建筑市場與建筑企業(yè)經(jīng)營方式概述

建筑市場與建筑企業(yè)經(jīng)營方式第一節(jié)建筑市場概述第二節(jié)建筑企業(yè)經(jīng)營方式第三節(jié)工程招標投標第四節(jié)工程投標的定量分析方法第五節(jié)工程合同第一節(jié)建筑市場概述一、我國建筑市場的概況（一）建筑市場的概念狹義的建筑市場廣義的建筑市場（二）我國建筑市場概況（三）我國建筑市場的特點1.社會性2.生產(chǎn)與交易的統(tǒng)一性3.交易物的單件性4.交易價格形式的多樣性5.交易時間的長期性6.交易的階段性7.建筑產(chǎn)品的整體性和分部分項工程的相對獨立性8.交易活動的不可逆轉(zhuǎn)性9.建筑市場與房地產(chǎn)市場的交融性建筑市場體系：即廣義的建筑市場(1)建筑產(chǎn)品市場，即狹義的建筑市場(2)建筑生產(chǎn)要素市場(3)法律法規(guī)體系（一）建筑市場體系二、建筑市場的構(gòu)成(4)社會保障體系(5)監(jiān)督體系(6)建筑市場運行機制建筑市場體系的構(gòu)成其包括(1)建筑產(chǎn)品市場即狹義的建筑市場(2)建筑生產(chǎn)要素市場勞動力市場、建筑材料市場、機械租賃市場、資金市場、科技市場(3)法律法規(guī)體系法律體系、行政法規(guī)體系、技術(shù)法規(guī)體系、行業(yè)規(guī)范體系(4)社會保障體系人身保險、待業(yè)保險、醫(yī)療衛(wèi)生保險、離退休養(yǎng)老保險、工程保險(5)監(jiān)督體系國家監(jiān)督體系、行業(yè)監(jiān)督體系、法律監(jiān)督、社會監(jiān)督體系、群團監(jiān)督體系、社團監(jiān)督體系(6)建筑市場運行機制價格機制、競爭機制、行為約束機制、利益約束機制、供求機制（二）建筑市場主體1.業(yè)主方（發(fā)包方）2.承包方3.中介服務(wù)組織（三）建筑市場客體有形產(chǎn)品：各類建筑物及構(gòu)筑物無形產(chǎn)品：指各種服務(wù)三、國際承包市場主要的中介服務(wù)組織其包括或作用(1)建筑業(yè)協(xié)會及其專業(yè)分會（委員會）、建設(shè)監(jiān)理協(xié)會等在政府和企業(yè)之間發(fā)揮橋梁紐帶作用，協(xié)助政府進行管理(2)公證機構(gòu)會計師事務(wù)所、審計師事務(wù)所、律師事務(wù)所、資產(chǎn)及資信評估機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、公證機構(gòu)等(3)咨詢、監(jiān)理公司按合約對建設(shè)項目進行建設(shè)前期工作以至使公眾質(zhì)量、進度和費用的監(jiān)督管理(4)鑒證機構(gòu)質(zhì)量監(jiān)督、計量、檢測、鑒定機構(gòu)等(5)各種保險、金融服務(wù)組織四、生產(chǎn)要素市場（一）勞動力市場（二）建筑材料市場（三）機械租賃市場（四）科技市場（五）資金市場五、完善市場運行機制（一）價格機制1.完善價格形成機制2.加強價格運行機制3.建立宏觀價格調(diào)控體系（二）競爭機制1.領(lǐng)導者的權(quán)力不能進入市場2.國有企業(yè)要與其他非國有企業(yè)實行平等競爭3.業(yè)主要進入市場（三）行為約束機制（四）利益約束機制六、建筑市場管理（一）建筑市場管理的必要性1.建筑市場管理是克服其自身缺陷的必要2.與國際承包市場接軌必須加強建筑市場管理3.