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【-企業(yè)合同種類(lèi)】

物業(yè)效勞的合同種類(lèi)【篇一】

甲方：

聯(lián)系：

乙方：

身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)證照號(hào)碼：

：

聯(lián)系：

為加強(qiáng)對(duì)xx大廈的物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主及全體租戶的合法權(quán)益和公共秩序，保障物業(yè)管理活動(dòng)中雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益以及物業(yè)的平安與合理使用，發(fā)明優(yōu)良的工作和商業(yè)環(huán)境，依據(jù)乙方與出租方簽訂的?xx大廈房屋租賃合同》，由甲方負(fù)責(zé)xx大廈的物業(yè)管理效勞工作。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在甲乙雙方自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就乙方租用位于xx市南山區(qū)科技園xx大廈層單元(商鋪)，面積共計(jì)㎡的物業(yè)管理效勞事宜簽訂如下協(xié)議。

一、甲方的物業(yè)效勞內(nèi)容

(一)大廈樓宇主體結(jié)構(gòu)的使用管理和日常維護(hù)。

(二)業(yè)主方配置的空調(diào)、電梯、供水、供電、消防、樓宇自動(dòng)化等大廈共用的設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)。

(三)二十四小時(shí)大廈內(nèi)公共區(qū)域的秩序監(jiān)控與維護(hù)。

(四)大廈停車(chē)場(chǎng)交通設(shè)施維護(hù)與車(chē)輛停放、進(jìn)出管理。

(五)公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生及垃圾清運(yùn)。

(六)公共場(chǎng)所園藝綠化的配置與維護(hù)。

(七)在裝修期間，管理工程除包括上述有關(guān)工程的效勞外，還包括：

1.對(duì)裝修圖紙的審核;

2.對(duì)裝修人員和裝修施工的管理。

(八)甲方為乙方提供有償效勞工程，有償效勞工程及價(jià)格由甲方另行頒布?有償效勞價(jià)目表》。

二、裝修管理

(一)乙方在裝修(包括改建、更新)前，必須向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，甲方書(shū)面同意后，進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)辦理完畢，方可進(jìn)場(chǎng)，否那么甲方有權(quán)清理乙方裝修工人等離場(chǎng)。

(二)裝飾裝修過(guò)程中產(chǎn)生的裝飾裝修垃圾由乙方自行清運(yùn)。不得在公共走廊、樓梯等公共場(chǎng)所堆放裝修垃圾;不得將生活垃圾、雜物倒入廁所、管道，否那么須負(fù)責(zé)清理及賠償損失。

(三)乙方應(yīng)雇用合格的施工承建商，動(dòng)工前到物業(yè)公司辦理裝修工人臨時(shí)出入證，出入證制作工本費(fèi)為10元/個(gè)，出入證保證金為20元/個(gè)(施工完畢后，有效期內(nèi)回收出入證，不計(jì)息退還保證金，逾期或證件喪失、損毀均不予退還)。

(四)關(guān)于消防平安。乙方二次裝修時(shí)，對(duì)于消防設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行改建、改動(dòng)應(yīng)合乎國(guó)家消防平安的有關(guān)規(guī)定，按照甲方裝修管理的相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)前方可施工，取得消防合格證前方可投入使用。對(duì)不合乎規(guī)定，但又不進(jìn)行整改的，造成的一切損失和責(zé)任應(yīng)由乙方承當(dāng)。

(五)乙方在裝修時(shí)應(yīng)遵守如下規(guī)定：

1.嚴(yán)格按照審批圖紙施工，不得擅自更改;

2.不得破壞樓宇主體結(jié)構(gòu)(承重墻)及消防等公共設(shè)施;

3.不得在公共地方堆放裝修材料、垃圾及雜物;

4.不得將裝修廢料倒入座廁或下水管道;

5.不得阻礙其它租戶，嚴(yán)格遵守物業(yè)公司有關(guān)裝修施工的時(shí)間安頓;

6.不得擅自從公共電路接駁電源。

三、甲方的權(quán)利與義務(wù)

(一)對(duì)寫(xiě)字樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共平安秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生綠化等工程進(jìn)行維護(hù)、修繕、效勞與管理，確保乙方經(jīng)營(yíng)環(huán)境的穩(wěn)定與經(jīng)營(yíng)秩序的安定。

(二)負(fù)責(zé)編制房屋、從屬建筑物、公共設(shè)施、公共設(shè)備、公共綠化的年度維涵養(yǎng)護(hù)方案并實(shí)施。

(三)根據(jù)有關(guān)規(guī)定和政策、結(jié)合實(shí)際情況，制定寫(xiě)字樓的物業(yè)管理規(guī)約和寫(xiě)字樓裝修手冊(cè)，并書(shū)面告知乙方，有權(quán)制止一切違反物業(yè)管理規(guī)約及裝修管理手冊(cè)的行為;

(四)依據(jù)本協(xié)議之規(guī)范向乙方收取物業(yè)管理效勞費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用;

(五)甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃區(qū)域的裝修及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。如乙方未按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)或

違規(guī)施工時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方停工整改或恢還原貌，由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承當(dāng)，甲方概不負(fù)責(zé);

(六)在事先征得乙方同意后甲方方可進(jìn)入乙方租賃區(qū)域內(nèi)檢查公共設(shè)施設(shè)備的使用情況。如遇突發(fā)或緊急事故時(shí)甲方可不征的乙方的同意進(jìn)入乙方租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行搶修，乙方不得阻止，但事后必須進(jìn)行情況表明;

(七)發(fā)生緊急情況或突發(fā)事件時(shí)，甲方有責(zé)任采取應(yīng)急措施，保障樓內(nèi)人員生命財(cái)產(chǎn)平安，最大限度減少各方面的損失;

(八)按以上約定內(nèi)容向乙方提供良好的物業(yè)管理效勞。

四、乙方的權(quán)利與義務(wù)

(一)有權(quán)要求甲方做好大廈的物業(yè)效勞工作，保障設(shè)施設(shè)備的良好運(yùn)行。

(二)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)及倡議。

(三)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理效勞費(fèi)及水電費(fèi)、空調(diào)維護(hù)費(fèi)及其他費(fèi)用。

