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文檔簡介
2024版房屋貸款合同合同編號:__________甲方(貸款人):__________乙方(借款人):__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方同意向乙方提供房屋貸款事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條貸款金額與用途1.1甲方同意向乙方提供人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元的房屋貸款,用于購買位于__________(詳細(xì)地址)的房產(chǎn)。1.2乙方同意貸款用于購買上述房產(chǎn),并保證貸款用途合法、合規(guī)。第二條貸款期限與還款方式2.1貸款期限為__________年,自貸款發(fā)放之日起計算。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求,采用等額本息還款方式進行還款,每月還款金額為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.3乙方應(yīng)按照甲方的規(guī)定,按時足額還款,如乙方逾期還款,甲方有權(quán)按照逾期本金金額按照日利率萬分之五計收罰息。第三條擔(dān)保與保險3.1乙方同意將購買的房產(chǎn)抵押給甲方,作為貸款的擔(dān)保。3.2乙方應(yīng)在貸款期間內(nèi),按照甲方的要求,辦理房屋保險手續(xù),并將保險單正本交甲方保管。保險期間不得少于貸款期限。3.3保險費用由乙方承擔(dān)。第四條貸款的發(fā)放與撤銷4.1甲方在確認(rèn)乙方符合貸款條件后,應(yīng)在五個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放給乙方。4.2乙方在獲得貸款后,應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款。4.3在乙方按照本合同約定還款完畢后,甲方應(yīng)當(dāng)及時辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照本合同約定的用途使用貸款,甲方有權(quán)提前收回貸款,并按照逾期本金金額按照日利率萬分之五計收罰息。5.2乙方逾期還款的,甲方有權(quán)提前收回貸款,并按照逾期本金金額按照日利率萬分之五計收罰息。5.3甲方未按照本合同約定的期限發(fā)放貸款的,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金計算方式為:延遲發(fā)放貸款金額×延遲發(fā)放天數(shù)×日利率。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至乙方還清全部貸款本息之日終止。甲方(貸款人):__________乙方(借款人):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:
1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件
2.借款人身份證原件及復(fù)印件
3.貸款申請表
4.收入證明
5.負(fù)債情況說明
6.房屋保險單
7.抵押權(quán)設(shè)立證明
8.貸款發(fā)放確認(rèn)書
9.還款計劃表
10.貸款合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定:
1.未按約定用途使用貸款:乙方未按照本合同約定的用途使用貸款,甲方有權(quán)提前收回貸款,并按照逾期本金金額按照日利率萬分之五計收罰息。
2.逾期還款:乙方逾期還款的,甲方有權(quán)提前收回貸款,并按照逾期本金金額按照日利率萬分之五計收罰息。
3.延遲發(fā)放貸款:甲方未按照本合同約定的期限發(fā)放貸款的,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金計算方式為:延遲發(fā)放貸款金額×延遲發(fā)放天數(shù)×日利率。三、法律名詞及解釋:
1.貸款人:指提供房屋貸款的甲方。
2.借款人:指接受貸款的乙方。
3.等額本息還款方式:指借款人每月償還相同金額的本息,其中本金逐月遞增,利息逐月遞減的還款方式。
4.抵押權(quán):指甲方為實現(xiàn)債權(quán),對乙方提供的房產(chǎn)設(shè)定的一種擔(dān)保物權(quán)。
5.違約金:指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:
1.問題:乙方逾期還款
解決辦法:提醒乙方按時還款,逾期產(chǎn)生罰息,如情節(jié)嚴(yán)重,可提前收回貸款。
2.問題:乙方未按約定用途使用貸款
解決辦法:提醒乙方按照約定使用貸款,嚴(yán)重者提前收回貸款。
3.問題:甲方延遲發(fā)放貸款
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