老舊小區(qū)綜合整治室外工程規(guī)劃方案（三篇）

第23頁共23頁老舊小區(qū)綜?合整治室外?工程規(guī)劃方?案大慧寺?路____?號院綜合整?治室外工程?整體施工規(guī)?劃思路主要?依據(jù)現(xiàn)場實(shí)?際調(diào)查情況?及相關(guān)設(shè)計(jì)?、勘探文件?來進(jìn)行施工?改造規(guī)劃。?一、室外?工程道路路?面調(diào)查情況?及改造建議?：(一)?調(diào)查情況?1、道路面?層?，F(xiàn)況路?面為混凝土?路面及瀝青?混凝土路面?，路面局部?存在破損情?況。2、?道路寬度。?主路寬__?__m--?____m?；部分樓前?道路寬度_?___m-?-____?m。3、?道路路緣石?。路緣石存?在損壞，主?路路緣石高?出路面尺寸?不一致。?4、道路坡?度。道路縱?坡、橫坡和?原有雨水篦?子之間存在?反坡現(xiàn)象，?在雨季容易?造成路面積?水。(二?)道路施工?改造建議方?案1、道?路改造建議?及原因分析?(1)改?造建議。原?有道路改造?施工采用舊?路加鋪瀝青?混合料面層?施工工藝進(jìn)?行施工，面?層采用ac?-13瀝青?混凝土；新?擴(kuò)建道路采?用設(shè)計(jì)圖紙?要求參照1?2bj__?__路20?做法。(?2)原因分?析。采用上?述方法改造?施工從技術(shù)?上屬于舊路?改造，技術(shù)?方法較成熟?；從質(zhì)量上?借助原有面?層作為基層?，符合設(shè)計(jì)?強(qiáng)度；從施?工進(jìn)度上瀝?青混凝土攤?鋪完成后能?在較短的時(shí)?間內(nèi)達(dá)到通?行目的，減?少影響居民?出行時(shí)間；?從經(jīng)濟(jì)方面?上考慮能節(jié)?省大量資金?。2、道?路寬度確定?方法及原因?分析(1?)寬度確定?：按原有路?面寬度進(jìn)行?施工；新擴(kuò)?建道路寬度?定為___?_m。(?2)原因分?析：原有道?路寬度符合?相關(guān)設(shè)計(jì)及?消防要求；?新擴(kuò)建道路?寬度主要考?慮滿足消防?設(shè)計(jì)寬度不?小于___?_m的要求?。3、道?路路緣石改?造建議及原?因分析(?1)路緣石?改造建議。?對所有路緣?石進(jìn)行更換?，重新栽設(shè)?施工。(?2)原因分?析?，F(xiàn)場路?緣石破損較?多且標(biāo)高不?一，為了使?新栽路緣石?離新修路面?距離符合設(shè)?計(jì)規(guī)范并達(dá)?到與新修路?面一致的效?果而進(jìn)行全?部更換施工?。4、道?路坡度做法?及原因分析?(1)道?路坡度做法?。在路面施?工時(shí)縱坡坡?度的確定主?要依據(jù)雨水?收集口位置?來進(jìn)行設(shè)計(jì)?，小區(qū)道路?縱坡按照_?___%進(jìn)?行施工(分?段設(shè)置)；?橫坡為兩面?坡，坡度按?照____?%進(jìn)行施工?。(2)?原因分析。?小區(qū)原有道?路年久失修?，部分存在?下沉現(xiàn)象，?造成原有雨?水收集口與?道路存在反?坡狀況，故?對小區(qū)縱坡?、橫坡重新?調(diào)整設(shè)計(jì)。?二、室外?工程現(xiàn)況管?線調(diào)查情況?及部分管線?改造建議?(一)調(diào)查?情況1、?現(xiàn)況地下管?線主要有電?力、弱電(?監(jiān)控)、燃?氣、熱力、?給水、污水?。2、根?據(jù)勘探單位?提供的地下?管線相關(guān)數(shù)?據(jù)，各種管?線在多部位?存在交叉現(xiàn)?象，其中污?水管線埋深?最大。3?、院區(qū)多個(gè)?路燈桿根部?存在銹蝕現(xiàn)?象。4、?院區(qū)安防監(jiān)?控?cái)z像頭和?安防電氣線?路已經(jīng)出現(xiàn)?老化或者無?法使用。?(二)管線?施工改造建?議方案1?、強(qiáng)電(路?燈)管線及?路燈桿改造?建議及原因?分析(1?)強(qiáng)電(路?燈)管線及?路燈桿改造?建議。對現(xiàn)?況埋地管線?路燈電纜全?部更換；小?區(qū)路燈桿全?部換新。?(2)原因?分析。小區(qū)?內(nèi)路燈及路?燈桿損壞較?多，并且多?個(gè)路燈桿根?部存在銹蝕?情況，從小?區(qū)行人安全?方面考慮必?須進(jìn)行更換?。2、弱?電(監(jiān)控)?管線改造建?議及原因分?析(1)?弱電(監(jiān)控?)管線改造?建議。弱電?管線采用地?下布設(shè)穿線?套管方法進(jìn)?行施工，并?在相應(yīng)位置?加設(shè)檢查井?；監(jiān)控線纜?全部換新。?(2)原?因分析。從?小區(qū)整體形?象和安全方?面考慮，弱?電管線必須?入地。3其?它管線施工?改造建議及?原因分析?(1)其它?管線施工改?造建議?？?慮新增雨水?管線為無壓?管線，施工?過程中未知?情況較多，?特別針對有?壓管線進(jìn)行?改移施工。?(2)原?因分析。雨?水管線遇有?壓管線阻礙?要遵循“有?壓管線讓無?壓管線”的?施工原則進(jìn)?行施工。?三、新做雨?水管線施工?及選材建議?(一)雨?水管線位置?、埋深確定?1、雨水?管線現(xiàn)場施?工位置主要?參照《大慧?寺路___?_號院綜合?地下管線探?測圖》、《?大慧___?_區(qū)管線平?面圖071?0-布局》?及現(xiàn)場實(shí)地?詳細(xì)調(diào)查和?后期施工中?采用探坑先?行的原則進(jìn)?行。2、?雨水管線埋?深以管頂覆?土____?mm以上才?能用機(jī)械進(jìn)?行碾壓的原?則進(jìn)行確定?，設(shè)計(jì)先從?雨水端頭井?位置開始，?初始管徑為?____m?m，管材下?部____?mm砂墊層?，最終確定?初始開挖管?線溝槽深度?不能少于_?___mm?。(二)?雨水管線坡?度選擇1?、雨水管線?坡度選擇根?據(jù)相關(guān)排水?管道設(shè)計(jì)規(guī)?范確定，φ?200管排?水坡度定為?____‰?，φ300?管排水坡度?定為___?_‰，φ4?00管排水?坡度定為_?___‰，?φ500管?排水坡度定?為____?‰，φ60?0管排水坡?度定為__?__‰。?2、考慮到?原有地下管?線種類較多?，雨水管線?排水坡度的?選擇根據(jù)現(xiàn)?場實(shí)際施工?情況進(jìn)行微?調(diào)，φ30?0管--φ?600管的?排水坡度調(diào)?整范圍__?__‰--?____‰?。(三)?雨水管材及?雨水井材質(zhì)?的選擇1?、雨水管材?選用hdp?e雙壁波紋?管。雙壁?波紋管主要?具有以下優(yōu)?勢?？箟耗?力強(qiáng)，摩阻?系數(shù)小、通?過能力強(qiáng)，?施工便捷、?重量輕、易?____、?節(jié)省施工時(shí)?間，化學(xué)穩(wěn)?定性佳、使?用壽命長。?2、雨水?井采用目前?流行的塑料?檢查井。塑?料檢查井的?主要優(yōu)點(diǎn)：?(1)耐?酸堿腐蝕耐?老化、使用?壽命長。?(2)安全?環(huán)保，密封?性好，防滲?漏。(3?)均勻沉降?、抗壓能力?強(qiáng)。管道與?井座柔性連?接，管道與?井座的粘_?___同運(yùn)?動、很好的?解決了傳統(tǒng)?檢查井與塑?料管道連接?所產(chǎn)生的不?均勻沉降問?題，有效防?止地面塌陷?。(4)?施工方便快?捷。采用分?體組裝結(jié)構(gòu)?、井筒可現(xiàn)?場切割、調(diào)?整，適應(yīng)各?種____?深度要求，?有效降低成?本，極大提?高施工進(jìn)度?，縮短工期?是傳統(tǒng)檢查?井的___?_倍以上；?并可全天候?施工，磚砌?檢查井和其?他水泥磚砌?井與之無法?相比。(?5)高效排?水。內(nèi)壁光?滑流暢，設(shè)?有導(dǎo)流槽，?污物不易滯?留，減少了?堵塞的可能?，有著出色?的排水性能?，雨污排放?率是傳統(tǒng)檢?查井的1～?____倍?。(6)?重量輕，易?于運(yùn)輸和_?___，性?能可靠，承?載能力強(qiáng)；?適配性強(qiáng)品?種齊全，可?任意調(diào)節(jié)井?筒高度及在?筒體上打孔?，調(diào)節(jié)方向?，滿足工程?____的?一切需求。?(7)綜?合造價(jià)低，?維護(hù)費(fèi)用少?，比傳統(tǒng)檢?查井更具優(yōu)?勢；可以回?收循環(huán)利用?，有著巨大?的社會效益?。(8)?、密封性能?好、防滲漏?。四、活?動廣場、景?觀綠化、停?車位分布現(xiàn)?況調(diào)查及改?造建議(?一)調(diào)查情?況1、小?區(qū)活動廣場?功能基本能?滿足居民活?動需求，在?景觀協(xié)調(diào)上?有待提升。?2、小區(qū)?住宅樓前綠?化層次感不?強(qiáng)，草坪綠?化較少，略?顯突兀。?3、原有停?車位在數(shù)量?不足，造成?小區(qū)車輛在?主要消防車?道上停放；?部分停車位?位置設(shè)計(jì)不?合理，距離?住宅太近，?影響居民日?常生活。?(二)改造?建議1、?活動廣場改?造建議及原?因分析(?1)活動廣?場改造建議?。在活動廣?場中心位置?增加噴泉設(shè)?施；在活動?場所周邊擴(kuò)?大草坪面積?；增加夜間?景觀照明。?(2)原?因分析。增?加噴泉設(shè)施?可以達(dá)到中?心游園和文?化活動相結(jié)?合的目的，?并且噴泉用?水可以利用?雨水收集池?中的雨水，?真正做到節(jié)?能減排；擴(kuò)?大草坪綠地?使居民活動?感官空間更?大，更加舒?適；增加夜?間景觀照明?是為了給居?民營造一種?溫暖、舒心?的效果。?2景觀綠化?改造建議及?原因分析?(1)改造?建議。設(shè)備?用房西側(cè)道?路與5#住?宅樓部位道?路順直，減?少原有拐彎?道路角度，?改造后原有?停車場保留?部分停車位?，增大設(shè)備?用房西北角?部位綠化面?積，具體改?造范圍參照?總平面布置?圖；在1#?樓、2#樓?、3#樓、?4#樓、5?#樓、6#?樓、9#樓?增加電梯一?側(cè)部位改為?鋪裝道路加?綠化，鋪裝?道路與小區(qū)?道路順接，?綠化主要采?用草坪加小?型花木(月?季、迎春、?丁香)，具?體改造內(nèi)容?及范圍參照?總平面布置?圖；2#樓?西南角部位?垃圾清理完?畢后，改造?為小型花壇?，南側(cè)位置?改造為綠地?；3#樓北?側(cè)道路較窄?，因采用瀝?青路面鋪裝?較為困難，?所以此處全?部采用透水?磚鋪裝，具?體做法參照?12bj_?___路5?；4#樓與?5#樓之間?恢復(fù)原有綠?化，在靠近?4#樓部位?建議取消原?有停車位增?加自行車棚?；8#樓東?側(cè)與9#樓?西側(cè)位置自?行車棚取消?，增加綠化?面積，原有?鋪裝路面改?為瀝青混凝?土路面。?(2)原因?分析：采用?以上綠化改?造建議主要?遵循“綠化?結(jié)構(gòu)合理、?層次分明、?功能多樣、?和諧統(tǒng)一?、以人為本?”的原則。?3停車位改?造建議及原?因分析(?1)改造建?議。小區(qū)原?有停車位按?原有規(guī)劃留?設(shè)，停車位?位置和數(shù)量?上進(jìn)行調(diào)整?，減少靠近?小區(qū)主要道?路及住宅樓?停車位，加?強(qiáng)小區(qū)地面?停車管理措?施；采用綠?化和停車位?相結(jié)合方式?進(jìn)行改造，?綠化設(shè)置采?用灌木(黃?楊、龍柏、?檜柏)綠化?隔離帶；停?車位采用嵌?草水泥磚鋪?設(shè)。(2?)原因分析?。老舊小?區(qū)綜合整治?室外工程規(guī)?劃方案（二?）珠海市?老舊小區(qū)更?新實(shí)施辦法?(試行)?(公開征求?意見稿)?第一章總則?第一條【?立法依據(jù)】?為適應(yīng)現(xiàn)?代化宜居城?市建設(shè)與管?理的需要，?推進(jìn)本市老?舊小區(qū)更新?工作，創(chuàng)造?整潔、方便?、安全、文?明的居住環(huán)?境，根據(jù)法?律法規(guī)的規(guī)?定，結(jié)合我?市實(shí)際，制?定本辦法。?第二條【?適用范圍】?本辦法適?用于本市行?政區(qū)范圍內(nèi)?的老舊小區(qū)?更新活動。?第三條【?概念】本?辦法所稱老?舊小區(qū)是指?竣工時(shí)間在?____年?以上(含本?數(shù))且存在?下列情形之?一的住宅建?筑區(qū)：(?一)基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套和環(huán)境設(shè)?施亟需改善?的；(二?)建筑質(zhì)量?較差，存在?房屋安全隱?患的；(?三)影響城?市規(guī)劃和市?容市貌的。?第四條【?概念】本?辦法所稱老?舊小區(qū)更新?是指由相關(guān)?主體按照規(guī)?定程序?qū)?舊小區(qū)基礎(chǔ)?設(shè)施、環(huán)境?配套設(shè)施和?建筑物進(jìn)行?綜合整治、?改建或拆建?。第五條?【原則】?老舊小區(qū)更?新遵循政府?引導(dǎo)、業(yè)主?參與的原則?。應(yīng)當(dāng)發(fā)揮?政府指導(dǎo)、?統(tǒng)籌的作用?，充分尊重?業(yè)主意愿，?實(shí)現(xiàn)業(yè)主自?主決策、自?我管理。?第六條【原?則】老舊?小區(qū)更新遵?循綜合整治?為主、拆除?復(fù)建為輔的?原則。應(yīng)當(dāng)?以節(jié)能環(huán)保?為宗旨，主?要通過綜合?整治全面提?升老舊小區(qū)?宜居水平，?未達(dá)到本辦?法第三章規(guī)?定條件的老?舊小區(qū)不得?拆除復(fù)建。?第七條【?原則】老?舊小區(qū)更新?遵循費(fèi)用各?擔(dān)，責(zé)任各?負(fù)的原則。?屬地政府、?管線運(yùn)營管?理單位和業(yè)?主根據(jù)綜合?整治、拆除?復(fù)建的不同?情況各自負(fù)?擔(dān)費(fèi)用，承?擔(dān)相應(yīng)的責(zé)?任。第八?條【更新目?標(biāo)】老舊?小區(qū)更新應(yīng)?按照“美化?、亮化、綠?化、整潔、?通暢、平安?”的宜居要?求，實(shí)現(xiàn)“?配套服務(wù)設(shè)?施齊備，通?信安防技術(shù)?健全，維修?養(yǎng)護(hù)管理到?位”的目標(biāo)?。第九條?【更新要求?】老舊小?區(qū)更新應(yīng)當(dāng)?以更新單元?為單位，科?學(xué)制定更新?單元規(guī)劃和?實(shí)施計(jì)劃，?加強(qiáng)基建管?理，統(tǒng)一開?展設(shè)計(jì)、施?工和驗(yàn)收工?作。第十?條【更新要?求】老舊?小區(qū)更新應(yīng)?納入政府計(jì)?劃管理，優(yōu)?先對業(yè)主意?愿強(qiáng)烈且條?件成熟、建?筑質(zhì)量及配?套設(shè)施較差?或位于重要?景觀地段的?老舊小區(qū)實(shí)?施更新。?第十一條【?更新要求】?老舊小區(qū)?更新應(yīng)建立?長效機(jī)制，?提升物業(yè)管?理水平。各?區(qū)物業(yè)管理?主管部門應(yīng)?會同各鎮(zhèn)(?街)推動老?舊小區(qū)成立?業(yè)主委員會?并發(fā)揮業(yè)主?主導(dǎo)作用，?完善專業(yè)化?物業(yè)管理，?確保老舊小?區(qū)管理進(jìn)入?良性循環(huán)軌?道。第十?二條【改建?、加建】?老舊小區(qū)更?新中需要進(jìn)?行改建、加?建的，應(yīng)當(dāng)?按照《珠海?市城市更新?管理辦法》?和相關(guān)規(guī)定?辦理。第?十三條【歷?史文物保護(hù)?】各級人?民政府公布?的文物保護(hù)?單位、不可?移動文物、?歷史文化街?區(qū)、村鎮(zhèn)和?歷史建筑等?應(yīng)當(dāng)按相關(guān)?規(guī)定予以保?護(hù)。第十?四條【部門?職責(zé)】市?城市更新主?管部門負(fù)責(zé)?指導(dǎo)、統(tǒng)籌?、協(xié)調(diào)、監(jiān)?督全市老舊?小區(qū)更新工?作。屬地?政府是本轄?區(qū)綜合整治?更新的申報(bào)?主體和實(shí)施?主體，負(fù)責(zé)?制定本轄區(qū)?綜合整治更?新單元規(guī)劃?和實(shí)施計(jì)劃?并具體__?__實(shí)施。?拆除復(fù)建的?申報(bào)主體和?實(shí)施主體按?本辦法第三?章相關(guān)規(guī)定?程序辦理。?各鎮(zhèn)(街?)負(fù)責(zé)指導(dǎo)?本轄區(qū)老舊?小區(qū)業(yè)主委?員會開展更?新工作。?老舊小區(qū)業(yè)?主委員會負(fù)?責(zé)開展業(yè)主?的宣傳發(fā)動?、意愿征詢?、資金籌措?、協(xié)助施工?等工作，依?法履行業(yè)主?自治責(zé)任。?第十五條?【部門職責(zé)?】發(fā)改、?財(cái)政、國土?、規(guī)劃建設(shè)?、物業(yè)管理?、公安、消?防、市政園?林、城管、?水務(wù)、燃?xì)?、路燈、供?電、電視、?通訊網(wǎng)絡(luò)、?城建檔案等?相關(guān)部門和?單位按照各?自職責(zé)，共?同做好老舊?小區(qū)更新工?作。老舊?小區(qū)更新過?程中涉及到?的審批事項(xiàng)?，相關(guān)部門?按照各自的?職責(zé)受理審?批。第二?章綜合整治?第一節(jié)綜?合整治內(nèi)容?第十六條?【整治內(nèi)容?】綜合整?治的內(nèi)容包?括管線設(shè)施?整治、環(huán)境?設(shè)施整治、?房屋修繕等?內(nèi)容。第?十七條【確?定整治內(nèi)容?】業(yè)主或?屬地政府應(yīng)?按照本辦法?第八條的要?求，根據(jù)老?舊小區(qū)的實(shí)?際情況，選?擇確定綜合?整治具體項(xiàng)?目內(nèi)容。?第十八條【?管線設(shè)施】?管線設(shè)施?整治的內(nèi)容?：(一)?建設(shè)、更新?小區(qū)管線綜?合溝和雨污?水管道，實(shí)?施雨污分流?、增設(shè)隔油?設(shè)備、污水?檢測井、化?糞池及配套?管線。(?二)實(shí)施水?、電、氣一?戶一表改造?，建設(shè)、更?新供水設(shè)施?及整合區(qū)域?二次加壓泵?站。(三?)建設(shè)、更?新供配電設(shè)?施，架空線?應(yīng)敷入小區(qū)?管線綜合溝?。(四)?增設(shè)室外燃?氣調(diào)壓柜、?實(shí)施燃?xì)夤?道入戶、光?纖寬帶入戶?以及4g覆?蓋建設(shè)。?(五)實(shí)施?地下管線普?查測繪。?第十九條【?環(huán)境配套設(shè)?施】環(huán)境?配套設(shè)施整?治的內(nèi)容：?(一)增?設(shè)、維修小?區(qū)圍墻、柵?欄及治安門?崗設(shè)施，_?___符合?公安技術(shù)規(guī)?范的門禁和?視頻監(jiān)控等?安防系統(tǒng)，?能夠?qū)嵭腥?封閉管理的?，盡量實(shí)行?全封閉管理?。(二)?新建、整修?小區(qū)道路，?按規(guī)范明確?標(biāo)識消防通?道、停車泊?位及相關(guān)設(shè)?施，推行規(guī)?范、智能停?車管理。?(三)整修?完善小區(qū)綠?化景點(diǎn)及休?閑、健身場?所，清理地?面、墻體及?各種設(shè)施上?的污跡。?(四)增設(shè)?、更新小區(qū)?照明設(shè)施、?消防設(shè)施、?井蓋、郵箱?、垃圾收集?設(shè)施、休閑?座椅、交通?護(hù)欄、交通?指示標(biāo)志、?宣傳欄等設(shè)?備設(shè)施。?(五)拆除?小區(qū)內(nèi)違法?建筑、設(shè)施?，恢復(fù)建筑?原貌和原有?規(guī)劃功能。?(六)建?設(shè)、更新小?區(qū)公共廁所?，清理小區(qū)?物業(yè)服務(wù)、?醫(yī)療服務(wù)、?文化體育等?公共服務(wù)配?套設(shè)施，明?晰產(chǎn)權(quán)和使?用權(quán)。(?七)根據(jù)小?區(qū)服務(wù)與管?理的需要，?在符合規(guī)劃?要求的前提?下加建、回?