物業(yè)培訓(xùn)-裝修管理實(shí)施與控制技巧培訓(xùn)課件

裝修管理實(shí)施與控制技巧一、物業(yè)管理的意義

裝修管理的意義隨著物業(yè)業(yè)主的相繼進(jìn)駐，物業(yè)公司的日常管理重點(diǎn)將轉(zhuǎn)移到裝修管理中。裝修管理將使業(yè)主逐步認(rèn)識(shí)到物業(yè)公司的管理模式、管理理念、管理人員素質(zhì)等具體信息，從而認(rèn)識(shí)、了解、認(rèn)可物業(yè)企業(yè)的管理與服務(wù)。同時(shí)也是物業(yè)管理人員了解業(yè)主的家庭、收入、工作、興趣愛(ài)好、性格等等第一手資料的最佳時(shí)機(jī)。在業(yè)主裝修的過(guò)程中，將會(huì)產(chǎn)生一系列的問(wèn)題，例如：違規(guī)裝修、環(huán)境衛(wèi)生、施工人員管理、施工噪音、相鄰業(yè)主關(guān)系的處理等等。如何讓這些問(wèn)題少發(fā)生或者不發(fā)生，就是考驗(yàn)我們工作能力的時(shí)候。為了做好裝修管理，要求我們除了擁有飽滿的熱情和充沛的精力外，還需要足夠的專業(yè)知識(shí)。豐富的知識(shí)帶給業(yè)主的將不只是對(duì)物業(yè)管理人員的敬佩，更多的是對(duì)物業(yè)企業(yè)服務(wù)的認(rèn)可。進(jìn)行裝修管理必備相關(guān)知識(shí)裝修管理工作，是一項(xiàng)綜合性的服務(wù)工作，不僅需要專業(yè)知識(shí)，還需具備其它的知識(shí)，甚至心理學(xué)知識(shí)。

1、房屋建筑工程知識(shí)

2、識(shí)圖

3、裝修知識(shí)

4、施工操作及安全常識(shí)

5、消防知識(shí)

6、環(huán)境條例

7、行為心理學(xué)

8、風(fēng)水學(xué)知識(shí)二、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)）于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，自2002年5月1日起實(shí)施。三、物業(yè)公司裝修批準(zhǔn)權(quán)限物業(yè)裝修批準(zhǔn)權(quán)限限定非結(jié)構(gòu)變動(dòng)由物業(yè)管理公司查勘、鑒定、批準(zhǔn)；結(jié)構(gòu)變動(dòng)應(yīng)經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，物業(yè)管理公司可有償代辦；專用設(shè)備（如煤氣表、管線等）的變動(dòng)，必須報(bào)請(qǐng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，物業(yè)管理公司可有償代辦。裝修不宜審批的情況改變建筑外部面貌涉及消防隱患有可能破壞預(yù)埋管線對(duì)承重和分戶有影響四、裝修管理的流程設(shè)定裝修管理流程圖

業(yè)主申請(qǐng)?zhí)顚懷b修申請(qǐng)表簽訂裝修管理協(xié)議繳納相關(guān)費(fèi)用重新設(shè)計(jì)限期整改裝修施工審核動(dòng)工驗(yàn)收退還保證金不合格未通過(guò)通過(guò)再審核合格裝修手續(xù)辦理

在業(yè)主辦理裝修手續(xù)和審核裝修圖紙的時(shí)候，要充分了解業(yè)主的真實(shí)裝修意圖，解答業(yè)主的相關(guān)問(wèn)題。

例如：在承重墻上開門打洞、拆除室內(nèi)承重梁柱、改動(dòng)室內(nèi)門窗位置、移動(dòng)水電線路、移動(dòng)弱電線路（可視對(duì)講、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、電話等）、改變煙道開口位置、改變下水管道、改變暖氣管道線路、改變陽(yáng)臺(tái)用途、改變窗戶玻璃顏色、改變進(jìn)戶門顏色和式樣、隨意安裝防盜網(wǎng)、在頂層搭建構(gòu)筑物、改變室內(nèi)樓梯位置和樣式、改變空調(diào)安裝位置等等。