(四)按照平安、公平、合理的原那么，正確處理寫(xiě)字樓內(nèi)的通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法利益。

(五)負(fù)責(zé)租賃單元內(nèi)專(zhuān)用局部設(shè)施設(shè)備(如：租賃單元內(nèi)的電源線路、燈光照明、插座、自行增加的空調(diào)盤(pán)管風(fēng)機(jī)、衛(wèi)生間水表后的給排水設(shè)施設(shè)備等)的維修維護(hù)保養(yǎng)工作。

(六)乙方進(jìn)駐寫(xiě)字樓后，不得私自改變建筑原貌，不得撤除幕墻玻璃的平安護(hù)欄，未經(jīng)甲方同意不得占用、損壞寫(xiě)字樓的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，經(jīng)甲方同意前方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢還原狀，造成損失的，乙方應(yīng)給予賠償。

(七)未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調(diào)的負(fù)荷，如擅自接駁、改動(dòng)、遷移用電裝置及負(fù)荷，由此而造成的一切損失將由乙方全部承當(dāng)，并承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(八)加強(qiáng)平安防備意識(shí)，應(yīng)加強(qiáng)防火、防盜等事項(xiàng)，因此導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的由乙方自行承當(dāng)。

(九)自覺(jué)遵守大廈?管理規(guī)約》的相關(guān)規(guī)定，不得在粵美特大廈內(nèi)從事與法律、法規(guī)相違背的行為。

五、財(cái)產(chǎn)平安

(一)甲方對(duì)乙方的財(cái)物及人事平安不承當(dāng)保管、保險(xiǎn)責(zé)任;

(二)乙方有貴重物品必須寄存于租用房屋內(nèi)的，倡議購(gòu)置相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

六、物業(yè)效勞費(fèi)用

(一)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)規(guī)范為元/平方米/月。合同期滿后物業(yè)管理費(fèi)據(jù)市場(chǎng)情況可適當(dāng)調(diào)整，乙方應(yīng)按時(shí)支付該費(fèi)用，物業(yè)管理公司收到乙方款項(xiàng)后應(yīng)出具發(fā)票。

(二)停車(chē)費(fèi)：停車(chē)場(chǎng)月卡及臨時(shí)停車(chē)收費(fèi)參照政府指導(dǎo)價(jià)，合同期內(nèi)會(huì)隨政府指導(dǎo)價(jià)及市場(chǎng)行情調(diào)整。

(三)空調(diào)維護(hù)費(fèi)用按全年收取，收費(fèi)規(guī)范為每月元/平方米，自年月開(kāi)始計(jì)收。

(四)合同期內(nèi)乙方自用水、電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)由甲方代收、代繳，水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)將隨著政府的水價(jià)、電價(jià)的變動(dòng)而作調(diào)整(電價(jià)按供電局普通用電類(lèi)別——商業(yè)、效勞業(yè)用電收費(fèi)規(guī)范+電損本錢(qián)+變壓器根本電費(fèi)測(cè)算;水價(jià)按商業(yè)用水收費(fèi)規(guī)范+二次供水用電損耗測(cè)算)?，F(xiàn)階段水費(fèi)單價(jià)綜合測(cè)算為3.53元/m3，排污費(fèi)單價(jià)為1.20元/m3，垃圾處理費(fèi)單價(jià)為0.27元/m3;電費(fèi)單價(jià)綜合測(cè)算為1.50元/度。

(五)承租物業(yè)樓層的公共水費(fèi)、排污費(fèi)按乙方在本樓層中的面積比例收取(針對(duì)分層出租的樓層);乙方租賃全層的，那么整層公共水費(fèi)、排污費(fèi)由乙方承當(dāng)。

(六)專(zhuān)項(xiàng)維修基金為每月0.3元/平方米(專(zhuān)項(xiàng)維修基金依據(jù)政府規(guī)定規(guī)范收取，此費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定只提供收據(jù))。

(七)乙方入駐應(yīng)簽署?物業(yè)效勞協(xié)議》等文件，并一次性繳交本物業(yè)交付之日起三個(gè)月(20年月日-月日)的物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)人民幣萬(wàn)仟佰拾元(￥元)整。

(八)乙方應(yīng)于本物業(yè)交付之日起5日內(nèi)，按元/單元的規(guī)范向甲方繳納總計(jì)人民幣元整(￥元)的室內(nèi)水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金，甲方收到乙方支付的周轉(zhuǎn)金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)。乙方退租手續(xù)辦理完畢，結(jié)清費(fèi)用后，周轉(zhuǎn)金不計(jì)利息退還。

七、費(fèi)用的繳付

(一)乙方須于每月10日前交納當(dāng)月的物業(yè)效勞費(fèi)及上月空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)等。如遇節(jié)假日，那么相關(guān)費(fèi)用支付日期順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

(二)乙方如延期繳付上述各項(xiàng)費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按欠繳總額的萬(wàn)分之三的規(guī)范向甲方支付違約金。乙方如超過(guò)15天未繳納上述費(fèi)用或其中的一項(xiàng)，甲方有權(quán)采取停水、停電等一切必要措施，直至乙方繳清拖欠的費(fèi)用和違約金為止。

(三)甲乙雙方約定通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的方式繳納物業(yè)管理的有關(guān)費(fèi)用：

開(kāi)戶銀行：

帳號(hào)：

收款單位全稱(chēng)：

八、協(xié)議期限

本協(xié)議有效期為乙方與出租方的租賃協(xié)議規(guī)定的有效期一致。協(xié)議期滿后，雙方假設(shè)無(wú)異議，本協(xié)議以業(yè)主續(xù)約年份每次自動(dòng)順延。如任何一方提出異議，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決。

九、其它事項(xiàng)

(一)協(xié)議雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

(二)本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

(三)本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，假設(shè)協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

(四)協(xié)議正本一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等效力。

甲方(蓋章)：

代表(簽署)：

乙方(蓋章)：

代表(簽署)：

日期:

