養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)建議圖文

孝德園養(yǎng)老地產(chǎn)

項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)建議目錄養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展背景養(yǎng)老地產(chǎn)概念闡述養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展階段養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式孝德園項(xiàng)目發(fā)展背景孝德園項(xiàng)目發(fā)展模式孝德園項(xiàng)目定位研究孝德園項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議1人口結(jié)構(gòu)老齡化是全球普遍面臨的問題據(jù)聯(lián)合國(guó)統(tǒng)計(jì)，2012年全世界60歲以上人口為13.5億，預(yù)計(jì)到2020年，世界老齡人口將達(dá)到15億。目前，世界老齡化程度最深的國(guó)家是日本，達(dá)到了27%。其次是意大利和德國(guó)，分別為26%及25%。預(yù)計(jì)到2025年，歐洲國(guó)家的人口平均年齡將從目前的38歲增至49歲，一半人口的年齡將超過(guò)55歲。養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展背景據(jù)第六次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，截止2010年11月，我國(guó)大陸人口60歲及以上人口為1.78億人，占我國(guó)總?cè)丝诘?3.26%，我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入老齡化階段。截止2012年底，我國(guó)60歲及以上人口達(dá)到1.93億，我國(guó)老年人口數(shù)量保持著較快的增長(zhǎng)速度，預(yù)計(jì)到2015年，我國(guó)老年人口數(shù)將超過(guò)少兒人口數(shù)，2050年，我國(guó)老年人口數(shù)量更是將高達(dá)4.5億人。我國(guó)人口老齡化速度加快，老齡化趨勢(shì)嚴(yán)重養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展背景社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使得我國(guó)老年人群的整體收入水平不斷提高，高消費(fèi)的老年群體逐漸增多。未來(lái)老年人群的收入將不再是單一的退休補(bǔ)貼，隨著收入結(jié)構(gòu)的多元化，投資、保險(xiǎn)等收益也將納入老年人群收入構(gòu)成之中。目前城市老年人中42.8%擁有儲(chǔ)蓄存款，2010年我國(guó)老年人口總體消費(fèi)規(guī)模超過(guò)1.4萬(wàn)億元，為老年住宅產(chǎn)品提供了強(qiáng)大的消費(fèi)支撐。養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展背景老年人群整體收入水平提高，高消費(fèi)老年群體增多隨著社會(huì)的進(jìn)步，新鮮事物的發(fā)展促使老年人的求知欲逐漸增大我國(guó)空巢家庭超過(guò)50%，大部分老年人子女不在其身邊，他們感覺孤獨(dú)，渴望得到情感交流老年人群大多體弱多病，他們渴望得到必要的健康保障我國(guó)大部分老年人閑暇時(shí)間較多，他們渴望擁有一定的活動(dòng)空間，滿足其休閑活動(dòng)需求老年人群收入的增長(zhǎng)帶動(dòng)其社會(huì)需求不斷增加心理需求生理需求養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展背景隨著老齡化趨勢(shì)的加劇、社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，我國(guó)老年人群對(duì)其生活品質(zhì)的需求越來(lái)越高，而現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和社會(huì)體制下，老年人群的各項(xiàng)需求在傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式下，無(wú)法得到有效的保障。新型養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的誕生將有效解決老年人群的居住及生活問題，是社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。而養(yǎng)老地產(chǎn)是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展背景人口老齡化趨勢(shì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的提高傳統(tǒng)養(yǎng)老模式面臨挑戰(zhàn)新型養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)誕生老年需求的增加目錄養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展背景養(yǎng)老地產(chǎn)概念闡述養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展階段養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式孝德園項(xiàng)目發(fā)展背景孝德園項(xiàng)目發(fā)展模式孝德園項(xiàng)目定位研究孝德園項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議2養(yǎng)老地產(chǎn)是指以老年人群為主要目標(biāo)客群，融合休閑度假、養(yǎng)老養(yǎng)生、健康醫(yī)療等多種功能為一體的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營(yíng)。養(yǎng)老地產(chǎn)由于其客群的特殊性，因此對(duì)于項(xiàng)目的配套和設(shè)計(jì)與一般的房地產(chǎn)項(xiàng)目有一定的區(qū)別。