物業(yè)應(yīng)急管理制度4篇

———物業(yè)應(yīng)急管理制度4篇【導(dǎo)語(yǔ)】物業(yè)應(yīng)急管理制度怎么寫(xiě)受歡迎？本為整理了4篇優(yōu)秀的物業(yè)管理制度范文范文，為便于您查看，點(diǎn)擊下面《名目》可以快速到達(dá)對(duì)應(yīng)范文。以下是我為大家收集的物業(yè)應(yīng)急管理制度，僅供參考，盼望對(duì)您有所關(guān)心。

名目第1篇萬(wàn)寧物業(yè)管理部消防應(yīng)急管理規(guī)程制度第2篇物業(yè)平安消防管理火警火災(zāi)應(yīng)急處理操作規(guī)范制度第3篇物業(yè)區(qū)域應(yīng)急發(fā)電機(jī)房管理制度第4篇x物業(yè)區(qū)域應(yīng)急發(fā)電機(jī)房管理制度

【第1篇】物業(yè)區(qū)域應(yīng)急發(fā)電機(jī)房管理制度

物業(yè)區(qū)域應(yīng)急發(fā)電機(jī)房管理制度

1發(fā)電機(jī)房應(yīng)保持干凈、通風(fēng)及照明狀況良好。

2發(fā)電機(jī)房屬防火重地,應(yīng)按嚴(yán)峻危急級(jí)要求配置磷酸銨鹽干粉及鹵代烷型滅火器。

3.發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置一記事簿,每次進(jìn)入應(yīng)登記日期、時(shí)間、人員、所為何事等要點(diǎn),以便跟進(jìn),無(wú)關(guān)人員嚴(yán)禁進(jìn)入應(yīng)急發(fā)電機(jī)房,施工、檢修人員進(jìn)入應(yīng)一律要求作好登記工作,離開(kāi)機(jī)房時(shí)順手特別開(kāi)的照明燈具。

4嚴(yán)禁堆放任何無(wú)關(guān)物品,發(fā)電機(jī)四周1米,上空2米之內(nèi)嚴(yán)禁有任何障礙物。

5全部電工都應(yīng)嫻熟把握應(yīng)急發(fā)電機(jī)的啟停操作。

每次開(kāi)機(jī)需對(duì)油壓、冷卻水溫、燃油存量、輸出電流、電壓及周波等數(shù)據(jù)作好具體的記錄。

6若發(fā)生應(yīng)急發(fā)電,停機(jī)后需檢查油箱油位,發(fā)覺(jué)油量不夠,準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)足。

若未發(fā)生應(yīng)急發(fā)電,每一個(gè)月進(jìn)行百毫無(wú)負(fù)載運(yùn)行測(cè)試,記錄油壓、冷卻水溫度等。

每六個(gè)月進(jìn)行一次負(fù)載測(cè)試,發(fā)覺(jué)故障準(zhǔn)時(shí)排解,使設(shè)備長(zhǎng)期保持完好狀態(tài)。

7不少于每月一次檢查潤(rùn)滑油、冷卻水位是否適度;

不少于每月一次檢查燃油箱內(nèi)燃油是否適量;

不少于每月一次檢查電池箱內(nèi)水位是否在指定范圍之內(nèi)。

8在啟動(dòng)發(fā)電機(jī)前請(qǐng)檢查各連接是否牢靠,各運(yùn)行部分是否敏捷轉(zhuǎn)動(dòng),皮帶松緊是否適度。

9留意環(huán)境溫度若低于5攝氏度時(shí),要預(yù)先將冷卻水及燃油加溫;

太冷時(shí),要按動(dòng)超供燃油按鈕,然后釋放。

10在日常檢查進(jìn),連續(xù)啟動(dòng)時(shí)間不能超過(guò)10秒,間歇30秒后再作下一次啟動(dòng),如啟動(dòng)4次不勝利,應(yīng)檢查緣由。

11有停車(chē)前,必需使發(fā)電機(jī)組卸去負(fù)荷后,空車(chē)運(yùn)轉(zhuǎn)3分鐘以上才停車(chē);

盤(pán)車(chē)時(shí)必需先通知電工,以免突然啟動(dòng)。

12若柴油機(jī)屬脈沖增壓進(jìn)汽,空車(chē)不宜運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)長(zhǎng)(一般不要超過(guò)10分鐘)。

模板斷電測(cè)試應(yīng)在晚間進(jìn)行,事先通知全部業(yè)主/租戶。

【第2篇】萬(wàn)寧物業(yè)管理部消防應(yīng)急管理規(guī)程制度

萬(wàn)寧物業(yè)管理部消防應(yīng)急管理規(guī)程

1.目的

快速撲滅火災(zāi),保證用戶生命財(cái)產(chǎn)平安。

2.適用范圍

本公司所管轄的消防應(yīng)急處理。

3.職責(zé)

