商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版(固定租金)(10.8)

1、商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：本合同雙方當(dāng)事人：甲方（出租方） ：法定代表人：地址：郵編 :電話 :傳真：乙方（承租方） ：法定代表人：地址：郵編：電話：傳真：營業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國合同法及其他法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致， 就乙方承租甲方可依法出租的商品房事宜，訂立本合同。1 定義1.1在本合同中，除按照上下文另有解釋的以外，下列用語具有下述含意：1.1.1“購物廣場(chǎng)”是指座落于市區(qū)街號(hào)由甲方自主決定名稱的作為商業(yè)用途的建筑物。1.1.2“租賃保證金”是指本合同第5.1 款規(guī)定數(shù)額的租賃保證金。1.1.3“質(zhì)量保證金”是指本合同第5.

2、1 款規(guī)定數(shù)額的質(zhì)量保證金。1.1.4“裝修期”是指本合同第4.1款所規(guī)定的裝修期。1.1.5“租用面積”是指本合同2.2款規(guī)定的租用面積。1.1.6“租賃期”是指本合同3.4 款規(guī)定的租賃期（自雙方約定開業(yè)日開始起算）。1.1.7“該商鋪”是指本合同第2.1款所述的商鋪。1.1.8“正常工作時(shí)間”是指本合同第3.8 款規(guī)定的營業(yè)時(shí)間。 “非正常工作時(shí)間”是指本合同第3.8 款規(guī)定的營業(yè)時(shí)間以外的時(shí)間。1.1.9“雙方約定開業(yè)日”是指自甲乙雙方約定的乙方正式開業(yè)日。1.1.101.1.11“管理費(fèi)”是指甲方對(duì)購物廣場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一管理、宣傳推廣的費(fèi)用。甲方所收取的管理費(fèi)由甲方包干使用，其標(biāo)準(zhǔn)以本合同

3、第5.7款的規(guī)定為準(zhǔn)。1.1.12“租金”是指本合同第4 條所規(guī)定的租金，租金數(shù)額不包含管理費(fèi)、因乙方經(jīng)營活動(dòng)而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他所有費(fèi)用（如水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)通訊、電話費(fèi)等）。1.1.13“租賃意向書” 是指以甲方為出租方、 乙方為承租方于年月日簽署的關(guān)于租賃該商鋪的意向書。1.1.14“日”是指自然日； “工作日”是指按國家政府規(guī)定應(yīng)進(jìn)行工作的日子(包括政府另行調(diào)整為工作的日子，不包括星期六、星期日、法定節(jié)假日和政府另行調(diào)整為不工作的日子 )。1.1.14首個(gè)租賃年度為自雙方約定開業(yè)日起至次年雙方約定開業(yè)日日的前一日，其他租賃年度依此類推。首季租金為自年月日至年月日的租金總和。2 關(guān)于出

4、租商鋪情況2.1甲方出租給乙方的商鋪?zhàn)湓谑袇^(qū)街號(hào)層商業(yè)號(hào)商鋪（以下簡稱“該商鋪”）。該商鋪的具體位置在本合同附件一（商鋪位置示意圖）中以紅色予以標(biāo)注，該紅色標(biāo)注只作位置確定及方便鑒別之用。乙方已經(jīng)明確該商鋪的準(zhǔn)確坐落位置，并且確定無誤。2.2甲乙雙方同意，該商鋪用于計(jì)算租金及其他費(fèi)用的租用面積為平方米，該面積為甲乙雙方最終確認(rèn)的面積，如與實(shí)測(cè)面積有差異，甲乙雙方均同意不做調(diào)整即仍以本合同中約定的租用面積為準(zhǔn)。該商鋪的租金或其他根據(jù)該商鋪面積計(jì)算的款項(xiàng)均以本款規(guī)定的租用面積為基數(shù)。商鋪的外墻及其他公共面積的使用，均以甲方的規(guī)定為準(zhǔn)。未經(jīng)甲方許可，乙方不得擅自使用這些部位。2.3乙方在此聲明，乙

5、方在簽署本合同前已實(shí)地考察充分了解了該商鋪的情況。對(duì)2.2 條約定的租用面積沒有異議。乙方對(duì)該商鋪的面積、位置、結(jié)構(gòu)等現(xiàn)狀、對(duì)該商鋪及其附屬設(shè)施能實(shí)現(xiàn)租賃目的及其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定核實(shí)確認(rèn)無誤，同意按簽訂本合同時(shí)的現(xiàn)狀承租該商鋪。2.4該商鋪位于購物廣場(chǎng)內(nèi)，該商鋪的位置示意圖列于本合同附件一。2.5乙方在此認(rèn)可，該商鋪所在購物廣場(chǎng)的樓層序號(hào)及單元序號(hào)并非完全按照數(shù)字序號(hào)排列，具體的排序方法由甲方自主決定。2.6乙方在此確認(rèn)，租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)依其自主決定對(duì)購物廣場(chǎng)或其任何部分的名稱隨時(shí)進(jìn)行變更。甲方無須就購物廣場(chǎng)或其任何部分的名稱變更而對(duì)乙方承擔(dān)任何責(zé)任。2.7乙方向甲方承諾

6、，租賃該商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營之用途，乙方經(jīng)營的品牌為。乙方并承諾遵守國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)商鋪使用和甲方的規(guī)定。2.8乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途，不擅自改變店鋪的名稱。2.9本合同簽署后，甲方有權(quán)無償使用乙方的品牌和LOGO 對(duì)外宣傳推廣，乙方應(yīng)確保其品牌不違法或不侵犯第三人合法權(quán)益。3 關(guān)于出租商鋪的交付3.1甲方應(yīng)于年月日前將該商鋪交付乙方。經(jīng)雙方協(xié)商，乙方應(yīng)于年月前正式開業(yè)。 乙方同意甲方按該商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件二）將商鋪交付給乙方。如乙方在本款約定的交付日前未向甲方交清租賃保證金、首月固定租金、管理費(fèi)和裝修押金等應(yīng)交款項(xiàng)，