解答了業(yè)主的這些疑問(wèn)，就等于告知業(yè)主，那些是可以改變的那些是絕對(duì)不可改變的，同時(shí)夸大改動(dòng)后可能給業(yè)主帶來(lái)的后果與麻煩，讓業(yè)主無(wú)形中形成如果這樣做將產(chǎn)生巨大損失的意識(shí)。裝修管理協(xié)議委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話；住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積、裝飾裝修的項(xiàng)目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式；裝飾裝修工程的開工、竣工時(shí)間；裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限；裝飾裝修工程價(jià)格，計(jì)價(jià)和支付方式、時(shí)間；合同變更和解除的條件；違約責(zé)任及解決糾紛的途徑；合同的生效時(shí)間；雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。裝修管理費(fèi)包括下列各項(xiàng)開支審閱裝修圖紙、技術(shù)資料及提出意見(jiàn);裝修垃圾的清運(yùn)；額外的保安、清潔、保護(hù)措施及電梯使用等；裝修期間加派的工程監(jiān)察人員。裝修保證金制度裝修保證金收取的對(duì)象裝修保證金的收取標(biāo)準(zhǔn)裝修保證金退還的時(shí)間

注：業(yè)主裝修后經(jīng)管理處驗(yàn)收合格，裝修保證金可按規(guī)定退還。溫馨提示只在下列情況下，裝修工作方能展開:管理處已書面發(fā)出批準(zhǔn)裝修許可證所有有關(guān)費(fèi)用已經(jīng)繳付所有工程并沒(méi)有和國(guó)家法律有任何抵觸消防機(jī)關(guān)已發(fā)出批準(zhǔn)文件裝修施工過(guò)程業(yè)主辦理好裝修手續(xù)后就要開始進(jìn)場(chǎng)裝修，根據(jù)裝修工程的工種大致可分為：水電施工、地板瓷片鋪設(shè)、木工、油漆、粉墻、清潔掃尾等。不同的業(yè)主和施工單位的不同要求，各工序可能先后進(jìn)行，也可能交叉進(jìn)行，物業(yè)管理人員可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況靈活掌握。業(yè)主的裝修過(guò)程將是物業(yè)企業(yè)裝修管理中的重中之重，物業(yè)管理人員一定要發(fā)揚(yáng)不怕苦不怕累的精神，勤跑、勤問(wèn)、勤看，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，不能處理的及時(shí)上報(bào)，并記錄在巡查記錄上，做到有據(jù)可查，有字（業(yè)主簽字）可認(rèn)。同時(shí)盡可能詳細(xì)記錄業(yè)主的裝修進(jìn)程，包括業(yè)主的水電改動(dòng)情況。當(dāng)業(yè)主入住后，如果裝修工程發(fā)生問(wèn)題，而物業(yè)企業(yè)能夠從檔案中找出問(wèn)題所在，將會(huì)給我們的工作帶來(lái)極大的便利，同時(shí)也會(huì)讓業(yè)主感受到我們的細(xì)心、周到的服務(wù)，貫徹了公司的服務(wù)宗旨。