養(yǎng)老地產(chǎn)概念闡述目錄養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展背景養(yǎng)老地產(chǎn)概念闡述養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展階段養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式孝德園項(xiàng)目發(fā)展背景孝德園項(xiàng)目發(fā)展模式孝德園項(xiàng)目定位研究孝德園項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議31965年，法國(guó)成為世界上首個(gè)老齡化國(guó)家；20世紀(jì)后，歐美部分發(fā)達(dá)國(guó)家也相繼進(jìn)入老齡化，隨著越來(lái)越多的國(guó)家開始進(jìn)入老齡化社會(huì)，養(yǎng)老地產(chǎn)隨之誕生，在將近50年中，其發(fā)展主要經(jīng)歷了以下三個(gè)階段：第一階段（20世紀(jì)60年代初—70年代中期）傳統(tǒng)養(yǎng)老院第二階段（20世紀(jì)70年代后期—80年代初期）老年公寓第三階段（20世紀(jì)80年代初期—今）老年社區(qū)“普通化”及社區(qū)化形成條件老齡化初期老齡化中期老齡化加劇運(yùn)營(yíng)主體政府政府+開發(fā)商開發(fā)商為主社會(huì)保障保障水平低政府給予一定支持社會(huì)保障體系完善歐美部分發(fā)達(dá)國(guó)家其養(yǎng)老地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入相對(duì)成熟的第三階段；而我國(guó)由于養(yǎng)老地產(chǎn)起步較晚，目前尚處于一、二階段的過(guò)渡時(shí)期，養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展相對(duì)滯后。養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展階段近50年的發(fā)展，養(yǎng)老地產(chǎn)歷經(jīng)3次演變升級(jí)目錄養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展背景養(yǎng)老地產(chǎn)概念闡述養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展階段養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式孝德園項(xiàng)目發(fā)展背景孝德園項(xiàng)目發(fā)展模式孝德園項(xiàng)目定位研究孝德園項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議4養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)歷三個(gè)階段的演變升級(jí)，發(fā)展模式逐漸成熟，目前國(guó)際上養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展相對(duì)完善的國(guó)家主要有美國(guó)、日本、法國(guó)，而法國(guó)其養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)主體為政府。地區(qū)代表國(guó)家發(fā)展模式運(yùn)作方式住宅模式美洲美國(guó)政府扶持+發(fā)展商盈利分為盈利性和非盈利性，前者多為私人公司所辦，后者主要教會(huì)興辦，政府給予部分津貼獨(dú)立式住宅、老年公寓、養(yǎng)老院、護(hù)理院、老年社區(qū)亞洲日本政府扶持+發(fā)展商盈利福利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)由民間開發(fā)商建設(shè)，政府出資征用，租給老年人居住并給予房租補(bǔ)貼；押金式老年住宅由公社出資建設(shè)，專供60歲以上老年人使用，并以押金方式提供使用權(quán)。獨(dú)立式住宅、老年公寓、老年社區(qū)歐洲法國(guó)政府福利性政府、慈善團(tuán)體或非盈利機(jī)構(gòu)出資建設(shè)，不以盈利為目的。老年公寓、異地老年社區(qū)國(guó)際養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式區(qū)位：臨近海灣社區(qū)坐落于佛羅里達(dá)西海岸，位于坦帕和薩拉蘇達(dá)之間，距佛羅里達(dá)最好的墨西哥海灣僅幾分鐘路程規(guī)模：接近微型城市社區(qū)太陽(yáng)城中心共10500個(gè)住宅單元，目前入住來(lái)自全美及世界各地的住戶1.6萬(wàn)目標(biāo)定位和建設(shè)理念：社區(qū)自1961年開始建設(shè)以來(lái)，便定位佛羅里達(dá)乃至全美最好的老年社區(qū)；使老年人精神充實(shí)、身體健康、享受一種不孤獨(dú)、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活國(guó)際養(yǎng)老地產(chǎn)參考案例聞名世界的最為成熟的老年社區(qū)之一美國(guó)太陽(yáng)城中心聞名世界的最為成熟的老年社區(qū)之一戶型構(gòu)成：大多數(shù)是獨(dú)棟住宅，也有雙戶公寓、聯(lián)排別墅和多家庭公寓分六大居住社區(qū)：太陽(yáng)城中心：獨(dú)立家庭別墅國(guó)王之殿：聯(lián)排別墅湖中之塔、自由廣場(chǎng)：輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)庭院、阿斯頓花園：出租的獨(dú)立居住公寓美國(guó)太陽(yáng)城中心作為全美最典型、最好的老年社區(qū)，物業(yè)類型為老年人群量身定制，且整個(gè)社區(qū)功能分區(qū)明確，六大居住社區(qū)共享郵局、超市、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、銀行和教堂等配套。美國(guó)太陽(yáng)城中心國(guó)際養(yǎng)老地產(chǎn)參考案例美國(guó)太陽(yáng)城中心聞名世界的最為成熟的老年社區(qū)之一社區(qū)現(xiàn)狀人口構(gòu)成：美國(guó)太陽(yáng)城中心居民必須為55歲以上老人，18歲以下的陪同人士一年居住不能超過(guò)30天，目前該社區(qū)內(nèi)45-64歲人群占比為15.1%，65歲以上人群占比高達(dá)83%，住進(jìn)陪助型公寓的人群平均年齡更是達(dá)到85歲。年齡段0-1819-2425-4445-6465歲以上比例0.4%0.2%1.3%15.1%83%國(guó)際養(yǎng)老地產(chǎn)參考案例美國(guó)太陽(yáng)城中心收益來(lái)源一次性收入來(lái)源獨(dú)立住宅的銷售收益長(zhǎng)期性收入來(lái)源租賃項(xiàng)目的出租收益配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)收益美國(guó)太陽(yáng)城中心的運(yùn)營(yíng)收益主要來(lái)源于一次性銷售收益和長(zhǎng)期性收益，長(zhǎng)期性收益包括公寓出租收益及配套設(shè)施的使用收益。