（精選）房屋買賣合同注意事項(xiàng)

1、房屋買賣合同注意事項(xiàng)房屋買賣合同注意事項(xiàng)一房二賣、定金退還、房屋無法過戶、戶口無法遷出及學(xué)區(qū)房等問題在二手房買賣糾紛中所占比例最高。為什么這類問題層出不窮，無法杜絕呢？究其原因就在于這一紙房屋買賣合同書寫不規(guī)范、約定不明確所致。因?yàn)橘I賣雙方所簽訂的房屋買賣合同絕大部分都來自于中介公司的或者網(wǎng)上的范本，而這類格式性合同的內(nèi)容或多或少少都會(huì)存在一些問題。俗話話說：授人以魚不如授人人以漁,筆者希望通過對(duì)對(duì)房屋買賣合同粗淺的的剖析，能夠教會(huì)大家如何何正確的簽訂房屋買賣合合同并達(dá)到防患于未然的的目的。由于篇幅有限，筆筆者只能就重點(diǎn)問題進(jìn)行講講解，難免有所疏漏，還望望大家多多諒解。一、簽簽訂合同前應(yīng)當(dāng)注意

2、的事項(xiàng)項(xiàng)1、核對(duì)房屋所有權(quán)權(quán)證（以下簡稱房證）上的房屋所有權(quán)人姓名名與賣方的身份證信息是否否一致，核對(duì)房證與契稅完稅憑證記載信息息是否相一致。法律風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)提示：仔細(xì)核對(duì)上述信息息可以盡量避免無處分權(quán)人人擅自出售父母的房屋、兄兄弟姐妹的房屋、朋友的房房屋等情形的發(fā)生。2、核實(shí)房產(chǎn)證上共有情況是是單獨(dú)所有還是共同同所有（注：一些時(shí)間比比較久的老房證上并未未記載房屋產(chǎn)權(quán)的共有情況況，需要親自核實(shí)）法律律風(fēng)險(xiǎn)提示：如果在事先未未查明房屋共有情況就就簽訂房屋買賣合同，很可可能發(fā)生夫妻一方未經(jīng)對(duì)方方同意而擅自出售房屋的情情況，而這種處分行為由于于侵犯了夫妻另一方的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)共有權(quán)，極有可能被認(rèn)定定為房屋買賣合同

3、無效，從從而引發(fā)不必要的爭端。律師支招：當(dāng)該房屋是共同所有時(shí)，買方一定定要調(diào)查清楚該房屋的全體體共有權(quán)人是否都同意出售售此房屋。3、查明該房房屋是否存在按揭貸款尚未未還清或者抵押給第三人的的情形，是否存在被司法機(jī)機(jī)關(guān)查封等限制過戶的情形形。法律風(fēng)險(xiǎn)提示：大家家一定要特別注意，若該房房屋有部分銀行貸款尚未還還清，是無法完成過戶手續(xù)續(xù)的，只有在償還全部貸款款并解除抵押的情況下才能能過戶。如果買方在房屋不不能過戶的情況下先交付了了房款，將面臨著房屋無無法過戶或者是一房二二賣的法律風(fēng)險(xiǎn)。也許有有的人會(huì)說：房子雖然沒沒過戶，但是我都搬進(jìn)去住住了好幾年了，這樣應(yīng)該沒沒什么問題了吧？答案是是否定的，因?yàn)榉课?/p>

4、不同于于其他一般商品，房屋的所所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。如果該該房屋未經(jīng)過戶登記，從法法律上講該房屋的所有權(quán)還還是別人的，風(fēng)險(xiǎn)之大顯而而易見。法律依據(jù)：物物權(quán)法第九條：不動(dòng)產(chǎn)物物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和和消滅經(jīng)依法登記，發(fā)生效效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效效力。律師支招：如何才才能避免此類問題的發(fā)生呢呢？一方面，買賣雙方最好好協(xié)商持房產(chǎn)證原件一起到到房管局查詢房屋權(quán)屬登記記信息（俗稱查檔），親自確認(rèn)該房屋不存在影影響房屋過戶的情形，順便便還可以確認(rèn)一下房產(chǎn)證的的真?zhèn)巍Ａ硪环矫?，如果無無法確認(rèn)該房屋是否能解貸貸過戶，不要輕信賣方的承承諾而交付房款。（至于房房屋解貸的方法，后文有詳詳細(xì)敘述）4、確認(rèn)該房房屋是否存

