(xù)續(xù)發(fā)展； 有度假及及護理功功能的老老年公寓寓； 可以有多多處居所所，方便便外出旅旅游“XXXX市老年年公寓”項目總總占地面面積約9900畝畝，其中中老年公公寓及其其配套區(qū)區(qū)用地約約8000畝，社社會養(yǎng)老老院用地地約1000畝，整個項項目社區(qū)區(qū)容積率率1.22，綠化化率超過過50%，提供供了非常常適于養(yǎng)養(yǎng)老休閑閑居住的的環(huán)境。項目合計計新建建建筑面積積64775600平方米米，項目目建成后后達到設(shè)設(shè)計規(guī)模模為年均均進駐戶戶數(shù)74480戶戶，進駐駐人數(shù)約約100000150000人人。社區(qū)分為為養(yǎng)老居居住區(qū)、生活服服務(wù)區(qū)、健康活活

26、動區(qū)和和養(yǎng)老院院四個部部分，其其中養(yǎng)老老居住區(qū)區(qū)分為田田園型養(yǎng)養(yǎng)老區(qū)、陪護型型養(yǎng)老區(qū)區(qū)、家居居型養(yǎng)老老區(qū)、自自助型養(yǎng)養(yǎng)老區(qū)和和集中型型養(yǎng)老區(qū)區(qū)等五種種類，戶戶型分為為60平平方米2600平方米米不等，充分滿滿足各類類目標顧顧客群的的需求。除此之之外，生生活服務(wù)務(wù)區(qū)還設(shè)設(shè)有生態(tài)態(tài)酒店、康樂中中心、超超市等商商業(yè)設(shè)施施滿足老老年人日日常生活活需求?！癤XXX市老年年公寓”項目，將老年年人在家家中接受受的幫助助和關(guān)懷懷的各種種家庭照照顧,作為提提供社區(qū)區(qū)養(yǎng)老服服務(wù)的參參照標準準，以倡倡導(dǎo)老年年健康生生活為己己任，公公益性服服務(wù)為核核心，實實行綜合合配套、多元經(jīng)經(jīng)營，以以提高社社區(qū)的生生活品質(zhì)質(zhì)。凡租

27、租住、購購買“XXXX市老年年公寓”項目的老老年朋友友皆可享享受以下下八項服服務(wù)：醫(yī)療保健健與康復(fù)復(fù)療養(yǎng)：按會員員制設(shè)立立每位會會員的健健康檔案案，定期期進行全全面體檢檢；免費費保健療療養(yǎng)咨詢詢；免費費參加有有關(guān)的保保健講座座；開辦辦小型的的老年病病醫(yī)院，設(shè)置門門診、化化驗、急急診、觀觀察病房房、家庭庭病床，送醫(yī)藥藥上門；全天候候救護車車及護士士值班服服務(wù)，在在這方面面總的要要求應(yīng)當(dāng)當(dāng)是“小小病不出出門，大大病不誤誤診，急急癥及時時救，慢慢病可療療養(yǎng)，事事事可咨咨”。心心理咨詢詢：影響響老人健健康的重重要原因因是心理理障礙，園區(qū)將將組織心心理醫(yī)生生為大家家進行心心理咨詢詢與治療療。交通通服務(wù)：

28、開設(shè)大大巴專線線往返于于XXXX與園區(qū)區(qū)之間，園區(qū)內(nèi)內(nèi)手推車車供免費費使用，并準備備一定數(shù)數(shù)量的輪輪椅供出出租使用用。當(dāng)?shù)氐氐娜嗇嗆嚺c老老年車可可以進入入園區(qū)，并可以以代客戶戶租用各各種用車車。安全全保衛(wèi)：每戶都都設(shè)置緊緊急呼叫叫裝置，服務(wù)人人員244小時值值班；園園區(qū)內(nèi)設(shè)設(shè)置三重重安全保保衛(wèi)措施施：紅外外監(jiān)視、門衛(wèi)值值班、保保安244小時巡巡邏。家家政護理理：為客客戶提供供經(jīng)過培培訓(xùn)之后后持證上上崗的養(yǎng)養(yǎng)老護理理員以不不同方式式（如全全天、白白天、鐘鐘點、出出行等）為老年年人服務(wù)務(wù)；此外外還為客客戶提供供各種家家政、維維修、搬搬運等服服務(wù)。購購物：園園區(qū)設(shè)有有老年用用品和日日常用品品商店并

