銀行支行房屋租賃合同(文檔范文)

1、房屋租賃合同（合同編號：）出租方（以下簡稱甲方） 法定代表人：委托代理人：出租房屋共有人: 法定代表人：承租方（以下簡稱乙方） 機構(gòu)負責(zé)人：委托代理人：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及 其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ) 上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。一、租賃房屋情況（一）甲方出租給乙方的（名稱） 。該房屋座落在本市（區(qū)/縣） X路_小區(qū) （部位）（以下簡稱租賃房屋）。租賃房屋所有權(quán)證證書編號: 。甲方應(yīng)提供租賃房屋所有權(quán)證書或具有出租權(quán)的有效證明作為本合同的附 件（1）。（二）該租賃房屋以租賃房屋

2、原始平面圖建筑面積為準為：平方米。租賃房屋的情況均以租賃房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載為準。 該房屋的平面圖見本合同附件（2）。（三）該房屋的公用和合用部位的使用范圍、 條件和要求及現(xiàn)有裝修、附屬 設(shè)施、車位、設(shè)備狀況由甲、乙雙方在本合同附件（ 4）中加以列明。甲、乙雙 方同意以該附件作為甲方向乙方交付該房屋的驗收依據(jù)之一。甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標準及需約定的有關(guān)事宜，由雙方在附件（5）中另行約定。（四）質(zhì)量條款（1）雙方共同確認法定質(zhì)量條款：建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準、房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法(2) 雙方約定有關(guān)質(zhì)量其他條款：X。二、租賃房屋瑕疵擔保責(zé)任(一)

3、 甲方對于租賃房屋的瑕疵擔保責(zé)任作出保證如下：(1) 甲方保證租賃房屋系合法建筑；(2) 甲方保證租賃房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定；(3) 甲方保證租賃房屋能夠按約定用途正常使用，符合安全標準，不存在 危及安全的其它隱患；(4) 甲方保證租賃房屋符合約定的和法定質(zhì)量標準， 無任何質(zhì)量問題(包 括隱蔽問題)；(5) 甲方保證租賃房屋符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定；(6) 甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況，應(yīng)包括房屋 權(quán)屬、房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，并應(yīng)如實回答乙方的其他相關(guān) 咨詢。(7) 甲方保證租賃房屋不存在任何可能影響乙方租賃使用的其他瑕疵及 有關(guān)法律、

4、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。(二) 甲方對于權(quán)利瑕疵擔保責(zé)任作出保證如下：(1) 甲方保證租賃房屋不存在權(quán)屬爭議及其他糾紛；(2) 甲方保證有權(quán)合法出租該租賃房屋， 并保證出租房屋已取得房屋共有人的書面同意(如有，房屋共有人的書面同意應(yīng)作為本合同附件(6)。(3) 如甲方系租賃房屋承租人的，甲方保證出租房屋已取得產(chǎn)權(quán)人同意， 并 應(yīng)提供租賃房屋產(chǎn)權(quán)人關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租事宜的書面同意， 并提供其與租賃房屋所有 人的租賃合同等相關(guān)文件。上述租賃房屋所有人的書面同意及租賃合同應(yīng)作為本 合同附件(7)。(4) 甲方保證租賃房屋不存在司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、查封或者以 其他形式限制相關(guān)權(quán)利的；(5) 甲方

5、保證租賃房屋不存在其他權(quán)利瑕疵。三、租賃房屋用途(一) 該租賃房屋作為銀行營業(yè)網(wǎng)點營業(yè)用房使用。(二) 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意， 不擅自改變上述約定的 使用用途。四、租賃房屋交付條件(一) 甲方向乙方交付租賃房屋時應(yīng)符合的基本條件： X。(具體見附件(8)(二) 甲方交付房屋時應(yīng)符合的其他條件：(1) 甲方保證為乙方提供經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的符合乙方要求的標示、 燈箱位置，并保證不受包括物業(yè)公司在內(nèi)的其他任何第三方干擾及對此位置主張 任何權(quán)利；(2) 甲方保證乙方的安防、消防設(shè)計施工不受其與任何第三方的負面干（3）甲方保證為乙方自行安裝的空調(diào)提供符合乙方要求的合適的室外機 位，并