物業(yè)效勞的合同種類(lèi)【篇二】

甲方〔委托方〕：_________〔業(yè)主管理委員會(huì)〕

乙方〔受托方〕：_________〔物業(yè)管理公司〕

為加強(qiáng)_________〔物業(yè)名稱(chēng)〕的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主發(fā)明優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法》、建設(shè)部第33號(hào)令?城市新建住宅小區(qū)管理方法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對(duì)_________〔物業(yè)名稱(chēng)〕實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1、物業(yè)根本情況

〔1〕物業(yè)類(lèi)型：_________。

〔2〕座落位置：_________市_________區(qū)_________路〔街道〕_________號(hào)。

〔3〕四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

〔4〕占地面積：_________平方米。

〔5〕建筑面積：_________平方米。

2、委托管理事項(xiàng)

〔1〕房屋建筑本體共用部位〔樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、〕的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

〔2〕房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備〔共用的高低水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等〕的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。

〔3〕本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)從屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施〔道路、室外高低水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng)〕的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

〔4〕本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的從屬配套效勞設(shè)施〔網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)〕的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

〔5〕公共環(huán)境〔包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位〕的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

〔6〕交通、車(chē)輛行駛及停泊。

〔7〕配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行平安監(jiān)控和巡視等保安工作〔但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任〕。

〔8〕社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

〔9〕物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

〔10〕法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。

第三條物業(yè)管理效勞費(fèi)用和住宅公共維修基金

1、本物業(yè)的管理效勞費(fèi)按以下第_________項(xiàng)執(zhí)行：

〔1〕按政府規(guī)定的規(guī)范向業(yè)主〔住用戶〕收取，即每月每平方米建筑面積_________元；

〔2〕按雙方協(xié)商的規(guī)范向業(yè)主〔住用戶〕收取，即每月每平方米建筑面積_________元；

〔3〕由甲方按統(tǒng)一規(guī)范直接支付給乙方，即每年〔月〕每平方米建筑面積_________元。

2、管理效勞費(fèi)規(guī)范的調(diào)整按以下第_________項(xiàng)執(zhí)行：

〔1〕按政府規(guī)定的規(guī)范調(diào)整；

〔2〕按每年_________%的幅度上調(diào)；

〔3〕按每年_________%的幅度下調(diào)；

〔4〕按每年當(dāng)?shù)卣C布的物價(jià)漲跌幅度調(diào)整；

〔5〕按雙方議定的規(guī)范調(diào)整_________。

3、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

〔1〕共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

〔2〕共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

〔3〕產(chǎn)權(quán)人在發(fā)售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

4、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元，按以下第_________項(xiàng)執(zhí)行：

〔1〕由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付；

〔2〕由乙方承當(dāng)；

〔3〕在_________費(fèi)用中支付。

5、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按以下第_________項(xiàng)執(zhí)行：

〔1〕由甲方承當(dāng)全部空置物業(yè)的管理本錢(qián)費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_________元；

〔2〕由甲方承當(dāng)上述管理本錢(qián)費(fèi)用的_________%。

第四條其他費(fèi)用

1、車(chē)位及其使用管理效勞費(fèi)用：

〔1〕機(jī)動(dòng)車(chē)：_________；

〔2〕非機(jī)動(dòng)車(chē)：_________；

2、有線電視：_________；

3、_________。

第五條代收代繳收費(fèi)效勞

受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃〔煤〕氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)效勞〔代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理效勞費(fèi)用〕，收費(fèi)規(guī)范執(zhí)行政府規(guī)定。

第六條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第七條雙方權(quán)利、義務(wù)

1、甲方權(quán)利義務(wù)：

〔1〕根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；

〔2〕監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理方法撥付給乙方。

〔3〕按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房〔總建設(shè)面積的_________%〕_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；

〔4〕給乙方提供管理用房_________平方米〔其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米〕，按月租金_________元租用；

〔5〕負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)項(xiàng)目建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；

〔6〕不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

〔7〕對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和倡議。每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；

〔8〕負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)規(guī)范；

〔9〕委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改過(guò)違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改；

〔10〕協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系；

〔11〕政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

2、乙方權(quán)利義務(wù)：

〔1〕根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；

〔2〕遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督；

〔3〕根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修計(jì)劃，報(bào)甲方審議通過(guò)后，從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)；

〔4〕接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜頒布一次管理費(fèi)收支帳目；

〔5〕對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)前方可實(shí)施；

〔6〕乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；

〔7〕建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；

〔8〕負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)規(guī)范并向甲方提供測(cè)算規(guī)范與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)規(guī)范收取，不得擅自加價(jià)；

〔9〕有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理；

〔10〕在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

〔11〕發(fā)展卓有功效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作；

〔12〕有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第八條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1、各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)范，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)到達(dá)_________規(guī)范。

2、確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營(yíng)收入。

第九條風(fēng)險(xiǎn)抵押

1、乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)________元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

2、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3、如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

4、如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

第十條獎(jiǎng)罰措施

1、在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

2、如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)________元〔全國(guó)〕、_________元〔省〕、_________元〔市〕；獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消，那么乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

3、如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

4、如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改過(guò)，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)________元至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng)。

5、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

第十一條合同更改、補(bǔ)充與終止

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

3、合同終止后，乙方可加入甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十二條聲明及保證

甲方：

1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

第十三條保密

雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密〔技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密〕予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或局部?jī)?nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。

一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第十四條不可抗力

本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)，不能克服、不能防止并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)蕩、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書(shū)面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。

第十五條通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________〔書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等〕方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

各方通訊地址如下：_________。

一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方；否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十六條爭(zhēng)議的處理

1、本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_________種方式解決：

〔1〕提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

〔2〕依法向人民法院起訴。

第十七條解釋

本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十八條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。

