物業(yè)消防安全管理規(guī)程

--10-物業(yè)消防安全治理規(guī)程目的標準消防治理工作，保證小區(qū)公共財產(chǎn)和生命財產(chǎn)安全。適用范圍適用于**大廈物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全治理工作。職責(zé)工程修理部負責(zé)消防系統(tǒng)的運行治理和修理保養(yǎng)工作。中控室值班員負責(zé)各種消防應(yīng)急事故的組織搶險工作。安管主管負責(zé)消防器材的治理和檢查工作。安管員負責(zé)日常消防巡察檢查工作。治理處主任對消防治理工作全面負責(zé)。工作流程消防安全教育、培訓(xùn)關(guān)記錄存檔。組織，消防學(xué)問培訓(xùn)由安管部組織，做好相關(guān)記錄存檔。進員工在上崗一個月內(nèi)應(yīng)進展一次消防學(xué)問和小區(qū)消防概況培訓(xùn)。防火巡查、檢查4.2.1容執(zhí)行。4.2.2火災(zāi)隱患的整改狀況以及防范措施的落實狀況。4.2.3安全疏散通道、疏散指示標志、應(yīng)急照明和安全出口狀況。4.2.4消防車通道、消防水源狀況。4.2.5滅火器材配置及有效狀況。4.2.6用火、用電有無違章狀況。4.2.7施工、裝修現(xiàn)場人員的消防防范意識。4.2.8消防安全重點部位的治理狀況。4.2.9火安全狀況。4.2.104.2.11

〕值班狀況和設(shè)施運行、記錄狀況。其他需要檢查的內(nèi)容。安全疏散設(shè)施治理4.3.14.3.24.3.3〔見。4.3.4消防掌握室值班4.4.124班人員必需堅守崗位，嚴禁脫崗。4.4.24.4.3同時，應(yīng)快速組織力氣奔赴現(xiàn)場，啟用消防設(shè)施進展撲救。4.4.4故障應(yīng)馬上申報保養(yǎng)單位修理，不得延誤。4.4.5關(guān)的操作規(guī)程。4.4.64.4.7防問題時，值班員必需在問題處理完畢后才能離崗。4.4.8準時跟蹤、落實。消防設(shè)施、設(shè)備、器材維護治理則，使消防設(shè)施器材常常處于良好狀態(tài)。安管部負責(zé)滅火器、消火栓箱的維護治理。工程修理部負責(zé)消防設(shè)施、設(shè)備的綜合治理。安管部負責(zé)每年兩次對辦公區(qū)業(yè)主/用戶室內(nèi)消防安全檢查，工程修理部協(xié)作實施。疏散指示燈具、報警系統(tǒng)及消防閥門燈、消防設(shè)施、設(shè)備的檢查，檢查結(jié)果由安管部匯總，以通知形式發(fā)給各檢查單位，治理處留存復(fù)印件。消防栓系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試3消火栓系統(tǒng)的維護保養(yǎng)由工程修理部負責(zé)，閥門維護保養(yǎng)每季度進展一消火栓泵掌握柜的維護保養(yǎng)每年進展兩次。2噴淋系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試工程修理部負責(zé)噴淋系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。工程修理部負責(zé)每月一次的噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)閥門檢查及噴淋泵的試運行3噴淋系統(tǒng)閥門維護保養(yǎng)每季度進展一次，記錄在《閥門檢查保養(yǎng)記錄兩次。噴淋系統(tǒng)的放水試驗由工程修理部負責(zé)，防水試驗每月進展一次，單4.6.6消防報警系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試司進展。4124.6.7氣體滅火系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試工程修理部負責(zé)氣體滅火系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。氣體滅火系統(tǒng)全部掌握柜每季度進展一次維護保養(yǎng)，記錄在《消防報火終端的房間至少抽查一個終端〔特別留意，測試前必需確認氣瓶的動作裝置已斷開，以免氣體誤噴，造成事故。4.6.8滅火器的檢查進展。4.6.9消防播送系統(tǒng)〔含消防〕的檢查、維護保養(yǎng)、測試工程修理部負責(zé)消防播送系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。內(nèi)巡察一周，確認消防播送系統(tǒng)完好，如覺察問題準時修復(fù)或更換。4.6.10工程修理部負責(zé)防火卷簾門的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。抽查個數(shù)不少于三個，抽查覺察問題應(yīng)馬上安排檢修。4.6.11工作。年進展一次?；馂?zāi)隱患整改中控室值班員、安管員必需把防火安全檢查納入正常的巡察檢查工作范管部發(fā)放書面整改通知，限期整改。復(fù)查結(jié)果記錄在通知上，確認火災(zāi)隱患整改完畢將通知送治理處存檔備案。專職和義務(wù)消防隊和組織治理治理處主任為小區(qū)防火責(zé)任人，與工程修理部、安管部、客服中心主管、全面負責(zé)各種消防事故的應(yīng)急處理。中控室值班員為小區(qū)的專職消防值班員，負責(zé)具體處理各種消防應(yīng)急事時總指揮。單。治理處全部成員都是小區(qū)的義務(wù)消防員，發(fā)生任何消防緊急事故，接到消財產(chǎn)安全。備的操作、報警及撲滅火災(zāi)的組織工作，安管隊主要負責(zé)現(xiàn)場的搶險和火災(zāi)撲滅，客服中心主要負責(zé)后勤保障，幫助工程修理部做好聯(lián)系工作和幫助安管隊維持小區(qū)的治理秩序。進展火災(zāi)現(xiàn)場的搶險和撲滅工作。滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的制定和演練消防演習(xí)一年進展一次。消防安全治理住戶的生命和財產(chǎn)安全。安管部開展防火宣傳工作，普及小區(qū)辦公人員的消防學(xué)問。將檢查結(jié)果記錄在各自的值班記錄，覺察消防違章報安管部，由安管部發(fā)放書面整改通知，限期整改。復(fù)查結(jié)果直接記錄在通知上，確認整改完畢后送治理處存檔備案。作，保證消防設(shè)施、設(shè)備、器材處于良好的備用狀態(tài)。安管部負責(zé)消火栓箱、滅火器的日常檢查和定期檢查的組織工作。安管隊負責(zé)安全防火通道的檢查工作，要保持消防通道時刻暢通。保存工作。消防安全重點部位小區(qū)消防安全重點部位：發(fā)電機房、發(fā)電機柴油機房、配電房、電梯機房、單位的機房、資料室〔檔案室。〔檔案室〕外，其它重點部位的巡查由治理處進展，每天最少一次，安管部負責(zé)停車場、配餐室的巡查，其余重點部位由工程修理部負責(zé)。巡查人員覺察重點部位存在安全隱患必需馬上上報，由工程修理部、安管記錄由治理處存檔。重點部位的巡查要點用火、用電有無違章狀況。好。消防設(shè)施器材和消防安全標志是否在位、完整。用。消防安全重點部位的人員在崗狀況。其他消防安全狀況。處置的，應(yīng)當馬上報告。覺察火災(zāi)應(yīng)當馬上報警并準時撲救。消防檔案的建立小區(qū)根本狀況和消防重點部位狀況。防安全檢查的文件、資料。消防治理組織機構(gòu)和各級消防安全責(zé)任人。消防安全制度。消防設(shè)施滅火器材狀況。專職消防隊、義務(wù)消防隊人員及其消防裝備配備狀況。消防設(shè)施停用治理安全防范措施的前提下，允許短時間停用。因裝修、擴建、改建工程緣由進展的消防設(shè)施停用，施工單位必需持有市審批手續(xù)。程修理部值班員按制度的時間操作。其余設(shè)施的停用，施工、裝修單位出具書面申請，經(jīng)治理處審批后執(zhí)行。消防設(shè)施監(jiān)視檢查制度設(shè)施檢查。實行四級消防監(jiān)視檢查治理，分別以定期抽查和分片、分區(qū)包干方式進展。主任不定期抽查，主要查標準、查操作、查完好率。試工作狀況。安管部主管每月抽查，主要查安管員的消防巡察記錄。安管隊長每月對小區(qū)公共區(qū)域做全面的消防安全巡察檢查。檢查。/用戶存在的消防隱患，安管部應(yīng)準時發(fā)出書面通知，限期整改。夜間值班一旦覺察特別狀況，值班人除作好值班記錄外，還應(yīng)保持冷靜，堅決處理，同時通知上級主管部門和相關(guān)單位準時實行措施，消退火險隱患，避開發(fā)生火警、火災(zāi)事故，確保小區(qū)的消防安全。表格消防試驗記錄表測試時間： 年 月 日測試工程 測試內(nèi)容管網(wǎng)末端排水試驗〔抽查三個點〕噴淋系統(tǒng) 水泵自動啟動水泵手動啟動