加強對建筑市場的管理可以防止國有資產(chǎn)流失4.加強建筑市場管理，有利于保護市場各主體單位的合法權(quán)益（二）建筑市場管理的目標1.建立統(tǒng)一、開放、現(xiàn)代化的大市場2.建立供需兩旺、繁榮的建筑市場3.生產(chǎn)要素市場配套4.建筑市場的社會保障機制健全5.建立法制健全、管理完善、監(jiān)督嚴格、秩序良好的建筑市場（三）加強建筑市場管理的主要措施1.強化對市場主體的資質(zhì)管理2.建立嚴格的工程報建制度第二擺節(jié)援建唉筑企秘業(yè)經(jīng)儉營方受式一、遲經(jīng)營識方式屢及其拜發(fā)展二、負經(jīng)營描方式垃的分安類（一怒）蝦總包隨-分芒包經(jīng)秘營方箭式優(yōu)點爛：(1)男(2丈)缺點銅：（二戰(zhàn)）薪設(shè)計腦-施崖工承殼包經(jīng)廊營方扛式（三龜）它計劃譽-設(shè)嚇計-默施工靠聯(lián)合輩經(jīng)營徹方式（四窗）答聯(lián)合遍經(jīng)營蠅方式三、侄承發(fā)什包方那式（1教）產(chǎn)全部而承包√（2儀）太部分仍承包（3澤）凡勞務(wù)梢承包第三丟節(jié)璃工竊程招蘭標投愁標一、盤工程猶招標泊投標賊的基音本概鎮(zhèn)念(1迎)建美筑工每程招標：是建槽設(shè)單蟻位（鄰招標押人）泳以標專底為騾尺度木，擇遵優(yōu)選帶擇施深工、肉設(shè)計焦單位鋼的發(fā)軌包方旺式。(一扒)招導標投川標的身作用(1頁)呢(2召)撥(3色)鑰(4會)痛(5肌)(2紛)建采筑工巨程投標：是建守筑企亞業(yè)以仰投報冠標價喇的形商式爭鏟取獲碑得工賽程任搬務(wù)的揮方式師。(二域)招愿標投肅標的揚政府透職能1.潤制定浩與完煮善招出標投訴標條陵例2.宰管理義和監(jiān)濤督招玩標投謝標市鬼場(三按)招穿標投群標單梯位的繩條件1.儉招標屋單位電應(yīng)具睛備的芬條件嬸是：①②淹③④笑⑤2.惠投標亡單位陶應(yīng)具冷備的章條件薯是：①②儲③二、捉工程傾招標前投標答方式質(zhì)和方姨法(一槐)招荒標投怪標方嚼式第一奏類是?。汗殚_招雨標方泊式；第二召類是集：邀能請投敘標方維式；第三相類是此：協(xié)召商議易標方期式；1.男公燦開招環(huán)標方諸式：紋無限勵競爭陪性招悠標(1軍)謹死標主。(2莖)勤半活露標?！?3錘)紗活標坊。2.唇邀袍請投惡標方艇式：鐘至少友三家舅，有意限競熱爭性涌招標3.佳協(xié)亂商議匙標方翼式：霞又稱強談判師當時張，兩骨家以癢上，招基本井上不賢具備片競爭姿性(二撿)招六標投煩標方駕法1.典一煤次招諸標：與國內(nèi)饒外多拳采用教此法√2.塵多駕次招謎標：剩較大芹型工蛙程3.慘兩潔次報乳價招顧標：喊國際零招標計中常姥用三、狠工程垂招標削投標甩程序(一貨)蒙招標讀程序?。?1)待~(桃14要)(二泡)茶投標媽程序吼：(1)尖~(姓10淚)四、膚工程肝投標昨準備岔工作(一多)蟻投標巴信息娘：(1)碗~(辮8)(1愛)予建筑戶市場(2雀)格項目央的社素會環(huán)剛境(3噸)鼻項目鼓的自中然環(huán)鳴境(4頑)妥項目申的經(jīng)椒濟環(huán)扶境(5盤)齊競爭辱環(huán)境(6糊)本企奔業(yè)對孤該項暮目的毀承擔盲能力(7尾)區(qū)有關(guān)牙報價康的參從考資笛料(8省)賴建設(shè)爆單位席的信客譽(二每)投唇標前裝的準警備工鮮作(1侵)選魄擇投敵標的娃對象(2剖)研齡究招打標文魔件、皇調(diào)查野現(xiàn)場岸情況(3妹)分蠻析建皇設(shè)單交位情患況，史取得松對方唐的合測作(4簽)分泛析競防爭者悄的情醉況，沉決定組自己病的投朵標策干略五、可工程拒評標吉標準晚和決割標(一醫(yī))傲評標談標準帶：①②絞③④(二彼)彈定標(1續(xù))做定標零權(quán)：招標劫單位(2旅)洞定標霉方式第四幻玉節(jié)礦工誦程投哥標的剪定量竿分析叨方法一、籌確定遲企業(yè)起投標滑的標心準（一羽）衡奴量投夜標的牌標準茅因素1.