常州房地產(chǎn)市場月度報(bào)告月

V1克而瑞·常州機(jī)構(gòu)出品CRIC常州房地產(chǎn)市場11月分析報(bào)告2013年11月Catalogue目錄政策資訊土地市場商品房市場區(qū)域市場品企市場表現(xiàn)附件1Partone政策資訊全國資訊地方資訊本地規(guī)劃政策資訊住建部：經(jīng)適房暫不取消三房并軌政策或年底出當(dāng)前經(jīng)適房建設(shè)中也面臨一些難題。比如資金，大量新建經(jīng)適房考驗(yàn)地方政府財(cái)力，因?yàn)樯唐贩靠梢灶A(yù)售，而保障房必須全部建成封頂后才能交付，資金效率低。同時(shí)在土地財(cái)政這一背景下，經(jīng)適房選址大多在偏遠(yuǎn)地區(qū)，受交通和配套影響，需求已有所縮減。

據(jù)了解，在保留經(jīng)適房保障制度的同時(shí)，江蘇積極展開住房保障供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，最大動(dòng)作就是嘗試公租房與廉租房并軌?！肮夥咳〈?jīng)適房成為保障主力、廉租房與公租房在體系內(nèi)靈活轉(zhuǎn)換，未來是大勢所趨。”曹云華說，公租房并軌國家已明確立項(xiàng)，可能年底前出政策，我省也正抓緊研究出臺(tái)指導(dǎo)意見。CRIC點(diǎn)評：近來各地將廉租房和公租房并軌呼聲頗高，原因就在于，在核定收入難度大、法律法規(guī)不完善等情況下，保障性住房的供應(yīng)類別若分得太細(xì)，容易增加尋租空間和資源浪費(fèi)。而現(xiàn)實(shí)中，我省不少地方也的確出現(xiàn)了配租需求房源與實(shí)際房源供應(yīng)的不平衡，不少廉租房過?？罩茫夥縿t供不應(yīng)求，影響了管理成本和運(yùn)行效率。國土部專家：新土改紅利有望持續(xù)二三十年“新土改如果能真正按計(jì)劃推進(jìn)，其所帶來的改革紅利將隨著改革的深入會(huì)越來越大，持續(xù)時(shí)間至少二三十年。”國土資源部土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云向上證報(bào)記者表示，三中全會(huì)提出的土地改革內(nèi)容超過預(yù)期，“僅‘同等入市同權(quán)同價(jià)’一條，就是革命性的改革，是非常重大的突破?！编u曉云分析稱，與此前有所不同，十八屆三中全會(huì)是在“加快完善現(xiàn)代市場體系”的大背景下提出土地改革的，“也就是說，土地是現(xiàn)代市場體系的一個(gè)組成部分，這一認(rèn)識(shí)高度，不僅僅是要解決具體問題，更將土地改革納入到事關(guān)市場體系的改革大局，讓人們對改革更加充滿信心?！编u曉云說，這意味著改革的方向，是把土地資源的配置權(quán)真正交給了市場。CRIC點(diǎn)評：改革后農(nóng)民就可以憑借土地財(cái)產(chǎn)自主參與工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程，增加財(cái)產(chǎn)性收入。而且，改革后農(nóng)民對自己的生產(chǎn)生活的安排，能夠更有效率和效益。再者，新土改還會(huì)對中國的城鎮(zhèn)化提供一個(gè)很好的基礎(chǔ)，即土地作為一種資源要素其配置更加合理有效，必然促進(jìn)城鎮(zhèn)化的健康發(fā)展。PART

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政策資訊/全國資訊常州武進(jìn)區(qū)申報(bào)國家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心副主任文林峰介紹，從2006年住建部頒布《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》至今，由政府主導(dǎo)的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)城市僅有3個(gè)，園區(qū)2個(gè)，分別為深圳、沈陽、濟(jì)南、合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和大連花園口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)?，F(xiàn)在為總結(jié)推廣已有試點(diǎn)城市(區(qū))發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，準(zhǔn)備進(jìn)一步擴(kuò)大試點(diǎn)范圍。CRIC點(diǎn)評：到2015年，在全國培育20個(gè)左右試點(diǎn)城市(區(qū))，其中，東部地區(qū)發(fā)展10個(gè)左右，中西部各發(fā)展5個(gè)。武進(jìn)區(qū)申報(bào)國家住宅產(chǎn)業(yè)話綜合試點(diǎn)城區(qū)后，將會(huì)通過試點(diǎn)城市整體帶動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展。首套房貸利率優(yōu)惠難覓，常州銀行多上調(diào)至基準(zhǔn)繼北京之后，上海、深圳日前也紛紛收緊二套房貸政策，開始執(zhí)行“購二套房需首付七成”的新政。記者調(diào)查我市各大銀行發(fā)現(xiàn)，暫未有銀行跟進(jìn)，但是房貸普遍收緊，尤其是首套房貸利率，近期大多都上調(diào)至基準(zhǔn)利率，即便有9折左右的優(yōu)惠，也只供給優(yōu)質(zhì)客戶、優(yōu)質(zhì)合作樓盤。??此前，在今年10月，我市多家銀行房貸政策已經(jīng)有過一輪調(diào)整，大多數(shù)將首套房貸優(yōu)惠從85折提至9折。僅過了短短一個(gè)月，首套房貸利率的優(yōu)惠已難覓蹤影，基本恢復(fù)為基準(zhǔn)利率，甚至有部分銀行已經(jīng)不受理房貸業(yè)務(wù)。CRIC點(diǎn)評：此次首套房貸利率上浮，主要是年末銀行房貸額度緊張導(dǎo)致的。其實(shí)，每年11月起至年底，都是銀行的“惜貸期”，到第二年1月中旬才能“開閘”。此外，也有部分銀行房貸收緊與總行信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整有關(guān)，與小微企業(yè)貸款利率普遍上浮30%相比，即使房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，其給銀行帶來的利潤也遠(yuǎn)不如前者。PART

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政策資訊/地方資訊PART

