商業(yè)用房銷售協(xié)議書

第頁共頁商業(yè)用房銷售協(xié)議書有關(guān)商業(yè)用房銷售協(xié)議有關(guān)商業(yè)用房銷售協(xié)議甲方：上海___________置業(yè)開展乙方：______________________________上海“____________廣場”是甲方合法開發(fā)建立的高層商住工程，已依法獲得開發(fā)該工程所需的相應(yīng)文件及手續(xù)〔見附件〕。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“____________廣場”商業(yè)用房的有關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、包銷范圍：位于上海市浦建路______號的“______廣場”商業(yè)用房地下一層，地面三層，共計建筑面積____________平方米。上述面積為甲方暫測面積，如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積〔下稱實際面積〕為準(zhǔn)。二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計算為每平方米_____元人民幣，總金額為_________元人民幣。三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至______年______月______日止。在包銷期內(nèi)，乙方對本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利，同時甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。四、包銷房款的支付：________________________________________五、乙方逾期支付包銷房款的：假設(shè)逾期不超過______天，乙方按逾期應(yīng)付款的______%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；假設(shè)逾期超過______天的，合同終止，乙方按逾期應(yīng)付款的______%向甲方支付違約金，甲方實際損失超過乙方支付的違約金時，由乙方賠償損失。合同終止后，甲方有權(quán)自行或委托別人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房，詳細(xì)預(yù)售或銷售合同由詳細(xì)買受人與甲方簽訂；包銷期滿未售出的商業(yè)用房，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價格購置并在包銷期滿后一個月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。七、甲方的職責(zé)和義務(wù)1．甲方應(yīng)于______年______月______日前獲得____________廣場商業(yè)用房工程的《預(yù)售答應(yīng)證》。2．甲方應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，按照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將驗收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。但如遇以下材料原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實予以延期：〔1〕遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起______日內(nèi)告知乙方的；〔2〕根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，縣級以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術(shù)問題而導(dǎo)致開發(fā)建立工期延長的，但最長不得超過______個月；〔3〕舊城改造中原有管線作重大改造時，需市政等單位施行而導(dǎo)致開發(fā)建立工期延長的。甲方逾期交房的：假設(shè)逾期不超過______日，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款的萬分之二點一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；逾期超過______日后，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之二點一的違約金。3．甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。4．甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定〔見附件〕的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾、設(shè)備差價。5．甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬〔包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證〕登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第〔1〕〔2〕項處理：〔1〕乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起______日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的______%賠償乙方損失?！?〕乙方不退房，甲方按已付房價款的______%向乙方支付違約金。八、乙方的職責(zé)和義務(wù)1．乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項；2．乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承當(dāng)相關(guān)費用；3．乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅自改變該商業(yè)用房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中得悉的有關(guān)對方公司的機(jī)密信息和文件資料。