7、甲方有權(quán)拒絕交付該商鋪，由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和后果由乙方承擔(dān)。3.2若甲方未能于上述第3.1 款規(guī)定的日期前向乙方交付該商鋪，乙方同意給予甲方30 日的寬限期，甲方在寬限期內(nèi)向乙方交付該商鋪的不需承擔(dān)任何違約責(zé)任，乙方的租賃期、裝修期和起租日可相應(yīng)順延。3.3若甲方未能于上述3.1 款規(guī)定的日期前向乙方交付該商鋪，并且逾期超過30 日，則乙方有權(quán)書面通知甲方而終止本合同。這種情況下，甲方應(yīng)自收到乙方書面通知之日起三十日內(nèi)將乙方已支付的租賃保證金（不計(jì)利息）退還給乙方。3.4該商鋪的租賃期為自年月日起至年月日止。租賃期不包含甲方同意的裝修期。3.5乙方應(yīng)于甲方通知的日期前往購物廣場(chǎng)辦理該商鋪的交接

8、手續(xù)。在辦理該商鋪的交接手續(xù)之前，乙方應(yīng)付清根據(jù)本合同規(guī)定乙方于該商鋪交付時(shí)或之前應(yīng)支付的所有款項(xiàng)，否則甲方無義務(wù)將該商鋪交付給乙方，并無義務(wù)與乙方辦理商鋪交接手續(xù)。甲方在全額收到該等支付后應(yīng)向乙方實(shí)際交付該商鋪，雙方簽署交付憑證，即視為甲方已按本合同規(guī)定條件履行了將該商鋪交付給乙方的義務(wù)。3.6如因乙方原因?qū)е挛茨茉诩追酵ㄖ木唧w交付日辦理該商鋪的交接手續(xù)，則該商鋪仍視為已由甲方在該日按照本合同規(guī)定的條件交付給了乙方。如果因乙方原因?qū)е略谠撊蘸?0 日內(nèi)仍未辦理該商鋪的交接手續(xù)， 則甲方有權(quán)（但無義務(wù)）經(jīng)向乙方發(fā)出書面通知而終止本合同，該種情形下，甲方有權(quán)扣收租賃保證金、首月租金、管理費(fèi)、裝

9、修押金等所有預(yù)交款項(xiàng)而無須向乙方退還，該扣收的租賃保證金、首月租金、管理費(fèi)、裝修押金等所有預(yù)交款項(xiàng)作為乙方應(yīng)向甲方支付的違約金，如甲方的損失（直接損失和間接損失）超過該租賃保證金數(shù)額，則甲方還有權(quán)要求乙方補(bǔ)足實(shí)際損失的差額部分。3.7如果不論任何原因，有關(guān)該商鋪的租賃登記的租賃期如與按照本合同條款所確定的租賃期不一致的，則應(yīng)以按照本合同確定的租賃期為準(zhǔn)。3.8購物廣場(chǎng)的營業(yè)時(shí)間以購物廣場(chǎng)具體公布的時(shí)間為準(zhǔn)，甲方有權(quán)經(jīng)提前通知乙方后調(diào)整營業(yè)時(shí)間。乙方營業(yè)時(shí)間須與購物廣場(chǎng)營業(yè)時(shí)間保持一致。乙方超出購物廣場(chǎng)營業(yè)時(shí)間之外營業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)額外的費(fèi)用，及乙方在超時(shí)間營業(yè)中所發(fā)生的水、電費(fèi)用、中央空調(diào)費(fèi)用、設(shè)

10、施使用費(fèi)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按甲方的有關(guān)規(guī)定。4 關(guān)于租金4.1在乙方按本合同約定實(shí)際租滿上述3.4款規(guī)定的租賃期并遵守本合同各項(xiàng)條款的前提下，甲方同意在租賃期內(nèi)給予乙方自開業(yè)日起前的日的裝修期。裝修期內(nèi)乙方支付月租金標(biāo)準(zhǔn)為元 / 月，同時(shí)乙方必須在辦理該房屋的交接手續(xù)之前向甲方 支付本合同第五條所規(guī)定的租賃保證金、首季固定租金、管理費(fèi)、裝修押金及其他費(fèi)用。4.2乙方實(shí)際租賃該商鋪時(shí)間少于上述3.4款規(guī)定的租賃期 （甲方原因?qū)е碌那闆r除外）或乙方違反本合同的條款及規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方按第一個(gè)租賃年度的月租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付裝修期內(nèi)的租金。4.3該商鋪的起租日為雙方約定開業(yè)日，租金按照下述方式計(jì)付支付

11、固定租金，且乙方在該商鋪的銷售款由乙方自行收取。第一租賃年度月租金為￥元 / 平方米，共計(jì)元/ 月；第二租賃年度月租金為￥元 / 平方米，共計(jì)元/ 月；第三租賃年度月租金為￥元 / 平方米，共計(jì)元/ 月；第四租賃年度月租金為￥元 / 平方米，共計(jì)元/ 月；第五租賃年度月租金為￥元 / 平方米，共計(jì)元/ 月；第六租賃年度月租金為￥元 / 平方米，共計(jì)元/ 月；第七租賃年度月租金為￥元 / 平方米，共計(jì)元/ 月；第八租賃年度月租金為￥元 / 平方米，共計(jì)元/ 月；第九租賃年度月租金為￥元 / 平方米，共計(jì)元/ 月；第十租賃年度月租金為￥元 / 平方米，共計(jì)元 / 月；。首季租金乙方應(yīng)在雙方簽署租賃

12、合同時(shí)或之前支付給甲方，以后乙方應(yīng)于下租賃季度前每季 5日前支付下季度租金。4.4如第一個(gè)月首日（包括該日）至當(dāng)月（日歷月）最后一日止（包括該日）不足一個(gè)日歷月，或者租賃期滿或提前終止時(shí)的最后一個(gè)月內(nèi)的租賃期間不足一個(gè)日歷月，則該等月份的固定租金應(yīng)根據(jù)上述4.3 款規(guī)定的固定租金的日租金標(biāo)準(zhǔn)，按照該月內(nèi)的實(shí)際租賃日數(shù)計(jì)算（當(dāng)月實(shí)際租賃日數(shù)/ 當(dāng)月日數(shù)） *月固定租金 。進(jìn)行差額結(jié)算后，甲方收到乙方支付的全部租金之日起15 個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。4.5上述 4.3 款規(guī)定的租金的支付時(shí)間如恰逢國家法定節(jié)假日，則應(yīng)在節(jié)假日之前履行租金的支付義務(wù)。支付方式：本合同項(xiàng)下乙方對(duì)甲方

