商品房套內(nèi)使用面積銷(xiāo)售合同

第3頁(yè)共3頁(yè)商品房套內(nèi)使用面積銷(xiāo)售合同鑒?于目前房地?產(chǎn)市場(chǎng)中諸?多糾紛源于?面積數(shù)據(jù)，?為減少房屋?交付使用時(shí)?因面積問(wèn)題?產(chǎn)生的爭(zhēng)議?、保護(hù)買(mǎi)賣(mài)?雙方的合法?權(quán)益，出賣(mài)?人和買(mǎi)受人?愿意以套內(nèi)?使用面積作?為房屋價(jià)款?結(jié)算的依據(jù)?;本著誠(chéng)實(shí)?信用、平等?自愿的原則?，經(jīng)雙方友?好協(xié)商，現(xiàn)?就房屋套內(nèi)?使用面積條?款約定如下?：一、面?積定義：套?內(nèi)使用面積?等于套內(nèi)各?功能空間使?用面積之和?，各功能空?間使用面積?等于各功能?空間墻體內(nèi)?表面所圍合?的水平投影?面積之和;?所謂功能使?用空間包括?臥室、起居?室(廳)、?廚房、衛(wèi)生?間、餐廳、?過(guò)廳、過(guò)道?、前室、貯?藏室、壁柜?等(不包括?陽(yáng)臺(tái)部分)?。二、面?積種類(lèi)：本?協(xié)議中所指?的暫測(cè)面積?是指在房屋?未交付前，?根據(jù)出賣(mài)人?提供的圖紙?測(cè)量得出的?面積。本協(xié)?議所指的實(shí)?測(cè)面積是指?在房屋工程?竣工后，由?相關(guān)測(cè)量機(jī)?構(gòu)根據(jù)有關(guān)?規(guī)定，對(duì)實(shí)?際存在的房?屋進(jìn)行測(cè)量?后得出的面?積數(shù)據(jù)。?三、面積約?定：出賣(mài)人?和買(mǎi)受人根?據(jù)雙方簽訂?的編號(hào)為的?《商品房買(mǎi)?賣(mài)合同》第?二十條的規(guī)?定，買(mǎi)受人?所購(gòu)房屋套?內(nèi)使用面積?為平方米，?暫測(cè)套內(nèi)使?用面積結(jié)果?以出賣(mài)人提?供的平面圖?紙為測(cè)量依?據(jù)。面積?誤差率=|?暫測(cè)套內(nèi)使?用面積實(shí)測(cè)?套內(nèi)使用面?積|÷暫測(cè)?套內(nèi)使用面?積____?__%四、?誤差處理一?：買(mǎi)受人所?購(gòu)房屋套內(nèi)?使用面積經(jīng)?過(guò)實(shí)際測(cè)量?后，若實(shí)測(cè)?套內(nèi)使用面?積與暫測(cè)套?內(nèi)使用面積?出現(xiàn)誤差時(shí)?，當(dāng)實(shí)測(cè)套?內(nèi)使用面積?大于暫測(cè)套?內(nèi)使用面積?時(shí)，買(mǎi)受人?無(wú)須支付多?余價(jià)款。?五、誤差處?理二：如果?實(shí)測(cè)套內(nèi)使?用面積小于?暫測(cè)套內(nèi)使?用面積，且?面積誤差率?絕對(duì)值在_?__%(含?___%)?以?xún)?nèi)的，則?出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?在向買(mǎi)受人?出具該商品?房的實(shí)測(cè)面?積數(shù)據(jù)后_?__日內(nèi)，?向買(mǎi)受人退?還房屋差價(jià)?款，房屋差?價(jià)款=[(?暫測(cè)套內(nèi)使?用面積實(shí)測(cè)?套內(nèi)使用面?積)÷暫測(cè)?套內(nèi)使用面?積]___?___%_?__房屋總?價(jià)款。六?、誤差處理?三：如果實(shí)?測(cè)套內(nèi)使用?面積小于暫?測(cè)套內(nèi)使用?面積，面積?誤差率絕對(duì)?值超過(guò)__?_%的，則?買(mǎi)受人在出?賣(mài)人向買(mǎi)受?人出具該商?品房的實(shí)測(cè)?套內(nèi)使用面?積報(bào)告后_?__日內(nèi)有?權(quán)退房。如?買(mǎi)受人在該?期限內(nèi)未書(shū)?面提出退房?要求，視為?買(mǎi)受人接受?該房屋的實(shí)?測(cè)套內(nèi)使用?面積;在向?買(mǎi)受人出具?該商品房的?