29、并接受各各種代購購服務(wù)；園區(qū)內(nèi)內(nèi)設(shè)有便便民商店店并接受受各種電電話購物物、免費費送物上上門。報報刊服務(wù)務(wù)：代訂訂各種報報刊，報報刊投送送到家。音像制制品的出出售與租租賃：建建立專門門的服務(wù)務(wù)部開展展有關(guān)業(yè)業(yè)務(wù)。幼幼兒入托托：幼兒兒園可以以全天入入托，也也可以臨臨時代管管。園藝藝：為了了滿足部部分老年年人對于于園藝與與種植的的愛好，園區(qū)將將辟出專專門的地地塊出租租給老年年人，供供他們自自己種花花種菜，豐富晚晚年生活活。旅游游：園區(qū)區(qū)與大型型旅行社社合作，經(jīng)常組組織夕陽陽紅專項項旅游；還將與與北京、大連、海南等地地的老年年社區(qū)合合作，舉舉行異地地交換居居住療養(yǎng)養(yǎng)的業(yè)務(wù)務(wù)，盡可可能為客客戶降低低費用

30、。房屋置置換：為為了方便便部分在在XXXX城內(nèi)有有房而又又希望到到園區(qū)居居住的客客戶，公公司可以以代為辦辦理城內(nèi)內(nèi)房屋的的出售或或出租事事宜。法法律顧問問：園區(qū)區(qū)與有關(guān)關(guān)的律師師事務(wù)所所合作，為客戶戶提供法法律顧問問與咨詢詢服務(wù)。老有所所為服務(wù)務(wù)：這是是一個常常常被忽忽視而又又十分重重要的服服務(wù)，也也就是說說要盡可可能地為為還能夠夠服務(wù)社社會的老老人（特特別是有有一技之之長的老老人）提提供一個個老有所所為的活活動舞臺臺，提供供必要的的條件。鼓勵老老年人盡盡可能“有所事事事”，而不是是“百無無聊奈”；在老老年大學(xué)學(xué)中開辦辦自創(chuàng)中中心讓老老年人進進行各種種手工制制作；如如果有的的老人能能夠?qū)懽髯髟?/p>

31、文或或能夠撰撰寫回憶憶錄，園園區(qū)將代代為推薦薦、聯(lián)系系出版與與發(fā)表。第四章 投資資和收入入估算一、投資資估算經(jīng)計算，項目總總投資為為10228988.399萬元。本項目目主要工工程內(nèi)容容及投資資估算詳詳見下表表：項 目建筑成本本（萬元元）建筑面積積（平方方米）單位成本本（元/平方米米）開 發(fā) 成 本本762559.335 6475560 11777.644 （一）、土地成成本139005.000 6475560 214.73 1、土地地轉(zhuǎn)讓成成本135000.000 6475560 208.47 2、契稅稅405.00 6475560 6.255 （二）建建安工程程成本650116.440 6

32、475560 10044.022 1、老年年公寓建建筑面積積556440.000 5564400 10000.000 2、生活活服務(wù)區(qū)區(qū)建筑面面積58500.000 450000 13000.000 3、健康康活動區(qū)區(qū)建筑面面積24000.000 300000 800.00 4、養(yǎng)老老院960.00 120000 800.00 5、輔助助及公用用工程項項目166.40 41600 400.00 （三）前前期工程程費55744.266 6475560 以下6項項之和1、勘探探323.78 6475560 5 2、建筑筑及施工工圖設(shè)計計25900.244 6475560 40 3、景觀觀設(shè)計129

33、55.122 6475560 20 4、室外外綜合、智能化化等專業(yè)業(yè)設(shè)計12955.122 6475560 20 5、試樁樁費20.000 6475560 按照200萬估計計、施工工水電貼貼費、三三通一平平50.000 6475560 按照500萬估計計（四）開開發(fā)期間間費用372.59 6475560 以下5項項之和1、預(yù)決決算審核核費97.552 6475560 （二）*0.115%2、質(zhì)監(jiān)監(jiān)費130.03 6475560 （二）*0.22%3、監(jiān)理理費65.002 6475560 （二）*0.11%4、招投投標代理理費65.002 6475560 （二）*0.11%5、前期期物業(yè)管管理費

34、15.000 6475560 15萬估估計（五）室室外配套套費325221.223 6475560 以下100項和1、室外外市政道道路工程程費64755.600 6475560 100 2、室外外景觀工工程費194226.880 6475560 300 3、室外外水電管管線工程程費22666.466 6475560 35 4、電話話管線工工程388.54 6475560 6 5、有線線電視工工程518.05 6475560 8 6、安全全監(jiān)控16188.900 6475560 25 7、管道道煤氣工工程971.34 6475560 15 8、集中中供熱777.07 6475560 12 9、郵

