2024年關(guān)于職工住房抵押貸款合同參考模板（二篇）

第4頁共4頁2024年關(guān)于職工住房抵押貸款合同參考模板借款方（抵押人，以下簡稱“甲方”）與貸款方（抵押權(quán)人，以下簡稱“乙方”）之間，基于甲方向乙方借款人民幣（大寫）元，用于購買、建造自用住房，售房單位為（售房單位全稱），依據(jù)《民法典》及相關(guān)法規(guī)，訂立本合同，并共同遵守以下條款：一、甲乙雙方須嚴格遵守《中華人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款辦法》及（貸款銀行全稱）的補充規(guī)定和實施細則。二、乙方提供的貸款，僅限于甲方購買、建造或翻建自用住房，不得挪作他用。三、甲方借款將由乙方以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位或施工單位（翻建住房時）在乙方開立的存款賬戶。四、甲方以其（抵押物名稱）作為借款的抵押物，抵押物現(xiàn)值萬元，用于擔(dān)保萬元貸款的償還（抵押物詳細清單附后）。五、借款期限為年，自____年____月____日起至____年____月____日止。貸款利率為月息‰。六、借款采用本金法按月歸還本息，甲方須于每月日前向乙方歸還貸款本息元。七、如遇國家調(diào)整存貸款利率，將按國家規(guī)定調(diào)整貸款利率，并重新確定每月還款金額。八、貸款期內(nèi)，甲方若逾期一個月以內(nèi)未償還貸款本息，應(yīng)在下月一并歸還，乙方不予處罰，但此類情況一年內(nèi)不得超過兩次。逾期超過一個月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的，乙方有權(quán)按逾期天數(shù)每天向甲方收取逾期額萬分之三的罰息。九、在以下情況下，乙方有權(quán)處理抵押物：1.甲方在貸款期內(nèi)六個月內(nèi)未按期歸還貸款本息或全部貸款到期后六個月未還清全部貸款本息的；2.甲方在合同有效期內(nèi)死亡、宣布失蹤或移居國外，其法定繼承人拒不或無力繼續(xù)履行償還貸款本息義務(wù)的；3.甲方違反本合同任何條款的。處理抵押物所得收益，扣除貸款本息及各項費用后，若有剩余，退還給甲方；若不足，由甲方所在單位負責(zé)在三個月內(nèi)無條件償還。十、還款保證人（甲方所在單位）應(yīng)積極協(xié)助乙方督促甲方按期償還借款本息。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時，還款保證人必須無條件地負責(zé)償還甲方所欠乙方的借款本息。若三個月內(nèi)仍未歸還，乙方有權(quán)從其銀行開立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收。十一、在甲方未還清全部借款本息前，甲方對抵押物的所有權(quán)益讓渡給乙方，且不得對抵押物進行任何損害乙方利益的處理。十二、甲方需為抵押物辦理保險，并將保險單交乙方保管。抵押物如遇意外毀損，甲方應(yīng)立即通知保險公司和乙方，保險公司的賠償金應(yīng)首先用于歸還借款本息。若賠償金不足以償還借款本息，不足部分仍由甲方負責(zé)歸還。十三、乙方應(yīng)按合同規(guī)定辦理貸款。如因乙方原因?qū)е录追接每钍茏瑁曳綉?yīng)按影響金額和天數(shù)，每天向甲方支付相當(dāng)于影響金額萬分之三的違約金。十四、本合同履行過程中，任何一方違約，雙方均有權(quán)依據(jù)《民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十五、本合同正本一式份，副本份，由甲乙雙方及還款保證人（甲方所在單位）三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名、公證所公證后生效，至甲方還清乙方全部貸款本息之日起失效。十六、補充條款：（具體補充內(nèi)容）甲方簽名（章）：地址：電話：乙方簽名（章）：地址：電話：2024年關(guān)于職工住房抵押貸款合同參考模板（二）第十一條甲方需為抵押物在抵押期間購買財產(chǎn)保險，保額應(yīng)不低于全部貸款本息的總額，乙方應(yīng)被列為保險第一受益人。保險單由乙方代為保管。第十二條在抵押期間，若抵押物遭受保險范圍內(nèi)的損失，或因第三方行為導(dǎo)致抵押物價值減少，相應(yīng)的保險賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的賬戶，未經(jīng)乙方同意，甲方不得動用。第十三條在借款合同有效期內(nèi)，甲方不得無故中斷或撤銷保險。否則，乙方有權(quán)代為投保，所有費用由甲方承擔(dān)。第十四條如抵押物價值減少，甲方需在30天內(nèi)向乙方提供等值擔(dān)保，并重新辦理符合第十一條規(guī)定要求的保險手續(xù)。第十五條抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得對抵押物進行贈與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或其他任何形式的處置。第十六條經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款應(yīng)優(yōu)先用于提前清償對乙方的債務(wù)。第十七條若以土地使用權(quán)作為抵押，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得在抵押土地上建造定著物。若乙方書面同意，該定著物將一同抵押。在乙方同意甲方建造的房屋預(yù)售范圍內(nèi)，甲方需將預(yù)售房地產(chǎn)情況列出清單并報乙方備案。乙方有權(quán)阻止甲方繼續(xù)預(yù)售房屋。第十八條借款合同期限屆滿，如借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價或拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償，以實現(xiàn)抵押權(quán)。第十九條出現(xiàn)以下任一情況，乙方有權(quán)提前處置抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放貸款或提前收回已發(fā)放的貸款本息：1.甲方被宣告破產(chǎn)或解散；2.甲方違反第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條的約定，或其他嚴重違約行為；3.借款人在貸款期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，導(dǎo)致乙方貸款債權(quán)無法實現(xiàn)，或出現(xiàn)借款合同第十三條第三項約定的違約情況等。第二十條若因甲方隱瞞抵押物共有、爭議、被查封、被扣押、已設(shè)定抵押權(quán)等狀況，給乙方造成經(jīng)濟損失，甲方需支付相當(dāng)于貸款金額一定比例的違約金，如違約金不足以彌補乙方損失，甲方還需對超出部分進行賠償。乙方有權(quán)直接從甲方存款賬戶中抵扣上述違約金、賠償金以及未承擔(dān)的抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費用。第二十一條乙方依法處分抵押物所得價款，按以下順序分配：1.支付處理抵押物的費用；2.清償借款人欠付乙方的貸款利息；3.清償借款人欠付乙方的貸款本金、違約金（包括罰息）和賠償金等；4.支付其他相關(guān)費用。第二十二條未經(jīng)雙方一致同意，本合同的任何一方不得擅自變更或解除合同。第二十三條其他約定事項：甲方同意在違反本合同時接受強制執(zhí)行。第二十四條因本合同產(chǎn)生的任何爭議，如協(xié)商無果，應(yīng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第二十五條本合同自“抵押物清單”中所有抵押物完成登記之日起生效。第二十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本若干份。甲方（蓋章）：_____乙方