5、在租賃給他人的的情形。法律風(fēng)險(xiǎn)提示：很多買方都比較重視房屋屋過戶、交付等重要問題，而往往忽略一些細(xì)節(jié)問題題。例如：如果該房屋存在在租賃給他人使用的情形，極有可能出現(xiàn)買方買到了了房子卻無法入住的局面。原因就在于，我國合同法法遵循買賣不破租賃原原則，簡而言之就是：房房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后，原承租人仍可繼續(xù)在租賃賃期限內(nèi)使用該房屋，而買買方無權(quán)要求承租人搬出去去再加上賣方在出售該房房屋時(shí)，原承租人還享有在在同等條件下的優(yōu)先購買買權(quán),如果處理不當(dāng)，極極易引發(fā)不必要的糾紛。律師支招：所以買方有必要要事先查明該房屋的租賃情情況，再?zèng)Q定是否購買，如如果打算購買已經(jīng)租賃出去去的房子，最好讓房主提供供一份該房屋

6、承租人的聲聲明主要內(nèi)容表明：承租租人承諾在同等條件下放棄棄行使優(yōu)先購買權(quán)即可可。5、買方要睜大雙眼眼謹(jǐn)防定金陷阱，支付付大額定金前一定要三思而而后行，因?yàn)橐坏╊A(yù)先支付付數(shù)額較大的定金非常常容易喪失主動(dòng)權(quán)，從而陷陷入被賣方和中介牽著鼻子子走的尷尬境地?！娟P(guān)鍵鍵詞：定金】（1）什么么是房屋買賣合同里的定定金?是指房屋買賣合合同的雙方當(dāng)事人為了確保保合同的履行，在尚未簽訂訂合同前由買方預(yù)先支支支付賣方一定數(shù)額的金錢作作為擔(dān)保。（2）房屋買買賣合同里的定金有什什么用？該定金作為為一種擔(dān)保，當(dāng)給付定金的的一方（買方）不履行合同同時(shí)，無權(quán)要求賣方退還定定金；當(dāng)收受定金的一方（賣方）不履行約定的內(nèi)容容時(shí)，應(yīng)

7、雙倍返還定金。范例：甲乙簽訂了一份550萬元的房屋買賣合同，乙支支付甲5萬元定金。如果乙不履行約定的內(nèi)容容，則無權(quán)要求甲退還該55萬元定金。如果甲不履行行約定的內(nèi)容，則須雙倍返返還乙10萬元。（3）交付定金時(shí)需注意的事項(xiàng)項(xiàng)。該定金的具體體數(shù)額由合同雙方當(dāng)事人約約定，但不得超過房屋總價(jià)價(jià)款的20%,超過的部分分，人民法院不予支持。范例：甲乙簽訂了一份500萬元的買賣合同，最多只只能約定10萬元的定金，超過10萬元的部分不適適用定金的相關(guān)法律規(guī)定。不要將定金寫成成訂金,雖然只是一字字之差，但是訂金不適用上上述介紹的雙倍罰則的的法律規(guī)定。法律風(fēng)險(xiǎn)提提示：定金在二手房買買賣過程中很常見，現(xiàn)實(shí)生生活中買

8、方一旦交付了定金金，事后想要退回來，那都都是相當(dāng)困難的，因?yàn)檫@小小小的定金里邊可是大大有門道。也許有的人會(huì)產(chǎn)產(chǎn)生疑問：如果交易失敗敗，是由于賣方或者中介的的原因所致，那么定金能退退回來嗎？答案是：不一一定！大家看了下面這兩個(gè)個(gè)小例子就會(huì)明白定金的水到底有多深了例一：如果賣方或者中介介公司隱瞞了一些房屋的真真實(shí)信息，很容易給買方造造成誤解，當(dāng)買方交付定金金后才發(fā)現(xiàn)問題，若此時(shí)買買方提出：之前對(duì)該房屋存存在誤解，現(xiàn)在知道真相后后不想購買了并要求退還定定金，對(duì)方往往會(huì)以買方先先違約為由，不予退還定金金。例二：房屋買賣雙方方談好價(jià)格后，買方交付了了定金，一些不講誠信的房房主有時(shí)會(huì)覺得房價(jià)賣低了了，不想