6、不受其他任何第三方干擾及對此機位主張權(quán)利。（4）甲方保證其租賃房屋的總電容量 80KV，滿足乙方網(wǎng)點各種設(shè)備的正 常使用。（5）甲方保證租賃房屋具備其他乙方要求的租賃條件。五、租賃房屋交付日期和租賃期限（一）甲乙雙方約定，房屋租賃期自2012年 月 日起至2018年 月 日 止，甲方于合同簽訂生效后45日內(nèi)向乙方交付該房屋。遇以下情況應(yīng)順延此租賃 期限：（1）發(fā)生不可抗力事由的；（2）甲方非正常原因逾期交付房屋的；（3）非乙方原因致使房屋無法租用及正常裝修的；（4）經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。（二）如果繼續(xù)租賃該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前6個月，向?qū)Ψ教岢鰰嬲埱?，重新簽訂租賃合同。在同等條件

7、下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。六、租金標準及支付方式（一）本合同租金甲、乙雙方以以下（1） 約定:（1）租賃房屋首年日租金為元/平方米。（以建筑面積為計量標準），租金 年遞增率為5%，年租金為日租金乘365;（2）月租金總計為0元。（大寫萬X仟X佰X拾元_角整），年租金為月租 金乘12。（3）年租金總計為X元。（大寫：X萬X仟X佰X拾X元_角整）。以上租金含1、物業(yè)管理費2、X3、X費用。合同履行期間，如非因乙方原因，租賃房屋發(fā)生漏水、倒塌，或房屋被認定 為危房，或其它原因致使乙方無法正常經(jīng)營使用的，在甲方維護或修繕完畢之前， 應(yīng)相應(yīng)減免該期間的租金。（二）鑒于乙方正式入住前需對該房屋進行裝修，

8、 甲方同意自向乙方交付租 賃房屋之日起30日內(nèi)免收租金（以下簡稱免租期）。遇以下情況應(yīng)免租期順延：（1）發(fā)生不可抗力事由的；（2）甲方非正常原因逾期交付房屋的；（3）非乙方原因致使房屋無法進行正常裝修的；（4）經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。（三）乙方支付租金的方式如下：年付，付款細則見下表。甲方應(yīng)在付款前至少5個工作日提供合法有效付款發(fā)票（憑證）。支付租金日期（暫定）支付租金金額（元）期數(shù)（租期暫定）簽訂本合同10個工 作日內(nèi)1 （2012年 月 日至2013年 月 日）2013年6月20日前2 （2013年 月 日至2014年 月 日）七、其他費用（一）租賃期間，以下費用由乙方承擔：1. 租賃

9、過程中發(fā)生的水費；2. 租賃過程中發(fā)生的電費；3. 租賃過程中發(fā)生的通訊費 ；4. 租賃期間其他雙方商定后應(yīng)由乙方支付的費用。（二）租賃期間，以下費用由甲方承擔：1. 物業(yè)管理費;2. 租賃期間其他雙方商定后應(yīng)由甲方支付的費用；3. 冬；4. X。（三）本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用由雙方依法協(xié)商承擔。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還 相應(yīng)費用。（四）乙方負責(zé)支付的上述費用，支付方式和時間： X 。八、房屋使用、維修及裝修（一）租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的符合約定用途的 可使用的和安全的狀態(tài)。甲方應(yīng)及時對該房屋進行檢查、 養(yǎng)護。

10、如果出現(xiàn)影響使 用情況應(yīng)立即加以修繕，恢復(fù)原先品質(zhì)和狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護時， 應(yīng)提前3日通知乙方。甲方檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。同時，甲方應(yīng)減少對 乙方使用該房屋的影響。（二）租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 3日內(nèi)進行維修，相關(guān)費用由甲方承 擔。否則乙方自行維修，相關(guān)費用乙方有權(quán)在應(yīng)付租金中予以扣除。若有與該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng) 當給予賠償。（三）租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用 不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的， 乙方應(yīng)負責(zé)維

