房屋維修資金使用申請(qǐng)指南

1、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用辦理服務(wù)指南房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用辦理服務(wù)指南一、事項(xiàng)名稱(chēng)二、辦理依據(jù)三、受理單位及辦理地點(diǎn)四、辦理?xiàng)l件五、申請(qǐng)材料六、基本流程七、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)八、辦理時(shí)限九、咨詢(xún)方式房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金 (自管)使用工 作流程一、制定使用方案二、公示三、申請(qǐng)四、備案五、簽訂施工合同六、劃轉(zhuǎn)工程款及賬戶(hù)核減七、組織維修房屋維修資金使用申請(qǐng)指南目錄房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金 (代管)使用工 作流程一、制定使用方案二、公示三、申請(qǐng)四、審核五、備案一、制定使用方案二、公示三、申請(qǐng)四、審核五、備案六、簽訂施工合同七、劃轉(zhuǎn)前期工程款及賬戶(hù)核減八、組織維修九、工程驗(yàn)收十、撥付尾款房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金 (自管)應(yīng)急使 用

2、工作流程一、制定應(yīng)急使用方案二、備案三、簽訂施工合同四、工程款劃轉(zhuǎn)及賬戶(hù)核減五、組織維修房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金 (代管)應(yīng)急使 用工作流程一、制定應(yīng)急使用方案二、備案附件一房屋維修和更新、改造方案附件一房屋維修和更新、改造方案附件二房屋維修和更新、改造方案書(shū)面確認(rèn)明細(xì)表附件三房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表附件四房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用備案申請(qǐng)表附件五房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用備案證明存根附件六房屋維修和更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用辦理服務(wù)指南一、事項(xiàng)名稱(chēng)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用手續(xù)辦理。二、辦理依據(jù)市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）。三、簽訂施工合同四、工程款劃轉(zhuǎn)及賬戶(hù)核減五、組織維修六、工程驗(yàn)收三、受

3、理單位及辦理地點(diǎn)各區(qū)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)及市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心。四、辦理?xiàng)l件出現(xiàn)需要維修和更新、改造的情況。五、申請(qǐng)材料（一）普通使用流程1、房屋維修、更新和改造方案；2、房屋維修和更新、改造方案書(shū)面確認(rèn)明細(xì)表；3、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表；4、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用備案申請(qǐng)審批表；5、房屋維修和更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；6、合同、資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、發(fā)票、承諾書(shū)（的存量房屋專(zhuān)有部分占建筑物總面積或占總戶(hù)數(shù)比例未達(dá)到三分之二的，使用其維修資金的業(yè)主應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偦驑I(yè)主本人愿意承擔(dān)，如按照本人意愿劃撥維修資金，需由業(yè)主出具承諾書(shū)）。（二）應(yīng)急使用流程1、房屋維修和更新、改造方案（應(yīng)急）；2、房

4、屋維修和更新、改造方案分?jǐn)偯骷?xì)表；3、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表；4、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用備案申請(qǐng)審批表；5、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金備案證明（僅自管模式提供）；6、合同、資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、發(fā)票、承諾書(shū)（的存量房屋專(zhuān)有部分占建筑物總面積或占總戶(hù)數(shù)比例未達(dá)到三分之二的，使用其維修資金的業(yè)主應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偦驑I(yè)主本人愿意承擔(dān)，如按照本人意愿劃撥維修資金，需由業(yè)主出具承諾書(shū)）。六、基本流程房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用：由物業(yè)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)（未 聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)且未成立業(yè)主委員會(huì)的由社區(qū)居委會(huì)代為操作）或 相關(guān)業(yè)主提出申請(qǐng)維修方案不少于7日各區(qū)房屋維修資金管理構(gòu)受理和審核市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心核撥資金。房

5、屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用：由物業(yè)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)（未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)且未成立業(yè)主委員會(huì)的由社區(qū)居委會(huì)代為操作或相關(guān)業(yè)主提出申請(qǐng)房屋所在地街道辦事處核實(shí)各區(qū)房屋維修資金管理機(jī)構(gòu)受理和審核市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心核撥資金。七、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)不收費(fèi)。八、辦理時(shí)限普通使用流程： 7個(gè)工作日；應(yīng)急使用流程：5 個(gè)工作日九、咨詢(xún)方式（一）電話或現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)：市及各區(qū)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)。（二）電話咨詢(xún)：房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金 (自管) 使用工作流程一、制定使用方案業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)提出房屋維修申請(qǐng),由業(yè)委會(huì)制定房屋維修和更新改造方案（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“使用方案”見(jiàn)附件一）， 房屋維修和更新、改造方案及其他相關(guān)