35、政政信箱9.577 6475560 150 10、雙雙路供電電增容費費68.990 6475560 270元元/KWW，4KKW/戶戶（六）、不可預(yù)預(yù)見費31044.533 6475560 (二+三三+四+五)*3%（七）、開發(fā)期期間規(guī)費費152007.448 6475560 以下9項項之和1、市政政設(shè)施配配套費97133.400 6475560 150 2、消防防設(shè)施配配套費19422.688 6475560 30 3、勞保保統(tǒng)籌費費23088.088 6475560 0 4、新型型墻體材材料費388.54 6475560 6 5、散裝裝水泥保保證金323.78 6475560 5 6、白蟻

36、蟻防治費費103.61 6475560 2 7、排污污費388.54 6475560 6 8、環(huán)衛(wèi)衛(wèi)費32.338 6475560 1 9、結(jié)建建”人防工工程押金金6.488 6475560 0 開 發(fā) 費 用用266339.004 6475560 以下三大大項之和和（一）、管理費費用25000.000 6475560 按每年5500萬萬估,按按5年算算（二）、銷售費費用46511.600 6475560 按總銷售售收入*2%估估（三）、財務(wù)費費用194887.444 6475560 計一年半半息，88%年利利合 計1028898.39 6475560 開發(fā)成本本+開發(fā)發(fā)費用二、收入入估算項目

37、主要要收入來來源于老老年公寓寓的銷售售，本項項目實現(xiàn)現(xiàn)銷售收收入23325880萬元元。詳見見表下表表：項目銷售面積積（平方方米）銷售單價價（元/平方米米）銷售額（萬元）養(yǎng)老居住住區(qū)5564400.00 41800.099 2325580.00 田園型養(yǎng)養(yǎng)老區(qū)1100戶戶)260000.000 70000.000 182000.000 陪護型養(yǎng)養(yǎng)老區(qū)（2200戶）396000.000 50000.000 198000.000 家居型養(yǎng)養(yǎng)老區(qū)(8000戶）960000.000 45000.000 432000.000 自助型養(yǎng)養(yǎng)老區(qū)（6600戶）528000.000 60000.000 3168

38、80.000 集中型養(yǎng)養(yǎng)老區(qū)557000戶）3420000.00 35000.000 1197700.00 第五章 社會會效益分分析一、對國國家產(chǎn)業(yè)業(yè)的促進進發(fā)展老年年產(chǎn)業(yè)對對促進經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展和社會會和諧有有著十分分重要的的現(xiàn)實意意義和深深遠的歷歷史意義義。通過過政企聯(lián)聯(lián)動對產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈進進行強力力整合，將會為為我國老老年產(chǎn)業(yè)業(yè)帶來一一個全新新的發(fā)展展模式。二、對區(qū)區(qū)域經(jīng)濟濟的利好好將會為地地方政府府創(chuàng)造高高額稅收收，提升升區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展。多種種業(yè)態(tài)的的進駐，將會消消化剩余余勞動力力，優(yōu)化化區(qū)域產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)發(fā)展。加速區(qū)區(qū)域特色色產(chǎn)業(yè)的的集聚，延長產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條條，推進進區(qū)域整整體建設(shè)設(shè)和產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展。

39、三、項目目的實施施對當(dāng)?shù)氐乩淆g社社會福利利事業(yè)的的影響圍繞老齡齡事業(yè)與與全面建建設(shè)小康康社會協(xié)協(xié)調(diào)發(fā)展展要求，切實加加強老齡齡工作，不斷完完善老年年人社會會保障制制度，發(fā)發(fā)展老年年服務(wù)業(yè)業(yè)，建立立健全社社區(qū)管理理和服務(wù)務(wù)體系，增加老老年福利利設(shè)施，開展老老年文化化體育活活動，維維護老年年人合法法權(quán)益。四、對區(qū)區(qū)域經(jīng)濟濟的影響響(1)直直接影響響。本項項目建設(shè)設(shè)所需的的大部分分建筑材材料和設(shè)設(shè)備將由由本地區(qū)區(qū)供應(yīng)，這將給給建筑業(yè)業(yè)和設(shè)備備制造業(yè)業(yè)帶來一一定的發(fā)發(fā)展機遇遇，這將將直接促促進區(qū)域域經(jīng)濟的的發(fā)展。(2)間間接影響響。項目目建成后后，將對對四川省省乃至全全國老年年人社會會福利事事業(yè)產(chǎn)生生

