項(xiàng)目微觀環(huán)境分析

1、項(xiàng)目微觀環(huán)境分析項(xiàng)目微觀環(huán)境分析項(xiàng)目微觀環(huán)境分析V:1.0精細(xì)整理，僅供參考 項(xiàng)目微觀環(huán)境分析日期：20 xx年X月作業(yè)：分析你所選地塊的微觀環(huán)境選址：浙江市溫州市江濱路鹿城段18、19號(hào)地塊答： 一、選址必須在城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下合理進(jìn)行。溫州城市總體規(guī)劃：（溫州市規(guī)劃局） 第五章：城市規(guī)劃區(qū)、城市規(guī)模與規(guī)模溫州市中心城市的城市規(guī)劃區(qū)包括鹿城區(qū)、甌海區(qū)、龍灣區(qū)、洞頭縣行政轄區(qū)及甌北片、七里片（以甌北柳市快速界），總面積為平方公里。用地規(guī)模近期城市建設(shè)用地為（人均），中期用地為（人均）,遠(yuǎn)期用地為 km2 （人均 m2）。第六章：中心城市用地布局用地布局： 居住用地選擇在交通方便、環(huán)境條件較好

2、與工業(yè)用地相隔的區(qū)域?？拷襟w、水面可適當(dāng)布置一些一類居住用地（不超過(guò)居住用地總量的8%），其余為二類居住用地。最小塊的居住用地一般要形成居住組團(tuán)，由幾個(gè)組團(tuán)形成小區(qū)，再形成居住區(qū)，配套布置中、小學(xué)、綠地、服務(wù)設(shè)施等。舉例溫州市規(guī)劃局中的第五、六章，以此說(shuō)明該小組所選的地址在城市總體規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃的指導(dǎo)下合理進(jìn)行。二、選擇好的地段四個(gè)方面：成熟度、便捷度、升值潛力、知名度成熟度：鹿城是處于溫州市市中心的一部分，該地段具有良好的交通、基礎(chǔ)設(shè)施與配套設(shè)施。便捷度因素：溫州市江濱路鹿城段18、19號(hào)地塊所處的地段具有很好的交通便捷度，江濱西路與沿江路作為主要的交通路線，江濱西路的公交車數(shù)量多，路線多

3、樣，為此提供不同人群的需要，即便，沿江路目前無(wú)公交站，但相信未來(lái)會(huì)存在，以此為該居住區(qū)提供良好的交通環(huán)境。升值潛力：鹿城江濱路已經(jīng)在快速的發(fā)展，升值潛力的空間相對(duì)比較少。知名度：周邊的項(xiàng)目鹿城廣場(chǎng)為該路段增添了不少的知名度，并且鹿城的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會(huì)將該地段的知名度加以廣傳。三、應(yīng)選擇具有良好地質(zhì)條件、適宜建設(shè)用地，用地力求平整溫州市江濱路鹿城段18、19號(hào)地塊的建設(shè)用地是不規(guī)則形狀，并非是長(zhǎng)方形或正方形。相對(duì)情況下，為該地塊的建設(shè)規(guī)劃的良好性增加了小難度。四、留有發(fā)展余地土地面積約為18254平方米（折合畝），占地不多，環(huán)境優(yōu)美灰橋浦、甌江、南亞都市花園。選擇小區(qū)的市政管線與城市市政工程管網(wǎng)銜接

4、方便的基地 市政管線：供水、能源供應(yīng)、通信、廢棄物的排除燃?xì)猓?溫州萬(wàn)家利燃?xì)庥邢薰?地址：溫州市雪山路75弄28號(hào)供氣范圍：東至江濱路16地塊（飛霞北路東側(cè)）、南至吳橋路，西至勤奮河?xùn)|側(cè)，北至江濱路。（溫州市市政園林局）供水：西山東路56號(hào)水務(wù)客戶服務(wù)中心；惠民路市行政審批服務(wù)中心通信：有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)六、選擇周邊環(huán)境良好的基地，并方便與城市環(huán)境融匯地塊東面的灰橋浦、甌江與沿江旁的優(yōu)美環(huán)境都屬于環(huán)境良好的基地范疇，再加以江濱路一路的綠化帶為城市的環(huán)境緊緊相融合，以此來(lái)創(chuàng)造綠色環(huán)境城市的頭銜。七、有良好的公共服務(wù)設(shè)施瓦市小學(xué)、溫州十四中、溫州市機(jī)關(guān)第二幼兒園、超市、便利店、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、溫州

5、廣化醫(yī)院、溫州同濟(jì)醫(yī)院、溫州長(zhǎng)征婦產(chǎn)醫(yī)院、羽毛球館、巨星臺(tái)球會(huì)所、南亞花園、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行八、良好的自然條件溫州的土地是比較特殊的，土地下部大都是淤泥，如此的土地，一旦樁基礎(chǔ)無(wú)法完善，那房屋將會(huì)沉降，由于房屋的高度與性質(zhì)的不同，將會(huì)發(fā)生錯(cuò)開(kāi)現(xiàn)象。因此，溫州在房屋的建筑上，都會(huì)打兩米的樁，以此來(lái)控制房屋沉降的程度九、注意與工業(yè)就業(yè)區(qū)的相對(duì)關(guān)系工業(yè)：電鍍，該電鍍行業(yè)的規(guī)模較小，存在污染。輕工業(yè)：輕度污染。龍灣：筆、皮革。黃龍：鞋、衣服。工業(yè)的污染使環(huán)境的“綠”有所下降，工業(yè)的污染會(huì)通過(guò)河流蔓延，甌江也會(huì)有所影響。相對(duì)比較，甌江情況堪好。溫州的輕工業(yè)具有非常大的名氣，因此，溫州因此不會(huì)減

6、小輕工業(yè)規(guī)模，溫州市將會(huì)采取綠化方面以此減少污染。因次，地塊選擇以此，具有相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢(shì)。十、用地?cái)?shù)量與形態(tài)的適用性總占地面積:約為18254平方米（折合畝）、綠化面積:公共綠化帶2566平方米（畝）；綜合容積率:且控高:建筑高度80米綠化率:；綠地率35% ;該地塊用于商業(yè)與居住，并且具有相應(yīng)的綠化，這將使該小區(qū)的環(huán)境清晰、優(yōu)美。根據(jù)以上的要求設(shè)計(jì)該地塊，具有相當(dāng)?shù)倪m用性環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全。十一、依托現(xiàn)有域區(qū)溫州市江濱路鹿城段18、19號(hào)的周邊非常臨近的項(xiàng)目有聚鑫苑、東江錦園、德盛大廈；東面臨近的灰橋浦、甌江與沿江路旁的優(yōu)美環(huán)境。所選的項(xiàng)目依托這些原有的城市設(shè)施，節(jié)約新區(qū)開(kāi)發(fā)的投資和縮短建設(shè)周期。十二、經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)據(jù)抽樣調(diào)查資料顯示，2012年一季度鹿城區(qū)農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入5566元，同比增長(zhǎng)%，生活消費(fèi)現(xiàn)金支出3448元，同比增長(zhǎng)%。據(jù)鹿城區(qū)270戶居民家庭抽樣調(diào)查資料顯示，2012年一季度全區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12658元，同比增長(zhǎng) %。從收入結(jié)構(gòu)看，家庭收入四項(xiàng)構(gòu)成呈現(xiàn)“三升一降”的態(tài)勢(shì)。工薪收入仍然是居民家庭收入的主要來(lái)源，一季度人均工資性收