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政策資訊/本地規(guī)劃常州地鐵1號線23日起進(jìn)行詳細(xì)勘探分3個(gè)階段11月21日上午，記者從常州市軌道交通發(fā)展有限公司了解到，在初步設(shè)計(jì)工作基本完成后，從23日起，軌道交通1號線一期工程施工圖設(shè)計(jì)階段的詳細(xì)勘察工作將正式啟動(dòng)CRIC點(diǎn)評：常州軌道交通的勘察共分3個(gè)階段，包括最開始的可行性研究勘察、之后的初步勘察，以及即將要進(jìn)行的詳細(xì)勘察，必要時(shí)還會(huì)有施工勘察和相關(guān)補(bǔ)充勘察。地鐵1號線的規(guī)劃和初步實(shí)施，對地鐵站周邊的樓盤將帶來不少影響。常州規(guī)劃環(huán)城郊野公園:濕地田園"一環(huán)四源多點(diǎn)"環(huán)城郊野公園主要位于城市近郊，由公園、原野、田園、綠道、綠化緩沖帶等開敞空間構(gòu)成，是具有游憩功能的環(huán)城市地帶，給當(dāng)?shù)丶爸苓吘用耖_展戶外活動(dòng)、享受郊游樂趣，同時(shí)兼有生態(tài)保護(hù)、環(huán)境教育、生產(chǎn)活動(dòng)等功能。常州市區(qū)環(huán)城郊野公園的規(guī)劃范圍為常州市區(qū)1862平方公里。立足常州城市發(fā)展遠(yuǎn)景，依托長約80公里的高速環(huán)線(由滬寧高速、沿江高速、西繞城高速相圍合)，以濕地、山體、田園等為載體，以鄉(xiāng)野文化為主題，提出“一環(huán)四源多點(diǎn)”的空間布局體系。一環(huán)：主要以高速環(huán)為骨架，兩側(cè)湖泊濕地田園為主體，依托鄉(xiāng)鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村的文化及農(nóng)業(yè)資源，在主城與新城間，建設(shè)郊野公園，形成生態(tài)休閑展示環(huán)；四源：太湖、長江、滆湖、橫山生態(tài)源；多點(diǎn)：依托高速環(huán)兩側(cè)的現(xiàn)狀條件建設(shè)點(diǎn)狀的濕地公園、農(nóng)業(yè)觀光園、植物園。CRIC點(diǎn)評：根據(jù)現(xiàn)狀條件，常州市郊野公園分為四大類，具體為：生態(tài)觀光類、田園體驗(yàn)類、文化休閑類、娛樂游憩類。未來重點(diǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)觀光旅游、自然主題旅游、民俗旅游、文化產(chǎn)業(yè)旅游等旅游文化產(chǎn)品。2Parttwo土地市場土地市場月度供求成交明細(xì)供應(yīng)明細(xì)

本月環(huán)比同比供應(yīng)面積（萬方）64.94119.39%-13.22%供應(yīng)宗數(shù)2161.54%10.53%成交面積（萬方）29.60-30.07%——成交宗數(shù)13-27.78%——PART

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土地市場/月度供求本月土地市場供應(yīng)環(huán)比上漲；本月成交13幅地塊，其中住宅用地1宗，商住用地1宗，商業(yè)用地11宗，成交面積環(huán)比下降。

本月環(huán)比同比供應(yīng)面積（萬方）171.41340.64%2.54%供應(yīng)宗數(shù)2161.54%10.53%成交面積（萬方）38.90-61.81%——成交宗數(shù)13-27.78%——

土地性質(zhì)出讓面積/綜數(shù)成交面積/宗數(shù)平均容積率樓板價(jià)（元/㎡）新北區(qū)住宅類14.64/45.20/11.52514商辦類10.92/21.64/12.0912.3綜合類////武進(jìn)區(qū)住宅類8.38/3///商辦類2.80/13.68/12.53600綜合類////鐘樓區(qū)住宅類10.00/30.30/12.23409商辦類0.31/312.29/40.612756綜合類////天寧區(qū)住宅類////商辦類5.84/32.61/21.69266綜合類////戚區(qū)住宅類7.92/1///商辦類/3.89/31.19134綜合類////PART2土地市場/月度供求本月土地成交區(qū)域上上看，本月成成交13幅地塊，各個(gè)個(gè)區(qū)域均有分分布，其中新新北和鐘樓占比較大。PART2土地市場/成交明細(xì)本月成交13幅地，建筑面積38.90萬㎡，年底土土地市場進(jìn)入入成交高峰期期。土地名稱行政區(qū)域板塊地址土地屬性交地標(biāo)準(zhǔn)總建筑面積(㎡)容積率用地面積(㎡)成交狀況公告發(fā)布日期掛牌時(shí)間（起始）掛牌時(shí)間（截止）出讓價(jià)格（萬元）成交價(jià)格(萬元)成交日期成交樓板價(jià)(元/㎡)成交每畝地價(jià)（萬元/畝）受讓方公告號/宗地號保證金畝數(shù)常州市武進(jìn)區(qū)湖塘鎮(zhèn)延政中大道北側(cè)、環(huán)府路東側(cè)地塊武進(jìn)區(qū)大學(xué)城板塊常州市武進(jìn)區(qū)湖塘鎮(zhèn)延政中大道北側(cè)、環(huán)府路東側(cè)商業(yè)（商服）;熟地919152.536766已成交2013-10-112013-10-302013-11-833089330892013-11-836006000030常州市武進(jìn)民防建設(shè)投資有限公司JWJ20131801661755.15常州市新北區(qū)富民東路東側(cè)新孟二路南側(cè)地塊新北區(qū)孟河-西夏墅板塊常州市新北區(qū)孟河鎮(zhèn)孟二路南側(cè)、規(guī)劃河道東側(cè)商業(yè)（商服）;熟地32884216442已成交2013-10-242013-11-142013-11-27296030002013-11-27912.31216403.1錢樹忠JXB20130502150024.66常州市新北區(qū)龍江路西側(cè)龍城大道北側(cè)地塊新北區(qū)薛家板塊常州市新北區(qū)薛家鎮(zhèn)順園路東側(cè)、遠(yuǎn)征汽車北側(cè)住宅（住區(qū)服務(wù)設(shè)施）;商業(yè)（商服）;熟地779491.551966已成交2013-10-242013-11-142013-11-2719600196002013-11-272514.462514477.2常州新龍創(chuàng)置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司JXB201305011000077.95常州市戚墅堰區(qū)東方西路南側(cè)地塊中心城區(qū)戚墅堰新城區(qū)板塊常州市戚墅堰區(qū)東方西路南側(cè)商業(yè)（商服）;熟地17190.53438已成交2013-10-302013-11-192013-11-29268226822013-11-2915602.095200724.1常州市城市建設(shè)（集團(tuán)）有限公司JZX201307026005.16常州市鐘樓區(qū)運(yùn)河路北側(cè)、龍江路兩側(cè)地塊中心城區(qū)鐘樓開發(fā)區(qū)板塊常州市鐘樓區(qū)運(yùn)河路北側(cè)、龍江路兩側(cè)商業(yè)（商服）;熟地104700.617450已成交2013-10-302013-11-192013-11-2913088130882013-11-2912500.485000216常州市城市建設(shè)（集團(tuán)）有限公司JZX20130703270026.17常州市鐘樓區(qū)星園路北側(cè)、星湖路兩側(cè)地塊中心城區(qū)鐘樓開發(fā)區(qū)板塊常州市鐘樓區(qū)星園路北側(cè)、星湖路兩側(cè)商業(yè)（商服）;熟地33455.40.655759已成交2013-10-302013-11-192013-11-2933455334552013-11-299999.883999972.2常州市城市建設(shè)（集團(tuán)）有限公司JZX20130704670083.64常州市天寧區(qū)蘭陵路東側(cè)、光華路北側(cè)地塊中心城區(qū)蘭陵板塊常州市天寧區(qū)蘭陵路東側(cè)、光華路北側(cè)商業(yè)（商服）;熟地13144.80.621908已成交2013-10-302013-11-192013-11-2916431164312013-11-29125005000025