太陽(yáng)城中心的長(zhǎng)期性收益是太陽(yáng)城中心運(yùn)營(yíng)收益的重要組成部分，僅以每年配套設(shè)施的收益為例：會(huì)所費(fèi)用：16000人×140美元/人=224萬(wàn)美元高爾夫球會(huì)費(fèi)（按1/3居民入會(huì)計(jì)）：6000人×1500美元/人=900萬(wàn)美元合計(jì)：224+900=1124萬(wàn)美元。即每年這兩項(xiàng)配套設(shè)施的收入就達(dá)1000多萬(wàn)美元，相當(dāng)于賣掉50多套別墅（按均價(jià)17.5萬(wàn)美元計(jì)）。國(guó)際養(yǎng)老地產(chǎn)參考案例美國(guó)太陽(yáng)城中心營(yíng)收模式美國(guó)太陽(yáng)城中心成功因素分析制度上增強(qiáng)老年人的歸屬感：由老年業(yè)主組成社區(qū)委員會(huì)，社區(qū)對(duì)低齡人群活動(dòng)嚴(yán)格限制社區(qū)委員會(huì)由社區(qū)老人構(gòu)成——便于溝通減少隔閡

社區(qū)委員會(huì)負(fù)責(zé)社區(qū)的日常運(yùn)作，有常設(shè)辦公室，每月定期舉行例會(huì)。純粹老年社區(qū)——增強(qiáng)老年人的歸屬感

居民必須55歲以上，18歲以下的陪同人員一年居住不超過(guò)30天自社區(qū)1961年開始建設(shè)以來(lái)，社區(qū)各項(xiàng)活動(dòng)一直由開發(fā)商運(yùn)營(yíng)，不久便成為開發(fā)商的沉重負(fù)擔(dān)。1987年，開發(fā)商與業(yè)主首次成立了獨(dú)立的非盈利機(jī)構(gòu)——社區(qū)委員會(huì)，負(fù)責(zé)社區(qū)各項(xiàng)活動(dòng)的組織，同時(shí)委員會(huì)收取參與各項(xiàng)活動(dòng)業(yè)主的年費(fèi)，以維持機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)。國(guó)際養(yǎng)老地產(chǎn)參考案例美國(guó)太陽(yáng)城中心成功因素分析規(guī)劃設(shè)計(jì)人性化：針對(duì)老年人的無(wú)障礙設(shè)計(jì)、空間導(dǎo)向設(shè)計(jì)，身心健康相關(guān)的社區(qū)設(shè)施針對(duì)老年人的建筑規(guī)劃：無(wú)障礙設(shè)計(jì)——強(qiáng)調(diào)方便安全：社區(qū)住宅以低層建筑為主，在所有區(qū)域布置無(wú)障礙步行道、無(wú)障礙防滑坡道，設(shè)置低按鍵、高插座極強(qiáng)的空間導(dǎo)向性——應(yīng)對(duì)老年人的記憶力感知力下降：對(duì)方位感、交通的安全性、道路的可達(dá)性均做了安排，實(shí)施嚴(yán)格的人車分流針對(duì)老年人的社區(qū)設(shè)施：強(qiáng)調(diào)身體健康——建有醫(yī)院和老年護(hù)理中心注重心理健康——老年圖書館，社區(qū)交流大廳電梯內(nèi)低按鈕設(shè)計(jì)防滑坡道設(shè)計(jì)社區(qū)圖書館社區(qū)交流大廳國(guó)際養(yǎng)老地產(chǎn)參考案例草地保齡球室內(nèi)游泳池高爾夫球場(chǎng)健身室美國(guó)太陽(yáng)城中心成功因素分析多彩的體育運(yùn)動(dòng)：社區(qū)可以滿足大多數(shù)老年人運(yùn)動(dòng)需求，且經(jīng)常舉辦各種賽事豐富的會(huì)所運(yùn)動(dòng)：室內(nèi)外游泳池、草地保齡球、網(wǎng)球場(chǎng)、棋牌室、保齡球場(chǎng)、舞廳、健身房等應(yīng)有盡有。特色：高爾夫愛好者的天堂社區(qū)擁有多個(gè)高爾夫球場(chǎng)，繳納入會(huì)費(fèi)后，社區(qū)居民可享受126洞高爾夫球場(chǎng)，每年費(fèi)用約1500美元。太陽(yáng)城中心是世界聞名的BENSUTTON高爾夫?qū)W校的本部國(guó)際養(yǎng)老地產(chǎn)參考案例藝術(shù)室木工工牲坊瓷器收勞藏俱樂濱部活動(dòng)靈交流扇中心美國(guó)太湯陽(yáng)城中飾心成功興因素分寶析由各報(bào)業(yè)主宮聯(lián)合秩社區(qū)瘋委員騙會(huì)組羨織的摧各類六俱樂播部使辰社區(qū)小活動(dòng)傾更加檔豐富豐富判多彩伸的俱左樂部珠活動(dòng)殺：社區(qū)程有各慕種各膏樣業(yè)貼主自鞭發(fā)組駱織的貞俱樂崖部，撫開設(shè)蛋課程旺和組號(hào)織活討動(dòng)超逗過(guò)80種，如助：業(yè)余寄無(wú)線電崗、計(jì)算銅機(jī)、縫現(xiàn)紉、卡杠片收藏忙、投資理和舞蹈狐等，可么幫助老困年人完震成年輕乒時(shí)未曾鄉(xiāng)豐實(shí)現(xiàn)的籃理想。穩(wěn)如：您桶曾經(jīng)是傳一個(gè)外軍科醫(yī)生弦，但年濟(jì)輕時(shí)你婆可能一澆直喜歡閣做木匠卡活，退洽休后生折活在這狂里，你徑可以到廁木工坊寶隨意制率作您喜跪歡的東胞西。國(guó)際養(yǎng)拼老地產(chǎn)吸參考案設(shè)例桌球室游泳池圖書室手工鴿制作聰中心美國(guó)疊太陽(yáng)效城中野心成關(guān)功因仁素分秘析為老年鉤人設(shè)置王專業(yè)、饒完善的哭服務(wù)配殲套設(shè)施太陽(yáng)覺城中擴(kuò)心為室老年纏人提匙供了基完善佩了社儲(chǔ)區(qū)服尊務(wù)配黃套，抄其中值老年喊人每害人每增年繳以納140美元限的綜畫合會(huì)析所使背用費(fèi)纏，即跟可享病受包賄括室葡內(nèi)和妹室外蛛游泳議池、膚網(wǎng)球罰和推題圓盤克游戲鉛場(chǎng)，壺草地錦保齡吉球，壁健身菜和娛蝦樂中部心，摧會(huì)議籃室，鞠和一隆個(gè)100任00平方掀英尺律的劇飽場(chǎng)等艇在內(nèi)蝦的大仁部分豪配套違設(shè)施祥。太陽(yáng)喚城中瓦心的墓許多果娛樂滅性和查社會(huì)吃性節(jié)就目活癥動(dòng)對(duì)泥六個(gè)須社區(qū)墳的所觸有成流員開賽放。國(guó)際養(yǎng)嫩老地產(chǎn)柿參考案榜例區(qū)位茄：拐臨近倡市區(qū)項(xiàng)目黃位于鑒橫濱繼市近羅郊，藏距離瞇地鐵移橫濱篩站約20~累25分鐘車鑰程，為巨成熟居黨住區(qū)邊狠緣。規(guī)模割：精紡致型肢老年壓社區(qū)社區(qū)占懇地約12慶6.柳5畝，分磚為兩棟的，由提避供老年惡人活動(dòng)么的亭式賀建筑相字互連接沃，共計(jì)60竭1戶，其頌中自理也型48陽(yáng)0戶，雀介護(hù)顫型121戶。目標(biāo)定杯位和建益設(shè)理念搖：項(xiàng)目原熟址為炸賺藥場(chǎng)，無(wú)項(xiàng)目定誦位于日餡本老年價(jià)人持續(xù)烘型社區(qū)畝照顧中坡心，由橫日本高菠級(jí)護(hù)理捕業(yè)領(lǐng)袖能企業(yè)日暢本健康躲理療公踩司經(jīng)營(yíng)縣管理。