測試結(jié)果〔有不正常狀況時需記錄地點〕消火栓系統(tǒng)

測試栓內(nèi)報警按鈕〔抽查三個點〕〔抽查一個點〕水泵自動啟動〔5秒〕水泵手動啟動

〔抽查三個點，驗證其報警性能并檢查其安裝狀況〕〔抽查三個點，驗證其報警性能〕報警聯(lián)動風(fēng)閥〔抽查三個點〕防排煙系統(tǒng) 風(fēng)閥聯(lián)動風(fēng)機〔抽查一臺風(fēng)機〕〔抽查一臺風(fēng)機〕消防對講抽查三個點通話試驗播送系統(tǒng)防火卷簾檢測

抽查三~六層自動降簾試驗抽查三個點消防警鈴測試〔1次〕每月進展一次抽查測試。隊長簽閱準時間： 主任簽閱準時間：滅火器檢查記錄表檢查日期： 年月 日樓層 滅火器箱 箱 編號

數(shù)量

滅火器規(guī)格/型號

有效期 備 注覺察問題描述及

檢查人員簽名：1、每月月末全面檢查一次，√為正常，×為不正常〔如缺、損壞、過期等；2、如有不正常現(xiàn)象需在“覺察問題描述及處理狀況”中例出，并記錄處理狀況；3、安管員檢查完后，需馬上報安管隊長簽閱，隊長跟進處理狀況。安管隊長簽閱：消防栓檢查記錄表檢查日期： 年 月 日樓層 編號

箱體 完整

玻璃 完好

水帶出水 水槍瞄子

手動報警器完好玻璃小錘 接良好 齊全 漏水 線發(fā)現(xiàn)問題的描述及 檢查人員簽名：處理狀況備 1、每季度末全面檢查一次，√為正常，×為不正常〔如缺、損壞等注 2、如有不正?，F(xiàn)象需在“記事”中例出，并記錄處理狀況；3、安管員檢查完后，需馬上報安管隊長簽閱，隊長跟進處理狀況。安管隊長簽閱：水泵維護保養(yǎng)記錄表狀項狀項態(tài)正常異常處理目聲音狀況填料狀況聯(lián)軸器水滴狀態(tài)機組清潔軸承溫升緊固件備注:保養(yǎng)人: 時間: