步行街商鋪?zhàn)赓U合同

步行街商鋪?zhàn)赓U合同_____步行街商鋪?zhàn)赓U合同簽訂地點(diǎn)：甲方：地址：聯(lián)系電話：乙方：地址：聯(lián)系電話：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國各項法律、法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方所有的_____步行街商鋪事宜達(dá)成以下一致條款，簽訂本合同，以資共同遵守。第1條 標(biāo)的物描述1.1 商鋪位置：_____步行街號商鋪（詳見附件一商鋪位置圖）。租賃面積為平方米。1.2 面積誤差：面積誤差若在±2%以內(nèi)，甲乙雙方對租賃費(fèi)誤差部分互不計價，超出±2%部分的面積依租賃單價計算增減租賃費(fèi)。1.3 商鋪附屬設(shè)備與設(shè)施：見附件二。第2條 租賃期限步行街商鋪?zhàn)赓U合同全文共1頁，當(dāng)前為第1頁。2.1 租期：本合同的租期為年，即年月日起至年月日止。步行街商鋪?zhàn)赓U合同全文共1頁，當(dāng)前為第1頁。2.2 續(xù)約：本合同在期限屆滿時自動終止。若乙方希望繼續(xù)承租，需在承租期屆滿3個月前以書面形式向甲方申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。甲乙雙方就承租條件達(dá)成一致時可另行簽訂合同。第3條 租賃費(fèi)用及其他費(fèi)用3.1 租金：乙方向甲方支付該商鋪的租金以元每日每平方米計算。乙方需要交納的各期租金及合計租金見附件四。3.2 公共物業(yè)管理費(fèi)：指公共區(qū)域的行政管理、保安、保潔及公用設(shè)備的運(yùn)行管理、維護(hù)維修的費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)支付該商鋪的公共物業(yè)管理費(fèi)。3.3 能源費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)使用該商鋪所產(chǎn)生的日常費(fèi)用包括但不限于商鋪的電費(fèi)、電話費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、加時空調(diào)費(fèi)（如有）等。3.4 稅費(fèi)：乙方須按時支付所有中國法律明文規(guī)定由乙方支付的一切稅項及其他費(fèi)用。第4條 履約保證金4.1 本合同的履約保證金（以下簡稱“保證金”）之詳情見附件四。乙方應(yīng)于簽訂本合同時一次性支付給甲方。乙方不得以交納保證金為由拒絕交納一切應(yīng)付的費(fèi)用。4.2 本合同租期屆滿，并且乙方將恢復(fù)原狀的商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備移交給甲方后，如出現(xiàn)需乙方承擔(dān)的費(fèi)用，甲方有權(quán)以保證金抵扣或作為債權(quán)向乙方追償。步行街商鋪?zhàn)赓U合同全文共2頁，當(dāng)前為第2頁。4.3 當(dāng)該保證金被抵扣時，乙方應(yīng)自動于接到甲方發(fā)出的保證金被抵扣的書面通知之日起七日內(nèi)補(bǔ)足。租期屆滿，如在乙方撤離該商鋪時可預(yù)見之費(fèi)用超出其保證金，乙方應(yīng)在撤離前無條件補(bǔ)齊。步行街商鋪?zhàn)赓U合同全文共2頁，當(dāng)前為第2頁。4.4 租期屆滿一個月后，甲方無息返還剩余保證金。第5條 商鋪用途5.1 乙方承租該商鋪的用途為：行業(yè)，品牌，其他（詳見附件三）。第6條 裝修6.1 乙方根據(jù)本合同中約定，裝修期為天，自年月日開始至年月日結(jié)束。乙方須承擔(dān)此期間施工時產(chǎn)生的能源費(fèi)、公共物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。6.2 乙方的裝修方案及圖紙（包括乙方的店招牌）需先報物業(yè)管理部門審核備案。乙方必須在經(jīng)物業(yè)管理部門書面同意后，乙方方可在審核備案的范圍內(nèi)制作并施工安裝。6.3 裝修如需政府有關(guān)部門審批的，乙方自行申報并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，批準(zhǔn)后方可進(jìn)行裝修。