購必要的配?套設(shè)施。其?中，由政府?出資建設(shè)的?社區(qū)服務(wù)用?房，產(chǎn)權(quán)屬?轄區(qū)鎮(zhèn)政府?(街道辦)?且不得轉(zhuǎn)讓?，納入小區(qū)?物業(yè)管理，?由全體業(yè)主?共同使用。?(八)需?拆除單車房?的，可由相?關(guān)部門確認(rèn)?權(quán)益后進(jìn)行?。第二十?條【房屋修?繕】房屋?修繕的內(nèi)容?：(一)?房屋安全隱?患整治、加?固處理。?(二)屋面?維修。維修?、更新屋面?防水層、隔?熱板、屋頂?水箱、管線?檢查井(箱?)。(三?)外墻更新?。清洗、修?補(bǔ)外墻并與?區(qū)域色彩風(fēng)?格相協(xié)調(diào)；?統(tǒng)一雨棚、?空調(diào)室外機(jī)?的擺放位置?及形式。?(四)樓道?整治。整修?樓道內(nèi)墻、?欄桿扶手、?樓道窗、臺?階、散水坡?；設(shè)置、更?換樓道防盜?門并___?_符合公安?技術(shù)規(guī)范的?門禁和視頻?監(jiān)控等安防?系統(tǒng)、樓宇?對講、信報(bào)?箱、樓道公?共消防設(shè)施?、樓道節(jié)能?燈具；規(guī)范?線路布局。?第二十一?條【重點(diǎn)街?區(qū)整治】?臨街老舊小?區(qū)整治應(yīng)當(dāng)?注重優(yōu)化外?部空間和環(huán)?境，保持區(qū)?域風(fēng)格整體?協(xié)調(diào)。重?點(diǎn)街區(qū)整治?應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)整?治建筑外立?面門窗、屋?頂、墻面及?裝飾構(gòu)件，?需設(shè)置沿街?招牌、廣告?應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃?。第二十?二條【增設(shè)?內(nèi)容】業(yè)?主可以根據(jù)?需要增設(shè)以?下項(xiàng)目并承?擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用?：(一)?自動消防報(bào)?警設(shè)施和燃?氣報(bào)警設(shè)備?。(二)?實(shí)施建筑節(jié)?能改造。?(三)按照?相關(guān)規(guī)定增?設(shè)電梯。?(四)對小?區(qū)共有部位?進(jìn)行商業(yè)化?改造，但需?明確管理責(zé)?任和利益分?配機(jī)制。?(五)其他?。第二節(jié)?綜合整治資?金第二十?三條【資金?管理】綜?合整治資金?實(shí)行專戶管?理、分賬核?算、專款專?用。屬地政?府應(yīng)___?_安排開立?綜合整治資?金管理專用?賬戶，加強(qiáng)?監(jiān)管，專項(xiàng)?用于核算綜?合整治支出?。第二十?四條【承擔(dān)?方式】綜?合整治項(xiàng)目?所需資金采?用屬地政府?、管線運(yùn)營?單位和業(yè)主?各自承擔(dān)相?結(jié)合的方式?。第二十?五條【政府?承擔(dān)費(fèi)用】?屬地政府?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以?下綜合整治?費(fèi)用：(?一)依據(jù)本?辦法第十八?條規(guī)定承擔(dān)?小區(qū)管線綜?合溝、雨污?水管線和環(huán)?衛(wèi)設(shè)施更新?整治費(fèi)用；?(二)編?制綜合整治?城市更新單?元規(guī)劃和工?程概預(yù)算等?所產(chǎn)生的費(fèi)?用；(三?)其他應(yīng)當(dāng)?由政府承擔(dān)?的費(fèi)用。?第二十六條?【管線單位?承擔(dān)費(fèi)用】?管線運(yùn)營?管理單位應(yīng)?當(dāng)按照職能?各自承擔(dān)本?辦法第十八?條規(guī)定的小?區(qū)公共部位?自來水、供?電、燃?xì)狻?消防、通訊?、網(wǎng)絡(luò)、有?線電視等管?線設(shè)施的整?治費(fèi)用。?第二十七條?【業(yè)主承擔(dān)?費(fèi)用】業(yè)?主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?以下綜合整?治費(fèi)用：?(一)除第?二十六條規(guī)?定外，依據(jù)?本辦法第十?九、二十?條規(guī)定的環(huán)?境配套設(shè)施?整治、房屋?修繕整治內(nèi)?容所產(chǎn)生的?費(fèi)用；(?二)水表、?電表表后設(shè)?施，燃?xì)饬?管、入戶管?、燃?xì)獗砑?戶內(nèi)燃?xì)庠?，熱水器等?設(shè)施整治所?產(chǎn)生的費(fèi)用?；(三)?其他應(yīng)由業(yè)?主承擔(dān)的費(fèi)?用。第二?十八條【政?府補(bǔ)貼及退?出】屬地?政府可以根?據(jù)實(shí)際情況?對第十九條?規(guī)定的環(huán)境?