13、的所有付款，應(yīng)以人民幣銀行轉(zhuǎn)帳方式匯至甲方以下指定之賬號(hào)：單位名稱：開戶行：銀行帳號(hào)：或由甲方直接從乙方的銷售款中扣除（乙方的銷售款不夠扣除乙方應(yīng)付之款項(xiàng)的，乙方應(yīng)按本合同約定或甲方要求及時(shí)補(bǔ)足）。5 關(guān)于租賃保證金、首季固定租金及其他費(fèi)用5.1甲乙雙方約定，乙方應(yīng)于簽訂本合同的同時(shí)，向甲方支付商鋪?zhàn)赓U保證金，租賃保證金為￥元（大寫：）、首季固定租金￥元（大寫：），甲方收到上述款項(xiàng)后應(yīng)向乙方出具收據(jù)。乙方根據(jù)租賃意向書已向甲方支付的定金￥元（大寫：），可直接沖抵租賃保證金中同等數(shù)額的部分。5.2如乙方違反本合同之規(guī)定，則甲方有權(quán)（但并無義務(wù)）以租賃保證金支付乙方應(yīng)付款項(xiàng)或違約金，作為甲方因此而

14、遭受損失之賠償，和/ 或根據(jù)本合同規(guī)定全部扣收租賃保證金而無須歸還給乙方。如甲方持有的租賃保證金由于支付乙方應(yīng)付款項(xiàng)或違約金而少于上述5.1 款規(guī)定之金額， 乙方應(yīng)立即向甲方補(bǔ)交該等差額。乙方無權(quán)以租賃保證金抵付其在本合同項(xiàng)下的任何應(yīng)付款項(xiàng)。5.3租賃關(guān)系終止時(shí)，在乙方辦妥以該商鋪為注冊(cè)地址或營業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)并且乙方所交還的該商鋪及其裝修、設(shè)備和設(shè)施已按照本合同第12.2 款之規(guī)定經(jīng)甲方驗(yàn)收合格且為可租賃狀態(tài)的前提下，甲方應(yīng)在乙方交還該商鋪后三十個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金（在按照本合同約定作出扣除（如有）后）一次性無息退還乙方。5.4乙方應(yīng)于交付日或之前向甲方支付裝修押金￥元（大寫：）

15、，由甲方開具收據(jù)。5.5如甲方因乙方裝修該商鋪而遭受任何損失，甲方有權(quán)（但并無義務(wù)）從裝修押金中扣收款項(xiàng)以賠償甲方因此遭受的損失。如甲方持有的裝修押金由于該等賠償而少于上述 5.5 款規(guī)定之金額， 乙方應(yīng)立即向甲方補(bǔ)交該等差額。乙方裝修結(jié)束后應(yīng)通知甲方，經(jīng)甲方驗(yàn)收并確認(rèn)合格后，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起六十日內(nèi)將裝修押金在扣除因乙方裝修該商鋪給甲方造成的損失（如有）后一次性無息退還乙方。5.6乙方應(yīng)于租賃期（不包括裝修期）內(nèi)向甲方支付該商鋪的管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)。該商鋪的管理費(fèi)按照租用面積￥元 / 平方米 / 月計(jì)算 ,即該商鋪的每月管理費(fèi)為￥元。乙方應(yīng)于雙方簽署本合同時(shí)或之前向甲方交納首季的管理費(fèi)

16、，以后的管理費(fèi)由乙方按照交納租金的方式和時(shí)間隨租金一并支付給甲方。如租賃期內(nèi)甲方統(tǒng)一提高管理費(fèi)，乙方應(yīng)在甲方公布了調(diào)整收費(fèi)方案及相關(guān)依據(jù)后按新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納。除本合同第五條規(guī)定的上述費(fèi)用外，租賃期（不包括裝修期）內(nèi)有關(guān)該商鋪的水費(fèi)、電費(fèi)、通訊費(fèi)、非正常工作時(shí)間空調(diào)供應(yīng)的費(fèi)用和甲方提供的設(shè)施和設(shè)備的開通和 / 或使用的費(fèi)用均應(yīng)由乙方承擔(dān)，由乙方按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間繳納租金時(shí)隨租金一并支付給甲方。5.7乙方如要求在非正常營業(yè)時(shí)間供應(yīng)空調(diào)或開通、使用甲方提供的設(shè)施和設(shè)備，應(yīng)向甲方提前做出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可使用。供應(yīng)該空調(diào)及開通、使用甲方提供的設(shè)施和設(shè)備時(shí)段的費(fèi)用由乙方另行支付。5

17、.8在裝修期內(nèi)，乙方需向甲方支付裝修管理費(fèi)，支付標(biāo)準(zhǔn)按照租用面積每平方米每日￥元計(jì)算 ,即該商鋪的裝修管理費(fèi)為￥元/ 日，合計(jì)為￥元；垃圾清運(yùn)費(fèi)為元 / 平方米（按租用面積收?。?，合計(jì)為￥元乙方應(yīng)于甲方將該商鋪交付乙方的同時(shí)或之前，向甲方預(yù)付該商鋪?zhàn)赓U期內(nèi)全部裝修管理費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)；裝修期的水費(fèi)、電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同5.7款 .6 商鋪修繕責(zé)任6.1甲方應(yīng)對(duì)購物廣場(chǎng)公共部分進(jìn)行維修和保養(yǎng)，但乙方應(yīng)承擔(dān)由于乙方的過錯(cuò)、故意、過失和 / 或疏忽行為對(duì)購物廣場(chǎng)造成的損失損壞的賠償責(zé)任。6.2乙方在裝修前應(yīng)當(dāng)向甲方提交裝修申請(qǐng)及裝修方案，并按照本合同的要求向甲方支付裝修押金和裝修管理費(fèi)。乙方未事先征得甲方書面