9、賣了，于是就會(huì)千千方百計(jì)的找理由提出苛刻刻的條件或者要求增加交易易成本，使得買方知難而退退，從而達(dá)到不退還定金的的目的。類似上述的例子還還有很多，結(jié)果要么是走上上漫長的法律維權(quán)之路，要要么是自認(rèn)倒霉任對(duì)方宰割割律師支招：那么究究竟大家該如何約定定金呢呢？一方面，由于我國法律律目前對(duì)于交付定金的的數(shù)額沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，只有一個(gè)不得超過主合合同標(biāo)的額的20%的上限限限制。買方在需要交付定定金的情形下，要爭取跟房房主協(xié)商適當(dāng)交付一些定金金表明誠意即可，盡量不要要約定大額定金，否則一旦旦發(fā)生糾紛，可能會(huì)增加不不必要的損失。另一方面，一定要在合同中明確約定定：如果買方交付了定金，賣方應(yīng)在一定期限內(nèi)（

10、比比如30日內(nèi)）與買方簽訂訂房屋買賣合同，否則定金金交給誰誰就有責(zé)任如數(shù)退退還。(,http:/)（買方一定要保留好交交付定金的收據(jù)，而且收據(jù)據(jù)上一定要明確交付定金的的時(shí)間及接收定金的主體）二、簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注注意的事項(xiàng)1、核對(duì)買賣賣雙方的基本信息是否填寫寫完整，與身份證記載是否否相一致。法律風(fēng)險(xiǎn)提示示（一）：在簽訂房產(chǎn)買買賣合同時(shí)要求房屋共有有人都要到場，如果有特殊殊情況確實(shí)不能到場的，可可以要求其代理人出具授授權(quán)委托書（該委托書經(jīng)經(jīng)過公證法律效果更佳）。法律風(fēng)險(xiǎn)提示（二）：如果父母以未成年子女名名義購房，由于未成年人是是限制民事行為能力人，不不能以自己的名義單獨(dú)簽訂訂房屋買賣合同，此時(shí)需要

11、要法定代理人與其一起簽署署。2、核對(duì)房屋的基本本狀況（主要包括：房屋的的坐落位置、房屋所有權(quán)人人、所有權(quán)證書編號(hào)、規(guī)劃劃用途和建筑面積等信息）與房產(chǎn)證記載內(nèi)容是否相相一致。三、房屋交易稅稅費(fèi)承擔(dān)應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)1、明確房屋交易所產(chǎn)生的的稅費(fèi)由雙方共同承擔(dān)，還還是各自承擔(dān)。（主要是指指：契稅、交易費(fèi)、營業(yè)稅稅和個(gè)人所得稅等）法律律風(fēng)險(xiǎn)提示：現(xiàn)實(shí)生活中普普遍存在因稅費(fèi)約定不明而而導(dǎo)致的糾紛，所以稅費(fèi)由由誰承擔(dān)一定要約定清楚。律師支招：一方面除了了上述主要稅種外，還有必必要在合同其他約定中中對(duì)工本費(fèi)、土地增值稅、查檔費(fèi)、印花稅等小額稅稅種進(jìn)行約定，具體細(xì)化應(yīng)應(yīng)由哪一方承擔(dān)。另一方面面，還要明確約定：如

12、果在在合同簽訂后辦理過戶前，遇國家、本地區(qū)房產(chǎn)政策策調(diào)整，造成交易費(fèi)用增加加時(shí)由誰來承擔(dān)。如果雙方方解除合同，由某一方承擔(dān)擔(dān)，還是由雙方按比例共同同承擔(dān)。2、一定要查明明該房屋是否有拖欠物業(yè)費(fèi)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等費(fèi)用的情情形，而不能輕信房主一面面之詞。法律風(fēng)險(xiǎn)提示：有個(gè)別房主可能會(huì)隱瞞拖拖欠上述費(fèi)用的事實(shí)，尤其其是在高檔的小區(qū)拖欠數(shù)年年的物業(yè)費(fèi)很可能一筆不小小數(shù)目。所以買方在尚未查查明上述費(fèi)用拖欠情況前不不要盲目支付全款，否則當(dāng)當(dāng)你知道真相時(shí)，追悔莫及及律師支招：一方面面，買賣雙方可以明確約定定，在辦理房屋交接手續(xù)前前該房屋發(fā)生的水電煤氣費(fèi)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、有線線電視收視費(fèi)、寬帶費(fèi)等各各項(xiàng)費(fèi)用由