常州市城市建設(shè)（集團(tuán)）有限公司JZX20130705330032.86土地名稱行政區(qū)域板塊地址土地屬性交地標(biāo)準(zhǔn)總建筑面積(㎡)容積率用地面積(㎡)成交狀況公告發(fā)布日期掛牌時(shí)間（起始）掛牌時(shí)間（截止）出讓價(jià)格（萬元）成交價(jià)格(萬元)成交日期成交樓板價(jià)(元/㎡)成交每畝地價(jià)（萬元/畝）受讓方公告號/宗地號保證金畝數(shù)常州市鐘樓區(qū)南運(yùn)河?xùn)|側(cè)、長江路西側(cè)地塊中心城區(qū)荊川板塊常州市鐘樓區(qū)南運(yùn)河?xùn)|側(cè)、長江路西側(cè)商業(yè)（商服）;熟地21226.50.542453已成交2013-10-302013-11-192013-11-2925472254722013-11-2912000.094000051.4常州市城市建設(shè)（集團(tuán)）有限公司JZX20130706510063.68常州市戚墅堰區(qū)延陵東路北側(cè)、青洋路兩側(cè)地塊中心城區(qū)戚墅堰新城區(qū)板塊常州市戚墅堰區(qū)延陵東路北側(cè)、青洋路兩側(cè)商業(yè)（商服）;熟地82192.52.532877已成交2013-10-302013-11-192013-11-2920350203502013-11-292475.94126512.3常州市城市建設(shè)（集團(tuán)）有限公司JZX20130707410049.32常州市天寧區(qū)北太平路西側(cè)、博愛路北側(cè)地塊中心城區(qū)中心區(qū)板塊常州市天寧區(qū)北太平路西側(cè)、博愛路北側(cè)商業(yè)（商服）;熟地105252.54210已成交2013-10-302013-11-192013-11-29635063502013-11-296033.2510055474常州市交通產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司JZX2013070813006.31常州市鐘樓區(qū)延陵西路與南、北大街交叉口地塊中心城區(qū)中心區(qū)板塊常州市鐘樓區(qū)延陵西路與南、北大街交叉口商業(yè)（商服）;熟地5990.940.837218已成交2013-10-302013-11-192013-11-29650099002013-11-2916524.959143852.9常州民防建設(shè)投資有限公司JZX20130709200010.83常州市戚墅堰區(qū)青洋北路西側(cè)、京滬高鐵南側(cè)地塊中心城區(qū)戚墅堰新城區(qū)板塊常州市戚墅堰區(qū)青洋北路西側(cè)、京滬高鐵南側(cè)商業(yè)（商服）;熟地10400.42600已成交2013-10-302013-11-192013-11-299709702013-11-299326.922487191.9常州市慶豐加油站有限公司JZX201307102003.90常州市鐘樓區(qū)長江路西側(cè)、軸承廠北側(cè)地塊中心城區(qū)鐘樓開發(fā)區(qū)板塊常州市鐘樓區(qū)長江路西側(cè)、軸承廠北側(cè)住宅（住區(qū)服務(wù)設(shè)施）;熟地65122.22960已成交2013-10-302013-11-192013-11-29222022202013-11-293409.095000025常州市城市建設(shè)（集團(tuán)）有限公司JZX201307015004.44PART2土地市場/成交明細(xì)本月成交13幅地，建筑面積38.90萬㎡，年底土土地市場進(jìn)入入成交高峰期期。本月供應(yīng)21幅地，建筑面積為171.41萬㎡，上月供供地量較小，，本月供地回回彈明顯。PART2土地市場/供應(yīng)明細(xì)土地名稱行政區(qū)域板塊地址土地屬性交地標(biāo)準(zhǔn)總建筑面積(㎡)容積率用地面積(㎡)成交狀況公告發(fā)布日期掛牌時(shí)間（起始）掛牌時(shí)間（截止）出讓價(jià)格（萬元）常州市鐘樓區(qū)清潭西路北側(cè)、車廠路西側(cè)地塊中心城區(qū)荊川板塊常州市鐘樓區(qū)清潭西路北側(cè)、車廠路西側(cè)住宅（住區(qū)服務(wù)設(shè)施）;商業(yè)（商服）;熟地2213752.588550正在交易2013-11-52013-11-262013-12-654500常州市武進(jìn)市經(jīng)發(fā)區(qū)環(huán)湖北路南側(cè)秋水路以西地塊武進(jìn)區(qū)滆湖板塊常州市武進(jìn)市經(jīng)發(fā)區(qū)環(huán)湖北路南側(cè)秋水路以西商業(yè)（商服）;熟地28021.43128021.43正在交易2013-11-122013-11-292013-12-825219.29常州市武進(jìn)區(qū)高新區(qū)龍江南路以西龍澤路北側(cè)地塊武進(jìn)區(qū)牛塘板塊常州市武進(jìn)區(qū)高新區(qū)龍江南路以西龍澤路北側(cè)住宅（住區(qū)服務(wù)設(shè)施）;熟地55692.52.522277正在交易2013-11-122013-11-292013-12-815036.98常州市武進(jìn)區(qū)高新區(qū)海湖路以南、夏城南路以西地塊武進(jìn)區(qū)大學(xué)城板塊常州市武進(jìn)區(qū)高新區(qū)海湖路以南、夏城南路以西住宅（住區(qū)服務(wù)設(shè)施）;熟地834402.533376正在交易2013-11-122013-11-292013-12-822528.8常州市武進(jìn)區(qū)經(jīng)發(fā)區(qū)延政西大道南側(cè)長天路以東地塊武進(jìn)區(qū)滆湖板塊常州市武進(jìn)區(qū)經(jīng)發(fā)區(qū)延政西大道南側(cè)長天路以東住宅（住區(qū)服務(wù)設(shè)施）;商業(yè)（商服）;熟地704552.528182正在交易2013-11-122013-11-292013-12-821136.5常州市鐘樓區(qū)棕櫚路南側(cè)、玫瑰路西側(cè)CX-060202-3-2地塊中心城區(qū)鐘樓開發(fā)區(qū)板塊常州市鐘樓區(qū)棕櫚路南側(cè)、玫瑰路西側(cè)CX-060202-3-2地塊商業(yè)（商服）;熟地4631463正在交易2013-11-222013-12-122013-12-2584常州市鐘樓區(qū)棕櫚路南側(cè)、玫瑰路西側(cè)CX-060202-5-2地塊中心城區(qū)鐘樓開發(fā)區(qū)板塊常州市鐘樓區(qū)棕櫚路南側(cè)、玫瑰路西側(cè)商業(yè)（商服）;熟地27721.51848正在交易2013-11-222013-12-122013-12-25389常州市鐘樓區(qū)棕櫚路南側(cè)、玫瑰路西側(cè)CX-060202-4-2地塊中心城區(qū)鐘樓開發(fā)區(qū)板塊常州市鐘樓區(qū)棕櫚路南側(cè)、玫瑰路西側(cè)商業(yè)（商服）;熟地11431.5762正在交易2013-11-222013-12-122013-12-25161常州市鐘樓區(qū)清潭西村南側(cè)、蔣家村路西側(cè)地塊中心城區(qū)荊川板塊常州市鐘樓區(qū)清潭西村南側(cè)、蔣家村路西側(cè)住宅（住區(qū)服務(wù)設(shè)施）;熟地360713607正在交易2013-11-222013-12-122013-12-25100常州市戚墅堰區(qū)中吳大道北側(cè)、東南大道西側(cè)DN-050908地塊中心城區(qū)戚墅堰老城區(qū)板塊常州市戚墅堰區(qū)中吳大道北側(cè)、東南大道西側(cè)住宅（住區(qū)服務(wù)設(shè)施