第7條 物業(yè)管理7.1 甲方應(yīng)保持屋頂、主結(jié)構(gòu)、墻面以及電源、下水道、電纜、電梯、自動扶梯、滅火及安全設(shè)施、空調(diào)設(shè)備及其他設(shè)備設(shè)施等處于完好狀態(tài)，保持本商鋪處于正常運(yùn)行狀態(tài)。步行街商鋪?zhàn)赓U合同全文共3頁，當(dāng)前為第3頁。7.2 乙方應(yīng)保證商鋪及其設(shè)施、設(shè)備完好無損。若乙方需要改動所租商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備，須提前按甲方相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，取得甲方書面同意后，可以按照甲乙雙方商定的施工方案施工，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，若該施工損害原有建筑結(jié)構(gòu)的安全，或損壞防水層、防水設(shè)施，造成甲方或任何第三方損害損傷的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。步行街商鋪?zhàn)赓U合同全文共3頁，當(dāng)前為第3頁。7.3 甲方提供之設(shè)備、設(shè)施(見本合同附件二)如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，甲方負(fù)責(zé)維修或更換，乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7.4 乙方提供之設(shè)備、設(shè)施裝修出現(xiàn)破損，乙方應(yīng)自行及時修復(fù)，在甲方書面通知規(guī)定日期內(nèi)仍未修復(fù)的，甲方有權(quán)委托相關(guān)單位維修，以保持本步行街的統(tǒng)一水準(zhǔn)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.5 乙方商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備與建筑物內(nèi)其他區(qū)域通道等必須無條件符合國家消防要求。第8條 乙方責(zé)任8.1 在該商鋪交付使用前，甲乙雙方須同時對該商鋪內(nèi)部進(jìn)行檢驗(yàn)。乙方在租賃期內(nèi)必須保持該商鋪內(nèi)部的地面、灰泥、石膏、其他裝飾、墻壁、天花板、甲方的附加物、裝飾、配件及所有其他附加物（無論屬于甲方或乙方）包括所有窗戶、電動裝置、電線、水管等處于完好的狀態(tài)（合理的損耗除外）。8.2 在租期屆滿前3個月內(nèi)的任何合理時間內(nèi)，乙方應(yīng)允許可能的或未來使用者勘察該商鋪，并允許甲方在其認(rèn)為合適的地方展示招租廣告。步行街商鋪?zhàn)赓U合同全文共4頁，當(dāng)前為第4頁。8.3 乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押、分租、停止使用或轉(zhuǎn)租該商鋪或其任何部分。乙方亦不得批準(zhǔn)、容許任何安排及交易，致使任何第三者獲得使用、占有、享有該商鋪任何部分的權(quán)利，無論該第三者是否為此支付租金或其他代價。步行街商鋪?zhàn)赓U合同全文共4頁，當(dāng)前為第4頁。第9條 甲方權(quán)利和責(zé)任9.1 在乙方履約的前提下，甲方保證乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用該商鋪，而不受方或其代表的甲不合法的干擾。。9.2 甲方因向乙方催付租金、公共物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)、排污費(fèi)或乙方須支付的其他費(fèi)用（倘甲方選擇向乙方催付）而引起的所有費(fèi)用和開支（包括律師費(fèi)），及因乙方引起的一切損失均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)把該等損失當(dāng)作債權(quán)向乙方追討。第10條 不可抗力10.1 雙方約定本合同的不可抗力僅限于戰(zhàn)爭以及地震、洪水、火山爆發(fā)、火災(zāi)、水災(zāi)、惡劣天氣、瘟疫等自然災(zāi)害及政府宣布進(jìn)入緊急狀態(tài)等情況。