2024年度學(xué)院后勤物業(yè)管理協(xié)議

2024年度學(xué)院后勤物業(yè)管理協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體與范圍1.1甲方名稱與性質(zhì)1.2乙方名稱與性質(zhì)1.3協(xié)議適用范圍與期限第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍與項(xiàng)目2.2服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)時(shí)間與休息安排第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算與支付方式3.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3甲方義務(wù)與責(zé)任第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.2甲方義務(wù)第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條合同的變更與終止6.1變更條件與程序6.2終止條件與程序6.3終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)第七條違約責(zé)任7.1違約行為與責(zé)任7.2賠償方式與限額第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院第九條保密條款9.1保密內(nèi)容與范圍9.2泄露后果與責(zé)任第十條合同的生效、修改與解除10.1生效條件與時(shí)間10.2修改條件與程序10.3解除條件與程序第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力導(dǎo)致的后果與處理第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式與時(shí)間12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十三條其他條款13.1附加條款與附件13.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的簽署與備案14.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.2備案程序與機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體與范圍1.1甲方名稱與性質(zhì)1.2乙方名稱與性質(zhì)1.3協(xié)議適用范圍與期限本協(xié)議適用于乙方為甲方提供后勤物業(yè)管理服務(wù)的一切事項(xiàng)。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年度。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍與項(xiàng)目乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)范圍包括甲方教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書館、體育場(chǎng)館等后勤設(shè)施。物業(yè)管理項(xiàng)目包括清潔、保安、維修、綠化等服務(wù)。2.2服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供相應(yīng)的服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容具體包括但不限于：（1）保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)故障設(shè)備；（2）保持環(huán)境整潔，實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)，確保人身及財(cái)產(chǎn)安全；（4）提供其他甲方約定的后勤服務(wù)。2.3服務(wù)時(shí)間與休息安排乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的正常工作時(shí)間提供服務(wù)，確保各項(xiàng)設(shè)施的正常運(yùn)行。在國家法定節(jié)假日和乙方安排的休息日，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求調(diào)整工作安排。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算與支付方式甲方向乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)用包括基本服務(wù)費(fèi)和額外服務(wù)費(fèi)。基本服務(wù)費(fèi)根據(jù)物業(yè)的面積、數(shù)量及約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素計(jì)算，額外服務(wù)費(fèi)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的額外服務(wù)項(xiàng)目計(jì)算。乙方應(yīng)提供詳細(xì)的費(fèi)用清單，甲方按照清單支付。3.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化等客觀因素，乙方有權(quán)提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，甲方應(yīng)給予合理考慮。費(fèi)用調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.3甲方義務(wù)與責(zé)任甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。如甲方逾期支付，應(yīng)按同期銀行貸款利率支付滯納金。甲方不得無故拖欠、減少或取消乙方的物業(yè)管理費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利（1）監(jiān)督乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)；（2）要求乙方按照甲方要求改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理使用和維護(hù)。4.2甲方義務(wù)（1）保證物業(yè)的正常運(yùn)行，對(duì)因甲方原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任；（2）按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）尊重乙方的合法權(quán)益，不得無故干擾乙方正常工作。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利（1）按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，要求甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）對(duì)甲方提出的合理要求予以響應(yīng)和改進(jìn)；（3）在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方義務(wù)（1）按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）尊重甲方合法權(quán)益，不得無故干擾甲方的正常工作；（3）對(duì)甲方提供的物業(yè)進(jìn)行合理使用和維護(hù)。