）;商業(yè)（商服）;熟地1979502.579180正在交易2013-11-222013-12-122013-12-2535700常州市新北區(qū)天河路南側(cè)、樂山路東側(cè)JXB20130605地塊新北區(qū)薛家板塊常州市新北區(qū)天河路南側(cè)、樂山路東側(cè)商業(yè)（商服）;熟地2087902.583516正在交易2013-11-252013-12-132013-12-2638200常州市新北區(qū)云河路南側(cè)、長江路西側(cè)JXB20130606地塊新北區(qū)新龍板塊常州市新北區(qū)云河路南側(cè)、長江路西側(cè)商業(yè)（商服）;熟地102548425637正在交易2013-11-252013-12-132013-12-2613400常州市新北區(qū)龍城大道南側(cè)、藻江河?xùn)|側(cè)JXB20130602地塊新北區(qū)新市府板塊常州市新北區(qū)龍城大道南側(cè)、藻江河?xùn)|側(cè)住宅（住區(qū)服務(wù)設(shè)施）;商業(yè)（商服）;熟地137064345688正在交易2013-11-252013-12-132013-12-2642500土地名稱行政區(qū)域板塊地址土地屬性交地標(biāo)準(zhǔn)總建筑面積(㎡)容積率用地面積(㎡)成交狀況公告發(fā)布日期掛牌時(shí)間（起始）掛牌時(shí)間（截止）出讓價(jià)格（萬元）常州市新北區(qū)嵩山路東側(cè)、龍城大道北側(cè)JXB20130603地塊新北區(qū)新市府板塊常州市新北區(qū)嵩山路東側(cè)、龍城大道北側(cè)住宅（住區(qū)服務(wù)設(shè)施）;商業(yè)（商服）;熟地39975313325正在交易2013-11-252013-12-132013-12-2613000常州市新北區(qū)昆侖路東側(cè)、長溝路北側(cè)JXB20130604地塊新北區(qū)新市府板塊常州市新北區(qū)昆侖路東側(cè)、長溝路北側(cè)住宅（住區(qū)服務(wù)設(shè)施）;商業(yè)（商服）;熟地124062341354正在交易2013-11-252013-12-132013-12-2625600常州市新北區(qū)龍城大道南側(cè)、泰山路西側(cè)JXB20130601地塊新北區(qū)新市府板塊常州市新北區(qū)龍城大道南側(cè)、泰山路西側(cè)住宅（住區(qū)服務(wù)設(shè)施）;商業(yè)（商服）;熟地82956327652正在交易2013-11-252013-12-132013-12-2625800常州市新北區(qū)龍城大道北側(cè)、長江路西側(cè)JXB20130607地塊新北區(qū)新市府板塊常州市新北區(qū)龍城大道北側(cè)、長江路西側(cè)住宅（住區(qū)服務(wù)設(shè)施）;商業(yè)（商服）;熟地179337359779正在交易2013-11-252013-12-132013-12-2641500常州市天寧區(qū)廟灣村西路東側(cè)、竹林北路北側(cè)地塊1中心城區(qū)紅梅-北環(huán)板塊常州市天寧區(qū)廟灣村西路東側(cè)、竹林北路北側(cè)商業(yè)（商服）;熟地216252.58650正在交易2013-11-292013-12-192013-12-3010400常州市天寧區(qū)火車站北廣場QL-080429、QL-080432地塊中心城區(qū)紅梅-北環(huán)板塊常州市天寧區(qū)火車站北廣場商業(yè)（商服）;熟地138800817350正在交易2013-11-292013-12-192013-12-3013100常州市天寧區(qū)麗華北路西側(cè)、河濱東路北側(cè)地塊中心城區(qū)麗華板塊常州市天寧區(qū)麗華北路西側(cè)、河濱東路北側(cè)商業(yè)（商服）;熟地64840232420正在交易2013-11-292013-12-192013-12-3029200常州市鐘樓區(qū)白楊路南側(cè)地塊中心城區(qū)鐘樓開發(fā)區(qū)板塊常州市鐘樓區(qū)白楊路南側(cè)住宅（住區(qū)服務(wù)設(shè)施）;商業(yè)（商服）;熟地196002.57840正在交易2013-11-292013-12-192013-12-305900PART2土地市場/供應(yīng)明細(xì)本月供應(yīng)21幅地，建筑面積為171.41萬㎡，上月供供地量較小，，本月供地回回彈明顯。3Partthree商品房市場商品房市場商品房月度供供求分類市場普通住宅（毛毛坯、精裝））別墅商業(yè)辦公商品住宅月度度排行2013年11月市區(qū)各屬性物業(yè)成交情況物業(yè)屬性成交面積

(萬㎡)同比(%)環(huán)比(%)成交套數(shù)同比(%)環(huán)比(%)成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)存量（萬㎡）同比(%)環(huán)比(%)商品房57.049.15%4.57%505316.97%3.02%7788-2.03%0.29%1203.6724.27%1.42%辦公2.348.71%13.96%32456.52%4.18%5969-34.04%2.31%137.1721.49%3.21%商業(yè)3.04-61.36%-31.52%258-54.50%-32.46%124842.62%6.23%263.6917.20%4.15%毛坯住宅40.9611.25%2.18%365813.25%1.27%65271.49%-1.18%600.1331.10%0.76%精裝住宅8.06178.16%32.24%725203.35%33.03%116667.47%7.60%92.6716.24%-4.33%別墅2.654.78%40.55%8814.29%60.00%11719-7.56%-12.15%110.0118.00%1.62%PART3整體市場發(fā)展展統(tǒng)計(jì)11月份，商品住住宅整體市場場成交創(chuàng)創(chuàng)新高高，全全年僅僅次于于5月份的的成交交量，環(huán)比比、同同比均均出現(xiàn)現(xiàn)大幅幅上漲漲；毛坯住住宅成交環(huán)環(huán)比小幅上上漲，接近近年底底，各各個(gè)樓樓盤加加大促促銷力力度，，成交交價(jià)格格環(huán)比比下跌跌；精裝住住宅成交大幅上上漲，高端端產(chǎn)品品成交交開始始逐漸漸回暖暖，成成家量量達(dá)到到了歷歷史最最高位位；別別墅市市場雖雖環(huán)比比上漲漲，但但依然然動(dòng)力力不足足；當(dāng)月辦公成交排排行第第一的的長江1號因近期期加推推，集集中成成交，，成交交量較較大，，整體體辦公公市場場價(jià)格倒掛現(xiàn)象明顯，，成交情況況也較為一一般；當(dāng)月商業(yè)成交排行第第一的也是是長江1號項(xiàng)目，整體體商業(yè)成交交環(huán)比下跌跌，成交均均價(jià)受個(gè)案案影響較大大。套數(shù)PART3商品房市場/商品房月度度供求平米11月商品房新新增供應(yīng)73.92萬方，成交交量環(huán)比小小幅上升，，常州樓市市整體成交交量近幾個(gè)個(gè)月來都較較為平穩(wěn)；；普通住宅宅成交占比比74%。PART3商品房市場/分類市場/毛坯住宅月月度供求月度成交排行（金額）項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)翡麗藍(lán)灣13,88520,4382216,794香溢瀾橋13,66920,3121946,730綠城玉蘭廣場10,00414,2671367,012世茂香檳湖9,72914,739936,601常州紅星國際廣場7,55614,9641245,049龍湖龍譽(yù)城7,35510,819866,798典雅花園7,2037,955629,055御城7,01110,728616,536弘陽上城6,4929,734876,670新城香溢俊園5,2486,038638,69211月毛坯住宅宅新增供應(yīng)應(yīng)45.48萬方，整體體市場“供供大于求””；成交環(huán)環(huán)比“量升升價(jià)跌”，，剛需產(chǎn)品品依然為目目前市場成成交主力。。