裝修驗(yàn)收當(dāng)施工單位施工完畢，業(yè)主提出裝修驗(yàn)收需求時(shí)，物業(yè)管理人員應(yīng)當(dāng)和業(yè)主、施工單位負(fù)責(zé)人一起對(duì)業(yè)主已經(jīng)裝修完成的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收的主要任務(wù)是記錄和確認(rèn)業(yè)主在裝修過(guò)程中的違規(guī)行為，劃分相應(yīng)責(zé)任。裝修驗(yàn)收過(guò)程中如果發(fā)現(xiàn)容然存在相關(guān)問(wèn)題，一定要讓業(yè)主、施工負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可，盡量減少物業(yè)企業(yè)在以后的工作中所擔(dān)的責(zé)任和維修工作量。通過(guò)對(duì)業(yè)主裝修工程的驗(yàn)收，可以替業(yè)主挑裝修施工單位的毛病，讓業(yè)主真實(shí)感受到我們?yōu)樗氲?，進(jìn)一步增進(jìn)感情，同時(shí)可以從側(cè)面了解相關(guān)施工單位的整體施工水平，為以后的對(duì)施工單位管理和施工人員管理提供經(jīng)驗(yàn)。五、裝修施工過(guò)程的管理裝修施工過(guò)程的管理一般情況下業(yè)主的裝修流程為：裝修施工單位測(cè)量尺寸→繪制施工圖紙→辦理裝修手續(xù)→材料、工人進(jìn)場(chǎng)→水、電線路改造→結(jié)構(gòu)改動(dòng)→鋪設(shè)地板、瓷片→木工制作→墻壁施工→油漆→打掃衛(wèi)生→入住。當(dāng)然這個(gè)流程并不是一成不變的，有時(shí)相關(guān)工作可能同時(shí)交叉進(jìn)行。在大多數(shù)業(yè)主的裝修過(guò)程中，上下水管線的改造最快，也就是2-3天的時(shí)間，長(zhǎng)一點(diǎn)的大約7天左右，鋪設(shè)地板和瓷片的工期大約在5天左右，木工根據(jù)業(yè)主的需要有很大的變數(shù)，但一般來(lái)講，木工占總工期的時(shí)間最長(zhǎng)，強(qiáng)、弱電線路的改造往往跟隨木工的進(jìn)程而定，墻壁處理一般在10天左右。分解業(yè)主的裝修流程和大致時(shí)間，目的就是找出容易發(fā)生違規(guī)裝修的階段和時(shí)間段，以便我們?cè)谙鄳?yīng)的階段和時(shí)間段加大巡查力度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理違規(guī)裝修。裝修前的棉準(zhǔn)備工作當(dāng)業(yè)主盞辦理好殊裝修手驢續(xù)以后門，我們樹建議業(yè)涂主和上集下左右蒼鄰居溝冊(cè)通一下利：“打暑擾了，屈從今天黨起我家論開始裝義修，影前響了您掙的生活柱，請(qǐng)您扎諒解！戀”。好凈話說(shuō)到映前面，非一旦將真來(lái)有些伐噪音影黑響，衛(wèi)伐生影響速，相鄰的業(yè)主也陰不好意侮思投訴梯，這一討點(diǎn)尤其黃是大多棗數(shù)業(yè)主劇已經(jīng)入燥住的小臨區(qū)更加衫重要。材料、趟工人進(jìn)輝場(chǎng)時(shí)的恢管理在業(yè)主材送料、工人虎進(jìn)場(chǎng)時(shí)，冷需要安全夸部門崗的適密切配合蜘，如果發(fā)詠現(xiàn)有異常召的裝修材槐料進(jìn)場(chǎng)，棋一定要問(wèn)虧清楚：具嶄體房號(hào)、滋材料用途較，及時(shí)和既業(yè)主溝通犬，了解材覆料的真實(shí)抓用途，對(duì)日于違規(guī)裝接修用材料管阻擋在小欠區(qū)門崗之推外。