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住宅小區(qū)開發(fā)成本估算房地產(chǎn)開發(fā)成本主要有以下9個方面構成：土地成本、建安造價、前期手續(xù)、配套設施、營銷、財務費用、企業(yè)管理費用、不可預見費、營業(yè)稅。一、土地成本土地成本因地而異，是一般商品房成本的主要構成之一（高端住宅如別墅、排屋等除外，下同）?，F(xiàn)在在縣市級城市，地價一般在50-100萬/畝左右，甚至超過。折合到銷售價格中，則必須通過容積率換算成樓面價(即每建筑平方米里的土地成本)，簡單的公式是：樓面地價=地價（單位：萬元/畝）÷666.67÷容積率例：地價50萬/畝，容積率2.0，樓面地價為375元/㎡；地價100萬/畝，容積率2.0，樓面地價750元/㎡。所謂的容積率，就是建筑面積除以占地面積。一般而言多層和小高層（10-17層）容積率：約1.5-2.0左右，最大不能超過2.0.二、建安造價建安造價也是一般商品房成本的主要構成之一。這個在全國都基本上差不多，小城市也只是人工費和地材(即土方材料)低些。以縣市級城市為例，企業(yè)基礎建安造價如下（包括地基處理）1、磚混多層帶地下室：800元/㎡-1000元/㎡,全框架多層增加成本100元/㎡2、小高層（10-17層）帶地下室和人防：1300元/㎡-1600元/㎡(不層（10-17層）地下室2層（戰(zhàn)時為人防工程），2個單元每單元2部電梯，建安工程造價取1360-1660元/㎡，前期手續(xù)取費90元/㎡，小區(qū)配套設施及市級綠化取費250元/㎡，營銷取費50元/㎡，公司管理取費30元/㎡，不可預見費取費取費10元/㎡，單位建筑面積的成本約為2165-2465元/㎡。縣市級住宅小區(qū)開發(fā)成本

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