第十九條合同效力

本合同自雙方或雙辦法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。

甲方〔蓋章〕：_________

乙方〔蓋章〕：_________

代表〔簽字〕：_________

代表〔簽字〕：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________

物業(yè)效勞的合同種類(lèi)【篇三】

代表人：_____________

受委托方：____________

地址：_______________

注冊(cè)地址：____________

聯(lián)系：___________

聯(lián)系：____________

第一條根據(jù)?怡清園業(yè)主公約》、?怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么》及有關(guān)法律、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會(huì)委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)效勞。雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，訂立本合同。受托方提供效勞的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定。

第二條委托效勞的事項(xiàng)

受托方應(yīng)提供下列效勞：

1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等；

2、共用設(shè)施、設(shè)備和從屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、和運(yùn)行管理，包括：道路、高低水管道、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、門(mén)禁、電梯等；

3、公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理；

4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等；

5、小區(qū)內(nèi)交通與車(chē)輛停放秩序的維護(hù)；

6、用平安監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤等伎倆維持公共秩序，阻止可疑之人進(jìn)入本小區(qū)，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦；

7、保管與物業(yè)相關(guān)的項(xiàng)目圖紙、住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料；

8、按北京市的政府有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費(fèi)用；

9、對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反?業(yè)主公約》的行為，根情節(jié)輕重采取奉勸、制止〔限于緊急狀態(tài)且不得使用器械〕向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告、向法院起訴等必要措施；

10、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)效勞公司提供的小區(qū)公共效勞，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

受托方可以選聘專(zhuān)營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理或效勞，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。

受托方不履行上述某項(xiàng)義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償。

第三條效勞收費(fèi)規(guī)范

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納下列費(fèi)用：

1、保潔費(fèi)〔含化糞池清掏費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)〕，由受托方按每套住宅每季____元收取；

2、保安費(fèi)，由受托方按每套住宅每季____元收?。?/p>

3、小區(qū)綠化費(fèi)，由受托方按每套住宅每季____元收?。?/p>

4、門(mén)禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)公共照明費(fèi)，由受托方按每套住宅每季____元收??；

5、水泵費(fèi)，由受托方按每套住宅每季____元收取，無(wú)水泵的二、三號(hào)樓不收；

6、電梯費(fèi)〔含電梯檢驗(yàn)費(fèi)與電梯用電費(fèi)〕，由受托方按每套住宅每季____元收取，無(wú)電梯的二、三號(hào)樓不收；

7、公共設(shè)施維修費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季____元收?。?/p>

8、管理費(fèi)〔含營(yíng)業(yè)稅與物業(yè)效勞公司的利潤(rùn)〕，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季__元收?。?/p>

9、供暖費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個(gè)供暖年度____元收??；

10、停車(chē)管理費(fèi)，由受托方按地上每車(chē)每季_________元、地下每車(chē)每季_________元收取；停車(chē)場(chǎng)地使用費(fèi)，由受托方按地上每車(chē)每季_________元、地下每車(chē)每季_________元收取；臨時(shí)停車(chē)，每次逗留時(shí)間不超過(guò)______小時(shí)的來(lái)客免收，超過(guò)____小時(shí)的按地上每車(chē)每小時(shí)______元、地下每車(chē)半小時(shí)______元收取管理費(fèi)，超過(guò)半小時(shí)算一小時(shí)，缺乏半小時(shí)不算，大型車(chē)輛加倍。

商鋪的管理費(fèi)、暖氣費(fèi)按套內(nèi)面積收取。第1-6項(xiàng)收費(fèi)按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶，電梯費(fèi)暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會(huì)商定電梯費(fèi)價(jià)格。

第四條交費(fèi)方法

上述第1-7項(xiàng)收費(fèi)及第9項(xiàng)供暖費(fèi)、第10項(xiàng)車(chē)輛管理費(fèi)應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出〔含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資〕相符，多余局部受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會(huì)，歸全體業(yè)主共有。停車(chē)場(chǎng)地使用費(fèi)應(yīng)于收費(fèi)后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人〔由業(yè)主委員會(huì)代表〕受托方的利潤(rùn)與受托方管理層的工資只能從管理費(fèi)中提取。

管理費(fèi)于提供效勞后按季交納，暖氣費(fèi)按供暖年度預(yù)交，其他費(fèi)用均按季預(yù)交交。相關(guān)效勞開(kāi)始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)或由物業(yè)代收、代交的費(fèi)用逾期的，從享受效勞滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個(gè)月，每逾期一天加收千分之一的滯納金；逾期的第二個(gè)月，每逾期一天加收千分之二的滯納金；從逾期的第三個(gè)月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。

第五條家庭效勞

受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修效勞的收費(fèi)規(guī)范〔維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結(jié)劑等包括在維修效勞費(fèi)內(nèi)〕與保證修理質(zhì)量的時(shí)間，報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案后頒布。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時(shí)，受托方必須接受委托并按頒布的規(guī)范收費(fèi)；在保質(zhì)時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問(wèn)題的，受托方應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返修。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購(gòu)置，如需受托方提供那么應(yīng)先跟用戶就材料價(jià)格達(dá)成一致意見(jiàn)。

第六條效勞規(guī)范

受托方的效勞質(zhì)量應(yīng)到達(dá)以下要求：

1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)排除，建立維修效勞回訪制度，每年進(jìn)行年檢并保留大、中、小修的相關(guān)記錄，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。

2、保潔效勞：居住區(qū)域的道路、樓梯每天打掃一次，垃圾每天清運(yùn)一次，及時(shí)清理居住區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的廢棄物，及時(shí)打掃積水和積雪，及時(shí)組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。

3、保安效勞：24小時(shí)專(zhuān)人值守，進(jìn)行日常巡查，對(duì)火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時(shí)及時(shí)處理，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得對(duì)業(yè)主及其家屬使用暴力，對(duì)來(lái)犯外人使用暴力時(shí)不得超出正當(dāng)防衛(wèi)限度。

4、綠化管理：綠地?zé)o雜物，根本無(wú)裸露土地，草木修剪及時(shí)，無(wú)明顯枯枝及病蟲(chóng)害現(xiàn)象。

5、消防管理：建立消防責(zé)任制，定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，定期巡查、檢修消防設(shè)備，保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志。

