房地產(chǎn)行業(yè)納稅輔導(dǎo)(4)課件

1、房地產(chǎn)行業(yè)納稅輔導(dǎo)(4)房地產(chǎn)行業(yè)納稅輔導(dǎo)相關(guān)稅收政策培訓(xùn)房地產(chǎn)行業(yè)納稅輔導(dǎo)(4)房地產(chǎn)行業(yè)納稅輔導(dǎo)(4)房地產(chǎn)行業(yè)納稅輔導(dǎo)(4)房地產(chǎn)行業(yè)納稅輔導(dǎo)(4)房地產(chǎn)行業(yè)納稅輔導(dǎo)(4)房地產(chǎn)行業(yè)納稅輔導(dǎo)(4)房地產(chǎn)行業(yè)納稅輔導(dǎo)(4)房地產(chǎn)行業(yè)納稅輔導(dǎo)(4)房地產(chǎn)行業(yè)納稅輔導(dǎo)(4)房地產(chǎn)行業(yè)納稅輔導(dǎo)(4)（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費用。四、土地增值稅的扣除項目（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算時計算與清算項目有關(guān)的扣除項目金額，應(yīng)根據(jù)土地增值稅暫行條例第六條及其實施細(xì)則第七

2、條的規(guī)定執(zhí)行。除另有規(guī)定外，扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金，須提供合法有效憑證；不能提供合法有效憑證的，不予扣除。（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、開發(fā)間接費用的憑證或資料不符合清算要求或不實的，地方稅務(wù)機關(guān)可參照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程造價管理部門公布的建安造價定額資料，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、用途、區(qū)位等因素，核定上述四項開發(fā)成本的單位面積金額標(biāo)準(zhǔn)，并據(jù)以計算扣除。具體核定方法由省稅務(wù)機關(guān)確定。（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文

3、體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施，按以下原則處理：1.建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費用可以扣除；2.建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其成本、費用可以扣除；3.建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費用。（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)提費用，除另有規(guī)定外，不得扣除。（五）屬于多個房地產(chǎn)項目共同的成本費用，應(yīng)按清算項目可售建筑面積占多個項目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計算確定清算項目的扣除金額。房地產(chǎn)行業(yè)納稅輔導(dǎo)(4)房地產(chǎn)行業(yè)納稅輔導(dǎo)(4)房地產(chǎn)行業(yè)納稅輔導(dǎo)(4)房地產(chǎn)行業(yè)納稅輔導(dǎo)(4)房地產(chǎn)行業(yè)納稅輔導(dǎo)(4)房地產(chǎn)行業(yè)納稅輔導(dǎo)(4)房地產(chǎn)行業(yè)納稅輔導(dǎo)(4)房地產(chǎn)行業(yè)納稅輔導(dǎo)(4)房地產(chǎn)行業(yè)納稅輔導(dǎo)(4)房地產(chǎn)行業(yè)納稅輔導(dǎo)(4)房地產(chǎn)行業(yè)納稅輔導(dǎo)(4)房地產(chǎn)行業(yè)納稅輔