11、 修。（四）乙方向相關(guān)部門辦理裝修報批手續(xù)或取得相關(guān)許可，甲方積極協(xié)助 乙方對租賃房屋進行裝修。（五）除本合同附件（5）外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)報請有關(guān)部門 批準后，方可進行。（六）甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方完成為實現(xiàn)正常經(jīng)營而進行的施工改造等其它相 關(guān)工作。九、租賃房屋返還雙方終止或解除房屋租賃合同后，如無特殊事由，乙方應(yīng)在20日內(nèi)返還該 房屋。如乙方對租賃房屋進行了裝修改造，則乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方 所有，返還房屋時，甲乙雙方同意以房屋當時狀態(tài)返還。房屋返還時，甲乙雙方應(yīng)共同參與驗收，辦理房屋交接手續(xù)。十、租賃房屋

12、的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓及抵押（一）除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。（二）在租賃期內(nèi)，甲方如出售租賃房屋，應(yīng)保證不影響對租賃合同所有條 款的效力，同時應(yīng)提前1個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。（三）在租賃期內(nèi)，租賃房屋發(fā)生公司投資、繼承、互易、贈予等所有權(quán)變動情形，甲方應(yīng)當提前30日通知乙方，并保證不影響租賃合同所有條款的效力。十一、合同的變更與解除（一）經(jīng)過雙方協(xié)商一致可以變更合同。（二）有下列情形之一的，甲方可以解除合同：1. 乙方未按照約定的用途使用；2. 乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租；3. 乙方無正當理由未支付

13、或遲延支付租金 1個月以上，并在甲方確定的合 理期限內(nèi)仍不支付；4. 乙方無正當理由欠繳應(yīng)由其繳納的各項費用達 元的；（三）有下列情形之一的，乙方可以解除合同：1. 甲方不能提供房屋或提供房屋不符合約定或法定條件，影響正常使用的；2. 甲方違反本合同第二條約定的瑕疵擔保責(zé)任的。3. 甲方違反本合同第二條約定的權(quán)利瑕疵擔保責(zé)任的。4. 租賃期間，租賃房屋發(fā)生所有權(quán)變動，影響租賃房屋使用的；5. 甲方未盡修繕義務(wù)，影響正常使用的；6. 因不可歸責(zé)于乙方原因，租賃房屋部分或全部毀損，滅失，致使不能實現(xiàn) 合同目的的；7. 租賃物危及乙方健康或安全使用的；8. 甲方未向乙方如實披露租賃房屋抵押情況，抵押

14、權(quán)人要求行使抵押權(quán)的； 及甲方抵押租賃房屋，未書面通知乙方的；9. 如遇租賃房屋周邊進行市政工程施工，給乙方營業(yè)場所造成障礙，危及 乙方營業(yè)場所安全，或影響乙方正常經(jīng)營的；10. 甲方遲延交付房屋達10日的；11. 因甲方自身原因?qū)е乱曳綗o法取得相關(guān)部門裝修報批手續(xù)或取得相關(guān)許可，導(dǎo)致乙方無法對租賃房屋進行裝修使用的；12. 甲方無法提供符合乙方要求的標示、燈箱位置、空調(diào)室外機位、網(wǎng)絡(luò)通訊等；13. 租賃房屋的總電容量未能滿足乙方網(wǎng)點各種設(shè)備的正常使用；14、租賃房屋存在糾紛、涉及訴訟、或存在司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、查封或者以其他形式限制相關(guān)權(quán)利的，影響到乙方正常經(jīng)營的；15. 因法律、法

15、規(guī)、規(guī)章，銀行業(yè)監(jiān)管部門、乙方上級政策變化及乙方經(jīng) 營及決策的需要而單方解除合同。因乙方上級政策變化及乙方經(jīng)營及決策的需要而單方解除合同的，按解除合同時所在租賃期的月租金標準 6個月租金的賠償。（四）有下列情形之一的，雙方可以解除合同1. 因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；2. 對方當事人嚴重違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的。（五）其他約定：X。十二、違約責(zé)任（一）乙方的違約情形1. 乙方未按照約定的用途使用；2. 乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租；3. 乙方無正當理由未支付或遲延支付租金 1個月以上，并在甲方確定的合理 期限內(nèi)仍不支付。（二）甲方的違約情形1. 甲方不能提供房屋或提供房屋不符合約定或法定條件

