建安合同簽訂注意事項(xiàng)

1、編號(hào):時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀內(nèi)容。本資料為word版本，可以直接編輯和打印，感謝您的下載建安合同簽訂注意事項(xiàng)方:方:期:說(shuō)明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過(guò)談判、協(xié)商而共同承認(rèn)、共同遵守的責(zé)任與義務(wù)，同時(shí)闡述確定的時(shí)間內(nèi)達(dá)成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用建設(shè)施工領(lǐng)域目前出現(xiàn)的眾多有關(guān)工程 款清欠、 簽證、 索賠等施工合同糾紛， 一方 面是由于施工企建設(shè)領(lǐng)域的業(yè)的市場(chǎng)地位、經(jīng)營(yíng)習(xí)慣和行業(yè)慣例等經(jīng)濟(jì)因素造成的，方面則是由于當(dāng)事人在簽訂合同、履行合同的過(guò)程中缺乏相關(guān)的意識(shí)、知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，埋下法律風(fēng)險(xiǎn)而造成。、簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)審查施工合同主體 案例：甲公司 2002 年 9 月取得級(jí)建筑帚 墻工程專(zhuān)業(yè)承包

2、企業(yè)資質(zhì)， 2005 年 12 月取 得一級(jí)資質(zhì)；乙公司不具有幕墻工程專(zhuān)業(yè)承 包企業(yè)資質(zhì)。 2005年 11 月，乙公司以甲 公司的名義獲得一筆 1 萬(wàn)平 方米的幕墻工程 業(yè)務(wù); 隨后，甲公司與乙公司之間 簽訂了一份內(nèi)部承包協(xié)議。1程竣工結(jié)算時(shí)，發(fā)包方認(rèn) 為甲公司超越資質(zhì)等級(jí)承攬工程,施工合叵無(wú)效，拒付工程款。評(píng)析：上述案例中，甲公司超越資質(zhì)簽訂 的合同本屬無(wú)效，但由于甲公司在工程竣工 之前取得了必 要的資質(zhì)，根據(jù)最咼院關(guān)于 審理建設(shè)工程施工合畔片紛案件的司法解 釋?zhuān)祟?lèi)合同會(huì)按有效處理。不過(guò)，由于涉案合同歸根結(jié)底是乙公司為承攬業(yè)務(wù)而借用甲公司名義簽訂的,如果發(fā)包方有證據(jù)證明這個(gè)事實(shí)，則乙方行

3、為根據(jù)上述司法解釋屬于借 用資質(zhì)行為，合同仍會(huì)被認(rèn)定為無(wú) 效。此外，如何認(rèn)定甲公司和乙公司之間的內(nèi)部承包協(xié)議的效力？在實(shí)踐中，內(nèi)部承包協(xié) 議存在多種形式。第一種形式，兩個(gè)沒(méi)有關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人之間簽訂的內(nèi)部承包協(xié)議，屬“名為內(nèi)部承包，實(shí)為非法轉(zhuǎn)包”的情況，合司無(wú)效，本案即屬此例第二種形式，集團(tuán)公司內(nèi)部承包給下屬子 公司或其他關(guān)聯(lián)公司。由于這類(lèi)協(xié)議仍然是兩個(gè)獨(dú)立法人 之間簽訂的，所以這種形式仍 然應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為非法 轉(zhuǎn)包。第三種形式，內(nèi)部項(xiàng)目部承包工程。在項(xiàng) 目部負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人本身是公司員工 的情況下，內(nèi)部 承包協(xié)議合法有效。在項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人 不是員工的情況下，簽訂內(nèi)部承包協(xié)議屬于借用資

4、 質(zhì)的行為,耐無(wú)效。盡管由于承包人資質(zhì)問(wèn)題而導(dǎo)致施工合司無(wú)效的情形，在司法實(shí)踐中可以參照合同約定結(jié)算工程 款，但當(dāng)事人仍然存在著承擔(dān) 行政責(zé)任、項(xiàng)目虧損、 質(zhì)量事故責(zé)任、刑事 責(zé)任等各類(lèi)法律風(fēng)險(xiǎn)。因此， 發(fā)包人（無(wú)論是 業(yè)主還是施工企業(yè)作為總包方） 在簽約時(shí)，應(yīng) 當(dāng)嚴(yán)格審查承包人資質(zhì)。除此之外，還需要審查其資信、業(yè)績(jī)。并且，在審查時(shí)應(yīng)注意采取相關(guān)核查措施，僅僅看締約對(duì)方報(bào)送的 文件，是1、注意約定合理的付款方式案例一：甲乙雙方簽訂工程施工總承包合同，定乙方作為某寫(xiě)字樓工程的總承包人。亍工程款的支付，雙方有這樣的約定:“獲得驗(yàn)收合格證后7個(gè)工作日內(nèi)，付至經(jīng)造價(jià)師審核的已完工作量總價(jià)的 85%?！卑咐杭滓译p方簽訂工程施工總承包合同，約定乙方作為某寫(xiě)字樓工程的總承包人。二工程款的支付，雙方約定：“銀行轉(zhuǎn)賬，分 11期每月定額支付，具體支付金額及時(shí)間見(jiàn)合同補(bǔ)誤，但發(fā)包方卻依約無(wú)法延付:程充條款。”評(píng)析：“案例中有關(guān)付款方式的支付， 其后部分“經(jīng)造價(jià)師審核”這個(gè)約定是不明確和無(wú)法 掌控的，如果發(fā)生了 7個(gè)工作日之后造 價(jià)師的審 核工作仍未完成的情形，將會(huì)使條 款陷于自相矛盾 的境