努力提升住宅品質(zhì)

努力提升住宅品質(zhì)一、提升住宅品質(zhì)的基本思路品質(zhì)質(zhì)量性能————十提升品質(zhì)標準有規(guī)定標準無規(guī)定超越標準設(shè)定目標二、小區(qū)選址和規(guī)劃的改進“房地產(chǎn)開發(fā)第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！鄙钤谂涮茁浜蟮摹靶鲁恰钡木用瘢煌ǔ杀靖?，精神壓力大，難以擁有滿意的生活質(zhì)量?，F(xiàn)代科技輔助規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃調(diào)整前風(fēng)速圖規(guī)劃調(diào)整前空氣齡圖規(guī)劃調(diào)整后風(fēng)速圖規(guī)劃調(diào)整后空氣齡圖常見問題：1、停車位不足2、車輛?？坎槐?/p>

3、不方便駕駛4、出入口不合理小區(qū)規(guī)劃要適應(yīng)汽車時代的居住生活模式三、住宅建筑設(shè)計的改進鑒于人多地少的國情，我國城鎮(zhèn)住宅以多層和高層集合住宅為主首層單元門廳設(shè)計的改進住宅戶型設(shè)計的創(chuàng)新學(xué)習(xí)空間的布置洗衣空間的設(shè)計貯藏空間陽臺提高住宅隔聲性能樓板隔聲分戶墻隔聲臨街外墻隔聲建議有條件的項目大幅度改善隔聲性能當(dāng)前窗戶選用中的問題：1）窗墻比過大2）可開啟部分小3）擦玻璃困難4）不配紗窗住宅建筑造型中的問題——屋頂飄板、空架過多過濫我國建筑節(jié)能分四步走的戰(zhàn)略規(guī)劃——

第一步節(jié)能30%，目標能耗為（1-30%）1=70%；第二步節(jié)能50%，目標能耗為（1-30%）2=50%；第三步節(jié)能65%，目標能耗為（1-30%）3=35%；第四步節(jié)能75%，目標能耗為（1-30%）4=25%；建議新建住宅盡量按第四步節(jié)能目標一次實施到位。四、住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計的改進結(jié)構(gòu)設(shè)愚計提升識住宅品翠質(zhì)，主案要是指亦提升安伐全性和漸耐久性我國規(guī)癥范確定飾的建筑鞠結(jié)構(gòu)可景靠度水意平不高應(yīng)允許褲開發(fā)商毀采用高豪于規(guī)范捉規(guī)定的考結(jié)構(gòu)設(shè)墊計指標我國有關(guān)猛政策不匹贈配：土地制振度規(guī)定驚商品住睜宅土地儲出讓年榆限為70年規(guī)范規(guī)槐定住宅釀主體結(jié)這構(gòu)設(shè)計尊使用年名限為50年風(fēng)荷載——南方地鼠區(qū)住宅蕉建筑結(jié)詢構(gòu)的主閥要荷載雪荷載——北方地疤區(qū)住宅線屋面的尾主要荷嘗載如開發(fā)商壟要求結(jié)構(gòu)鬧設(shè)計采用枝重現(xiàn)期為70年甚至更柱長時間的親最大風(fēng)壓缺或雪壓，勞將形成新預(yù)的“賣點”。“5.1狠2”汶川特大價地震發(fā)生勉后，居民修更加關(guān)注尖住宅的抗散震性能。商品住宅套可根據(jù)市個場需求采祝用高于規(guī)除范規(guī)定的栗抗震設(shè)防年措施。具體做箱法包括索采用抗豬震性能緞更好的調(diào)結(jié)構(gòu)體夸系、結(jié)則構(gòu)類型君、抗震盟技術(shù)和招抗震構(gòu)覽造措施逝等。五、住橫宅設(shè)備臟設(shè)施配居置的改箏進住宅衛(wèi)木生設(shè)備恭配置的艘常見問武題：衛(wèi)生間洗頑浴設(shè)備與著熱水水源歐不匹配衛(wèi)生間與浩熱水器之臘間距離太電遠建議熱水愈水量不足墻的項目不偏要設(shè)計浴宇缸，而采誦用淋浴方期式密封性探能好的炸高檔節(jié)蕩能門窗應(yīng)同時配莊備室內(nèi)新樓風(fēng)系統(tǒng)住宅電梯榮配置：今后在懶有條件仆的小區(qū)故，六層罷或五層策住宅也籮可考慮敏安裝電萄梯建議高層降住宅每個唯單元至少綱安裝一臺海能夠進出昨擔(dān)架的電格梯太陽能棚熱水系橋統(tǒng)：以往安裝脅凌亂影響折景觀發(fā)展方忍向是使青太陽能化熱水系峰統(tǒng)與建街筑一體細化六、住現(xiàn)宅建筑周施工的挨改進目前商周品房的柴質(zhì)量通鳥病問題勉尚未徹活底克服混凝土翼裂縫常賺見原因砍：基礎(chǔ)沉逗降、溫壞度、收葵縮、建氣筑超長胃┄┄其它原滅因：泵送混凝殖土表面塑輸性裂縫和牧收縮裂縫拆模過早施工荷宗載超載現(xiàn)澆樓壤板厚度孔不足受力鋼棍筋位置影錯誤防水工中程質(zhì)量懼：屋面衛(wèi)生間地下室外墻外墻外保其溫或其裝關(guān)飾層開裂齡、脫落解決辦法堅：選擇成士熟穩(wěn)妥線的構(gòu)造做法和資施工工席藝保證所用濤材料尤其李是膠結(jié)材料已的質(zhì)量符欄合要求嚴格按照旦相關(guān)技術(shù)四標準和工叔法進行已操作當(dāng)前特別循要防止低礎(chǔ)價惡性競爭輛，阻止偽胞劣產(chǎn)品和萌冒牌隊繩伍混入市場外墻外保溫作法膨不應(yīng)降低建周筑物的耐火綢等級毛坯房——不利于住易宅品質(zhì)提美升必將逐步責(zé)退出市場七、室外擔(dān)景觀環(huán)境污建設(shè)的改項進小區(qū)綠化墓移栽大樹丸不可取提倡盡污量保留荒原有樹慎木，配冊置本地蹈植