18、同意，不得擅自或允許他人對(duì)該商鋪及其裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備（包括但不限于線路、排水、消防、室內(nèi)外的外觀及現(xiàn)有裝潢）進(jìn)行任何改建、增建或增設(shè)。乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的,甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀并賠償損失。6.3經(jīng)甲方書面許可，乙方可在甲方同意的范圍內(nèi)對(duì)該商鋪和/ 或?qū)ζ溲b修、附屬設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行增建增設(shè)或改建。因向政府主管部門報(bào)批而引起的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。乙方根據(jù)本合同規(guī)定進(jìn)行的裝修、增建增設(shè)及改建的附屬設(shè)施及設(shè)備應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，而甲方對(duì)此無須承擔(dān)維修和保養(yǎng)責(zé)任。6.4根據(jù)本合同 6.3 款所發(fā)生的所有費(fèi)用，包括但不限于裝修、增

19、建增設(shè)及改建費(fèi)、設(shè)備材料費(fèi)以及由此發(fā)生的稅收及政府收費(fèi)等，一律由乙方承擔(dān)。6.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保持該商鋪及甲方提供的裝修、設(shè)施和設(shè)備處于良好和可使用狀態(tài)（自然損耗除外） 。該商鋪內(nèi)易耗品 (如燈泡 )的更換或添置，應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。6.6乙方如發(fā)現(xiàn)該商鋪及甲方提供的裝修、附屬設(shè)施或設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方前來維修而不得擅自處理（但在緊急情況下，乙方可在為減少對(duì)乙方財(cái)產(chǎn)及雇員產(chǎn)生即時(shí)損害或風(fēng)險(xiǎn)之目的的限度內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)性的修理）。如乙方或其雇傭的人員、承包商或代理人擅自處理該商鋪及甲方提供的裝修、附屬設(shè)施或設(shè)備的損壞或故障，由此造成或與此有關(guān)的損壞、人身傷害及財(cái)產(chǎn)損失，均由乙方負(fù)責(zé)賠

20、償。6.7甲方維修該商鋪及其附屬設(shè)施，應(yīng)在合理期限內(nèi)提前通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。但如遇緊急情況，甲方不能于現(xiàn)場(chǎng)找到乙方人員或不能通過乙方備案電話（需 24 小時(shí)開通）找到乙方人員，甲方及受雇人員也可不經(jīng)乙方許可進(jìn)入該商鋪采取必要措施，事后再盡快與乙方取得聯(lián)系。因乙方阻撓甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。6.8乙方如要求在購物廣場(chǎng)外墻安裝乙方之標(biāo)識(shí)或廣告，必須事先取得甲方及政府有關(guān)主管部門同意并向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)自費(fèi)安裝和維修該等標(biāo)識(shí)或廣告并應(yīng)購買保險(xiǎn)，且應(yīng)賠償甲方因該標(biāo)識(shí)或廣告的安裝與放置而遭受的損失（如有）。乙方負(fù)責(zé)安裝該標(biāo)識(shí)的工程承包商及該標(biāo)識(shí)的設(shè)計(jì)與用料應(yīng)經(jīng)甲方事

21、先批準(zhǔn)。乙方應(yīng)在返還該商鋪時(shí)自付費(fèi)用將購物廣場(chǎng)安裝有乙方標(biāo)識(shí)的部位恢復(fù)原狀（甲方要求保留的除外）。乙方安裝與放置的標(biāo)識(shí)或廣告,如發(fā)生安全事故 ,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。6.9若在租賃期內(nèi)，政府任何主管部門對(duì)該商鋪的裝修（包括但不限于消防設(shè)施）提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門的要求修改其裝修并獨(dú)自解決該等修改帶來的一切責(zé)任及費(fèi)用，包括但不限于影響相鄰商鋪的承租人和/ 或甲方而產(chǎn)生的責(zé)任與費(fèi)用。6.10若在租賃期內(nèi)，政府任何主管部門對(duì)該商鋪相鄰商鋪（包括但不限于消防設(shè)施）提出任何整改要求，乙方必須根據(jù)政府有關(guān)部門和/ 或甲方的要求提供所有必須的協(xié)助。乙方因此而遭受的任何損失（如有）由乙方與其

22、相鄰商鋪的承租人協(xié)商解決，但乙方不得以該等損失為由拒絕或遲延給予上述協(xié)助。甲方不就乙方因相鄰商鋪的承租人的原因受到的損失承擔(dān)責(zé)任與費(fèi)用。6.11如因不可抗力原因，導(dǎo)致該商鋪損壞或造成一方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因非甲方過錯(cuò)導(dǎo)致商鋪毀損、滅失的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任和/ 或賠償責(zé)任；因非乙方和非乙方的顧客、乙方的其他訪客、乙方的裝修承包商等的過錯(cuò)導(dǎo)致商鋪毀損、滅失的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任和/ 或賠償責(zé)任。6.12如乙方裝修需要甲方協(xié)助辦理相關(guān)報(bào)驗(yàn)、審核等手續(xù)時(shí)，裝修、報(bào)驗(yàn)的主體為乙方，甲方在申請(qǐng)書等有關(guān)文件上的簽字、蓋章僅起配合作用，如乙方裝修未能通過消防驗(yàn)收或有關(guān)部門的審核、批準(zhǔn)，由乙方自行負(fù)責(zé)

23、解決。6.13乙方裝修應(yīng)確保防水工程不得影響相鄰商鋪承租人的正常經(jīng)營，如因乙方裝修造成滲水、漏水等問題而給甲方或第三方造成損失及其他后果的，由乙方全部承擔(dān)。6.14乙方裝修時(shí)不得對(duì)該商鋪內(nèi)甲方原有的空調(diào)主機(jī)、強(qiáng)電主線槽、電纜、消防線路等甲方明確指出不能改動(dòng)的設(shè)施進(jìn)行改動(dòng)，也不得有任何損壞。乙方裝修時(shí)對(duì)甲方允許改動(dòng)的原有設(shè)施進(jìn)行了改動(dòng)的，如乙方租賃期未滿提前解約，應(yīng)賠償裝修時(shí)改動(dòng)甲方原有設(shè)施而給甲方造成的損失。7 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換7.1租賃期內(nèi)，未征得甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租或放棄占用租賃該商鋪或其中任何部分，或以分租、借用、共用、聯(lián)營或?qū)I(yè)務(wù)承包他人等其他任何方式以致任何非本