40、積極而而又深遠遠的影響響，地方方也可從從與其相相關(guān)的諸諸多產(chǎn)業(yè)業(yè)中的潛潛在消費費中獲取取一定的的收入，以此增增加地方方財政收收入。五、項目目與所在在地互適適性分析析1、不同同的利益益群體對對項目的的態(tài)度及及參與程程度(1)老老年人。老年人人是本項項目的直直接收益益者，項項目建成成后，可可極大的的滿足老老年人對對社會福福利設(shè)施施的需要要。(2)項項目的建建設(shè)使城城市的社社會化養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)務(wù)體系建建設(shè)更加加完善，能夠在在更高層層次、更更高水平平上為廣廣大市民民提供全全方位的的服務(wù)。(3)地地方政府府。項目目的實施施得到了了地方政政府相關(guān)關(guān)部門的的積極支支持，對對需要地地方提供供的交通通、電力力、通信

41、信和供（排）水水等基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施條條件給予予了積極極的支持持和配合合，項目目的建成成將極大大的推動動老年福福利事業(yè)業(yè)的發(fā)展展。通過以上上分析可可以看出出，本項項目的實實施可以以促進XXXX市市乃至四四川省內(nèi)內(nèi)老年福福利事業(yè)業(yè)的長足足發(fā)展，與所在在地有較較強的互互適性，社會可可行性良良好。附：國內(nèi)內(nèi)老年公公寓案例例借鑒1、北京京東方太太陽城中國國老年人人保健基基地、學(xué)學(xué)術(shù)基地地借鑒點：項目選選址、內(nèi)內(nèi)外景觀觀的呼應(yīng)應(yīng)和產(chǎn)品品多樣性性、配套套完善?？勺鬟h遠郊老年年公寓開開發(fā)參考考。建筑面積積80萬地址順義潮白白河畔占地234萬萬房型105-8433建筑類別別獨棟、聯(lián)聯(lián)體別墅墅、中式式四合院院以及四四層

42、電梯梯公寓綠化率80%東方太陽陽城，總總占地面面積2334萬平平米，是是京城地地產(chǎn)幅員員遼闊之之筆。內(nèi)內(nèi)含166萬平米米湖水、75萬萬平米運運動休閑閑綠地，而建筑筑面積僅僅80萬萬平米，有點式式公寓、板式公公寓、連連廊公寓寓、聯(lián)體體別墅、獨棟別別墅、四四合院等等，社區(qū)區(qū)周邊更更有70000畝畝10萬萬株林木木環(huán)繞。整個社社區(qū)分三三期建設(shè)設(shè)，計劃劃于20008年年全部竣竣工。社社區(qū)配備備了高品品質(zhì)的社社區(qū)中心心、康體體中心、商業(yè)街街以及酒酒店度假假場所，為社區(qū)區(qū)的老人人提供著著多種多多樣、豐豐富多彩彩的服務(wù)務(wù)和文化化活動。社區(qū)圖圖書館藏藏書近萬萬冊，在在閱覽室室里上網(wǎng)網(wǎng)、看報報、瀏覽覽雜志一一應(yīng)

43、俱全全。商業(yè)業(yè)街開辟辟了藝術(shù)術(shù)畫廊、精品茶茶莊。精精彩紛呈呈的“老老年大學(xué)學(xué)”也陸陸續(xù)開課課：隸書書班、太太極扇班班、形體體芭蕾班班、電腦腦初級班班、布貼貼畫班、高爾夫夫入門班班、游泳泳初級班班、門球球入門班班、圍棋棋班、陶陶藝班、瑜伽班班、國畫畫班、鋼鋼琴班、古箏班班、二胡胡班等應(yīng)應(yīng)有盡有有。專業(yè)業(yè)級的多多功能劇劇場，不不僅承擔(dān)擔(dān)了為社社區(qū)居民民放映電電影、周周末舞會會等日常常文化功功能，還還在各種種節(jié)日、主題日日中舉辦辦了多次次大型晚晚會、展展演以及及文化論論壇。七重環(huán)境境系統(tǒng)約20000畝畝潮白河河近100萬株原原生樹近200萬平米米社區(qū)生生態(tài)湖節(jié)能環(huán)環(huán)保的水水源地地源熱泵泵系統(tǒng)75萬平

44、平米運動動休閑綠綠地 高綠化化覆蓋率率高達440000個/立立方厘米米負離子子含量，綠色生生態(tài)系統(tǒng)統(tǒng)，可比比海濱、森林開開放五重專屬屬定制全社區(qū)區(qū)無障礙礙設(shè)計智能卡卡托管、電話探探視、入入住全程程代理等等諸項社社區(qū)服務(wù)務(wù)世界知知名的景景觀與建建筑設(shè)計計公司美美國SAASAKKI鼎力力打造“老年年大學(xué)”，教室室、閱覽覽室，豐豐富退休休人生順欣陽陽光物業(yè)業(yè)，高品品質(zhì)貼心心服務(wù)，連續(xù)三三年社區(qū)區(qū)滿意度度調(diào)查逾逾90%七重成品品配置期、期，五五組團成成熟入住住 東方太太陽城醫(yī)醫(yī)院（一一級綜合合性醫(yī)院院），醫(yī)醫(yī)療護航航，守護護健康東方嘉嘉賓國際際酒店，五星級級標準大型超超市進駐駐，商業(yè)業(yè)一條街街康體中中

45、心，各各類球館館、溫泉泉游泳池池5萬平平米太陽陽會所，商務(wù)會會議，餐餐飲休閑閑匯佳幼幼兒園產(chǎn)品四合院院產(chǎn)品別墅產(chǎn)品電梯公公寓2、綠地地21城城孝賢坊坊項目借鑒鑒點：細細節(jié)人性性化、社社區(qū)配套套完善?？勺鹘冀紖^(qū)大盤盤中部分分規(guī)劃為為老年公公寓參考考。物業(yè)類別別普通住宅宅低密度度超大規(guī)規(guī)模社區(qū)區(qū)開發(fā)商綠地集團團昆山置置業(yè)有限限公司裝修狀況況毛坯建筑面積積4.46693 平方米米占地面積積6.15523平平方米總戶數(shù)230套套物業(yè)地址址上海周邊邊區(qū)昆山山花橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)綠地大大道5555號開盤時間間20055-122-1價格60000元/平平方米容積率0.6樓層狀況況高層、小小高層綠化率45%建筑類別別電梯

46、公寓寓房型面積積60-990平方方米綠地221城孝孝賢坊為為綠地國際家家園第四四期，綠綠地國際家家園占地地40000畝，以古典典西班牙牙、英倫倫、北美美等五種種風(fēng)格打打造，社社區(qū)內(nèi)設(shè)設(shè)置中福福會幼兒兒園、大大眾社區(qū)區(qū)巴士、鄰里中中心、四四星級酒酒店等，社區(qū)配配套完善善。配備有22.82.22大進深深電梯，可供專專業(yè)醫(yī)療療擔(dān)架入入內(nèi)；公公共空間間無障礙礙設(shè)計；公共走走道及樓樓梯間安安全扶手手；指紋紋鎖智能能識別功功能；可可視對講講系統(tǒng)；24小小時緊急急救助按按鈕；社社區(qū)配備備有老年年大學(xué)和和老年特特色服務(wù)務(wù)醫(yī)院，新鮮果果蔬供給給中心和和一站式式裝修服服務(wù)等人人性化設(shè)設(shè)施。區(qū)位交通通綠地國國際家園

47、園，位于于大上海海城郊上海海市與昆昆山市交交界處，3122國道旁旁，鄰近近國際汽汽車城、國際FF1賽車車場。距距上海市市中心335公里里，距昆昆山188公里。從中山公公園驅(qū)車車到綠地地21城城需要半半個小時時左右時時間。在在地理位位置上，該樓盤盤位于昆昆山靠近近嘉定安安亭鎮(zhèn)的的花橋國國際商務(wù)務(wù)城，是是規(guī)劃建建設(shè)的專專門面向向老年人人的人文文新鎮(zhèn)，瀕臨吳吳淞江水水系。在在售的主主要為聯(lián)聯(lián)體別墅墅和公寓寓房，雖雖然與安安亭鎮(zhèn)相相距很近近，但價價格上相相對較低低。小區(qū)內(nèi)部部設(shè)有循循環(huán)巴士士通往學(xué)學(xué)校、農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場等，另另外有直直達中山山公園和和人民廣廣場的班班車，每每日4班班次。局部裝飾飾外立面采采