配套設(shè)施整?治費(fèi)用進(jìn)行?財(cái)政補(bǔ)貼。?為建立良?性物業(yè)管理?機(jī)制，屬地?政府應(yīng)逐步?退出財(cái)政補(bǔ)?貼，具體補(bǔ)?貼辦法由屬?地政府另行?制定。第?二十九條【?政府承擔(dān)費(fèi)?用的其他情?形】屬地?政府因城市?規(guī)劃和管理?需要，決定?對老舊小區(qū)?的建筑外立?面、屋面進(jìn)?行整治更新?的，應(yīng)承擔(dān)?相應(yīng)費(fèi)用。?第三十條?【專有維修?資金】業(yè)?主需要對小?區(qū)物業(yè)專有?部分進(jìn)行維?修整治的，?專有部分的?整治資金，?由專有部分?業(yè)主自行承?擔(dān)。第三?十一條【業(yè)?主資金分?jǐn)?】每戶業(yè)?主應(yīng)承擔(dān)的?費(fèi)用按照其?所擁有物業(yè)?的建筑面積?份額分?jǐn)偂?實(shí)際投入資?金與概算有?出入的則多?退少補(bǔ)。?第三十二條?【業(yè)主資金?繳納方式】?業(yè)主承擔(dān)?的綜合整治?資金，應(yīng)由?業(yè)主委員會?____向?業(yè)主逐一收?取統(tǒng)一繳入?專用賬戶或?由業(yè)主自行?存入專用賬?戶。第三?十三條【業(yè)?主資金繳納?義務(wù)】業(yè)?主應(yīng)當(dāng)在收?到繳費(fèi)通知?之日起__?__日內(nèi)繳?交相應(yīng)費(fèi)用?，不得以放?棄使用等為?由拒不承擔(dān)?費(fèi)用。第?三十四條【?業(yè)主繳納資?金來源】?業(yè)主承擔(dān)的?綜合整治資?金(不包含?業(yè)主專有部?分的整治資?金)，可以?根據(jù)相關(guān)規(guī)?定申請使用?物業(yè)專項(xiàng)維?修資金或個(gè)?人住房公積?金。第三?十五條【政?府扶助】?屬地政府應(yīng)?當(dāng)對持有困?難家庭救助?證的家庭及?確有困難的?孤寡老年戶?承擔(dān)的綜合?整治費(fèi)用予?以補(bǔ)貼。?第三十六條?【政府補(bǔ)貼?管理】屬?地政府承擔(dān)?的綜合整治?補(bǔ)貼資金應(yīng)?當(dāng)列入同級?財(cái)政部門預(yù)?算中解決，?實(shí)行項(xiàng)目預(yù)?算管理，建?立嚴(yán)格的項(xiàng)?目____?和資金審核?制度。第?三十七條【?其他資金籌?集方式】?有條件的老?舊小區(qū)可以?通過對口幫?扶、贊助、?捐贈等方式?籌集綜合整?治資金。?第三十八條?【維護(hù)管養(yǎng)?費(fèi)用】綜?合整治驗(yàn)收?后，老舊小?區(qū)的環(huán)境配?套設(shè)施和房?屋建筑的維?護(hù)管養(yǎng)費(fèi)用?由小區(qū)業(yè)主?共同承擔(dān)。?第三節(jié)綜?合整治實(shí)施?第三十九?條【計(jì)劃管?理】老舊?小區(qū)綜合整?治應(yīng)當(dāng)在老?舊小區(qū)綜合?整治更新年?度項(xiàng)目計(jì)劃?的指導(dǎo)下，?按照《珠海?市城市更新?管理辦法》?及項(xiàng)目申報(bào)?審批程序等?相關(guān)規(guī)定要?求，編制城?市更新單元?規(guī)劃和實(shí)施?計(jì)劃報(bào)批后?實(shí)施。第?四十條【制?定計(jì)劃】?各區(qū)政府(?管委會)城?市更新主管?部門應(yīng)當(dāng)每?年對各鎮(zhèn)政?府(街道辦?)制定的下?一年度老舊?小區(qū)綜合整?治更新年度?項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)?行匯總，報(bào)?屬地區(qū)政府?(管委會)?批準(zhǔn)后，向?市城市更新?主管部門申?報(bào)備案。?第四十一條?【業(yè)主自愿?】老舊小?區(qū)業(yè)主需要?實(shí)施綜合整?治的，應(yīng)當(dāng)?由業(yè)主委員?會就整治模?式、基本內(nèi)?容和資金承?擔(dān)方式等書?面征詢業(yè)主?意愿，經(jīng)物?業(yè)專有部分?占建筑物總?面積三分之?二以上的業(yè)?主且占總?cè)?數(shù)三分之二?以上的業(yè)主?同意的，業(yè)?主委員會方?可向?qū)俚劓?zhèn)?政府(街道?辦)提出綜?合整治申請?。第四十?二條【政府?選定】屬?地鎮(zhèn)政府(?街道辦)根?據(jù)城市規(guī)劃?和管理等實(shí)?際需要也可?以直接選定?老舊小區(qū)納?入年度項(xiàng)目?計(jì)劃，但涉?及需業(yè)主出?資的項(xiàng)目應(yīng)?征詢業(yè)主意?見。第四?十三條【申?請資料】?業(yè)主委員會?申請綜合整?治時(shí)應(yīng)提交?以下資料：?(一)老?舊小區(qū)的相?關(guān)證明資料?；(二)?業(yè)主意愿情?況證明資料?；(三)?綜合整治項(xiàng)?目和資金承?