24、合同當(dāng)事人在租賃期內(nèi)取得使用或占用該商鋪或其中任何部分，不論乙方對(duì)該等使用或占用是否有收取房租或其他報(bào)酬或其他利益。7.2租賃期內(nèi)，未征得甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人，也不得將該商鋪與他人承租的商鋪進(jìn)行交換。8 變更和解除本合同8.1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（ 1）該商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（ 2）該商鋪因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；（ 3 ）該商鋪滅失、嚴(yán)重毀損或者被鑒定為危險(xiǎn)商鋪，以致無法使用并且在90日之內(nèi)無法修復(fù)的； （但如果該商鋪的滅失、毀損系甲方過錯(cuò)或乙方及乙方的建筑安裝或裝

25、修承包商、分包商以及乙方所雇傭的人員的過錯(cuò)所造成的，則本合同即使終止，甲方或乙方還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任和/ 或賠償責(zé)任）；8.2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同：（ 1）若甲方未能于 3.1 款規(guī)定的日期前向乙方交付該房屋，并且逾期超過30日，則乙方有權(quán)書面通知甲方解除本合同。這種情況下，甲方應(yīng)自收到乙方書面通知之日起三十日內(nèi)將乙方已支付的租賃保證金（不計(jì)利息）退還給乙方，本合同自動(dòng)終止；（ 2 ）乙方未征得甲方書面同意改變商鋪用途的；（ 3 ）因乙方原因造成商鋪主體結(jié)構(gòu)損壞的或乙方未征得甲方書面同意改變商鋪結(jié)構(gòu)的；（ 4 ）乙方擅自轉(zhuǎn)租該商鋪或變相轉(zhuǎn)租的；（ 5 ）

26、乙方逾期支付租金或本合同規(guī)定的其它任何應(yīng)付款項(xiàng)超過十五日的；（ 6 ）乙方提供的月銷售額報(bào)表數(shù)據(jù)與實(shí)際不符的；（ 7 ）乙方將該商鋪用于任何非法目的或乙方營業(yè)執(zhí)照所列經(jīng)營范圍以外之目的；（ 8 ）乙方違反本合同的其他約定，且在甲方書面通知后三日內(nèi)乙方未予糾正的；（ 9 ）乙方被強(qiáng)迫或自愿進(jìn)入清算程序（以重組或合并為目的者除外），或乙方之財(cái)產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行，或乙方被接管人接收，以至于乙方不能維持正常經(jīng)營或任何一方商譽(yù)受到重大影響的；（ 10 ）乙方自雙方約定的開業(yè)之日起超過30日仍未開業(yè)經(jīng)營的；（ 11 ）乙方在開業(yè)前未能辦妥在該商鋪經(jīng)營所需的手續(xù)（包括但不限于乙方未能取得營業(yè)執(zhí)照和 / 或必要的許

27、可證等）的；（ 12 ）乙方開業(yè)后，未經(jīng)甲方事先書面同意于正常營業(yè)時(shí)間在該商鋪暫停或停止?fàn)I業(yè)持續(xù)達(dá) 3 日（因甲方原因或不可抗力造成的除外）的；（ 13 ）法律法規(guī)允許任何一方解除合同之情形的，以及甲、乙雙方在其他條款約定的單方解除合同的情形的。8.3甲乙雙方特此同意，在租賃期內(nèi)，如乙方的現(xiàn)有股東結(jié)構(gòu)或?qū)嶋H控制人發(fā)生變更，從而使得乙方的現(xiàn)有控股股東不再成為乙方的直接或間接控股股東，則乙方應(yīng)于有關(guān)變更事項(xiàng)發(fā)生之日起三日內(nèi)通知甲方。8.4租賃期屆滿前，乙方需要續(xù)租的，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求，經(jīng)甲方同意后雙方重新簽訂租賃合同。如雙方未在租賃期限屆滿前簽訂新合同的，乙方應(yīng)在租賃期屆滿次日撤離該

28、商鋪。如乙方超過3 日仍未撤離，則甲方有權(quán)進(jìn)入該商鋪內(nèi)對(duì)乙方的物品及裝修不經(jīng)催告自行處置，因此而產(chǎn)生的物品丟失、毀損和其他一切損失，均由乙方自負(fù)，甲方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.5乙方?jīng)Q定租賃期屆滿后不續(xù)約的，須在租賃期屆滿三個(gè)月以前書面通知甲方。租賃期屆滿前 3 個(gè)月內(nèi)雙方未簽訂續(xù)租合同的，甲方有權(quán)安排潛在的承租人進(jìn)入該房屋實(shí)地考察，乙方應(yīng)當(dāng)提供積極的配合。8.6因乙方違約而致甲方單方解除合同或乙方單方提前解除合同或租賃期限屆滿合同終止，乙方無權(quán)對(duì)該商鋪的裝修及物品要求甲方賠償，且撤離該商鋪時(shí)需按甲方要求對(duì)裝修進(jìn)行拆除或保留。乙方已交租賃保證金、質(zhì)量保證金、租金、宣傳推廣費(fèi)不予退還。9

29、 乙方的違約責(zé)任9.1非本合同規(guī)定的情況，乙方擅自提前解除本合同的，即構(gòu)成乙方的嚴(yán)重違約，在此情況下，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行本合同并就所發(fā)生的損失向乙方索賠。9.2出現(xiàn)本合同約定情形而甲方行使解除本合同之權(quán)利的，甲方解除本合同前乙方已支付的所有租金（無論該等租金所對(duì)應(yīng)的租賃期間是否屆滿）、租賃保證金、管理費(fèi)、裝修押金等均不予退還，甲方并有權(quán)要求乙方補(bǔ)付在本合同第4.1 款規(guī)定的裝修期內(nèi)所免去的所有租金，此外，在本合同提前解除后，乙方還須按下述規(guī)定向甲方支付違約金：乙方須向甲方賠償甲方因提前解除合同而受到的直接或間接損失，該損失包括但不限于合同完全履行情況下甲方可得的租金及處置乙方物品和裝修發(fā)