48、用傳統(tǒng)統(tǒng)英式砌砌磚法樣板房分分不同的的裝修風(fēng)風(fēng)格，有有很多保保護型裝裝修和護護理型裝裝修的選選擇。設(shè)設(shè)計了無無障礙通通道，走走道鋪地地毯防滑滑，需鋪鋪面磚的的地面采采用防滑滑面磚，設(shè)置了了裝飾性性腰帶扶扶手等。周邊配套套該樓盤在在去年年年底引進進同濟大大學(xué)附屬屬同濟醫(yī)醫(yī)院綠地地昆山醫(yī)醫(yī)院，相相配套的的“綠地家家世界”也已正正式開工工建設(shè)。在綜合性性醫(yī)院基基本配置置的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，增增設(shè)專門門針對老老年人的的科室和和相關(guān)功功能；在在普通大大型超市市的基礎(chǔ)礎(chǔ)上增設(shè)設(shè)老年人人購物專專區(qū)；還還會根據(jù)據(jù)老年人人體質(zhì)特特征需要要，設(shè)立立平價藥藥房，以以老年人人營養(yǎng)品品和常見見疾病用用藥為主主。此外外，還將將設(shè)

49、立老老年食堂堂，在小小區(qū)設(shè)置置郵局分分理點，還有小小區(qū)道路路引導(dǎo)系系統(tǒng)、老老年文化化中心、休閑中中心等。3、親和和源老年年公寓借鑒點：細節(jié)、人性化化的設(shè)計計。近郊郊老年公公寓參考考。建筑面積積8.6萬萬占地8.377萬總套數(shù)838間間房型60-1140（小戶戶型為主主）物業(yè)類別別養(yǎng)老院綠化率51%裝修狀況況全裝修物業(yè)上海親和和源股份份有限公公司開發(fā)商上海建橋橋集團開園時間間20088-4-1親和源位位于上海海市南匯匯區(qū)康橋橋鎮(zhèn)，建建筑面積積8.66萬平方方米，設(shè)設(shè)置有生生活區(qū)、醫(yī)療區(qū)區(qū)、商業(yè)業(yè)區(qū)、活活動區(qū)四四大功能能區(qū)域，總共建建設(shè)144棟生活活樓，房房間8000 余余間，可可容納116000

50、余位老老人。社社區(qū)房型型以多層層、小戶戶型為主主，配有有電梯，居室建建筑面積積從600到1140不等。社區(qū)采取取無障礙礙化的設(shè)設(shè)計，以以確保老老年人的的安全。每棟老老年公寓寓均配有有公共浴浴室、閱閱讀室、活動室室、餐廳廳等，每每建筑組組團均設(shè)設(shè)置有多多功能的的活動空空間。社社區(qū)在老老人臥室室、衛(wèi)生生間、浴浴室、各各種活動動場所以以及室外外活動區(qū)區(qū)域均安安裝有緊緊急呼叫叫系統(tǒng)、紅外線線監(jiān)視器器等智能能化系統(tǒng)統(tǒng)，建立立起全社社區(qū)的安安全監(jiān)控控體系。整個社社區(qū)的設(shè)設(shè)計使低低密度的的老年公公寓、娛娛樂、健健康生活活廣場、公共服服務(wù)大樓樓以及商商業(yè)配套套等建筑筑與水系系、人工工湖、公公園等自自然景觀觀精

51、致結(jié)結(jié)合，獨獨特的空空中連廊廊構(gòu)成全全天候、泛社區(qū)區(qū)的便捷捷通道，使社區(qū)區(qū)內(nèi)所有有的建筑筑融為一一體。地理位置置區(qū)域圖該項目位位于南匯匯康橋地地區(qū)的秀秀沿路上上，北接接浦東新新區(qū)，東東靠川沙沙，西南南臨南匯匯周浦。南側(cè)川川周公路路為連接接川沙至至周浦的的交通主主干道，東側(cè)申申江路為為規(guī)劃中中環(huán)線延延伸段，與外環(huán)環(huán)線A220公路路向望。滬南路路、外環(huán)環(huán)線（AA20）、申江江路、川川周公路路構(gòu)成了了井字形形立體交交通。距距盧浦大大橋、浦浦東國際際機場約約15分分鐘車程程。周邊設(shè)施施配套圖圖周邊配備備有：郵郵局、銀銀行、電電信局、派出所所、貴族族中學(xué)、貴族幼幼兒園、學(xué)術(shù)氣氣氛濃郁郁的大學(xué)學(xué)、社區(qū)區(qū)文

