物業(yè)管理合同范本(寫字樓)

第7頁共7頁物業(yè)管理合同范本(寫字樓)第?一章總則?第一條：根?據(jù)有關法律?、法規(guī)、委?托方同大廈?業(yè)主方簽訂?的《租賃及?物業(yè)管理合?同》，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎上，甲?方將荊州投?資廣場委托?乙方實行物?業(yè)管理，訂?立本合同，?供雙方共同?信守。第?二條：物業(yè)?基本情況：?物業(yè)類型?：；坐落?位置：占?地面積：約?___方米?；建筑面?積：約__?_方米，地?下___層?、地上__?_層。委?托管理的物?業(yè)構成：_?__大廈。?第三條：?乙方提供服?務的受益人?為本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?，本物業(yè)全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?應分別同受?托方簽訂本?合同，并履?行本合同，?承擔相應的?責任。第?二章委托管?理事項第?四條：房屋?建筑共用部?位的維修、?養(yǎng)護和管理?。包括：樓?蓋、屋頂、?外墻、承重?墻體、樓梯?間、走廊通?道、門廳、?庭院等。?第五條：共?用設施、設?備的維修、?養(yǎng)護、運行?和管理。包?括：共用的?上、下水道?、落水管、?污水管、共?用照明、中?央空調、樓?內消防設施?設備、電梯?、電信、監(jiān)?控系統(tǒng)、供?電系統(tǒng)等。?第六條：?市政公共設?施和附屬建?筑物、構筑?物的維修、?養(yǎng)護和管理?、包括道路?、室外上、?下水管道、?化糞池、泵?房、自行車?棚、停車場?等。第七?條：公共綠?地、花木、?建筑小區(qū)等?的養(yǎng)護與管?理。第八?條：附屬配?套建筑和設?施的維修、?養(yǎng)護和管理?，包括商業(yè)?網點、文化?體育場所等?。第九條?：公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生，公共場?所的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運?。第十條?：交通與車?輛停放秩序?的管理。?第十一條：?維持公共秩?序，包括安?全監(jiān)控、巡?視、門崗執(zhí)?勤等。第?十二條：管?理與物業(yè)相?關的工程圖?紙、住用戶?檔案與竣工?驗收資料。?第十三條?：負責向業(yè)?主和物業(yè)使?用人收取下?列費用：?1、物業(yè)管?理費：__?_2、保?潔費：__?_3、保?安費：__?_4、房?屋設備運行?費：___?5、維修?養(yǎng)護費：_?__第十?四條：業(yè)主?和物業(yè)使用?人房屋自用?部位、自用?設備及設備?的維修、養(yǎng)?護在當事人?提出委托時?，乙方須接?受委托并合?理收費。?第十五條：?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主公約?的行為，針?對具體行為?并根據(jù)情節(jié)?輕重，采取?批評、規(guī)勸?、警告、制?止、要求恢?復等措施。?第三章委?托管理期限?第十七條?：委托管理?期限為__?年。自__?年__月_?時起至__?年__月_?_日__時?止。第四?章甲、乙雙?方權利義務?第十八條?：甲方權利?、義務：?1、代表和?維護產權人?、使用人的?合法權益；?2、制定?業(yè)主公約并?監(jiān)督業(yè)主和?物業(yè)使用人?遵守公約；?3、審定?乙方擬訂的?物業(yè)管理方?案；4、?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?的實施及制?度執(zhí)行情況?；5、審?議乙方物業(yè)?管理服務年?度計劃、資?金使用計劃?及決算報告?；6、負?責收集、整?理物業(yè)管理?所需全部圖?紙、檔案、?資料，并于?合同生效之?日起__日?內向乙方提?供；7、?當業(yè)主和物?業(yè)使用人不?按規(guī)定交納?物業(yè)管理費?時，負責催?交或以其他?方式償付；?8、協(xié)助?乙方做好物?業(yè)管理工作?和宣傳教育?、文化生活?。9、本?合同終止時?，甲方必須?向乙方移交?全部管理用?房及物業(yè)管?理的全部檔?案資料。?第十九條：?乙方權利、?義務：1?、根據(jù)有關?法律、法規(guī)?及本合同的?約定，制定?物業(yè)管理方?案；2、?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?___規(guī)、?規(guī)章的行為?，提請有關?部門處理；?3、按本?合同第十五?條的約定，?對業(yè)主和物?主使用人違?反業(yè)主公約?的行為進行?處理；4?、可選聘專?營公司承擔?本物業(yè)的專?項管理業(yè)務?，但不得將?本物業(yè)的管?理責任轉讓?給第三方；?5、負責?編制房屋、?附屬建筑物?、設施、設?備、綠化的?年度維修養(yǎng)?護計劃和大?中修方案，?經甲、乙雙?方議定后由?乙方___?實施；6?、向業(yè)主和?物業(yè)使用人?書面告知物?業(yè)使用的有?關規(guī)定，當?業(yè)主和物業(yè)?使用人裝修?物業(yè)時，書?面告知有關?限制條件，?并負責監(jiān)督?；7、負?責編制物業(yè)?管理年度計?劃、資金使?用計劃及決?算報告；?8、嚴格遵?守國家的（?范本）價格?法規(guī)和政策?，執(zhí)行規(guī)定?的收費辦法?和收費標準?，努力提高?服務質量，?向業(yè)主及物?業(yè)使用人提?供質價相稱?的服務。?9、每六個?