16、，影響正常使用的；2. 甲方違反本合同第二條約定的瑕疵擔保責(zé)任的。3. 甲方違反本合同第二條約定的權(quán)利瑕疵擔保責(zé)任的。4. 租賃期間，租賃房屋發(fā)生所有權(quán)變動，影響租賃房屋使用的；5. 甲方未盡修繕義務(wù)，影響正常使用的；6. 因不可歸責(zé)于乙方原因，租賃房屋部分或全部毀損，滅失，致使不能實現(xiàn) 合同目的的；7. 租賃物危及乙方健康或安全使用的；8. 甲方未向乙方如實披露租賃房屋抵押情況，抵押權(quán)人要求行使抵押權(quán)的； 及甲方抵押租賃房屋，未書面通知乙方的；9. 如遇租賃房屋周邊進行市政工程施工，給乙方營業(yè)場所造成障礙，危及 乙方營業(yè)場所安全，或影響乙方正常經(jīng)營的；10. 甲方遲延交付房屋達10日的；11

17、. 因甲方自身原因?qū)е乱曳綗o法取得相關(guān)部門裝修報批手續(xù)或取得相關(guān) 許可，導(dǎo)致乙方無法對租賃房屋進行裝修使用的；12. 甲方無法提供符合乙方要求的標示、燈箱位置、空調(diào)室外機位、網(wǎng)絡(luò) 通訊等；13. 租賃房屋的總電容量未能滿足乙方網(wǎng)點各種設(shè)備的正常使用；14、租賃房屋存在糾紛、涉及訴訟、或存在司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、 查封或者以其他形式限制相關(guān)權(quán)利的，影響到乙方正常經(jīng)營的；15. 甲方違反本合同其他的約定事項。（三）違約救濟措施：1. 出現(xiàn)（一）違約情形，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行、沒收定金、解除合 同、支付違約金等。2. 出現(xiàn)（二）違約情形，乙方有權(quán)要求減少租金、不支付租金、消除危險、 排除妨

18、礙、采取補救措施、解除合同、并要求甲方賠償損失、支付違約金等。3. 如甲方未按合同約定交付房屋，自逾期之日起向乙方按日支付違約金人民幣1000元/天。甲方逾期交付房屋超過天，乙方有權(quán)單方解除合同并追究甲方責(zé)任。4. 如乙方逾期支付租金，自逾期之日起按日支付違約金人民幣 1000元/ 天5. 如租賃房屋存在糾紛、涉及訴訟、或存在司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、 查封或者以其他形式限制相關(guān)權(quán)利的，乙方可以解除合同或要求甲方繼續(xù)履行本 合同，并無需向甲方支付任何賠償，若由此給乙方造成損失甲方應(yīng)當全額給予賠 償。乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)當按照本合同的約定繼續(xù)履行。6. 如果雙方無法協(xié)商一致解決合同糾

19、紛，則違約方應(yīng)承擔守約方為維護自 己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費、訴訟費、取證費、律師費等費用。（四）一方當事人因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當向?qū)Ψ匠袚`約責(zé)任；（五）因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，可以部分或全部 免責(zé)，但法律另有規(guī)定除外；（六）其他有關(guān)違約責(zé)任條款：1. 違約金條款：x 。2. 定金條款：。3. 其他違約責(zé)任：x。十三、雙方約定的其他事項：x十四、其他條款（一）非因乙方過錯，租賃物的風(fēng)險責(zé)任由甲方承擔。（二）有關(guān)物業(yè)管理問題，由x_方與物業(yè)管理公司另行約定。若物業(yè)合同 由甲方與物業(yè)公司簽署，則甲方承諾協(xié)助乙方享有物業(yè)合同中業(yè)主的一切權(quán)利。若雙方約定物業(yè)費用由甲方繳納，則甲方不得拖延繳納物業(yè)費用，否則應(yīng) 視為甲方違約。（三）本合同自經(jīng)甲乙雙方簽字并加蓋公章之日起生效。（四）本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同 補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。（五）甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過