工程經(jīng)濟(jì)學(xué)課程設(shè)計(jì)

1、精品文檔1、資料張某于 2014 年 3 月投資 7 萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)基金，至張某2015年 11 月欲購(gòu)住房時(shí)，基金已升值至10 萬(wàn)元；張某有銀行存款14 萬(wàn)元，總資產(chǎn)共計(jì) 24 萬(wàn)元；張某的家庭月收入6000 元，每月可拿出 3000 元用于還款。張某現(xiàn)欲采用銀行按揭方式購(gòu)置一套距上班地點(diǎn)車(chē)程30min以內(nèi)、地處城西文教區(qū)、兩室一廳、面積 90m左右、總價(jià)35萬(wàn)元左右的自用第一套住宅，計(jì)劃首付30%，其余70貸款，10 年或者 20年還清。2、設(shè)計(jì)內(nèi)容（ 1）請(qǐng)根據(jù)成都市目前商業(yè)銀行5 年以上貸款利率及相關(guān)優(yōu)惠政策確定張某的還款額計(jì)算表。（ 2）請(qǐng)結(jié)合還款額計(jì)算表及張某的經(jīng)濟(jì)狀況分析確定其還款計(jì)劃

2、（還款方式、還款年限） 。（ 3）如果張某單位為其在成都市公積金管理中心設(shè)立了住房公積金賬戶，其還款計(jì)劃有何變化。（ 4）試分析王某在購(gòu)房時(shí)是否應(yīng)該退出基金市場(chǎng)，提高首付比例。1歡迎下載 。精品文檔分析:1 .住宅可貸款額，總價(jià)及單價(jià)估算（1）可貸款額估算假設(shè)采用等額本金還款方式進(jìn)行按揭貸款，則張某可貸款額的計(jì)算式如下：）二月供額x可貸款額（p）二月供額（a x （ p/a , i ,n還款總期數(shù)（i+月利率）-1月利率x （ 1+月利率）還款總期數(shù)12歡在下載根據(jù)查詢，現(xiàn)在商業(yè)銀行5年以上貸款年利率6.55%,每月計(jì)息一 次，個(gè)人購(gòu)第一套房?jī)?yōu)惠15%,即6.55 % x 0.85=5.567

3、5 %,月利率評(píng)名義利率+ 12=0.464%.則可貸款額=3000x -1+0.464-1 3=278625 （元）0.464 % 義（ 1+0.464 %）（2）房款總額估算可購(gòu)買(mǎi)房款總額=278625+ 70% =398035 (元)首付款項(xiàng)=398035x 30%=119410 （元）（3）商品房單價(jià)估算商品房單價(jià)=398035+ 90=4423 (元)月均還款額為:a=p x ( a/p ,i ,n=p x i x(1+i) n =278625 x(1+i) n-10.464 % x ( 1+0.464 %)120(1+0.464) 120-1=3000 (元)銀行貸款利息總額=30

4、00 x( 1+0.464 %)120-10.464 %-4500x 88x 70%=203058.639 (元)則每月還款額的計(jì)算為每月還款額=、* x + （借款本金-累計(jì)已還本金）x月利率 處私后、助教1 月 3614.702 月 3597.923 月 3581.234 月 3564.615 月 3548.6月7月8月9月10月11月12月13月14月15月16月17月18月19月20月21月22月23月24月25月26月27月28月29月30月1 月 2453.762 月 2442.373 月 2431.044 月 2419.765 月 2408.576 月 2397.3917 月 2

5、386.278 月 2375.209 月 2364.1710 月 2353.2011 月 2342.2912 月 2331.4213 月 2320.6014 月 2309.8315 月 2299.1116 月 2288.4517 月 2277.8318 月 2267.2619 月 2256.7420 月 2246.2721 月 2235.8522 月 2225.4723 月 2215.1424 月 2204.9125 月 2194.68326 月 2184.5027 月 2174.3628 月 2164.2829 月 2154.2330 月 2144.2430 月 2134.2932 月 21

6、24.3833月34月35月36月37月38月39月40月41月42月43月44月45月46月47月48月49月50月51月52月53月54月2 .還款方式選擇個(gè)人購(gòu)房商業(yè)貸款還款方式主要有以下幾種：(1)到期一次還本付息，利隨本清。此法僅適用于一年期以內(nèi)(含 一年)的借款。(2)按月或者季結(jié)息，借款到期時(shí)利隨本清。此法也是僅適用于一 年期以內(nèi)(含一年)的借款。(3)按月等額本息還款，即每月以相等的金額償還貨款本息。(4)按月等額本金還款，即每月等額償還借款本金，借款利息隨本 金逐月遞減。從資金實(shí)踐價(jià)值的角度來(lái)看，雖然還款方式各有 不同。但每種還款方式的各期還款額折算到初期的現(xiàn)值和總是 與借款

7、本金相等，但等額本金方式期初還款月的每月還款數(shù)額 較大，對(duì)一般工薪的階層壓力較大，故現(xiàn)實(shí)中選擇等額本金方 式購(gòu)房者更多一些。3 .根據(jù)相關(guān)資料查詢可得2007年9月15日之后公積金貸款1-5年的年利率為5.04 % ,5-30年的利率為5.22 %.根據(jù)張某的還款期限，應(yīng)該采用5.22 %的貸款利率，則月利率為0.435%.張某采用公積金貸款的月均還款額為:a=p x ( a/p,i,n ) =p xi x (1+i)n (1+i) n-1=278625 x0.435 % x (1+0.435 %) (1+0.435 %)120-1120=2985.30 (元)根據(jù)比較可得出采用公積金貸款的月均還款額要低一些4 .張某2014年3月至2015年11月購(gòu)房時(shí)共投資基金20個(gè)月，投 資的7萬(wàn)元基金已經(jīng)升值至10萬(wàn)元，則月平均收益率為3+