3.1管理部消防中心人員負(fù)責(zé)消防監(jiān)控、報(bào)警工作。

3.2工程部人員負(fù)責(zé)消防設(shè)備運(yùn)行。

3.3義務(wù)消防隊(duì)隊(duì)員負(fù)責(zé)火場(chǎng)滅火。

3.4物業(yè)組負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)警戒。

3.5服務(wù)中心辦公室人員負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)人員物資疏散搶救工作。

4.工作規(guī)程

4.1各級(jí)人員分工

4.1.1消防中心人員

4.1.1.1自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)顯示火警信號(hào)或火情報(bào)告后,應(yīng)馬上通知巡樓員前往火警現(xiàn)場(chǎng)觀看。

4.1.1.2火情確認(rèn)后,向各部門(mén)負(fù)責(zé)人通報(bào)。

4.1.1.3向公司領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告,由公司領(lǐng)導(dǎo)打算是否向消防部門(mén)報(bào)警。

4.1.1.4啟動(dòng)相應(yīng)的消防系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的設(shè)備(設(shè)施)。

4.1.1.5將火警記錄在'XX掌握室監(jiān)控運(yùn)行記錄表'上。

4.1.2工程部人員

4.1.2.1在主管的領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)應(yīng)急電源設(shè)備的正常運(yùn)行。

4.1.2.2切斷火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)電源。

4.1.2.3關(guān)閉客梯,打開(kāi)消防梯。

4.1.3義務(wù)消防隊(duì)隊(duì)員

4.1.3.1在管理部領(lǐng)班導(dǎo)下,負(fù)責(zé)火場(chǎng)滅火。

4.1.3.2接到火警信號(hào)后,義務(wù)消防隊(duì)隊(duì)員馬上到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)觀看,如確認(rèn)火情,按下報(bào)警掣并準(zhǔn)時(shí)組織滅火。

4.1.3.3管理部主管和各班班長(zhǎng)確定人員安排,確定鋪設(shè)水帶和使用的滅火劑、滅火器材。

4.1.4物業(yè)組

4.1.4.1在部門(mén)主管領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)警戒。

4.1.4.2維護(hù)公共秩序,保持通道暢通并幫助義務(wù)消防隊(duì)。

4.1.5服務(wù)中心辦公室人員

4.1.5.1負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)群眾的疏散、疏導(dǎo)工作,保障器材供應(yīng),幫助義務(wù)消防隊(duì)工作。

4.1.5.2確定疏散人員物資平安出口、疏散路線,組織引導(dǎo)消防人員、護(hù)送用戶有程序地疏散至平安區(qū)。

4.1.5.3逐房檢查,核實(shí)疏散人員是否完全撤離火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。

4.1.6服務(wù)中心主任

4.1.6.1服務(wù)中心主任擔(dān)當(dāng)小區(qū)滅火救人工作總指揮。

4.1.6.2服務(wù)中心主任現(xiàn)場(chǎng)滅火組織指揮組長(zhǎng);擔(dān)負(fù)各個(gè)環(huán)節(jié)分工、決策。

4.1.6.3組織火情偵察,把握火勢(shì)進(jìn)展?fàn)顩r,確定滅火方案。

4.1.6.4向服務(wù)中心以下各級(jí)主管明確布置救人、疏散物資和滅火、檢查執(zhí)行狀況。

4.1.6.5專職消防隊(duì)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí),準(zhǔn)時(shí)向?qū)Ｂ毾狸?duì)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告火情,聽(tīng)從統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo),根據(jù)統(tǒng)一部署,帶領(lǐng)員工執(zhí)行。

4.2滅火器材選用和使用

4.2.1滅火器材選用

4.2.1.1因電器、電器故障短路引起火災(zāi),應(yīng)快速切斷電源,用1211滅火器或其他阻燃材料進(jìn)行撲救。

4.2.1.2汽油、柴油等著火,用1211滅火器進(jìn)行撲救。

4.2.1.3液化石油氣等燃?xì)庵?用干粉滅火器進(jìn)行撲救。

4.2.1.4其它固體物質(zhì)的著火,用1211滅火器或干粉滅火器進(jìn)行撲救。

4.2.2滅火器材使用

4.2.2.11211滅火器應(yīng)對(duì)準(zhǔn)著火部位根部噴射。

4.2.2.2使用水槍時(shí),要利用掩蔽物體,盡量接近火源,充分發(fā)揮水槍的作用,提高滅火效果。

4.3疏散原則

4.3.1嚴(yán)禁使用電梯,人員疏散應(yīng)徒步從消防樓梯疏散撤離至平安地帶。

4.3火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序圖

煙感器通知當(dāng)班向各級(jí)部門(mén)確定疏散維護(hù)公共秩序滅火劑消防栓

電話義務(wù)消防布置警戒、疏路線、出口水槍噴淋

觀看隊(duì)員確認(rèn)火警散、滅火疏散人員、保障通道暢通偵察火情防排煙

向公安消防物資斷電

隊(duì)報(bào)告火情核實(shí)人員斷氣

疏散狀況

119報(bào)警

5.相關(guān)記錄

5.1'XX掌握室監(jiān)控運(yùn)行記錄表'

