螺螄灣租賃合同范本

螺螄灣租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：昆明螺螄灣商貿(mào)城有限公司

地址：云南省昆明市官渡區(qū)螺螄灣國際商貿(mào)城

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：按照我國工商行政管理部門登記的通訊地址及聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：昆明XX商業(yè)管理有限公司

地址：云南省昆明市官渡區(qū)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：按照我國工商行政管理部門登記的通訊地址及聯(lián)系方式

合同簡介：

鑒于甲方系昆明螺螄灣商貿(mào)城的所有權(quán)人及運營管理者，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗及資源；乙方系一家具備一定經(jīng)濟實力和商業(yè)運營能力的企業(yè)，有意承租甲方的商業(yè)物業(yè)進行經(jīng)營活動。雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方位于昆明螺螄灣商貿(mào)城的商業(yè)物業(yè)事宜，達成如下協(xié)議：

一、甲方同意將昆明螺螄灣商貿(mào)城【具體位置】的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方，乙方同意承租該租賃物業(yè)，用于【經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍】。

二、雙方本著誠實信用的原則，共同遵守國家法律法規(guī)，按照合同約定全面履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同為租賃物業(yè)的繁榮發(fā)展努力。

三、本合同簽訂的前提條件：

1.甲方已取得租賃物業(yè)的合法所有權(quán)及使用權(quán)，有權(quán)將該物業(yè)出租給乙方；

2.乙方具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，具備租賃、使用及經(jīng)營租賃物業(yè)的條件和能力；

3.雙方已就租賃物業(yè)的租金、租期、用途、租賃面積等關(guān)鍵條款達成一致。

四、本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、雙方在簽訂本合同前，已充分了解并評估了租賃物業(yè)的相關(guān)情況，包括但不限于物業(yè)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等，確認租賃物業(yè)符合乙方的經(jīng)營需求。

六、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景和前提條件，以下各章節(jié)將具體闡述雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款。雙方在簽訂本合同前，應(yīng)仔細閱讀并充分理解本合同的全部內(nèi)容，以確保雙方合法權(quán)益得到保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的昆明螺螄灣商貿(mào)城租賃物業(yè)出租給乙方，乙方承租并使用該物業(yè)開展商業(yè)活動。具體內(nèi)容包括：租賃物業(yè)的用途、租賃期限、租金支付、維修保養(yǎng)、物業(yè)管理、違約責(zé)任等方面。本合同的簽訂旨在確保雙方權(quán)益，規(guī)范租賃行為，促進租賃物業(yè)的合理使用與商業(yè)發(fā)展。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方擁有的位于昆明螺螄灣商貿(mào)城的具體位置及面積的物業(yè)。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃物業(yè)使用費。

3.租期：指甲方同意乙方租賃租賃物業(yè)的期限。

4.商業(yè)活動：指甲方允許乙方在租賃物業(yè)內(nèi)從事的經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照合同約定收取乙方支付的租金；

（2）監(jiān)督乙方按照合同約定的用途使用租賃物業(yè)；

（3）在合同到期或提前終止合同后，要求乙方按照甲方要求將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或賠償損失；

（4）在合同期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同。

2.甲方的義務(wù)：

（1）保證租賃物業(yè)的合法性，確保乙方正常使用租賃物業(yè)；

（2）負責(zé)租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)及公共設(shè)施的完善；

（3）在合同期內(nèi)，如非乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

（4）為乙方提供必要的物業(yè)服務(wù)，如安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照合同約定使用租賃物業(yè)，開展商業(yè)活動；

（2）要求甲方按照約定提供租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)及公共設(shè)施服務(wù)；

（3）在合同期內(nèi)，如甲方未按約定提供租賃物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同；

（4）合同到期或提前終止后，有權(quán)要求甲方退還已支付的租金及押金。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照合同約定及時支付租金；

（2）合理使用租賃物業(yè)，遵守甲方制定的租賃物業(yè)使用規(guī)定；

（3）在租賃期內(nèi)，保持租賃物業(yè)的整潔、完好，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用；

（4）合同到期或提前終止后，按照甲方要求將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方約定，乙方租賃甲方租賃物業(yè)的租金為每月人民幣【】元整（大寫：【】元整），租金每【】年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付租金。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每月的【】日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付相應(yīng)的違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）租金支付：乙方應(yīng)在每月的【】日前支付當(dāng)月租金；

（2）合同到期：合同到期后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【】個月與甲方協(xié)商續(xù)約事宜；

（3）合同終止：如發(fā)生合同終止情形，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任：

1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)或違反合同約定導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的【】%。

2.甲方未履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用及乙方因此遭受的損失。

3.甲方無正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方的違約責(zé)任：

1.乙方未按約定支付租金的，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付當(dāng)月租金的【】%作為違約金。

2.乙方未按約定用途使用租賃物業(yè)或違反甲方制定的租賃物業(yè)使用規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的【】%。

3.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)或以其他方式處分租賃權(quán)益的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的【】倍。

4.合同到期或提前終止后，乙方未按約定將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力采取措施減少損失。受影響的一方在不可抗力事件持續(xù)期間，免除履行合同的責(zé)任，且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行能力，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向租賃物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交昆明仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

6.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費用等訴訟費用。如有必要，勝訴方還有權(quán)要求敗訴方賠償因其違約所造成的損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式發(fā)送，發(fā)送后視為已通知。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)提前終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方無法達成一致意見的；

（3）對方進入破產(chǎn)、清算程序，或租賃物業(yè)被法院查封等情形。

4.合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清所有費用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于租賃物業(yè)平面圖、租賃物業(yè)