十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決。十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補(bǔ)充約定。對本協(xié)議所作的補(bǔ)充、修改及修正均需以書面形式進(jìn)展，一旦達(dá)成，與本協(xié)議具有同等效力。十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成局部，與本協(xié)議具有同等法律效力。十三、本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或受權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。十四、本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方：上海______置業(yè)開展受權(quán)代表：______________________日期：__________________________乙方：__________________________受權(quán)代表：______________________日期：__________________________附件〔略〕實用房產(chǎn)代理銷售合同房產(chǎn)代理銷售合同范本甲方：_____地址：_____乙方：房地產(chǎn)中介代理地址：_____甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通那么》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的_____事宜，在互惠互利的根底上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在_____興建的_____工程，該工程為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計_____平方米。第二條合作期限1。本合同代理期限為_____個月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，那么按本合同中合同終止條款處理。2。在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3。在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_____地區(qū)指定其他代理商。第三條費用負(fù)擔(dān)本工程的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲主負(fù)責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。詳細(xì)銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條銷售價格銷售基價(本代理工程各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈敏浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。第五條代理傭金及支付1。乙方的代理傭金為所售的_____工程價目表成交額的_____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價局部，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2。甲方同意按以下方式支付代理傭金。甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方。3。乙方假設(shè)代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。甲方：乙方：地址：地址：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：簽約日期：年月日有關(guān)房產(chǎn)代理銷售合同簽訂合同雙方：委托方：法定地址：：：受托方：法定地址：：：就甲方委托乙方全程籌劃代理*****工程事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成一致意見。明確雙方責(zé)任義務(wù)，保障雙方利益，特簽訂本合同。供甲乙雙方共同遵守執(zhí)行一、委托范圍及性質(zhì)、全程營銷代理性質(zhì)甲方同意自合同簽訂之日起正式委托乙方作為全程營銷代理工程名稱及位置該工程名稱為******位于全程營銷代理期限及范圍1、全程籌劃及代理銷售期限合同簽訂之日起**個月。2、代理范圍：代理范圍為樓盤的總建面積的**%，代理銷售的房號見附表，乙方代理銷售總面積_____平方米。二、甲、乙雙方權(quán)責(zé)(一)甲方權(quán)責(zé)：1)確立本工程專項負(fù)責(zé)人，以保證能及時解決營銷代理中的各種問題，使該工程高效率、標(biāo)準(zhǔn)化的運作。2)向乙方提供本工程銷售代理過程所需的一切相關(guān)資料及法律文件，并承當(dāng)因此產(chǎn)生的各項責(zé)任。3)本合同生效后，甲方不得再委托其它任何第三方承當(dāng)銷售代理工作。4)協(xié)助乙方制定銷售方案，及時簽署乙方簽訂的銷售合同書(銷售合同書必須按甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)制訂)。5)乙方的營銷執(zhí)行方案須經(jīng)甲方書面認(rèn)可前方可施行。6)因甲方原因造成的索賠或其它法律責(zé)任，由甲方承當(dāng)。7)甲方需按時、按合同支付乙方代理費用。8)以甲方為主，甲、乙雙方應(yīng)共同制定售房合同之范本，以供乙方在銷售中執(zhí)行。9)以甲方為主。甲、乙雙方應(yīng)共同協(xié)商制定該工程的銷售價格，由乙方制訂價格系統(tǒng)及策略，經(jīng)甲方認(rèn)可，并行文以供乙方執(zhí)行，乙方不得擅自降低銷售價格。10)乙方負(fù)責(zé)該工程全盤除行銷外的宣傳推廣費用，不低于_____萬元人民幣。11)發(fā)生以下情況之一時，甲方有權(quán)單方終止合同：A由于乙方及其工作人員的原因造成銷售工作出現(xiàn)重大失誤或給甲方造成重大損失的;B在銷售過程中，乙方給客戶提供了超出實際配套等標(biāo)準(zhǔn)的虛假承諾。12)甲方在售樓現(xiàn)場設(shè)銷控人員，負(fù)責(zé)所有款項的收付及合同保管工作。