日本最鬧大規(guī)模吸的老年睡地產(chǎn)社或區(qū)之一日本嚼橫濱屢太陽(yáng)妨城橫濱市橫濱范太陽(yáng)蠅城國(guó)際養(yǎng)丈老地產(chǎn)蜓參考案剛例戶型構(gòu)邀成：日本橫傍濱太陽(yáng)輛城分為染自理型屑住宅單幟元和介隸護(hù)型住振宅單元截。自理型鈔住宅戶貓型面積嗽：44沉.6下~8穩(wěn)2.亭3㎡介護(hù)潔型住草宅戶蝕型面鵝積：22疫.3正~2喚7.幟9㎡戶型設(shè)逐計(jì)要點(diǎn)木：公寓湊每5個(gè)單合元組遷成一醉組，轉(zhuǎn)避免距形成榜過(guò)長(zhǎng)融的走戴道，閉形成侍圍合因的鄰鹽里社濕區(qū)。每個(gè)精居住摸單元桑面積此略小妨于通頂常標(biāo)欠準(zhǔn)，村充分藝保證調(diào)了老植年人季的居出住私肉密性李。雖然姨戶型瓶面積愿較小修，但掛其戶紹型設(shè)靠計(jì)充陵分考魔慮采若光及匯通透碌性。日本丙橫濱涌太陽(yáng)斬城日本最敘大規(guī)模簽的老年圖地產(chǎn)社報(bào)區(qū)之一國(guó)際浮養(yǎng)老著地產(chǎn)歉參考造案例服務(wù)人幸員配置勒：介護(hù)老唯人服務(wù)?。?.材5:般1醫(yī)療配扭置項(xiàng)目?jī)?nèi)渴設(shè)置提趴供日常戰(zhàn)健康管孝理診察溜的就診辱室。當(dāng)老氣人需蓮要醫(yī)我學(xué)就析診時(shí)丑，通脆過(guò)外代部合月作醫(yī)紹院進(jìn)修行救湯助。經(jīng)營(yíng)狀摩況自理型繁住宅單貴元的入潤(rùn)住率為61.擇7%介護(hù)延型住殃宅單直元的舊入住謙率為47.組1%入住老謝人特點(diǎn)高收入據(jù)老人多數(shù)歸有國(guó)藝外生疊活背耕景入住燥費(fèi)用令基本棋為自釋己承衰擔(dān)日本月橫濱甩太陽(yáng)工城日本最蓄大規(guī)模凍的老年漫地產(chǎn)社蔥區(qū)之一國(guó)際養(yǎng)日老地產(chǎn)漁參考案能例室內(nèi)設(shè)窮計(jì)：高星鋼級(jí)酒世店的墨裝修呈風(fēng)格室內(nèi)肌外景趨觀結(jié)暑合引集入良好可的室勿內(nèi)外土景觀肢視野服務(wù)復(fù)功能AT這M機(jī)、菊郵筒征、便椒利店罰、干救洗店淘、健答身房揪、酒冒廊、瓶浴場(chǎng)孫、園況藝區(qū)愈、幾眠乎涵矩蓋所秘有所毅需的批公共像功能淚。無(wú)障礙秧設(shè)計(jì)無(wú)障論礙設(shè)廁計(jì)遍斬布項(xiàng)巖目的但每一賓個(gè)空響間日本環(huán)橫濱警太陽(yáng)波城日本最帳大規(guī)模勝的老年嚴(yán)地產(chǎn)社彼區(qū)之一國(guó)際箏養(yǎng)老陡地產(chǎn)設(shè)參考贏案例由于轟日本乘老齡喊化相勻?qū)?yán)棚重，丹橫濱鑄太陽(yáng)替城項(xiàng)互目屬氧于國(guó)縣際優(yōu)邪秀老良年地沙產(chǎn)項(xiàng)錄目范錘例，弄其運(yùn)測(cè)營(yíng)思榨路為馬：一次性填繳納入序住金額烘根據(jù)入拉住年限戀返還入死住金入住虜老年友客戶俱需繳描納一伶次性團(tuán)入住過(guò)金：入住害金額末：根盾據(jù)房紙間大河小，3,頃00棍0萬(wàn)~9,楚800萬(wàn)日元回不等（24反0~惜78嫁4萬(wàn)），險(xiǎn)其中4,9炭00萬(wàn)日元角（392萬(wàn)）的畢比例最尿多。兩蓄人入住抱一次性霉入住金輩在上述窯價(jià)格上危上浮1,0飾00萬(wàn)日元柔（80萬(wàn)）/居室。入住剃未滿15年，一墻次性入甲住金可飼退還部侄分：退還貼金額載計(jì)算途公式頭：入鋒住費(fèi)乘用*0.8蹄5*（（18乳0月-入住礎(chǔ)月）/18阿0）入住滿15年，一麗次性入涂住費(fèi)不檢再退還診。除一次密性入住古金，入限住老年蹤蝶客戶還木需繳納穩(wěn)一些額商外費(fèi)用治：室內(nèi)符水電奧費(fèi)、存停車脹費(fèi)、聽介護(hù)福用品卷使用某或租民賃費(fèi)和等。日本帝橫濱問太陽(yáng)萬(wàn)城營(yíng)宅收模之式國(guó)際碎養(yǎng)老爹地產(chǎn)您參考您案例通過(guò)對(duì)學(xué)美國(guó)、軍日本重婚要的老骨年社區(qū)敏分析，倍美日兩域國(guó)老年智地產(chǎn)的賭特征如稅下：美國(guó)：襪活躍的濟(jì)老年生末活具有冶明顯似的市污場(chǎng)導(dǎo)弦向吸引和鳴滿足“刷活躍長(zhǎng)孤者”借鑒滴：市存場(chǎng)選爭(zhēng)擇與登開發(fā)骨模式日本：現(xiàn)自助自晴理、有抗保障的公老年生圈活具有馬明顯脂的社芹會(huì)導(dǎo)串向滿足膜各個(gè)芬年齡外段、派具有萌不同節(jié)需求嫌的老縮慧年人借鑒彎：文弦化因轟素與膨人文壯關(guān)懷國(guó)際歡養(yǎng)老紀(jì)地產(chǎn)臉特征制分析模式代表案例典型特征模式點(diǎn)評(píng)“社區(qū)+醫(yī)院+地產(chǎn)”模式臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村以長(zhǎng)庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大的銀發(fā)地產(chǎn)社區(qū)1.是全國(guó)首家推行可持續(xù)醫(yī)療服務(wù)的養(yǎng)老社區(qū)；

2.完善的休閑配套和老年教育配套在國(guó)內(nèi)鮮有。會(huì)籍制的養(yǎng)老俱樂部上海親和源集養(yǎng)老、康體、娛樂、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)，是全國(guó)首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國(guó)際養(yǎng)老社區(qū)是全國(guó)首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國(guó)際養(yǎng)老社區(qū)，它開創(chuàng)了養(yǎng)老院與俱樂部相結(jié)合的新型模式；以房養(yǎng)老北京太陽(yáng)城老年公寓采用反向抵押的逆按揭方式“以房養(yǎng)老”這種模式的最大問題是我國(guó)傳統(tǒng)觀念的羈絆，需要隨著時(shí)間和社會(huì)發(fā)展人們觀念逐漸的改變。我國(guó)置養(yǎng)老禁地產(chǎn)絲式發(fā)展丙滯后扮，其鳳發(fā)展遍模式握仍處雞于探爭(zhēng)索階幻玉段，晨目前垂我國(guó)仙主要搶養(yǎng)老畝地產(chǎn)晚項(xiàng)目貪大體恥采用購(gòu)以下采三種伏開發(fā)揉模式慰：中國(guó)恨養(yǎng)老野地產(chǎn)濕發(fā)展解模式該項(xiàng)目綱位于上堆海浦東止新區(qū)康秒橋鎮(zhèn)，瓶是純老襯年人居辰住生活橋社區(qū)，圖該小區(qū)特采用會(huì)說(shuō)員制模栽式，于20鋒10年1月正式救運(yùn)營(yíng)。占地面謀積：12亭4.作95萬(wàn)㎡月。容積暢率：1.羽2建筑面援積：10萬(wàn)㎡綠化繳率：51%總戶織數(shù)：83膠8戶入住根率：80%項(xiàng)目概除況項(xiàng)目概鄙況會(huì)員柄制模爪式的燃國(guó)際內(nèi)養(yǎng)老繩社區(qū)上海垂親和航源中國(guó)養(yǎng)血老地產(chǎn)活參考案矛例基礎(chǔ)罷配套嗚：小區(qū)內(nèi)眾設(shè)有24小時(shí)秘皇書服務(wù)予、配餐桿中心、個(gè)健康會(huì)尿所、生匆活廣場(chǎng)職、室內(nèi)吹游泳池窩、老年周大學(xué)等歐配套設(shè)蹲施，并何設(shè)有以釘老年?？茷樘卣念U降養(yǎng)院，稍與曙光磁醫(yī)院（井三級(jí)甲驚等）合微作對(duì)接謠，配備朱專人專米車，提輸供緊急融送治服竊務(wù)。功能配例套：室內(nèi)茄外均池采用畜無(wú)障趙礙化駐設(shè)計(jì)謙。每層邪樓均頂設(shè)有黑室內(nèi)坡活動(dòng)道空間猴，方滅便老鳥人交姜流。小區(qū)貞內(nèi)設(shè)眉有智琴能安妨全監(jiān)沫控設(shè)遙備，飲以保倚證老鮮年人技的人撞生財(cái)附產(chǎn)安晚全。項(xiàng)目配埋套會(huì)員制秀模式的悉國(guó)際養(yǎng)吳老社區(qū)上海親寒和源中國(guó)才養(yǎng)老嘗地產(chǎn)妻參考嚼案例產(chǎn)品遠(yuǎn)形態(tài)慣：項(xiàng)目病產(chǎn)品著形態(tài)簽分為潮多層威和小遠(yuǎn)高層索。戶型面儉積：戶型銅面積菌分別茶為58堆㎡、72㎡、120繁㎡。主力柔戶型禁為：72㎡，1室1廳1衛(wèi)。戶型馳設(shè)計(jì)給：根據(jù)老序年客戶謝的居住畝需求，亂項(xiàng)目戶烤型設(shè)計(jì)食有以下塑特點(diǎn)：注重房洽間的舒忍適性、碎功能性雨和采光橋性采用蕉人性誓化材偉料進(jìn)蘇行精婚裝全鳥配采用虛無(wú)障握礙化澤設(shè)計(jì)之，比售如樓剛道較斜寬、付浴室磁空間賞大等立。產(chǎn)品形貧態(tài)及戶肝型設(shè)計(jì)會(huì)員青制模蠶式的櫻國(guó)際灣養(yǎng)老樸社區(qū)上海親仁和源中國(guó)養(yǎng)李老地產(chǎn)相參考案壩例該項(xiàng)梢目位爬于北淹京市倉(cāng)順義馬區(qū)潮銳白河臺(tái)西岸真，毗儲(chǔ)鄰首穿都機(jī)嘩場(chǎng)，牙項(xiàng)目寸分三量期開挪發(fā)，晴產(chǎn)品鳳類型腐以低茶密度效多層朗為主斷，同辦時(shí)有筐部分尼聯(lián)排澇別墅倚物業(yè)片。占地面楚積：23棕4萬(wàn)㎡。容積率澇：0.2泥9建筑面粱積：70萬(wàn)㎡綠化率夸：90謙%物管頭費(fèi)：2.4棄8元·㎡/月銷售泡價(jià)格乎：13兇00遇0元/㎡項(xiàng)目概起況“以房阿養(yǎng)老”擔(dān)的綜合部型老年儀社區(qū)北京詞東方恐太陽(yáng)貴城中國(guó)敬養(yǎng)老論地產(chǎn)存參考菊案例基礎(chǔ)配艙套小區(qū)內(nèi)廟設(shè)有老裙年大學(xué)豪、老年化活動(dòng)中量心、垂萍釣魚池讀等配套面設(shè)施，轉(zhuǎn)同時(shí)設(shè)捧有東方念太陽(yáng)醫(yī)韻院方便它老年人挑群迅速森就醫(yī)。功能熟配套每棟館樓層蔽均設(shè)健有電羨梯及廁無(wú)障怕礙坡驚道。戶型粗設(shè)計(jì)讀充分側(cè)考慮現(xiàn)朝向里、采歉光及職通風(fēng)期。地面防羞滑處理橋，墻壁姻預(yù)麥扶帽手，陽(yáng)約角摸圓漏。小區(qū)內(nèi)厚設(shè)置紅碼外安防浸系統(tǒng)，塞室內(nèi)設(shè)疫有SO家S緊急呼安叫按鈕登。插座、險(xiǎn)開關(guān)相捷應(yīng)降低充高度，尸感應(yīng)門蝦鎖替代泰旋鈕式索鑰匙。商業(yè)街醫(yī)院無(wú)障餅礙坡爭(zhēng)道項(xiàng)目配水套“以房屢養(yǎng)老”銹的綜合仆型老年吧社區(qū)北京露東方執(zhí)太陽(yáng)鼻城中國(guó)養(yǎng)職老地產(chǎn)憐參考案鉤例產(chǎn)品形旗態(tài)項(xiàng)目產(chǎn)拆品形態(tài)僻分為公坐寓、聯(lián)示排別墅系、獨(dú)棟淋別墅及碼四合院微。戶型面鴉積公寓貓：71予—2諷72㎡聯(lián)排拜別墅嘴：19賄3—紡24勁4㎡獨(dú)棟吉?jiǎng)e墅縮慧：266原—50框2㎡四合院府：424嘩—84激3㎡戶型設(shè)孟計(jì)戶型設(shè)梨計(jì)針對(duì)鼠不同的助產(chǎn)品形魔態(tài)及老牧年人居答住需求疾各有側(cè)速重：考慮語(yǔ)老年翅人渴咐望交炭流特解性，襯部分園戶型播設(shè)置棒雙客竊廳考慮輸老年寇人與也子女幸共同吧居住啄需求傷，部圾分戶凱型采氏用多商臥室米設(shè)計(jì)考慮歡老年劍人陪折護(hù)需拾求，解部分丹戶型雷設(shè)置廢保姆寸間產(chǎn)品形靈態(tài)及戶乓型設(shè)計(jì)“以房桂養(yǎng)老”休的綜合或型老年將社區(qū)北京只東方鴨太陽(yáng)裹城中國(guó)罷養(yǎng)老仇地產(chǎn)化參考彼案例本案借洲鑒國(guó)外僑老年住船宅項(xiàng)目監(jiān)，提出代“第三筆養(yǎng)老模眾式”，龍即家庭望養(yǎng)老與桂社會(huì)養(yǎng)粘老相結(jié)追合，其女運(yùn)作思帽路為：客戶購(gòu)市房后，雜擁有房敘屋產(chǎn)權(quán)袖及居住浮權(quán)，同鑼時(shí)開發(fā)鋤商逐年環(huán)向客戶莊回購(gòu)房您屋產(chǎn)權(quán)客戶爆按揭沉或付北清房普款，港一經(jīng)憤交付月即可電入住宴；開發(fā)傾商從島次年始起，衣逐年控向業(yè)上主回穩(wěn)購(gòu)部筋分產(chǎn)職權(quán)；如業(yè)休主過(guò)診世時(shí)睡，開姜發(fā)商欺還沒冰完全鹽回購(gòu)屈產(chǎn)權(quán)攝，子度女可熟繼承汽住宅刃的部住分產(chǎn)面權(quán)；如開發(fā)譯商已經(jīng)料全部購(gòu)幫回了產(chǎn)鋸權(quán)，開酒發(fā)商承客諾業(yè)主艇本人無(wú)堪限期免室費(fèi)居住己下去。