毛坯住宅市市場量升價(jià)價(jià)跌供應(yīng)：11月新增供應(yīng)45.48萬方，市場場供需比相相對平衡，，但存量進(jìn)進(jìn)一步累積積，市場風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)度依然然偏高；成交：11月為非傳統(tǒng)統(tǒng)旺季，但但整體市場場表現(xiàn)較為為理想，毛毛坯住宅成交40.96萬方，環(huán)比比上漲。排名：翡麗藍(lán)灣位于西太湖湖板塊，擁擁有稀缺一一線湖景資資源，價(jià)格格實(shí)惠，本本月成交221套排名毛坯坯住宅成交交榜第一。。PART3商品房市場/分類市場/精裝修住宅月度供供求11月精裝住宅宅新增供應(yīng)應(yīng)3.87萬方；因朗朗詩雙項(xiàng)目目項(xiàng)目集中中去化，整整體成交““量價(jià)齊升升”，精裝裝市場成交交活躍。月度成交排行（金額）項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)潤華環(huán)球中心18,04910,6995416,869朗詩新北綠郡17,75615,25911411,636朗詩競園8,8837,7036211,532新城首府6,9035,0198413,752新城香悅半島5,8037,112558,158新城帝景4,6013,7792612,175景瑞望府3,8143,878309,836恒大翡翠華庭2,7383,633347,537九洲花園2,6794,196366,384泰和之春2,5972,007912,942精裝住宅市市場量跌價(jià)升升供應(yīng)：精裝住宅11月新增供應(yīng)3.87萬方，市場場“供大于于求”，為為朗詩兢園園和朗詩新新北綠郡項(xiàng)項(xiàng)目；成交：成交方面又創(chuàng)新新高，已連連續(xù)四個(gè)月月位于市場場高位，朗朗詩兩個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目兢園和和新北綠郡郡均有新加加推，成交交量環(huán)比大大幅上漲，，成交均價(jià)價(jià)環(huán)比也出出現(xiàn)上漲。排名：朗詩新北綠郡郡、朗詩競園，本月排精裝裝住宅成交交榜前三，，科技住宅宅受客戶追追捧，成為為市場的新新寵。PART3商品房市場/分類市場/別墅月度供供求月度成交排行（金額）項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)龍湖原山3,4302,127516,123美林湖3,0811,942515,864綠地香奈2,8203,442198,191世茂香檳湖2,0751,631412,722龍湖龍譽(yù)城2,0251,547413,089太湖香樹灣花園1,8851,7201210,963大名城1,6361,373311,914星河丹堤1,3681,030213,277御城1,2911,224410,549太湖莊園1,000709214,10011月別墅新增增供應(yīng)4.40萬方，整體體市場“供供大于求””；成交環(huán)環(huán)比“量升升價(jià)跌”，，但別墅整整體市場依依然低迷。。市區(qū)別墅市場場量價(jià)齊升升供應(yīng)：11月別墅市場場新增供應(yīng)4.40萬方，為武武進(jìn)區(qū)的太太湖香樹灣灣和新北區(qū)區(qū)的孟河首首府項(xiàng)目，，依然“供供大于求””；成交：因5、6兩月別墅成成交相對較較熱，進(jìn)入入淡季后成成交量上明明顯偏低，，高總價(jià)產(chǎn)產(chǎn)品市場接接受度仍相相對較弱，，11月別墅市場場成交環(huán)比比雖上漲，，但整體市市場依然風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)性較大大。PART3商品房市場/分類市場/商業(yè)月度供供求11月商業(yè)新增供應(yīng)13.55萬方，整體體市場“供供大于求””；成交交環(huán)比“量量跌價(jià)升””，單價(jià)較較低產(chǎn)品市市場接受度度較高。月度成交排行（金額）項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)長江1號383331991811982京城豪苑28812390512056凌家塘23452978137876金地假日廣場18679051320643大名城16996711325338景瑞曦城15771484610626外灘一號15311770158653龍湖酈城13741030613336諾丁小鎮(zhèn)1205586420576龍湖龍譽(yù)城1181463525531市區(qū)商業(yè)市場量升價(jià)價(jià)跌本月商業(yè)新新增供應(yīng)13.55萬方，其中中大多為住住宅項(xiàng)目的的社區(qū)底商商，成交最好的的為飛龍板板塊的長江江1號，成交18套。商業(yè)市場““供大于求求”，市場場存量較高高；本月市區(qū)商業(yè)市場成成交均價(jià)為12484元/平米，環(huán)比上升。PART3商品房市場/分類市場/辦公月度供供求月度成交排行（金額）項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)長江1號285554251145263常州武進(jìn)萬達(dá)廣場18442487487414常州創(chuàng)意園18383151125835華東機(jī)電交易中心10412699203857豐臣國際廣場80583449654萬博城市廣場7671319265816常州世貿(mào)中心69186957959天宇購物廣場5401136184758常州科教城53292125779智匯大廈4906161795111月辦公市場場新增供應(yīng)應(yīng)6.62萬方，“供供大于求””；長江1號成交114套，均價(jià)較較低。城市市整體成交交環(huán)比“量量價(jià)齊升””。市區(qū)辦公市市場量升價(jià)跌本月辦公市市場新增供供應(yīng)6.62萬方。成交最好好的為中心城區(qū)的長江1號項(xiàng)目，成交交114套，武進(jìn)區(qū)的萬達(dá)廣場集中備案，，均價(jià)7414元/㎡，但辦公整整體市場成成交量一直直低迷，市市場環(huán)境不不容樂觀。。本月市區(qū)辦辦公成交均價(jià)為5969元/平米，環(huán)比比小幅上升，，但整體處處在較低水水平，因長江1號單價(jià)較低，，拉低了整整體市場的的成交均價(jià)價(jià)。