6、表格可以到區(qū)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取，也可以到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站下載打印。二、公示使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的占面積及戶(hù)數(shù)比例達(dá)到三分之二以上業(yè)主同意（見(jiàn)附件二：房屋維修和更新、改造方案書(shū)面確認(rèn)明細(xì)表）。三、申請(qǐng)使用方案制定人持下列資料到區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)：房屋維修和更新、改造方案；房屋維修和更新、改造方案書(shū)面確認(rèn)明細(xì)表；房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表（見(jiàn)附件三）。四、備案區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)工作人員對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)后，區(qū)維修改造方案書(shū)面確認(rèn)明細(xì)表、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用備案申請(qǐng)表（見(jiàn)附件四）錄入市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)。區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)在3個(gè)

7、工作日內(nèi)將房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用備申請(qǐng)表書(shū)面報(bào)送市維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)備案，市維修資金管理機(jī)構(gòu)工人員核對(duì)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用備案申請(qǐng)表信息，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后備案，并出具房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金備案證明（見(jiàn)附件五）。五、簽訂施工合同區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。六、劃轉(zhuǎn)工程款及賬戶(hù)核減關(guān)業(yè)主分戶(hù)賬中進(jìn)行核減。七、組織維修業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施維修。房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金 (代管) 使用工作流程一、制定使用方案房屋實(shí)施物業(yè)管理（即已聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)）的，業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出房屋維修申請(qǐng) ,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定房屋維修和更新、改造方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“使用方案”見(jiàn)附件一）及其他相關(guān)表格可以到區(qū)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取，也可以到市住房

8、和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站下載打印。二、公示使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的占面積及戶(hù)數(shù)比例達(dá)到三分之二以上業(yè)主同意（見(jiàn)附件二：房屋維修和更新、改造方案書(shū)面確認(rèn)明細(xì)表）。三、申請(qǐng)使用方案制定人持下列資料到區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)： 房屋維修和更新、改造方案； 房屋維修和更新、改造方案書(shū)面確認(rèn)明細(xì)表； 房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表（見(jiàn)附件三）。四、審核（一）區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)接到申請(qǐng)后應(yīng)在3 個(gè)工作日內(nèi)完成下審核工作：1、現(xiàn)場(chǎng)勘查需要維修的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的基本情況；2、確定是否符合專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用范圍；3、分?jǐn)偡秶胺謹(jǐn)偡绞绞欠穹嫌嘘P(guān)規(guī)定；4、實(shí)施維修相關(guān)責(zé)任人情況（應(yīng)

9、資質(zhì)等信息）；5、其他所需審核的情況。（二）造方案、房屋維修和更新、改造方案書(shū)面確認(rèn)明細(xì)表、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用備案申請(qǐng)表（見(jiàn)附件四）錄入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金 管理系統(tǒng)。區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)在3個(gè)工作日內(nèi)將房屋專(zhuān)項(xiàng)維修金使用備案申請(qǐng)審批表書(shū)面報(bào)送市維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)備案。五、備案證明（自管模式見(jiàn)附件五）。六、簽訂施工合同至區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。七、劃轉(zhuǎn)前期工程款及賬戶(hù)核減由市維修資金管理機(jī)構(gòu)通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行劃轉(zhuǎn)使用方案工程預(yù)算資金70戶(hù)賬中進(jìn)行核減。八、組織維修使用方案制定人組織實(shí)施維修。九、工程驗(yàn)收（一工程竣工后，使用方案制定人應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)所在區(qū)維修資金管理 程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收， 并簽署房屋維修和更新

10、、 改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（見(jiàn)附件六）；（二程造價(jià)進(jìn)行審核，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本；（三）使用方案制定人將 房屋維修和更新、 改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告報(bào)送區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)；（四）理系統(tǒng)。十、撥付尾款區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)工作人員核對(duì) 維修和更新改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告無(wú)誤后，撥付工程款項(xiàng)的25%，留存工程款的5%用于工程質(zhì)量保（工程保修期詳見(jiàn)施工合同）。房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金 (自管)應(yīng)急使用工作流程一、制定應(yīng)急使用方案業(yè)委員負(fù)責(zé)制定房屋維修和更新、改造方案（應(yīng)急）（以下簡(jiǎn)稱(chēng) “使用方案”），房屋維修和更新、改造方案(應(yīng)急)及其他相關(guān)表可以到區(qū)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取，也可以到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站下載打印。二、