6、車(chē)輛管理：車(chē)輛停放有序，設(shè)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)看管，對(duì)區(qū)內(nèi)停放車(chē)輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車(chē)輛的失竊負(fù)補(bǔ)充責(zé)任〔就侵權(quán)人或保險(xiǎn)公司賠償后殘余的損失負(fù)責(zé)〕

7、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修并對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)控。

8、檔案資料管理：設(shè)專(zhuān)人管理，建立檔案資料管理方法，并對(duì)物業(yè)根底資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。

9、急修：_________小時(shí)內(nèi)完成，及時(shí)率達(dá)_______%以上；小修：_________小時(shí)內(nèi)完成，及時(shí)率達(dá)______%以上。

10、供暖：保證門(mén)窗長(zhǎng)時(shí)間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

第七條保障措施

為保證以上約定到達(dá)目的，委托方享有以下權(quán)利：

1、審定受托方制定的物業(yè)效勞計(jì)劃及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項(xiàng)規(guī)章制度；

2、檢查受托方管理、效勞工作的執(zhí)行情況；

3、審查受托方的費(fèi)用支出情況〔管理費(fèi)除外〕并在小區(qū)內(nèi)公告；

4、按季〔或按半年、按年，依大眾意見(jiàn)的強(qiáng)烈程度而定〕就業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)受托方工作的稱(chēng)心程度進(jìn)行民意測(cè)驗(yàn)，民意測(cè)驗(yàn)的樣本數(shù)不得低于_________人。

委托方在享有上述權(quán)利的同時(shí)應(yīng)履行如下義務(wù)：

1、在合同有效期內(nèi)向受托方無(wú)償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房〔已提供〕；

2、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料〔這些材料已由開(kāi)發(fā)商交給受托方〕；

3、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，協(xié)助受托方催交；

4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)效勞與收費(fèi)遺留問(wèn)題。

第八條獎(jiǎng)懲

受托方提供效勞或進(jìn)行管理應(yīng)盡量做到效勞及時(shí)、高效〔質(zhì)量〕節(jié)約、和藹，使業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)受托方的效勞與管理稱(chēng)心。民意測(cè)驗(yàn)將對(duì)本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項(xiàng)分別按及時(shí)、高效〔質(zhì)量〕節(jié)約、和藹四個(gè)指標(biāo)打分后取平均值。民意測(cè)驗(yàn)對(duì)受托方的平均稱(chēng)心率到達(dá)_________%為受托方取得全部管理費(fèi)的條件。平均稱(chēng)心率每降低_________個(gè)百分點(diǎn)，應(yīng)扣減測(cè)驗(yàn)前一季度和測(cè)驗(yàn)后一季度的管理費(fèi)各_________%.平均稱(chēng)心率缺乏_________%，委托方可提前單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任。平均稱(chēng)心率超過(guò)_________%，或平均稱(chēng)心率超過(guò)_________%且有明顯的通貨膨脹〔_________%以上〕，委托方應(yīng)倡議業(yè)主大會(huì)適當(dāng)提高下一年度的管理費(fèi)規(guī)范。

第九條合同終止與合同解除

1、本合同有效期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、本合同到期時(shí)，任何一方不愿續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)提前_________天告知對(duì)方，否那么視為同意本合同自動(dòng)順延一年。但因效勞質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均稱(chēng)心率低于_________%而提前解除合同的，不受“提前告知〞條款限制。

3、本合同終止或解除后，受托方必須于_________日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的.全部檔案資料，委托方應(yīng)當(dāng)采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費(fèi)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用。

第十條附那么

1、本合同草簽后需依?____業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么》的規(guī)定進(jìn)行公示，公示_________天后無(wú)異議或異議者缺乏規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會(huì)印章，合同正式生效。

2、本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。但補(bǔ)充協(xié)議實(shí)質(zhì)性地修改了合同條款的，需要完成?____業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么》規(guī)定的公示程序。

3、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

4、本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(mén)〔備案〕各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

5、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)當(dāng)向海淀區(qū)人民法院起訴。

委托方簽章：__________________

受托方簽章：__________________

代表人：______________________

代表人：_____________________

____年____月____日

____年____月____日

物業(yè)效勞的合同種類(lèi)【篇四】

甲方：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

資質(zhì)等級(jí)：_________

證書(shū)編號(hào)：_________

地址：_________

聯(lián)系：_________

甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就_________〔物業(yè)名稱(chēng)〕的前期物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。

第一條本合同所波及的物業(yè)根本情況

物業(yè)名稱(chēng)：_________

物業(yè)類(lèi)型：_________

座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號(hào)

四至范圍〔規(guī)劃平面圖〕：_________

總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米。

物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供以下物業(yè)管理效勞事項(xiàng)。

〔一〕物業(yè)共用部位的維護(hù)；

〔二〕物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)；

〔三〕公共綠化養(yǎng)護(hù)效勞；

〔四〕物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞；

〔五〕公共秩序的維護(hù)效勞；

〔六〕物業(yè)使用禁止性行為的管理；

〔七〕物業(yè)其他公共事務(wù)的管理效勞；

〔八〕業(yè)主委托的其他物業(yè)管理效勞事項(xiàng)。

第三條物業(yè)專(zhuān)有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承當(dāng)。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號(hào)_________室〔建筑面積_________平方米〕的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用，但不得改變其用途。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理效勞內(nèi)容和規(guī)范應(yīng)合乎以下約定：

〔一〕物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見(jiàn)附件三

〔二〕公共綠化養(yǎng)護(hù)效勞，詳見(jiàn)附件四；

〔三〕物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞，詳見(jiàn)附件五；

〔四〕公共秩序的維護(hù)效勞，詳見(jiàn)附件六；

〔五〕物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見(jiàn)附件七；

〔六〕物業(yè)其他公共事務(wù)的管理效勞，詳見(jiàn)附件八；

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。

第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費(fèi)。

〔一〕住宅：

高層_________元/月平方米；

多層_________元/月平方米；

別墅_________元/月平方米；

物業(yè)：_________元/月平方米；

〔二〕辦公樓：_________元/月平方米

〔三〕商業(yè)用房：_________元/月平方米

〔四〕_________

〔五〕_________

〔六〕_________

上述物業(yè)效勞收費(fèi)分項(xiàng)規(guī)范〔元/月平方米〕如下：

一、住宅物業(yè)