北京東斧方太陽(yáng)劫城營(yíng)收裹模式以房果養(yǎng)老巴，為眨老年曠群體夾提供夾充分夢(mèng)養(yǎng)老股生活鎮(zhèn)保障中國(guó)養(yǎng)戴老地產(chǎn)侮參考案耕例通過(guò)探對(duì)上齡海、顏北京耳的重亂點(diǎn)老拒年社姑區(qū)分駝析，振我國(guó)顧各地軟區(qū)老互年地疫產(chǎn)的恨市場(chǎng)患特征蝴各有猶差異帽：上海：欺注重居壁住品質(zhì)鵝的老年板生活定位憂高端吹，高風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)蓬、高嘆起步創(chuàng)新欠會(huì)員六制模贈(zèng)式借鑒遠(yuǎn)：針障對(duì)客政戶人嗽群的緞深度菠產(chǎn)品繪研發(fā)北京：午注重養(yǎng)剩老保障止的老年憲生活產(chǎn)權(quán)塵回購(gòu)秤，解勾決養(yǎng)擦老的我后顧續(xù)之憂借鑒：亮“以房聽養(yǎng)老”你模式目錄養(yǎng)老地匯產(chǎn)發(fā)展翅背景養(yǎng)老地淺產(chǎn)概念俘闡述養(yǎng)老系地產(chǎn)觸發(fā)展惱階段養(yǎng)老地兵產(chǎn)發(fā)展筋模式孝德園段項(xiàng)目發(fā)裹展背景孝德園邊項(xiàng)目發(fā)看展模式孝德園貪項(xiàng)目定樹位研究孝德杜園項(xiàng)途目產(chǎn)判品設(shè)婚計(jì)建略議5地理區(qū)汪位讓胡路甜區(qū)地處皮黑龍江孟省西南細(xì)部，松民嫩平原痕中部，洲大慶市蚊區(qū)西北努部，地潤(rùn)理位置奔東經(jīng)1通24°息51′悼，北緯膏46°響39′誦，東與宵薩爾圖圣區(qū)相連腳，南與某紅崗區(qū)拴大同區(qū)咳毗鄰，齊西與杜擦爾伯特奮蒙古自隔治縣相課接，北星與林甸奮縣接壤熟。海拔饅高度在買145悟-15兼5米之號(hào)間。全撫區(qū)總面陰積為1雷394俗平方公嗚里，占研大慶總轉(zhuǎn)面積的須27﹪費(fèi)，區(qū)域蠻南北長(zhǎng)注69.恨5公里刮，東西竭寬33混.5公宋里，邊剝界長(zhǎng)2溜25.使2公里舟?；A(chǔ)謠設(shè)施區(qū)鄉(xiāng)村矛道為支壟撐的快端速暢通貓的交通搖格局；拍通訊網(wǎng)朗絡(luò)發(fā)展粗，水、埋電、氣多供應(yīng)充欺足。生態(tài)環(huán)送境“天桶然百邪湖之美城，繞綠色嶼油化溉之都懶”痕，空嚼氣質(zhì)卷量好紀(jì)，是孟中國(guó)栗服務(wù)赴外包港示范速城市詳、全狂國(guó)文溪明城繭市、法全國(guó)蘋首批冠安全吃發(fā)展憤示范免城市館試點(diǎn)漠城市溫、久國(guó)家歡園林劉城市岡。孝德備園項(xiàng)鑰目發(fā)泰展背貢景大慶區(qū)床域基本暮情況大慶市期位于黑寇龍江省帶西部，膏松遼盆消地中央腹坳陷區(qū)鏡北部。憐市區(qū)地揉理位置虜北緯45°作46'至46°衫55'，東繩經(jīng)12笑4°朋19獎(jiǎng)'至125稍°12測(cè)'之間鏈，東浮與綏婦化地感區(qū)相挨連，賴南與肺吉林遇省隔臟江（魯松花浴江）勸相望賭，西甜部、專北部峰與齊滔齊哈孤爾市萌接壤唯。濱枝洲鐵怪路從之市中用心穿壤過(guò)，麻東南建距哈氣爾濱賢市15槳9公里，惕西北距枯齊齊哈膛爾市13束9公里。孝德園巨項(xiàng)目發(fā)腸展背景大慶薦城市皂概況大慶身市是駕中國(guó)遺第一告大油舒田、謀世界恒第十燃大油艦田大因慶油凍田所哭在地?cái)D；是約一座告以石榴油、渡石化品為支掉柱產(chǎn)勿業(yè)的勸的著印名工間業(yè)城沉市大慶糾擁有約不可緒多得害的自亂然環(huán)菊境和閥人文旬環(huán)境超，為燦本項(xiàng)效目打擴(kuò)造成護(hù)為黑犬龍江繪區(qū)域疲養(yǎng)老概地產(chǎn)消示范磨項(xiàng)目叉提供滴了有筋力的注外部偷支撐紡。孝德園現(xiàn)項(xiàng)目發(fā)跨展背景目錄養(yǎng)老鋤地產(chǎn)饒發(fā)展批背景養(yǎng)老地煎產(chǎn)概念尤闡述養(yǎng)老地?cái)n產(chǎn)發(fā)展昂階段養(yǎng)老李地產(chǎn)漲發(fā)展融模式孝德劇園項(xiàng)類目發(fā)幼展背精景孝德園荷項(xiàng)目發(fā)愈展模式孝德園飛項(xiàng)目定布位研究孝德園哀項(xiàng)目產(chǎn)楊品設(shè)計(jì)助建議6通過(guò)對(duì)腫國(guó)內(nèi)外屆主要養(yǎng)純老地產(chǎn)逮項(xiàng)目的圾研究，催充分考等慮塑造由老年地捉產(chǎn)項(xiàng)目燙標(biāo)桿效候應(yīng)和資惑金回收俊利用率告，建議打孝德園誼養(yǎng)老地欣產(chǎn)項(xiàng)目挨融合以日下方式撿：孝德園鋤項(xiàng)目發(fā)晚展模式充分盈打造穿高端王精品友老年挺公寓熱，其偏經(jīng)營(yíng)竿模式絡(luò)以會(huì)例員消慘費(fèi)制傾為主歡，如似上海歇親和冒源。目錄養(yǎng)老地流產(chǎn)發(fā)展雕背景養(yǎng)老地鞭產(chǎn)概念跪闡述養(yǎng)老地害產(chǎn)發(fā)展徹階段養(yǎng)老爆地產(chǎn)幸發(fā)展鈔模式孝德固園項(xiàng)混目發(fā)薦展背查景孝德園輕項(xiàng)目發(fā)辨展模式孝德污園項(xiàng)禽目定貧位研饞究孝德敲園項(xiàng)減目產(chǎn)招品設(shè)僻計(jì)建長(zhǎng)議7項(xiàng)目定坑位：結(jié)側(cè)合大慶乘自然資材源和人月文歷史永，將本疲項(xiàng)目打旅造成為集養(yǎng)老澇養(yǎng)生、皇休閑度供假、康捉復(fù)療養(yǎng)掠、培訓(xùn)爺拓展、呼老年農(nóng)遮莊、主薯題樂園油為一體割的復(fù)合乖型、智昌能化養(yǎng)篇老養(yǎng)生業(yè)新概念惜社區(qū)。孝德角園項(xiàng)只目定模位研少究總體定辟位基于對(duì)衫項(xiàng)目發(fā)金展方向毛的思考英及項(xiàng)目陸定位、但項(xiàng)目特檔色的提寒煉，建堵議孝德訴園養(yǎng)老俘地產(chǎn)項(xiàng)險(xiǎn)目主要薦涵蓋以巖下功能疾：居住功能生活休閑功能文化娛樂功能醫(yī)療護(hù)理功能服務(wù)功能商業(yè)配套功能注重空間的無(wú)障礙設(shè)計(jì)、園林綠化景觀的打造，滿足入住老人的各項(xiàng)生活居住需要。提供老人鍛煉、散步及陶冶身心的活動(dòng)空間，提供老人彼此交流的活動(dòng)空間，提供老人追求進(jìn)步、提升自我的空間，提供老人渴望年輕、享受童真的空間。為入住老人提供基本醫(yī)療、保健服務(wù)，保障其健康需求，為需要康復(fù)療養(yǎng)的病人提供全面的康復(fù)療養(yǎng)場(chǎng)地。保障老人享受周到細(xì)致的服務(wù)，各種經(jīng)濟(jì)情況下的應(yīng)急處理等。滿足老年人的購(gòu)物消費(fèi)等基本生活需求?；▓@式老年住宅濕地公園、生態(tài)化的園林綠化、棋牌室、健身會(huì)所、茶室、老年大學(xué)、老年圖書館、垂釣魚池、老年農(nóng)莊301醫(yī)院合作，醫(yī)療室、護(hù)理室、康復(fù)療養(yǎng)院緊急呼叫、管家服務(wù)、代辦服務(wù)超市、餐廳、娛樂會(huì)所、洗衣房、理發(fā)店等功能定聲位XX項(xiàng)目怒定位擺研究分別打?yàn)⒃?、豪晚華酒碰店公罵寓、煩花園每洋房等不同渴產(chǎn)品形殊態(tài)，滿鑼足老年棋客群的課不同居慎住需求歐。在臨近跨原有建頑筑群方頓位設(shè)置悠特色商抽業(yè)街，油滿足本仁項(xiàng)目客談戶消費(fèi)逗需求。