30、生的費(fèi)用。如果乙方根據(jù)上述規(guī)定支付的違約金尚不足補(bǔ)償甲方所受之損失，甲方有權(quán)進(jìn)一步向乙方索償差額。9.3出現(xiàn)本合同規(guī)定情形而甲方行使解除本合同之權(quán)利的，甲方除有權(quán)就其在剩余租賃期內(nèi)的租金損失行使本合同9.2 款規(guī)定的權(quán)利以外， 甲方還有權(quán)同時(shí)根據(jù)本合同其他條款和 / 或法律規(guī)定就本合同解除之日前甲方因乙方違約所發(fā)生的損失向乙方索賠，或 / 和直接依約定向乙方追償違約金。9.4如乙方違反本合同下述第 14條規(guī)定的任何乙方義務(wù)， 甲方有權(quán)要求乙方賠償甲方所發(fā)生的直接和間接損失。如果乙方的違約按照本合同的規(guī)定使得甲方有權(quán)解除本合同，則甲方還可同時(shí)行使解除本合同的權(quán)利以及要求乙方承擔(dān)解除合同所對(duì)應(yīng)的違

31、約金的權(quán)利。9.5在租賃期內(nèi)，乙方逾期支付裝修押金、裝修管理費(fèi)、租金、管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、通訊費(fèi)、正常工作時(shí)間空調(diào)供應(yīng)的費(fèi)用或甲方提供的設(shè)施和設(shè)備的開通和/或使用的費(fèi)用或本合同所列的任何費(fèi)用或任何應(yīng)付的違約金、損害賠償金或逾期補(bǔ)交租賃保證金，每逾期一日，則應(yīng)按逾期之款項(xiàng)的0.3 支付滯納金。 逾期支付上述任何款項(xiàng)或逾期支付租金超過15 日的，甲方有權(quán)經(jīng)提前 1 個(gè)工作日通知乙方后停止有關(guān)能源、設(shè)施、設(shè)備等的供應(yīng)或禁止有關(guān)使用，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)，甲方對(duì)乙方采取停止有關(guān)能源、設(shè)施、設(shè)備等的供應(yīng)或禁止有關(guān)使用的措施后，不免除乙方繳納租金、管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)及其他應(yīng)繳納款項(xiàng)的義務(wù)。9.

32、6乙方未按本合同第5.1 款之規(guī)定支付租賃保證金，或者乙方未按本合同第5.2款之規(guī)定補(bǔ)足租賃保證金，逾期超過 15日的，甲方有權(quán)經(jīng)書面通知乙方而解除本合同，并有權(quán)扣收乙方根據(jù)租賃意向書支付的定金之全部。9.7若乙方需于本合同第3.8 款規(guī)定的營業(yè)時(shí)間內(nèi)暫?；蛲Ｖ?fàn)I業(yè)，乙方應(yīng)事先書面通知甲方并在獲得甲方書面同意后方可暫停或停止?fàn)I業(yè)。乙方擅自停業(yè)的，每停業(yè) 1 天，須向甲方支付人民幣300元的違約金。在購物廣場(chǎng)各項(xiàng)設(shè)施正常情況下，每發(fā)生一次乙方延遲10分鐘以上（含 10分鐘）營業(yè)或提前 10分鐘以上（含 10 分鐘）停業(yè)，均視為乙方違約，甲方向乙方收取違約金人民幣300元/ 次。9.8乙方承諾在承

33、租物業(yè)開張營業(yè)之日前辦妥相關(guān)經(jīng)營所需證照和資質(zhì)。如乙方在開業(yè)后 30 日內(nèi)仍不能辦妥上述證照和資質(zhì)的，甲方有權(quán)解除本合同，并根據(jù)本合同 9.2 款的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。如乙方因此而終止合同的，所交租金、租賃保證金、管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)、裝修押金等均不予退還，乙方的損失及因此而給甲方造成的損失全部由乙方承擔(dān)。9.9乙方銷售的商品或提供的服務(wù)，在國家質(zhì)量抽查中被判為不合格，或消費(fèi)者在購買或接受服務(wù)后因質(zhì)量問題投訴并經(jīng)權(quán)威部門認(rèn)定，由此導(dǎo)致的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。如因此給甲方造成損失或帶來負(fù)面影響的，乙方須賠償甲方的損失并負(fù)責(zé)消除其給甲方帶來的不良影響。在乙方因此產(chǎn)生與消費(fèi)者的糾紛最終解決前，甲方可

34、以根據(jù)相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施先行賠付，后向乙方追償。9.10乙方在雙方約定的開業(yè)日未開業(yè)的，每逾期一日， 甲方有權(quán)將租賃保證金的1%扣收作為乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金， 乙方自租雙方約定的開業(yè)之日起超過30日仍未開業(yè)經(jīng)營的，甲方有權(quán)按照本協(xié)議第8.2 條的約定執(zhí)行。10 甲方的違約責(zé)任10.1該商鋪交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。10.2因甲方未在本合同中告知乙方，該商鋪出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10.3租賃期間，因甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使商鋪毀損、滅失，造成乙方或 /

35、和第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)在甲方的責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.4甲方逾期履行本合同項(xiàng)下的任何款項(xiàng)的退還或支付義務(wù)的，每逾期1 日，按逾期未退還或未支付款項(xiàng)的0.1% 向乙方支付違約金。但因乙方原因造成甲方逾期履行上述義務(wù)的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。10.5乙方同意，在下述情況下，甲方對(duì)所發(fā)生的損失沒有責(zé)任（且本合同項(xiàng)下之租金及其它費(fèi)用不得減免或中止支付）：（ 1）因?qū)υ撋啼伝蚱湎噜徤啼伝蛸徫飶V場(chǎng)進(jìn)行維修、保養(yǎng)或因按本合同規(guī)定的程序?qū)υ撋啼伝蚱湎噜徤啼伝蛸徫飶V場(chǎng)進(jìn)行裝修、增建或改建，致使公用設(shè)施臨時(shí)性停止使用，或?qū)е略撋啼伒乃?、電、電話、傳真或其他有關(guān)服務(wù)或供應(yīng)臨時(shí)性中斷，從而使乙方或乙

36、方的雇員、代理人或訪客發(fā)生損失的。甲方盡量選擇在非營業(yè)時(shí)間進(jìn)行，涉及乙方利益的甲方應(yīng)該提前通知乙方，但因突發(fā)性事故無法提前通知乙方的情形除外；（ 2）由于乙方或第三方的原因造成的任何損失和/ 或傷害；（ 3）任何時(shí)間該商鋪內(nèi)的非因甲方原因造成的人身損害或財(cái)產(chǎn)損失；（ 4）乙方因政府要求而暫?；蛲Ｖ?fàn)I業(yè)致使乙方遭受的損失。10.6因辦理租賃合同登記備案手續(xù)而產(chǎn)生的需向有關(guān)政府部門交納的稅、費(fèi)由雙方各自承擔(dān)一半。11 該商鋪的出入11.1甲方及其雇員，出于該商鋪的維修、保養(yǎng)、衛(wèi)生、安全、防火或人員救護(hù)等需要，經(jīng)事先聯(lián)系乙方后，可進(jìn)入該商鋪進(jìn)行檢查或采取適當(dāng)措施。但如遇緊急情況，甲方不能直接于現(xiàn)場(chǎng)找