1、綜合管理效勞費(fèi)：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：_________

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費(fèi)用：_________

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_________

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)效勞費(fèi)用：_________

6、_________

二、非住宅物業(yè)

1、綜合管理效勞費(fèi)：_________

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：_________

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費(fèi)用：_________

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_________

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)效勞費(fèi)用：_________

6、_________

第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)發(fā)售并交付物業(yè)買(mǎi)受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)效勞費(fèi)用，由甲方承當(dāng)；自物業(yè)交付物業(yè)買(mǎi)受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)效勞費(fèi)用，由甲方和物業(yè)買(mǎi)受人按照物業(yè)發(fā)售合同的約定承當(dāng)。物業(yè)發(fā)售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承當(dāng)。

已竣工但尚未發(fā)售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的規(guī)范向乙方交納物業(yè)效勞費(fèi)。

第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第_________種收費(fèi)形式確定物業(yè)效勞費(fèi)用。

〔一〕包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)效勞費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當(dāng)。

〔二〕酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按下述第_________種方式

提取酬金，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當(dāng)。

1、每_________〔月/年〕在預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)用中按_________%的比例提取酬金；

2、每_________〔月/年〕在預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)用中提取_________元的酬金。

〔三〕_________

第十條物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕按_________〔年/季/月〕交納，業(yè)主應(yīng)在_________〔每次繳費(fèi)的具體時(shí)間〕履行交納義務(wù)。

逾期交納的，違約金的支付約定如下：_________

第十一條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主頒布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主頒布物業(yè)效勞資金的收支情況。

對(duì)物業(yè)效勞資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取下列方式解決：

〔一〕_________；

〔二〕_________。

第十二條停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取下列方式：

〔一〕停車(chē)場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位_________元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位_________元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位_________元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位_________元/個(gè)月的規(guī)范向乙方交納停車(chē)費(fèi)。

乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位_________元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位_________元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位_________元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位_________元/個(gè)月的規(guī)范提取停車(chē)管理效勞費(fèi)。

〔二〕停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位_________元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_________元/個(gè)月的規(guī)范向乙方交納停車(chē)費(fèi)。

乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位_________元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_________元/個(gè)月的規(guī)范提取停車(chē)管理效勞費(fèi)。

〔三〕停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位_________元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_________元/個(gè)月的規(guī)范向乙方交納停車(chē)管理效勞費(fèi)。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車(chē)輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下：

〔一〕健身房：_________

〔二〕棋和牌娛樂(lè)室：_________

〔三〕網(wǎng)球場(chǎng)：_________

〔四〕游泳池：_________

〔五〕其他：_________

上述經(jīng)營(yíng)管理收入按以下約定分配：

1、_________

2、_________

3、_________

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。

第十五條物業(yè)效勞費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第_________項(xiàng)約定的，物業(yè)效勞費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的局部年終結(jié)余或缺乏的處理方式：

〔一〕年度結(jié)算結(jié)余局部，按下列第_________種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；

2、直接納入專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

3、_________。

〔二〕年度結(jié)算虧缺乏局部，按下列第_________種方式處理：

1、由業(yè)主追加補(bǔ)足；

2、_________。

第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：

〔一〕業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

〔二〕專(zhuān)項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；

〔三〕業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專(zhuān)項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；

〔四〕按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

〔一〕在物業(yè)銷(xiāo)售前，應(yīng)在其制定的?業(yè)主臨時(shí)公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理效勞收費(fèi)的規(guī)范及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng)；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任；

〔二〕催促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)效勞費(fèi)用；對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反?業(yè)主臨時(shí)公約》的行為予以勸阻、制止；

〔三〕授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反?業(yè)主臨時(shí)公約》的行為，依照?業(yè)主臨時(shí)公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止；

〔四〕完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套項(xiàng)目，包括物業(yè)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等；

〔五〕審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理計(jì)劃、年度管理方案、年度維涵養(yǎng)護(hù)方案、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)計(jì)劃和方案的實(shí)施；

〔六〕_________。

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

〔一〕設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；

〔二〕根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，發(fā)展各項(xiàng)物業(yè)效勞

活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理效勞的便利獲取不當(dāng)利益；

〔三〕根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費(fèi)的問(wèn)題；

〔四〕及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項(xiàng)，每個(gè)月頒布一次專(zhuān)項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算工程的費(fèi)用收支帳目；

〔五〕結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理計(jì)劃、年度管理方案、年度維涵養(yǎng)護(hù)方案、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告；

〔六〕_________。

第十九條在物業(yè)管理效勞過(guò)程中發(fā)生以下事由，乙方不承當(dāng)責(zé)任。

〔一〕因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷的；

〔二〕乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

〔三〕因維涵養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

〔四〕因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；

〔五〕_________；

〔六〕_________。

第二十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理效勞無(wú)法到達(dá)本合同第二條、第五條約定的效勞內(nèi)容和規(guī)范的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第二十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理效勞達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的效勞內(nèi)容和規(guī)范的，應(yīng)以違約事項(xiàng)波及并收取的效勞費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付_________的違約金。

第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)規(guī)范的，對(duì)超出規(guī)范的局部，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方_________倍返還。

第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承當(dāng)。

第二十四條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完本錢(qián)合同約定的效勞內(nèi)容和規(guī)范的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)〔按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)計(jì)算規(guī)定確定〕2/3以上通過(guò)解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。

甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在_________日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

第二十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

〔一〕_________

〔二〕_________

〔三〕_________

〔四〕_________

〔五〕_________

第二十八條本合同中以下詞語(yǔ)的定義是：

〔一〕業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。

〔二〕物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。

〔三〕物業(yè)買(mǎi)受人，是指物業(yè)發(fā)售合同中確定的物業(yè)購(gòu)置人。

〔四〕物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買(mǎi)受人收到甲方書(shū)面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買(mǎi)受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。