52、化活活動中心心、便利利生活的的集貿(mào)市市場、洗洗衣店、大賣場場、風(fēng)味味餐廳、國際燒燒烤樂園園、秉承承傳統(tǒng)的的高級五五德會酒酒店、高高檔別墅墅近在咫咫尺，四四星級標標準建造造的鄉(xiāng)村村酒店等等等，能能夠較好好的滿足足遠親近近鄰的探探訪需求求。會員制卡種會員卡繳繳費標準準年費繳費費標準前一百名名會員價價銀杏A卡卡不記名名卡大套50萬5萬/年年中套50萬2.5萬萬/年小套50萬1.5萬萬/年銀杏B卡卡記名卡卡大套60萬2萬/年年中套45萬2萬/年年小套35萬2萬/年年銀杏C卡卡大套85000元/月月中套70000元/月月小套60000元/月月非持有國國內(nèi)身份份證的會會員卡費費加收220萬人人民幣親和源實

53、實行會員員制，入入住者須須符合會會員條件件，承認認會員章章程，購購買會員員卡，繳繳納年費費等，擁擁有會員員資格方方可獲得得親和源源物業(yè)的的使用權(quán)權(quán)。社區(qū)組成成：12幢多多層公寓寓，8338套全全裝修全全配置（含軟裝裝潢）居居室一幢多功功能綜合合樓（老老年大學(xué)學(xué)、老年年活動中中心）一所配餐餐中心（就餐、配送）二處休閑閑茶棧（品茗、座談、棋牌等等活動）一所老年年醫(yī)院及及護理院院（3000個床床位）一座會所所（一樓樓游泳池池、二樓樓健身房房、三樓樓水療館館、四樓樓會務(wù)活活動中心心）商業(yè)街（設(shè)有小小超市、理發(fā)店店、洗衣衣店、鮮鮮花店、老年用用品商店店等）綠化景觀觀，上海海市一級級生態(tài)小小區(qū)，（綠化覆覆

54、蓋率達達51%；喬木木、灌木木、花卉卉、草坪坪；假山山、小湖湖、噴泉泉、涼亭亭等）風(fēng)雨連廊廊（公寓寓與公寓寓，公寓寓與會所所、配餐餐中心、老年醫(yī)醫(yī)院及護護理院之之間相互互連接）戶外活動動場地、停車場場藍色無障障礙防撞撞扶手配配合PVVC地咖咖啡色無無障礙防防撞扶手手4、江南南太陽城城借鑒點：項目選選址較好好，配套套較全?？勺魇∈?nèi)二三三線城市市開發(fā)老老年公寓寓參考。建筑面積積21萬平平方米占地1458833物業(yè)類別別普通住宅宅售樓處地地址上海接待待：華山山路6000號丙丙裝修狀況況毛坯售樓處華山路6600號號丙物業(yè)地址址建國北路路燃氣大大廈1樓樓入住時間間20066-100-311價格3400

55、0元/平平方米綠化率50%交房20066年100月得房率80-990%開發(fā)商嘉興市太太陽城房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司總套數(shù)11700套容積率1.444車位10500房型面積積92-1165（一房房、兩房房、三房房）物業(yè)顧問問上海東湖湖物業(yè)管管理公司司江南太陽陽城利用用嘉興江江南水鄉(xiāng)鄉(xiāng)的自然然資源，在現(xiàn)代代化的居居住社區(qū)區(qū)里融入入老年建建筑組團團，以三三項實施施策略及及六項配配套體系系為依托托，為上上海創(chuàng)建建的第一一個新型型的健康康養(yǎng)老社社區(qū)。 項目分二二期開發(fā)發(fā)，總量量為211萬平方方米，首首期樓盤盤將于220066年100月交付付使用。整個社社區(qū)三面面環(huán)水，綠化面面積占整整個社區(qū)區(qū)的500%。

56、上上海知名名醫(yī)院在在小區(qū)內(nèi)內(nèi)常設(shè)門門診。 地理位置置江南太太陽城位位于浙江江省嘉興興市，基基地三面面環(huán)水，東臨東東方路，三元路路將基地地分為兩兩塊，整整個場地地平整。規(guī)劃設(shè)計計特點規(guī)劃結(jié)構(gòu)構(gòu)較完整整、清晰晰。將不不同層次次的住宅宅群體組組織成三三個片區(qū)區(qū)，各片片區(qū)又由由多個住住宅組群群組成，各組群群規(guī)模適適宜，方方便鄰里里交往。小區(qū)道路路，人行行車行既既有分離離，又有有混行，方便出出行。機機動車停停放采用用地面、架空和和地下多多種形式式，停車車率達到到80%。環(huán)境設(shè)計計充分利利用自然然水景，組織了了放射性性景觀軸軸和步行行景觀軸軸，組群群內(nèi)有多多種空間間以及沿沿河的綠綠色景觀觀帶。全全區(qū)綠色色