實(shí)測(cè)面積報(bào)?告后___?日內(nèi)，對(duì)面?積誤差率超?過(guò)___%?以上的部分?，向買(mǎi)受人?雙倍退還該?部分的房屋?差價(jià)款;面?積誤差率絕?對(duì)值在__?_%以?xún)?nèi)的?部分仍然根?據(jù)前條(誤?差處理二)?的規(guī)定退還?買(mǎi)受人。?七、面積數(shù)?值：《商品?房買(mǎi)賣(mài)合同?》第三條中?所述房屋建?筑面積、套?內(nèi)建筑面積?、公共部位?與公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?積及本協(xié)議?中所述套內(nèi)?使用面積均?為暫測(cè)面積?;其中該套?房屋的實(shí)測(cè)?建筑面積，?仍作為出賣(mài)?人或其他相?關(guān)機(jī)構(gòu)(如?物業(yè)公司、?房屋權(quán)屬登?記機(jī)構(gòu))辦?理權(quán)屬登記?、繳納稅費(fèi)?和物業(yè)管理?等費(fèi)用的結(jié)?算依據(jù)。?八、測(cè)量機(jī)?構(gòu)：對(duì)面積?數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)?量時(shí)，聘請(qǐng)?的測(cè)量機(jī)構(gòu)?應(yīng)當(dāng)具有政?府相關(guān)部門(mén)?許可的商品?房測(cè)量資質(zhì)?。九、面?積實(shí)例：為?有利于本協(xié)?議的理解與?適用，現(xiàn)舉?例說(shuō)明如下?：1、暫?測(cè)套內(nèi)使用?面積：有一?正方形居室?，共計(jì)售價(jià)?___萬(wàn)元?人民幣。四?面墻長(zhǎng)度相?等，站在室?內(nèi)以?xún)蓧?接點(diǎn)為起點(diǎn)?和終點(diǎn)，測(cè)?量任意一起?點(diǎn)與終點(diǎn)之?間的距離均?為米，則內(nèi)?墻周長(zhǎng)4_?__=__?_米，墻厚?30厘米，?門(mén)寬1厘米?，因此套內(nèi)?使用面積暫?測(cè)數(shù)據(jù)為_(kāi)?__=__?_平方米。?2、實(shí)測(cè)?面積增加：?若房屋竣工?后實(shí)測(cè)套內(nèi)?使用面積大?于___平?方米，則買(mǎi)?受人僅支付?___萬(wàn)元?即可，無(wú)須?另行結(jié)算。?3、實(shí)測(cè)?面積減少一?：當(dāng)實(shí)測(cè)套?內(nèi)使用面積?小于___?平方米但大?于___平?方米(包括?___平方?米)，例如?實(shí)測(cè)面積為?___平方?米，則出賣(mài)?人向買(mǎi)受人?退還該小于?部分的房屋?差價(jià)款，差?價(jià)款的具體?數(shù)額[(1?98)/_?__]__?____%?_____?_萬(wàn)=__?_萬(wàn)元。?4、實(shí)測(cè)面?積減少二：?當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)?使用面積小?于___平?方米時(shí)，例?如是___?平方米，則?買(mǎi)受人可以?選擇解除或?者不解除《?商品房買(mǎi)賣(mài)?合同》;當(dāng)?不解除《商?品房買(mǎi)賣(mài)合?同》情況下?，由出賣(mài)人?向買(mǎi)受人支?付面積差價(jià)?款，差價(jià)款?數(shù)額為[(?9795)?/___]?_____?_%___?___萬(wàn)_?__2+[?(197)?/___]?_____?_%___?___萬(wàn)=?___萬(wàn)元?+___萬(wàn)?元=___?萬(wàn)元。十?、其他條款?：本協(xié)議?與《商品房?買(mǎi)賣(mài)合同》?同時(shí)簽署，?具有同等法?律效力;如?本協(xié)議與《?商品房買(mǎi)賣(mài)?合同》有不?一致之處，?以本協(xié)議為?準(zhǔn);本協(xié)?議由中文書(shū)?寫(xiě)，任何譯?本僅作參考?，其他文字?文本之條款?或