37、到乙方人員或不能通過乙方備案電話（需 24 小時(shí)開通）找到乙方人員時(shí)，甲方及受雇人員也可不經(jīng)乙方許可進(jìn)入該商鋪采取必要措施，事后再盡快與乙方取得聯(lián)系。因此造成的門窗、門鎖等財(cái)物損失，由乙方自行承擔(dān)。11.2乙方同意，甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)，經(jīng)事先通知乙方，在合理時(shí)間內(nèi)陪同可能的新業(yè)主參觀該商鋪。此外，甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)，經(jīng)事先通知乙方，在合理時(shí)間內(nèi)陪同可能的新租戶參觀該商鋪。甲方應(yīng)在按本款規(guī)定進(jìn)入該商鋪時(shí)盡量減少對(duì)乙方工作的影響。11.3甲方及其雇員根據(jù)本條規(guī)定需進(jìn)入該商鋪時(shí)，乙方應(yīng)予以合作。12 該商鋪的交還12.1本合同解除或終止的， 乙方應(yīng)在解除或終止之日起3 日內(nèi)將該房屋交付給甲方。該期限

38、滿后，乙方仍未辦理交付手續(xù)的，視為乙方已自動(dòng)搬離；房屋內(nèi)如有遺留物品的，視為乙方已拋棄。甲方可以不通知乙方自行決定并進(jìn)入該房屋對(duì)房屋內(nèi)的物品和裝修進(jìn)行清理、清潔工作而無須承擔(dān)任何責(zé)任，因此而產(chǎn)生的所有損失和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用甲方有權(quán)向乙方追償。乙方如未經(jīng)甲方書面同意或未與甲方書面達(dá)成關(guān)于續(xù)租或延期的協(xié)議而逾期不交還該房屋超過 3 日的，每逾期一日乙方應(yīng)按合同終止當(dāng)月日租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向甲方支付占用使用費(fèi)，同時(shí)，乙方還應(yīng)承擔(dān)該房屋在占用期間內(nèi)所發(fā)生的管理費(fèi)、水、電費(fèi)（如有）等一切其他費(fèi)用。12.2乙方向甲方交還該商鋪前，應(yīng)對(duì)該商鋪進(jìn)行打掃和清理，使該商鋪處于完好和可出租狀態(tài)。乙方如

39、按本合同第6 條之規(guī)定在甲方同意的范圍內(nèi)和要求下對(duì)該商鋪進(jìn)行了裝修、增建或改建，應(yīng)根據(jù)甲方的要求在租賃期滿或本合同提前終止前將該商鋪恢復(fù)原狀（甲方認(rèn)可的屬于正常使用導(dǎo)致的磨損除外）或予以保留，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如屆時(shí)甲方依其完全自主決定書面同意乙方無需將該商鋪恢復(fù)原狀的，甲方無任何義務(wù)就乙方對(duì)該商鋪和/ 或其裝修、設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行的增建或改建作出任何補(bǔ)償和/ 或賠償。12.3租賃期滿或本合同提前終止乙方交還該商鋪時(shí)，如甲方發(fā)現(xiàn)該商鋪和/ 或甲方提供的裝修、設(shè)備和設(shè)施被損壞或遺失（自然損耗除外），甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并可從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足賠償甲方損失的，甲方有權(quán)要求

40、乙方賠償差額。12.4無論何種原因造成合同解除、合同終止或提前終止，乙方均有義務(wù)向甲方交回商鋪，由于乙方自行提前遷出該商鋪，致使該商鋪被第三方未經(jīng)甲方同意而占據(jù)，不論乙方對(duì)該等占據(jù)是否知曉或同意，乙方應(yīng)對(duì)因其自行遷出和該商鋪被占用而引起甲方的所有損失和費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任。13 甲方之義務(wù)13.1除本合同其他條款規(guī)定的甲方義務(wù)外，甲方還應(yīng)履行下列義務(wù)：（ 1 ）甲方應(yīng)按本合同規(guī)定的條款和條件向乙方提供可以正常使用的商鋪。（ 2 ）在租賃期內(nèi)，甲方如擬在該商鋪內(nèi)進(jìn)行改建、增建或裝修，須事先經(jīng)乙方同意，但乙方不應(yīng)不合理地拒絕。 乙方茲確認(rèn)甲方保留在任何時(shí)間依其自身意愿重新裝修、增加、減少、處分購物廣場(chǎng)的任

41、何部分及設(shè)施（該商鋪內(nèi)部屬于乙方的設(shè)施除外）的權(quán)利。（ 3 ）除本合同項(xiàng)下應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)外，甲方應(yīng)承擔(dān)作為出租人應(yīng)付的與該商鋪有關(guān)的稅費(fèi)。（ 4 ）除按本合同規(guī)定行使甲方的權(quán)利外，甲方不得對(duì)乙方正常合理使用該商鋪進(jìn)行干擾或妨礙。（ 5 ）簽署本合同之日或之前，甲方應(yīng)向乙方提供其營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、商鋪所有權(quán)證明或其他可以證明甲方為該商鋪權(quán)利人或合法出租人的證明文件。14 乙方之義務(wù)14.1除本合同其他條款規(guī)定的乙方義務(wù)外，乙方還應(yīng)履行下列義務(wù)：（ 1 ）乙方應(yīng)保持該商鋪包括但不限于甲方提供的裝修、設(shè)施和設(shè)備等的清潔完好及可使用狀態(tài)。乙方因未盡到妥善管理的義務(wù)及因乙方和乙方的建筑安裝或裝修承包商