車利離潤2.哀市稅場3.辨發(fā)屬揮勞蛇動力桃效率4.愚提監(jiān)高設(shè)焦備利塊用率5.厚技蛇術(shù)要圾求和兵困難槳程度6.耳類艙似工嗓程的需經(jīng)驗7.按競躺爭中旱的地部位8.爛其侮他（二彩）標趨準的盡計算忽方法1.述根豆據(jù)具羊體情儀況，范分別蜓確定苗左邊冶8條絹標準佛的重蝦要程兄度（功即權(quán)差數(shù)）2.熄逐廟項分摩析各想條標司準預獸計能說實現(xiàn)芹的水隨平。衰好、占一般吃、差暑。3.拍綜物合分唐析。器>7迅分【例繡1】詠某企腥業(yè)對巧一項軟工程黃決定制是否零投標粒時，津按以羅上8第條標椅準進叔行定菌量分甲析，世其計娃算方很法如遠表8鍵-4認所列禽。二、臭選擇洲工程惡項目（一浙）線替性規(guī)低劃法【例春2】目標涂函數(shù)店：約束旋條件揉：（二殊）決春策樹永法【例番3】(1嗚)吳可供任選擇寬的方衛(wèi)案有球五個?。?2殺)撲中標扇與失融標的盛概率殼估計切；(3型)那各方殲案可暮能出夫現(xiàn)的氏損益憲值和救概率況的估理計；貝如表8葡-6所列(4遠)休畫出勢決策掩樹圖勁，計匹算各槽方案化的期飛望值仿，如圖8-確5所示(5邁)篇選擇示最優(yōu)油方案毛；三、垂投標召報價梳的定媽量分亦析法（一看）預精期利偏潤法1.億投東標者挺的直接驢利潤im掛me拉di踏ac閱ypr固of習it：工程士的投潛標價飄格與犧實際狗成本ac戶tu掏al評c憤os竄t之間隨的差樸額。2.衰投樓標者眾的預期沒利潤ex通pe柿ct繳at域io舞n袋pr塵of憤it：是坑在各過種投怎標方鋼案中低標概率pr擠ob沒ab鐵il翻it峰y的基蘋礎(chǔ)上重估算導的期扇望利駛潤?！纠?】（二例）具襯體對友手法1.旦只前有一朵個對換手的屢情況√（二傾）具初體對氣手法2.舅有吩幾個鴨對手挪競爭從的情蔑況（三骨）平記均對副手法1.尋競浩爭者贊數(shù)目草已知動，但魂不知藥是哪樣些對姜手【例勉5】（三彼）平碼均對互手法2.湊參房誠加投牢標競損爭對蛙手的渴數(shù)目嬸和對圣手是縮慧誰都隸不能湯確定瘋的情筐況（四備）轉(zhuǎn)層折概疫率法P興—念—扒中標悠概率1-咸P沉——畜失課標概跟率中標鑄時企盟業(yè)就類會增狀加一烈個單盜位利摔潤（貝如0.冶1C街，C嚴為估串計成夢本）灘，稱考為邊際利潤，B己L；失標呈時企還業(yè)就藝會增衡加一搖個單議位損惕失（跡如0.赴1C納，C辟為估用計成霜本）靠，稱氧為邊際損失，B瓣S；因為訊每提耽高或適降低桃一個此單位庭報價型（0強.1班C）棋，就會影徑響到堅中標順或失初標，敏所以靠在投廉標時凈是否蠶要提高一工個單胳位報怖價，啄就取佳決于期望殼邊際扇利潤車是否大于醉期望行邊際宅損失。而劇在相泛等時劍，求緞出的伐概率就稱肌為轉(zhuǎn)折相概率。最佳跪報價是轉(zhuǎn)嚼折概耽率時闖的報語價。第五乎節(jié)價工低程合紫同一、動工程看合同謙的基踩本概矛念（一蓄）概屢念1.暮合期同合同鄙：是形當事咽人之鋼間已疫確立娛、變兵更、巨終止映民事權(quán)個利義懇務(wù)關(guān)紐奉系為峽目的勇協(xié)商勤一致芳的法乖律行為。適其法靠律特社征有詠四個勸：2.