擬制:審核:批準(zhǔn):

日期:日期:日期:

【第3篇】x物業(yè)區(qū)域應(yīng)急發(fā)電機(jī)房管理制度

物業(yè)區(qū)域應(yīng)急發(fā)電機(jī)房管理制度

1發(fā)電機(jī)房應(yīng)保持干凈、通風(fēng)及照明狀況良好。

2發(fā)電機(jī)房屬防火重地,應(yīng)按嚴(yán)峻危急級(jí)要求配置磷酸銨鹽干粉及鹵代烷型滅火器。

3發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置一記事簿,每次進(jìn)入應(yīng)登記日期、時(shí)間、人員、所為何事等要點(diǎn),以便跟進(jìn),無(wú)關(guān)人員嚴(yán)禁進(jìn)入應(yīng)急發(fā)電機(jī)房,施工、檢修人員進(jìn)入應(yīng)一律要求作好登記工作,離開(kāi)機(jī)房時(shí)順手關(guān)閉特別開(kāi)的照明燈具。

4嚴(yán)禁堆放任何無(wú)關(guān)物品,發(fā)電機(jī)四周1米,上空2米之內(nèi)嚴(yán)禁有任何障礙物。

5全部電工都應(yīng)嫻熟把握應(yīng)急發(fā)電機(jī)的啟停操作。每次開(kāi)機(jī)需對(duì)油壓、冷卻水溫、燃油存量、輸出電流、電壓及周波等數(shù)據(jù)作好具體的記錄。

6若發(fā)生應(yīng)急發(fā)電,停機(jī)后需檢查油箱油位,發(fā)覺(jué)油量不夠,準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)足。若未發(fā)生應(yīng)急發(fā)電,每一個(gè)月進(jìn)行百毫無(wú)負(fù)載運(yùn)行測(cè)試,記錄油壓、冷卻水溫度等。每六個(gè)月進(jìn)行一次負(fù)載測(cè)試,發(fā)覺(jué)故障準(zhǔn)時(shí)排解,使設(shè)備長(zhǎng)期保持完好狀態(tài)。

7不少于每月一次檢查潤(rùn)滑油、冷卻水位是否適度;不少于每月一次檢查燃油箱內(nèi)燃油是否適量;

不少于每月一次檢查電池箱內(nèi)水位是否在指定范圍之內(nèi)。

8在啟動(dòng)發(fā)電機(jī)前請(qǐng)檢查各附件連接是否牢靠,各運(yùn)行部分是否敏捷轉(zhuǎn)動(dòng),皮帶松緊是否適度。

9留意環(huán)境溫度若低于5攝氏度時(shí),要預(yù)先將冷卻水及燃油加溫;太冷時(shí),要按動(dòng)超供燃油按鈕,然后釋放。

10在日常檢查進(jìn),連續(xù)啟動(dòng)時(shí)間不能超過(guò)10秒,間歇30秒后再作下一次啟動(dòng),如啟動(dòng)4次不勝利,應(yīng)檢查緣由。

11有停車(chē)前,必需使發(fā)電機(jī)組卸去負(fù)荷后,空車(chē)運(yùn)轉(zhuǎn)3分鐘以上才停車(chē);盤(pán)車(chē)時(shí)必需先通知電工,以免突然啟動(dòng)。

12若柴油機(jī)屬脈沖增壓進(jìn)汽,空車(chē)不宜運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)長(zhǎng)(一般不要超過(guò)10分鐘)。模板斷電測(cè)試應(yīng)在晚間進(jìn)行,事先通知全部業(yè)主/租戶。

【第4篇】物業(yè)平安消防管理火警火災(zāi)應(yīng)急處理操作規(guī)范制度

物業(yè)平安消防管理操作規(guī)范--火警火災(zāi)應(yīng)急處理

物業(yè)平安管理火警火災(zāi)應(yīng)急處理操作規(guī)范

1、報(bào)警與確認(rèn)

(1)火警信息。火警信息可以是

①消防掌握中心接收的火警信號(hào)(包括燈光、音響、消防主機(jī)顯示屏顯示)

②住戶的報(bào)警。

(2)火警信息的確認(rèn)。依據(jù)火警信息來(lái)源不同,火警信息確信可以是

①機(jī)電修理部當(dāng)值電工(或四周保安員)趕赴預(yù)警現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)是否由于自動(dòng)報(bào)警裝置系統(tǒng)誤動(dòng)發(fā)出的信息或有人違章(如燒紙、施工、向探頭噴煙)引起的報(bào)警,若屬于非誤報(bào),則應(yīng)查明預(yù)報(bào)緣由,追蹤煙霧來(lái)源,確認(rèn)中應(yīng)隨時(shí)保持與消防掌握中心的聯(lián)系,并報(bào)告確認(rèn)狀況;