序號項(xiàng)目名稱面積套數(shù)均價(jià)香溢瀾橋211831976895翡麗藍(lán)灣204382216794世茂香檳湖16370977211紅星國際廣場152761255181朗詩新北綠郡1525911411636綠城玉蘭廣場142671367012龍湖龍譽(yù)城12366907586御城11952656947潤華環(huán)球中心106995416869弘陽上城9734876670十強(qiáng)總銷面面積14.75萬㎡市區(qū)總銷面積積51.66萬㎡12345678109成交面積十強(qiáng)強(qiáng)排行榜成交金額十強(qiáng)強(qiáng)排行榜十強(qiáng)總銷額12.13億市區(qū)總銷額39.23億序號項(xiàng)目名稱金額套數(shù)均價(jià)潤華環(huán)球中心180495416869朗詩新北綠郡1775611411636香溢瀾橋146051976895翡麗藍(lán)灣138852216794世茂香檳湖11804977211綠城玉蘭廣場100041367012龍湖龍譽(yù)城9381907586朗詩競園88836211532星河瀾月灣863112412738御城830265694712345678929%31%PART3商品住宅成交交排行榜10成交前10項(xiàng)目中，多數(shù)數(shù)為10月底或11月加推，于11月集中去化，，成交金額占占比常州市場場31%的市場份額。。4Partfour區(qū)域市場區(qū)域市場商品房三大區(qū)區(qū)對比分析分類市場商業(yè)住宅商業(yè)辦公PART4分區(qū)域商品房房市場/三大區(qū)對比分分析本月商品住宅宅以中心區(qū)和和武進(jìn)區(qū)成交交為主，整體體成交價(jià)格都都呈現(xiàn)上升的的趨勢，全市市商品房成交交均價(jià)7788元/㎡。57.04萬㎡區(qū)域名稱新北區(qū)成交面積15.49萬㎡成交均價(jià)7451元/㎡量價(jià)齊升量跌價(jià)升量價(jià)齊升區(qū)域名稱中心區(qū)成交面積17.54萬㎡成交均價(jià)8297元/㎡區(qū)域名稱武進(jìn)區(qū)成交面積24.01萬㎡成交均價(jià)7733元/㎡中心城區(qū)武進(jìn)區(qū)新北區(qū)↑1%↑10%↑9%新北區(qū)：新北區(qū)11月成交量為13.44萬方，環(huán)比上漲，朗詩新北綠郡郡、典雅花園園項(xiàng)目加推，，世茂香檳湖湖優(yōu)惠力度較較大，成交環(huán)環(huán)比上漲。中心區(qū)：中心區(qū)11月成交量為16.16萬方，環(huán)比下下跌，龍湖龍龍譽(yù)城、朗詩詩兢園項(xiàng)目加加推，其余項(xiàng)項(xiàng)目以存量房房在售為主。。武進(jìn)區(qū)：武進(jìn)區(qū)11月成交量為22.06萬方，環(huán)比上漲，，潤華環(huán)球中中心、香溢瀾瀾橋、翡麗藍(lán)藍(lán)灣等項(xiàng)目集集中去化。商品住宅市場場商品住宅分區(qū)區(qū)域月度成交交量分析PART4商品房市場/分區(qū)域商品住住宅市場商品住宅分區(qū)區(qū)域月度成交交價(jià)格分析11月商品住宅成成交整體市場場表現(xiàn)較為理理想，成交量量僅低于今年年的5月份，其中科科技住宅表現(xiàn)現(xiàn)理想，別墅墅成交依然較較為低迷。新北區(qū)：新北區(qū)11月商業(yè)成交0.87萬方，長江1號個(gè)盤表現(xiàn)突出，價(jià)格較較為平均，新新北區(qū)本月成成交均價(jià)與上上月持平。中心區(qū)：中心區(qū)11月商業(yè)成交1.18萬方，除京城城豪苑外，其其它成交較好好的項(xiàng)目都集集中在勤業(yè)和和青楓板塊。。武進(jìn)區(qū)：武進(jìn)區(qū)11月商業(yè)成交0.98萬方，本月武進(jìn)區(qū)商業(yè)市市場供應(yīng)量上上升，但是成成交面下降，，環(huán)比下降57.9%，從成交均價(jià)價(jià)來看，環(huán)比比下降5.1%。商業(yè)市場商業(yè)分區(qū)域月月度成交量分分析PART4商品房市場/分區(qū)域商業(yè)市市場商業(yè)分區(qū)域月月度成交價(jià)格分析11月商業(yè)成交情情況表現(xiàn)一般般，13年商業(yè)市場成成交整體較為為低迷，未來來市場競爭壓壓力較大。新北區(qū)：新北區(qū)11月辦公成交0.96萬方，長江1號集中備案，成交均價(jià)受受個(gè)案影響有有明顯的上升升。中心區(qū)：中心區(qū)11月辦公成交0.20萬方，成交量量較少，上榜榜的項(xiàng)目僅有有寶龍城市廣廣場和智匯大大廈。武進(jìn)區(qū)：武進(jìn)區(qū)11月辦公成交0.96萬方，成交量量較上月有所上上升，環(huán)比上上升154.5%。辦公市場少量供應(yīng)，成交價(jià)格環(huán)比比下降14.1%。辦公市場辦公分區(qū)域月月度成交量分分析PART4商品房市場/分區(qū)域辦公市市場辦公分區(qū)域月月度成交價(jià)格分析11月辦公成交情情況表現(xiàn)一般般，辦公市場場成交目前還還是以SOHO類產(chǎn)品為主，，純辦公項(xiàng)目目去化較慢，，且辦公市場場價(jià)格倒掛明明顯。5Partfive品企市場表現(xiàn)現(xiàn)（住宅類項(xiàng)項(xiàng)目）品企市場表現(xiàn)現(xiàn)分段成交分析析企業(yè)名稱項(xiàng)目名稱90㎡以下90-120㎡120-144㎡144-160㎡160-180㎡180㎡以上供銷供銷供銷供銷供銷供銷新城新城香悅半島0130110150401011新城香溢紫郡033018010000000吾悅國際廣場000000000001吾悅城市廣場000101010000新城金郡000101000002新城首府000001000004新城御景灣0706019000300萊蒙萊蒙時(shí)代000001000107萊蒙城5529085717010301綠地綠地外灘一號020002000000綠地世紀(jì)城070612829000000綠地白金漢宮010100000000綠地香頌010401000000路勁天雋峰000000000100御城03060120000040世茂世茂香檳湖0101090008101華潤華潤國際社區(qū)013010011000004寶龍寶龍城市廣場000001000000佳兆業(yè)鳳凰湖壹號0000010000013龍湖龍湖香醍伊墅（酈城）01503200040002龍湖觀山（原山）000000000005龍譽(yù)城（洋房）0264386446000000金地金地天際0201803020302和黃御翠天峯000000070202名城大名城0004012010300合計(jì)5512964165249192020098095PART5品企市場/名企普通住宅項(xiàng)目面積段供供銷情況企業(yè)名稱項(xiàng)目名稱6000元/㎡以下6000元-7000/㎡7000元-8000/㎡8000元-10000/㎡10000元以上新城新城香悅半島0317350新城香溢紫郡4115500吾悅國際廣場00001吾悅城市廣場03000新城金郡00004新城首府00004新城御景灣002321萊蒙萊蒙時(shí)代00081萊蒙城158000綠地綠地白金漢宮02000綠地外灘一號04000綠地世紀(jì)城420000綠地香頌06000路勁天雋峰01000御城10391200世茂世茂香檳湖088500華潤華潤國際社區(qū)331400寶龍寶龍城市廣場10000龍湖龍湖觀山00500龍湖伊墅094400龍譽(yù)城（洋房）078710佳兆業(yè)鳳凰湖壹號140000名城大名城001910金新金新鼎邦000101和黃御翠天峯000011合計(jì)1123371208723PART5品企市場/名企普通住宅項(xiàng)項(xiàng)目單價(jià)段結(jié)構(gòu)情況企業(yè)名稱項(xiàng)目名稱40萬以下40-60萬60-80萬80-100萬100萬以上新城新城香悅半島0418429新城香溢紫郡0332350吾悅國際廣場00001吾悅城市廣場00120新城金郡00004新城首府00004新城御景灣0010322萊蒙萊蒙時(shí)代00009萊蒙城0292244綠地綠地白金漢宮01100綠地外灘一號02020綠地世紀(jì)城0152700綠地香頌10050路勁天雋峰00001