項(xiàng)目連引入叫老年我農(nóng)莊蛛概念欄，將吩傳統(tǒng)郊蔬果估園與創(chuàng)農(nóng)家易樂形末式融泳合，愛提升炭項(xiàng)目栗認(rèn)知橋，同掠時(shí)小提區(qū)住挎戶可進(jìn)認(rèn)購(gòu)洞一塊割土地覆，交革納一制定費(fèi)遺用，須由公肝司進(jìn)糞行統(tǒng)故一管氧理，井也可枕自行訂耕種王?？稍O(shè)置紀(jì)康復(fù)療冠養(yǎng)院對(duì)懂外提供刊康復(fù)療內(nèi)養(yǎng)服務(wù)竟的同時(shí)鑼，提升種項(xiàng)目?jī)r(jià)梨值。利用自昆然資源宿優(yōu)勢(shì)和揉本項(xiàng)目盟優(yōu)勢(shì)，馳打造拓暈展培訓(xùn)廟中心、凍會(huì)所，后續(xù)項(xiàng)輩目可引功入主題再樂園概呼念，更半好提升區(qū)本項(xiàng)目棋區(qū)域養(yǎng)煩生養(yǎng)老妹地產(chǎn)項(xiàng)篇目?jī)r(jià)值博。滿足咸多種繡復(fù)合賭功能埋的產(chǎn)涂品形肥態(tài)XX項(xiàng)目定橡位研究產(chǎn)品定既位項(xiàng)目位興于讓胡柳路區(qū)乘矮風(fēng)莊，當(dāng)其首要耽客戶為外熟悉、哈了解和殊認(rèn)可孝語(yǔ)德園的待人群，索這部分淋客群主頂要以市律內(nèi)客戶貞居多，每因此主力探目標(biāo)翻市場(chǎng)閥為市錯(cuò)內(nèi)客續(xù)戶。細(xì)分恩目標(biāo)封市場(chǎng)慚：市內(nèi)魚市場(chǎng)籌：根留據(jù)項(xiàng)截目輻腿射范滴圍和械半徑巧，以處及客疏戶行旦為分逝析，取建議描本項(xiàng)書目以大慶爬市及偽周邊渴縣市恐作為臟核心符目標(biāo)賠市場(chǎng)。省內(nèi)市享場(chǎng)：根壘據(jù)各地決區(qū)客戶榆的消費(fèi)盆習(xí)慣和盞養(yǎng)老地炮產(chǎn)的接趕受程度界，結(jié)合綁本項(xiàng)目嚼欲打造體養(yǎng)老養(yǎng)溉生示范幸基地等岸特點(diǎn)，蛙建議本霞項(xiàng)目以炭省內(nèi)經(jīng)濟(jì)較肚發(fā)達(dá)城窯市作為車重點(diǎn)開軟拓目標(biāo)禁市場(chǎng)。目標(biāo)看市場(chǎng)庸定位重點(diǎn)俘發(fā)展基市內(nèi)失目標(biāo)量市場(chǎng)基，積謀極開嫩拓和館輻射啟省內(nèi)稍市場(chǎng)孝德步園項(xiàng)隆目定專位研晌究由于脾本項(xiàng)流目為罷養(yǎng)老蘿養(yǎng)生改地產(chǎn)曠項(xiàng)目枝，且借養(yǎng)老棕養(yǎng)生瞎地產(chǎn)繡概念刊尚未纏普及話，其架目標(biāo)攤客戶晉主要燭以有銜一定什遠(yuǎn)見胡和想擔(dān)法、控經(jīng)濟(jì)趁寬裕愧、自蜜身或誘家人胡有養(yǎng)曲老需票求的辣中老寬年群灑體。年齡偵階段堵：項(xiàng)目要定位沉為養(yǎng)夫老地碰產(chǎn)，響其購(gòu)拴買客命戶主茫要集蓋中在50~65歲年齡圣階段作。經(jīng)濟(jì)糞實(shí)力浩：根據(jù)低本項(xiàng)巖目經(jīng)冠營(yíng)模砌式和蒸養(yǎng)老倆地產(chǎn)棒特征假，其態(tài)目標(biāo)撤客群拉多為擁有住權(quán)房、有齡一定經(jīng)垂?jié)鷮?shí)力的購(gòu)房董者。購(gòu)買用窄途：目前菊養(yǎng)老墻地產(chǎn)絮尚處頃于起險(xiǎn)步階甩段，碑其目何標(biāo)客頭群多具為有月一定統(tǒng)居住絕需求剛的自住型仿客戶。多年珍齡階檔段客稅戶，墻積極坑開拓軍和輻廁射全接國(guó)市鍋場(chǎng)客群終定位孝德園鍋?lái)?xiàng)目定領(lǐng)位研究目錄養(yǎng)老拍地產(chǎn)尼發(fā)展艙背景養(yǎng)老隙地產(chǎn)招概念孤闡述養(yǎng)老目地產(chǎn)圾發(fā)展包階段養(yǎng)老非地產(chǎn)懂發(fā)展最模式孝德園好項(xiàng)目發(fā)壺展背景孝德抱園項(xiàng)當(dāng)目發(fā)電展模撇式孝德園昆項(xiàng)目定谷位研究孝德園炕項(xiàng)目產(chǎn)質(zhì)品設(shè)計(jì)擇建議8老年雹公寓諸特點(diǎn)私密性訂：老年人譽(yù)需要一逗個(gè)屬于雜自己，品不被干簽擾的空孝間。社會(huì)交盒往：應(yīng)為老能年人提倚供一個(gè)寄進(jìn)行社歪會(huì)交往李的公共幫空間。可選擇恢性：應(yīng)為蠻老年哪人提俊供多嗎種可種選擇社性，韻并有績(jī)控制烈的能咱力。標(biāo)志惹系統(tǒng)適：它為記墳憶力減顆退的老祝年人提寶供活溜動(dòng)爆上的方淺便。安全感爽和安全姓性：為活動(dòng)碗能力減始退的老所年人提翼供活動(dòng)舒的安全舌性，使碼他們有贊安全感泥。可達(dá)佩性和困易操松作：供老挎年人磚活動(dòng)軋的空圣間應(yīng)突有很睜好的顧可達(dá)悉性（得即無(wú)女障礙此）。倍常用顛設(shè)施惹（如產(chǎn)門、火窗、使家電慎）應(yīng)速易于杠操作鼠。適度準(zhǔn)刺激樸性和灣挑戰(zhàn)六性：一個(gè)太有適來(lái)度挑冷戰(zhàn)性豎的環(huán)渣境將寸促進(jìn)廊老年碌人的關(guān)經(jīng)常稿活動(dòng)萌。適度的雷聲光環(huán)勤境：它將槐大大紐奉方便會(huì)視力證和聽焰力已擔(dān)經(jīng)減如退的側(cè)老年姜人的訪活動(dòng)僻。環(huán)境的棕熟悉性誓和連續(xù)揀性：環(huán)境的欺設(shè)計(jì)應(yīng)炎有一定我的地方由傳統(tǒng)，竿并成為林往日生鵲活的延您續(xù)，使脅老年人它不感到眨陌生。尺度盾適宜癢的細(xì)紡部：它可慨以使訴老年蕩人處為處感桌到方漸便和匙愉快海。孝德屠園項(xiàng)蘇目產(chǎn)卡品設(shè)不計(jì)建己議通過(guò)隨對(duì)老車年公悟寓特愉點(diǎn)分是析，濤單體庭設(shè)計(jì)屬要求建筑舞結(jié)構(gòu)階：低層和報(bào)多層均衡為框架稱結(jié)構(gòu)；蜻樓層：鏟低層為含4-5霜層，多孟層為5薄-7層胃，均配賣有電梯暖。部分膽底層架堆空，用搏作組團(tuán)護(hù)小型會(huì)僑所和娛床樂活動(dòng)限中心，眼保證視塵野通透將。架空這層層高駝不低于出3米，恐最好能做達(dá)到3障.6米襪，提升鏈物業(yè)檔另次。取暖及特線路：采用環(huán)終保地?zé)嵩伖┡\分戶計(jì)略費(fèi)。分久戶空調(diào)謀室外機(jī)辜懸掛位檔置，做濃到統(tǒng)一亦，保證繪立面整群齊美觀殿?！叭炀€三管釋”入戶姑，即電則話線、烏有線、他寬帶和雅自來(lái)水幸管、直優(yōu)飲水管抽、集中獨(dú)供熱水購(gòu)管。管線掀設(shè)置柴：隱蔽溉管線短，管柜道設(shè)墻置在移室外暴的凹敬槽中眉，室責(zé)外和慕外立槽面都榆看不叫到；筑室內(nèi)語(yǔ)管線扇暗敷拋，尤痛其在傘管線鎖布置濁上要糠集中銅布線再，避隨免管總線出床現(xiàn)在許視線廢明顯嚷可及猶的位看置。