2015土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)土地條款考試試卷

2015土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)：土地條款考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價(jià)格的本質(zhì)是__價(jià)格。A.土地所有權(quán)B.抵押權(quán)C土地使用權(quán)D.收益2、在土地估價(jià)過程中，記載估價(jià)關(guān)鍵事項(xiàng)和估價(jià)結(jié)果，簡(jiǎn)要介紹估價(jià)技術(shù)過程的是__。A.送文函B.估價(jià)工作報(bào)告C土地估價(jià)報(bào)告D.土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告3、對(duì)土地利用而言，以下對(duì)“集約邊際”的描述正確的是__。A.某塊土地在最佳條件下，其產(chǎn)出只能補(bǔ)償其投入的生產(chǎn)成本B.在邊際成本超過邊際收益之前，最后一個(gè)連續(xù)變量投入單位所達(dá)到之點(diǎn)，該點(diǎn)的變量投入成本與土地收益相等C代表土地利用能力不斷減少的一系列土地面積中的一點(diǎn)，超過此點(diǎn)，再擴(kuò)大生產(chǎn)用地即不能補(bǔ)償其成本D.每單位面積土地上滿足最高產(chǎn)量需求時(shí)，所投入勞動(dòng)和資本的最大量4、城市規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃是中國(guó)兩個(gè)重要的法定規(guī)劃。以下對(duì)于二者及其關(guān)系的理解的表述，不正確的是。A：對(duì)土地資源的安排與使用都是兩個(gè)規(guī)劃的重要內(nèi)容B：城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模不得超過相同年限的土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模C：城市規(guī)劃主要涉及城市范圍土地的合理使用，土地利用總體規(guī)劃主要涉及城市范圍以外農(nóng)業(yè)土地的合理利用D：兩個(gè)規(guī)劃都應(yīng)以規(guī)劃期內(nèi)市域及中心城城市人口規(guī)模的預(yù)測(cè)為依據(jù)E：土地5、《土地管理法》規(guī)定，根據(jù)__，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。土地利用專項(xiàng)規(guī)劃土地利用詳細(xì)規(guī)劃C土地利用計(jì)劃D.土地利用總體規(guī)劃6、土地交易雙方經(jīng)過充分協(xié)商最終達(dá)成協(xié)議，并由買方支付給賣方一定數(shù)目的款項(xiàng)．這筆款項(xiàng)被稱為最為確切．。A：土地評(píng)估價(jià)格B：土地成交價(jià)格C：客觀市場(chǎng)價(jià)格D：申報(bào)地價(jià)E：時(shí)間因素7、預(yù)算定額編制的步驟不包括。A：準(zhǔn)備工作階段B：收集資料階段C：定額編制階段D：確定預(yù)算階段E：土地8、關(guān)于當(dāng)前我國(guó)土地管理工作的特點(diǎn)，下列說法不正確的是__。A.突出強(qiáng)調(diào)保護(hù)耕地B.是進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一C.正在從重經(jīng)濟(jì)手段向重行政手段過渡D.注重資源管理與資產(chǎn)管理9、國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》（國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào)）規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買非普通住房不足__年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。A．1B．2C．3D．510、以下因素中，是土地價(jià)格存在的根源。A：級(jí)差地租B：壟斷地租C：絕對(duì)地租D：相對(duì)地租E：時(shí)間因素11、“三通一平”屬于房地產(chǎn)開發(fā)的__。A.決策立項(xiàng)階段B.前期階段C.建設(shè)階段D.營(yíng)銷階段12、研究房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益主要是為了解決建設(shè)項(xiàng)目的“合理性”問題，往往涉及項(xiàng)目的投資、租售收入和（）等一系列問題。A.效益B.風(fēng)險(xiǎn)C.資金籌措D.市場(chǎng)前景13、某土地正常年收益為5000萬元，當(dāng)前銀行利率為10%，土地使用年限還有2年，則該土地價(jià)格應(yīng)為__萬元。A．50000B．20000C．10000D．2500014、土地估價(jià)中的區(qū)位是一個(gè)綜合的概念，它是自然、經(jīng)濟(jì)和條件在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。A：政治B：交通C：人口D：文化E：時(shí)間因素15、城市布局主要有兩種基本形式．【2002年考試真題】A：多中心布局和單中心布局B：組團(tuán)布局和星狀布局C：帶狀布局和環(huán)狀布局D：集中布局和分散布局E：土地16、某住宅小區(qū)的平均月租金為21元／平方米，年總費(fèi)用為72元／平方米，房地產(chǎn)總價(jià)為3000元／平方米，土地還原利率為4％，該小區(qū)土地樓面價(jià)格為900元／平方米，則建筑物還原利率為。A：5．23％B：6．43％C：6．86％D：7．21％E：時(shí)間因素17、如果對(duì)外交通便利度與火車站、港口、長(zhǎng)途汽車站三個(gè)設(shè)施有關(guān)，三個(gè)因素的最大影響分都為100分，當(dāng)它們各自作用指數(shù)分別為0．5、0．3、0．