②發(fā)覺(jué)火警的保安員應(yīng)馬上趕赴火警現(xiàn)場(chǎng),判是否屬于火警,若是人為違章節(jié)造成的火警現(xiàn)象應(yīng)予制止;若是火警,則按火警,火災(zāi)處理方法進(jìn)行處置。

③住戶報(bào)警。公司任何人員或部門(mén)接到報(bào)警時(shí),應(yīng)馬上用最有效的手段報(bào)告消防管理中心,并按火警、火災(zāi)處理方法進(jìn)行處置。

2、火警、火災(zāi)的處理原則

(1)火警、火災(zāi)的處理原則

①確認(rèn)的火警應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)向消防管理中心和'119'臺(tái)報(bào)警的原則;

②馬上開(kāi)展撲滅火警、火災(zāi)的原則;

③樂(lè)觀疏散所影響的住戶,搶救被困人員的原則;

④將易燃易爆物品快速撤離火源及毗鄰場(chǎng)所的原則;

⑤盡力搶救公司財(cái)產(chǎn)和住戶生命財(cái)產(chǎn)平安的原則。

(2)火警、火災(zāi)的處理方法

①公司任何員工發(fā)覺(jué)火警,就馬上就近取用滅火器材快速火警;

②若火警有進(jìn)展趨勢(shì),應(yīng)一邊呼叫鄰近人員參加掌握火勢(shì),一邊呼叫消防管理中心主管(班組長(zhǎng))和相關(guān)人員前往撲救。

③取用滅火器材時(shí)應(yīng)在正確選用滅火器(依據(jù)物質(zhì)的燃燒特性)以免用錯(cuò)滅火器使回火復(fù)燃;

④若是機(jī)房、電氣發(fā)生火災(zāi),應(yīng)先切斷一切電源,選用'1211'、干粉和co2等滅火器直接噴射火源處,如有油的電器設(shè)備(如變壓器、油開(kāi)關(guān))著火時(shí),也可用干燥的黃沙蓋住火焰,使火熄滅,裝有自動(dòng)滅火裝置的場(chǎng)所,直接開(kāi)啟自動(dòng)滅火裝置施放藥劑滅火。

3、火災(zāi)撲救及現(xiàn)場(chǎng)掌握

(1)消防管理中心依據(jù)預(yù)先制定的滅火預(yù)案馬上組織滅火現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行掌握,消防管理中心主管應(yīng)親臨指揮,詳細(xì)要求如下

①向'119'臺(tái)報(bào)警,并派隊(duì)員到必經(jīng)路口引導(dǎo);

②通知保安部緊急組織叮囑安員趕赴火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)旱行外圍警戒和交通管制;

③通知保安部馬上組織保安員趕赴火場(chǎng)進(jìn)行疏散,搶救被困人員,搶救財(cái)物,幫助滅火;

④通知機(jī)電修理部電工斷開(kāi)相關(guān)電源,開(kāi)啟自動(dòng)滅火系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)防水泵,保證消防供水;

⑤消防管理中心班組長(zhǎng)在主管指揮下帶領(lǐng)消防員鋪設(shè)水帶,施放滅火,掌握火勢(shì)。

(2)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)及影響區(qū)人員的疏散

①公共消遣所超高層樓座的消防掌握中心應(yīng)通過(guò)消防應(yīng)急廣播裝置進(jìn)行廣播,通報(bào)火災(zāi)狀況,引導(dǎo)群眾疏散;

②保安部保安員應(yīng)逐戶(樓層)通知受火災(zāi)影響的住戶/顧客,引導(dǎo)住戶疏散;或做好撤離預(yù)備;

③公共消遣場(chǎng)所值班電工在切斷電后慶開(kāi)通應(yīng)急照明電源,火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)部門(mén)員工打開(kāi)全部平安通道,引導(dǎo)住戶/顧客有序地撤離。

(3)撲救

①公共消遣場(chǎng)所和超高層樓座的消防掌握中心應(yīng)馬上進(jìn)行操作,同時(shí)遵守《消防系統(tǒng)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》,將火災(zāi)單元的電梯迫降究竟層,以供消防隊(duì)員撲救用;

②撲救工作有組織地進(jìn)行,在公安消防隊(duì)未到達(dá)之前,消防管理中心主管或履行其職責(zé)的人員應(yīng)負(fù)責(zé)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的指揮,調(diào)動(dòng)一切人員利用全部消防設(shè)備和裝備器材開(kāi)展撲救工作;

③公安消防隊(duì)到達(dá)以后,消防管理中心主管快速向公安消防隊(duì)指揮員報(bào)告火情,移交指揮權(quán),組織公司全部參戰(zhàn)人員協(xié)作撲滅火災(zāi)。