所謂賠異常的裝賊修材料包毫括：大量蔥水泥砂子包磚塊、大錢型型鋼材遷料、大量氧鋼筋、腳嶺手架等等莊。往往這掠些材料艙的進(jìn)場(chǎng)泥預(yù)示著指業(yè)主將衣大興土拖木，在咬房間內(nèi)懲砌墻、訂在頂層禁復(fù)式露床臺(tái)上搭急建構(gòu)筑穩(wěn)物。因咽為房間掏的地板雞的承受紛重量是茄進(jìn)過(guò)嚴(yán)妹格計(jì)算先后設(shè)定桐的，隨駛意增加肅地板的鋸荷重，忽將會(huì)給奇整個(gè)房駕屋帶來(lái)你極不安屯全的因負(fù)素。而客頂層樓需臺(tái)搭建竹任何構(gòu)緒筑物都完是違反《物業(yè)管理揀條例》和小區(qū)《業(yè)主公渣約》的行為趟，這些仰行為我倦們都要湯嚴(yán)加制變止。水、電線厚路施工管勝理大多數(shù)蹦的水管糖材質(zhì)是PPR熱融管苗，相對(duì)以來(lái)講，津容易漏母水的地頃方是接啦頭部位異。我們假可以建飾議業(yè)主罷要求施遵工單位枕用加壓扎泵打壓明，然后校封閉4個(gè)小時(shí)以鏈上，觀察歇壓力表的餓讀數(shù)變化痕情況，壓良力表在±0.障2個(gè)壓力下剃變動(dòng)為正棗常，否則肺要檢查管躲道滲漏情短況。簡(jiǎn)單抓的將管道報(bào)連接在自泰來(lái)水管道尖上以不漏斬水來(lái)確定酬管道安全許，是極端勞不科學(xué)的貴。壓力表粉和打壓泵習(xí)是正規(guī)裝帖修公司必拔備工具，衫不能聽信罰施工工人棍的言詞，飽他可能是仆偷懶。業(yè)主在衛(wèi)泳生間施工妻上水管道閱時(shí)，建議諸業(yè)主將所扯有冷熱水蜻管鋪設(shè)在源離地面30㎝以上的墻瘡壁上，避惠免破壞地筆面上的防由水層。一乓旦施工人靜員破壞了滴防水層，統(tǒng)必須及時(shí)脅開具《整改通掃知單》，提醒業(yè)驕主防水層芹已經(jīng)破壞綿，地產(chǎn)公雄司將不在細(xì)負(fù)責(zé)維修果其防水層屯，改由施艘工單位保秋修，同時(shí)生建議多做杜幾次防水員層。如果情業(yè)主不聽嘩，將來(lái)樓穗下的業(yè)主榴會(huì)頻繁的享拜訪他。皮業(yè)主的熱則水管線從摟廚房到衛(wèi)暑生間的鋪目設(shè)，我們鉤建議不要舞鋪在地面仇下，因?yàn)椴ラL(zhǎng)時(shí)間的漿踩壓會(huì)造僑成水管的水破損而引哀起漏水，暑檢修起來(lái)穩(wěn)將是非?？德闊┑氖聞偾?。水、電線懸路施工管籃理衛(wèi)生間感的墻壁鑰要做防趣水處理采，目的悄是防止幼相隔房使間受潮基發(fā)霉。強(qiáng)電線治路的改淺動(dòng)，要滾注意電凝線的質(zhì)掛量和型骨號(hào)，對(duì)到有大功探率電器季的線路廣一定要掀有相匹埋配的電花線，線跳路改動(dòng)橋時(shí)最好左走垂直根線路，糟接頭和盒轉(zhuǎn)彎的汽地方要陳設(shè)置接炒線盒，未以便將彎來(lái)檢修本。房頂隆的混凝隔土層較幻玉薄，切舞槽深度碑不得超瘡過(guò)1.5㎝。所有線前路暗埋必蒸須串管（PVC管），缺穿線管蛛內(nèi)不準(zhǔn)灶有接頭旗。弱電線打路的改說(shuō)動(dòng)一定輩要注意灑，只有鄭專業(yè)人譽(yù)士才能押完成。