13、賣方承擔(dān)，而交交接完畢后發(fā)生的費(fèi)用由買買方承擔(dān)（具體細(xì)節(jié)可以自自行協(xié)商）。另一方面，一一定在交付房款時(shí)預(yù)留尾款款，以防止賣方有陳欠。3、明確約定公共維修修基金的歸屬問題，還要要約定賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理理公共維修基金的過戶手續(xù)續(xù)法律風(fēng)險(xiǎn)提示：公共共維修基金需要買賣雙方方的配合才能過戶，現(xiàn)實(shí)生生活中經(jīng)常會(huì)發(fā)生因買方拿拿不出來交款憑證，而無權(quán)權(quán)享用該公共維修基金的情情形，再加上時(shí)間久了，很很可能聯(lián)系不到原房主，從從而無法對(duì)公共維修基金金進(jìn)行過戶。律師支招招：由買賣雙方或任何一方方攜帶買賣雙方身份證復(fù)印印件、公共維修基金發(fā)票、房產(chǎn)證復(fù)印件等材料及時(shí)時(shí)到相關(guān)單位辦理更名手續(xù)續(xù)。四、房屋總價(jià)款及付付款方式應(yīng)

14、當(dāng)注意的事項(xiàng)1、寫明房屋的總價(jià)款,同時(shí)應(yīng)注意將總價(jià)款款的大小寫填寫完整。2、注明簽訂合同之前交付付了多少定金，同時(shí)約定該該定金抵作同等金額的購房房款。3、在介紹購房的的付款方式之前，大家有必必要了解一下什么是資金金監(jiān)管（注：目前我國國不同城市對(duì)資金監(jiān)管的規(guī)規(guī)定和做法不一致，僅供參參考）?！娟P(guān)鍵詞：資金金監(jiān)管】（1）為什么要要資金監(jiān)管?因?yàn)槎址抠I賣雙方從簽訂買賣賣合同到完成過戶交易，期期間往往需要1-3個(gè)月的的時(shí)間，由于買賣雙方缺乏乏足夠的信任，對(duì)于先過過戶還是先給錢的問問題一直存在爭議，而且對(duì)對(duì)買賣雙方都存在著風(fēng)險(xiǎn)。（2）什么是資金監(jiān)監(jiān)管?通俗來講資金金監(jiān)管是指，在二手房買買賣過程中，購房

15、者在房產(chǎn)產(chǎn)交易中心辦理完相關(guān)過戶戶手續(xù)后，需要將先支付的的房款直接打入銀行的資資金監(jiān)管賬戶,由銀行暫暫時(shí)將該房款凍結(jié)，若買賣賣雙方在規(guī)定的期限內(nèi)完成成過戶手續(xù)，購房者拿到新新房產(chǎn)證的同時(shí)，銀行會(huì)自自動(dòng)將該資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的房款劃轉(zhuǎn)到賣方的賬賬戶下，如果交易失敗，則則該筆房款會(huì)自動(dòng)退還至購購房者賬戶下，這樣做可以以極大的保證雙方的交易安安全。4、簡單介紹一下下幾種常見付款方式應(yīng)當(dāng)注注意的事項(xiàng)。（注：以下賣賣方簡稱甲方,買方簡簡稱乙方）（1）一一次性支付方式付款應(yīng)當(dāng)注注意的主要事項(xiàng)。明確確約定甲乙雙方過戶的時(shí)間間節(jié)點(diǎn)。范例：甲乙雙方方約定年月日之前去房產(chǎn)交交易中心辦理過戶手續(xù)。明確約定乙方支付甲方方

16、房款的前提條件和期限。范例：在乙方新契稅證證明下發(fā)日內(nèi)支付甲方購房房款元整（別忘了大小寫）同時(shí)根據(jù)國家政策，甲乙乙雙方辦理資金監(jiān)管手續(xù)。明確約定乙方支付尾尾款及雙方房屋交接的前提提條件和期限（要堅(jiān)持一個(gè)個(gè)原則：一手交錢，一手交交房，同時(shí)盡量預(yù)留尾款，以防止賣方房屋有陳欠而而引發(fā)不必要的糾紛）。范例：在乙方新房證下發(fā)發(fā)日內(nèi)給付甲方購房尾款元元整（注明：大小寫）同時(shí)時(shí)，甲乙雙方按照合同約定定交接房屋。注：因?yàn)橐乙曳叫路孔C下發(fā)后，銀行會(huì)會(huì)將資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的錢自自動(dòng)轉(zhuǎn)入甲方賬戶下，所以以無需約定乙方下發(fā)新房證證后將資金監(jiān)管轉(zhuǎn)入甲方賬賬戶的具體時(shí)間。（2）商業(yè)貸款方式付款應(yīng)當(dāng)注注意的主要事項(xiàng)明確約約定乙