(4)交通管制和現(xiàn)場(chǎng)治安的維護(hù)

①保安部主管親臨火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)組織并指揮所屬保安員對(duì)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交通管制和現(xiàn)場(chǎng)掌握;

②撤出或移走阻礙消防或搶救車(chē)輛通行的障礙;

③阻攔與撲救無(wú)關(guān)的人員進(jìn)入火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)或影響區(qū),防止火場(chǎng)中物品被盜竊;

④看管被搶救的公私財(cái)物,在火災(zāi)撲滅前嚴(yán)禁任何從轉(zhuǎn)移;

⑤愛(ài)護(hù)現(xiàn)場(chǎng)使用的消防器材裝備正常使用。

(5)疏散及轉(zhuǎn)移物資

①保安部主管帶領(lǐng)所屬保安員幫助安排、疏散住戶,幫助運(yùn)輸火場(chǎng)中被困或受傷人員;

②保安員慶樂(lè)觀主動(dòng)進(jìn)入火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng),撤出易燃、易燃物品,搶救公私財(cái)物;

4、火災(zāi)撲滅后的處置

(1)消防管理中心主管以及相關(guān)人員應(yīng)協(xié)作公安消防部門(mén)對(duì)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查分析,評(píng)估火災(zāi)造成的損失,填寫(xiě)(火警、火災(zāi)事故報(bào)告表),組織對(duì)滅火預(yù)案的牢靠性和有效性的爭(zhēng)論,必要時(shí)進(jìn)行修改。

(2)保安部主管應(yīng)組織保安員對(duì)搶救出的物品進(jìn)行確認(rèn)鄰取及轉(zhuǎn)移到倉(cāng)庫(kù)保存。

(3)公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)受災(zāi)住戶進(jìn)行勸慰及解決實(shí)際問(wèn)題。

(4)主管經(jīng)理應(yīng)召集與實(shí)施滅火撲救的部門(mén)負(fù)責(zé)人,總結(jié)滅火工作的閱歷及教訓(xùn)。

(5)機(jī)電修理部應(yīng)對(duì)消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行一次檢查和清點(diǎn),對(duì)已損壞的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行修復(fù)或提出補(bǔ)充申請(qǐng)。

【導(dǎo)語(yǔ)】物業(yè)應(yīng)急管理制度怎么寫(xiě)受歡迎？本為整理了4篇優(yōu)秀的物業(yè)管理制度范文范文，為便于您查看，點(diǎn)擊下面《名目》可以快速到達(dá)對(duì)應(yīng)范文。以下是我為大家收集的物業(yè)應(yīng)急管理制度，僅供參考，盼望對(duì)您有所關(guān)心。

名目第1篇萬(wàn)寧物業(yè)管理部消防應(yīng)急管理規(guī)程制度第2篇物業(yè)平安消防管理火警火災(zāi)應(yīng)急處理操作規(guī)范制度第3篇物業(yè)區(qū)域應(yīng)急發(fā)電機(jī)房管理制度第4篇x物業(yè)區(qū)域應(yīng)急發(fā)電機(jī)房管理制度

【第1篇】物業(yè)區(qū)域應(yīng)急發(fā)電機(jī)房管理制度

物業(yè)區(qū)域應(yīng)急發(fā)電機(jī)房管理制度

1發(fā)電機(jī)房應(yīng)保持干凈、通風(fēng)及照明狀況良好。

2發(fā)電機(jī)房屬防火重地,應(yīng)按嚴(yán)峻危急級(jí)要求配置磷酸銨鹽干粉及鹵代烷型滅火器。

3.發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置一記事簿,每次進(jìn)入應(yīng)登記日期、時(shí)間、人員、所為何事等要點(diǎn),以便跟進(jìn),無(wú)關(guān)人員嚴(yán)禁進(jìn)入應(yīng)急發(fā)電機(jī)房,施工、檢修人員進(jìn)入應(yīng)一律要求作好登記工作,離開(kāi)機(jī)房時(shí)順手特別開(kāi)的照明燈具。

4嚴(yán)禁堆放任何無(wú)關(guān)物品,發(fā)電機(jī)四周1米,上空2米之內(nèi)嚴(yán)禁有任何障礙物。

5全部電工都應(yīng)嫻熟把握應(yīng)急發(fā)電機(jī)的啟停操作。

每次開(kāi)機(jī)需對(duì)油壓、冷卻水溫、燃油存量、輸出電流、電壓及周波等數(shù)據(jù)作好具體的記錄。

6若發(fā)生應(yīng)急發(fā)電,停機(jī)后需檢查油箱油位,發(fā)覺(jué)油量不夠,準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)足。

若未發(fā)生應(yīng)急發(fā)電,每一個(gè)月進(jìn)行百毫無(wú)負(fù)載運(yùn)行測(cè)試,記錄油壓、冷卻水溫度等。

每六個(gè)月進(jìn)行一次負(fù)載測(cè)試,發(fā)覺(jué)故障準(zhǔn)時(shí)排解,使設(shè)備長(zhǎng)期保持完好狀態(tài)。