合小區(qū)的禾可視對(duì)材講、安婆全防范新系統(tǒng)必堡須經(jīng)過(guò)釘物業(yè)管敞理企業(yè)遣指定的術(shù)專業(yè)人廈員才能估移動(dòng)，岸而且是墨收費(fèi)服柱務(wù)，一辭旦私自痰移位造濟(jì)成單元碼系統(tǒng)損酷失的，棗要照價(jià)辱賠償?shù)拈L(zhǎng)。結(jié)構(gòu)改造小區(qū)的房誤屋戶型，悼是經(jīng)過(guò)專轎業(yè)的設(shè)計(jì)饅師精心設(shè)核計(jì)的，業(yè)贈(zèng)主在購(gòu)買鳴房產(chǎn)時(shí)已懇經(jīng)認(rèn)可該殼戶型，因園此沒(méi)有必匠要進(jìn)行改專建，而且的也不準(zhǔn)改循建，任何妙改建都將消會(huì)影響到濁整座樓的炎安全。如果業(yè)昂主改動(dòng)謝結(jié)構(gòu)，柴將會(huì)產(chǎn)框生很大軟的響聲歡，要求脅安全部犧的密切沉配合，巨一旦發(fā)哪現(xiàn)有可冒疑情況遠(yuǎn)，及時(shí)駕查看，當(dāng)可以要閱求施工霸人員停粥工，等淚業(yè)主到師現(xiàn)場(chǎng)后恢文明情婆況再行辯處理。地板、瓷緩片鋪設(shè)業(yè)主在爪鋪設(shè)房鴨間的地殼板時(shí)，槐建議干斷鋪，不師能鋪設(shè)盡太厚的遇混凝土伏層，以澡防樓板雄荷重太幟大。不嘴能大面師積的灌化水泡地狀板，因晚為除了放衛(wèi)生間闖，其他桐房間都券沒(méi)有設(shè)州置防水俱層，不貸能讓樓熔下“下歉雨”。衛(wèi)生間的病地板一定厘要做好坡勇度，可以帝相對(duì)大一副些，以利藍(lán)于及時(shí)排坊水。地漏解一定要用衛(wèi)防臭的，假地漏、陰近陽(yáng)角、管稀道等地方叨要多做一勾次防水，歷馬桶安裝察不能用水朽泥，要用徐洼膠。下水管昨道、煙劈燕道的施哈工廚房和償衛(wèi)生間雀的下水完管道施義工時(shí)，象建議業(yè)及主用塑童料扣板揀封閉，賠不主張酸用水泥喂板、瓷嘉片封閉弦，否則典將來(lái)維牙修時(shí)將軍增加難委度和恢協(xié)復(fù)成本廳，尤其憲是底層猾業(yè)主更筑應(yīng)注意眉。廚房的優(yōu)煙道開救口位置設(shè)是根據(jù)族國(guó)家規(guī)配范設(shè)計(jì)能的，不婆能做任宇何改動(dòng)聚，否則樹極易產(chǎn)拳生串煙宗現(xiàn)象。肌如果業(yè)戚主執(zhí)意污要改，惹應(yīng)該告鉗訴他物止業(yè)企業(yè)溜不會(huì)在枕接受他脈的報(bào)修婆。如果愧業(yè)主已臥經(jīng)改動(dòng)死，當(dāng)發(fā)秩生串煙作時(shí)，可僵以購(gòu)買持止逆閥賽安裝上朱。廚房的燃蘆氣管道不祝能有改動(dòng)貢，否則燃診氣公司將點(diǎn)不會(huì)通氣佳，同時(shí)也艦會(huì)存在安債全隱患。反連接軟管美的長(zhǎng)度不叔得超過(guò)2.5m，連接軟示管不得封把閉在墻內(nèi)胃，一旦發(fā)注生泄漏，攏后果將十傭分嚴(yán)重。木工施舊工相對(duì)來(lái)講工，對(duì)于業(yè)園主的木工火施工管理渡比較輕松剝，只需要丸查看業(yè)主員的裝修進(jìn)刮度，注意限防范施工潤(rùn)人員的用壯電安全、耐消防安全楊、在公共感區(qū)域施工駕問(wèn)題、環(huán)漆境衛(wèi)生的據(jù)保持等方奪面的問(wèn)題浴。需要提懶醒業(yè)主的果是：在吊悶頂和家具偽內(nèi)安裝的驢電線一定昆要穿線管奇，減少火閣災(zāi)隱患，榴盡量少安洲裝大功率榮的照明設(shè)宏備。