57、系統(tǒng)點點、線、面結(jié)合合，空間間比較豐豐富。小區(qū)公建建配套基基本齊全全，東南南角設(shè)有有商業(yè)街街，小區(qū)區(qū)出入口口內(nèi)設(shè)有有會所，小區(qū)內(nèi)內(nèi)還設(shè)有有次會所所和泛會會所，位位置適宜宜。住宅布局局大部分分為南北北朝向，部分底底層架空空，有利利日照與與通風(fēng)。小區(qū)南南側(cè)布置置了兩個個老人居居住組群群。住宅宅戶型多多種，便便于用戶戶選擇。住宅內(nèi)內(nèi)部功能能分區(qū)明明確，空空間尺度度適宜，日照、采光、通風(fēng)良良好。周邊配套套小區(qū)的配配套設(shè)施施非常完完善，設(shè)設(shè)置了各各種功能能的主會會所，次次會所及及泛會所所，以滿滿足居民民生活的的各種需需要，設(shè)設(shè)計中結(jié)結(jié)合城市市設(shè)計及及環(huán)境設(shè)設(shè)計的要要求，將將主會所所分布在在東方路路及三元

58、元路交叉叉處，以以起到豐豐富城市市景觀的的作用，同時不不對居民民的生活活產(chǎn)生影影響，次次會所及及汽會所所結(jié)合居居民的休休閑、交交流、活活動健身身等，有有機布置置在各組組團周圍圍。在社區(qū)內(nèi)內(nèi)設(shè)立醫(yī)醫(yī)療急救救站，并并與1220急救救中心聯(lián)聯(lián)動。體體能恢復(fù)復(fù)中心提提供理療療、氧恢恢復(fù)、食食療、深深度睡眠眠、整體體按摩等等服務(wù)。藥物咨咨詢中心心提供促促進健康康的藥物物及營養(yǎng)養(yǎng)品的咨咨詢服務(wù)務(wù)。物業(yè)管理理采用專業(yè)業(yè)化的管管家式物物業(yè)管理理服務(wù)，強調(diào)從從基礎(chǔ)細細節(jié)開始始，倡導(dǎo)導(dǎo)“有限管管理、無無限服務(wù)務(wù)” ，為為業(yè)主提提供 從從日常家家政服務(wù)務(wù)、商務(wù)務(wù)服務(wù)、健康服服務(wù)到包包括精神神需求、老年人人特護在在內(nèi)

59、的一一系列個個性服務(wù)務(wù)，真正正體現(xiàn)人人性關(guān)懷懷，營造造溫暖呵呵護。營銷策略略該項目定定位“上海人人的養(yǎng)老老天堂”的養(yǎng)老老社區(qū)，推出“低價搶搶客”策略，以35500元元/平方方米在上上海銷售售。還推推出一次次性收取取10萬萬元出租租20年年居住權(quán)權(quán)、允許許入住老老人作為為二房東東出租公公寓等吸吸引上海海人前往往置業(yè)。該案在在銷售初初期就取取得了良良好業(yè)績績，目前前70的業(yè)主主都是上上海購房房者。國際市場場中的老老年公寓寓國外老年年住宅市市場的狀狀況歐美各國國由于傳傳統(tǒng)個人人主義的的影響注注重發(fā)展展社會養(yǎng)養(yǎng)老設(shè)施施，特別別是美國國迅速發(fā)發(fā)展老年年社區(qū)。而在東東方受到到儒家思思想影響響下的一一些已開

60、開發(fā)或開開發(fā)中國國家，為為避免重重蹈西方方福利國國家所經(jīng)經(jīng)歷的沉沉重財政政負擔(dān)，試圖尋尋求維系系傳統(tǒng)的的家庭倫倫理觀念念及尊老老愛幼的的社會風(fēng)風(fēng)尚。因因此，為為了消除除現(xiàn)代社社會生活活方式的的改變、家庭觀觀念的變變化和家家庭結(jié)構(gòu)構(gòu)小型化化的趨勢勢對家庭庭養(yǎng)老環(huán)環(huán)境的沖沖擊與功功能的削削弱，亞亞洲國家家對維護護和改善善家庭養(yǎng)養(yǎng)老環(huán)境境及創(chuàng)造造新的居居住模式式方面作作了許多多的努力力。1、亞洲洲國家的的老年住住宅日本的老老年住宅宅從居住模模式上來來說，日日本為適適應(yīng)家庭庭核心化化傾向，采取老老少兩代代在生活活上適度度分離，而研發(fā)發(fā)建造了了一批供供老年人人與家人人同居的的新型住住宅。這這種“兩代居居