17、方辦理貸款審批的時(shí)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及辦理過戶的的前提條件和期限。范例例：甲乙雙方于年月日之前前一同到銀行辦理貸款審批批手續(xù)，待貸款審批通過個(gè)個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方一同同到房產(chǎn)交易部門辦理過戶戶手續(xù)。明確約定乙方方支付甲方第一筆購房款的的前提條件和期限。范例例：在乙方新契稅證明下發(fā)發(fā)日內(nèi)支付甲方第一筆購房房款元整（注明：大小寫），同時(shí)根據(jù)國家政策，甲甲乙雙方須在房管局辦理資資金監(jiān)管手續(xù)。明確約約定乙方下發(fā)新房證且貸款款下發(fā)后個(gè)工作日內(nèi)由銀行行直接將貸款作為第二筆購購房款支付甲方。（注意：不要具體約定銀行貸款的的放款日期，這個(gè)日期甲乙乙雙方無法確定）明確確約定乙方支付尾款及雙方方房屋交接的前提條件和期期

18、限。范例：在甲方收到到銀行的放款后個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)，乙方支付甲方購房尾款款元整（注明大小寫）同時(shí)時(shí)，甲乙雙方按照合同約定定交接房屋。為了保險(xiǎn)險(xiǎn)起見，最好在合同的其其他約定中明確：如果乙乙方無法貸款或者貸款金額額不足的，乙方用現(xiàn)金補(bǔ)齊齊。（3）由于公積金貸貸款與商業(yè)貸款的注意事項(xiàng)項(xiàng)大同小異，在此就不做過過多贅述。5、【特殊】：所購房屋存在貸款尚尚未還清情形下，過戶和和付款應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)。如同前文所述貸款尚未還還清的房子是無法過戶的，此時(shí)想要過戶一般有兩種種做法：由賣方自行還款款解貸或者由買方替賣賣方還款解貸由于采用后后者方式購房風(fēng)險(xiǎn)很大，所所以本文主要介紹一下如何何防范買方替賣方還款解解貸帶來的法律

19、風(fēng)險(xiǎn)。買方替賣方還款之前一一定要按照前文所述的做法法去房管局查檔,核實(shí)實(shí)一下是否存在影響過戶的的情形明確約定甲乙雙雙方去銀行還款及注銷抵抵押備案的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。范例：甲乙雙方約定于年年月日之前去銀行辦理還款款及注銷手續(xù)，辦理當(dāng)日乙乙方支付甲方第一筆購房款款人民幣元整（注明：大小小寫）用于銀行還款，同時(shí)時(shí)甲方辦理該房屋的抵押備備案注銷。明確約定甲甲乙雙方辦理過戶及乙方支支付第二筆購房款的期限。范例：甲乙雙方約定該該房屋抵押備案注銷后的工工作日內(nèi)去房產(chǎn)交易中心辦辦理過戶手續(xù)，在乙方新契契稅證明下發(fā)當(dāng)日，乙方支支付甲方第二筆購房款人民民幣元整（注明：大小寫），同時(shí)根據(jù)國家政策，甲甲乙雙方需要在房管局辦理

20、理資金監(jiān)管手續(xù)。明確確約定乙方支付尾款及雙方方房屋交接的前提條件和期期限。范例：在乙方新房房證下發(fā)后個(gè)工作日內(nèi)，乙乙方支付甲方購房尾款元整整（注明：大小寫）同時(shí)，甲乙雙方按照合同約定交交接房屋。五、房屋的戶戶口遷出應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)1、一定要查明該房屋是是否存在戶口遷出的問問題，如果存在需要戶口遷遷出的情況時(shí)，一定要明確確約定該戶口遷出的期期限和違約責(zé)任。法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)提示：如果買賣雙方在在合同中對(duì)于戶口的遷出問問題沒有明確約定，一旦發(fā)發(fā)生戶口遷出的糾紛后，報(bào)報(bào)警和起訴都不能直接解決決。因?yàn)閼艨诘倪w入和遷出出要受到很多戶籍政策的限限制，所以公安機(jī)關(guān)在一般般情況下，不會(huì)直接將賣方方的戶口強(qiáng)行遷出。如果去