第六條合同的變更與終止6.1變更條件與程序在合同有效期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。6.2終止條件與程序本合同在有效期屆滿前，如雙方無續(xù)約意向，可書面通知對(duì)方終止合同。合同終止前，乙方應(yīng)完成各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方正常運(yùn)行。6.3終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交所有物業(yè)管理相關(guān)的資料、設(shè)備和鑰匙等。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。雙方應(yīng)對(duì)合同終止后的遺留問題協(xié)商解決。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院訴訟地點(diǎn)為市，適用法律為中華人民共和國法律。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容與范圍乙方應(yīng)對(duì)在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等保密信息予以保密。保密信息不包括公眾已知的信息或乙方獨(dú)立獲得的非通過甲方獲取的信息。9.2泄露后果與責(zé)任如乙方泄露保密信息，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，損失賠償額不超過乙方泄露信息所獲得利益的兩倍。第十條合同的生效、修改與解除10.1生效條件與時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2修改條件與程序本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3解除條件與程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間及雙方的責(zé)任和義務(wù)。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力導(dǎo)致的后果與處理因不可抗力導(dǎo)致乙方無法履行或部分履行本合同，乙方應(yīng)立即通知甲方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延長合同期限、部分或全部免除責(zé)任。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式與時(shí)間雙方應(yīng)以書面形式互相送達(dá)通知、報(bào)告、申請(qǐng)等文件。通知應(yīng)在正常工作時(shí)間送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式甲乙雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式應(yīng)在合同附件中明確。一方變更送達(dá)地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知另一方。第十三條其他條款13.1附加條款與附件本合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。雙方可以簽訂附加條款，對(duì)本合同未涉及的事項(xiàng)進(jìn)行約定。13.2雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以約定其他與本合同有關(guān)的事項(xiàng)，以書面形式納入合同體系。第十四條合同的簽署與備案14.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于年月日簽署于市。14.2備案程序與機(jī)構(gòu)本合同簽署后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定將合同文本提交相關(guān)機(jī)構(gòu)備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表附件三：甲方物業(yè)設(shè)施使用與維護(hù)規(guī)范附件四：乙方物業(yè)管理工作人員名單及資質(zhì)證明附件五：保密協(xié)議附件六：合同修改與解除協(xié)議模板附件七：不可抗力事件證明文件格式附件八：通知與送達(dá)方式確認(rèn)書附件九：附加條款模板附件十：合同備案證明文件附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、保安、維修、綠化等服務(wù)的具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表本附件詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括基本服務(wù)費(fèi)和額外服務(wù)費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)。附件三：甲方物業(yè)設(shè)施使用與維護(hù)規(guī)范本附件列明甲方對(duì)物業(yè)設(shè)施使用和維護(hù)的規(guī)范要求，乙方應(yīng)遵守的相關(guān)規(guī)定。附件四：乙方物業(yè)管理工作人員名單及資質(zhì)證明本附件列明乙方物業(yè)管理工作人員的姓名、職務(wù)及相應(yīng)的資質(zhì)證明文件，以確保乙方工作人員的專業(yè)能力。附件五：保密協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定乙方對(duì)甲方保密信息保密的義務(wù)、保密信息的范圍、泄露后果及責(zé)任等內(nèi)容。附件六：合同修改與解除協(xié)議模板本附件提供合同修改與解除的模板，供雙方在需要修改或解除合同時(shí)使用。附件七：不可抗力事件證明文件格式本附件提供不可抗力事件證明文件的格式，供雙方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)使用。附件八：通知與送達(dá)方式確認(rèn)書本附件確認(rèn)雙方之間的通知與送達(dá)方式，包括送達(dá)地址、聯(lián)系方式等。附件九：附加條款模板本附件提供附加條款的模板，供雙方在需要簽訂附加條款時(shí)使用。附件十：合同備案證明文件本附件提供合同備案證明文件的格式，供雙方在合同備案時(shí)使用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.甲方未對(duì)乙方的工作提供必要的支持與配合。5.甲方未按照約定使用和維護(hù)物業(yè)設(shè)施。6.雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照雙方約定費(fèi)用支付方式進(jìn)行賠償。2.按照雙方約定費(fèi)用調(diào)整機(jī)制進(jìn)行賠償。3.按照雙方約定違約責(zé)任進(jìn)行賠償。示例說明：如果乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)按照約定費(fèi)用支付方式進(jìn)行賠償。例如，乙方未能按時(shí)完成清潔工作，導(dǎo)致甲方物業(yè)設(shè)施衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方遭受的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行清潔、維修、綠化等服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。3.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)向甲方