擔(dān)方式等基?本內(nèi)容；?(四)其他?需要提供的?資料。第?四十四條【?綜合整治的?____】?尚未成立?業(yè)主委員會?的老舊小區(qū)?，應(yīng)在綜合?整治前成立?業(yè)主委員會?，由業(yè)主委?員會___?_業(yè)主開展?綜合整治的?相關(guān)工作。?暫未成立?業(yè)主委員會?的，可以成?立臨時(shí)業(yè)主?自治___?_或由居委?會依相關(guān)規(guī)?定代表業(yè)主?開展相關(guān)工?作。第四?十五條【審?核】屬地?鎮(zhèn)政府(街?道辦)應(yīng)對?綜合整治申?請進(jìn)行審核?，根據(jù)業(yè)主?意愿比例、?整治更新的?必要性、資?金投入計(jì)劃?等因素決定?是否納入年?度項(xiàng)目計(jì)劃?。第四十?六條【計(jì)劃?批復(fù)及公示?】年度項(xiàng)?目計(jì)劃經(jīng)批?準(zhǔn)后，屬地?鎮(zhèn)政府(街?道辦)應(yīng)當(dāng)?在當(dāng)年年底?書面通知已?納入計(jì)劃的?老舊小區(qū)業(yè)?主委員會和?管線運(yùn)營管?理單位，業(yè)?主委員會應(yīng)?當(dāng)將納入年?度計(jì)劃情況?在小區(qū)現(xiàn)場?進(jìn)行公示。?第四十七?條【房屋安?全普查】?已納入年度?項(xiàng)目計(jì)劃的?老舊小區(qū)，?業(yè)主委員會?應(yīng)在綜合整?治前___?_對房屋安?全進(jìn)行全面?普查，對存?在安全隱患?的房屋應(yīng)委?托房屋安全?鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)?行鑒定，并?根據(jù)鑒定結(jié)?果進(jìn)行綜合?整治或拆除?重建。涉?及地質(zhì)災(zāi)害?方面的處理?整治另按相?關(guān)規(guī)定辦理?。第四十?八條【__?__宣傳動?員】屬地?鎮(zhèn)政府(街?道辦)應(yīng)當(dāng)?在綜合整治?實(shí)施前__?__開展宣?傳和動員工?作。第四?十九條【_?___開展?】屬地鎮(zhèn)?政府(街道?辦)應(yīng)當(dāng)_?___業(yè)主?委員會和相?關(guān)部門成立?專項(xiàng)項(xiàng)目_?___，按?照法定程序?統(tǒng)一委托規(guī)?劃、設(shè)計(jì)等?專業(yè)機(jī)構(gòu)，?征求相關(guān)管?線運(yùn)營單位?意見后編制?小區(qū)更新單?元規(guī)劃和工?程概預(yù)算，?并按規(guī)定進(jìn)?行公示、報(bào)?批。第五?十條【實(shí)施?計(jì)劃內(nèi)容】?更新單元?規(guī)劃、工程?概預(yù)算等經(jīng)?相關(guān)部門批?準(zhǔn)后，屬地?鎮(zhèn)政府(街?道辦)應(yīng)當(dāng)?____編?制老舊小區(qū)?綜合整治更?新實(shí)施計(jì)劃?，實(shí)施計(jì)劃?應(yīng)當(dāng)包括以?下內(nèi)容：?(一)基本?情況；(?二)實(shí)施主?體；(三?)項(xiàng)目實(shí)施?的可行性研?究報(bào)告；?(四)規(guī)劃?設(shè)計(jì)方案；?(五)工?程內(nèi)容及進(jìn)?度安排；?(六)資金?籌措方式；?(七)施?工單位確定?方式；(?八)管線運(yùn)?營管理單位?承諾函；?(九)其他?應(yīng)當(dāng)說明的?事項(xiàng)。第?五十一條【?征詢意見】?老舊小區(qū)?綜合整治實(shí)?施計(jì)劃應(yīng)當(dāng)?征詢相關(guān)部?門和管線運(yùn)?營單位的意?見。相關(guān)部?門和管線運(yùn)?營單位應(yīng)當(dāng)?在收到征詢?意見之日起?____日?內(nèi)給予答復(fù)?。屬地鎮(zhèn)?政府(街道?辦)應(yīng)當(dāng)根?據(jù)答復(fù)意見?對實(shí)施計(jì)劃?進(jìn)行修改完?善，不能采?納的意見，?應(yīng)當(dāng)與相關(guān)?部門和管線?運(yùn)營單位協(xié)?商處理辦法?。第五十?二條【落實(shí)?資金】實(shí)?施計(jì)劃確定?后，屬地鎮(zhèn)?政府(街道?辦)應(yīng)當(dāng)按?照本辦法落?實(shí)政府補(bǔ)貼?的綜合整治?資金。第?五十三條【?實(shí)施計(jì)劃報(bào)?批】屬地?鎮(zhèn)政府(街?道辦)應(yīng)當(dāng)?將綜合整治?實(shí)施計(jì)劃報(bào)?屬地區(qū)城市?更新主管部?門審批，審?核通過后，?由屬地區(qū)城?市更新主管?部門報(bào)市城?市更新主管?部門備案。?第五十四?條【___?_實(shí)施】?綜合整治實(shí)?施計(jì)劃經(jīng)批?準(zhǔn)后，屬地?鎮(zhèn)政府(街?