21、去法院起訴要求將賣方的戶戶口遷出，法院一般會(huì)以戶口遷出問題屬于行政政管理范疇，不屬于民事案案件的受理范圍為由不予受受理。律師支招：一方面面，可以直接去當(dāng)?shù)嘏沙鏊樵兘灰追课莸膽艏疇顩r況，另一方面，可以約定戶戶口遷出的期限和戶口無法法按期遷出時(shí)的違約責(zé)任。到時(shí)候以賣方違約為由，向法院提起民事訴訟，在在這種訴求之下，法院是予予以受理的。六、購買學(xué)區(qū)房應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)項(xiàng)1、什么是學(xué)區(qū)房？顧名思義學(xué)區(qū)房是歸屬屬于一些教學(xué)質(zhì)量好、水平平高的中小學(xué)學(xué)區(qū)地段的房房產(chǎn)。所謂的教學(xué)質(zhì)量優(yōu)劣劣實(shí)質(zhì)上是教育資源分配不不均衡所致，家長們?yōu)榱俗屪尯⒆硬惠斣诮逃钠鹋芫€線上，不惜花費(fèi)重金購置學(xué)區(qū)房,也是拼了2、購買學(xué)區(qū)房

22、需要注注意哪些事項(xiàng)？（1）確確認(rèn)所購房屋是否屬于入讀讀學(xué)校的學(xué)區(qū)，有時(shí)候所購購房屋雖然距離學(xué)校僅一墻墻之隔，但不一定是學(xué)區(qū)區(qū)房律師支招：不能輕輕信賣方或者中介關(guān)于學(xué)學(xué)區(qū)房的口頭承諾，也不不能僅憑距離遠(yuǎn)近就判斷其其是否屬于學(xué)區(qū)房,最最好實(shí)地考察一番，親自咨咨詢一下將要入讀的學(xué)校最最靠譜。（2）了解所購購買的學(xué)區(qū)房落戶時(shí)間間是否符合入讀學(xué)校的要求求。律師支招：家長們有有必要在購房之前到將要入入讀的學(xué)校詳細(xì)詢問落戶的的年限、入學(xué)的年限、同一一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問題，確定自己的購房條件和學(xué)學(xué)校入學(xué)要求相吻合，此外外還要咨詢學(xué)校有沒有充足足的名額可以讓孩子入學(xué)等等，確保買的安心、住的放放心。（3）一定要對(duì)

23、所所購房屋的戶口遷入遷出問問題高度重視。學(xué)區(qū)房不同于一般的房屋，如果果孩子戶口無法遷入，那么么孩子的名校夢(mèng)，只能去夢(mèng)夢(mèng)中實(shí)現(xiàn)了。（4）將賣賣方對(duì)學(xué)區(qū)房的承諾寫寫進(jìn)合同里去，并約定好違違約責(zé)任。（口說無憑，寫寫進(jìn)合同里也算有個(gè)保障）（5）最后，筆者還是是忍不住要提醒一下，房屋屋主要還是用來居住的，所所購房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境境、交通便利程度等因素同同樣重要，切勿一味追求學(xué)區(qū)房而因小失大。七、合同的違約責(zé)任和解解除條款應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)1、對(duì)于合同的違約行為，買賣雙方一定要明確其所所適用的違約責(zé)任，否則合合同內(nèi)容約定的再詳細(xì)、再再明確都是徒勞的。律師師支招：對(duì)前文所述的稅費(fèi)費(fèi)問題、延期付款、延期辦辦理房證、房屋質(zhì)量、延期期交房等細(xì)節(jié)問題或者因賣賣方隱瞞事實(shí)而致使合同無無法履行等問題，都要事先先約定違約的處理方式和違約責(zé)任的承擔(dān)方式式,以便于日后維護(hù)自身身的合法權(quán)益。2、最好好明確約定解除合同的具體體情形以及合同解除后的責(zé)責(zé)任劃分問題。八、房屋屋的交付應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)1、詳細(xì)約定房屋交付的的標(biāo)準(zhǔn)并列出清單。要將房房屋的裝修情況、附屬設(shè)施施、家電設(shè)備、家具等留存存物品都在合同附件清單中中詳細(xì)列出，千萬不要圖