2時(shí)，則這三個(gè)設(shè)施的作用分分別為分?！?004年考試真題】A：80、70、50B：50、30、20C：100、60、40D：60、40、0E：時(shí)間因素18、市級(jí)商服中心__。A.只具有市級(jí)商服中心的功能B.具有各級(jí)商服中心的商服功能C只經(jīng)營(yíng)高檔商品D.位于城市的幾何中心19、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)主要采用__等方法。A.現(xiàn)金流量分析B.動(dòng)態(tài)獲利性分析C盈虧平衡分析D.財(cái)務(wù)報(bào)表分析E.財(cái)務(wù)分析20、處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，__有優(yōu)先受償權(quán)。A.國(guó)家B.抵押權(quán)人C集體D.抵押權(quán)單位21、征用土地依法定程序履行手續(xù)后，集體所有土地即轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，__發(fā)生了變化。土地用途土地權(quán)屬土地使用權(quán)土地管理權(quán)22、收益還原法中，__是指為創(chuàng)造收益所投入的直接必要的勞動(dòng)費(fèi)用與資本費(fèi)用。A.總費(fèi)用B.總收益土地純收益土地租金23、下列工業(yè)中可以布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)的為。A：石油化工廠B：機(jī)械廠C：面包廠D：大型紡織廠E：時(shí)間因素24、收益遞減規(guī)律對(duì)于一宗土地來說，表現(xiàn)在對(duì)該宗土地的使用強(qiáng)度超過一定限度后；收益開始__。A.增加B.減少C.不變D.無法確定25、下列各項(xiàng)中，不屬于管理會(huì)計(jì)基本職能的是__。A.參與經(jīng)營(yíng)決策B.對(duì)外報(bào)送會(huì)計(jì)報(bào)表C.規(guī)劃經(jīng)營(yíng)目標(biāo)D.考核評(píng)價(jià)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、土地抵押權(quán)是建設(shè)用地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)__作為債權(quán)擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物依法進(jìn)行處分，并以處分所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保性土地他項(xiàng)權(quán)利。A.不轉(zhuǎn)移土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)B.轉(zhuǎn)移土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)C.不轉(zhuǎn)移部分土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)D.轉(zhuǎn)移部分土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)2、根據(jù)國(guó)家供地政策，可將建設(shè)用地項(xiàng)目分為__。A.國(guó)家鼓勵(lì)類B.國(guó)家限制類C.國(guó)家發(fā)展類D.國(guó)家禁止類E.國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)類3、路線價(jià)法中確定標(biāo)準(zhǔn)深度時(shí)，應(yīng)采用臨街各宗地的__。A.平均深度B.深度的中位數(shù)C.深度的眾數(shù)D.城市統(tǒng)一確定的某一深度4、在下列選項(xiàng)中，__不應(yīng)列入建筑安裝工程費(fèi)用中。A.直接費(fèi)B.建設(shè)單位管理費(fèi)C.現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)D.利潤(rùn)及稅金5、地價(jià)體系應(yīng)發(fā)揮的作用。A：地價(jià)統(tǒng)計(jì)B：地價(jià)公示C：地價(jià)統(tǒng)一D：政策調(diào)控E：土地6、按服務(wù)范圍和居民使用的頻率，城市公共設(shè)施用地一般分成．【2002年考試真題】A：市級(jí)B：區(qū)級(jí)C：居住區(qū)級(jí)D：小區(qū)級(jí)E：市政代征用地比例7、基率農(nóng)田保護(hù)區(qū)以__為單位劃區(qū)定界。A.村B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）C.縣D.市8、縣級(jí)以上地方政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省以上政府下達(dá)的控制指標(biāo)，擬定年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按規(guī)定報(bào)或批準(zhǔn)。A：國(guó)土資源部B：國(guó)務(wù)院C：省級(jí)人民政府D：市級(jí)人民政府E：縣級(jí)人民政府9、在國(guó)有土地租賃過程中，承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定可將承租土地使用權(quán)。