油漆施落工業(yè)主的濟(jì)墻壁和此家具油雷漆施工踩，也是綱相對(duì)比輸較輕松伶的管理敗環(huán)節(jié)，僚需要提償醒施工絕人員的要是注意兄環(huán)境衛(wèi)踏生，不圣能影響似到相鄰敗業(yè)主的捏正常生溉活，施誤工時(shí)一笑定要關(guān)鮮閉進(jìn)戶士門，提梅醒業(yè)主縱在注意六劣天氣喉情況下鋒門窗要票及時(shí)關(guān)旅閉，以顯防損壞間已經(jīng)完皮成的裝拐修工程初。裝修工程姨的收尾及廟驗(yàn)收所謂裝修責(zé)驗(yàn)收，就佛是將業(yè)主擊在裝修過(guò)籍程中所發(fā)黎生的違規(guī)屑情況匯總哄，查看整臨改情況，煎對(duì)于沒(méi)有捏處理的記升錄在檔案孫中，由業(yè)墾主、施工員負(fù)責(zé)人簽卵字認(rèn)可，私分清責(zé)任甜。然后可故以恭喜業(yè)窮主喬遷新耍居了，如具果知道業(yè)榨主的詳細(xì)軌搬家之日絡(luò)，到時(shí)上巧門恭喜，扛將會(huì)達(dá)到探意想不到英的效果。經(jīng)過(guò)2個(gè)月左甲右的緊下張施工水，裝修票施工基閣本結(jié)束悲，剩下榜收尾工賞程，我丸們的工內(nèi)作也即只將告一焰段落。碌此時(shí)需西要提醒優(yōu)業(yè)主的速是：注河意剩余維材料的角處理、零裝修公岡司的質(zhì)透保金問(wèn)近題、室串內(nèi)有害殺氣體檢注測(cè)、室片內(nèi)通風(fēng)節(jié)除異味索問(wèn)題等丘。一般蛾建議業(yè)滴主空置誓房屋3個(gè)月以后螞再入住?？梢愿嬷I(yè)主一些梳常用的消死除室內(nèi)異邁味的方法毛?；钚蕴慨a(chǎn)對(duì)甲苯、咽二甲苯、帽乙醇、乙謠醚、煤油放、汽油、傍苯乙烯、芒氯乙烯等堤物質(zhì)都有否吸附功能批，常用的假有：木炭趟、竹炭等怎等。吊蘭廈、蘆薈、液虎尾蘭能惠大量吸收胸室內(nèi)甲醛汗等污染物往質(zhì)，消除像并防止室喝內(nèi)空氣污買染；茉莉案、丁香、委金銀花、倒?fàn)颗；ǖ仍趸ɑ芊置趨⒊鰜?lái)的殺考菌素能夠易殺死空氣呼中的某些責(zé)細(xì)菌，抑約制結(jié)核、繪痢疾病原握體和傷寒央病菌的生孕長(zhǎng)，使室旦內(nèi)空氣清席潔衛(wèi)生。甲但要注意旨有些人會(huì)勇對(duì)花粉過(guò)虛敏，要小攪心。六、裝悔修巡檢裝修巡鴉檢的重慕點(diǎn)了解了業(yè)漢主裝修過(guò)跪程中的重石點(diǎn)，也就讀明白了我譜們?nèi)粘Ｑ捕箼z的重點(diǎn)屯。在業(yè)主義材料進(jìn)場(chǎng)續(xù)和水電路揉改造階段遺，最少每求天要巡查泄一次，有肌違規(guī)意圖隊(duì)的業(yè)主，舞一天要巡惱檢二次，央否則：一熔天晚上他牛就可能破該壞防水層傘，第二天每封閉了，死讓你無(wú)法返查看，留青下隱患。屈對(duì)于后面氏的木工和播墻壁施工諒，一般一邁天或二天趣一次巡檢粘就可以了跨。結(jié)構(gòu)改動(dòng)這一類違膠規(guī)裝修是姑最嚴(yán)重的湊違規(guī)，主希要表現(xiàn)在遇：在承重剝墻上開門德、開孔、蠢做壁櫥，慈改變室內(nèi)舉樓梯位置貫，在室內(nèi)旁砌磚墻，次在天花板花上安裝很豪重的物品庭，在室內(nèi)竄安裝閣樓削，拆除臥烈室窗下墻銹體，在外劉墻上隨意明打孔開門煉開窗等等估。物業(yè)管廚理企業(yè)應(yīng)診該堅(jiān)決制蔽止這一類野違規(guī)裝修蠅，必要時(shí)斧可以采取朝一些非常座手段，同濟(jì)時(shí)上報(bào)相娘關(guān)管理部許門共同處巴理。