〔五〕共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、_________、_________、_________等部位。

〔六〕共用設(shè)施設(shè)備，是指：

1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_(dá)________、_________、_________等設(shè)備；

2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車(chē)場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱〔房〕_________、_________、_________等設(shè)施。

〔七〕公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

〔八〕專(zhuān)有局部，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處罰的物業(yè)部位。

第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第三十條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條本合同正本連同附件共_________頁(yè)，一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，一份向房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案。

第三十二條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十三條本合同在履行中

如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取下列第_________種方式解決。

〔一〕向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

〔二〕向人民法院提起訴訟。

第三十四條本合同為期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

本合同期限未滿，假設(shè)業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的，本合同終止。

第三十五條本合同期限屆滿前_________月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_________月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十六條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或_________代管。

第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/_________后生效。

甲方簽章：_________乙方簽章：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_____年____月____日_________年____月____日

物業(yè)效勞的合同種類(lèi)【篇五】

甲方：

法定代表人：

：________________________聯(lián)系：________________________

乙方：________________________法定代表人：________________________

資質(zhì)等級(jí)：________________________證書(shū)編號(hào)：________________________

：________________________聯(lián)系：________________________

甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就____________________(物業(yè)名稱(chēng))的物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。

第一條本合同所波及的物業(yè)根本情況

物業(yè)類(lèi)型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)__________路_______弄_______號(hào)

四至范圍：東至_________________________，西至_________________________，

南至_________________________，北至_________________________，

以上范圍不包括

總建筑面積：______________________________平方米;

其中：住宅面積_________________________平方米;

商業(yè)面積_________________________平方米，

其它物業(yè)類(lèi)型面積__________平方米。

物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。

第二條本合同為期__________年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。假設(shè)合同期限未滿，業(yè)主大會(huì)與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的，本合同終止。

本合同期限屆滿后，全體業(yè)主沒(méi)有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)效勞企業(yè)決定，乙方按照本合同繼續(xù)提供效勞的，本合同中甲方、業(yè)主、乙方各自的權(quán)利義務(wù)延續(xù)。在合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)期間，任何一方提出終止合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書(shū)面告知對(duì)方。

第三條乙方根據(jù)下述約定按照建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費(fèi)。

(一)住宅：

高層________元/月·平方米;_______________多層________元/月·平方米;

獨(dú)棟別墅________元/月·平方米;

(二)辦公樓：______元/月·平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月·平方米

(四)其它物業(yè)類(lèi)型__________元/月·平方米

(五)__________________________________________________;

(六)_______________________________________________________。

本條約定的物業(yè)效勞費(fèi)不含物業(yè)大修和專(zhuān)項(xiàng)維修費(fèi)用，物業(yè)大修和專(zhuān)項(xiàng)維修費(fèi)用按規(guī)定在維修資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第四條本合同履行過(guò)程中，物業(yè)效勞費(fèi)規(guī)范按照以下第_______________種方式按簽約年度調(diào)整：

1、自_____年_____月起，每_____年按照_____(遞增或減少)的調(diào)整，其中：

l住宅調(diào)整規(guī)范如下：

高層__________(%或元/平方米月);多層__________(%或元/平方米月);獨(dú)棟別墅_______________(%或元/平方米月);

l辦公樓：____________________(%或元/平方米月)

l商業(yè)用房：____________________(%或元/平方米月)

l其它物業(yè)類(lèi)型____________________(%或元/平方米月)

2、其它調(diào)整方式：

第五條業(yè)主的物業(yè)效勞費(fèi)用應(yīng)按__________(年/季/月)交納。

業(yè)主應(yīng)在______________________________(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。

自本合同生效之日的當(dāng)月至發(fā)售物業(yè)交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)效勞費(fèi)用，由甲方承當(dāng);發(fā)售物業(yè)交付之日的次月至本合同終止之日的物業(yè)效勞費(fèi)用，由物業(yè)買(mǎi)受人按照本合同的約定承當(dāng);房屋銷(xiāo)售合同未約定的，由甲方承當(dāng)。已竣工但尚未發(fā)售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同約定的規(guī)范向乙方交納物業(yè)效勞費(fèi)。

業(yè)主延期支付物業(yè)效勞費(fèi)用、停車(chē)費(fèi)或者本合同約定的其它應(yīng)繳費(fèi)用的，按照每日千分之__________計(jì)違約金。

業(yè)主拒繳物業(yè)效勞費(fèi)的，雙方約定按照下列第_____、_____、__________種辦法處理：

1、__________________________________________________;

2、__________________________________________________;

3、__________________________________________________

第六條本工程物業(yè)效勞費(fèi)用的結(jié)算方式采用以下第__________種方式：

(一)包干制：乙方按包干制收費(fèi)形式確定物業(yè)效勞費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當(dāng)。

(二)酬金制：乙方在本合同第三條約定預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當(dāng)：

1、每_____(月/年)在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按________%的比例提取酬金;

2、每_____(月/年)在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中提取________元的酬金。

第七條本工程采用酬金制結(jié)算方式的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主頒布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年_____次向全體業(yè)主頒布物業(yè)效勞資金的收支情況。甲乙雙方可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和收支情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用在物業(yè)效勞資金中列支。

第八條采用酬金制結(jié)算方式的，物業(yè)效勞資金年終結(jié)余或缺乏的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余局部，按下列第____種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年度繼續(xù)使用;

2、_____________________________________________;

3、_____________________________________________。

(二)年度結(jié)算缺乏局部，按下列第____種方式處理：

1、由業(yè)主一次性補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用;

2、由業(yè)主公共收益補(bǔ)足;

3、_____________________________________________。

第九條物業(yè)專(zhuān)有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承當(dāng)。

第十條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_____路_____號(hào)室_____平方米建筑面積作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用，但不得改變其用途。

第十一條乙方提供的前期物業(yè)管理效勞內(nèi)容和規(guī)范應(yīng)合乎以下約定：

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見(jiàn)附件三

(二)物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)效勞，詳見(jiàn)附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞，詳見(jiàn)附件五;