(二)乙方權(quán)責(zé)1、乙方應(yīng)向甲方提交營銷、宣傳廣告等方案，并得到甲方認(rèn)可，確保營銷方案的有效性按方案完成甲方委托的工作內(nèi)容。2、乙方需按雙方約定的工作要求安排專案小組，以甲方名義簽署銷售合同，客戶購房款直接交入甲方開設(shè)的專用回款賬號，保證代理工作順利施行。3、銷售人員采取輪班制，并統(tǒng)一服裝、統(tǒng)一工牌、統(tǒng)一口徑，每天8小時以上的時間內(nèi)設(shè)有專人負(fù)責(zé)接待客戶，現(xiàn)場人員不得低于7人。4、乙方在銷售期間，不得任意放盤，不得在未征得甲方同意向客戶做出任何超出雙方書面約定的承諾，所有變更均以甲方正式書面通知為準(zhǔn);不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費用。該工程的銷售執(zhí)行價格由雙方共同協(xié)商確定。5、銷售人員的工資、獎金、交通、福利等一切費用由乙方自行支付。6、銷售期間，乙方組織好樓盤的銷售工作，負(fù)責(zé)管理銷控表，并分周報表、月報表、階段報表，按時向甲方提供，資料存檔。乙方的一切銷售活動需按照甲方審批的正式方案執(zhí)行，如有變動，應(yīng)及時報經(jīng)甲方同意前方可執(zhí)行。7、乙方應(yīng)在每月月末向甲方提供下月營銷方案、廣告要點、篇幅、排期。8、甲乙雙方分別指定工程負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)工程對接，銷售過程中任何舉措須通過工作聯(lián)絡(luò)單方式通知對方(經(jīng)負(fù)責(zé)人簽字)。9、每個銷售單位的代理責(zé)任在客戶交付首期購房款及簽訂合同，按揭資料齊備，按揭貸款合同簽訂后即告完畢。10、甲方不得在乙方營銷代理的有效期內(nèi)另設(shè)銷售機(jī)構(gòu)，否那么成交銷售額均歸乙方，視為乙方結(jié)算業(yè)績。11、發(fā)生以下情況之一者，乙方可單方終止合同或?qū)⒑贤砥谌蝿?wù)期限按以下拖延時間自動延長：a)甲方不能提交售樓所需的全部文件資料;b)甲方的銷售條件發(fā)生變化;c)工程施工進(jìn)度無法保證銷售進(jìn)度，造成銷售進(jìn)度與施工進(jìn)度斷檔等。三、全程營銷代理費及結(jié)算方式(一)銷售任務(wù)，價格及周期1、該工程銷售任務(wù)為全盤總建面積的**%，銷售金額為_____，乙方銷售任務(wù)以上述金額為根底。2、工程銷售周期為**個月，分*個階段，每階段*個月。各階段任務(wù)(按銷售金額)分解如下：第一階段;**%，銷售金額_____萬元：第二階段：**%，銷售金額_____萬元：第三階段：**%，銷售金頗_____萬元;第四階段：**%，銷售金額_____萬元;3、本工程全程均價保證不低于元/平方米。4、甲方應(yīng)保證乙方進(jìn)場時所銷售工程的相關(guān)證件到位，并經(jīng)乙方認(rèn)可，否那么乙方銷售代理期限自動順延。(二)營銷代理取費該工程營銷代理費用的取費標(biāo)準(zhǔn)為銷售額的**%。(三)結(jié)算方式代理費用支付方式：在銷售過程中每個月第2日為乙方銷售任務(wù)結(jié)算日，甲方于當(dāng)日根據(jù)乙方在上月完成的銷售合同總額按照雙方約定的取費標(biāo)準(zhǔn)核算代理費款額，并在2個工作日內(nèi)支付應(yīng)付給乙方的款項。(四)其他1、如乙方銷售執(zhí)行均價超過元/平方米，那么超出局部按5：5分成，其結(jié)算與任務(wù)無關(guān)。2、如乙方提早或超額完成銷售代理任務(wù)，甲方視情況給予乙方一定的獎勵。四、合同生效及其他1，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均嚴(yán)格遵照執(zhí)行。2、本合同執(zhí)行的過程中，如有因不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，不視為違約。3、雙方協(xié)商同意后對本合同的修改、擴(kuò)大等，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4、假設(shè)客戶交清首期房款前毀約，所沒收的定金歸甲方所有;假設(shè)客戶在交清首期房款后毀約，定金歸甲方所有，乙方收取定金局部相應(yīng)的代理費。5、假設(shè)乙方銷售價格超出甲方委托銷售的銷售均價，須經(jīng)甲方同意。6、雙方協(xié)定同意本合同執(zhí)行期間，如甲方向第三方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)等而導(dǎo)致所委托物業(yè)的產(chǎn)權(quán)業(yè)主變更的，甲方在轉(zhuǎn)讓時向受讓產(chǎn)權(quán)方說明本合同的有效性，三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)及債權(quán)債務(wù)事宜簽訂協(xié)議，如新產(chǎn)權(quán)方要求重新委托代理銷售時，乙方具有優(yōu)先代理權(quán)。7、在銷售執(zhí)行過程中，假設(shè)甲方無正當(dāng)理由終止合同時，須支付乙方人民幣20萬元整作為對乙方的補(bǔ)償。8，雙方對合作過程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)答應(yīng)任何一方不得擅自對外發(fā)布或提供應(yīng)第三者。9，甲方自合同簽定之日起2日內(nèi)提供該工程施工進(jìn)度衰，施工進(jìn)度表與本合同具有同等法律效力。10、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，井簽署相關(guān)協(xié)議，作為合同附件。假設(shè)對本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突，雙方協(xié)商不成的交由甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院解決。五、本合同正本一式二份，副本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等效力。甲方：乙方：地址：地址：甲方(蓋章)乙方(蓋章)代表(簽字)代表(簽字)簽約時間：年月日房地產(chǎn)委托代理協(xié)議委托方(甲方)：受托方(乙方)：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方代理銷售甲方所開發(fā)建立的大廈(花園、別墅、公寓等)事宜達(dá)成一致協(xié)議。一、甲方責(zé)任1.提供營業(yè)執(zhí)