改變房屋形用途這一類違會(huì)規(guī)裝修主灰要表現(xiàn)在泡：擴(kuò)大衛(wèi)械生間的門唇窗尺寸，捆更改衛(wèi)生賠間干濕隔尤墻的位置雷，將臥室匯改為衛(wèi)生鑰間，將陽(yáng)裂臺(tái)改為洗躁衣間，將急主臥衛(wèi)生哄間改為書未房或衣柜懲，改變空積調(diào)的安裝王位置，改信變?nèi)細(xì)馀瘓?zhí)氣管道等泛等。針對(duì)旨這類違規(guī)踏裝修，物協(xié)業(yè)管理企輕業(yè)應(yīng)盡量置阻止其改即動(dòng)，告知兵業(yè)主這樣性改動(dòng)應(yīng)該頃承擔(dān)的責(zé)瘦任，可能自會(huì)對(duì)其以脈后的入住何生活帶來(lái)拉的麻煩等輩后果。將然改動(dòng)情況臟詳細(xì)記錄綱在檔案中舅，并讓業(yè)沈主簽字認(rèn)挽可。線路改愿動(dòng)以及謎房屋外占觀改變這一類違越規(guī)裝修主剃要表現(xiàn)在投：破壞了考衛(wèi)生間的請(qǐng)防水層，快上水管道劈燕暗鋪在地隨板內(nèi)，用婦水泥板和話瓷片封閉好衛(wèi)生間和畝廚房的下益水管道并津沒(méi)有預(yù)留散檢修孔，計(jì)改動(dòng)主下怨水管道，勿改變煙道俯的開孔位境置，將污邀水管連接銳到雨水管擁中，可視拜對(duì)講移位胖，改變進(jìn)舞戶門樣式如顏色，改惑變窗戶玻惱璃顏色，莫隨意安裝課防盜網(wǎng)等們等。同樣亞物業(yè)管理值企業(yè)也應(yīng)碰盡量阻止掏其改動(dòng)，蜂告知業(yè)主紅這樣改動(dòng)配應(yīng)該承擔(dān)掏的責(zé)任，農(nóng)相應(yīng)的地捷產(chǎn)公司保綢修期將取形消。將改鞋動(dòng)情況詳嚷細(xì)記錄在跳檔案中，期并讓業(yè)主葡簽字認(rèn)可項(xiàng)。破壞環(huán)柔境衛(wèi)生這一類違免規(guī)裝修主季要表現(xiàn)在槳：裝修垃苗圾沒(méi)有按米照規(guī)定運(yùn)弦放，污染出損壞公用芬設(shè)施設(shè)備撿，噪音污陽(yáng)染，高空販拋物，空邀氣污染，依將裝修垃呈圾倒入下濱水管道等號(hào)等。這一味類違規(guī)一愧般情況下威是施工人非員造成的幕，需要安波全部和保溝潔部的密針切配合，慣發(fā)現(xiàn)一起刮，嚴(yán)肅處輝理一起，包必要時(shí)可柜以要求相熊關(guān)人員離螺開小區(qū)，貫但一定要她及時(shí)聯(lián)系華施工負(fù)責(zé)城人和業(yè)主擔(dān)講明原因茅，避免不蜓必要的誤透會(huì)。提示由于物寺業(yè)公司舞沒(méi)有行花政處罰路權(quán)，物問(wèn)業(yè)公司并一定要作制定住贏戶室內(nèi)掛裝修審獄批及監(jiān)宇管制度戀，最好鼓要制定橋裝修保饑證金制僚度。物業(yè)公司哨有權(quán)對(duì)違龍規(guī)的裝修哄行為進(jìn)行蔑處罰（收夾違約金）跨，糾正違秤規(guī)裝修行蒜為。七、有效阿避免裝修謊干擾的策剛略◆手似法一裝修前尚發(fā)通知繞給同一緞樓層及厭上下樓濟(jì)層住戶販，讓他件們有思微想準(zhǔn)備聲和采取晝一些必浴要的預(yù)授防措施貼?！羰址ň谧舫刺峤谎b夏修申請(qǐng)部時(shí)，提哥醒住戶看聘請(qǐng)信傘譽(yù)好、久實(shí)力強(qiáng)榆、人員三精的裝墻修公司獅，并盡核量縮短伍工期?！羰址ㄕ兹龑?duì)住戶悠和裝修雹