A：出租B：出讓C：轉(zhuǎn)讓D：抵押E：土地10、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，下列說法正確的有?！?008年考試真題】A：未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地的，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)B：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣級(jí)人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)雙方當(dāng)事人同意可以不簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同D：無償轉(zhuǎn)讓地上建筑物，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以不隨之轉(zhuǎn)讓E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、交換和贈(zèng)與11、地籍的特點(diǎn)包括。八：空間性8：法律性C：精確性D：間隔性E：地籍資料的連續(xù)性12、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度計(jì)劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年日前報(bào)國(guó)土資源部，同時(shí)抄報(bào)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)。A：8月10日B：9月10日C：10月10日D：11月10日E：35%?50%13、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本分析中的建安工程費(fèi)主要包括__。A.建筑工程費(fèi)B.設(shè)備及安裝工程費(fèi)C.室內(nèi)裝飾費(fèi)D.建安工程設(shè)計(jì)費(fèi)E.建安工程補(bǔ)貼費(fèi)14、下列關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、車位、車庫(kù)等，表述不正確的是。A：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，全部屬于業(yè)主共有B：建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，全部屬于業(yè)主共有C：建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有D：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足物業(yè)管理企業(yè)的需要E：占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有15、《國(guó)家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定，__負(fù)責(zé)土地使用權(quán)抵押登記工作。A.市級(jí)以上地方人民政府土地管理部門B.縣級(jí)以上地方人民政府C.縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門D.鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府16、耕地占用稅減稅范圍中，可以按規(guī)定稅額減半征收的包括__。A.農(nóng)村居民占用耕地新建住宅B.對(duì)民政部門所辦福利工廠，確屬安置殘疾人就業(yè)的C.國(guó)家在“老、少、邊、窮”地區(qū)采取以工代賑辦法修筑的公路，繳稅確實(shí)困難的，由省、自治區(qū)財(cái)政廳（局）審查核定，提出具體意見報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)后D.不屬于直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的農(nóng)田水利設(shè)施，但確屬綜合性樞紐工程的E.對(duì)定居臺(tái)胞新建住宅占用耕地，如確屬于農(nóng)業(yè)戶口17、農(nóng)地基準(zhǔn)地價(jià)目前是以__為評(píng)估對(duì)象。A.耕地B.菜地C.基本農(nóng)田D.農(nóng)用地18、《土地管理法》規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)。A：為公共利益需要使用土地的B：實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的C：土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者已申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期已獲批準(zhǔn)的D：因單位撤銷原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的E：因單位遷移原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的19、在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)停滯同時(shí)存在通貨膨脹即滯漲的情況下，通常采用__的政策組合。A.擴(kuò)張性財(cái)政政策和擴(kuò)張性貨幣政策B.緊縮性財(cái)政政策和擴(kuò)張性貨幣政策C.擴(kuò)張性財(cái)政政策和緊縮性貨幣政策D.緊縮性財(cái)政政策和緊縮性貨幣政策20、耕地占用稅的特點(diǎn)是。A：強(qiáng)調(diào)對(duì)耕地的保護(hù)B：對(duì)土地用途轉(zhuǎn)換進(jìn)行平衡C：實(shí)行一次性征收D：耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣E：耕地占用稅以省為單位，以人均耕地面積為標(biāo)準(zhǔn)，分別規(guī)定單位稅額21、在居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑群體組合的平面布置形式包括等類型。A：行列式布置B：周邊式布置C：混合式布置D：自由式布置E：取得開工許可證22、《土地儲(chǔ)備管理辦法》規(guī)定，下列土地可以納入土地儲(chǔ)備范圍。A：依法收回的國(guó)有土地B：依法征用的土地C：行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)取