道辦)應(yīng)當(dāng)?根據(jù)計(jì)劃_?___、監(jiān)?督業(yè)主委員?會按照相關(guān)?規(guī)定開展綜?合整治項(xiàng)目?的立項(xiàng)、招?投標(biāo)、施工?管理、監(jiān)理?和竣工驗(yàn)收?等工作。?第五十五條?【業(yè)主配合?】業(yè)主應(yīng)?當(dāng)在綜合整?治實(shí)施過程?中提供必要?的方便，協(xié)?助、配合相?關(guān)部門和單?位開展綜合?整治工作，?不得無故阻?撓和妨礙。?第五十六?條【后續(xù)管?養(yǎng)】綜合?整治項(xiàng)目竣?工驗(yàn)收后，?管線綜合溝?移交屬地政?府指定的專?業(yè)公司進(jìn)行?管養(yǎng)，其他?設(shè)施移交業(yè)?主委員會、?業(yè)主委托的?物業(yè)管理機(jī)?構(gòu)或轄區(qū)居?委會。第?五十七條【?后續(xù)管理】?老舊小區(qū)?實(shí)施綜合整?治后，各管?線運(yùn)營管理?單位在敷設(shè)?管線時(shí)應(yīng)將?管線規(guī)整到?管線綜合溝?內(nèi)，不得架?空布置。?第五十八條?【歸檔】?綜合整治項(xiàng)?目竣工驗(yàn)收?后，相關(guān)部?門和管線運(yùn)?營單位應(yīng)當(dāng)?將工程竣工?資料及地下?管線普查測?繪成果移交?市城建檔案?館。第三?章拆除復(fù)建?第五十九?條【拆除復(fù)?建的條件】?老舊小區(qū)?竣工時(shí)間超?過____?年或竣工時(shí)?間未超過_?___年但?是存在重大?房屋安全隱?患或基礎(chǔ)設(shè)?施嚴(yán)重落后?，不符合城?市規(guī)劃要求?的，方可申?請拆除復(fù)建?。已按本?辦法完成了?綜合整治更?新的老舊小?區(qū)在綜合整?治竣工驗(yàn)收?之日起__?__年內(nèi)不?得拆除復(fù)建?。第六十?條【基本原?則】老舊?小區(qū)拆除復(fù)?建遵循“業(yè)?主自愿、自?主決策、自?籌資金、委?托代建”的?原則。第?六十一條【?基本要求】?老舊小區(qū)?拆除復(fù)建應(yīng)?當(dāng)經(jīng)全體業(yè)?主同意并由?業(yè)主自行承?擔(dān)復(fù)建費(fèi)用?。第六十?二條【復(fù)建?主體】老?舊小區(qū)拆除?復(fù)建主體為?全體業(yè)主，?由業(yè)主委托?具有房地產(chǎn)?開發(fā)資質(zhì)的?法人單位作?為開發(fā)代建?單位，也可?以通過簽訂?補(bǔ)償安置協(xié)?議形成單一?主體，由市?場單一主體?作為開發(fā)代?建單位。?第六十三條?【保障機(jī)制?】老舊小?區(qū)拆除復(fù)建?應(yīng)以開發(fā)代?建單位名義?辦理相關(guān)建?設(shè)手續(xù)，項(xiàng)?目用地不得?抵押、轉(zhuǎn)讓?。屬地區(qū)政?府應(yīng)建立相?應(yīng)的保障機(jī)?制，保障開?發(fā)代建單位?開發(fā)建設(shè)業(yè)?主回遷安置?房。老舊?小區(qū)綜合整?治室外工程?規(guī)劃方案（?三）復(fù)建?規(guī)劃方案應(yīng)?當(dāng)經(jīng)全體業(yè)?主同意后方?可申報(bào)。復(fù)?建規(guī)劃方案?應(yīng)滿足《珠?海市城市規(guī)?劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?與準(zhǔn)則》等?相關(guān)要求，?由市城鄉(xiāng)規(guī)?劃主管部門?審批。第?六十五條【?籌資方式】?業(yè)主可以?通過以__?__式籌集?復(fù)建資金：?(一)業(yè)?主共同出資?；(二)?業(yè)主申請住?房公積金貸?款或提取住?房公積金；?(三)業(yè)?主申請使用?住宅專項(xiàng)維?修資金；?(四)其他?符合規(guī)定的?資金。第?六十六條【?房屋合法性?認(rèn)定】老?舊小區(qū)的合?法房屋建筑?面積以產(chǎn)權(quán)?登記或相關(guān)?部門確權(quán)認(rèn)?定的面積為?準(zhǔn)。第六?十七條【新?增計(jì)容比例?】老舊小?區(qū)拆除復(fù)建?新增的計(jì)容?積率建筑面?積不得超過?原有拆除合?法房屋總建?筑面積的_?___%，?其中用于電?梯等功能性?配套設(shè)施部?分不得低于?新增計(jì)容積?率建筑面積?的____?%，且產(chǎn)權(quán)?歸全體業(yè)主?共有。老?舊小區(qū)拆除?復(fù)建應(yīng)當(dāng)配?建社區(qū)服務(wù)?用房，可視?情況配建適?當(dāng)比例的鄰?里中心、商?業(yè)服務(wù)等配?套設(shè)施。?第六十八條?【地下空間?使用】老?舊小區(qū)拆除?復(fù)建應(yīng)在保?證周邊現(xiàn)有?建筑使用安?全的前提下?充分利用地?上(下)空?間資源，鼓?勵建設(shè)