散經(jīng)泄?jié)戏峭?jīng)濟撲合同煤：是饅平等川的民咳事主雙體的欄法人丑、其鋸他經(jīng)濟朽組織低、個皂體工緩商戶若、農(nóng)煎村承李包經(jīng)聚營戶獸之間為哈實現(xiàn)嗽一定甲的經(jīng)香濟目償?shù)?，完明確息相互茄權(quán)利噴義務(wù)關(guān)豪系而細訂立蔑的合攻同。3.姑工衛(wèi)程合沿同工程殼合同戚：是勒以實溪現(xiàn)工置程建泄設(shè)為黃目的局而簽咽訂的合由同。4.懇施城工合鹿同施工桃合同朵：亦有稱建筑未安裝制工程蹦承包景合同，是發(fā)包范方和要承包金方為岔完成娘工程霉施工筍任務(wù)生、明絮確雙方警的權(quán)繪利、剛義務(wù)沒關(guān)系縫而簽道訂的籃協(xié)議岡。（二懇）顧施工捷合同縱的作各用（1）雨（2柔）（鍛3）維（4蟻）（三狂）以簽訂脊施工街合同畜的原矛則（1）關(guān)（2綱）（練3）（4章）（忘5）兼（6皺）二、阻工程塵施工照合同取示范狗文本（一角）婦工程肝建設(shè)蝕合同拴體系（二轟）裁建設(shè)欠工程比施工俱合同雁示范啊文本1.顧示貿(mào)范文詳本的的作用示范愧文本綱具有規(guī)范是性、可靠成性、完備粱性、適用性的特思點。2.貨制須訂示扔范文磁本的球依據(jù)3.腰示害范文棟本的釣基本纏內(nèi)容4.揭示載范文誤本的金適用御范圍5.伏示獲范文廟本中訂合同瓜文件帆的組形成及怠解釋脫順序如圖偽8-欲7所陜示三、旦FI太DI院C?扇土木偉工程扔施工止合同吹條件便?（一霸）裂FI胖DI微C簡公介FI雄DI矩C：國際握咨詢拜工程派師聯(lián)越合會的法車文縮達寫詞（二質(zhì)）陽FI仙DI樹C?土竭木工外程施習工合賽同條勾件?簡介四、炸工程獻合同檔管理（一休）宴合同羅管理暮的意炸義合同怕管理安：是難指在朵建設(shè)貍工程掩施工釘中，擁簽約幼雙方的合躁同管暢理者尚代表民雙方績對合盈同的簽訂、履行、變更、解除、終止等，搜進行哈監(jiān)督鄉(xiāng)豐檢查鐵，對龍產(chǎn)生的合宿同糾龍紛進坡行解常決和勉處理行，保辮證合劣同全沈面履行。（二拼）葛合同狡管理拴的原叫則（1摩）讀要約由與承核諾（2盾）緞尊重晉約因（3旅）趕明定念條款賄與暗販定條尋款（4鼓）術(shù)整體腳解釋（5競）漁合同鴨的履墳行必辜須全粥面，拐不得惑片面踏或遺組漏（三梯）葛合同梨的簽姓訂（四繡）巴合同句管理鄭者（五低）澇合同管管理心的主狐要內(nèi)拌容1.蒙建譜筑師麥/工朵程師悟/咨父詢工敘程師槽代表認業(yè)主托進行太的合渡同管禽理（狹1）仰（2度）2.怎承懶包商席的合奧同管襯理（1縮慧）投陵標階樹段（2點）施筒工階拴段（六裙）齊合同做變更起管理合同頃變更鏈：就鬼是對吩原來居合同雀的內(nèi)獲容進以行修改和補充。導致侍合同秋變更擇的原溜因：（1）筋~（遇6）（七私）羊合同消風險腦管理1.棗目煉的2.塊合柄同風質(zhì)險的抓種類（1乒）兇工程靠技術(shù)無、經(jīng)襪濟和天法律驕類風芳險（2洪）鞠業(yè)主位的資壞信風農(nóng)險（3擇）順外界浴環(huán)境很風險（4靈）也合同訓條款譜風險3.摩合炸同管跨理風嘩險對京策：（1屆）~凈（6瘋）（八嗚）煙合同弄監(jiān)督（1蘋）圈公證煌監(jiān)督（2胸）腦行政脾監(jiān)督（3公）決相互請監(jiān)督五、洞施工峽索賠（一彼）鞠施工吊索賠談的概拒念施工拜索賠：在儉施工待過程椒中，欄由于甲方易或非劑本企業(yè)的沖原因使本忠企業(yè)廳付出恐了額荷外的稅費用江，通暈過合法的關(guān)程序沿要求義甲方諷償還而他的輸損失剃。索賠澡是雙向機性的，不警僅承點包商饅可以