7不少于每月一次檢查潤(rùn)滑油、冷卻水位是否適度;

不少于每月一次檢查燃油箱內(nèi)燃油是否適量;

不少于每月一次檢查電池箱內(nèi)水位是否在指定范圍之內(nèi)。

8在啟動(dòng)發(fā)電機(jī)前請(qǐng)檢查各連接是否牢靠,各運(yùn)行部分是否敏捷轉(zhuǎn)動(dòng),皮帶松緊是否適度。

9留意環(huán)境溫度若低于5攝氏度時(shí),要預(yù)先將冷卻水及燃油加溫;

太冷時(shí),要按動(dòng)超供燃油按鈕,然后釋放。

10在日常檢查進(jìn),連續(xù)啟動(dòng)時(shí)間不能超過(guò)10秒,間歇30秒后再作下一次啟動(dòng),如啟動(dòng)4次不勝利,應(yīng)檢查緣由。

11有停車(chē)前,必需使發(fā)電機(jī)組卸去負(fù)荷后,空車(chē)運(yùn)轉(zhuǎn)3分鐘以上才停車(chē);

盤(pán)車(chē)時(shí)必需先通知電工,以免突然啟動(dòng)。

12若柴油機(jī)屬脈沖增壓進(jìn)汽,空車(chē)不宜運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)長(zhǎng)(一般不要超過(guò)10分鐘)。

模板斷電測(cè)試應(yīng)在晚間進(jìn)行,事先通知全部業(yè)主/租戶。

【第2篇】萬(wàn)寧物業(yè)管理部消防應(yīng)急管理規(guī)程制度

萬(wàn)寧物業(yè)管理部消防應(yīng)急管理規(guī)程

1.目的

快速撲滅火災(zāi),保證用戶生命財(cái)產(chǎn)平安。

2.適用范圍

本公司所管轄的消防應(yīng)急處理。

3.職責(zé)

3.1管理部消防中心人員負(fù)責(zé)消防監(jiān)控、報(bào)警工作。

3.2工程部人員負(fù)責(zé)消防設(shè)備運(yùn)行。

3.3義務(wù)消防隊(duì)隊(duì)員負(fù)責(zé)火場(chǎng)滅火。

3.4物業(yè)組負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)警戒。

3.5服務(wù)中心辦公室人員負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)人員物資疏散搶救工作。

4.工作規(guī)程

4.1各級(jí)人員分工

4.1.1消防中心人員

4.1.1.1自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)顯示火警信號(hào)或火情報(bào)告后,應(yīng)馬上通知巡樓員前往火警現(xiàn)場(chǎng)觀看。

4.1.1.2火情確認(rèn)后,向各部門(mén)負(fù)責(zé)人通報(bào)。

4.1.1.3向公司領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告,由公司領(lǐng)導(dǎo)打算是否向消防部門(mén)報(bào)警。

4.1.1.4啟動(dòng)相應(yīng)的消防系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的設(shè)備(設(shè)施)。

4.1.1.5將火警記錄在'XX掌握室監(jiān)控運(yùn)行記錄表'上。

4.1.2工程部人員

4.1.2.1在主管的領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)應(yīng)急電源設(shè)備的正常運(yùn)行。

4.1.2.2切斷火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)電源。

4.1.2.3關(guān)閉客梯,打開(kāi)消防梯。

4.1.3義務(wù)消防隊(duì)隊(duì)員

4.1.3.1在管理部領(lǐng)班導(dǎo)下,負(fù)責(zé)火場(chǎng)滅火。

4.1.3.2接到火警信號(hào)后,義務(wù)消防隊(duì)隊(duì)員馬上到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)觀看,如確認(rèn)火情,按下報(bào)警掣并準(zhǔn)時(shí)組織滅火。

4.1.3.3管理部主管和各班班長(zhǎng)確定人員安排,確定鋪設(shè)水帶和使用的滅火劑、滅火器材。

4.1.4物業(yè)組

4.1.4.1在部門(mén)主管領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)警戒。

4.1.4.2維護(hù)公共秩序,保持通道暢通并幫助義務(wù)消防隊(duì)。

4.1.5服務(wù)中心辦公室人員

4.1.5.1負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)群眾的疏散、疏導(dǎo)工作,保障器材供應(yīng),幫助義務(wù)消防隊(duì)工作。

4.1.5.2確定疏散人員物資平安出口、疏散路線,組織引導(dǎo)消防人員、護(hù)送用戶有程序地疏散至平安區(qū)。

4.1.5.3逐房檢查,核實(shí)疏散人員是否完全撤離火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。

4.1.6服務(wù)中心主任

4.1.6.1服務(wù)中心主任擔(dān)當(dāng)小區(qū)滅火救人工作總指揮。

4.1.6.2服務(wù)中心主任現(xiàn)場(chǎng)滅火組織指揮組長(zhǎng);擔(dān)負(fù)各個(gè)環(huán)節(jié)分工、決策。

4.1.6.3組織火情偵察,把握火勢(shì)進(jìn)展?fàn)顩r,確定滅火方案。

4.1.6.4向服務(wù)中心以下各級(jí)主管明確布置救人、疏散物資和滅火、檢查執(zhí)行狀況。

4.1.6.5專職消防隊(duì)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí),準(zhǔn)時(shí)向?qū)Ｂ毾狸?duì)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告火情,聽(tīng)從統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo),根據(jù)統(tǒng)一部署,帶領(lǐng)員工執(zhí)行。

4.2滅火器材選用和使用

4.2.1滅火器材選用

4.2.1.1因電器、電器故障短路引起火災(zāi),應(yīng)快速切斷電源,用1211滅火器或其他阻燃材料進(jìn)行撲救。

4.2.1.2汽油、柴油等著火,用1211滅火器進(jìn)行撲救。

4.2.1.3液化石油氣等燃?xì)庵?用干粉滅火器進(jìn)行撲救。

4.2.1.4其它固體物質(zhì)的著火,用1211滅火器或干粉滅火器進(jìn)行撲救。

4.2.2滅火器材使用

4.2.2.11211滅火器應(yīng)對(duì)準(zhǔn)著火部位根部噴射。

4.2.2.2使用水槍時(shí),要利用掩蔽物體,盡量接近火源,充分發(fā)揮水槍的作用,提高滅火效果。

4.3疏散原則

4.3.1嚴(yán)禁使用電梯,人員疏散應(yīng)徒步從消防樓梯疏散撤離至平安地帶。

4.3火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序圖

煙感器通知當(dāng)班向各級(jí)部門(mén)確定疏散維護(hù)公共秩序滅火劑消防栓

電話義務(wù)消防布置警戒、疏路線、出口水槍噴淋

觀看隊(duì)員確認(rèn)火警散、滅火疏散人員、保障通道暢通偵察火情防排煙

向公安消防物資斷電

隊(duì)報(bào)告火情核實(shí)人員斷氣

疏散狀況

119報(bào)警

5.相關(guān)記錄

5.1'XX掌握室監(jiān)控運(yùn)行記錄表'

擬制:審核:批準(zhǔn):

日期:日期:日期:

【第3篇】x物業(yè)區(qū)域應(yīng)急發(fā)電機(jī)房管理制度

物業(yè)區(qū)域應(yīng)急發(fā)電機(jī)房管理制度

1發(fā)電機(jī)房應(yīng)保持干凈、通風(fēng)及照明狀況良好。

2發(fā)電機(jī)房屬防火重地,應(yīng)按嚴(yán)峻危急級(jí)要求配置磷酸銨鹽干粉及鹵代烷型滅火器。

3發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置一記事簿,每次進(jìn)入應(yīng)登記日期、時(shí)間、人員、所為何事等要點(diǎn),以便跟進(jìn),無(wú)關(guān)人員嚴(yán)禁進(jìn)入應(yīng)急發(fā)電機(jī)房,施工、檢修人員進(jìn)入應(yīng)一律要求作好登記工作,離開(kāi)機(jī)房時(shí)順手關(guān)閉特別開(kāi)的照明燈具。

4嚴(yán)禁堆放任何無(wú)關(guān)物品,發(fā)電機(jī)四周1米,上空2米之內(nèi)嚴(yán)禁有任何障礙物。

5全部電工都應(yīng)嫻熟把握應(yīng)急發(fā)電機(jī)的啟停操作。每次開(kāi)機(jī)需對(duì)油壓、冷卻水溫、燃油存量、輸出電流、電壓及周波等數(shù)據(jù)作好具體的記錄。

6若發(fā)生應(yīng)急發(fā)電,停機(jī)后需檢查油箱油位,發(fā)覺(jué)油量不夠,準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)足。若未發(fā)生應(yīng)急發(fā)電,每一個(gè)月進(jìn)行百毫無(wú)負(fù)載運(yùn)行測(cè)試,記錄油壓、冷卻水溫度等。每六個(gè)月進(jìn)行一次負(fù)載測(cè)試,發(fā)覺(jué)故障準(zhǔn)時(shí)排解,使設(shè)備長(zhǎng)期保持完好狀態(tài)。

7不少于每月一次檢查潤(rùn)滑油、冷卻水位是否適度;不少于每月一次檢查燃油箱內(nèi)燃油是否適量;

不少于每月一次檢查電池箱內(nèi)水位是否在指定范圍之內(nèi)。

8在啟動(dòng)發(fā)電機(jī)前請(qǐng)檢查各附件連接是否牢靠,各運(yùn)行部分是否敏捷轉(zhuǎn)動(dòng),皮帶松緊是否適度。

9留意環(huán)境溫度若低于5攝氏度時(shí),要預(yù)先將冷卻水及燃油加溫;太冷時(shí),要按動(dòng)超供燃油按鈕,然后釋放。

10在日常檢查進(jìn),連續(xù)啟動(dòng)時(shí)間不能超過(guò)10秒,間歇30秒后再作下一次啟動(dòng),如啟動(dòng)4次不勝利,應(yīng)檢查緣由。

11有停車(chē)前,必需使發(fā)電機(jī)組卸去負(fù)荷后,空車(chē)運(yùn)轉(zhuǎn)3分鐘以上才停車(chē);盤(pán)車(chē)時(shí)必需先通知電工,以免突然啟動(dòng)。

12若柴油機(jī)屬脈沖增壓進(jìn)汽,空車(chē)不宜運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)長(zhǎng)(一般不要超過(guò)10分鐘)。模板斷電測(cè)試應(yīng)在晚間進(jìn)行,事先通知全部業(yè)主/租戶。

【第4篇】物業(yè)平安消防管理火警火災(zāi)應(yīng)急處理操作規(guī)范制度

物業(yè)平安消防管理操作規(guī)范--火警火災(zāi)應(yīng)急處理

物業(yè)平安管理火警火災(zāi)應(yīng)急處理操作規(guī)范

1、報(bào)警與確認(rèn)

(1)火警信息?；鹁畔⒖梢允?/p>

①消防掌握中心接收的火警信號(hào)(包括燈光、音響、消防主機(jī)顯示屏顯示)

②住戶的報(bào)警。

(2)火警信息的確認(rèn)。依據(jù)火警信息來(lái)源不同,火警信息確信可以是

①機(jī)電修理部當(dāng)值電工(或四周保安員)趕赴預(yù)警現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)是否由于自動(dòng)報(bào)警裝置系統(tǒng)誤動(dòng)發(fā)出的信息或有人違章(如燒紙、施工、向探頭噴煙)引起的報(bào)警,若屬于非誤報(bào),則應(yīng)查明預(yù)報(bào)緣由,追蹤煙霧來(lái)源,確認(rèn)中應(yīng)隨時(shí)保持與消防掌握中心的聯(lián)系,并報(bào)告確認(rèn)狀況;

②發(fā)覺(jué)火警的保安員應(yīng)馬上趕赴火警現(xiàn)場(chǎng),判是否屬于火警,若是人為違章節(jié)造成的火警現(xiàn)象應(yīng)予制止;若是火警,則按火警,火災(zāi)處理方法進(jìn)行處置。

③住戶報(bào)警。公司任何人員或部門(mén)接到報(bào)警時(shí),應(yīng)馬上用最有效的手段報(bào)告消防管理中心,并按火警、火災(zāi)處理方法進(jìn)行處置。

2、火警、火災(zāi)的處理原則

(1)火警、火災(zāi)的處理原則

①確認(rèn)的火警應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)向消防管理中心和'119'臺(tái)報(bào)警的原則;

②馬上開(kāi)展撲滅火警、火災(zāi)的原則;

③樂(lè)觀疏散所影響的住戶,搶救被困人員的原則;

④將易燃易爆物品快速撤離火源及毗鄰場(chǎng)所的原則;

⑤盡力搶救公司財(cái)產(chǎn)和住戶生命財(cái)產(chǎn)平安的原則。

(2)火警、火災(zāi)的處理方法

①公司任何員工發(fā)覺(jué)火警,就馬上就近取用滅火器材快速火警;

②若火警有進(jìn)展趨勢(shì),應(yīng)一邊呼叫鄰近人員參加掌握火勢(shì),一邊呼叫消防管理中心主管(班組長(zhǎng))和相關(guān)人員前往撲救。

③取用滅火器材時(shí)應(yīng)在正確選用滅火器(依據(jù)物質(zhì)的燃燒特性)以免用錯(cuò)滅火器使回火復(fù)燃;

④若是機(jī)房、電氣發(fā)生火災(zāi),應(yīng)先切斷一切電源,選用'1211'、干粉和co2等滅火器直接噴射火源處,如有油的電器設(shè)備(如變壓器、油開(kāi)關(guān))著火時(shí),也可用干燥的黃沙蓋住火焰,使火熄滅,裝有自動(dòng)滅火裝置的場(chǎng)所,直接開(kāi)啟自動(dòng)滅火裝置施放藥劑滅火。

3、火災(zāi)撲救及現(xiàn)場(chǎng)掌握

(1)消防管理中心依據(jù)預(yù)先制定的滅火預(yù)案馬上組織滅火現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行掌握,消防管理中心主管應(yīng)親臨指揮,詳細(xì)要求如下

①向'119'臺(tái)報(bào)警,并派隊(duì)員到必經(jīng)路口引導(dǎo);

②