42、、分包商及乙方所雇傭的人員的原因?qū)е律啼仛p、滅失，造成甲方或 / 和第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（ 2 ）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方制定和修改的關(guān)于購物廣場(chǎng)管理的相關(guān)規(guī)定。乙方、其雇員和承包商不得影響或干擾甲方對(duì)購物廣場(chǎng)的正常管理。（ 3 ）乙方不得污損或毀壞公共部位及公共設(shè)備和設(shè)施，也不得擅自占用公共部位及公共設(shè)施、設(shè)備。（ 4 ）乙方不得在公共通道或其他公用地段放置貨物、家具、垃圾，不得堵塞上述地段及消防通道的通行，并不得在公共區(qū)域亂丟垃圾。（ 5 ）在獲得甲方同意的前提下，乙方按甲方指定的統(tǒng)一格式，在購物廣場(chǎng)的指示牌（如有）上展示乙方的名稱。乙方按甲方制定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相關(guān)

43、費(fèi)用。（ 6 ）乙方應(yīng)在購物廣場(chǎng)規(guī)定的正常營業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，購物廣場(chǎng)的正常營業(yè)時(shí)間為每天上午 ，特殊業(yè)態(tài)可根據(jù)實(shí)際情況延遲閉店時(shí)間，具體時(shí)間雙方另行商定。（ 7 ）未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得在該商鋪的外部包括公共通道、窗戶、外墻或頂部展示、樹立、粘貼或懸掛任何標(biāo)志、文字、標(biāo)記、海報(bào)、旗幟、宣傳牌、或告示等。（ 8 ）乙方工作人員由乙方自行聘用并負(fù)擔(dān)工資等費(fèi)用，乙方工作人員應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度，不得有在購物廣場(chǎng) / 街區(qū)內(nèi)強(qiáng)行向顧客介紹業(yè)務(wù)、派發(fā)宣傳資料等滋擾顧客的行為。甲方有權(quán)要求乙方更換有違規(guī)違紀(jì)行為的工作人員。因乙方工作人員責(zé)任給甲方或第三方造成損失，乙方應(yīng)賠償損失并承擔(dān)相應(yīng)的法

44、律責(zé)任。（ 9 ）乙方應(yīng)積極配合甲方對(duì)整個(gè)購物廣場(chǎng)進(jìn)行的推廣活動(dòng)的安排。（ 10 ）乙方須保證所銷售的商品質(zhì)量和價(jià)格符合國家及政府的有關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)禁出售假冒、偽劣、走私 及其它的違法商品和服務(wù)。如乙方違反國家及地方政府的有關(guān)法律、法規(guī)，遭到顧客或同業(yè)人士的投訴、起訴及被政府執(zhí)法部門查處，造成的全部損失，由乙方自行承擔(dān)，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。（ 12 ）甲方有權(quán)委托其它專業(yè)公司對(duì)部分物業(yè)進(jìn)行專項(xiàng)管理,乙方應(yīng)接受、服從管理。（ 13 ）乙方須遵守并使其賓客、訪客或被許可使用者遵守甲方制定的有關(guān)車輛停放的條規(guī)、限制，不得使其車輛或允許、默許其他賓客、訪客或被許可使用者的車輛隨意停放

45、而阻塞購物廣場(chǎng)的進(jìn)出通道或其他公共區(qū)域。（ 14 ）乙方不得搬走屬于甲方的室內(nèi)裝置、設(shè)備和設(shè)施，但甲方書面同意的除外。（ 15 ）除非經(jīng)甲方的事先書面同意，乙方不得改變本合同約定的該房屋的用途。（ 16 ）乙方不得將喧嘩聲泄漏到該商鋪之外的購物廣場(chǎng)的任何部位或乙方在該商鋪內(nèi)布置音響系統(tǒng)的，音量必須控制在環(huán)保部門允許的標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)，且不得影響甲方購物廣場(chǎng)或其他商戶的正常經(jīng)營。（ 17 ）乙方必須遵守中華人民共和國及當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定。如有關(guān)法律、法規(guī)和 / 或規(guī)定因乙方原因而被違反，由此造成甲方的任何損失（包括甲方按照乙方的要求簽署本合同而遭受的行政處罰），乙方必須承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及行政責(zé)任。（

46、 18 ）乙方必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法，確保銷售產(chǎn)品或提供的服務(wù)的質(zhì)量，承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，維護(hù)購物廣場(chǎng)整體商業(yè)形象。（ 19 ）乙方應(yīng)取得在該商鋪內(nèi)合法進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的所有批準(zhǔn)、營業(yè)執(zhí)照及許可證等，且應(yīng)適時(shí)更新此等批準(zhǔn)、營業(yè)執(zhí)照及許可證。乙方應(yīng)將所有這些文件(包括更新的文件)及時(shí)提供給甲方.（ 20 ）如甲方認(rèn)為某種形式的展示對(duì)購物廣場(chǎng)的聲譽(yù)或整體形象構(gòu)成不利影響，乙方應(yīng)于收到甲方之書面通知后立即變更或更換該等展示。（ 21 ）未經(jīng)甲方事先同意，乙方不得在該商鋪外進(jìn)行展覽、派發(fā)、攤賣任何商品、宣傳品或進(jìn)行任何促銷活動(dòng)或類似活動(dòng)。（ 22 ）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理本合同在相關(guān)房地產(chǎn)管理部門的租賃合同登記備案，包括但不限于提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照等文件及簽署必要的文件、按有關(guān)規(guī)定繳納租賃合同登記費(fèi)用等。（ 23 ）乙方在廣告和其他對(duì)外宣傳中，涉及到購物廣場(chǎng)的名稱、標(biāo)志或甲方的字號(hào)、標(biāo)志的，均須事先得到甲方的同意和確認(rèn)。（ 24 ）乙方在該商鋪內(nèi)的物品應(yīng)自行妥善保管。不論甲方在該購物廣場(chǎng)/ 街區(qū)內(nèi)設(shè)置保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)與否，乙方無權(quán)以該商鋪內(nèi)部財(cái)物的失竊為理由要求甲方給予任何賠償。（ 25 ）該商鋪交付后，乙方即成為該商鋪的防火責(zé)任人，承擔(dān)該商鋪范圍內(nèi)的防火責(zé)任。 乙方在商鋪內(nèi)必須按消防要求配備符合標(biāo)準(zhǔn)的滅火器，并接受甲方及政府消防部門消防安全檢查。（ 26