御城0431044世茂世茂香檳湖003882華潤華潤國際社區(qū)0111584寶龍寶龍城市廣場00100龍湖龍湖觀山00005龍湖伊墅01526012龍譽(yù)城（洋房）0040415佳兆業(yè)鳳凰湖壹號000014名城大名城000614金新金新鼎邦000110和黃御翠天峯000011合計(jì)111419099275PART5品企市場/名企普通住宅項(xiàng)項(xiàng)目總價(jià)段結(jié)結(jié)構(gòu)情況企業(yè)名稱項(xiàng)目名稱200㎡以下200-300㎡300-400㎡400㎡以上供銷供銷供銷供銷龍湖龍湖原山00000302龍湖香醍漫步（酈城）00010000龍湖龍譽(yù)城00000400新城新城公園壹號00000001新城湖畔春秋00000000新城香悅半島00000001新城香溢瀾橋00030000綠洲綠洲天逸城01000000營特湖濱嘉園00000000常發(fā)常發(fā)香堤半島00000000常發(fā)豪郡花苑00000000常發(fā)御龍山00000000華光銀河灣明苑00000000金橋金橋美林湖00000000名城大名城00000201合計(jì)01040905PART5品企市場/名企別墅項(xiàng)目面積段供銷情情況企業(yè)名稱項(xiàng)目名稱100萬以下100-200萬200-300萬300-400萬400萬以上龍湖龍湖原山00005龍湖香醍漫步（酈城）00010龍湖龍譽(yù)城00004新城新城公園壹號00001新城湖畔春秋00000新城香悅半島00001新城香溢瀾橋00210綠洲綠洲天逸城01000營特湖濱嘉園00000常發(fā)常發(fā)香堤半島00000常發(fā)豪郡花園00000常發(fā)御龍山00000華光銀河灣明苑00000金橋金橋美林湖00000名城大名城00021合計(jì)012412PART5品企市場/名企別墅項(xiàng)目總總價(jià)段結(jié)構(gòu)情情況6Partsix附件項(xiàng)目名稱區(qū)域板塊發(fā)放時(shí)間供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)物業(yè)形態(tài)預(yù)售證號開發(fā)商名稱聚榮嘉園武進(jìn)區(qū)遙觀-橫林板塊2013年11月1日20207.4680商業(yè)常武（2013）房預(yù)售證第（107）號常州聚榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武進(jìn)萬達(dá)廣場武進(jìn)區(qū)湖塘老城區(qū)板塊2013年11月1日23327.2217住宅常武（2013）房預(yù)售證第（108）號常州武進(jìn)萬達(dá)廣場投資有限公司紅星愛琴?；▓@武進(jìn)區(qū)牛塘板塊2013年11月1日16387.83135住宅常武（2013）房預(yù)售證第（109）號常州紅星美凱龍置業(yè)有限公司太湖香樹灣花園武進(jìn)區(qū)太湖灣板塊2013年11月4日27356.93130別墅常武（2013）房預(yù)售證第（110）號江蘇凱旋數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)基地置業(yè)有限公司上書房中心城區(qū)荊川板塊2013年11月6日33226.47282住宅（2013）房預(yù)售證第（112）號常州永紅萬嘉置業(yè)發(fā)展有限公司天鵝湖花園中心城區(qū)麗華板塊2013年11月6日12988.91120住宅、商業(yè)（2013）房預(yù)售證第（113）號常州高成萊陽置業(yè)有限公司萊蒙城武進(jìn)區(qū)大學(xué)城板塊2013年11月7日26980.14244住宅常武（2013）房預(yù)售證第（111）號常州萊蒙水榭花都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司恒生科技園中心城區(qū)青龍板塊2013年11月7日17697.4932辦公（2013）房預(yù)售證第（114）號常州恒生科技園有限公司延陵華苑武進(jìn)區(qū)橫山橋-芙蓉板塊2013年11月7日8784.5856住宅、商業(yè)常武（2013）房預(yù)售證第（112）號常州正明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綠郡花園新北區(qū)新市府板塊2013年11月7日23739.19180住宅常新（2013）房預(yù)售證第（082）號常州朗潤置業(yè)有限公司西閬苑新北區(qū)新龍板塊2013年11月7日45721.89376住宅常新（2013）房預(yù)售證第（083）號常州天祿建設(shè)開發(fā)有限公司美林湖花園01地塊新北區(qū)恐龍園板塊2013年11月8日18938.84168住宅常新（2013）房預(yù)售證第（084）號常州市美林江南置業(yè)有限公司孟河首府新北區(qū)孟河-西夏墅板塊2013年11月8日25097.46261別墅常新（2013）房預(yù)售證第（085）號常州龍騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司紫金城武進(jìn)區(qū)湖塘老城區(qū)板塊2013年11月11日29447.61770車庫常武（2013）房預(yù)售證第（113）號常州紫金房地產(chǎn)有限公司楓逸人家花苑中心城區(qū)鐘樓開發(fā)區(qū)板塊2013年11月12日1866.6248車庫（2013）房預(yù)售證第（115）號常州金茂置業(yè)有限公司PART6新增預(yù)售項(xiàng)目目匯總本月共計(jì)新增增33張預(yù)售證供應(yīng)應(yīng)，其中武進(jìn)進(jìn)區(qū)16張供應(yīng)較大，，且多數(shù)為住住宅供應(yīng)。項(xiàng)目名稱區(qū)域板塊發(fā)放時(shí)間供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)物業(yè)形態(tài)預(yù)售證號開發(fā)商名稱諾丁花園武進(jìn)區(qū)滆湖板塊2013年11月12日13013.9682辦公、商業(yè)常武（2013）房預(yù)售證第（114）號常州亞盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司弘陽上城中心城區(qū)荊川板塊2013年11月13日68901.86611住宅、商業(yè)（2013）房預(yù)售證第（116）號常州弘陽廣場置業(yè)有限公司香頌花園（A）武進(jìn)區(qū)湖塘老城區(qū)板塊2013年11月14日14772.12136住宅常武（2013）房預(yù)售證第（115）號常州綠地香頌置業(yè)有限公司競業(yè)園中心城區(qū)清涼-朝陽板塊2013年11月15日15736.54141住宅、商業(yè)（2013）房預(yù)售證第（117）號常州桑麻置業(yè)有限公司御園中心城區(qū)青龍板塊2013年11月15日44209.851263車庫（2013）房預(yù)售證第（118）號金新控股集團(tuán)有限公司御源林城中心城區(qū)鐘樓開發(fā)區(qū)板塊2013年11月15日4469.09117車庫（2013）房預(yù)售證第（119）號常州御源房地產(chǎn)有限公司湖港名城武進(jìn)區(qū)遙觀-橫林板塊2013年11月18日12652.37138住宅、商業(yè)常武（2013）房預(yù)售證第（116）號常州市湖港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金地花苑中心城區(qū)勤業(yè)-花園板塊2013年11月18日6692.01200車庫（2013）房預(yù)售證第（120）號常州金地置業(yè)有限公司新城春天里一期武進(jìn)區(qū)湖塘老城區(qū)板塊2013年11月18日59558.08680住宅常武（2013）房預(yù)售證第（117）號常州悅盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司武進(jìn)萬達(dá)廣場武進(jìn)區(qū)湖塘老城區(qū)板塊2013年11月18日2321.5423商業(yè)常武（2013）房預(yù)售證第（118）號常州武進(jìn)萬達(dá)廣場投資有限公司蘭陵錦軒花苑中心城區(qū)蘭陵板塊2013年11月19日14734.23143住宅、商業(yè)（2013）房預(yù)售證第（121）號常州潤和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司紫苑（港龍紫荊城）中心城區(qū)戚墅堰新城區(qū)板塊2013年11月19日3689.1230住宅（2013）房預(yù)售證第（122）號江蘇港龍名揚(yáng)置業(yè)有限公司鳴新中路南地塊（摩爾上品）武進(jìn)區(qū)大學(xué)城板塊2013年11月21日9832.38283車庫常武（2013）房預(yù)售證第（119）號卓駿（常州）置業(yè)有限公司鳳凰湖花園新北區(qū)薛家板塊2013年11月22日14344.28126住宅常新（2013）房預(yù)售證第（086）號常州湖畔置業(yè)有限公司招商花園城武進(jìn)區(qū)牛塘板塊2013年11月22日55351.88535住宅常武（2013）房預(yù)售證第（120）號招商局地產(chǎn)（常州）有限公司萬都商業(yè)廣場中心城區(qū)清涼-朝陽板塊2013年11月25日182621.262981辦公、商業(yè)（2013）房預(yù)售證第（123）號常州萬都廣場置業(yè)有限公司聚盛花園武進(jìn)區(qū)大學(xué)城板塊2013年11月27日19581.76200住宅常武（2013）房預(yù)售證第（121）號常州隆盛置業(yè)有限公司香頌花園（A）武進(jìn)區(qū)湖塘老城區(qū)板塊2013年11月28日20602.88168住宅、商業(yè)常武（2013）房預(yù)售證第（122）號常州綠地香頌置業(yè)有限公司PART6新增預(yù)售項(xiàng)目目匯總本月共計(jì)新增增33張預(yù)售證供應(yīng)應(yīng)，其中武進(jìn)進(jìn)區(qū)16張供應(yīng)較大，，且多數(shù)為住住宅供應(yīng)。PART6實(shí)際開盤項(xiàng)目匯總新開盤項(xiàng)目區(qū)域項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間推出產(chǎn)品推出套數(shù)開盤認(rèn)購套數(shù)開盤認(rèn)購率成交價(jià)格（元/㎡）武進(jìn)區(qū)新城春天里2013-11-231-6號樓，高層、多層，推出戶型：75-100㎡68042062%5800武進(jìn)區(qū)武進(jìn)萬達(dá)廣場2013-11-10F1號樓，高層，推出戶型：90-140㎡2175827%7500武進(jìn)區(qū)綠地香奈2013-11-1655號樓，高層，推出戶型：87-129㎡2728933%5300武進(jìn)區(qū)萊蒙城2013-11-859號樓，高層，推出戶型：87-145㎡1127365%6400武進(jìn)區(qū)湖港名城2013-11-309號樓，高層，推出戶型：79-100㎡1325844%4800武進(jìn)區(qū)紅星愛琴海2013-11-1655號樓，高層，推出戶型：100-148㎡13513096%5100中心城區(qū)景瑞望府2013-11-114號樓高層；推出戶型：83-1391881810%9836中心城區(qū)天鵝湖2013-11-919號樓小高層；推出戶型：89-1221126255%5859中心城區(qū)港龍紫荊城2013-11-3010號樓11號樓低層；推出戶型：110-13730827%5827中心城區(qū)綠地世紀(jì)城2013-11-122、23號樓，均為小高層，推出戶型：125-126㎡1286148%5600中心城區(qū)和平美景2013-11-911號樓小高層；推出戶型：88-130㎡783747%8300產(chǎn)品類型新盤量（個(gè)）套數(shù)新北區(qū)61548中心城區(qū)101494武進(jìn)區(qū)91928合計(jì)254970區(qū)域供應(yīng)分布布（套）本月共計(jì)有25個(gè)項(xiàng)目新增放量，其中新新城春天里為為純新盤，認(rèn)認(rèn)購率62%較高；紅星愛愛琴海均價(jià)較較低，認(rèn)購率率達(dá)96%。PART6實(shí)際開盤項(xiàng)目匯總新開盤項(xiàng)目區(qū)域項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間推出產(chǎn)品推出套數(shù)開盤認(rèn)購套數(shù)開盤認(rèn)購率成交價(jià)格（元/㎡）中心城區(qū)朗詩竸園2013-11-154號樓高層；推出戶型：85-165㎡1285745%11200中心城區(qū)上書房2013-11-1538、39號樓均為高層；推出戶型：76-142㎡2726424%7100中心城區(qū)弘陽上城2013-11-165、6號樓均為高層；推出戶型：122-135㎡29417459%6450中心城區(qū)龍譽(yù)城2013-11-195號樓高層；推出戶型：107-142㎡1286752%7452中心城區(qū)蘭陵錦軒2013-11-247、8號樓分別為高層、小高層；推出戶型：59-118㎡1364634%7210新北區(qū)道成大廈2013-11-91#樓高層；推出戶型：91-110㎡724461.11%5400新北區(qū)道成大廈2013-11-152#樓高層；推出戶型：88-116㎡762836.84%5600新北區(qū)天譽(yù)花園2013-11-25#樓高層；推出戶型：85-142㎡216209.26%7900新北區(qū)西閬苑2013-11-162、36#樓小高層、高層；推出戶型：82-148㎡2444618.85%5300新北區(qū)河海新邦2013-11-213、16#樓小高層；推出戶型：84-163㎡1305240.00%5800新北區(qū)中海錦瓏灣2013-11-32、4、5#樓小高層、高層；推出戶型：88-138㎡2363514.83%6630新北區(qū)榮盛錦繡天地2013-11-147、6#樓高層；推出戶型：76-118㎡254228.66%8800新北區(qū)朗詩新北綠郡2013-11-125、6#樓小高層、高層；推出戶型：90-158㎡18010558.33%11600新北區(qū)雅居樂星河灣2013-11-305、6、8、9#樓高層；推出戶型：166-763㎡520326.15%15000本月共計(jì)有25個(gè)項(xiàng)目新增放量，其中新新城春天里為為純新盤，認(rèn)認(rèn)購率62%較高；紅星愛愛琴海均價(jià)較較低，認(rèn)購率率達(dá)96%。PART6SP活動(dòng)熱點(diǎn)采集集11月進(jìn)入年末促促銷階段，活活動(dòng)量相對較較大，整體市市場表現(xiàn)較為為活躍。世茂香檳湖首屆戶外拓展展體驗(yàn)之旅——野外生存龍湖酈城馬爾代夫家電電大抽獎(jiǎng)世茂香檳湖業(yè)主及媒體答謝紅星威尼斯莊莊園雙十一活動(dòng)新城帝景樂嘉性格色彩新城帝景哆啦a夢全家總動(dòng)員