(四)物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護(hù)效勞，詳見(jiàn)附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見(jiàn)附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理效勞，詳見(jiàn)附件八;

第十二條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)，具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。

第十三條停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取下列方式：

(一)停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車(chē)位使用人應(yīng)向乙方交納停車(chē)位租賃費(fèi)，乙方可提取停車(chē)位物業(yè)效勞費(fèi)，停車(chē)位物業(yè)效勞費(fèi)可在乙方收取的停車(chē)位租賃費(fèi)中提取，具體規(guī)范如下：

1、停車(chē)位租賃費(fèi)

露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位_____元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位__________元/個(gè)·月、

露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位_____元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位__________元/個(gè)·月

2、停車(chē)位物業(yè)效勞費(fèi)：

露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位_____元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位_____元/個(gè)·月、

露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位_____元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位__________元/個(gè)·月

停車(chē)位租賃費(fèi)扣除停車(chē)位物業(yè)效勞費(fèi)后的收益歸全體業(yè)主共有，并按本合同第十八條第四款約定頒布。

(二)停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人應(yīng)向甲方交納停車(chē)位租賃費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方收取停車(chē)位物業(yè)效勞費(fèi)，具體規(guī)范如下：

1、停車(chē)位租賃費(fèi)：

露天機(jī)動(dòng)車(chē)位_____元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)位__________元/個(gè)·月

2、停車(chē)位物業(yè)效勞費(fèi)：

露天機(jī)動(dòng)車(chē)位_____元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)位_____元/個(gè)·月

甲方委托乙方代為收取停車(chē)位租賃費(fèi)的，應(yīng)按照_____元/個(gè)·月的規(guī)范向乙方支付租賃管理效勞費(fèi)。

(三)停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位__________元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_______________元/個(gè)·月的規(guī)范向乙方交納停車(chē)位物業(yè)效勞費(fèi)。

停車(chē)位租賃費(fèi)、停車(chē)位物業(yè)效勞費(fèi)、租賃管理效勞費(fèi)的支付時(shí)間同本合同第五條的約定。

業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車(chē)輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下：

(一)健身房：_________________________________________________________________;

(二)棋牌室：_________________________________________________________________;

(三)網(wǎng)球場(chǎng)：_________________________________________________________________;

(四)游泳池：_________________________________________________________________;

(五)其他：____________________________________________________________。

上述經(jīng)營(yíng)管理收入按以下第__________種方式約定分配：

1、_____________________________________________________________________________________;

2、_____________________________________________________________________________________;

3、_____________________________________________________________________________________。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。

第十五條利用小區(qū)共有局部獲取的收入扣除管理本錢(qián)后的收益，包括但不限于廣告收益、房屋租賃收益，歸全體業(yè)主所有，在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后移交，由小區(qū)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行支配。

第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：

(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金;

(二)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的賬務(wù)由____________________(乙方或代理記賬機(jī)構(gòu))代管;

(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其賬戶上的專(zhuān)項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造;

(四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)應(yīng)在其制定的?臨時(shí)管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng);甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任;

(二)在物業(yè)銷(xiāo)售前，向業(yè)主明示物業(yè)效勞收費(fèi)規(guī)范和停車(chē)位租賃費(fèi)等相關(guān)收費(fèi)規(guī)范，催促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)效勞費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用;對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反?臨時(shí)管理規(guī)約》的行為予以勸阻、制止;

(三)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反?臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，依照?臨時(shí)管理規(guī)約》的約定進(jìn)行勸阻、制止;

(四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套項(xiàng)目，包括物業(yè)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等;

(五)審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理計(jì)劃、年度管理方案、年度維涵養(yǎng)護(hù)方案、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)計(jì)劃和方案的實(shí)施;

(六)______________________________________________________________________。

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同;

(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，發(fā)展各項(xiàng)物業(yè)效勞活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理效勞的便利獲取不當(dāng)利益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費(fèi)的問(wèn)題;

(四)及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項(xiàng)，每_____個(gè)月頒布一次專(zhuān)項(xiàng)維修資金和共有局部收益的收支賬目;

(五)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理計(jì)劃、年度管理方案、年度維涵養(yǎng)護(hù)方案、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告;

(六)____________________________________________________________。

第十九條在物業(yè)管理效勞過(guò)程中發(fā)生以下事由，乙方不承當(dāng)責(zé)任。

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維涵養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

(五)_____________________________________________________________________________________;

(六)_____________________________________________________________________________________。

第二十條甲方違反本合同約定義務(wù)，致使乙方的管理效勞無(wú)法到達(dá)本合同第十一條及附件十物業(yè)效勞計(jì)劃約定的效勞內(nèi)容和規(guī)范的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第二十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理效勞達(dá)不到本合同第十一條及附件十物業(yè)效勞計(jì)劃約定的效勞內(nèi)容和規(guī)范的，乙方承當(dāng)以下第_____種方式的違約責(zé)任：

(一)以違約事項(xiàng)波及并收取的效勞費(fèi)為基數(shù)相應(yīng)減少物業(yè)效勞費(fèi);

(二)_____________________________________________________________________________________。

第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)規(guī)范的，對(duì)超出規(guī)范的局部，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方_____倍返還。

第二十三條合同到期后，假設(shè)業(yè)主大會(huì)決定不再續(xù)聘或法定原因終止的，乙方應(yīng)當(dāng)收到不再續(xù)聘通知之日起三個(gè)月內(nèi)完成移交，并退出小區(qū)管理，否那么應(yīng)當(dāng)按照每日人民幣_(tái)____元支付違約金。

第二十四條本合同期限內(nèi)，任何一方擅自解除合同的，違約方應(yīng)當(dāng)支付守約方人民幣_(tái)____元作為違約金。

第二十五條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承當(dāng)。

第二十六條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完本錢(qián)合同約定的效勞內(nèi)容和規(guī)范的，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十七條經(jīng)全體業(yè)主專(zhuān)有局部占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同，并按合同第二十三條的約定進(jìn)行移交。

甲方解除合同的，乙方應(yīng)