11、備案使用方案制定人持房屋維修和更新、改造方案（應(yīng)急）屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表（見(jiàn)附件三），經(jīng)區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)（急）、房屋維修和更新、改造方案書(shū)面確認(rèn)明細(xì)表、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用備案申請(qǐng)表（見(jiàn)附件四）管理系統(tǒng)。區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)在3 個(gè)工作日內(nèi)將房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使備案申請(qǐng)表書(shū)面報(bào)送市維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)備案，市維修資金管理機(jī)構(gòu)工作人員核對(duì)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用備案申請(qǐng)表信息，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后備案， 并出具房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金備案證明（見(jiàn)附件五）。三、簽訂施工合同至區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。四、工程款劃轉(zhuǎn)及賬戶(hù)核減關(guān)業(yè)主分戶(hù)賬中進(jìn)行核減。五、組織維修使用方案制定人組織實(shí)施維修。房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金 (代管)應(yīng)急

12、使用工作流程一、制定應(yīng)急使用方案房屋實(shí)施物業(yè)管理（即已聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)）的，業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出房屋維修申請(qǐng) ,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定房屋維修和更新、改造方（應(yīng)急）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“使用方案”）社區(qū)居委會(huì)或相關(guān)業(yè)主制定使用方案。房屋維修和更新、改造方案(應(yīng)急)及其他相關(guān)表格可以到區(qū)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取，可以到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站下載打印。二、備案使用方案制定人持房屋維修和更新、改造方案（應(yīng)急）所在地街道辦事處出具的核實(shí)的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表（見(jiàn)附件三），經(jīng)房屋所在地街道辦事處核實(shí)和區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)勘查后，區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)將房屋維修和更新、改造方案（應(yīng)急）、金使用備案申表（見(jiàn)附件

13、四）區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)在3 個(gè)工作日內(nèi)將房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使備案申請(qǐng)表報(bào)送市維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)備案，市維修資金管理機(jī)構(gòu)工作人員核對(duì)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用備案申請(qǐng)表信息，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后備案，并出具房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金備案證明（自管模式見(jiàn)附件五）。三、簽訂施工合同至區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。四、工程款劃轉(zhuǎn)及賬戶(hù)核減修款項(xiàng)撥付到位。中進(jìn)行核減。五、組織維修使用方案制定人組織實(shí)施維修。六、工程驗(yàn)收（一機(jī)構(gòu)、街道辦事處、相關(guān)業(yè)主代表、監(jiān)理單位（如已聘請(qǐng)監(jiān)理單位）對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收， 并簽署房屋維修和更新、 改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（見(jiàn)附件六）；（二程造價(jià)進(jìn)行審核，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本；（三）使用方案制定人將 房屋

14、維修和更新、 改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告報(bào)送區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)；（四）理系統(tǒng)。附件一房屋維修和更新、改造方案一、項(xiàng)目概況項(xiàng)（小區(qū)）地址樓幢號(hào)單元號(hào)，共層，建成年代，已過(guò)保修期。二、申請(qǐng)使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的理由據(jù) 業(yè) 主 反 映 和 現(xiàn) 場(chǎng) 查 勘 ，在的情況，影響業(yè)主正常使用， 需要申請(qǐng)使用房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行修繕。三、維修和更新、改造內(nèi)容。四、維修和更新、改造范圍及費(fèi)用本次擬申請(qǐng)使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的范圍是,涉及列支范圍內(nèi)業(yè)主現(xiàn)有專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額元工程預(yù)算費(fèi)用為元及戶(hù)，平方米平方米分?jǐn)傎M(fèi)用為元/平方米， 按照列支范圍內(nèi)業(yè)主所擁有的房屋建筑面積的比例分?jǐn)偟綉?hù)。列支范圍內(nèi)業(yè)主個(gè)人賬戶(hù)中列支 。五、維修和更新、改

15、造組織方式本次維修和更新、改造工程以的方式確定施工企業(yè)，擬經(jīng)關(guān)業(yè)主決定（聘請(qǐng)、不聘請(qǐng)）有資質(zhì)的工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，擬經(jīng)相關(guān)業(yè)主決定(委托、不委托)專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核。道辦事處、相關(guān)業(yè)主代表、監(jiān)理單位 (如已聘請(qǐng)監(jiān)理單位 )對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，共同簽署維修和更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。六、決算費(fèi)用約定決算費(fèi)用未超過(guò)工程預(yù)算金額的%時(shí)業(yè)主視為同意，最終照決算費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)偅牧兄Х秶鷥?nèi)業(yè)主個(gè)人賬戶(hù)中列支。對(duì)工程入維修和更新、改造成本。物業(yè)服務(wù)企業(yè)（業(yè)委會(huì)主任、相關(guān)業(yè)主）（簽字、蓋章）年月日業(yè)主監(jiān)督代表（簽字）年月日附件二房屋維修和更新、改造方案書(shū)面確認(rèn)明細(xì)表附件三房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表附件四房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用備案申請(qǐng)表附件五房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用備案證明存根字第號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)： 坐落地點(diǎn)：維 修 和