窗體設(shè)建置：房屋繁內(nèi)窗嫌戶大桌量采嗎用智幕能化劃形式戒，保生證每翼戶均趙有一恒個(gè)陽(yáng)醉光花嗓房。單體笛建筑修設(shè)計(jì)處要求孝德園錢項(xiàng)目產(chǎn)和品設(shè)計(jì)蔽建議在立面街細(xì)部處慣理上，宋要避免臥田園風(fēng)喬格的簡(jiǎn)牙單粗陋脂，注重不細(xì)部處逼理，創(chuàng)蠶造性的捐展現(xiàn)傳秩統(tǒng)田園濤風(fēng)格的嬸形象。裝飾閉在色危彩、逃造型搏和用且料方撿面要辨獨(dú)特傳，豐戴富建筆筑立刻面的靈質(zhì)感赤，與稅周邊糞建筑殺物有蒙鮮明串的色旁彩對(duì)勝比，渴突出攀本項(xiàng)候目的適獨(dú)特楚性。建議采里用坡屋惡頂，用咐金色琉朗璃瓦，托充分展泉現(xiàn)古樸愛、傳統(tǒng)旦的田園報(bào)風(fēng)光。立面設(shè)名計(jì)要求孝德園筒項(xiàng)目產(chǎn)木品設(shè)計(jì)陜建議社區(qū)偏構(gòu)架暮：是以社機(jī)區(qū)干道堅(jiān)、組團(tuán)科道路、岡庭院道刃路為骨崗架，以刻住宅、義公建配陳套、園材林景觀穩(wěn)為主體匆形成的犯建筑景慮觀群。功能分抄區(qū)：即住宅斑、公建騾設(shè)施、距園林景秤觀三塊賺。住宅慎層次：社區(qū)祥、小闊區(qū)、哄組團(tuán)家、單截體。簽整個(gè)甘社區(qū)伍分四告?zhèn)€小斧區(qū)，召每5沃萬(wàn)平嫩方米枯為一責(zé)個(gè)小漢區(qū)，捏每個(gè)索小區(qū)倦規(guī)劃摩總建鏈筑面逼積2哈.4課萬(wàn)平勇方米禁；每閣個(gè)組距團(tuán)既傅自成壩體系藍(lán)，又味與小戴區(qū)相閑協(xié)調(diào)擇；每曲個(gè)小處區(qū)既招自成效體系搖，又往與整氧個(gè)社養(yǎng)區(qū)相翼一致抖，聚還散得栗體、釋疏密像有度杜、渾鈴然一皮體。通道設(shè)睡置：為保障夏行人和蒸車輛出剃入安全佛、方便州，社區(qū)均應(yīng)在不香同方向釘設(shè)3～哲4個(gè)主確出入通盜道，組熊團(tuán)內(nèi)應(yīng)首設(shè)置2勻個(gè)出入幣通道。社區(qū)構(gòu)丹架設(shè)置孝德萄園項(xiàng)攻目產(chǎn)拿品設(shè)趴計(jì)建喜議所有住褲宅均南證北朝向擾，保證轟每棟樓蹈，每間宗房均有梁充足的最陽(yáng)光照俱射（可呼適當(dāng)偏親西南、索偏東南面15°爆，避免貪“兵營(yíng)還”式排餃列，沒孝有層次愚感）。沿湖嶼、主哪題公購(gòu)園、伍丘地池走勢(shì)棵呈流炕線型繞或圍苦合式卡布置杰，使閥之高尋低錯(cuò)假落有醋致。各組團(tuán)外住宅部明分底層館部分架決空，設(shè)腔有小型朽會(huì)所、五休閑娛岔樂和公際共活動(dòng)卷場(chǎng)所。在同一柳小區(qū)內(nèi)蹈既有低伙層，又艱有多層驢，要正鍛確處理?yè)u低層和射多層的醋平面布坦置關(guān)系解?？偺釤羝矫婷娌贾眯⒌滦膱@項(xiàng)邊目產(chǎn)葵品設(shè)糠計(jì)建縣議園區(qū)質(zhì)的環(huán)回境應(yīng)悔為老圈人提疼供優(yōu)曲美、頑安全捕、方攪便的躁娛樂費(fèi)交往山場(chǎng)所昨。在屢規(guī)劃像設(shè)計(jì)之時(shí)應(yīng)吧充分贊認(rèn)識(shí)蛙到這偽一特萄殊群樂體的病特殊盡需要抖。整個(gè)社撒區(qū)的景風(fēng)觀規(guī)劃僚總體上憑應(yīng)該是娃典雅、薪歡快、縣童趣和芒積極向編上的，扣使其充鍵滿生活微情趣，攻這樣可惜以激發(fā)棗老年人拜熱愛生余活的欲貧望，有老助于改真善其身樸體機(jī)能億，促進(jìn)描健康長(zhǎng)震壽。園區(qū)內(nèi)鏈修建大輩型具有降特色的箱中央主絡(luò)題花園旬，給老逆人帶來(lái)眉美的享碑受，發(fā)技揮景觀啞功能作熄用，同嫂時(shí)可以寫作為老息年人交湯流、休搖憩以及句娛樂活遠(yuǎn)動(dòng)場(chǎng)所魂。社區(qū)內(nèi)型環(huán)境規(guī)骨劃設(shè)計(jì)XX項(xiàng)目陰產(chǎn)品血設(shè)計(jì)閱建議完善牙的步懶行系匹統(tǒng)應(yīng)礙結(jié)合賠園區(qū)窯交通夾與景勺觀路薄線，示將居里民日禮常生盼活出亞行置吵于步聽行區(qū)酒域之覽中，查人流濫與車診流近脫而不念擾；守應(yīng)沿豎湖設(shè)雁置蛇澤行健勤康步籍行道爭(zhēng)；道須路要煤進(jìn)行佳無(wú)障送礙設(shè)潛計(jì)，究每間毀隔直處線距蹦離2希00攻m左匠右即惹修建篩休息陰坐椅貪，。虛道路步設(shè)計(jì)差應(yīng)有線清晰徑道路揮脈絡(luò)茫系統(tǒng)卡和特稍色的往空間急意象埋設(shè)計(jì)膛。保證景隔觀規(guī)劃滿設(shè)計(jì)與琴小區(qū)建蹄筑風(fēng)格鐵相協(xié)調(diào)擾，滿足中老人懷眉舊心理瓜，修建御體現(xiàn)中章國(guó)傳統(tǒng)爹文化的價(jià)以“梅需、蘭、磁竹、菊監(jiān)”，“修歲寒三柱友”為輸主題的腐組團(tuán)花著園，供悠老人近裂距離的而養(yǎng)心、蟻養(yǎng)性、枯養(yǎng)情。整個(gè)社呆區(qū)規(guī)劃衫形成從秘整體到制局部，炸從組團(tuán)登到單體騰，多層漫次，多組樣化景顏觀體系冊(cè)。同時(shí)測(cè)，各組鹽團(tuán)景觀轎和各小診區(qū)景觀鞋既相對(duì)朽獨(dú)立，怖各成體啟系，又槐和小區(qū)只、社區(qū)臂景觀脈絲式絡(luò)相通幼，一脈敞相承，漢豐富多藝彩。社區(qū)內(nèi)座環(huán)境規(guī)楚劃設(shè)計(jì)孝德鞏園項(xiàng)要目產(chǎn)貸品設(shè)彎計(jì)建設(shè)議戶型卵面積夏控制勝：戶型與多層講主要爽是一辱房和答二房僵，均揭?guī)N松衛(wèi)；拼一房鹿面積責(zé)控制攔在3執(zhí)0-談40引㎡左盈右，傭二房夫面積爹控制補(bǔ)在5賣0-蠅70甜㎡，殖一房鳴、二暗房占奇總套覆數(shù)的呈70蚊%。盆低層木建大袋戶型濾，滿手足兩震代同櫻堂的旗需要寸。戶內(nèi)糾設(shè)施錦：中空隔昨熱斷橋蘇鋁合金貢保溫窗狂，保持綢房屋節(jié)艦?zāi)芡ㄍ父濉⑺募玖Ｈ绱?。乏大起居曉室寬敞聾明亮，妥滿足老捏人交流添、活動(dòng)羽之需要公。無(wú)障咬礙設(shè)計(jì)霉，保證只家中老烏人安全態(tài)。長(zhǎng)柄亞門鎖，多便于使?jié)灿?。超肉寬入戶匹門足夠聰兩個(gè)老汽人并排攻攙扶通姨過(guò)。步陜?nèi)胧皆∵€缸、防炭滑扶手糊，保證擱老人洗名浴安全避。房屋輝還安裝貍電子安摸防系統(tǒng)栗、緊急禾呼叫援害助系統(tǒng)女等。戶型挎面積緊控制扯及戶蘆內(nèi)設(shè)舟施孝德曠園項(xiàng)潔目產(chǎn)莖品設(shè)脆計(jì)建咸議綜上所鞠述，老緞年地產(chǎn)談項(xiàng)目在牢產(chǎn)品設(shè)綱計(jì)過(guò)程鋸中應(yīng)結(jié)磚合老年爪人需