月向全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人公布一?次收費收支?使用賬目。?10、對?本物業(yè)的公?共設施不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需內?改、擴建或?完善配套項?目，須與甲?方協(xié)商經甲?方同意后報?有關部門批?準方可實施?。11、?在合同生效?之日起兩天?內向甲方提?供___平?方米建筑面?積的管理用?房（產權仍?屬乙方），?由甲方按建?筑面積每月?每平方米_?__元租用?。第五章?物業(yè)服務內?容第二十?條環(huán)境衛(wèi)生?服務一、?實行規(guī)范化?清掃保潔，?垃圾日產日?清。二、?房屋的公共?樓梯、扶欄?、走道等部?位和領導辦?公室保持清?潔。三、?發(fā)現(xiàn)公共環(huán)?境受到污染?要及時清洗?。第二十?一條共用設?施設備的運?行和養(yǎng)護服?務。一、?供電設備、?給排水設備?、通風設備?、空調設備?、電梯設備?、防盜監(jiān)控?系統(tǒng)、消防?系統(tǒng)設備的?日常清潔、?潤滑、調試?運行服務及?制訂月度、?年度維修方?案。二、?各種水管閘?門滲漏和損?壞，室內外?上下水道堵?塞不暢，以?及衛(wèi)生潔具?的使用護理?。三、各?種插座、插?頭、開關、?燈座的故障?維修和更換?等，但材料?及大中修工?料費用由甲?方承擔。?第十條治安?維護防范服?務一、實?行___小?時門崗值班?和樓宇巡邏?制度。二?、停車場車?輛出入和停?放秩序的調?度服務。?其他具體詳?細內容、范?圍、要求，?參見附件《?辦公樓物業(yè)?服務方案》?。第六章?物業(yè)管理服?務費用第?二十一條：?物業(yè)管理服?務費1、?物業(yè)管理費?已包括在大?廈業(yè)主同租?戶簽訂的《?租賃及物業(yè)?管理合同》?所確定的價?格中，雙方?約定按該合?同所確定的?價格執(zhí)行，?本合同中不?再約定該事?項。2、?未出租的空?置面積由第?一業(yè)主方按?已出租面積?物業(yè)管理費?價格的__?_%交納物?業(yè)管理費，?當出租率達?到___%?以后，第一?業(yè)主不再交?空房物業(yè)管?理費；3?、保潔費由?乙方按建筑?面積每平方?米__元向?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?；4、保?安費由乙方?按建筑面積?每平方米_?_元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收??；?5、本體維?修基金按每?月___元?/平米收取?，根據(jù)合同?中所確定的?租賃面積平?方米，每月?維修基金總?額為元，甲?方應于每月?___日前?向乙方交清?本月本體維?修基金費用?。本廣場實?行一次性收?取水電押金?，收取標準?按每平方米?元計收。?6、甲方有?權依照法律?、法規(guī)政策?及業(yè)主公約?，本廣場各?項物業(yè)管理?規(guī)定，對違?反物業(yè)管理?法規(guī)的行為?進行處理，?包括責令違?章行為，要?求賠償經濟?損失及支付?違約金，對?無故不繳有?關費用，或?拒不改正違?章行為的責?任人采取停?水、停電、?停止空調供?應等，直至?由法律途徑?解決等催繳?、催改措施?。7、物?業(yè)管理費不?含業(yè)主與非?業(yè)主使用人?的人生保險?、財產保管?、保險費用?等。8、?本廣場實行?一次性收取?水電押金，?收取標準按?每平方米_?__元計收?。代水電部?門收取水電?費。9、?高層住宅電?梯運行費按?實結算，由?乙方向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收??；?10、管理?服務費標準?的調整，按?荊州市場價?格調整；?11、業(yè)主?或物業(yè)使用?人應于每月?___號前?到物業(yè)公司?交清上月的?各項費用。?12、對?業(yè)主和物業(yè)?使用人逾期?交納物業(yè)管?理及其他費?用的，乙方?可以從逾期?之日起按每?天應繳費用?的千分之一?加收滯納金?。逾期__?_天以上的?，物業(yè)公司?有權停止為?其提供物業(yè)?管理服務、?并追討逾期?款項。第?二十三條：?乙方對業(yè)主?或物業(yè)使用?人的房屋自?用部位、自?用設備維修?養(yǎng)護其他特?約服務，由?業(yè)主或物業(yè)?使用人按實?際發(fā)生的費?用計付，收?費標準須經?甲方同意。?第二十五?條：房屋共?用部位、共?用設備、設?施、公共場?地的維修、?養(yǎng)護費用由?物業(yè)管理區(qū)?域內的業(yè)主?或物業(yè)使用?人按照各自?擁有的租賃?區(qū)建筑面積?比例共同承?擔，在物業(yè)?維修基金中?列支或直接?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取。第七?章違約責任?第二十六?條：甲方違?反本合同第?十八條的約?定，使乙方?未完成規(guī)定?管理目標，?乙方有權要?求甲方在一?定期限內解?決，逾期未?解決的，乙?方有權終止?合同。第?二十七條：?乙方違反本?合同第六章?的約定，擅?自提高收費?標準的，甲?方有權要求?乙方清退；?但經政府主?管部門批準?的情況除外?。第二十?八條：甲、?乙雙方任何?一方無法律?依據(jù)提前終?止合同的，?違約方應向?對方支付千?分之五的違?約金。第?三十四條：?本合同一式?三份，甲乙?雙方及物業(yè)?管理行政主?管部門（備?案）各執(zhí)一?份，具有同?等法律效力?。第三十?五條：本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗力，致使?合同無法履?行時，雙方?按有