10.2 雙方中的任何一方因不可抗力影響而無法履行或被迫延期履行合同義務(wù)時，應(yīng)在此類情況發(fā)生后的十四（14）天以內(nèi)以書面形式通知對方，說明無法履行或延期履行的合同義務(wù)的理由，并同時提供由當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)或公認(rèn)的權(quán)威部門出具的有效證明。10.3 雙方中的任何一方因不可抗力影響而無法履行或被迫延期履行合同義務(wù)的情況下不應(yīng)視為違約，其相關(guān)責(zé)任應(yīng)視不可抗力的影響程度而得到部分或全部免除。第11條 違約責(zé)任及合同解除步行街商鋪?zhàn)赓U合同全文共5頁，當(dāng)前為第5頁。11.1 甲方逾期交付商鋪的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)三十日租金的每日千分之三的違約金。因甲方原因逾期交付商鋪達(dá)六十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相當(dāng)于本合同第一租約年三十日租金的違約賠償金，因不可抗力或政府原因除外。步行街商鋪?zhàn)赓U合同全文共5頁，當(dāng)前為第5頁。11.2 乙方未按本合同約定繳納租金、公共物業(yè)管理費(fèi)、保證金或未補(bǔ)足保證金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)應(yīng)付未付款項日千分之三的違約金。逾期十五日，甲方有權(quán)解除合同。第12條 適用法律及語言12.1 本合同適用法律為中華人民共和國的法律。12.2 本合同及合同項下的往來文件以中文文本為準(zhǔn)。12.3 本合同發(fā)生爭議時，由當(dāng)事人雙方協(xié)商或向工商管理機(jī)關(guān)申請行政調(diào)解，若協(xié)商、調(diào)解不成，選擇下列方式來解決本合同糾紛：（1） 煙臺市仲裁委員會仲裁；（2） 甲方所在地人民法院起訴。第13條 附件本合同附件是本合同不可分的組成部分，與本合同具同等法律效力。附件一：商鋪位置圖附件二：商鋪附屬設(shè)備與設(shè)施附件三：商鋪用途附件四：各期租金及合計附件五：其他約定本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，自甲、乙雙方或授權(quán)代表（授權(quán)代表需持授權(quán)委托書）簽字蓋章之日起生效。步行街商鋪?zhàn)赓U合同全文共6頁，當(dāng)前為第6頁。步行街商鋪?zhàn)赓U合同全文共6頁，當(dāng)前為第6頁。（以下無正文）甲方：乙方：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：日期：日期：步行街商鋪?zhàn)赓U合同全文共7頁，當(dāng)前為第7頁。后附：步行街商鋪?zhàn)赓U合同全文共7頁，當(dāng)前為第7頁。附表一平面圖附表二交付標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備、設(shè)施清單附表三用途該商鋪單元只限用作經(jīng)營 之用途,承租方須以 之商業(yè)名稱經(jīng)營前述業(yè)務(wù)。除獲得出租方事先書面同意外,承租方不得在租賃期內(nèi)擅自變更該商業(yè)名稱，承租方應(yīng)遵守國家和煙臺市有關(guān)商鋪單元使用和物業(yè)管理的規(guī)定。開始營業(yè)日前承租方必須已領(lǐng)取有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明及其它必需的經(jīng)營文件，并將有關(guān)復(fù)印件交予出租方。承租方必須確保在租賃期內(nèi)對上述品牌的合法經(jīng)營權(quán)或所有權(quán)，并于交付日前將上述有關(guān)證明資料復(fù)印件交給出租方。承租方不得以其經(jīng)營執(zhí)照中獲得的營業(yè)范圍為由，擅自進(jìn)行超出本合同約定的經(jīng)營用途和經(jīng)營范圍。步行街商鋪?zhàn)赓U合同全文共8頁，當(dāng)前為第8頁。步行街商鋪?zhàn)赓U合同全文共8頁，當(dāng)前為第8頁。附表四租金、履約保證金租金a) 承租方向出租方支付該商鋪的租金以人民幣元/每日每租賃平方米計算。b) 租期內(nèi)承租方需要繳納的租金總額為元（大寫元），承租方需要交納的各期租金及合計租金見下表。1. 第一租約年每次交付月的租金大寫：元2. 第二租約年每次交付月的租金大寫：元3. 第三租約年每次交付月的租金大寫：元